En este trabajo, conoceremos los diferentes tipos de contratos utilizados en el

área de construcción, analizaremos sus condiciones, las ventajas y desventajas

que inciden en cada uno de ellos al momento de tomar una decisión para
utilizar el que más nos acomode de acuerdo al tipo de proyecto.

Tipos de contrato en construcción:

Suma alzada:
Contrato en que se acuerda que el contratista hará la totalidad de un proyecto
por una suma fija de dinero. Por tanto, el máximo riesgo recae sobre el
contratista. Su ventaja es que el mandante conoce desde el inicio el costo total
de la obra.
Precios unitarios:
Se establece que el pago por el trabajo es el monto que resulta al sumar las
cantidades de trabajo efectivamente realizadas multiplicadas por sus precios
unitarios (cotizado por el contratista y aprobado por el mandante). En este tipo
de contratos el riesgo es compartido entre el mandante y el contratista.
Administración delegada:
Este tipo de contrato consiste en que el mandante cancela los costos reales de
construcción más un honorario correspondiente a los servicios del constructor.
Estos honorarios corresponden a los gastos del constructor por ejecutar la
obra, es decir, sus gastos generales más sus utilidades. El riesgo en este caso
para el contratista es mínimo, y tiene como característica que no es
aconsejable otorgarlo para propuestas competitivas, y se recomienda para una
solución de emergencia, por ejemplo, ante desbordes de ríos. Puede resultar
una solución aceptable cuando se tiene el proyecto completo y se debe cumplir
con un plazo determinado (especialmente corto).
En relación a los honorarios, existen varias formas de considerarlo:
A.D. con honorarios porcentuales: El constructor recibe como honorario un
porcentaje, acordado previamente, del valor total de la obra.
A.D. con honorarios fijos: Los honorarios corresponden a una suma fija,
acordada de antemano, independiente del costo total de la obra.
A.D. con honorarios fijos y bono al ahorro: En este caso se premia al
contratista si ahorra sobre un cierto precio base, recibiendo un porcentaje de lo
ahorrado, pero si se sobrepasa del precio base, solo recibe un honorario fijo.
A.D. con honorarios, premios y multas: Se establece un sistema de manera
tal, que si el contratista cumple de manera anticipada con el plazo se le premia,
pero si sobrepasa dicho periodo se le deja de pagar una cierta cantidad.
A.D. con honorarios a precio máximo de la obra garantizada: Para este
caso se paga hasta un precio máximo, por lo que, si se sobrepasa un cierto
valor, no se paga más que el valor acordado.
Ventajas y desventajas:

Estos tres tipos de contrato presentan diferentes ventajas y riesgos de acuerdo

a qué tan definido están los proyectos. Para los contratos de suma alzada es
necesario que el proyecto esté totalmente definido mientras que para los
contratos de serie de precios unitarios no es necesario.

Ventajas:
Suma alzada:
 Es necesario que el proyecto esté totalmente definido.

 Al dueño le va a costar mucho introducir modificaciones una vez

adjudicado el proyecto, ya que ello implica cambios en las reglas de
adjudicación.


Precios unitarios:
 Se puede realizar una oferta sin tener completamente definido el

proyecto.

 Permite al dueño saber con bastante exactitud cuánto debe invertir en la

obra.


Administración delegada:
 (honorario porcentual): El contratista no corre riesgo con sus ganancias.

 (honorario=sueldo fijo): El contratista tiene un incentivo para terminar

antes, pues ganara lo mismo en menos tiempo.

 (honorario= (estimulo): El contratista tiene un incentivo para terminar

antes, pues ganara lo mismo en menos tiempo.
Desventajas: