FORO 04

TEMA: EL IGV Y EL IMPUESTO DE ALCABALA EN LA PRIMERA

VENTA DE BIEN INMUEBLE.
NOMBRE: GEINER MEJIA GALVEZ.
CODIGO: 000249892
CURSO: LEGISLACION LABORAL Y TRIBUTARIA EN LA
CONSTRUCCION - T1.
1. ¿CUÁL ES LA RELACIÓN EXISTENTE ENTRE EL IGV Y EL IMPUESTO
DE ALCABALA EN LA PRIMERA VENTA DE BIEN INMUEBLE?
Tanto en la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo
al Consumo como en la Ley de Tributación Municipal, existe un hecho
imponible gravado con dos impuestos cuya recaudación corresponde a
distintas Administraciones tributarias.

a) Impuesto General a las Ventas en primera venta de un bien

inmueble. impuesto General a las Ventas que grava la operación
consistente en la primera venta que efectúan los constructores de los
inmuebles, los cuales sólo pagarán el Impuesto General a las Ventas
solo por la construcción, mas no así sobre el valor del terreno.
b) Impuesto de Alcabala. que grava las transferencias de propiedad,
permitiendo que, en el caso de la primera transferencia efectuada por
una empresa constructora de un inmueble, solo estará gravada con el
valor del terreno. Este impuesto se encarga de gravar las transferencias
de los predios urbanos y rústicos, ya sea a título oneroso o gratuito.
Relación entre IGV y el Impuesto De Alcabala en la Primera Venta El IGV
(Impuesto General a las Ventas) grava la operación consistente en la
primera venta que efectúan los constructores de los inmuebles, los cuales
sólo pagarán el Impuesto General a las Ventas solo por la construcción,
mas no así sobre el valor del terreno.
El Impuesto de Alcabala que grava las transferencias de propiedad,
permitiendo que, en el caso de la primera transferencia efectuada por una
empresa constructora de un inmueble, solo estará gravada con el valor
del terreno.

2. ¿CUÁL ES EL VALOR DE TERRENO PARA EL CÁLCULO DEL IGV Y

CUÁL ES EL VALOR DE TERRENO CONSIDERADO PARA EL
ALCABALA EN LA PRIMERA VENTA DE BIEN INMUEBLE?

I. Determinación del Valor del terreno para el cálculo del IGV en

primera Venta del Bien Inmueble:
Para determinar la base imponible del impuesto en la primera venta
de inmuebles realizada por el constructor, se excluirá del monto de la
transferencia el valor del terreno. Para tal efecto, se considerará que
el valor del terreno representa el cincuenta por ciento (50 %) del valor
total de la transferencia del inmueble.
No obstante, si la primera venta del inmueble recién construido
cumple con lo establecido en el literal B) del apéndice I del TUO de la
 Ley del IGV, estaría exonerada del IGV, siempre que se destine a
vivienda, el valor de la venta del inmueble no supere las 35 UIT y la
empresa inmobiliaria cuenta con la presentación de la solicitud de
licencia de construcción admitida por la municipalidad
correspondiente. Asimismo, para efectos de determinar el valor de la
venta del inmueble, se considera también el valor del terreno para
determinar si es superior a las 35 UIT.
II. Determinación del Valor del terreno para el cálculo del Impuesto de
Alcabala en primera Venta del Bien Inmueble:

La primera venta del inmueble que realizan las empresas constructoras

no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al
valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autoevalúo).
En el caso de primera venta efectuada por una Empresa constructora,
esta presentara Ficha RUC donde señale que su actividad económica
es “construcción de edificios completos o construcción de inmuebles”, o
presentar copia simple de constitución de persona jurídica cuyo objeto
social señale “construcción de inmuebles”, para Personas que no
realicen actividad empresarial de construcción, acreditar por lo menos 2
ventas en los últimos 12 meses (sin incluir la venta materia de
liquidación).
Cuando se trate de bienes futuros, presentar copia simple del certificado
de conformidad de obra o documento que acredite la existencia del
bien.