Introducción

En el trabajo que estaré desarrollando a continuación se ha realizado algunas

actividades correspondientes a la unidad No.4 de la Asignatura de derecho
inmobiliario.

Estos temas son de suma importancia ya que nos ayuda a los seres humanos a
desarrollarnos y tener nuevos conocimientos acerca de lo concerniente.

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 • Realiza un ensayo argumentativo en el cual describa el
procedimiento que debe agotarse en el Saneamiento
Catastral, desde la etapa técnica hasta la registra!.

-El saneamiento: Es el proceso de orden público por medio del cual se

determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él
y estos quedan registrados por primera vez.

-La Etapa Técnica.

Es una etapa donde va por parte del agrimensor, el cual cumple con los requisitos
exigidos por la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, y
termina con la aprobación del expediente por la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales (DRMC) apto.

De tal forma que el agrimensor debe cumplir con las siguientes actividades:

• Investigación catastral para determinar que la porción no se encuentra

registrada.
• Solicitar autorización a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
competente.
• Una vez otorgada la autorización, debe comunicar a los colindantes,
reclamantes, a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, al Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original competente, y al ayuntamiento
correspondiente, el día y hora en que realizará los trabajos técnicos.
• Publicar en un periódico de circulación nacional, la fecha y hora de
ejecución de los trabajos.
• Realizar los trabajos de campo, levantamiento y georreferenciación, así
como recolectar cualquier información que pueda ser utilizada para
localizar el inmueble en su entorno geográfico.
• Preparar el expediente para ser sometido a la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales para su aprobación.

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-La Etapa Judicial.

Podría ser llevada por el agrimensor o el propietario, según acuerdo, pero lo

recomendable, es que sea guiada por un abogado, ya que se celebrarán
audiencias, para las cuales es necesario cumplir formalidades legales. En esta
etapa, deben cumplirse las siguientes actividades:

• Solicitar fijación de audiencia al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original

competente.

• Citar a los colindantes para cada audiencia a celebrar. La Ley No. 108-05 de
Registro Inmobiliario establece al menos Dos (2) audiencias.

• Asistir a cada una de las audiencias.

• Dar seguimiento al fallo del expediente.

• Al obtener la sentencia, debe notificarla a los colindantes.

• Luego de ser notificada, debe depositar el acto de notificación al Tribunal de

Tierras de Jurisdicción Original.

• Dar seguimiento para que el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original despache

la sentencia al Registro de Titulos correspondiente, después del plazo de 30 dias.
Esta etapa, que inicia con la remisión del expediente por la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales (DRMC) al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original (TTJO)
correspondiente.

-La Etapa Registra!.

Es la etapa más sencilla, ya que en esta se espera de manera paciente la

emisión del Certificado de Titulo definitivo del inmueble objeto del proceso de
saneamiento. Esta etapa inicia con la Remisión de la Sentencia al Registro de
Títulos correspondiente por el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original (TTJO).

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Conclusión:

El saneamiento podría resumirse como el proceso mediante el cual se depuran los

derechos, se registra por primera vez el inmueble, así como también los derechos
reales accesorios que puedan afectarlo, obteniéndose la sentencia de adjudicación.

Como consecuencia de la sentencia de adjudicación se envía al Registrador de

Títulos para que se opere el primer registro y se expida el Certificado de Títulos.

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Bibliografía:

https://es.slideshare.net/enjportal/saneamiento-inmobiliario-para-enj- 1

https://biblioteca.enj.org/bitstream/handle/123456789/78646/000028- 2.pdf?
sequence=1#:~:text=En%20t%C3%A9rminos%20legales%20el%20saneami
ento.registrados%20por%20primera%20vez%E2%80%9D3%20.

https://docs.republica-dominicana.justia.com/nacionales/reglamentos/reglamento
general-de-mensuras-catastrales.pdf

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