Informe 15112019

PRODESA Y CIA S.A.
FECHA
ANÁLISIS MULTITEMPORAL PREDIO
CONSTRUCCIONES MARVAL S.A. 15/11/2019
“PLAN PARCIAL BAVARIA FÁBRICA”
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. VERSIÓN
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0
ANÁLISIS MULTITEMPORAL
PREDIO
Bogotá D.C.
Noviembre 15 de 2019
1
PRODESA Y CIA S.A. FECHA
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN _______________________________________________________________ 4
1 OBJETIVO GENERAL _______________________________________________________ 6
1.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS __________________________________________________ 6
2 ALCANCE ________________________________________________________________ 6
3 METODOLOGÍA. ___________________________________________________________ 7
4 GENERALIDADES. __________________________________________________________ 7
4.1 LOCALIZACIÓN __________________________________________________________ 7
4.2 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL ________________ 10
4.3 LOCALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL BAVARIA CON RESPECTO A LA
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL SEGÚN EL POT. ______________________ 11
4.4 LOCALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL BAVARIA CON RESPECTO A LA CUENCA
DEL RÍO FUCHA. _________________________________________________________ 14
4.5 ESCORRENTÍA ZONAL DONDE SE ENCUENTRA ENCLAVADO EL PPB. _________ 16
4.6 ANÁLISIS MULTITEMPORAL DE PRESENCIA DE CUERPOS DE AGUA EN EL PREDIO
DEL PLAN PARCIAL BAVARIA. ____________________________________________ 17
4.6.1 Imagen década del 1940 a 1950. ________________________________________ 17
4.6.4 Imagen década de los 1980. ____________________________________________ 23
4.6.5 Década del 2000 al 2010 ________________________________________________ 25
4.6.6 Imágenes 2009 y 2010. __________________________________________________ 27
5 CONCLUSIONES. _________________________________________________________ 30
BIBLIOGRAFÍA ________________________________________________________________ 31
ANEXOS _____________________________________________________________________ 32
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LISTA DE TABLAS
Tabla N°1 Imágenes utilizadas para el análisis multitemporal. ................................ 7
LISTA DE IMÁGENES
Imagen N° 1. Localización del proyecto ..................................................................... 8

Imagen N° 2. Localización del Plan Parcial Bavaria respecto al Río Fucha y a los
humedales del burro y techo. ............................................................. 12
Imagen N° 3. Localización del Plan Parcial Bavaria dentro de la estructura
ecológica principal del POT 2004, vigente. ....................................... 13
Imagen N° 4. Localización del Plan Parcial Bavaria respecto a La cuenca del Río
Fucha..................................................................................................... 15
Imagen N° 5. Sentido de la escorrentía zonal en el área año 1956. ...................... 16
Imagen N° 6. Aerofotografía 1951 ............................................................................. 18
Imagen N° 10. Imagen de 2001.................................................................................... 26
ANEXOS
Anexo 1. Interpretación y análisis de las imágenes estudiadas con respecto a

cuerpos de agua.
Anexo 2. Desarrollo según uso del suelo y cobertura vegetal
Anexo 3. Planchas análisis multitemporal aerofotografías
Plancha No. 1. Análisis multitemporal Aerofotografía 1951
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INTRODUCCIÓN
El ANÁLISIS MULTITEMPORAL del predio donde se desarrollará el proyecto “Plan

Parcial Bavaria Fábrica”, ubicado en la localidad de Kennedy de la ciudad de
Bogotá D.C., es realizado por la firma LÍNEA ARQUITECTURA AMBIENTAL S.A.S. para
los desarrolladores fideicomitentes debidamente autorizados por Fidudavivienda,
vocera del Patrimonio Autónomo Denominado El Techo, propietario de los
inmuebles donde se desarrollará el Plan Parcial Bavaria Fabrica: PRODESA Y CIA
S.A., MARVAL S.A., CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. y CUSEZAR S.A.
El Decreto N° 364 del 13 de julio de 2017, de la Alcaldía Mayor de Bogotá, “Por

medio del cual se adopta el Plan parcial Bavaria Fábrica”, ubicado en la
localidad de Kennedy y se dictan otras disposiciones”, contempla el desarrollo de
un proyecto de urbanismo con uso residencial (T4, VIS y VIP), comercial, múltiple y
dotacional. El predio cuenta con un área de 782.543,82 m2, en el cual se
generará adicional a los usos del proyecto, una red de espacio públicos de
cesión, franjas de Control Ambiental, corredores arborizados de vías, alamedas,
un (1) Parque zonal, siete (7) parques vecinales y áreas privadas afectas al uso
público, que se articularán con la Estructura Ecológica de la ciudad.
Es así como el Plan parcial Bavaria Fábrica, se desarrollará en el predio de la

antigua fábrica de Bavaria, Techo, localizado en la Avenida Boyacá, entre la
calle 7 A y la calle 12 (Avenida Alsacia), en la UPZ 113 Bavaria, localidad de
Kennedy en la ciudad de Bogotá D.C. El predio cuenta actualmente con
cerramiento en todo su perímetro, una infraestructura industrial en proceso de
desmantelamiento y una plantación de eucaliptos coetánea para fines
industriales y comerciales.
Se realiza el presente análisis multitemporal en el predio, con el fin evaluar la

posible presencia o no de cuerpos de agua de origen natural en el área del Plan
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Parcial y la evolución de la plantación de eucaliptos, para dar respuesta a las

inquietudes manifestadas por la comunidad respecto a estos temas.
Adicionalmente al estudio multitemporal, el proyecto ha desarrollado estudios

adicionales correspondientes a: Inventario forestal, Plan de aprovechamiento
forestal, Plan de Sustitución progresiva de arborización, Plan de Compensación,
Diagnóstico, Estudio y Plan de Manejo de Fauna y Estudio de captura de CO2.
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1 OBJETIVO GENERAL
Identificar la posible existencia o no, y su evolución a través del tiempo de

cuerpos de agua o humedales de origen natural hacia el interior del predio de la
Fábrica de Bavaria, donde se construirá el Plan Parcial Bavaria (PPB), realizando
un análisis multitemporal del área con base en imágenes de sensores remotos tipo
fotografías aéreas pancromáticas disponibles en el Instituto Geográfico Agustín
Codazzi y las más reciente de la cartografía disponible en Internet,
específicamente de la cartografía de la Secretaría Distrital de Planeación y
mapas históricos de Google Earth.
1.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Identificar la posible existencia y su evolución a través del tiempo de

cuerpos de agua o humedales hacia el interior del predio de la Fábrica de
Bavaria, donde se construirá el Plan Parcial Bavaria.
 Identificar la evolución de las plantaciones forestales productoras desde su

plantación hasta nuestros días.
2 ALCANCE
Se realizó el análisis de imágenes de diferentes décadas en el área del predio de

la Fábrica de Bavaria, donde se construirá el Plan Parcial Bavaria.
El presente informe tuvo como meta temporal realizar un análisis, partiendo de la

identificación de la posible existencia de cuerpos de agua, su afectación y
comportamiento en el tiempo, tomando como base los registros históricos de
fotografías aéreas del IGAG y de Mapas Bogotá, por décadas hasta la
actualidad.
Así mismo se realizó un análisis por décadas de las plantaciones realizadas en el

predio de la Fábrica de Bavaria.
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3 METODOLOGÍA.
Para el logro de los objetivos se realizó la revisión de las imágenes de fotografías

pancromáticas disponibles por décadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi
(IGAC) para las décadas anteriores a los años noventa y para la actualidad se
utilizó la información de la Secretaría Distrital de Planeación (SDP.
https://mapas.bogota.gov.co/).
Tabla N°1 Imágenes utilizadas para el análisis multitemporal.
SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE DÉCADAS

S7111 C- 605 19/10/1951 181 IGAC 1940 A1950
S2940 C- 773 20/02/1956 72 IGAC 1950 A 1960
S26007 C - 1389 16/11/1971 75 IGAC 1970
S33263 C -2233 11/12/1985 122 IGAC 1980
Fuente: Línea Arquitectura Ambiental SAS
Una vez obtenidas las imágenes pancromáticas en digital del IGAC y utilizando la
herramienta ArcGIS, se procedió a incluir el perímetro del predio del Plan Parcial
Bavaria- Fábrica, sobre cada una de las imágenes, con el fin de identificar y
delimitar el área de análisis.
Como paso siguiente, se interpretó cada una de las imágenes, buscando la

presencia de cuerpos de agua. Se buscó la presencia de cuerpos de agua en las
imágenes más antiguas, para posteriormente realizar un análisis por décadas, de
cambio de estos cuerpos hacia la realidad actual en el predio.
Como último paso, se elaboró el presente informe con dos fases importantes con
la estructuración y digitación de la información.
4 GENERALIDADES.
4.1 LOCALIZACIÓN
El predio de la antigua Fábrica de Bavaria, hoy se localiza en un área bruta de

782.543,80 m2, donde se desarrollarán las obras del proyecto PLAN PARCIAL
BAVARIA, dentro del perímetro urbano de la ciudad de Bogotá D.C. en la
Localidad de Kennedy, en la UPZ Bavaria en la Avenida Boyacá entre la Calle 7A
y la Calle 12 Avenida Alsacia como se muestra en la siguiente imagen.
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Imagen N° 1. Localización del proyecto
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Avenida Alsacia
Tramo construido.
Avenida Alsacia Tramo

sin construir, sin asfaltar
y en afirmado.
Área de excavación de
la construcción
inconclusa de la
Avenida Alsacia.
Infraestructura en
proceso de
desmantelamiento de la
antigua cervecería
Bavaria
Vegetación de porte
arbóreo en el área del
predio del Plan Parcial
Bavaria
Cerramiento
perimetral
Fuente: SINUPOT. Edición: LINEA arquitectura ambiental
En la imagen anterior, se muestra el predio donde se desarrollará el Plan Parcial

Bavaria Fábrica. En la actualidad, se encuentra la antigua planta de producción
cervecera de la empresa Bavaria en proceso de desmantelamiento, con un
cerramiento perimetral y una plantación de vegetación de porte arbóreo de
Eucaliptos principalmente. En el sector norte y fuera del predio del Plan Parcial, se
encuentra la avenida Alsacia, con un tramo construido y otro tramo sin construir
(sin asfaltar y en material afirmado). En el sector sin construir de la Avenida
Alsacia, se encuentra un área de excavación de la construcción inconclusa de
este tramo de esta vía. En esta área excavada, es donde la comunidad del
sector afirma que existe un humedal. Esta área no corresponde a un humedal, es
un área excavada rectangular de origen antrópico, paralela a la vía en afirmado,
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está área retiene agua durante la época de lluvia y presenta una matriz de
cobertura vegetal en pasto y algunos parches con vegetación hidrofítica.
4.2 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL
El Plan Parcial Bavaria Fábrica tiene como objetivo general, consolidar una
estrategia de gestión y financiación del suelo para el ámbito de aplicación del
Plan Parcial "Bavaria Fábrica", que articule la transformación de esta área
industrial en una pieza urbana con vivienda y mezcla de usos para diversas
actividades económicas, donde convivan diferentes sectores de la sociedad,
creando un espacio equilibrado y moderno; generando a su vez, una
continuidad en el espacio público, que promueva el desarrollo de una
infraestructura de transporte en donde se privilegie al peatón y la provisión de
suelo para la implantación de equipamientos colectivos.
El Plan Parcial Bavaria Fábrica plantea un modelo urbano con las siguientes
características:
• Generar un parque central que sirva al encuentro y la recreación activa,

así como una red de parques sobre la Transversal 71b, el cual sirva como
elemento de transición entre los barrios del Marsella y el proyecto Plan
Parcial Bavaria Fábrica.
• Generar un sistema de alamedas que permita una conexión rápida y

efectiva entre estos espacios.
• Desarrollar una morfología urbana no ortogonal que genere nuevas

dinámicas de interactuar al caminar y pedalear con la ciudad.
• Plantear redes de movilidad prioritarias para peatones y bici usuarios.
• Generar una red de centros de manzana y plazoletas de carácter barrial a

través de las áreas privadas afectas al espacio público propuestas, sin
cerramientos para permitir el tránsito libre de la comunidad en general.
• Generar una red de Sistemas urbanos de drenaje sostenibles en las zonas

verdes proyectadas en el plan parcial, como una apuesta de retención y
filtración de aguas lluvias que devuelvan al suelo la capacidad de
filtración, evitando recargar el alcantarillado pluvial que desemboca sobre
río Fucha.
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• Generar continuidad ambiental entre los sistemas de la estructura

ecológica principal a través del espacio público verde.
El sistema de espacio público del Plan Parcial Bavaria Fábrica se concibe como el
centro articulador e integrador del proyecto urbanístico, en donde a partir de lo
público se articula y define lo privado. El diseño contempla la generación de
elementos de espacio público integrales que permiten que el proyecto sea
permeable y se integre con sus barrios vecinos, generando un sistema de
recorridos donde se prioriza el peatón y se concibe el espacio público como un
escenario propicio para el desarrollo de diferentes actividades sociales.
Los espacios públicos proyectados propician los encuentros humanos, a la vez

que generan condiciones de seguridad, de confort climático, y articulación con
las redes de movilidad de peatones y bici usuarios.
4.3 LOCALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL BAVARIA CON RESPECTO A LA ESTRUCTURA

ECOLÓGICA PRINCIPAL SEGÚN EL POT.
De acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial Decreto 190 de 2004, en su mapa

N° 12, “Estructura ecológica Distrital”, el área donde se localiza el Plan Parcial
Bavaria se encuentra rodeado por el Rio Fucha hacia el norte, a una distancia
más cercana aproximada al Plan parcial de 400 m.
Así mismo en su costado oriental se encuentra el Humedal el Burro a una distancia

aproximadas de 1.300 m y en su costado noroccidental el Humedal de Techo a
800 m, como se muestra en la siguiente imagen.
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Imagen N° 2. Localización del Predio del Plan Parcial Bavaria,

respecto al Río Fucha y a los humedales del burro y techo.
Humedal Río
Fucha
de Techo
Humedal
El Burro
Predio Plan
Parcial Bavaria
Fuente: trabajado sobre imagen https://mapas.bogota.gov.co/#. Edición LINEA Arquitectura

ambiental
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Imagen N° 3. Localización del Predio del Plan Parcial Bavaria dentro

de la Estructura Ecológica Principal del POT 2004, vigente.
Fuente: Mapa Estructura Ecológica Principal, Decreto 190 de 2004
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Fuente: Mapa Estructura Ecológica Principal, Decreto 190 de 2004
4.4 LOCALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL BAVARIA CON RESPECTO A LA CUENCA

DEL RÍO FUCHA.
El río Fucha nace en los cerros orientales y recorre de oriente a occidente, hasta
su desembocadura en el Rio Bogotá. Con un recorrido aproximado de 22 km
desde la Hacienda El Delirio, en San Cristóbal, de los cuales, 17 km transcurren por
suelo urbano. Atraviesa siete (7) localidades: San Cristóbal, Antonio Nariño, Rafael
Uribe, Los Mártires, Puente Aranda, Kennedy y Fontibón. Su trayectoria se divide en
cuatro tramos de acuerdo al Departamento de Planeación Distrital así: Tramo 1
(Cuenca Alta) Tramos 2 y 3 (Cuenca Media) y Tramo 4 (Cuenca Baja) 1.
1 SDP. 2016. Estrategia de intervención del Río Fucha y su área de entorno. TOMO II. Concurso público de ideas para
la Formulación del Plan Estratégico de Intervención Integral y Multisectorial para el Río Fucha y su Área de Influencia.
Alcaldía Mayor de Bogotá. Secretaría Distrital de Planeación.
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Así las cosas, el predio del Plan Parcial Bavaria se encuentra localizado según la
anterior clasificación en la cuenca media del río Fucha, como se puede apreciar
en la siguiente imagen.
Imagen N° 4. Localización del predio del Plan Parcial Bavaria

respecto a La cuenca del Río Fucha.
Río
Bogotá
Plan
Parcial
Bavaria
Río
Fucha
Cerros
orientales
Fuente: SDP. 2016. SDP http://www.sdp.gov.co/gestion-socioeconomica/operaciones-

estrategicas/estrategias/plan-estrategico-de-intervencion-integral-y-multisectorial-rio-fucha-y-su-
area-de-entorno-peiimrf
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4.5 ESCORRENTÍA ZONAL DONDE SE ENCUENTRA ENCLAVADO EL PREDIO DEL PPB.
Analizados los pares estereoscópicos, se observó que el área correspondía a una

zona de pendientes suaves que drenaban naturalmente hacia el Río Fucha y que
no presentaba ecosistemas lenticos. Fuera del predio Bavaria se encontraba el
humedal El Burro, sin embargo, es de resaltar que dicho humedal no se encuentra
dentro de la cuenca del río Fucha, es decir que no se conecta con el Río Fucha,
este humedal se localiza en la cuenca del Río Bogotá, el humedal se muestra en
la siguiente imagen de color azul y se encuentra a más de 1.000 m del área del
predio del Plan parcial Bavaria.
Imagen N° 5. Sentido de la escorrentía zonal en el área año 1956.

Río Fucha
ESCORRENTÍA
NATURAL
Humedal
El Burro
Fuente: trabajado sobre fotografía pancromática IGAC, vuelo C- 773, foto 72, fecha 20-02-1956.
Edición LINEA arquitectura.
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4.6 ANÁLISIS MULTITEMPORAL DE PRESENCIA DE CUERPOS DE AGUA EN EL PREDIO

DEL PLAN PARCIAL BAVARIA.
Como se indicó en la metodología y con el fin de verificar la presencia en el

tiempo de cuerpos de agua lenticos y loticos en el área donde se desarrollará el
PPB, se utilizaron fotografías pancromáticas disponibles del Instituto Geográfico
Agustín Codazzi (IGAC), encontrándose los resultados que se presentan en los
siguientes capítulos y Anexos.
4.6.1 Imagen década del 1940 a 1950.
Para el análisis de esta imagen se utilizó la imagen cuyos datos se presentan a en

la siguiente tabla.
SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE
S7111 C- 605 19/10/1951 181 IGAC
Infraestructura identificada.
Se observa que ya está desarrollada la calle 13, aun no se encuentra la clínica de
Nuestra Señora de la Paz cuyo predio fue adquirido en 1941 (Finca la Arcadia);
aparece la construcción de la Avenida de las Américas que comenzó en 1944,
como un proyecto promovido por la Sociedad Colombiana de Arquitectos que se
terminó en 1946, aparece el desarrollo del urbanismo de la actual urbanización
Américas y construcción del Hipódromo de Techo. (Ver Plancha 1, Análisis
multitemporal aerofotografía año 1951)
Cuerpos de agua.
En la imagen no se identificaron cuerpos de agua naturales lenticos ni tampoco
loticos, pero si se observan canales para riego agrícola, los cambios con la
década anterior no son significativos con respecto al predio del Plan Parcial
Bavaria.
Cobertura vegetal.
No se presentan cambios significativos en el predio, continuando con las cercas
vivas posiblemente de Eucaliptos, que se encuentran paralelos a los canales, vías
y como divisiones de potreros utilizados en producción agrícola.
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Imagen N° 6. Aerofotografía 1951
Fuente: IGAC. Edición LINEA arquitectura.
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Para el análisis de esta década se utilizó la imagen cuyos datos se presentan a en

la siguiente tabla.
S2940 C- 773 20/02/1956 72 IGAC
Se observa en construcción la Clínica la paz (1956), se encuentra aún el
Aeropuerto de Techo que fue clausurado el 1 de diciembre de 1959, así mismo se
observa el inicio de la construcción del urbanismo del barrio Hipotecho. (Ver
Plancha 2, Análisis multitemporal aerofotografía año 1956)
Cuerpos de agua.
En la imagen se evidencia en el costado suroriental del predio del Plan Parcial
Bavaria, actual transversal 71B, un canal de riego con árboles protectores, que a
su vez sirve como límite del predio; así mismo, dos canales secundarios que
posteriormente fueron suspendidos.
Cobertura vegetal.
El predio continúa con algunas cercas vivas de potreros posiblemente de
Eucaliptos, pero ya no se observan la gran cantidad de árboles de cercas vivas
que se apreciaban en las décadas anteriores; siguen para esta década
presentándose potreros utilizados en producción agrícola.
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CUSEZAR S.A. 1.0
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CUSEZAR S.A. 1.0

la siguiente tabla.
S26007 C - 1389 16/11/1971 75 IGAC
Se observa la presencia de la Planta de la Cervecería Bavaria y parte de la
Avenida Boyacá, igualmente el desarrollo de la Avenida de las Américas;
aparece el barrio Aloha al costado sur del predio de Bavaria y el Barrio Marsella al
costado sur oriental, mientras que al costado sur el desarrollo del Barrio Castilla; la
Avenida Boyacá llega hasta la mitad del predio de Bavaria en su costado
suroccidental, también se evidencia un desarrollo incipiente en lo que hoy es el
Barrio Villa Alsacia (Ver Plancha 3, Análisis multitemporal aerofotografía año 1971)
Cuerpos de agua.
Se evidencia en el costado suroriental del predio del Plan Parcial Bavaria, actual
transversal 71B, un canal de riego con árboles protectores de gran tamaño, que a
su vez sirve como límite del predio, ya no hay evidencias de los canales
secundarios dentro del predio.
Cobertura vegetal.
Al encontrarse ya instalada la Industria, el predio pasa de producción agrícola a
industrial, se observa que el predio presenta cobertura vegetal de pastos sin
manejo, con algunos escasos árboles aislados, igualmente no se aprecia que
haya plantación de árboles a manera de cortinas corta vientos o paisajísticos.
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CUSEZAR S.A. 1.0
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CUSEZAR S.A. 1.0
4.6.4 Imagen década de 1980 a 1990.

la siguiente tabla.
S33263 C -2233 11/12/1985 122 IGAC
Se observa que se desarrolló una etapa de la planta de la cervecería hacia el
costado noroccidental del predio, la clínica La Paz ya se encuentra desarrollada,
en cuanto al desarrollo urbano alrededor del predio del Plan Parcial Bavaria, se
observa el desarrollo urbano de los barrios del costado sur y sur oriental del predio
correspondiente a Pinos de Marsella, Marsella y Aloha; por el costado norte del
predio se observa el desarrollo más antiguo del barrio Ciudad Alsacia, aun sin el
desarrollo las urbanizaciones multifamiliares de hoy en día. (Ver Plancha 4, Análisis
multitemporal aerofotografía año 1985).
Cuerpos de agua.
transversal 71B, un canal de riego con árboles protectores de gran tamaño, que a
su vez sirve como límite del predio, ya no hay evidencias de los canales
secundarios dentro del predio, a la altura del corredor de la Avenida Alsacia.
(aún no se observa la excavación de continuidad de dicha avenida desde la
carrera 71 D hasta la Transversal 71B).
Cobertura vegetal.
Se observa la plantación de árboles posiblemente con edad de 2 años como se
muestra en la siguiente imagen, para la conformación de una posible cortina
rompe vientos del costado nororiental, oriental y sur del predio, aun no se observa
la plantación del costado occidental que da contra la Avenida Boyacá.
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CUSEZAR S.A. 1.0
Fuente: trabajado sobre fotografía pancromática IGAC, vuelo C- 2233, foto 122, fecha 11-12-1985
Edición LINEA arquitectura.
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4.6.5 Década del 2000 al 2010
Como se puede observar en la imagen del 2001, los costados occidental, oriental
y sur ya presentaban el desarrollo urbano que se encuentra hoy en día, mientras
que el costado norte no presentaba sino el barrio Cooperativa de suboficiales
(sobre la vía Alsacia entre la calle 12 y la Calle 12B y la Av. Boyacá y la Carrera
71D), es de anotar que la urbanización o barrio Villa Alsacia aún no se
encontraba desarrollado.
Cuerpos de agua.
transversal 71B que el canal de riego desaparece quedando algunos árboles de
gran tamaño, que a su vez sirve como límite del predio, ya no hay evidencias de
los canales secundarios dentro del predio, a la altura del corredor de la Avenida
Alsacia se observa la excavación que hoy en día se encuentra inconclusa de
continuidad de dicha avenida desde la carrera 71 D hasta la Transversal 71B, la
cual no aparecía en las fotografías anteriores.
Cobertura vegetal.
Se observa el desarrollo de la plantación de árboles que persiste hoy en día como
posible cortina rompe vientos del costado nororiental, oriental y sur del predio, ya
se observa la plantación del costado occidental que da contra la Avenida
Boyacá.
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Imagen N° 10. Imagen de 2001
Fuente. Google Earth
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4.6.6 Imágenes 2009, 2010 y 2014.
Como se puede observar en las imágenes del 2009 a 2010, hacia los costados
occidental, oriental y sur ya se presentaba el desarrollo urbano que se encuentra
hoy en día, mientras que hacia el costado norte los barrios Cooperativa de
suboficiales y la urbanización o Barrio Villa Alsacia ya se encuentra desarrollados.
Cuerpos de agua.
Se observa que ya no se encuentran cuerpos de agua que evidencien la
presencia de los antiguos canales de riego que discurrían en el predio del Plan
parcial Bavaria; a la altura del corredor de la Avenida Alsacia se observa la
excavación para darle continuidad de dicha avenida desde la carrera 71 D
hasta la Transversal 71B, que hoy en día se encuentra inconclusa y que en épocas
lluviosas se llena de agua.
Cobertura vegetal.
Se observa el desarrollo de la plantación de árboles que persiste hoy en día como
posible cortina rompe vientos del costado nororiental, oriental y sur del predio, y
se observa la plantación del costado occidental que da contra la Avenida
Boyacá.
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5 CONCLUSIONES.
A nivel territorial el área donde se encuentra enclavado el predio del Plan Parcial
Bavaria (PPB) se encuentra dentro de la cuenca media del río Fucha.
El área en el periodo analizado desde los años 1951 a la fecha, en el predio del
PPB y la Avenida Alsacia desde la actual Avenida Boyacá hasta la transversal 71B
no presentó ni ha presentado cuerpos naturales loticos ni lenticos, como lo
demuestran las imágenes estudiadas.
El predio del PPB tuvo como uso principal la agricultura desde los años 1951 hasta
la década de 1960 a 1970, cuando se observa la aparición de la Planta de la
Cervecería Bavaria, motivo por el cual de esa década hacia atrás en el tiempo lo
único visible corresponde a canales de riego de origen antrópico.
En el actual corredor de la Avenida Alsacia, no se encuentra humedal alguno o

cuerpo de agua en las imágenes estudiadas de 1951 a 1985.
Concordante con los párrafos anteriores en el área de estudio la predominancia

en cuanto al uso del suelo correspondía a cultivos limpios y árboles de gran porte
plantados como protección de los canales de riego. Esto puede decirse de 1951
hasta la década de los 60.
En la imagen correspondiente a 1971, aparece ya la Planta de la Cervecería

Bavaria. Aparece un canal de riego, con árboles de alto porte, pero
desaparecen los canales secundarios de riego
Se identificó en la imagen existente del 11 de diciembre de 1985 una plantación

al costado nororiental, oriental y sur del predio, aun no se observa la plantación
del costado occidental que colinda con la Avenida Boyacá.
En la imagen de satélite Google Earth del año 2001, en dicho corredor se

observan las áreas excavadas de la construcción inconclusa de la vía Alsacia
desde la salida norte del predio del PPB hasta la Transversal 71B y se observa
también en las fotografías del 2009, 2010 y 2014.
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BIBLIOGRAFÍA
 Decreto distrital 364 de 2017.
 Decreto 190 de 2004.
 IGAC. Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Fotografía pancromática IGAC, vuelo 605, foto 181, fecha 19-10-1951
Fotografía pancromática IGAC, vuelo C- 773, foto 72, fecha 20-02-1956
 SDP. https://mapas.bogota.gov.co/. Recuperado en noviembre de 2019.
 SDP. 2016. Estrategia de intervención del Río Fucha y su área de entorno.

TOMO II. Concurso público de ideas para la Formulación del Plan Estratégico
de Intervención Integral y Multisectorial para el Río Fucha y su Área de
Influencia. Alcaldía Mayor de Bogotá. Secretaría Distrital de Planeación.
 SINUPOT. http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf. Recuperado en

noviembre de 2019.
31
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0
ANEXOS
ANEXO 1. Interpretación y análisis de las imágenes estudiadas con respecto a

cuerpos de agua.
SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE DÉCADAS INFRAESTRUCTURAS USO DEL

IDENTIFICADAS SUELO
PREDIO
S7111 C- 605 19/10/1951 181 IGAC 1940 Se observa que ya Cultivos.
a1950 está desarrollada la Presencia
calle 13: Aun no se de canales
encuentra la clínica para riego.
de Nuestra Señora
de la Paz cuyo
predio fue
adquirido en 1941
(Finca la Arcadia);
aparece la
construcción de la
Avenida de las
Américas que
comenzó en 1944,
como un proyecto
promovido por la
Sociedad
Colombiana de
Arquitectos que se
terminó en 1946,
aparece el
desarrollo del
urbanismo de la
actual
urbanización
Américas y
construcción del
Hipódromo de
Techo.
S2940 C- 773 20/02/1956 72 IGAC 1950 a Construcción de la Cultivos.
1960 Clínica la paz Presencia
(1956). Se de canales
encuentra aún el para riego.
Aeropuerto de
Techo que fue
clausurado el 1 de
diciembre de 1959.
Se observa el inicio
de la construcción
del urbanismo del
barrio Hipotecho.
32
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0

IDENTIFICADAS SUELO
PREDIO
S26007 C- 16/11/1971 75 IGAC 1970 Se observa la Industria.
1389 presencia de la
Planta de Cerveza
de Bavaria y parte
de la Avenida
Boyacá, se observa
el desarrollo de la
Avenida de las
Américas; aparece
el barrio Aloha al
costado sur del
predio de Bavaria y
el barrio Marsella al
costado sur
oriental, y se
observa al costado
sur el desarrollo del
Barrio Castilla; la
Avenida Boyacá
llega hasta la mitad
del predio de
Bavaria; se observa
un desarrollo
incipiente en lo que
hoy es el Barrio Villa
Alsacia
S33263 C- 11/12/1985 122 IGAC 1980 a Se observa una Industria.
2233 1990 plantación con una Se observa
edad de 1 a 2 años una
dentro del predio; plantación,
se observa que se como
desarrolló una posible
etapa de la Planta cortina
de la cervecería rompe
hacia el costado vientos, en
noroccidental del el costado
predio. La clínica nororiental,
La Paz ya se oriental y
encuentra sur del
desarrollada. En predio, aun
cuanto al desarrollo no se
urbano alrededor observa la
del predio del PPB, plantación
se observa el del costado
desarrollo de los occidental
barrios del costado que da
sur y sur oriental del contra la
predio Avenida
33
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0

IDENTIFICADAS SUELO
PREDIO
correspondiente a Boyacá.
Pinos de Marsella,
Marsella y Aloha;
por el costado
norte del predio se
observa el
desarrollo más
antiguo del Barrio
Ciudad Alsacia,
aun sin desarrollo
las urbanizaciones
multifamiliares de
hoy en día.
Mapas 1990 a La planta de Urbano
Bogotá 2018 Bavaria Techo dejó
de operar el 30 de
junio de 2010
Fuente: Línea Arquitectura Ambiental S.A.S
34
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0
ANEXO 2. Desarrollo según uso del suelo y cobertura vegetal
SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE DÉCADAS INFRAESTRUCTURAS COBERTURA

CIVILES VEGETAL
IDENTIFICADAS
S7111 C- 605 19/10/1951 181 IGAC 1940 Se observa que ya Cultivos.
A1950 está desarrollada la Presencia de
calle 13, aun no se canales para
encuentra la clínica riego.
de Nuestra Señora
de la Paz cuyo
predio fue
adquirido en 1941
(Finca la Arcadia);
aparece la
construcción de la
Avenida de las
Américas que
comenzó en 1944,
como un proyecto
promovido por la
Sociedad
Colombiana de
Arquitectos que se
terminó en 1946,
aparece el
desarrollo del
urbanismo de la
actual urbanización
Américas y
construcción del
Hipódromo de
Techo.
S2940 C- 773 20/02/1956 72 IGAC 1950 a Construcción de la Cultivos.
1960 Clínica la paz Presencia de
(1956), se canales para
encuentra aún el riego.
Aeropuerto de
Techo que fue
clausurado el 1 de
diciembre de 1959,
se observa el inicio
de la construcción
del urbanismo del
barrio Hipotecho.
S26007 C - 16/11/1971 75 IGAC 1970 a Se observa la Industria. El
1389 1980 presencia de la predio
Planta de Cerveza presenta
de Bavaria y parte cobertura
de la Avenida vegetal de
35
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0

CIVILES VEGETAL
IDENTIFICADAS
Boyacá. Se observa pastos.
el desarrollo de la
Avenida de las
Américas; aparece
el barrio Aloha al
costado sur del
predio de Bavaria y
el barrio Marsella al
costado sur oriental,
mientras que se
observa al costado
sur el desarrollo del
Barrio Castilla; la
Avenida Boyacá
llega hasta la mitad
del predio de
Bavaria; se observa
un desarrollo
incipiente en lo que
hoy es el Barrio Villa
Alsacia
S33263 C - 11/12/1985 122 IGAC 1980 a Se observa que se Industrial.
2233 1990 desarrolló una Se observa
etapa de la planta una
de la cervecería plantación
hacia el costado como
noroccidental del posible
predio. La clínica La cortina
Paz ya se rompe
encuentra vientos del
desarrollada. En costado
cuanto al desarrollo nororiental,
urbano alrededor oriental y sur
del predio del PPB, del predio,
se observa el aun no se
desarrollo de los observa la
barrios del costado plantación
sur y sur oriental del del costado
predio occidental
correspondiente a que da
Pinos de Marsella, contra la
Marsella y Aloha; Avenida
por el costado Boyacá.
norte del predio se
observa el
desarrollo más
antiguo del Barrio
Ciudad Alsacia,
36
BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0

CIVILES VEGETAL
IDENTIFICADAS
aun sin desarrollo
las urbanizaciones
multifamiliares de
hoy en día.
Mapas 1990 a La Planta de Urbano.

Bogotá 2018 Bavaria dejo de Persiste la
funcionar el 30 de plantación
junio de 2010. ya
desarrollada
presente en
el predio.
Fuente: Línea Arquitectura Ambiental S.A.S
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BOGOTÁ D.C.
CUSEZAR S.A. 1.0
Anexo 3. Planchas análisis multitemporal aerofotografías
38

Informe 15112019

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PRODESA Y CIA S.A.

Tabla N°1 Imágenes utilizadas para el análisis multitemporal. ................................ 7

Imagen N° 1. Localización del proyecto ..................................................................... 8

Anexo 1. Interpretación y análisis de las imágenes estudiadas con respecto a

El ANÁLISIS MULTITEMPORAL del predio donde se desarrollará el proyecto “Plan

El Decreto N° 364 del 13 de julio de 2017, de la Alcaldía Mayor de Bogotá, “Por

Es así como el Plan parcial Bavaria Fábrica, se desarrollará en el predio de la

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Parcial y la evolución de la plantación de eucaliptos, para dar respuesta a las

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Identificar la posible existencia o no, y su evolución a través del tiempo de

1.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Identificar la posible existencia y su evolución a través del tiempo de

 Identificar la evolución de las plantaciones forestales productoras desde su

Se realizó el análisis de imágenes de diferentes décadas en el área del predio de

El presente informe tuvo como meta temporal realizar un análisis, partiendo de la

Así mismo se realizó un análisis por décadas de las plantaciones realizadas en el

Para el logro de los objetivos se realizó la revisión de las imágenes de fotografías

Tabla N°1 Imágenes utilizadas para el análisis multitemporal.

SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE DÉCADAS

Como paso siguiente, se interpretó cada una de las imágenes, buscando la

El predio de la antigua Fábrica de Bavaria, hoy se localiza en un área bruta de

Imagen N° 1. Localización del proyecto

Avenida Alsacia Tramo

Fuente: SINUPOT. Edición: LINEA arquitectura ambiental

En la imagen anterior, se muestra el predio donde se desarrollará el Plan Parcial

4.2 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO DE PLAN PARCIAL

• Generar un parque central que sirva al encuentro y la recreación activa,

• Generar un sistema de alamedas que permita una conexión rápida y

• Desarrollar una morfología urbana no ortogonal que genere nuevas

• Plantear redes de movilidad prioritarias para peatones y bici usuarios.

• Generar una red de centros de manzana y plazoletas de carácter barrial a

• Generar una red de Sistemas urbanos de drenaje sostenibles en las zonas

• Generar continuidad ambiental entre los sistemas de la estructura

Los espacios públicos proyectados propician los encuentros humanos, a la vez

4.3 LOCALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL BAVARIA CON RESPECTO A LA ESTRUCTURA

De acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial Decreto 190 de 2004, en su mapa

Así mismo en su costado oriental se encuentra el Humedal el Burro a una distancia

Imagen N° 2. Localización del Predio del Plan Parcial Bavaria,

Fuente: trabajado sobre imagen https://mapas.bogota.gov.co/#. Edición LINEA Arquitectura

Imagen N° 3. Localización del Predio del Plan Parcial Bavaria dentro

Fuente: Mapa Estructura Ecológica Principal, Decreto 190 de 2004

Fuente: Mapa Estructura Ecológica Principal, Decreto 190 de 2004

4.4 LOCALIZACIÓN DEL PLAN PARCIAL BAVARIA CON RESPECTO A LA CUENCA

Imagen N° 4. Localización del predio del Plan Parcial Bavaria

Fuente: SDP. 2016. SDP http://www.sdp.gov.co/gestion-socioeconomica/operaciones-

4.5 ESCORRENTÍA ZONAL DONDE SE ENCUENTRA ENCLAVADO EL PREDIO DEL PPB.

Analizados los pares estereoscópicos, se observó que el área correspondía a una

Imagen N° 5. Sentido de la escorrentía zonal en el área año 1956.

4.6 ANÁLISIS MULTITEMPORAL DE PRESENCIA DE CUERPOS DE AGUA EN EL PREDIO

Como se indicó en la metodología y con el fin de verificar la presencia en el

4.6.1 Imagen década del 1940 a 1950.

Para el análisis de esta imagen se utilizó la imagen cuyos datos se presentan a en

SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE

S7111 C- 605 19/10/1951 181 IGAC

Imagen N° 6. Aerofotografía 1951

Fuente: IGAC. Edición LINEA arquitectura.

4.6.2 Imagen década del 1950 a 1960.

Para el análisis de esta década se utilizó la imagen cuyos datos se presentan a en

SOBRE VUELO FECHA FOTO FUENTE

S2940 C- 773 20/02/1956 72 IGAC

Imagen N° 7. Aerofotografía 1956