LA ALAMEDA

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

INDICE

INTRODUCCION
1. AUTORIDADES
NORMAS GENERALES
2. MORFOLOGÍA ARQUITECTÓNICA
3. USOS PERMITIDOS
4. SUPERFICIE EDIFICABLE
5. RETIROS OBLIGATORIOS
6. ALTURA DE EDIFICACIÓN
7. SERVIDUMBRE
8. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS
9. PILETAS DE NATACIÓN
10. COSTAS Y EMBARCADEROS
11. ESTACIONAMIENTOS
12. CERCOS
13. ACCESOS
14. ILUMINACION
15. INSTALACIONES ESPECIALES
16. INSTALACIONES DEPORTIVAS
17. RESIDUOS DOMICILIARIOS
NORMAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS
18. EJES Y PUNTOS DE REFERENCIA
19. DOCUMENTACIÓN
20. PLANOS
21. VISADO INTERNO
22. PERMISO DE INICIACIÓN DE OBRAS
23. MODIFICACIONES DEL PROYECTO
24. PLAZOS DE INICIACIÓN Y DE OBRA
25. INSPECCIONES DURANTE LA OBRA
26. FINAL DE OBRA
EJECUCIÓN, MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD DE LA OBRA Y LOS TERRENOS
27. PRELIMINARES PARA DAR INICIO A LA OBRA
28. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
29. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA DOMICILIARIA
30. MODIFICACIONES DE PARCELAS
31. LOTES SIN CONSTRUCCIONES
32. INCUMPLIMIENTOS
33. DERECHOS
34. CONFORMIDAD

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INTRODUCCION El complejo residencial “La Alameda”, es parte integral del núcleo urbano
Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, cuyo Plan Director ha sido aprobado por
el Decreto de la Provincia de Buenos Aires N* 1736/92 y Ordenanza Municipal del
Partido de Tigre 1297/92, habiendo sido aprobado su Plan Particularizado
(Benavidez 1) por Decreto Municipal Nº 1740/98, en correspondencia con el Plano
Nro. 57-161-98 de la Dirección de Geodesia (M.O.S.P.)
La creación del complejo residencial “La Alameda” al igual que el núcleo urbano al
que pertenece responde a un nuevo criterio de urbanización basado en la
convivencia organizada entre los distintos propietarios del emprendimiento, la
libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros
de la comunidad.
El presente reglamento tiene por objeto establecer los parámetros generales que
deben seguir todos los propietarios del complejo “La Alameda” para la
construcción de una obra nueva y/o la ampliación de obras existentes, sin
perjuicio de las disposiciones que pudieran incorporarse por recomendación al
Directorio de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo de “La Alameda”.
Esta normativa interpreta el enfoque urbanístico del complejo residencial “La
Alameda” y el Emprendimiento Urbano Integral Nordelta del cual forma parte, de
manera que las intervenciones edilicias se integren a las características y estilo de
vida del complejo residencial y del emprendimiento citado.

1. Autoridades
1.1. Tanto el análisis de cumplimiento de las pautas establecidas en el presente
reglamento, como la aprobación de los planos presentados por los propietarios del
complejo residencial La Alameda (en adelante “LA ALAMEDA” ) estará a cargo de
la Comisión de Arquitectura y Urbanismo de la Asociación Civil "La Alameda S.A."
o la entidad jurídica que resulte finalmente propietaria de las áreas de
esparcimiento y espacios circulatorios de LA ALAMEDA. Sin perjuicio de lo
expuesto hasta tanto se forme dicha entidad jurídica NORDELTA
ADMINISTRADORA FIDUCIARIA en su carácter de FIDUCIARIO nombrará la
primera integración de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo (interina), quien
tendrá a su cargo analizar el cumplimiento de las pautas establecidas en el
presente reglamento, como la aprobación de los planos presentados, hasta la
formación de la Asociación Civil La Alameda S.A.
1.2. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo estará integrada por un mínimo de
3 miembros y un máximo de 7 miembros, fijando el domicilio para las
presentaciones en la Calle Conde 2227 Ciudad de Buenos Aires, o el que en el
futuro sea notificado a los propietarios o compradores.
1.3. Los visados, aprobaciones, derechos, permisos, que en adelante sean
enunciados por esta comisión, no sustituyen por ningún motivo, ni para ningún
efecto las disposiciones de Entidades Nacionales y/o Provinciales y/o Municipales
y/o de Entes Autárquicos, las que deberá cumplimentarse ineludiblemente.
1.4. Es facultad de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, o en su defecto el
Directorio de LA ALAMEDA, la evaluación del cumplimiento de la totalidad de las
disposiciones del presente reglamento, pudiendo ambos órganos establecer las
excepciones que consideren apropiadas siempre que las mismas se hagan de
manera fundada y no representen un perjuicio para los propietarios de parcelas en
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1.5. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá contratar servicios externos

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de control de obras

Normas generales

2. Morfología
arquitectónica 2.1. Para lograr los objetivos de armonía de la urbanización, es indispensable la
unidad del paisaje, el equipamiento y las construcciones particulares, a las que se
les exige correspondencia de estilo y calidad para preservar la coherencia del
barrio, conservar y aumentar el valor inmobiliario de las unidades y del conjunto.
El cumplimiento del reglamento de edificación deberá ser estricto y se controlarán
y evaluarán los proyectos, calidad de construcción y terminación las casas a
construir para no desvirtuar el estilo del barrio.
2.2. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo es la responsable de lo enunciado y
puede denegar la aprobación de proyectos, materiales, sistemas constructivos y
colores si a su juicio no reúnen las condiciones arquitectónicas y de seguridad
requeridas.
A continuación se enumeran criterios mínimos de diseño y construcción:
2.3. Las construcciones deberán ser de primera calidad ejecutadas con sistemas
constructivos y materiales tradicionales.
2.4. Todos los lados deberán ser tratados arquitectónica y constructivamente como
fachadas serán similares y homogéneos en cuanto tipo, colorido y calidad de
materiales, de manera tal de lograr una totalidad arquitectónica que será tenida en
cuenta para su aprobación.
2.5. Cubiertas y Techados: Se autorizan solo materiales nobles, opacos y en
colores sobrios y tradicionales
2.6. Colores: Los muros y demás paramentos de fachada y otros elementos
revocados o de hormigón deberán pintarse de colores suaves o pasteles
2.7. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá autorizar otros materiales,
sistemas constructivos y colores si a su juicio reúnen las condiciones
arquitectónicas y de seguridad requeridas por la urbanización.

3. Usos permitidos
3.1. Dentro del ejido de “La Alameda” se permitirá únicamente el Uso Residencial,
a través de la construcción de una sola vivienda unifamiliar por parcela.
3.2. Está prohibido terminantemente la construcción de boxes, caballerizas,
criaderos de animales, gallineros, etc., en las parcelas.
3.3. Ninguna construcción complementaria (pileta, quincho, instalación deportiva)
podrá ser habilitada con anterioridad a la construcción de la vivienda principal.

4. Superficie
edificable 4.1. Factor de ocupación del suelo (F.O.S.)
Todas las proyecciones en planta de construcciones cubiertas, semicubiertas y
aleros mayores a 0,50 m. computan FOS y no pueden superar el 30 % de la
superficie del terreno.
El resto de las construcciones, como caminos, solados, decks, pérgolas, etc. no
pueden superar el 40 % en tanto el 60 % restante deberá ser parquizado
Los espejos de agua no computan FOS.
4.2. Factor de ocupación total (F.O.T.)

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Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas, semicubiertas, y
aleros mayores a 0,50 m. computan F.O.T. y no pueden superar el 50 % de la
superficie del terreno.
4.3. En todos los casos la edificación no podrá cubrir una superficie menor de 140
m2 (incluidos 120 m2 cubiertos). La superficie de la edificación estará
conformada por la sumatoria de la superficie cubierta y la semicubierta.

5. Retiros
obligatorios 5.1. Debido a la irregularidad de parcelas y entorno, cada lote tiene definida sus
propias áreas edificables, las que serán suministradas por la administración
A título informativo se describe el criterio general
5.2. Retiro de Frente: Se deberá respetar una franja de terreno libre por delante
de la construcción de 6 m de profundidad por todo el ancho de parcela adquirida.
5.3. Retiro de Fondo: Se deberá respetar una franja de terreno libre de
construcción de 6 m por todo el ancho del terreno. En las parcelas lindantes con
el lago se deberá respetar un fondo libre de 12 m.
5.4. Retiro Bilateral: Se deberá respetar una franja de terreno libre de construcción
de 3,00 m. como mínimo, por toda la profundidad de la parcela y esta no podrá
ser menor al 50% de la altura del edificio. En los casos de techos inclinados y
lucarnas, se podrá evaluar la compensación de alturas y retiros
5.5. Lotes de Esquina: Uno de los lados de la parcela será tomado como frente de
la misma, el lado restante será tomado con retiro mínimo de 4 metros.
5.6. Estas medidas serán tomadas desde el borde de los aleros o cualquier parte
saliente de la construcción mayores que 0,50 m, así sea ésta en altura.
5.7. Todas las instalaciones y construcciones accesorias, tales como filtros o
bombas para piletas de natación, etc. deberán respetar los retiros mínimos
establecidos.
5.8. Para las piletas, veredas y solarios, el retiro de fondo es de 3,00 m. y sobre
lago de 6,00 m.
5.9. Las espaldas de hogares pueden invadir uno de los retiros laterales hasta
0,50 m si la superficie de invasión es menor a 1,20 m2

6. Altura de
edificación 6.1. Nivel cero: + 4,00 m. IGM ó + 0,60 m del nivel de terreno natural de la
parcela en el punto medio de la línea municipal, el que resulte mayor
Ir a esquema de 6.2. Nivel mínimo de edificación:
alturas
 El nivel de piso terminado interior y de otros locales donde existan desagües
cloacales, deberá ser igual o mayor a + 4,00 m. IGM. (nivel base de proyecto
de infraestructura de los sistemas de desagües cloacales y pluviales)
6.3. Planos límite de altura medidos desde el nivel cero :

 10,00 metros para todo tipo de construcción o instalación como: tanques de

reserva, chimeneas y conductos, los que deberán ser tratados
arquitectónicamente acorde con el resto de la construcción

 8,50 metros para cumbreras de techos inclinados

 7,00 metros para cubiertas planas o con pendiente menor a 20 º

 En casos de superficies curvas o irregulares, se considerará al plano simple,

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envolvente de esas superficies, como techo plano ó inclinado según

corresponda.

 En todos los casos la altura de la edificación deberá ser inferior al doble de la

distancia a las líneas de límite de parcela. En los casos de techos inclinados y/o
lucarnas, la Comisión de Arquitectura podrá evaluar la compensación de alturas
y retiros
6.4. Se autoriza la edificación de planta baja, planta alta y altillo
6.5. La instalación de antenas de radio o televisión no podrá superar el máximo
establecido en la presente cláusula, debiendo instalarse las mismas de manera
que no sobresalgan ni resulten claramente visibles desde los terrenos lindantes.
6.6. Cuando el proyecto de construcción involucre la modificación del perfil natural
del terreno sólo se autorizará como caso especial siempre que se posibilite el
escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las características de
la zona, de modo tal que la construcción sobre elevada no ocasione perjuicios a
los linderos, debiendo alcanzar el nivel del terreno natural o existente del vecino
2,00 metros antes del eje divisorio.

7. Servidumbre
7.1. Se establece servidumbre perpetua, permanente y gratuita para la instalación
y mantenimiento de instalaciones y servicio generales sin ningún tipo de
indemnización ni compensación en las siguientes zonas de los lotes:
7.2. Franja de 2,00 m. Adyacente a la línea municipal (de frente)
7.3. Franja de 1,50 m. Adyacente a la línea medianera lateral
7.4. Franja de 2,00 m. Adyacente a la a línea de fondo
7.5. Franja de 6,00 m. Adyacente a la a línea de borde de los lagos, siendo en
estos casos también servidumbre de paso para personal y equipos autorizados
por la administración.

8. Construcciones
complementarias 8.1. Los lavaderos, tendederos, parrillas, quinchos, depósitos o cualquier otro tipo
de construcciones auxiliares deberán conformar volúmenes cerrados que impidan
y/ o disimulen las visuales desde la calle y parcelas vecinas.
8.2. Deberá preverse en la construcción de espacio suficiente para depósito de
herramientas, leña, elementos y equipos de jardinería, de pileta, embarcaciones,
etc. Este tipo de elementos no podrán estibarse a la vista de vecinos ni a la calle
8.3. Las parrillas deben integrarse a la construcción y ser tratadas
arquitectónicamente, acorde con el resto de la obra y ventilar por un conducto de
humos a los cuatro vientos
8.4. No está permitida la construcción de quinchos con techos de paja.
8.5. Es obligatoria la construcción de patio de servicio – tendedero con tabique de
cerramiento o cerco vivo perenne de 1,60 m de altura como mínimo. En este patio
se permite la estiba de los recipientes de basura, envases, mangueras, etc.
8.6. En caso de tener perro/s, dentro del área edificable, deberá destinarse un
lugar como canil sanitario el que deberá mantenerse limpio.
8.7. Las construcciones complementarias deberán ser ejecutadas con materiales
que permitan mantener la unidad de diseño
8.8. Ninguna de estas construcciones podrá ser habilitada con anterioridad a la
construcción de la vivienda principal y deberán respetar todos los retiros

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establecidos.

9. Piletas de
natación 9.1. Los planos de construcción y la planta de ubicación deberán ser presentadas
a la Comisión para su aprobación, rigiendo para las mismas las restricciones a la
construcción fijadas en el punto 5 y con retiros especiales de fondo, a cuyos
efectos las mediciones se efectuarán desde el límite del solarium o veredas.
9.2. Las piletas, sus veredas y solarium deberán estar al ras del terreno que ocupa
la vivienda
9.3. Será obligatorio que toda pileta cuente con filtros y sistemas automáticos de
filtrado diario, a fin de evitar desagotes reiterados. En ningún caso se permitirá el
desagote a terrenos vecinos.
9.4. El desagüe de la pileta deberá resolverse dentro de los limites del lote o
desagote al sistema de desagües pluviales generales del Barrio, siempre que se
efectúe de acuerdo a la planificación que establecerá oportunamente la Comisión
de Arquitectura, coordinando recurrencias y horarios para cada propietario.
9.5. Esta prohibido el desagote de piletas a red cloacal
9.6. Toda pileta debe ser construida en un plazo no mayor de 60 días, en el cual
deberá quedar totalmente terminada. Durante su construcción deberá contar con
un cerco de obra perimetral de 1.40 m de altura, con materiales nuevos y
pintados de verde inglés, debiendo ser desmantela una vez finalizada la
construcción de dicha pileta.
9.7. Esta prohibida la utilización de piletas de lona o similares
9.8. Toda pileta debe contar con cerco de protección para evitar el ingreso de
niños de corta edad desde espacios ajenos a la parcela. Este puede ser el cerco
descripto en el capitulo 12 o un cerco perimetral a la pileta de 0,80 m de altura
mínima con puerta de acceso

10. Costas
10.1. El mantenimiento, corte de césped y malezas, limpieza y cuidado general de
la costa es obligación del lindero.
10.2. Está prohibido todo tipo de modificación del perfil de costa y sus
características naturales.
10.3. Se permitirán construcciones e instalaciones suplementarias de carácter
náutico, ejecutadas en materiales livianos, tales como madera o metal,
debidamente tratados, y mantenidos.
10.4. Su diseño y ubicación deberá enriquecer el paisaje de la costa y no
perjudicar las vistas publicas y de linderos.
Deberán respetar las siguientes normas especificas:
10.5. Retiros bilaterales mínimos: 6 metros.
10.6. Altura máxima: 1.50 m. desde pelo de agua.
10.7. Invasión de espejo de agua: máximo 2.00 metros con construcciones fijas o
flotantes.

11. Estacionamientos
11.1. Es obligatorio proyectar un lugar de estacionamiento para cada unidad de
vehículo, mínimo dos, dentro de la superficie de la parcela adquirida
11.2. Es obligatorio proyectar un mínimo de dos espacios de estacionamiento para
visitas, estos pueden ocupar la circulación de estacionamiento y parte de la

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vereda
11.3. Retiros: De frente y en los laterales respetarán los retiros establecidos para
el resto de las construcciones, y en un solo lateral se permitirá el estacionamiento
con un retiro de 2,00 con las siguientes restricciones:
1. Se tendrán en cuenta las construcciones vecinas con el fin de no afectar sus
visuales
2. Sólo se podrán construir pérgolas permeables y cubiertas de vegetación de
hoja perenne
3. El solado debe ser permeable a 2,00 m de la línea medianera
4. El lateral que se destine a estacionamiento deberá materializar la medianera
con cerco vivo, tupido y perenne según punto 12
11.4. Esta restricción no incluye la circulación hasta el mismo, la cual no podrá ser
utilizada como estacionamiento fijo.

12. Cercos
12.1. Las pautas urbanísticas de La Alameda buscan mantener un aspecto de
Ir a esquema de jardín común equilibrado con el requerimiento de privacidad de los propietarios.
cercos Se considera posible la autorización de cercado parcial del predio si cumple con
las siguientes condiciones:
12.2. El cercado de un predio solo será a efectos de impedir su traspaso por niños
o animales. Deberá permitir el ingreso en forma franca por personas mayores,
personal de seguridad, etc.
12.3. Deberá guardar todo el retiro suficiente para adecuarse a la ubicación de la
vegetación existente de manera que permita su ocultamiento
12.4. En la unión con la edificación, deberá retirarse aproximadamente un metro
de la línea de frente de la construcción, para lograr el menor impacto visual
posible
12.5. Retiros mínimos: Serán siempre en función de lograr el mayor ocultamiento
del cerco, los que a titulo informativo pueden ser:

 De medianeras: pueden llegar al eje medianero, siempre cubierto por plantas

crecidas en especial sobre el lado del vecino

 Cerco paralelo al frente: Mínimo son 7 metros siempre unido a la construcción

principal retirado de la línea de fondo

 Fondo contra otros lotes: Se considera como medianera

 Fondo contra parques: el cerco lateral puede sobrepasar los 10 metros de la

línea de fondo reduciendo su altura a 1,20 m como máximo, incluida la vegetación

 El cerco de fondo puede coincidir con el limite y su altura será 1,20 m como
máximo, incluida la vegetación

 Fondo contra lagos: el cerco lateral puede sobrepasar los 15 metros de la línea
de fondo reduciendo su altura a 1,20 m como máximo, incluida la vegetación

 En caso de cerco paralelo al lago debe retirarse un mínimo de 2,00 m. del límite
y su altura será 1,20 m como máximo, incluida la vegetación
12.6. Altura del cerco: máximo 1,20 metros, (si se destina a pileta la altura mínima
es 0,80 m.)

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12.7. Altura de vegetación: máximo 1.60 metros, en los fondos hacia espacios
públicos es de 1,20 metros
12.8. Materiales y terminaciones:
Para el diseño e instalación de los cercos se deberá tener como prioridad el
ocultamiento por mimetización con el entorno del mismo. En los casos donde por
alguna razón quede a la vista, (accesos, frentes de unión con edificación, etc.)
Deberá ser de buen diseño, lo más discreto posible y construido con materiales
nobles y tratados con colores neutros con respecto al entorno circundante.
12.9. En caso de usar alambre, deberá ser pintado de verde oscuro y disimulado
entre plantas de porte y densidad suficiente para ocultarlo en su totalidad desde el
momento de su construcción
12.10. En los puntos de acceso, en caso de tener algún dispositivo de cerramiento
o cerradura, esta deberá poder ser accionada desde el exterior por cualquier
persona mayor
12.11. No se permitirán materiales que afecten estéticamente el entorno, o sean
potencialmente peligrosos o agresivos por ejemplo: hormigón, mampostería,
púas, etc.
12.12. La comisión de arquitectura evaluará la factibilidad de autorizar la
construcción o instalación del cerco y la aprobación será dada cuando, a la
terminación de los trabajos, se compruebe la calidad del mismo

13. Accesos
13.1. Las rampas de acceso peatonal a cada parcela respetarán un ancho
Ir a esquema de máximo de 2.00 metros. Las de acceso vehicular podrán tener un ancho máximo
accesos sobre la línea de pavimento de 6.00 metros, hasta llegar en forma trapecial a 4.50
metros a la línea de frente de lote.
13.2. Será obligación del profesional cumplir con lo dictado por la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo sobre la sección y los niveles que deberán tener los
desagües que podrían atravesar las rampas de acceso a las viviendas, con el fin
de facilitar el correcto escurrimiento de las aguas.
13.3. Están terminantemente prohibidas las pendientes de desagüe del terreno
sobre las parcelas linderas. Deberá preverse la pendiente hacia la cuneta frontal
13.4. Las rampas de acceso deberán ser construidas de material e impermeables,
para garantizar el escurrimiento de aguas superficiales hacia la cuneta, desde la
unión con ésta hasta la línea municipal como mínimo.

14. Iluminación
14.1. La instalación de iluminación exterior deberá evitar molestias y
encandilamiento en calles, predios y viviendas vecinas y se ajustará a las
siguientes pautas:
14.2. Deberá respetar retiro de linderos igual a la altura de la luminaria, en todo el
perímetro del lote
14.3. La altura máxima permitida es de 4,00 metros hasta la luminaria

15. Instalaciones
especiales 15.1. Se define como instalación especial toda construcción accesoria a la básica
para vivienda descripta en este reglamento o la incorporación de elementos o
equipos fijos o móviles que produzcan efectos sobre el entorno urbano o el medio
ambiente.
15.2. Entre estas instalaciones se citan a título de ejemplo, torres tanque, antenas
de todo tipo, molinos, sistemas de iluminación elevados por encima de los 4
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metros y parlantes, entre otros. La presente enumeración es meramente

enunciativa y comprende las instalaciones a crearse o inventarse en el futuro con
la única condición de afinidad con el concepto urbanístico que se procura
defender.
15.3. La instalación de cualquier antena requerirá la aprobación previa y expresa
de la Comisión de Arquitectura, y la misma no podrá producir ningún tipo de
interferencia. Si se produjera cualquier tipo de interferencia, la misma deberá
corregirse o retirarse inmediatamente a solicitud de la Comisión de Arquitectura y
Urbanismo
15.4. Toda instalación definida como especial, debe ser autorizada por la Comisión
de Arquitectura y Urbanismo respecto a su uso, construcción y/o instalación
cumpliendo los siguientes requisitos:
1. Solicitud y enunciado de fundamentos.
2. Planos de ubicación en escala adecuada, según las características de las
obras / instalación a criterio del Comisión de Arquitectura y Urbanismo, indicando
distancias a retiros obligatorios y/o construcciones de linderos.
3. Plano escala 1:50 de la obra / instalación solicitada.
4. Memoria descriptiva de la obra / instalación y sus características de emisión de
posibles molestias, así como medidas que tomará para neutralizar sus efectos
molestos: (insonorización, camuflaje, etc.) Si fuera equipamiento industrializado
agregar plano y/o folleto del fabricante.
15.5. La Comisión se reserva el derecho de no autorizar las obras y equipos
según sus características. Para el caso de otorgarse autorización precaria, se
suscribirá un acuerdo de partes (“La Alameda” – Propietario), fijando los límites de
tal situación a criterio de la Comisión.

16. Instalaciones
deportivas 16.1. La construcción de canchas de tenis o paddle solo será permitida como
anexo de viviendas existentes o habilitadas, en parcelas de 1700 m2 de superficie
mínima.
16.2. La cancha deberá respetar los retiros establecidos en el Artículo 5 de este
reglamento para laterales, frente y fondo, distancias que serán contadas desde el
cerco de la cancha, el cual resulta de construcción obligatoria.
16.3. En ningún caso la altura del cerco podrá superar los 4 metros, tomando
como nivel cero el punto medio de la calle más bajo que afecta a los lotes donde
se emplaza la vivienda.
16.4. El piso deberá ser de material sintético color verde en caso de tenis, no
autorizándose el uso de polvo de ladrillo u otro material desplazable por la acción
del viento.
16.5. El piso y paredes de cancha de paddle deberán ser de color verde.
16.6. Las canchas no estarán habilitadas para juego nocturno y
consecuentemente queda prohibida su iluminación

17. Residuos
domiciliarios 17.1. En concordancia con el compromiso de cuidado del ambiente del
emprendimiento, los residuos domiciliarios serán clasificados según su tipo.
17.2. Serán embolsados y depositados en recipientes adecuados y debidamente
diferenciados, de acuerdo con la normativa que la administración fijará al
respecto.
17.3. En toda vivienda deberá destinarse un espacio, oculto de las vistas, como
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deposito de residuos (respetando los retiros reglamentarios)

17.4. Los depósitos de residuos serán sometidos a aprobación junto con los
planos generales de construcción
17.5 No se permiten cestos de residuos trasparentes ni recipientes inadecuados.

Normas administrativas y operativas

18. Ejes y puntos de

referencia 18.1. Ejes para acotar retiros: todas las líneas perimetrales que delimitan el lote
18.2. Nivel cero: + 4,00 m. IGM ó + 0,60 m del nivel de terreno natural de la
parcela en el punto medio de la línea municipal, el que resulte mayor

19. Documentación
19.1. Solicitud de aprobación completa y firmada.
19.2. Fotocopia del título de propiedad, Contrato de Adhesión al Fideicomiso o
Boleto de compraventa, según el caso.
19.3. Fotocopia del recibo de pago de derecho de aprobación de planos exigido
en el Artículo 33.
19.4. Constancia del amojonamiento del terreno y nivel cero referido al centro del
pavimento extendida por el agrimensor de la urbanización.
19.5. Certificado de encomienda, nombrando el profesional a cargo y sus
atribuciones ante la Comisión, firmado por ambos
19.6. Esquema de fundación adoptada y copia de estudio de suelos (modelo
código de la Ciudad de Buenos Aires)
19.7. Esquema del cartel de obra.
19.8. Copia firmada por el propietario y el profesional responsable del proyecto y
la conducción de las obras del presente reglamento en señal de conformidad y
compromiso de cumplimiento de las disposiciones establecidas.

20. Planos
Se deberá respetar la carátula determinada para los planos a presentar:
20.1. Plano del terreno, ubicación de la edificación proyectada y planta de cada
uno de los niveles en escala 1:100 con los siguientes datos:

 Nombre y medidas de los locales internos y externos

 Cotas los retiros obligatorios desde los límites del lote a:

 Edificación cubierta y semicubierta; piletas de natación con sus respectivas

veredas, casilla de bombas y desagote ; quinchos, espacios deportivos y toda otra
construcción o instalación cualquiera sea su destino

 Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construcción principal, solados

externos, desniveles de terreno, y alturas máximas,

 Silueta del espacio de estacionamiento fijo para dos autos y dos visitas

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 Especificación de materiales, características de terminación y colores.

 Parquización proyectada
20.2. Todas las fachadas (Esc. 1:100 o 1:50), con los siguientes datos:

 Especificación de materiales, características de terminación y colores.

 Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construcción principal, solados

externos, desniveles de terreno, y alturas máximas,
20.3. Dos cortes (Esc. 1:100), con los siguientes datos:

 Especificación de materiales, características de terminación y colores.

 Cotas referidas al nivel cero de: niveles interiores , solados externos,

desniveles de terreno, y alturas máximas,
20.4. Plano de forestación existente, donde se marcarán y especificarán todas las
especies arbóreas existentes que se encuentren en el lote y en la vereda. El plano
deberá indicar en una escala 1:100 la ubicación de las áreas construidas (FOS)
marcando el perímetro y la ubicación de las especies en la planta, indicando la
posición por medio de cotas a los ejes fijados. Se especificarán los nombres de
las especies, altura, diámetro del tronco a 0.50 m del suelo y diámetro de la copa.
Debe someterse a consideración previa de la Comisión de Arquitectura y
Urbanismo la eventual destrucción o poda importante de especies existentes,
pudiendo solicitarse en ese caso que se agregue al plano la nueva forestación y
parquización.

21. Visado interno

21.1. La Comisión verificará el cumplimiento de las normas del presente
Reglamento en la documentación descripta en 19 y 20
21.2. Si corresponde, se concederá el visado interno de los planos.
21.3. Con dicho visado interno el propietario estará en condiciones de presentar
la documentación pertinente ante la Municipalidad del Partido de Tigre, a efectos
de iniciar el pedido de autorización de obra nueva.

22. Permiso de
iniciación de El propietario deberá presentar ante la Comisión de Arquitectura:
obras 22.1. Planos visados de obra nueva por la Municipalidad de Tigre.
22.2. Nómina de personal que participará en la ejecución de los trabajos que
incluirá: al responsable de la conducción de la obra, al constructor, a los
subcontratistas y a los operarios; deberá contener los datos personales
requeridos por la Comisión y los respectivos horarios de trabajo. Dicho listado
deberá ser actualizado cada 30 días, pudiendo la Comisión entregar credenciales
personales.
22.3. Fotocopia del comprobante de pago de la primer cuota, o de la totalidad, de
los Derechos de Construcción, para la reparación de calles y/o espacios comunes.
Correspondientes
22.4. Declaración jurada de responsabilidad de obra
22.5. Planta y vistas como bloques en autocad con punto de inserción en la
intersección de la línea municipal y la medianera derecha

23. Modificaciones del

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

proyecto 23.1. Las modificaciones que se introduzcan al proyecto aprobado deberán ser
elevadas a consideración de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, no
pudiendo materializarse esas modificaciones hasta tanto la Comisión se expida.
23.2. La Comisión ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la
autorización o que teniéndola no se ejecute de acuerdo a la documentación
autorizada. Cuando la orden de suspensión no sea acatada la comisión formulará
la correspondiente denuncia ante la Municipalidad de Tigre. Sin perjuicio de ello
LA ALAMEDA se reserva el derecho de impedir al personal afectado a las obras el
acceso a las mismas, y aplicar las penalidades previstas en este reglamento.
23.3. Todo proyecto de ampliación de construcciones existentes deberá ser
autorizado conforme a lo estipulado precedentemente, para obras nuevas.

24. Plazos de
iniciación y de 24.1. La autorización otorgada al proyecto por la Comisión, tendrá un año de
obra validez, a contar de la fecha de pago de los derechos de construcción y/o de la
aprobación de los mismos por la Comisión, caducando automáticamente si
durante dicho lapso no se han iniciado los trabajos de construcción.
24.2. En caso de caducar el plazo de inicio de las obras se deberá iniciar una
nueva presentación de la documentación antes señalada, a fin de obtener una
renovación de la aprobación del proyecto correspondiente.
24.3. El propietario tendrá un plazo de 18 (dieciocho) meses para concretar la
obra de acuerdo a los planos presentados, a contar desde la fecha de aprobación
de los mismos por parte de la Comisión de Arquitectura. De no cumplir con este
plazo el propietario deberá abonar nuevamente los derechos de obra abonados,
con más las sanciones correspondientes.
24.4. En el caso que se encuentren obras paralizadas por más de 90 días, la
Comisión deberá requerir un informe al propietario, que deberá ser firmado por el
profesional actuante, sobre el plan de avances de la obra. Si la obra fuere
discontinuada la Comisión de Arquitectura y Urbanismo deberá informar al
Directorio, para la aplicación de las sanciones que correspondan.
24.5. A los efectos de los plazos de duración de la obra, durante la paralización
de la misma, el propietario deberá comunicar a la Comisión la fecha prevista para
la continuación de los trabajos.

25. Inspecciones
durante la obra 25.1. Replanteo del terreno, amojonamiento
25.2. Conexión eléctrica, conexión de agua de obra, cerco, entrada de vehículos
y obrador
25.3. Replanteo de los cimientos de las edificaciones, en relación con los retiros
obligatorios
25.4. Replanteo de otras construcciones, piletas, solarium, solados, etc.
25.5. Final de obra

26. Final de obra

26.1. El propietario deberá presentar dentro de los 60 días de finalizada la obra el
plano y certificado final de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre
Hasta no cumplir este requisito se considerará la obra como pendiente de
finalización

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

26.2. En el caso de obras parcialmente ejecutadas no se permitirá el uso de las

mismas.
26.3. Solo se permitirá el uso como vivienda con la habilitación de la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo.
26.4. Planta y vistas como bloques en autocad con punto de inserción en la
intersección de la línea municipal y la medianera derecha

Ejecución, mantenimiento y seguridad de la obra y los terrenos

El propietario, el director de la obra y el constructor serán responsables

solidariamente del cumplimiento de las siguientes normas

27. Preliminares para

dar inicio a la obra 27.1. Se deberá construir la entrada de vehículos, ya sean éstas provisorias o
definitivas, como mínimo un contrapiso, ejecutada de acuerdo a las cotas de nivel
correspondientes y a las disposiciones establecidas en el presente reglamento.
No se admitirá el ingreso de materiales para la obra hasta que las entradas
Ir a cartel de obra particulares estén aprobadas y terminadas
Ir a esquema de 27.2. Conexión de servicios eléctricos, agua de obra, etc.
obradores
27.3. En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas mínimas
serán 1 x 1.50 m y con un máximo de 2 m2, conteniendo nombre y apellido del
director de obra, domicilio real, número de matrícula provincial, teléfono e iguales
datos del constructor; fecha y número de autorización de la Comisión; número de
expediente por el que la Municipalidad de Tigre otorgó la correspondiente
aprobación.
27.4. Los obradores y depósitos de herramientas deberán ser construidos con
materiales nuevos, pintados color verde inglés y estar ubicados de tal manera de
mantener los retiros mínimos obligatorios, debiendo ser desmantelados al
finalizar la construcción.
27.5. Se deberá construir cerco de obra de altura mínima 1.80 metros, con
materiales nuevos de color verde, (tela media sombra, madera, etc) y estar
ubicado dentro del predio preservando la vegetación existente, debiendo ser
desmantelado en su totalidad al finalizar la obra.
27.6. Cuando por la índole de la construcción o refacción no sea posible disponer
de locales sanitarios para uso del personal de la obra, deberán proveerse baños
conectados reglamentariamente a la red cloacal, mediante cámara de inspección
o portátiles de los denominados baños químicos o similares en cantidad suficiente.
Estos baños deberán ser mantenidos limpios y fuera de la vista desde la vía
pública.
27.7. Toda obra a realizarse dentro de LA ALAMEDA deberá cumplimentar con
todas las normas laborales, previsionales, de seguridad social, de higiene y
seguridad en el trabajo e impositivas, ya sean de carácter nacional, provincial y/o
municipal, y con la contratación de los seguros de responsabilidad civil
correspondientes.
El cumplimiento de lo arriba expuesto podrá ser exigido y/o verificado por la
Comisión en cualquier momento y hasta la total terminación de la obra.
El propietario deberá mantener indemne a LA ALAMEDA y/o a NORDELTA
ADMINISTRADORA FIDUCIARIA respecto de reclamos derivados de eventuales
incumplimientos con relación a lo arriba expuesto

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

28. Durante la
ejecución de obra 28.1. Mantener la limpieza de las calles y predios linderos durante la ejecución de
la obra.
28.2. Minimizar la contaminación sonora propia de la obra y evitar la propagación
Ir a Reglamento de de música fuera de los limites de misma
Convivencia
28.3. No ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los límites propios del
terreno.
28.4. Está prohibida la descarga de materiales y el estacionamiento de los
vehículos de carga y volquetes sobre las calles y banquinas del barrio
28.5. Los vehículos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar
dentro de los limites del terreno, no pudiendo hacerlo en la calle y/o banquina
28.6. Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los horarios de
trabajo establecidos dentro del ejido del complejo residencial. No se podrá
disponer de serenos
28.7. Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los límites del
predio en cuya obra intervenga.
28.8. No arrojar tierra, materiales de construcción o desperdicios en las cunetas
estando a su cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata. La
obstaculización de los desagües pluviales con escombros, tierra, materiales de
construcción o desperdicios originará la inmediata paralización de la obra hasta
que se subsane la obstrucción, sin perjuicio de las sanciones que el Comisión de
Administración aplique al propietario, a los directores y a la empresa o empresas
constructoras de la obra.
28.9. Está prohibido bañarse, pescar y arrojar residuos líquidos o sólidos al lago.
28.10. No mantener perros en la obra.
28.11. No atentar en general contra la flora y la fauna
28.12. No podar los árboles ubicados fuera de los límites del predio del propietario
sin autorización expresa de la Comisión.
28.13. Mantener limpio el terreno de malezas y basura sea estando baldío, en
construcción o con la obra parada. De lo contrario la Comisión dispondrá que se
realice la limpieza del lote y los gastos serán debitados por expensas.

29. Servicios de
infraestructura 29.1. Deberá instalarse en forma subterránea todo tipo de tubería y cableado
domiciliaria previsto en la parcela.
29.2. Servicio de agua de riego:

 El sistema de riego particular de cada lote, deberá conectarse

obligatoriamente con la red de riego del barrio.

 La administración de la urbanización dispondrá los días y horarios de

entrega de agua de riego para cada parcela

 La administración de la urbanización dispondrá la cantidad de agua de

riego a entregar a cada parcela en función a su superficie y frecuencia de entrega.

 Cada unidad deberá contar con un sistema de riego automático conectado

a la red de riego del barrio.

 Una vez habilitada la Red de Riego quedará prohibida la utilización de agua

potable para el riego.

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

29.3. Servicio de seguridad electrónica:

 La administración de la urbanización dispondrá de un sistema básico e

integral de seguridad.

 La administración de la urbanización dispondrá de sistemas de conexión

de los sensores internos con la central de monitoreo.

 La administración de la urbanización homologará técnicamente los

sistemas a conectar con la central de monitoreo.

 La instalación adicional de sensores de seguridad (incendio, escape de

gas, pulsadores de emergencias médicas, presencia, cámaras, etc.) deberán
vinculados con la central de monitoreo de la urbanización.

 No se permite la instalación de sirenas y/o campanas de alarmas que

propaguen el sonido hacia el exterior de la vivienda.
29.4. Servicios de señales de CATV

 Deberán instalarse dos tuberías de 50 mm. de diámetro, con curvas de

radio mayor a 50 cm. con alambre guía en su interior, desde la caja del pilar
hasta el tablero de bajas señales

 En el interior de la vivienda deberá instalarse un tablero de xx cm. x xx cm.

x xx cm. como ingreso del servicio de CATV, este podrá ser compartido con el
servicio de telefonía, Internet y monitoreo
29.5. Servicios señales de telefonía, Internet y monitoreo

 Deberán instalarse dos tuberías de 50 mm. de diámetro, con curvas de

radio mayor a xx cm. con alambre guía en su interior, desde la caja del pilar
hasta el tablero de bajas señales

 En el interior de la vivienda deberá instalarse un tablero de xx cm. x xx cm.

x xx cm. como ingreso del servicio de telefonía, internet y monitoreo, este podrá
ser compartido con el servicio de CATV

30. Modificación de
parcelas 30.1. Toda modificación de parcelas que quiera efectuarse dentro del ejido de “La
Alameda” deberá ser autorizada por el Directorio antes de ser presentada a los
organismos oficiales competentes. En todos los casos deberán ampliarse parcelas
mediante la unificación con la totalidad o parte de la parcela vecina, en estos
casos la otra parte de parcela deberá ser adicionada a otro de los lotes linderos

31. Lotes sin

construcciones 31.1. Hasta tanto se realice la construcción en el lote, el propietario deberá
mantenerlo libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer
acopio de materiales en el mismo.
31.2. Los lotes serán mantenidos desmalezados y con el césped cortado,
resultando el costo del mantenimiento adicionado a las expensas del propietario.
31.3. Para poder construir cualquier obra complementaria o auxiliar y/o piscina,
es necesario previamente haber terminado la vivienda principal. En caso de que
dichas obras se construyeran en lotes linderos de un mismo propietario estos
deben ser unificados formalmente y en forma previa, con la parcela que ocupa la
vivienda principal; presentando previamente a la Comisión de Arquitectura y
Urbanismo y al Directorio para su aprobación los planos de unificación aprobados
por los organismos competentes.

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

32. Incumplimientos
32.1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones
resultantes del presente reglamento, LA ALAMEDA tendrá derecho a exigir su
cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la imposición de las
multas y/o otras sanciones que pudieran corresponder por el accionar del
propietario
32.2. El propietario acepta que LA ALAMEDA a través de una decisión fundada de
su Directorio podrá proceder a la demolición parcial o total de lo construido,
remoción de lo plantado o realizado en contravención.
32.3. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo a través del personal de LA
ALAMEDA, suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el
permiso, o las que teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos
aprobados.
32.4. Cuando no se acate la orden de paralización, la Comisión hará la denuncia
formal ante la entidad oficial correspondiente, la cual procederá por la fuerza
pública.
32.5. En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario,
personal de la obra, proveedores, etc., “La Alameda” aplicará en forma individual o
acumulativamente las siguientes sanciones:

 Multa diaria equivalente a 150 lt de nafta especial

 Paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores,

contratistas, arquitectos, personal de obra, etc..

 Denuncia a la Municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares y/o a la

Secretaría de Obras Públicas, según corresponda.

 Prohibición de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al

presente reglamento

 Suspensión de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen

las infracciones cometidas

 Elevación de los antecedentes al Tribunal de Disciplina para que tome las

sanciones que correspondan al asociado.

32.6. El titular de dominio no podrá alegar desconocimiento de lo actuado por el

personal que ha sido contratado por él, por su profesional o empresa constructora,
siendo el único y total responsable ante LA ALAMEDA del accionar de dichas
personas o entidades dentro del complejo residencial.

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REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

33. Derechos
33.1. Se fija en el monto de $ 500 o 500 litros de nafta súper (lo que resulte
mayor, a criterio de la Comisión), el derecho de Construcción, el cual deberá ser
pagado por la obra a realizarse sobre la PARCELA. Dicho derecho de
Construcción tendrá vigencia por un período de 18 meses, vencido el cual deberá
abonarse un monto igual por el término de 18 meses subsiguientes.
33.2. A efectos de mantener los accesos y calles del emprendimiento, se fija en
el monto de $ 75 o 75 litros de nafta súper (lo que resulte mayor, a criterio de la
Comisión), el derecho de Reparación de Calles y Pavimentos, el cual deberá ser
pagado en forma mensual, mientras dure la obra y hasta su total terminación.

34. Conformidad

34.1. Se deja constancia que el presente reglamento esta sujeto a modificación,

pudiendo ser ampliado o modificado en cualquiera de sus términos por Nordelta
Administradora Fiduciaria S.A., hasta la fecha de escrituración de la parcela
adquirida.

34.2. Previa lectura, y manifestando su plena conformidad con todas y cada una
de la disposiciones y obligaciones incluidas en el presente reglamento, se firma el
presente a los ___ días del mes de ________ de ______.

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ANEXO DETALLES

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Detalle de unión acceso de autos con pavimento

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Esquema de obradores

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ANEXO
Proyecto sujeto a modificación
NORMAS DE CONVIVENCIA
Uso de las áreas privadas
1. Las fiestas, celebraciones y reuniones particulares deberán reducir en la mayor medida posible las
molestias a los vecinos. El horario máximo será las 3.00 hs. a.m.
2. La emisión de ruidos o música, deberán quedar acotados a cada propiedad, sujetándose a las
normas que se establezcan respecto de decibeles máximos permitidos y horarios de propalación.
3. Los artefactos de iluminación de jardines, deberán ser utilizados de forma tal que no afecten a los
vecinos.
4. Las instalaciones deportivas particulares (canchas de tenis, paddle o similares) se utilizarán en el
horario de 9.00 a 12.00 hs. y de 16.00 a 20.00 hs. (se permiten en lotes de + de 1500 metros
cuadrados)
5. l uso de generadores de energía estará supeditado exclusivamente a la duración del corte de
suministro por la prestadora y en ningún caso será utilizado en el horario de 11.00 p.m. a 7.00 hs.
a.m.
6. Los parques y jardines deberán ser mantenidos con esmero y calidad practicándose
periódicamente las podas que resulten aconsejables, siendo obligatorio para los socios, la poda
de ramas que afecten el tránsito, la visual en las calles y el tendido de cables aéreos, de las
especies ubicadas dentro de los predios, línea municipal o medianeras laterales o de fondo.
7. Está permitida la tenencia de animales domésticos no peligrosos, y deberán arbitrarse las
medidas necesarias para que se mantengan dentro de los límites de cada propiedad.
8. Las prestaciones de servicios en los predios particulares, tales como tareas de jardinería,
construcción, reparaciones, limpieza de piletas, etc., deberán ser realizadas de lunes a viernes en
el horario de 8.00 a 18.00 hs. , excluyéndose los sábados, domingos y feriados. En el caso que
las mismas sean realizadas por los propietarios, podrán realizarse en esos días dentro de los
horarios mencionados.
9. Las construcciones, ampliaciones y refacciones deberán sujetarse a las restricciones que se
establezcan en beneficio del paisaje y el respeto al derecho a la intimidad y de propiedad de los
vecinos.
10. Está prohibida la tenencia de toda clase de materiales explosivos, inflamables o tóxicos, salvo, en
éstos dos últimos casos, de las pequeñas cantidades relacionadas con el consumo de una
residencia.
11. Queda estrictamente vedada la realización de cualquier actividad lucrativa, comercial, industrial o
profesional.
12. Está prohibida la colocación de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios, incluído
la promoción de actividades inmobiliarias. Se exceptúan los carteles de obra exigidos por el
Reglamento de Construcción y Edificación.
13. El Directorio podrá establecer normas sobre la promoción de actividades personales de interés
comunitario llevadas a cabo por los socios, que deberán ejercerse necesariamente sin fines de
lucro.
14. Todo socio que haya vendido, alquilado u otorgado el uso de su propiedad, debe notificarlo al
Directorio a fin de facilitar el conocimiento de los residentes.
15. El tendido de ropa debe efectuarse evitando que sea advertido desde el exterior o desde las
residencias vecinas.
16. Está prohibida la utilización de agua corriente para riego, el que deberá efectuarse a través de la
red especial de riego a crearse. Está prohibido todo desagüe al exterior excepto los pluviales y el
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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS
originado en el vaciado de las piletas de natación que se efectuará únicamente durante los días
lunes a miércoles y en los horarios a determinar.
17. Está prohibido el uso de piletas de natación en lona o plástico cualquiera sea su tamaño.
18. Está prohibido el uso de armas, cualquiera sea su tipo y el uso de elementos de pirotecnia.

Uso de las áreas comunes

1. El Directorio fijará los horarios para la utilización de las dependencias sociales del uso común.
2. Es responsabilidad de los socios la correcta utilización, mantenimiento, limpieza y cuidado de los
espacios públicos como plazas, parques, prados, veredas, instalaciones, calles, banquinas, etc.
En consecuencia, deberán contribuir a su realce o embellecimiento, mediante el pago de las
expensas comunes.
3. Está prohibido en todo el complejo residencial la caza de animales, incluso los pájaros.
4. Está prohibido el uso de armas, cualquiera sea su tipo y el uso de elementos de pirotecnia.
5. Todos los habitantes del complejo, sean socios, visitantes o personal doméstico, deberán cumplir
con las normas de identificación y control tanto en el ingreso como en el egreso del complejo. Por
lo tanto, la Guardia de Seguridad podrá requerir la identificación de cualquier habitante.
6. La conservación de la flora y la fauna es una de las normas básicas de convivencia. En tal
sentido, se dispondrá la supresión de especies arbóreas cuando circunstancias excepcionales lo
justifiquen recomendándose a los socios observar similar conducta de las especies que se
encuentren en sus predios particulares.
7. Los bienes públicos y de propiedad de la Sociedad deberán ser cuidados con el mismo celo que
los propios, siendo responsabilidad de los socios informar a sus visitantes o inquilinos sobre las
normas que regulan la convivencia en el complejo.
8. Se prohibe arrojar sobre los espacios circulatorios, parques y áreas de esparcimiento todo tipo de
basura o desperdicio. La recolección de residuos será realizada por la Sociedad. El retiro de
escombros, tierra, podas de volumen o cualquier tipo de carga especial, deberá ser efectuado por
los socios a su cargo. En caso contrario, la Sociedad está autorizada a realizarlo con cargo al
propietario.

Uso y cuidado del lago

1. Está terminantemente prohibido bañarse en el lago del complejo residencial. Los propietarios se
hacen plenamente responsables de las violaciones a ésta disposición que cometan ellos mismos,
como sus dependientes, familiares y visitas.
2. Está autorizada a mayores de 18 años, la práctica de deportes a vela en embarcaciones menores
a 20 pies. Los menores de 18 años solo podrán concurrir al lago acompañados por sus padres o
responsables mayores de 21 años. Las embarcaciones y sus tripulantes deberán cumplir con
todas las normas de la Prefectura Naval Argentina.
3. Está prohibido el uso de embarcaciones con motores a explosión de cualquier tipo.
4. Se encuentra permitida la práctica de pesca deportiva únicamente en las zonas permitidas y con
las limitaciones establecidas por la Sociedad.
5. Los horarios de uso permitido del lago son los siguientes:
Horario de verano: de 9.00 a 20.30 hs.
Horario de invierno: de 9.00 a 19.00 hs.
6. Está prohibido arrojar cualquier tipo de líquidos, descargas de piletas, desagües, etc., en el lago y
la utilización de todo tipo de fertilizantes químicos y/o plaguicidas y/o venenos en los lotes
lindantes con el lago.

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS
7. Las residencias construidas sobre lotes lindantes al lago, que posean piletas, deberán poseer
filtros de agua y un mecanismo de conexión con el sistema de cloacas o desagüe del
emprendimiento para el desagote de las mismas.
8. Las conductas que se aparten de los criterios y normas establecidos en el presente reglamento,
serán objeto de sanción por el Tribunal de Disciplina.

Control del Tránsito Interno

1. El tránsito en los espacios circulatorios del complejo, se sujetará a las disposiciones nacionales,
provinciales y municipales y a los reglamentos dictados por la Sociedad.
2. El tránsito peatonal y de vehículos no motorizados tiene absoluta prioridad, que deberá ser
respetada por los vehículos motorizados.
3. Está prohibido estacionar en forma habitual sobre los espacios circulatorios del complejo. Los
vehículos deberán ubicarse en los estacionamientos internos de cada predio. Sólo
excepcionalmente podrá estacionarse en la banquina propia, salvo la autorización de los vecinos y
sin obstrucción en la circulación.
4. Queda prohibida toda forma de restricción al uso comunitario de los espacios circulatorios,
veredas y banquinas. En caso de violación, se procederá a la remoción de los obstáculos con
cargo al responsable. La conservación de estas zonas y espacios es de responsabilidad de los
propietarios frentistas al espacio circulatorio.
5. Todo conductor de vehículo motorizado, deberá llevar consigo y exhibir en caso de requerimiento,
su licencia de conductor expedida por la autoridad correspondiente.
6. La velocidad máxima de circulación de vehículos motorizados en el complejo residencial es de 20
kilómetros por hora, salvo los vehículos sanitarios o de seguridad en caso de emergencias.
7. Está prohibida la circulación de vehículos con escapes no reglamentarios y que produzcan ruidos
molestos o generen emanaciones de gases por encima de lo normal.
8. Los propietarios tienen obligación de informar a la Sociedad, los datos de los vehículos utilizados
por su grupo familiar, incluyendo marca, modelo, color, año, número de patente, motor y chasis.
9. El Tribunal de Disciplina está facultado a aplicar las sanciones de multa que se establezcan.

Tipo de Infracciones
Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes de tránsito nacional y provincial, se consideran infracciones las
siguientes conductas:
1. Conducir sin haber obtenido la licencia habilitante
2. Circular sin patente identificatoria o identificación borrosa
3. Conducir en exceso de velocidad
4. Conducir en estado de ebriedad o bajo el influjo de estupefacientes o estimulantes
5. Circular sin silenciador o con excesiva emanación de gases
6. Circular sin luces reglamentarias.
7. Dañar o destruir señales de tránsito
8. Obstaculizar la vía pública o acceso al complejo
9. Conducir con licencia no adecuada al tipo de vehículo
10. Utilizar la bocina salvo casos de extrema necesidad
11. No respetar la prioridad de paso de peatones y ciclistas
12. No informar a la Sociedad, la baja o alta de los vehículos del grupo familiar que circulen
habitualmente dentro del complejo.

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS
Las infracciones serán objeto de un Acta de Infracción por parte de la Guardia de Seguridad del complejo,
que será remitida al Tribunal de Disciplina, que actuará de conformidad con el procedimiento reglado para
la aplicación de las sanciones.
El Acta de Infracción podrá estar respaldada a través de una fotografía obtenida mediante una cámara de
vídeo de imagen detenida, o radar, o cualquier otro medio reputado como idóneo.
Con respecto a las infracciones de tránsito cometidas por los distintos socios de este complejo, en los
diferentes espacios del Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, éstas serán consideradas a efectos de
su penalización y cobro, como infracciones cometidas dentro del complejo residencial “La Alameda”,
correspondiéndole al Tribunal de Disciplina aplicar las sanciones y percibir las multas aplicadas.

Sanciones aplicables a Infracciones de Tránsito

Las infracciones de tránsito serán sancionadas de acuerdo a la siguiente escala, y serán de aplicación
automática:
 Primera falta: amonestación con copia al legajo
 Segunda falta: multa de $ 50 ó el equivalente a 50 litros de nafta súper
 Tercera falta: multa de $ 100 ó el equivalente a l00 litros de nafta súper
 Cuarta falta: multa de $ 200 ó el equivalente a 200 litros de nafta súper
 Quinta falta: multa de $ 300 ó el equivalente a 300 litros de nafta súper
De acuerdo a la gravedad de la falta, el responsable podrá ser objeto de otras sanciones en forma
concurrente con las multas establecidas.
Para la aplicación de las sanciones correspondientes a la primera, segunda y tercera faltas, no será
necesario instruir sumario, sin perjuicio que el Tribunal de Disciplina pueda recibir un descargo del
infractor y decidir en consecuencia.
El pago de la multa dentro de los quince días de recibida, sin discusión, gozará de un descuento del orden
del 40%.
El Tribunal de Disciplina podrá ampliar o reducir el importe de las multas bajo resolución fundada.
En caso de concurso de infracciones, las multas se sumarán hasta un máximo equivalente a 2000 litros de
nafta súper.
A los fines de la reincidencia, se tomarán en cuenta las infracciones cometidas dentro de los 2 años
anteriores, desde el hecho objeto del Acta de Infracción.
Los padres o tutores serán responsables del pago de las multas por las infracciones cometidas por sus
hijos o pupilos menores de edad.
Los socios accionistas y los temporarios serán responsables por el pago de las multas por las infracciones
cometidas por los integrantes del grupo familiar, visitantes e inquilinos. Cuando no pueda establecerse la
identidad del conductor del vehículo, la responsabilidad recaerá sobre el propietario o tenedor del mismo.

Control de Animales
1. Todos los animales domésticos de los propietarios, inquilinos, visitantes, personal doméstico,
deberán estar vacunados.
2. Los perros y gatos deberán ser inscriptos en el Registro de identificación de “La Alameda” que
será llevado en la Guardia del Servicio de Vigilancia. Se les asignará un n* de inscripción y se
consignará en el registro los datos del propietario, y las características principales del animal.
3. Todos los perros y gatos deberán llevar un collar donde conste su nombre y el de su propietario
y/o el n* de inscripción.
4. Los propietarios de perros arbitrarán las medidas necesarias para que los mismos no circulen
fuera del perímetro del predio, excepto que sean acompañados y con correa.

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS
5. Todo animal que se encuentre deambulando, será capturado y alojado junto a la Guardia de
Seguridad o en la guardería del complejo una vez habilitada
6. Los perros allí alojados, serán entregados a sus dueños haciéndose pasibles de las costas,
multas y/o sanciones disciplinarias correspondientes
7. Aquellos que no posean identificación y que no sean reclamados dentro de las 48 hs. , serán
remitidos a los centros antirrábicos habilitados.
8. Los dueños de animales que ocasionen mordeduras comprobadas, serán pasibles de las costas,
multas y sanciones disciplinarias que correspondan e incluso, podrán incluir si se producen
lesiones, la expulsión del animal
9. Las costas, multas y sanciones mencionadas, serán fijadas por la Sociedad y difundidas
previamente, según el siguiente criterio:
a) Costas de captura y alojamiento en guardería: En función de los costos de personal,
transporte, alimentos y gastos administrativos que se evaluarán ó según los valores
vigentes que apliquen los centros antirrábicos actuantes.
b) Multas: La Sociedad fijará el importe de las mismas
c) Sanciones disciplinarias: En función de la gravedad en cada circunstancia y de los
antecedentes y reiteraciones producidas.
Sanciones aplicables al control de animales
El Tribunal de Disciplina podrá aplicar entre las distintas sanciones que estime conveniente, una
sanción de multa graduable de acuerdo a la siguiente escala:
Primera Infracción:
Costas Captura: $ 20
Alojamiento en guardería: $ 20 (por día)
Sanción apercibimiento
Segunda Infracción:
Costas Captura: $ 20
Alojamiento en guardería $ 20 (por día)
Multa $ 90 ó equivalente a 90 litros nafta súper
Sanción: la que se estime conveniente

Tercera Infracción:
Costas Captura: $ 20
Alojamiento en guardería $ 20 (por día)
Multa: $ 250 ó equivalente a 250 litros nafta súper
Sanción: la que se estime conveniente
De producirse infracciones adicionales, el Tribunal de Disciplina podrá aplicar las sanciones que
crea conveniente.
De acuerdo a la gravedad de la falta, el responsable podrá ser objeto de otras sanciones
concurrentes con las multas establecidas.
El Tribunal de Disciplina podrá ampliar o reducir el importe de las multas descriptas bajo
resolución fundada.
Sanciones Aplicables
El incumplimiento a las obligaciones y disposiciones del presente reglamento, será penalizado
con sanciones de multa, suspensión o expulsión por el Tribunal de Disciplina que determinará la
gravedad de la infracción.

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 LA ALAMEDA
REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS
 El importe de la multa será determinado por el Tribunal de Disciplina entre un importe mínimo de $
50 (Pesos cincuenta) y un máximo de $ 5.000 (Pesos cinco mil) por infracción.
 Los importes de las multas serán incluídos en la distribución mensual de gastos comunes o
servicios, previa notificación del acta de la infracción respectiva.
Sanciones por falta de pago de las liquidaciones de gastos comunes
La falta de pago de las liquidaciones vencidas correspondientes a cuatro meses de servicio, será
considerada como falta grave, y será pasible de una sanción de multa variable entre el 20% al
80% de las sumas adeudadas, sin perjuicio de las sanciones que el Tribunal de Disciplina
considere prudente aplicar.
Entre las sanciones posibles, se incluye la expulsión del socio que haya incurrido en forma
reiterada en falta de pago o que los meses adeudados superaran los 12 (doce).

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