MODELADO DE AUDIENCIA

EL CASO

Martha y Alfredo son copropietarios en partes iguales del 100% de acciones y derechos de
un terreno, no independizado, de 200 m2 (20 m de frente X 10 m de fondo) ubicado en la
Av. Las Gaviotas Nº 1255, distrito de San Martín de Porres – Lima.

El terreno tiene frente a la exclusiva zona comercial del distrito, valorizando en US$.
2,000.00 cada m2.

El 10 de agosto de 2021 Martha visita en su domicilio a Alfredo para indicarle que construirá
un edificio de uso comercial de 3 niveles preguntándole si desea asociarse cediendo el área
física que le corresponde para edificarlo en la totalidad de los 200 m2.

Alfredo responde no estar interesado por no contar con dinero y tener otro proyecto de
edificación con sus 4 hijos (los dos varones Ingenieros Civiles y las dos mujeres Abogadas).

Martha acepta, haciendo entrega a Alfredo de los planos y memoria descriptiva del proyecto
a desarrollarse en los 100 m2 (10 m2 de frente X 10 m2 de fondo) que le corresponde a
Martha.

El 15 de agosto de 2021 Alfredo se reúne con sus 4 hijos para revisar los documentos de
Martha, acordando otorgarle las facilidades para la edificación, previa firma de documentos
entre ellos el compromiso de no exceder los límites del área que le corresponde, además, la
exigencia de elaborar los planos y memoria descriptiva para la independización del predio en
un plazo no mayor a 15 días, sin que ello limite la suscripción de cualquier documento o
requisito que la Municipalidad del distrito de San Martín de Porres exija.

El 30 de agosto de 2021 Martha obtiene la Licencia de Edificación, iniciando las labores de

construcción el 1 de setiembre de 2021.

Debido que Martha no contesta las llamadas ni mensajes de whasapp a Alfredo, el 1 de

octubre de 2021, los 4 hijos de Alfredo deciden buscar a Martha en el terreno de la
edificación observando que la obra se ejecuta en 12.75 metros lineales de frente, es decir,
ha tomado 2.75 metros lineales del área que le corresponde a su señor padre.

Los cuatro hijos elaboran una solicitud dirigida a la Municipalidad de San Martín de Porres
requiriendo la paralización inmediata de la obra.

Luego de realizar las visitas de fiscalización, la comuna decide paralizar la obra el 16 de

octubre de 2021.

Desde esa fecha hasta el 30 de diciembre de 2021 ambas partes se cursaron por conducto
notarial, un aproximado de 15 cartas por cada lado.

Hoy, Martha ingresó una solicitud de conciliación extrajudicial a su Centro de Conciliación

invitando a Alfredo. Usted es el/la conciliador(a) extrajudicial y tiene a ambas partes frente a
usted en la sala de audiencias, por favor lleve a cabo la audiencia de conciliación de acuerdo
a las exigencias técnicas y normativas.