Contrato de Obra a Precio Alzado

Dice que Las partes del contrato de obra a precio alzado son
el empresario o contratista, que es quien lleva a cabo la obra, y el
dueño de la obra, que es quien contrata al anterior.

El riesgo de la obra es totalmente del empresario hasta que se entrega la

obra en su totalidad. Aunque esto puedas interpretarlo como una
obligación importante a cargo del contratista, uno de los beneficios con
los que cuenta al celebrar este contrato es el derecho de fijar el precio
de la obra y el poder estar a cargo de la dirección de la misma, haciendo
uso de su capacidad y conocimientos.

Una vez firmado el contrato, el contratista no podrá hacer

cambios estructurales o cambios que afecten de manera considerable el
precio de la operación; por ejemplo en los materiales, ya que esto afecta
las condiciones en las que se celebró el contrato y el contratista tendrá
que cubrir estos costos. El dueño solo está obligado a pagar la
cantidad que pactaron en un inicio.

En la sección de cláusulas se especifican los acuerdos por los que se

regirán las partes y todas sus condiciones. Esta sección es la más
importante del cuerpo del contrato.

Las siguientes son las cláusulas principales más comunes:

o Descripción de la obra. El empresario tiene que especificar los datos

técnicos, estructurales, de diseño, presupuestales, etc., para el
conocimiento y aceptación de quien encarga la obra.
 o Responsabilidades del empresario. Deben enlistarse las funciones que
tendrá el contratista y especificar que la dirección de la obra estará a su
cargo en su totalidad.

o Contraprestación y forma de pago. Tienen que indicarse los montos de

pago, mismos que deberán ser determinados y claros. Asimismo, indicar
la frecuencia de pago, modo en que se realizarán los mismos y lugar en el
cual se efectuarán.

los tipos de contrato de obra a precio alzado que podemos identificar y

que son utilizados en la práctica son los siguientes:

o De ajuste cerrado: Toda la obra se entrega en un solo momento, por lo

que ésta no es escalonada ni paulatina. Desde el contrato se pacta la fecha
de entrega única.

o Por piezas: La entrega se hace de manera parcial o paulatina, de acuerdo

con las fechas de entrega y de pago que las partes pacten desde un inicio.
El dueño de la obra paga en la medida en que va recibiendo partes del
proyecto a su satisfacción.

o De precio determinado: Sin importar si al momento de llevar a cabo la

obra los costos hayan aumentado, el dueño de la obra deberá pagar la
cantidad inicialmente pactada con el contratista.

o De precio indeterminado: Puede darse el caso de que por una omisión en

el contrato, el precio deba pactarse de acuerdo con los aranceles vigentes,
o en su defecto, por peritos. Sin embargo, te recomendamos que el
precio de la obra siempre lo pactes con tu contraparte desde la
celebración del contrato para evitar problemas en el futuro sobre las
cantidades pagaderas, impuestos, intereses y presupuestos.