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CAPITULO II

:
EL PROYECTO DE ARQUITECTURA

CICLO 2016-2

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE
DISEÑO

 Artículo 1. El Reglamento Nacional de Edificaciones establece los criterios y requisitos
mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones.
 Artículo 2. Excepcionalmente los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas
y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en la presente norma. En el
caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del
propietario.
 Artículo 3. Las obras edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que
se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la
edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la
normativa vigente, y con eficiencia del proceso constructivo a emplearse.
En las edificaciones se responderá a los requisitos funcionales de las actividades que
se realizarán en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre
ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutará las edificaciones con materiales, componentes y equipos de calidad que
garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetará el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos,
integrándose a las características de la zona de manera armónica.
En las edificaciones se propondrá soluciones técnicas apropiadas a las características
del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. f) Altura de edificación expresada en metros. g) Retiros. CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Artículo 4. c) Usos del suelo permitidos. de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad. k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. l) Calificación de bien cultural inmueble. . de ser el caso. e) Porcentaje mínimo de área libre. m) Condiciones particulares. aplicable a la subdivisión de lotes. i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que conformarán la edificación. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información: a) Zonificación b) Secciones de vías actuales y. d) Coeficiente de edificación.. en su caso. h) Área de lote normativo.

ZONIFICACIÓN .

ÁREA TERRENO / AREA OCUPADA / AREA LIBRE .

El número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los elementos móviles de los accesos al accionarse. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. .ACCESOS RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA Artículo 8. no podrán invadir las vías y áreas de uso público. Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior.

RETIROS Artículo 9.Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros predios. . Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser: .Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con una vía pública. Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la edificación. .Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior. .

RETIROS .

RETIROS .

.

calcular cuántas cocheras deberán proyectarse en los sótanos puntos) . Ejemplo del uso de la normativa  Si se tiene un certificado de parámetros urbanísticos de un terreno rectangular de 30 x 40 m que tiene las siguientes restricciones normativas:  Uso permitido: Oficinas  Retiro frontal mínimo: 5 metros  Retiros laterales mínimos: 3 metros  Retiro posterior mínimo: 5 metros  Área libre mínima: 35%  Altura de edificación: 30 metros desde el nivel +0. Se pide:  Calcular cuántos pisos se pueden construir si la altura de cada nivel es de 3.20 metros  Calcular el área construida de una planta si se debe respetar el requisito de retiros y/o área libre mínima  Calcular el área total construida de los pisos superiores si todas las plantas calculadas en (a) son típicas  Con el área total calculada en (c) y el número de estacionamientos del parámetro.00 de vereda  Número de estacionamientos: 1 estacionamiento por cada 50 m2 de oficinas  Se tiene proyectado construir sótanos para estacionamientos y los pisos superiores para oficinas.

2 entonces 9 pisos 30 24 30 40 AREA TERRENO = 30 x 40 = 1200 Quitando retiros queda 24 x 30 = 720 m2 Area libre 35% o sea que construida 65% .6) lo que da 130 estacionamientos .Como la altura máxima es 30 m y la altura de cada piso es 3.2 El número de pisos 30/3. entonces 780 m2 Como es 1 estacionamiento cada 50m2 y tenemos 9 niveles de 720m2 entonces requerimos (720 x 9 / 50 = 129.

• Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir edificios. según reglas. Son acabados los pisos. La altura total incluye el parapeto superior sobre el último nivel edificado. . recubrimientos de paredes y techos. Es establecida como parámetro en el Plan urbano o de Desarrollo Urbano. carpintería. ni las casetas para los equipos de los ascensores. técnicas y cánones estéticos determinados. sobre el límite de propiedad. Se mide en el punto más alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edificar. pintura. aparatos sanitarios y grifería. vidrios y cerrajería. No incluye los tanques elevados. • Altura de la Edificación: Es la dimensión vertical de una edificación. para el lote donde se construirá la obra. cielorrasos. NOMENCLATURA BÁSICA DEFINICIONES DEL RNE • Acabados: Materiales que se instalan en una edificación y que se encuentra integrados a ella. con el fin de darles condiciones de uso a los ambientes que la conforman.

elementos livianos. tales como: muebles. elementos de iluminación y otros similares. tabiques interiores desmontables. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas. . cuyo destino es albergar actividades humanas. • Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades. con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el régimen de copropiedad • Edificación: Obra de carácter permanente. • Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificación y que no son de carácter fijo y permanente. • Edificio Multifamiliar: Edificación única con dos o más unidades de vivienda que mantienen copropiedad del terreno y de las áreas y servicios comunes. • Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuestas de varias edificaciones independientes.NOMENCLATURA BÁSICA • Condominio: Forma de propiedad de una edificación en la que participan dos o más propietarios. para el control del paso de la luz. elementos metálicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificación. cielorrasos descolgados desmontables.

la altura de la edificación. el porcentaje de área libre. viviendas. los retiros. económicas y sociales de la población. locales. . la densidad neta de habitantes por hectárea. • Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Señala el uso del suelo. Puede consistir en una ampliación. una edificación existente y que no altera sus elementos estructurales. Pueden ser lotes. • Plano de Zonificación: Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas urbanísticas y edificatorias. las dimensiones del lote normativo. tener un valor de obra que no sea mayor a seis (6) UIT. el número de estacionamientos y otras condiciones que de deben ser respetadas por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o modificar una edificación existente. • Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Son disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación. NOMENCLATURA BÁSICA • Obra Menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente. Tener un área inferior a 30m2 de área techada de intervención o. establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo para localizar las diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas. departamentos. terrenos. oficinas. el índice de usos y el cuadro de niveles operacionales. el coeficiente de edificación. en el caso de las no mensurables. remodelación o refacción y tiene las suficientes características: Cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios. ni su función. Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario. parcelas. Se complementa con el Reglamento de Zonificación. tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.

. • Uso del suelo: Determinación del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la zonificación asignada a los terrenos urbanos. pistas ni veredas. redes de iluminación pública. forma parte del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. comercial industrial o de servicios. con acceso por un espacio común o directamente desde la vía pública. El área entre el lindero y el límite de edificación. • Terreno Rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad. abastecimiento de energía eléctrica.NOMENCLATURA BÁSICA • Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo. sistema de abastecimiento de agua. Puede ser residencial. de acuerdo a su vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad. sistema de desagües. • Retiro: Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación.

10 49 90°34'11" LO TE 89°25'49" 8662260.3752 8662254.15 13 VERTICE ESTE NORTE LADO DIST.000 SUB LOTE 14 A SUB LOTE 14 MZ T AREA = 1319.20 A 306227.1345 A'-C' 53.7601 8662277.50 m2 CUADRO TECNICO COORDENADAS UTM VERTICE ESTE NORTE LADO DIST. ANGULO 53 SUB LOTE 14 .00 .0676 8662266. ANGULO A' 306249.8835 C'.5084 8662218.00 306300. T LT.5084 8662218.25 89°59'45" 89°33'27" C 306295.A' 24.T .A 53.PLANO TOPOGRÁFICO 306240.55 89°59'45" LA 24 Q U IL .6298 B-C 53.15 50 75 3 5.0 E3 PROPIETARIO: 88°59'28" 2 HERBERT GOÑAS AGUILAR T LO H CARLOS JORGE JARA PINZAS Y SRA.00 A' 306249.1916 D .6907 8662230.00 A MP PA .5754 C-C' 25.3261 8662207.6393 A. JIMENEZ P-02 .1345 A'-B 24. 14 PLANOS: PERIMETRICO FECHA: DIRECCION: CALLE QUILLAPAMPA MZ.075 90°26'33" D 306251.D 25.55 24 15 53 91°8'10" LOCALIZACION .55 91°08'10" 8662240.Lt.50 m2 C' 306273. M PROYECTO: J C SUB DIVISION DE LOTE Mz .20 89°33'27" 90°26'33" .00 306280. 1/10.25 ESC.0 B 306270.20 89°25'49" AREA = 1319.00 8662280.0676 8662266.8835 C'-A' 53.55 90°34'11" 75 25.15 88°59'28" LO SUB LOTE 14 A MZ T TE 53 89°52'37" CUADRO TECNICO COORDENADAS UTM .075 89°52'37" C' 306273. 14 ABRIL 2007 URB PARCELACION SEMI RUSTICO CIENEGUILLA ESCALA: Distrito: PROVINCIA: Departamento: 1:200 CIENEGUILLA LIMA LIMA PROFESIONAL : DIBUJO: LAMINA: CIP. Nº 70603 H.00 306260.

76 Las fotos son 20 E 11 V6 .22 V3 9 2.7 m 1 5 .49 m 36 4 5.32 CA L L 7m1 . m m .06 V4 35 O) AD 5° I RM LOTE I .9 AREA = 5911.34 m2 2m 9 LLE muestra como DIN PERIMETRO = 306.7 AREA = 8763.1 m .85 3 . m PERIMETRO = 385.2 V10 65.04 m 97 m V5 97 73.7 7m V9 V7 de gran ayuda ° . PLANO TOPOGRÁFICO V8 I-A LO T E 5 .1 6 6 .4 (AF NO MI V2 CA .3 1 levantameinto 8 1 .94 m CA JAR PIE DE TALUD está el terreno m 5 2.2 1 .32 ° PTO.3 9 3. DIN 70. pues nos JAR 69.22 diseñar.4 6 m se puede m 82 .50 m2 topográfico.11 SUB ESTACION (3 X 3 m) 89 47 en un .62 1 .8 3 SUB ESTACION (3 X 3 m) 94 y desde donde . DE CONTROL V1 79 .

CAÑETE (ESC 1: 5000) 1 2 3 4 5 6 Mz L 7 Mz M 8 9 10 11 12 Av.M.PLANO DE UBICACIÓN N. XIV XV XVI XIX XVII LAGUNA XVIII XIII XII LAGUNA K B CLUB C L C M D N X XI XX VI VII VIII Y Z A' B' C' D' IV V III J' J' K' K' K' L' I II III PLAYA OCEANO PACIFICO Mz C Mz C Canchas de Tenis y Frontón UBICACION DE MANZANA L LAS LAGUNAS DE PUERTO VIEJO . Totorero UBICACION DE LOTE L-1 .

000 . PROVINCIA : LIMA DISTRITO : LA VICTORIA CALLE : ALEJANDRO BUSSALLEU AJEJANDRO BUSSALLEU NUMERO : S/N ESCALA 1:1. CIO CH NICOLAS EDIFICACION EXISTENTE ESCALA 1:10.000 H OR A ZONIFICACION : C-IN AREA DE ESTRUCTURACION URBANA : II A V. D. PLANO DE UBICACIÓN O R ER AR OC RT ARRIOLA PO .

40 ESC.92 m² 444.34 m² 444.00 24 ESC.PLANO DE UBICACIÓN Y CUADRO DE ÁREAS CA LL E SN SN E LL CA Mz.00 1.D S 20 ERC LL E .00 m² 1.00 OP 7 SN OP PR . 444.34 m² ALINEAMIENTO DE FACHADA FRENTE DE LOTE NORMATIVO ESTACIONAMIENTO VIVIENDA --- --- 1c/3 Vivienda --- 8. 10 Hab./Ha. JOSE A.20 9.00 ML.25 m² COEFICIENTE DE EDIFICACION VIVIENDA = 1.00 m² 160.00 m² UBICACION .8 288. 628 Hab.LOCALIZACION U-01 INDICADAS NOVIEMBRE 2007 . AREA CONSTRUIDA: VIVIENDA BIFAMILIAR --. PROYECTO AREAS PROYECTO TOTAL USOS PERMITIDOS VIVIENDA COMERCIO . 0 0 ER T E 0 7.N.11 m² SEGUNDO PISO 141.89 303.00 PR CA E OP RO .0 SN OS . 1:100 CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (m²) SRA. --- AREA TOTAL DEL TERRENO AREA LIBRE DEL TERRENO AREA OCUPADA 160. 14 Hab. ALERO 4./Ha.71 m² DENSIDAD NETA 880 Hab.30 % RETIRO MUNICIPAL --.34 m² AREA LIBRE 30% 13.23 m² ALTURA DE EDIFICACION 3 PISOS 3 PISOS + AZOTEA AZOTEA 18.00 m² 21. BIFAM.C.29 m² 160. PRIMER PISO 138.D L E E AL TE 20 RC C .VIV. 1:500 MANZANA : B LOTE : 29 LIMITE DE LIMITE DE SUB LOTE : --- PROPIEDAD VEREDA PISTA VEREDA PROPIEDAD CALLE : S/N N° : S/N 1. ELIA VARGAS MUÑOS PARAMETROS R. "B" OS C ER ER PR . T . POSSO SANCHEZ AREA LOTE NORMATIVO 180.23 m² ING. 1:10000 PROVINCIA : LIMA DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES ASOCIACION : BRISAS DE SANTA ROSA ESC.20 7.00 m² TERCER PISO 141.

AREA LIBRE DEL TERRENO 21. AREA CONSTRUIDA: 444. 10 Hab. AREA TOTAL DEL TERRENO 160. PRIMER PISO 138.00 m² TERCER PISO 141. 628 Hab.34 m² AREA LIBRE 30% 13./Ha.00 m² 160.71 m² DENSIDAD NETA 880 Hab. BIFAM. 14 Hab.29 m² ESTACIONAMIENTO VIVIENDA 1c/3 Vivienda --.00 ML./Ha.89 303.30 % RETIRO MUNICIPAL --.34 m² ALINEAMIENTO DE FACHADA --. --.23 m² ALTURA DE EDIFICACION 3 PISOS 3 PISOS + AZOTEA AZOTEA 18.8 288. PROYECTO AREAS PROYECTO TOTAL USOS PERMITIDOS VIVIENDA COMERCIO .00 m² FRENTE DE LOTE NORMATIVO --.VIV. AREA OCUPADA 160. 8.C. CUADRO DE ÁREAS CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (m²) PARAMETROS R.00 m² 1. --.11 m² SEGUNDO PISO 141.23 m² AREA LOTE NORMATIVO 180.N.00 m² .34 m² 444.92 m² 444. ALERO 4.25 m² COEFICIENTE DE EDIFICACION VIVIENDA = 1.

CUADRO DE ÁREAS .

ACOTAMIENTO .

ACOTAMIENTO .

EJES DE ARQUITECTURA .

EJES DE ARQUITECTURA Y ACOTAMIENTO                                                     LEYENDA         PLANO:  ESCALA: RESPONSABLE:   FECHA: REVISION:     ARCHIVO:      .

NIVELES  Sótano  Semisótano  Piso superior  Planta típica  Aires  Azoteas o Techos .

10 1.75 6.24 .80 .85 .90 .85 2 13 .79 .15 .15 .65 1.15 1.70 .15 1.35 .00 1.20 .85 5.85 10.15 .20 .00 1.15 3.00 1.15 3.35 .75 2.15 3.15 .60 .50 .15 2.50 .35 .50 .95 .50 1.70 .15 3.16 3.90 1.60 1.75 .70 1.20 .20 1.20 .15.3 4 .65 .15 2.75 .15 .75 .00 .60 .15 .35 .60 .15 .65 3.50 1.70 .15 .00 3.20 .90 .15 2.80 .15 2.42 .15 .15 1.42 .00 10.24 LECTURA DE PLANTAS.00 .15 .15 2.80 .00 .00 2.15 .15 1.20 .15 .25 .15 .15 .00 .75 .45 .15 4.00 2.00 .13 .15 3.54 .75 6.15 1.50 .05 2 1.03 2.00 .50 .80 .15 2 .15 2.90 1.15 2.75 .40 .15 2.15 1.15 2.00 2.90 .15 1.40 1.20 .65 .60 .3 4 .75 2.60 1.85 2.05 .70 .72 .51 .50 .50 .15 .70 .35 .00 .20 .00 .60 3.50 1.00 .50 1.15 .50 .15.50 .90 .65 1.00 .50 1.85 .13 .45 .15 10.3 3 .15 1.90 .60 3.00 .15 .15 COCHERA 1.75 1.70 .76 .15 .90 1.76 2 5° .85 2.15 .20 1.79 1.70 2.15 .15 .35 1.15 2.69 1.3 3 1.20 .45 .51 .15 .20 .70 1.05 .15 .9 .15 1.85 5.50 .20 .50 .85 COCHERA 1.30 2.15 .15 2.35 .6 5° 1.80 .15 1.50 .70 1.30 3.00 .85 .15 2.15 3.00 .15 2.85 2 .50 1.85 2.50 .50 .30 .15 .15 4.15 .65 .15 2.15 2.15 .75 .61 .00 .6 1.50 .15 .75 .50 .20 .15 2.80 .15 .50 .30 .20 .15 .33 .25 .00 .15 1.35 .13 .35 1.60 .15 1.72 .15 .15 .00 3.15 .14 .00 .50 .61 .15 1.84 .20 1.15 2 .30 .90 .00 2.65 .15 1.15 .70 2.80 2.80 .65 . CORTES Y ELEVACIONES .85 1.15 4.10 1.00 3.97 1.15 1.00 .10 1.15 .15 2.57 .40 .00 3.60 .15 .13 .68 .15 .9 .15 1.65 .46 3.57 .85 .15 .55 .35 .15 1.15 .20 .15 .00 1.40 .50 1.46 3.15 .65 .60 .88 .60 .15 .15 .20 1.70 1.15 .65 .15 .50 2.18 .15 .15 .15 .00 .20 2.00 1.15 .35 .15 1.50 .15 7.15 .15 1.15 .15 1.50 .15 10.05 2 1.15 2.60 .75 6.15 .15 .50 1.15 .00 .50 .16 .20 .45 .15 .75 1.40 1.50 .15 .66 .61 .15 .25 .42 .85 13 .15 1.20 .15 .42 .00 1.15 3.50 .15 .84 .85 1.15.25 .15 .00 .00 1.15 .00 .15 .35 .00 .60 .35 .80 1.15 .30 .50 .35 .90 1.33 .42 .60 .90 .70 1.72 .00 .00 2.65 .15 1.66 .15 .35 .85 2 .65 .60 1.15.15 4.15 3.15 . 25.15 .15 25.15 2.15 .68 .50 .40 1.15 .00 1.50 .20 .

80 .80 .15 2.20 2.65 .20 2. .20 .20 2.80 .15 2.80 .20 2.65 .20 LECTURA DE PLANTAS. CORTES Y ELEVACIONES (2) .

PLANTA DE UN AUDITORIO EJEMPLO DE AUDITORIO PLANTA .

CORTES DE UN AUDITORIO EJEMPLO CORTES DE AUDITORIO CORTES Nótense los detalles constructivos y estructurales de los niveles de piso y del techo .

VENTANAS.VANOS: PUERTAS. MAMPARAS ELEMENTOS dintel L2 h H alféizar a L1 .

CUADRO DE VANOS P-1 L1 H L1 L2 V-1 a L2 h .

PLANTA Y CUADRO DE VANOS .

CUADRO DE VANOS .