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INFORME DE TASACION
Cliente : Eric Alejandro Rojas Valdivia Rut Cliente : 12.426.514-2 Tipo bien : DEPARTAMENTO Uso : RESIDENCIAL
Propietario : Eric Alejandro Rojas Valdivia Rut Propietario : 12.426.514-2 Dirección : Manuel Montt 138
Depto. : 22 Piso : 1 Pisos Edificio :4 Subt. : 1
Objetivo Tasación Valorizacion de la propiedad Nombre Edif. :
Región : Metropolitana
Comuna : Providencia
Sector : Rol principal : 314-17
DESCRIPCION DEL SECTOR
Buena conectividad dado la cercanía a las avenidas Nueva Proviedencia y Manuel Montt donde se encuentra abundante locomoción colectiva y la estación de metro Manuel ESQUEMA DE UBICACIÓN
Montt. Urbanización completa en buen estado. Cercano a colegios, universidades, comercio, supermercado, bancos, Parque e Iglesia. La calle es de hormigón con soleras y
D
E veredas de baldosas. Arborización completa y abundante.
S Manuel Montt
C
R
DESCRIPCION DEL BIEN
I La propiedad se encuentra emplazada en un edificio de estructura hormigón armado, posee 4 pisos de altura, se encuentra ubicado en la esquina nor-poniente de la avenida
P
C Manuel Montt con la calle Pérez Valenzuela. No posee porteriia, salas de multiuso ni ascensores. El acceso es controlado por citofonía. Departamento usado, distribuido en un
I
O
piso, ubicado en el primer piso, posee orientación nor-oriente. No posee calefacción. Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, living comedor, cocina independiente con ampliacion
N hacia la pieza de servicio. Buen estado de mantención al interior y en los espacios comunes del edificio. El departamento no tiene estacionamiento, si una bodega,

Nueva providencia

RESTRICCIONES AL TERRENO:
Demanda : FUERTE Destino barrio : COMERCIAL/HABIT. Antejardin : SI Uso de terrenos Accesibilidad
Tendencia : EN AUMENTO Tipo zona : URBANA Electricidad : Red Aérea Casas : 5 % Industrial % Accesibilidad : Buena
Densidad : ALTA Calzada : HORMIGON Agua Potable : Matriz Pública Departamentos : 60 % Comercial 35 % Tipo Vía Acceso : Avenida
Mercado : MEDIO ALTO Acera : PASTELON Gas : Red Pública Condominios : % Sitios Eriazos %
ABC1 : HOMOGENEO Solera : SI Proy. Uso Terrenos : CRECIENTE Equip. Comercial : % Otros %

REF. VENTAS Dirección referencias Comp. Teléfono Dorm Baño Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. UF OO.CC. UF/m² T. UF/m² C. RESTRICCIONES Y ADVERTENCIAS
1 jul-22 Ofert. Metro Los Leones Similar 1021099078 3 2 6.792 103,00 65,94 Ingreso propiedad : SI
2 jul-22 Ofert. Providencia Similar 1025741702 4 2 6.250 99,00 63,13 Afecto a Expropiación : NO
3 jul-22 Ofert. Av. Manuel Montt Similar 952992669 4 2 6.000 103,00 58,25
4 jul-22 Ofert. Av. Manuel Montt Similar 1038028404 3 2 5.900 95,00 62,11
R 5 jul-22 Ofert. Perez Valenzuela Similar 1000498890 4 3 5.790 103,00 56,21
E PROMEDIO DE LA MUESTRA 6.146 100,60 - 61,13 Fuente Info. Expropiación : Info. Verbal DOM
F
E TASACION 3 2 5.894 97,00 - 60,76 Afecto a Servidumbre : NO
R TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA -4% -4% -1%
E
REF. VTAS. EFECT. Dirección referencias Comp. Fojas/Número Dorm Baño Total UF Sup. Terreno. Sup. Constr. UF OO.CC. UF/m² T. UF/m² C.
N
C 6 CBR. Está Regularizado : SI
I 7 CBR.
A
8 CBR.
S
9 CBR. OBSERVACIONES
PROMEDIO DE LA MUESTRA -
TASACION 3 2 5.894 97,00 - 60,76
TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA
REF. ARRIENDO Dirección referencias Comp. Teléfono Dorm Baño $ / Mes Sup. Terreno. Sup. Constr. UF / Mes UF/m² T. UF/m² C.
1 Oferta #¡DIV/0! #¡DIV/0! ANALISIS DE RENTABILIDAD
2 Oferta #¡DIV/0! #¡DIV/0! Arriendo Bruto $ / mes
3 Contrato #¡DIV/0! #¡DIV/0! UF / m² / mes -
PROMEDIO DE LA MUESTRA - Gasto Anual $ $ -
TASACION 3 2 97,00 - #¡DIV/0! Tasa Exigida Proyecto 5,50%
TASACION V/S PROMEDIO DE LA MUESTRA Renta Perpetua $ -
ANALISIS DE LAS REFERENCIAS Y CRITERIO DE VALORACION

Las referencias que se han agregado son las mas parecidas en caracteristicas de construccion y terreno y similares en la ubicación geografica. Aunque no son similares metraje se encuentran muy cerca a la propiedad, por lo que se puede tomar un
valor de suelo similar, solo produciendose variacion en el metraje y caracteristicas de la construccion.

CUADRO DE VALORIZACIÓN
Item Detalle Item valorado Año Sit. Legal Mat. Dorm Baño Estado Asegurable Grtía. Origen Super. Superficie m² Base UF/m² F.M. Deprec. UF/m² Valor total UF Valor total $
Edificación 1 departamento 1960 C/R.F. HA 3 2 B SI N/D Recep.Mun. 97,0 62,00 1,00 0,98 60,76 UF 5.893,72 $ 197.463.195

TOTAL EDIFICACION 1960 HA 3 2 1 97,00 62,00 0,98 60,76 UF 5.893,72 $ 197.463.195

TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS
TOTAL TERRENO
FOTO PRINCIPAL DEL BIEN VALOR COMERCIAL : UF 5.893,72 $ 197.463.195

VALOR COMERCIAL
UF 5.893,72 $ 197.463.195 al
Velocidad de venta normal :
1UF = $ 33.504,00
Valor de Reposición a nuevo : UF 6.014,00 $ 201.493.056
Seguro Recomendado : UF 4.714,98 $ 157.970.556
Avalúo fiscal de la propiedad : UF 2.409,22 $ 80.718.550

Valorizacion Bancos 80% : UF 4.714,98 $ 157.970.556

El profesional que firma declara lo siguiente: 1. - Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni
ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo. 2. - Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y por fuera. La información
que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 3. - Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener
la propiedad y su vecindario están mencionados. 4. - Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en
este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones
contenidas en al tasación, en conformidad al articulo 22, del reglamento de sociedades anónimas. Por otra parte se mantendrá un
nivel de confidencialidad de la información obtenida, acorde a las exigencias del Mandante, que desde ya declara conocer y
aceptar.

Tasador : Max Pino Troncoso / Ingeniero

Fecha visita : Firma :

Manuel Montt 138