PLAN DE

ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE
BUCARAMANGA
Roque Julio Guerrero Gualdron
Jose Alfredo Lizcano Bohorquez.
Cristian Polanco.
 División política urbana de Bucaramanga.
● Comuna 1 Norte:
Barrios: El Rosal, Colorados, Café Madrid, Las Hamacas, Altos del Kennedy,
Kennedy, Balcones del Kennedy, Las Olas, Villa Rosa (sectores I, II y III),
Omagá (sectores I y II), Minuto de Dios, Tejar Norte (sectores I y II), Miramar,
Miradores del Kennedy, El Pablón (Villa Lina, La Torre, Villa Patricia, Sector
Don Juan, Pablón Alto y Bajo).
Asentamientos: Barrio Nuevo, Divino Niño, 13 de Junio, Altos del Progreso,
María Paz.
Urbanizaciones: Colseguros Norte, Rosa Alta.

● Comuna 2 Nororiental:
Barrios: Los Ángeles, Villa Helena I y II, José María Córdoba, Esperanza I, II y 16
III, Lizcano I y II, Regadero Norte, San Cristóbal, La Juventud, Transición I, II,
III, IV y V, La Independencia, Villa Mercedes, Bosque Norte.
Asentamientos: Mesetas del Santuario, Villa María, Mirador, Primaveral,
Olitas, Olas II.

Fuente: ÁREA METROPOLITANA DE

BUCARAMANGA.
https://www.amb.gov.co/images/fotos/mapa_
buca.png
 División política urbana de Bucaramanga.
● Comuna 3 San Francisco:
Barrios: Norte Bajo, San Rafael, El Cinal, Chapinero, Comuneros, La
Universidad, Mutualidad, Modelo, San Francisco, Alarcón.
Asentamientos: Puerto Rico.
Otros: UIS

● Comuna 4 Occidental:
Barrios: Gaitán, Granadas, Nariño, Girardot, La Feria, Nápoles, Pío Xll, 23
de Junio, Santander, Don Bosco, 12 de Octubre, La Gloria.
Asentamientos: Camilo Torres, Zarabanda, Granjas de Palonegro Norte,
Granjas de Palonegro Sur, Navas.
Otros: Zona Industrial (Río de Oro).
16
● Comuna 5 García Rovira:
Barrios: Quinta Estrella, Alfonso López, La Joya, Chorreras de Don Juan,
Campohermoso, La Estrella, Primero de Mayo.
Asentamientos: Carlos Pizarro, Rincón de la Paz, 5 de Enero, José Antonio
Galán, Pantano I, II, III.
Urbanizaciones: La Palma, La Esmeralda, Villa Romero.
 División política urbana de Bucaramanga.
● Comuna 6 La Concordia
Barrios: La Concordia, San Miguel, Candiles, Aeropuerto Gómez Niño,
Ricaurte, La Ceiba, La Salle, La Victoria.

● Comuna 7 La Ciudadela
Barrio: Ciudadela Real de Minas.
Urbanizaciones: Macaregua, Ciudad Bolívar, Los Almendros, Plazuela Real,
Los Naranjos, Plaza Mayor, Plazuela Real.

● Comuna 8 Sur Occidente

Barrios: San Gerardo, Antiguo Colombia, Los Canelos, Bucaramanga,
Cordoncillo I y II, Pablo VI, 20 de Julio, Africa, Juan XXIII, Los Laureles.
Asentamientos: El Fonce, Manzana 10 del barrio Bucaramanga.
Urbanización: La Hoyada. 16

● Comuna 9 La Pedregosa
Barrios: Quebrada la Iglesia, Antonia Santos Sur, San Pedro Claver, San
Martín, Nueva Granada, La Pedregosa, La Libertad, Diamante I, Villa Inés,
Asturias, Las Casitas.
Asentamiento: Los Guayacanes.
Urbanizaciones: Torres de Alejandría, Urbanización el Sol I y II.
 División política urbana de Bucaramanga.
● Comuna 10 Provenza
Barrios: Diamante II, San Luis, Provenza, El Cristal, Fontana, Granjas de
Provenza.
Urbanización: Neptuno.

● Comuna 11 Sur
Barrios: Ciudad Venecia, Villa Alicia, El Rocío, Toledo Plata, Dangond,
Manuela Beltrán I y II, Igzabelar, Santa María, Los Robles, Granjas de Julio
Rincón, Jardines de Coaviconsa, El Candado, Malpaso, El Porvenir, Las
Delicias.
Urbanización: Condado de Gibraltar.

● Comuna 12 Cabecera del llano

Barrios: Cabecera del Llano, Sotomayor, Antiguo Campestre, Bolarquí, 16

Mercedes, Puerta del Sol, Conucos, El Jardín, Pan de Azúcar, Los Cedros,
Terrazas, La Floresta.

Comuna 13 Oriental
Barrios: Los Pinos, San Alonso, Galán, La Aurora, Las Américas, El Prado,
Mejoras Públicas, Antonia Santos, Bolívar, Álvarez.
Otros: Estadio, Batallón.
 División política urbana de Bucaramanga.
● Comuna 14 Morrorico
● Barrios: Vegas de Morrorico, El Diviso, Morrorico, Albania, Miraflores,
Buenos Aires, Limoncito, Los Sauces.

● Comuna 15 Centro
Barrios: Centro, García Rovira.

● Comuna 16 Lagos del Cacique

Barrios: Lagos del Cacique, El Tejar, San Expedito.
Urbanizaciones: Santa Barbara, Quinta del Cacique, Palmeras del Cacique,
Altos del Cacique, Altos del Lago.
Otros: UDES.

● Comuna 17 Mutis 16

Barrios: Mutis, Balconcitos, Monterredondo, Héroes, Estoraques I y II,

Prados del Mutis.
Urbanizaciones: Prados del Mutis.
 División política rural de Bucaramanga.
● Corregimiento 1:
Veredas: El Aburrido, San Pedro Alto, La Esmeralda, San Pedro
Bajo, San Ignacio, Vijagual, San Cayetano, La Sabana, Santa Rita,
El Pablón, Angelinos.
Asentamientos: Asopofavi, Bonanza Campestres, Nogal I y II,
Vijagual, Villa Luz, Villa Lina.

● Corregimiento 2:
Veredas: Magueyes, Capilla parte alta, Capilla parte Baja, Cuchilla
alta, Cuchilla baja, Rosa Blanca, Bolarqui Alto, Bolarqui parte
baja, Los Santos, Monserrate, Retiro grande Parte baja.

● Corregimiento 3:
Veredas: Pedregal, Gualilo bajo, Retiro chiquito, Gualilo alto,
Retiro grande acueducto, La Malaña, 10 de Mayo Santa Bárbara,
San José.
 EL POT TIENE 3 COMPONENTES
GENERAL: Constituido por la visión. políticas, objetivos. estrategias y contenidos estructurales
de largo plazo. Parte de los contenidos estructurales se encuentran definidos en las directrices de
Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de Bucaramanga.

URBANO: Constituido por Las políticas. acciones, programas y normas para encauzar
administrar el desarrollo físico urbano

RURAL: Constituido por las políticas, acciones, programas y normas para orientar y garantizar
la adecuada intersección entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal. así como la
conveniente utilización del suelo.
 Tratamiento de renovacion urbana
Se aplica a sectores urbanos afectados por deterioro del espacio público o inmuebles, con
cambios en los usos originales.

● Redesarrollo (TRD): Revitalización urbana mediante reurbanización, cambios de uso y

normativas precisas del Plan de Ordenamiento Territorial para generar nuevos espacios
y mejorar el entorno.

● Reactivacion (TRA): Revitalización urbana en áreas con deterioro del espacio público,
inmuebles y cambios en los usos originales.

○ Reactivacion 1 (TRA-1): Aplica en aquellas zonas cuya renovación puede

hacerse por manzanas y/o frentes de manzana mediante proyecto urbanístico.
○ Reactivacion 2 (TRA-2): Aplica en sectores donde se permite una mayor
densificación de los predios, propiciando englobes y buscando mayor a. Sector urbano especial 1. Centro
coherencia entre las intensidades de uso del suelo y densidades edilicias con el tradicional.
sistema de espacio publico que las soporta. b. Sector urbano especial 2. Cabecera
○ Reactivacion de sector urbano especial (TRA-3): Aplica en zonas de la del Llano.
ciudad con alta concentración de actividades económicas c. Sector urbano especial 3. Guarín.
d. Sector urbano especial 4.
San Francisco.
 NORMAS PARA SECTORES CON TRATAMIENTO DE
RENOVACION EN LA MODALIDAD DE
• Áreas de cesión obligatoria.
Se deben entregar las cesiones obligatorias
con destino a vías locales, equipamientos
colectivos y espacio público de acuerdo
con la actuación urbanística.
REDESARROLLO.
a. Las áreas requeridas para los ejes viales.
b. Las areas de cesión publica, corresponden mínimo al veintidós por ciento (22%)
del área neta urbanizable, distribuido así: espacio publico local quince por ciento
(15%) y equipamientos siete por ciento (7%). En los predios donde se
desarrollen usos dotacionales se debe prever el quince por ciento (15%) del área
neta urbanizable come cesi6n obligatoria para espacio publico local.

Áreas de cesión pública para sectores con tratamiento de renovación en la modalidad de redesarrollo (TR-1).

c. Características. Las cesiones publican para los parques, zonas verdes, plazas
publicas y equipamientos, deben tener frente sobre una vía publica peatonal o
vehicular, con ingreso directo desde esta, garantizando la continuidad de la franja de
circulación peatonal y demás condiciones establecidas el presente Plan.
 NORMAS PARA SECTORES CON TRATAMIENTO DE
RENOVACION EN LA MODALIDAD DE REACTIVACION.
• Área de las actuaciones en subsectores demarcados como reactivación 1 (TRA-1):
a. Una manzana complete o como mínimo un frente completo de manzana con un fondo igual o mayor a veinticinco metros (25
m), ó
b. Para el desarrollo de proyectos en predios con frente mayor o igual a cuarenta metros (40 m), se aplica la edificabilidad media
definida en la ficha normativa.
c. Para el desarrollo de proyectos en predios individuales o predios con frente menor a cuarenta metros (40 m), se debe aplicar la
edificabilidad básica definida en la fiche normativa.

• Área mínima de las actuaciones en subsectores demarcados como reactivación 2 (TRA-2) o

reactivación de sector urbano especial (TRA-3)
a. Según lo establecido en as fichas normativas para el subsector correspondiente, teniendo en cuenta la dimensión del
frente del predio.

Tipología edificatoria. Se establece para estos subsectores las tipologías edificatorias continua, pareada, aislada y aislada
con plataforma, segun lo establezca para cada predio la ficha normativa correspondiente.
 RESTRICCIONES A LA OCUPACION POR AMENAZAS Y
RIESGOS.
Comprende el estudio y clasificación
de las áreas urbanas a partir de sus condiciones físicas asociadas a factores de amenazas o riesgos

• La zonificación de restricciones a la ocupación esta compuesta por

las siguientes trece (13) zonas:
1. Occidente, escarpe de Malpaso y otros escarpes.
2. Norte la Esperanza.
3. Morrorico.
4. Oriental.
5. Rio de Oro, Surata y Quebrada la Iglesia.
6. Áreas de Drenaje.
7. Área de amortiguación 1 de los Escarpes.
8. Zona Norte Occidental.
9. El Pablón.
10. Zona vía Palenque - Café Madrid y algunas terrazas.
11. Zona llenos.
12. Meseta de Bucaramanga.
13. Área de amortiguación 2 de los Escarpes.
 NORMAS URBANISTICAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS.

Antejardin
Es el área libre no edificable de propiedad
privada que por integrarse al perfil vial total hace
parte integral del espacio publicó, y este
comprendido entre la línea de propiedad privada
del predio (que lo separa del anden) y el
paramento de construcción de la edificación.

Los antejardines no pueden

contabilizarse como área de cesión de espacio
publicó.

En áreas de actividad residencial las zonas

necesarias para el ingreso peatonal y vehicular,
pueden tratarse como zona dura con anchos
máximos de dos metros con cincuenta
centímetros (2.50 m) y tres metros con cincuenta
centímetros (3.50 m) respectivamente.
 NORMAS URBANISTICAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS.

Voladizo.
Elemento volumétrico de la fachada de una edificación que sobresale del paramento de construcción a partir del
nivel de la losa de cubierta de la primera planta del edificio o construcción.

No se permiten voladizos sobre áreas de

aislamiento posterior y lateral, zonas
verdes publicas, parques, áreas de
cesión para parques y equipamientos,
franjas de control ambiental y rondas de
ríos y quebradas.
 NORMAS URBANISTICAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS.

Sótanos y semisótanos.
1. Pueden destinarse a parqueos, depósitos y/o lockers, oficinas de administración, servicios comunales, cuartos de basura,
instalaciones y demás cuartos técnicos de las edificaciones.

2. Estas áreas deben disponer de medios naturales, mecánicos o artificiales para efecto de garantizar condiciones adecuadas
de ventilación e iluminación y en caso de ser necesario, sistemas de bombeo para aguas servidas y aguas lluvias que
conecten a las redes de alcantarillado.

3. La altura libre mínima es dos metros con cuarenta centímetros (2.40 m) medidos entre el nivel de acabado de piso y el
nivel inferior de la placa superior o de cubierta.

5. En ningún caso se permiten sótanos o semisótanos

en el área correspondiente a antejardín.
6. Bajo las zonas determinates como retroceso
frontal se pueden construir sótanos pero no
semisótanos.
7. Se permite construir sótanos o semisótanos para
parqueo publicó baja las plazas y parques públicos.
 NORMAS URBANISTICAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS.

Aislamientos o retroceso frontal.

Distancia libre de construcciones y cerramientos, tratada como zona dura arborizada, de propiedad privada,
comprendida entre la fachada frontal y el lindero del predio contra el espacio publicó o anden. En áreas de
actividad residencial esta zona puede ser tratada como zona verde empradizada.

Edificación de 14 o mas pisos = Retroceso 4m.

Edificación de 11 a 13 pisos = Retroceso 3m.

Edificación de 7 a 10 pisos = Retroceso 2m.

Edificación de 1 a 6 pisos = Sin retroceso

Área de actividad.
 NORMAS PARA LA EJECUCION DE OBRAS DE
CONSTRUCCION.
1.Amarre geodésico.
• Plano de localización.
• Plano topográficos.
necesarias para evitar cualquier tipo de daño
4.Actas de vecindad.
Debe realizar actas de vecindad con
los propietarios y/o habitantes de los
predios colindantes con los
correspondientes registros
fotográficos, para certificar el estado
en que se encuentran las
construcciones vecinas
2.Responsabilidad
Responsabilidad. En la ejecución de la
obras deben observarse todas la medidas
perjuicio sobre el espacio publicó, los
predios colindantes y la ciudadanía.
5.Demoliciones.
Para derribar edificaciones existentes
se requiere la obtención de la
licencia de demolición de manera
simultanea con otra modalidad de
licencia
3.Operación de equipos y herramientas
de construcción, demolición y
reparación
de vías.
Cuando las emisiones sonoras
sobrepasen los niveles permitidos por la
autoridad ambiental, dichas actividades
podrán realizarse únicamente entre as 7
am y 7 pm de lunes a sábado.
6.Cerramiento temporal del predio
durante la ejecución de obras de
construcción.
Durante el tiempo de su ejecución el
cual debe ubicarse sobre la línea de
paramento que establecen las normas
vigentes.
 NORMAS PARA LA EJECUCION DE OBRAS DE
CONSTRUCCION.
7.Serialización
temporal de obra.
Deben usarse señales preventives,
reglamentarias e informativas
durante el tiempo de ejecución de la
obra.
10,Acopio de
materiales.
Esta prohibido realizar acopio de
materiales hacia el exterior dl
cerramiento sobre la vía publica,
tanto el cargue como el descargue.
8.Señalización
temporal de vías.
Obra que afecten la
normal circulación sobre las vías
adyacentes, se deben implementar
dispositivos para la regulación
del tránsito. ubicados con un (1) día de
anticipación al inicio de dichas actividades • En el evento en que las obras se
11.Protecciones y mallas.
Construcción que supere los tres (3)
pisos de altura, se deben
implementar en todos los costados
de las edificaciones, mallas de
protección colgadas desde el nivel
superior de la edificación hasta el
primer piso.
9.Movimientos de tierra y
excavaciones
• De forma tal que no se afecten las
estructuras de las edificaciones
vecinas
• No afectar las redes de. servicios
públicos existentes en su entorno.
vayan a suspender por un periodo de
tiempo superior a tres (3) meses el
urbanizador y/o constructor
responsable de as obras debe
garantizar que todos los taludes sean
tratados con estructuras temporales o
definitivas de contención, que
aseguren la estabilidad del predio y
la de los colindantes.
 NORMAS PARA LA EJECUCION DE OBRAS DE
CONSTRUCCION.
12.Ocupación temporal de la vía y
estacionamientos de vehículos al
frente de las obras.
La ocupación temporal del carril
vehicular frente al sitio de las obras
debe ser autorizada previamente por
la autoridad de transito del
municipio.
13.Transporte de
materiales
Los vehículos que transportan materiales de
construcción, escombros y desechos de as
obras deben estar provistos de los
elementos necesarios para evitar la
contaminación, alteración perjudicial del
material transportado, su caída o dispersión,
y/o el escurrimiento de material húmedo
sobre la vía publica
14. Servicios sanitarios en
las obras
Es obligatorio mantener durante el tiempo
de ejecución de las obras un (1) baño por
cada quince (15) trabajadores, según lo
establece la Resolución 2400 de 1979
expedida por el Ministerio de trabajo y
seguridad social.
(Tipo baño químico portátil o estar
construidos dentro del paramento de
construcción)
 COMPONENTE RURAL DEL
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
 Categorías de usos de suelos.

• Agroforestal. • Preservación
• Agropecuario sostenible. • Recreación activa.
• Agroindustrial • Recreación pasiva.
• Dotacional • Restauración.
• Ecoturísticos • Uso Comercial y de servicios.
• Forestal • Uso de conocimiento
• Forestal productor • Uso de disfrute
• Forestal productor protector • Uso industrial
• Industrial • Uso sostenible
• Investigación • Vivienda campestre
• Minería • Vivienda no nucleada.
• No intervención
Sistema Vial Rural.
 Dimensiones mínimas de la sección transversal de las vías.

1. Para las vías veredales primarias:

a. Calzada: ancho mínimo seis metros (6 m).
b. Cuneta-berma o anden: ancho mínimo dos metros (2 m).

2. Para las vías veredales secundarias.

a. Calzada: ancho mínimo cinco metros (5 m).
b. Cuneta-berma o anden: ancho mínimo un metro con cincuenta
centímetros (1.50 m).

3. Para los caminos veredales.

a. Ancho mínimo dos metros con cincuenta centímetros (2.50 m).
 Unidad Agricola Familiar (UAF).

Se entiende por unidad agrícola familiar (UAF), un

fundo de explotación agrícola, pecuaria, forestal o acuícola que depende
directa y principalmente de la vinculación de la fuerza de trabajo familiar,
sin perjuicio del empleo ocasional de mano de obra contratada. La
extensión es la suficiente para suministrar cada año a la familia que la
explote, en condiciones de eficiencia productiva promedio, ingresos
equivalentes a mil ochenta salarios mínimos legales diarios (1.080 smld).

Para efectos de subdivisión predial mediante el proceso de particion, los predios

rurales que presenten la UAFez inferior a dos hectáreas (2 Has), deben aplicar como
unidad mínima de subdivisión dos hectáreas (2 Has).
 Vivienda campesina o vivienda rural.

Para la edificación de vivienda campesina o vivienda rural se establecen

las siguientes determinantes normativas:
1. Solo se permite la construcción de una unidad de vivienda por predio.
2. La altura máxima de las edificaciones no puede superar los tres (3) pisos o
nueve metros (9 m) medidos desde la rasante natural del terreno hasta el punto
máximo del plano superior de la cubierta.
3. Las edificaciones deben respetar las fajas de retiro obligatorio de as vías, los
paramentos y retiros mínimos establecidos.
4. Se debe garantizar que todos los espacios pertenecientes a la edificación
cuenten con ventilación e iluminación natural
5. En el predio pueden construirse instalaciones propias de as actividades
agrícolas y pecuarias, tales como establos, galpones, secaderos y demás,
cumpliendo con la normas nacionales y locales vigentes.
6. Cumplir con los aislamientos de taludes y cauces establecidos en la Resolución
de la CDMB No 1294 de 2009 o la norma que la modifique, adicione o sustituya.
 Vivienda campesina o vivienda rural.

Para la edificación de vivienda campesina o vivienda rural se establecen

las siguientes determinantes normativas:
7. Los cerramientos pueden realizarse con elementos vegetales, rejas o mallas. En
todo caso, se prohíben los cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o
impidan el disfrute visual del paisaje rural
8. Se deben conservar y mantener las masas arbóreas y forestales en suelos con
pendientes superiores a cincuenta y siete por ciento (57%) en las condiciones que
determina la autoridad ambiental.
FICHAS NORMATIVAS
Instructivo para el manejo de las Fichas Normativas

Para la correcta aplicación de las normas urbanísticas establecidas, se crea el instrumento de las Fichas
Normativas, las cuales hacen parte integral del POT de Bucaramanga y como tal, están adoptadas
mediante el acuerdo municipal correspondiente.

Estas fichas normativas, regulan de manera detallada los sectores a los cuales el Plan asigno los diferentes
tratamientos urbanísticos, áreas de actividad y perfiles viales; y precisan as normas urbanísticas aplicables
en cada predio que forma parte de los diferentes sectores normativos del área urbana del municipio.

El área urbana ha sido dividida en catorce (14) zonas normativas, los cuales presentan condiciones
urbanísticas, vocacionales, topográficas, morfológicas, funcionales y socioeconómicas similares. Estos
sectores han sido nombrados a partir de la zona mas representativa de cada uno de estos, así:
 Zonas normativas
1. Zona normativa 1: Morrorico.
2. Zona normativa 2: San Alonso
3. Zona normativa 3: Cabecera.
4. Zona normativa 4: Lagos.
5. Zona normativa 5: Provenza.
6. Zona normativa 6: Ciudadela.
7. Zona normativa 7: Vía a Girón.
8. Zona normativa 8: Centro.
9. Zona normativa 9: Occidente.
10. Zona normativa 10: San Francisco.
11. Zona normativa 11: Norte.
12. Zona normativa 12: Café Madrid.
13. Zona normativa 13: Colorados.
14. Zona normativa 14: Chimita.
Planchas temáticas
A cada una de las catorce (14) zonas corresponde una
Ficha Normativa, la cual esta compuesta por seis (6)
planchas temáticas, que se describen a continuación:
Plancha 1. Sistemas estructurantes.
Plancha 2. Áreas de actividad y usos del suelo.
Plancha 3. Edificabilidad.
Plancha 4. Perfiles viales.
Plancha 5. Antejardines / retrocesos frontales.
Plancha 6. Zonificación de restricciones a la
ocupación.
Plancha general
Plancha # 1 – Sistemas Estructurantes
Ubicada en la zona normativa 1: morrorico
Plancha #2 - . AREAS DE ACTIVIDAD Y USOS DEL SUELO
Zona normativa: 1 morrorico
Plancha # 3 – EDIFICABILIDAD
Plancha # 4 - . ANTEJARDINES / RETROCESOS FRONTALES
Plancha # 5 - PERFILES VIALES
Plancha # 6 - ZONIFICACIÓN DE RESTRICCIONES A LA OCUPACION
Gracias.