CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por medio del presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

que se celebra al tenor de las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA: INTERVINIENTES. - Comparecen a la celebración y suscripción del
presente instrumento Por una parte el SEÑOR RAMÓN ALBERTO BRAVO
BERMEO a quién en lo posterior se llamará simplemente EL ARRENDADOR y por
otra parte la señora CAROLA MARICEL SÁNCHEZ RIVERA en lo posterior se
denominará LA ARRENDATARIA y la Señora MÓNICA YOLANDA CARCHI
ARANA en tu calidad de GARANTE o DEUDOR SOLIDARIO.
SEGUNDA: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. - El arrendador RAMÓN
ALBERTO BRAVO BERMEO por medio del presente contrato tiene el alquiler o
arrendamiento UNA CASA a favor de la arrendataria señora CAROLA MARISEL
SÁNCHEZ RIVERA ubicado en la ciudadela SAUCES VII MZ. F 413 VILLA No. 2
de esta ciudad de Guayaquil. La arrendataria por su parte expresa constancia que conoce
el inmueble materia de este contrato y que el mismo cuenta con todos los requisitos que
exige la ley de inquilinato. La vivienda se encuentra conformada de la siguiente manera:
Planta alta: sala, comedor, cocina (incluye lavadero), baño de visitas (incluye
lavamanos de inodoro), bodega, patio con cisterna hidroneumático (bomba y tanque de
presión) además instalación lista para un calentador eléctrico; y, cuarto de empleada con
baño. Planta baja: tres dormitorios, dos baños completos (incluye lavamanos, inodoro
y ducha).

TERCERA: DESTINO O USO DE LA CASA EN ARRIENDO. - La propiedad

materia de este contrato Será destinada exclusivamente para VIVIENDA, sin que pueda
dársele distinto al convenido bajo pena de terminación del contrato, pues el
arrendamiento es de carácter personalísimo; y, habitarán la vivienda la
ARRENDATARIA con su familia, esto es su hija menor, su hermana, cuñado y dos
sobrinos menores de edad, en total 6 personas.

CUARTA: PRECIO DE LA PENSIÓN LOCATIVA DE ARRENDAMIENTO. - El justo

precio que ambas partes convienen por arrendamiento mensual por la CASA materia del
presente contrato de arrendamiento, es la suma de $300.00.- TRESCIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA. - durante el
primer año de arrendamiento, esto es, del 15 de abril del 2009 hasta el 15 abril del
2010.- el único comprobante de pago emitido y suscrito por la parte arrendadora.

QUINTA: PLAZO O VIGENCIA DEL CONTRATO.-  El plazo del presente

contrato arrendamiento que las partes convienen determinar es de UN AÑO, el mismo
que comenzará a regir a partir de la suscripción o celebración del presente instrumento,
esto es desde el 15 de abril del 2009 hasta el 15 abril del 2010, sin embargo podrá
renovarse por un período igual si las partes convinieron en las nuevas condiciones de
arrendamiento, las misma que  tendrá un incremento anual y progresivo del 10% en los
cánones de arrendamiento.
Si alguna de las partes no notificar judicialmente a la otra su voluntad o resolución de
dar por terminar contrato arrendamiento con NOVENTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN
a la fecha de su expiración, el contrato se entenderá renovado por el periodo de un año y
por una sola vez.  Transcurrido este plazo cualquiera de las partes podrá darlo por
terminado. - La parte arrendataria y entregar o restituir LA CASA dada en
arrendamiento en las buenas condiciones que la recibió obligándose a reponer todos los
accesorios que hubiera destruido o deteriorado durante el tiempo arrendamiento por
otros accesorios igual calidad o cancelar el precio que tengan en el mercado a la fecha
de desocupación y entrega del inmueble. La Arrendataria, se obliga expresamente a
mantener LA CASA del arrendamiento en buen estado, es decir, durante el tiempo que
lo ocupe en calidad de inquilino, todas las reparaciones locativas y, el arrendador se
compromete a hacer todas las reparaciones no locativas. -
Todas las mejoras que realicen la arrendataria deberán contar siempre con la
autorización escrita del arrendador y quedarán en beneficio del inmueble, si dichas
mejoras no se realizan con la autorización expresa del Arrendador, éste, -el Arrendador-
no estará obligado a indemnización o reembolso alguno.

SEXTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - El arrendador

podrá dar por terminado el presente contrato de arrendamiento antes de la fecha de su
vencimiento, además de las cláusulas que contempla la ley actual vigencia por las
siguientes causas:
a) Falta de pago de dos mensualidades;
b) Modificación de la propiedad sin permiso del arrendador;
c) Cambio de destinación de la propiedad sin autorización del arrendador;
d) Por algazaras o reyertas al interior del inmueble;
e) Subarriendo u otro medio de cesión de derechos;
f) Infringir la prohibición de introducir materiales que pongan en peligro el
inmueble;

SEPTIMA: Los valores por consumo energía eléctrica agua y teléfono correrán por
cuenta exclusiva del arrendatario comprometiéndose el arrendatario entrega al
arrendador las últimas planillas por los consumos realizadas debidamente canceladas.

OCTAVA. - La arrendataria acepta el precio Canon obtención de arrendamiento

estipulada mutuamente de común acuerdo por las partes contratantes.

NOVENA: GARANTE O DEUDOR SOLIDARIO. -  Se deja expresa constancia por

medio del presente instrumento, que el Garante o Deudor Solidario SEÑORA
MÓNICA YOLANDA CARCHI ARANA se compromete al pago de los valores que
llegaré a adeudar Arrendataria señora CAROLA MARISEL SÁNCHEZ RIVERA, a
favor del Arrendador, aun cuando ésta, -la Arrendataria- ya no tenga la calidad de
inquilina, haciendo la deuda ajena como suya propia.

DÉCIMA: JURISDICCION Y COMPETENCIA. - Para el evento de alguna

divergencia que no fuere posible arreglar de manera extrajudicial las partes se someten a
los jueces competentes de la ciudad de Guayaquil para lo cual renuncian fuero y
domicilio en forma expresa.

DECIMA PRIMERA: ACEPTACION. - Presentes las comparecientes declaran que

aceptan el presente contrato en todas sus partes por venir en seguridad de sus
respectivos intereses. Para constancia y aceptación de todas y cada una de las clausulas
constantes en el presente contrato las comparecientes firman en unidad de acto por
duplicado en el lugar y fecha antes indicado.

FIRMAN:

RAMÓN ALBERTO BRAVO BERMEO

EL ARRENDADOR

CAROLA MARICEL SÁNCHEZ RIVERA

LA ARRENDATARIA

MÓNICA YOLANDA CARCHI ARANA

GARANTE o DEUDOR SOLIDARIO.