CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON

DESTINO HABITACIONAL

Entre quién en adelante se denomina EL LOCADOR, por una parte, y quién en adelante se
denomina El LOCATARIO, todos mayores de edad y hábiles para este acto, convienen de mutuo y
común acuerdo en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE FINCA EN
PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO HABITACIONAL, en adelante denominando
“CONTRATO”, concordante con las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley
de Locaciones Urbanas y toda norma que afecte a las Locaciones Urbanas en el futuro, que se regirá
por las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA (Datos Generales del Contrato):
a. LOCADOR: XXXXXXXX, Marcela Alicia, titular del D.N.I. XXXXXXXXX, CUIT 27-
XXXXXXX-5 con domicilio en XXXXXXXXX 668, en la ciudad de XXXXXX (C.P. XXXX), del
partido del mismo nombre en la provincia de XXXXXXXXXXX. -
b. LOCATARIO: Andreina XXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXXXX, CUIL 27-XXXXXXX-9
y Eduardo XXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXXXX, CUIL 20-XXXXXXX-0, con
domicilio en Av. XXXXXXXXXXX 9XX 7º piso, departamento “X”, de esta ciudad de
Buenos Aires. -
c. INMUEBLE LOCADO: Un Departamento ubicado en Av. XXXXXXXX 9XX 7º piso,
departamento “X”, de esta ciudad de Buenos Aires, que consta de living comedor, dos
baños completos, cocina con comedor diario, tres dormitorios con placard y balcón
terraza, conteniendo cosas muebles incorporadas separadas, instalaciones y servicios
que se detallan en el ANEXO 1, que se considera parte del presente contrato. -
d. DESTINO DEL INMUEBLE: Vivienda Familiar permanente. -
e. CANTIDAD DE OCUPANTES PERMANENTES DEL INMUEBLE LOCADO: 5 (cinco).-
f. USUARIOS DEL INMUEBLE: Andreina XXXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXXXX,
Eduardo XXXXXXXXXX, titular del D.N.I. XXXXXXX, ETC….
g. VIGENCIA DEL CONTRATO: Treinta y seis (36) meses, contados a partir del día 1 de
agosto de 2021, finalizando el día 31 de julio de 2024, improrrogable. -
h. VALOR MENSUAL DURANTE EL PRIMER AÑO DE LOCACIÓN: PESOS XXXXXXXX Y
SEIS MIL ($ X6.000.-) mensuales. -
i. DÍA DE VENCIMIENTO MENSUAL: El día diez (10) de cada mes. -
j. FORMA, HORARIO Y LUGAR DE PAGO: Mediante depósito o transferencia a la cuenta
XXXXXXXXXX, del Banco XXXXXXXX cuyo CBU es XXXXXXXXXXXXXXX. El
comprobante del depósito o transferencia deberá canjearse por el correspondiente
Recibo o Factura, en el horario de 10 a 12hs. y de 16 a 18hs., de lunes a viernes, en el
domicilio del LOCADOR o donde lo indique ulteriormente en forma fehaciente. -
k. GASTOS Y SERVICIOS A CARGO DEL LOCATARIO: Expensas comunes ordinarias,
Servicios de Electricidad, Agua corriente (AySA) y Gas Natural. La unidad no cuenta
con servicio telefónico. -
l. DEPÓSITO EN GARANTÍA: Pesos XXXXXXXX ($ XX.000.-). –
m. FORMA DE GARANTÍA: Seguro de Caución mediante póliza XXXXXX emitida por
XXXXXXXXXX Compañía de Seguros. –
n. ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS AL QUE CORRESPONDE LA
UNIDAD LOCADA: Administración XXXXXXXXXXX, domicilio XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
teléfono XXXXXXXXXXXXXXXX Mail XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.-
SEGUNDA (Objeto): EL LOCADOR, DA en locación al LOCATARIO y este así lo ACEPTA de
conformidad, el INMUEBLE LOCADO, con la superficie, porcentual y demás circunstancias que lo
individualizan, ubicado según se detalla en el Artículo PRIMERO, ítem c.-. precedente y que el
LOCATARIO declara conocer y aceptar. El estado de conservación, instalación y funcionamiento de

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la UNIDAD LOCADA es OPTIMO y lo es igualmente el de las cosas incorporadas separables,
accesorios e instalaciones, detalladas en el ANEXO 1 del presente contrato, que se considera parte
integrante inseparable del mismo, por lo que el mantenimiento y la limpieza de todas las
instalaciones del INMUEBLE LOCADO correrán por exclusiva cuenta del LOCATARIO. EL
LOCATARIO toma posesión del mismo en las condiciones especificadas precedentemente y al
desocuparlo reintegrará todo en similar estado al recibido, salvo desgastes causados por el
transcurso del tiempo y buen uso, caso contrario responderá por los daños y perjuicios que
involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido
en reparaciones. EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble pintado a nuevo con pintura al látex en
color blanco. En caso que algún dispositivo dejase de funcionar o fallase por algún defecto de
fabricación EL LOCATARIO deberá notificar inmediatamente AL LOCADOR para ser reparado por el
servicio de garantía que corresponda.------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA (Destino): El LOCATARIO destinará el inmueble locado exclusivamente al expresado en
la cláusula PRIMERA, ítem d.- respetando el máximo de ocupantes previsto en el ítem e.-
precedentes, conviniéndose que no podrá alterar ese destino por ningún otro, declarando conocer
que el Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio donde se encuentra la unidad locada
no habilita otro destino – cuya copia se entrega en este acto -, configurando su incumplimiento
suficiente causal de desalojo. En virtud del buen uso y conservación de la unidad EL LOCATARIO se
compromete a no ocuparla con más de la cantidad de personas en forma permanente que la
estipulada en la cláusula PRIMERA, ítem e.- y las detalladas en el ítem f.- precedente. Cuando por
circunstancias atinentes AL LOCATARIO, deban residir transitoria o permanentemente en el
inmueble locado personas no mencionadas en el párrafo anterior, por cualquier título o concepto,
éstos deberán contar con el previo consentimiento expreso del LOCADOR. Caso contrario la
presencia de extraños creará la presunción de traspaso del uso y goce que autorizará el desalojo por
incumplimiento contractual e intrusión y responsabilizará por daños y perjuicios materiales y/o
morales. Asimismo, le queda expresamente prohibido tener en el inmueble locado cosas o animales
que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones, así como realizar actos
que contraríen normas legales y/o de convivencia. Están prohibidas las sublocaciones y/o
transmisiones en general y a todo título, sean parciales o totales, transitorias o permanentes,
gratuitas u onerosas y también vedada la mutación del destino habitacional, aunque lo sea
temporalmente o por razones de viaje o ausencia, siendo por lo tanto el presente contrato de
locación, de carácter intransferible. En caso de violación de los incisos anteriores responderá el
LOCATARIO pagando una Cláusula Penal conforme lo autoriza el art. 790 y ss., Código Civil y Comercial, por
la suma de PESOS 10.000.- ($ DIEZ MIL), ante cada acto vulnerador. ---------------------
CUARTA (Plazo): El término de este contrato es el estipulado en la cláusula PRIMERA, ítem g.-,
extendiéndose desde la fecha de inicio allí dispuesta, a la cual se retrotraen los efectos del presente,
al igual que su vencimiento, que operará de pleno derecho indefectiblemente en la fecha
determinada en la cláusula PRIMERA, ítem f.- precedente, en forma improrrogable, sin necesidad de
notificación o requerimiento alguno por parte DEL LOCADOR, asumiendo EL LOCATARIO desde ya
las responsabilidades emanadas de la retención indebida del inmueble. Este plazo es improrrogable
y perentorio, debiendo el LOCATARIO reintegrar el inmueble libre de ocupantes y/o de objetos
personales el mismo día del vencimiento del contrato. En caso de violación de los incisos anteriores
responderá el LOCATARIO pagando una Cláusula Penal conforme lo autoriza el art. 790 y ss., Código Civil y
Comercial, por la suma de PESOS 3.000.- ($ TRES MIL), ante cada día de permanencia adicional en la unidad
locada. ---------------------------------------------------------------------------
QUINTA (Precio): El precio del alquiler mensual para el primer año de contrato (12 meses iniciales)
se pacta en la suma estipulada en la cláusula PRIMERA, ítem h.- precedente. Este precio será
ajustado anualmente al comenzar el segundo y tercer año del plazo convenido en la cláusula
precedente (meses 13 a 24 y 25 a 36 respectivamente), por el índice que publique el Banco Central
de la República Argentina (B.C.R.A), en virtud de lo dispuesto en el tercer párrafo del artículo 14 de
la ley 27.551. Si a la fecha de vencimiento del pago mensual estipulada no se hubiese efectuado aún
la publicación respectiva, el LOCATARIO abonará el monto que venía abonando durante los meses
anteriores en modo mensual y con carácter provisorio; debiendo integrar la diferencia que surja de la
aplicación de dicho índice dentro de las cuarenta y ocho (48) horas hábiles posteriores contadas
desde la fecha que resulte publicado el mismo. Si por una disposición legal y futura los arriendos se
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vieren gravados con el pago del impuesto al valor agregado (IVA), la parte locataria deberá adicionar
al monto mensual a ingresar en concepto de canon locativo, el porcentual correspondiente al IVA. ----
SEXTA (Pagos): El alquiler es pagadero por adelantado cada mes hasta el día determinado en la
cláusula PRIMERA, ítem i.- y en la forma, lugar y horarios dispuestos en la cláusula PRIMERA, ítem
j, precedentes, con más los impuestos que graven o puedan gravar el presente contrato. El alquiler
se pacta por períodos de mes entero y aunque el LOCATARIO se mudara antes de finalizar el mes,
pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. ------------------------------------------------------
SÉPTIMA (Mora): La falta de pago del alquiler o los gastos a cargo DEL LOCATARIO, en la forma y
fecha establecida, implicará la constitución en mora automática al LOCATARIO y dará derecho AL
LOCADOR a exigir sin interpelación alguna ipso-facto, y de pleno derecho, la resolución del contrato
y el desalojo del inmueble, con más la reparación por daños y perjuicios que la mora irrogue, con
todos los gastos a cargo del LOCATARIO. EL LOCADOR podrá negarse a recibir el pago del alquiler
si no es abonado en el mismo acto el importe de la penalidad que resulte del atraso en el pago del
alquiler, ello sin perjuicio de los demás derechos que surgen del presente contrato. Producida la mora
los alquileres siempre deberán abonarse con un interés moratorio igual al doble del bancario vigente (Banco
Nación, tasa de interés para descubierto en cuenta corriente) al momento de producirse el atraso, acumulativo, y
hasta la normalización total de los pagos. Los días de atraso se calcularán una vez producida la mora, desde el
día primero del mes correspondiente al alquiler adeudado. EL LOCATARIO toma a su cargo los gastos que
demandare intimarlo/a y/o a su FIADOR-PRINCIPAL PAGADOR y/o compañía aseguradora, para el pago de
las obligaciones emergentes del presente contrato (Cartas Documento, Telegramas, etc.). Igualmente, toma a su
cargo exclusivo, los honorarios profesionales que se generen por dichas
causales-----------------------------------------------------
OCTAVA (Impuestos y Servicios): Los gastos a cargo DEL LOCATARIO detallados en la cláusula
PRIMERA, ítem k., precedente, serán a SU cargo exclusivo, quién se obliga a abonarlos con
puntualidad y hacer entrega AL LOCADOR de los comprobantes correspondientes en ocasión de
abonar el alquiler correspondiente al mes siguiente de la respectiva fecha de vencimiento. El
LOCATARIO deberá pasar a su nombre los servicios de gas y electricidad dentro de los treinta (30)
días de firmado el presente contrato, bajo apercibimiento de no cobrársele el canon locativo,
considerándosele en mora según lo previsto en la cláusula SÉPTIMA anterior. Queda facultado EL
LOCADOR a negarse a percibir el monto mensual de la locación hasta tanto el LOCATARIO haga
entrega de los comprobantes de pagos a su cargo, con la constancia de haber sido abonados,
correspondientes a vencimientos ocurridos durante el mes inmediato anterior al de pago. En caso
que el inmueble locado no cuente con servicio telefónico, EL LOCADOR autoriza al LOCATARIO a
su instalación, siendo exclusiva responsabilidad del LOCATARIO su cuidado y resguardo,
satisfaciendo los importes que le sean facturados por el mismo, comprometiéndose a pagar
puntualmente tales facturas y a usar el servicio conforme a las normas de la prestataria para su uso.
El LOCATARIO deberá pagar el abono telefónico y todos los conceptos facturados por la prestadora
durante el transcurso de la locación inclusive aquellos que deban efectivizarse con posterioridad a la
finalización de la misma, al momento de la finalización de la locación EL LOCATARIO deberá dar de
baja la línea, comprometiéndose desde ahora a presentar constancia de tal circunstancia. Se deja
especialmente aclarado que se considerarán expensas a cargo del locatario las comunes ordinarias que fije
habitual u ocasionalmente el administrador del edificio, tales como el sueldo del encargado incluyendo cargas
sociales; honorarios del administrador; elementos y artículos de limpieza e iluminación; gastos de luz, agua,
cable y gas; mantenimiento de ascensores y demás maquinarias, bomba de agua, limpieza de tanques; servicios
de vigilancia; otros servicios contratados; sueldos y cargas sociales del resto del personal del edificio; gastos de
combustible y electricidad; reparación de cañerías; honorarios por reparaciones; papelería y franqueo.
Incluyendo todo otro gasto por reparaciones o mantenimientos infaltables en tanto no constituyan reemplazo de
elementos que integran el patrimonio del consorcio. Siendo este detalle meramente enunciativo. La falta de pago
de cualquiera de los rubros mencionados serán considerados como falta de pago del canon locativo convenido y
traerá aparejado el inicio de acciones por el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad del LOCADOR
para demandar al LOCATARIO y CODEUDOR-FIADOR el pago de las cláusulas penales e intereses pactados.
En el ANEXO 2 del presente contrato, que será considerado parte del mismo, se detallarán los medidores, la
titularidad y la identificación de los consumos de los servicios a cargo del LOCATARIO, entregando en este
acto copia de la última de las boletas pagas de cada uno, adonde se podrá definir el valor de los mismos a

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prorratear desde la fecha de inicio del presente contrato.-
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NOVENA (Reglamentos y consorcio) La LOCATARIA se compromete a respetar los Reglamentos
de Copropiedad y Administración y el Interno del edificio, cuyas copias se hace entrega en el
presente acto, siendo responsable ante el Consorcio de Copropietarios de las transgresiones
estipuladas en los mismos. La LOCATARIA se compromete a obedecer todas las normas de
convivencia propias de la zona donde está ubicado el inmueble objeto de este CONTRATO, evitando
producir cualquier disturbio, poseer animales que atenten contra la seguridad de los vecinos, ruidos
molestos, depositar inflamables o explosivos en el INMUEBLE LOCADO, y en general absteniéndose
de realizar o permitir cualquier tipo de acto, omisión o negligencia que haga peligrar la tranquilidad y
seguridad de las personas y de las cosas. Debiendo responder en igual sentido por todo hecho
proveniente de terceros a su cargo o bajo su dependencia. El incumplimiento de esta cláusula será
tratado como "uso abusivo" y dará derecho a solicitar el inmediato desalojo. En el Artículo PRIMERO
inciso n precedente se detalla la información relativa al Administración del Consorcio. --------------------
DÉCIMA (Conservación y Mantenimiento): Será por cuenta del LOCATARIO la conservación de
las instalaciones, artefactos y accesorios del inmueble locado, así como la reparación de los
desperfectos provocados por su uso. El LOCATARIO se compromete a un uso cuidadoso de lo
locado atento al estado de conservación en que se lo entrega, respondiendo por todo daño, deterioro
o falta de cualquiera de los elementos base del contrato y sus accesorios. También deberá observar
igual temperamento respecto del uso de las partes comunes del edificio, por tratarse de un inmueble
que forma parte de un Consorcio de Propietarios regido por Código Civil y Comercial de la Nación y
sus normas reglamentarias. Son asimismo por cuenta y cargo del LOCATARIO los arreglos menores,
que por el uso deban efectuarse en la vivienda (serán considerados arreglos menores, por ejemplo:
cambio de cueritos de canilla, cambio de teclas de iluminación, cambio de diafragma del calefón,
limpieza anual de estufas, no siendo esta una enumeración taxativa). -------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA (Mejoras): Toda mejora que realice el LOCATARIO voluntariamente, con la
autorización previa y por escrito DEL LOCADOR, será por su exclusiva cuenta y riesgo, debiendo el
LOCATARIO realizar los trabajos de acuerdo a las reglas del arte y efectuarlos guardando
estrictamente las disposiciones reglamentarias pertinentes y del Código de Edificación, quedando
dicha reforma y/o mejora, en beneficio de la propiedad sin derecho a reclamar indemnización alguna
por parte del LOCATARIO. -------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA (Reparaciones): Ante negativa o silencio del LOCADOR ante un reclamo del
LOCATARIO debidamente notificado por medio fehaciente, para que efectúe alguna reparación
URGENTE, el LOCATARIO podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, una vez transcurridas al
menos VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación. Si
las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al LOCADOR para que realice las
mismas en un plazo que no podrá ser inferior a DIEZ (10) días corridos, contados a partir de la
recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo
precedente (art. 1201, CCyC). Dado que el canon locativo reviste carácter alimentario, el locatario
acepta que el valor máximo de afectación del mismo por arreglos efectuados con cargo al locador,
no podrá superar el treinta (30) por ciento de dicho canon por mes, en caso de ser insuficiente para
la cobertura del mismo, se efectuará el descuento del próximo pago de la locación, y así
sucesivamente hasta cubrir la totalidad.----------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA (Irresponsabilidad): EL LOCADOR no se responsabiliza por los daños y
perjuicios materiales y/o morales ocasionados al LOCATARIO, sus dependientes o terceros, en sus
personas o bienes, derivados de casos fortuitos, fuerza mayor o por hechos dolosos o culposos de
terceros, por el mal uso de lo locado, por sus ruidos molestos, inundaciones, incendios, humedad,
uso de máquinas, desprendimientos, rotura de caños, cortocircuitos o cualquier otro accidente y/o
siniestro que pueda producirse en la propiedad renunciando el locatario a pedir la reconstrucción o
resarcimiento en caso de destrucción total o parcial de la propiedad y /o inmueble en general.
Comprometiéndose el LOCATARIO a contratar un seguro de incendio de la unidad que arrienda, por
todo tiempo de la locación, endosando la póliza a favor del LOCADOR. La falta de contratación de
esta cobertura dentro de los primeros treinta (30) días iniciales del contrato, se considerará causal de
desalojo. Especialmente se establece que el LOCADOR no responderá por las interrupciones totales
o parciales, de carácter temporario o permanente de los suministros y servicios que posee la unidad
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que sean causados por causas ajenas a su voluntad y responsabilidad. Esta cláusula de
desobligación deberá hacerse constar en cualquier seguro que contrate el LOCATARIO para cubrir
las referidas personas o bienes. Todos estos riesgos son asumidos exclusivamente por el
LOCATARIO. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO CUARTA (Percepción primer mes): El LOCATARIO paga en este acto la suma de
detallada en el Artículo PRIMERO, ítem h, precedente, imputados al primer mes de alquiler, que
inicia en la fecha estipulada en el ítem g, del artículo PRIMERO precedente. Por este primer alquiler
el LOCADOR remitirá al LOCATARIO la correspondiente factura electrónica, conforme la normativa
vigente (art. 1196, CCyC).---------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA (Depósito en Garantía): A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato, y
de todas las obligaciones contraídas por el LOCATARIO, este entrega AL LOCADOR, en calidad de
depósito la suma de pesos que se especifica en la cláusula PRIMERA, ítem l, del presente, sirviendo
este contrato como carta de pago y suficiente recibo. Este depósito será devuelto al extinguirse la
relación locativa en su equivalente al precio del último mes de la locación. Dicha suma en su totalidad
quedará en poder DEL LOCADOR, durante el término de la duración de la locación, o mientras
ocupe el LOCATARIO la unidad arrendada, no pudiendo ser aplicada al pago de alquileres durante la
vigencia del contrato o después de su finalización. devolución del depósito se regirá por las
siguientes reglas: a) Con una antelación de treinta (30) días a la fecha de vencimiento del Contrato,
EL LOCADOR o el administrador designado por este, revisará el Inmueble, se redactará un acta de
estado del Inmueble, donde se efectuarán las observaciones que tuviere respecto del estado en que
se encuentra. En caso de que las Partes determinaran la existencia de desperfectos a cargo del
LOCATARIO, las partes de común acuerdo presupuestaran el monto de las reparaciones
correspondientes (en adelante, las “Reparaciones”); b) En la misma ocasión estipulada en el
apartado a) anterior, las partes de común acuerdo determinarán cuál es el monto razonable a
retener, para abonar los servicios correspondientes al período de locación, en función de los
consumos anteriores. En caso de falta de acuerdo, se retendrá el doble del consumo promedio
correspondiente a cada servicio, tomando en consideración las últimas cuatro (4) facturas recibidas
(en adelante, los “Consumos”); c) A la fecha de restitución, EL LOCADOR revisara el Inmueble y
efectuarán las observaciones que considere respecto del estado en que se encuentra a esa fecha,
adicionales a las referidas en el apartado a) precedente. En caso de determinarse la existencia de
desperfectos a cargo del LOCATARIO, las partes de común acuerdo presupuestarán el monto de las
reparaciones correspondientes (en adelante, las Reparaciones Adicionales). En ningún caso podrá
EL LOCADOR descontar importes por acondicionamientos no aprobados por el LOCATARIO; d) A la
fecha de devolución del inmueble, EL LOCADOR devolverá al LOCATARIO el saldo del depósito en
garantía, una vez descontados el monto de las Reparaciones, las Reparaciones Adicionales y los
Consumos acordados entre las partes. Las sumas correspondientes a las Reparaciones, las
Reparaciones Adicionales y los Consumos serán retenidas por EL LOCADOR por un plazo máximo
de 5 (CINCO) días, y están sujetas a rendición de cuentas, debiendo EL LOCADOR en dicho plazo
máximo (o en caso que con anterioridad se hubiesen abonado todos los montos correspondientes a
las Reparaciones, las Reparaciones Adicionales y los Consumos, dentro de los cinco días del último
pago) entregará al LOCATARIO los comprobantes de pago correspondientes. Cualquier diferencia a
favor DEL LOCADOR será abonada por el LOCATARIO dentro de los 5 (cinco) días de aprobada la
rendición de cuentas. Cualquier diferencia a favor del LOCATARIO deberá ser restituida al
LOCATARIO por EL LOCADOR, juntamente con la rendición de cuentas. La falta de devolución del
depósito en garantía o del saldo del mismo por EL LOCADOR ó quien este designe en el plazo fijado,
supondrá la constitución automática en mora por parte del mismo, sin necesidad de intimidación judicial
o extrajudicial previa y dará lugar a la apelación de un interés punitorio equivalente al 1/30 parte del
valor locativo mensual.
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DÉCIMA SEXTA (Devolución y entrega de llaves): El LOCATARIO o EL FIADOR, indistintamente,
deberán devolver lo arrendado al vencimiento del término establecido en el presente contrato
sirviendo este como el más formal convenio de desocupación, quedando EL LOCADOR facultado
para exigir el cumplimiento de esta obligación por vía del juicio ejecutivo, igual vía podrá solicitar para
el cobro de alquileres adeudados o pago de tasas y servicios a cargo del LOCATARIO. En caso de
incumplimiento incurrirán automáticamente y de pleno derecho en mora, por el solo vencimiento del
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plazo, y sin necesidad de interpelación alguna, lo que dará derecho AL LOCADOR a exigir el
inmediato desalojo del LOCATARIO, con más una indemnización a favor DEL LOCADOR
equivalente a dos meses de alquiler, que se hará efectivo mensualmente hasta la entrega de la
posesión del inmueble. Dicha penalidad regirá igualmente en el caso que por incumplimiento por EL
LOCATARIO de las obligaciones contraídas, EL LOCADOR rescindiera el contrato. Al finalizar el
contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o de
quien éste autorice para recibirlas, no admitiéndose otro medio de prueba. Por cualquier modalidad
de extinción, se formalizará a través del “Acta de restitución del inmueble y entrega de llaves”, que el
LOCADOR confeccionará y cuyo texto le enviará al LOCATARIO TRES (3) días antes de la entrega.
El acta contendrá la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los presentes y el carácter
de su intervención; detallará el estado del INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones
contractuales y la devolución total o parcial del depósito en garantía. Si el LOCATARIO consigna las
llaves, adeudará al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con más las accesorias previstas,
hasta el día en que el LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que
esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por ésta circunstancia. El
LOCATARIO sólo tendrá derecho de consignar las llaves del inmueble en caso de que estando el
LOCADOR fehacientemente notificado se niegue a recibirlas o condicione su entrega,
sin perjuicio de su derecho de efectuar las reservas que correspondan por las obligaciones
pendientes a cargo del LOCATARIO en el momento de la entrega. ---------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA (Inspección y visitas): El LOCATARIO autoriza suficientemente AL LOCADOR, o
a quién éste designe en su nombre, a inspeccionar el inmueble alquilado en cualquier momento que
lo crea necesario y/o conveniente, previo aviso con una antelación no menor a 48 horas, cuando lo
juzgue conveniente, además, de pertenecer a un inmueble bajo el Régimen de Propiedad Horizontal
la autorización al Administrador o proveedores del Consorcio a visitar la propiedad en caso
denecesidad. El LOCATARIO autoriza al LOCADOR a colocar cartel de alquiler o venta del inmueble
en cualquier oportunidad de la vigencia del contrato. En caso que EL LOCADOR resolviese vender la
unidad se acuerda que EL LOCATARIO accede a la visita a la propiedad previo aviso, en cuatro
oportunidades al mes en el horario de 15 a 19 hs., con previo aviso al LOCATARIO con 48 hs. de
antelación, con los futuros interesados. ----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA (Rescisión): 1- El LOCATARIO podrá rescindir este CONTRATO
sin expresión de causa de forma anticipada una vez transcurridos los primeros SEIS (6) meses de
locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de anticipación. a) Si la rescisión es
en el primer año de CONTRATO, el LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el
monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler; b) Si se produce pasado el primer año, la
indemnización será de UN (1) mes. 2- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si
el LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antelación de TRES (3) meses o más, no
corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyC). Asimismo, el
contrato se resolverá por fallecimiento del LOCATARIO. Ante esta circunstancia EL LOCADOR
tendrá la opción de proseguir el vínculo contractual con quienes residan en el inmueble locado como
parte del núcleo familiar o conviviente de quien falleciera. Estos continuadores de la locación deberán
constituir una nueva garantía a satisfacción del LOCADOR dentro del plazo de quince (15) días de
producido el fallecimiento. La misma solo podrá ser aceptada expresamente, para lo cual EL
LOCADOR deberá otorgar constancia por escrito y consecuentemente producirse las adendas y/o
modificaciones contractuales pertinentes -------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA (Incumplimiento): El impago de la prestación dineraria convenida durante dos
periodos consecutivos habilitará Al LOCADOR a iniciar acción de desalojo (Art. 1219, inc, “c”), previa
“intimación de pago” de la suma adeudada en el término de diez (10) días corridos a partir de la
recepción de la intimación y consignando el lugar de pago, conforme lo establece el art. 1222 del
Código Civil y Comercial. Igualmente, cualquier otro incumplimiento del LOCATARIO, habilitará al
LOCADOR a rescindir el CONTRATO y reclamar desalojo, además de las cláusulas penales (art.790
y ss., Código Civil y Comercial) y otras sanciones previstas. En cualquiera de los casos de
incumplimiento del LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás
cláusulas, el LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del
LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo de éste o quienes ocupen el inmueble (art. 1086 CC y
C). En ambos casos y para el eventual caso de que el LOCATARIO dejare abandonada la unidad o
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depositare judicialmente las llaves, deberá abonar al LOCADOR una multa igual al alquiler pactado
desde la iniciación del juicio hasta el día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva tenencia
definitiva de la propiedad, debiendo indemnizarlo también por daños y perjuicios sufridos. Sin
perjuicio de lo expuesto en caso de abandono, y para evitar los posibles deterioros que pudieran
producirse y/o la ocupación ilegal de terceros, queda facultado el LOCADOR a tomar posesión
anticipada de la propiedad con el auxilio de cerrajero, labrándose acta en tal sentido por Oficial
Público, y constituyéndose en depositario de los bienes muebles propiedad del LOCATARIO, que
pudieran hallarse en el lugar (previo prolijo inventario), por el término de tres meses contados desde
el día de practicarse la diligencia. Vencido el plazo del depósito, se entenderá que el locatario ha
renunciado voluntariamente a los efectos de su pertenencia. La falta de cumplimiento de cualquiera
de las cláusulas del presente contrato, dará opción AL LOCADOR para exigir el inmediato desalojo
de la propiedad locada, reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios pudiendo exigir el
pago de los alquileres hasta el día en que, dentro del plazo del contrato, sea nuevamente alquilado.-
En caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el día en que EL LOCADOR se encuentre
en posibilidad de tomar posesión real y efectiva de la propiedad.- Si el LOCATARIO diera motivos por
cualquier causa a que se le iniciara juicio de desalojo, se compromete a pagar, desde la iniciación del
juicio hasta que EL LOCADOR reciba las llaves de la propiedad, un importe equivalente al medio por
ciento (0,5 %) del alquiler por cada día que transcurra, además del alquiler pactado. Cualquier pago a
cuenta que se realice llevará implícita esa condición aún cuando no se efectúe reserva alguna en el
recibo que se otorgue, que el mismo no implica modificación o alteración alguna de la forma y
condiciones de pago convenidas y que su aceptación por EL LOCADOR tampoco significa renuncia
de esta al cobro de la indemnizaciones establecidas en este contrato, y que se imputará en primer
término a los recargos y punitorios y la obligación más antigua que tuviera impaga, en ese orden, no
pudiendo exigir que se aplique a obligaciones posteriores si no se han satisfecho las anteriores, no
estando EL LOCADOR obligado a recibir el pago si no se acepta esta condición. En caso que EL
LOCADOR omitiera hacer valer sus derechos como consecuencia de cualquier incumplimiento, tal
omisión no podrá ser interpretada como renuncia expresa ni implícita a los mismos ni a los derechos
que se le acuerden por el Código Civil o por el presente contrato, pudiendo reclamar oportunamente
y/o en cualquier momento por un suceso incurrido con anterioridad. Cualquier discrepancia sobre los
montos de las obligaciones a cargo del LOCATARIO, no resultan idóneas para dilatar o retardar los
pagos, y estos deben irreversiblemente realizarse dentro de los plazos legales o convencionales
vigentes para el caso.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA NOVENA (Fin de contrato) 1- Este contrato solo podrá modificarse, prorrogarse,
adendarse o renovarse por la voluntad concurrente de LAS PARTES (Art. 957 ss. y cc.), en el marco
de su autonomía y libertad para contratar (Art. 958 CCyC) y siguiendo las pautas de buena fe (Art.
961 ss. y cc.) que rigen para todo el ordenamiento positivo vigente. 2- En el caso que alguna de LAS
PARTES pretenda la renovación del mismo, dentro del último trimestre deberá notificar a la otra a
efectos de iniciar la tratativa respectiva, por el término de 15 días corridos. 3- No será considerada
como “negativa de llegar a un acuerdo” las discrepancias que LAS PARTES tengan relacionadas con
los elementos esenciales del futuro contrato, especialmente el precio. Tampoco será considerado
“negativa de llegar a un acuerdo” la voluntad expresa del LOCADOR de celebrar contrato con un
tercero o usar el inmueble para otros fines, en el marco de su derecho real de Dominio (Art. 1941 del
CCyC), protegida por su derecho de propiedad que se encuentra amparado constitucionalmente (Art.
17 CN) así como por Tratados Internacionales de Derechos Humanos que tienen raigambre
constitucional (Art. 75, inc. 22 CN). ----------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA (Domicilios): Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilios reales y
especiales en los señalados en la cláusula PRIMERA, a excepción del LOCATARIO, que constituye
el suyo en el inmueble alquilado, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones y
diligencias derivadas del presente CONTRATO, sean judiciales o extrajudiciales, que se practiquen
aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, sin admitir prueba en contra. Ambas
partes convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con causa en este CONTRATO
se efectuarán por medio fehaciente (nota personal, correspondencia postal, Carta Documento),
exclusivamente, renunciando expresamente al uso de los medios electrónicos para el intercambio
epistolar entre las partes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

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VIGÉSIMA PRIMERA (Litigios): Tanto los contratantes como EL FIADOR se someten ante cualquier
divergencia que pudiera surgir de la interpretación y/o aplicación del presente contrato, inclusive la
acción de desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales Civiles Ordinarios de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, renunciando a todo otro fuero. Las partes asesoradas por sus respectivos abogados,
aceptan expresamente someterse al régimen de desalojo de la ley 25.488 (artículos 680 ter y 684 bis
del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación), el cual consideran que respeta la garantía de la
defensa en juicio conforme al artículo 18 de la Constitución Nacional. Tanto el LOCATARIO como EL
FIADOR renuncian desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado y se comprometen
formalmente a comparecer a las audiencias que señalen en el juicio, por sí o por apoderado bajo
apercibimiento de fallarse los juicios con lo dicho por EL LOCADOR o su apoderado. ---------------------
VIGÉSIMA SEGUNDA (Juicio Ejecutivo): En el caso de incumplimiento por el LOCATARIO del
pago de servicios y expensas a su cargo, así como cualquier otra responsabilidad a cargo del
LOCATARIO, que hagan necesario el reclamo judicial, ambas partes, con acuerdo DEL FIADOR,
pactan la vía ejecutiva para dicho reclamo, pudiendo hacerse el mismo en forma conjunta con el
eventual juicio ejecutivo por cobro de alquileres. ---------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA TERCERA (Registración): A los fines de lo dispuesto en el art. 16 de la Ley 27.551, el
LOCADOR toma a su exclusivo cargo la registración del presente contrato ante la Administración
Federal de Ingresos Públicos (AFIP), en los plazos y condiciones que establezca dicho organismo. El
LOCATARIO no podrá informar por su cuenta la existencia del contrato a la AFIP sin antes requerir
en modo fehaciente al LOCADOR el cumplimiento de esta obligación, otorgándole al efecto un plazo
no inferior a quince (15) días. ----------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA CUARTA (Actos exclusivamente escritos): 1- LAS PARTES declaran y se obligan en
forma definitiva e irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos
entre ellas únicamente se perfeccionarán por mutuo consentimiento y escrito, en soporte físico papel,
renunciando desde ya a cualquier medio digital, y absolutamente ninguno en forma oral o de hecho,
vedando en especial prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta UNIDAD LOCADA, fuera de los
escritos y firmados por las partes obligadas. 2- Si EL LOCATARIO pretendiere quedarse en el
inmueble locado, invocando «locación verbal», «de palabra» o «de hecho», prohibida expresamente
en esta cláusula y en el Art. 1188 del Código Civil y Comercial, PAGARÁ COMO «CLÁUSULA
PENAL» la suma de PESOS equivalente a un mes de alquiler a valor del último mes de este
contrato, en efectivo y además las otras obligaciones asumidas en el CONTRATO. -----------------------
VIGÉSIMA QUINTA (Seguro de la propiedad locada): El LOCATARIO dentro de los primeros 30
días de la fecha del contrato, deberá contratar un SEGURO de HOGAR a favor del LOCADOR.
Este seguro debe cubrir: Incendio, rayo y/o explosión, Responsabilidad civil linderos,
Responsabilidad civil hechos privados y Cristales, adecuadamente, las instalaciones, dependientes o
terceros y pertenencias del bien locado. La póliza deberá mantenerse hasta la restitución del bien
locado. Ambas partes acuerdan que no se efectuarán reclamos por los siniestros si están cubiertos
por el mencionado seguro, pero sí el LOCATARIO o el CODEUDOR/FIADOR se harán cargo de la
reparación del inmueble si este seguro no hubiese sido contratado.---------------------------------------------
VIGÉSIMA SEXTA (Forma de garantía): En un todo de acuerdo con lo expresado en la cláusula
PRIMERA, ítem m. en garantía del fiel y debido cumplimiento de las obligaciones contenidas en el
presente contrato, las partes convienen en contratar un seguro de caución con intervención del
XXXXXXXXXXXXXXXX COMPAÑÍA DE SEGUROS S.A., denominada aquí como la
ASEGURADORA, con domicilio constituido a los efectos del presente en XXXXXXXXXXX de la
C.A.B.A., habiéndose impuesto el Tomador de las condiciones generales y particulares de la misma,
a las que presta su expresa conformidad a los términos de la cobertura, mediante el cual la
ASEGURADORA, acaecido el incumplimiento por el LOCATARIO, garantiza al LOCADOR la debida
percepción por éste del canon locativo previsto en el contrato, con más los gastos ocasionados por
impuestos y servicios, subrogándose en todos los derechos del LOCADOR, a los efectos de la
ejecución del presente. El no pago del canon locativo mensual por el LOCATARIO, en tanto el
carácter personal de la obligación asumida, dará derecho al LOCADOR a demandar el desalojo del
inmueble, para lo cual se estipula que deberá intimar fehacientemente al LOCATARIO por el pago de
la cantidad debida, otorgando para ello un plazo de diez días corridos, contados estos a partir de la
recepción de la intimación. El seguro de garantía referido, es condición de esta locación razón por la

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cual la tenencia del bien le será entregada al LOCATARIO una vez que el LOCADOR tenga en su
poder la Póliza de Seguro aquí referido, debidamente extendida a su favor. ----------------------------------
INTRANSFERIBILIDAD
El presente contrato de locación es absolutamente intransferible y su trasgresión se considerará
especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o
parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo, aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por
terceros en ningún carácter. -------------------------------------------------------------------------------------------------
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Las partes, manifestando actuar libremente convienen que las cuestiones que pudieren surgir entre
LOCADOR, LOCATARIO y/o ASEGURADORA como consecuencia del presente contrato, se
tramitarán ante los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires, pactando dicha jurisdicción
de acuerdo a lo previsto en la normativa vigente, quienes renuncian a la recusación sin causa así
como a invocar cualquier causal de incompetencia del tribunal interviniente, declinando de ventilar la
problemática ante cualquier otro fuero o jurisdicción. LOCADOR y LOCATARIO prestan expresa y
mutua conformidad a la competencia referida, entendiendo que la misma es sustancial a los efectos
de la concesión del seguro de garantía referido ut supra y haciendo opción al sometimiento al
procedimiento previsto en los arts. 680 ter y 684 bis del Código Procesal Civil y Comercial de la
Nación. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA SEPTIMA (Firmas e instrumentación): EL LOCATARIO recibe la propiedad totalmente
desocupada declarando haberla visitado y encontrado en condiciones de habitabilidad e higiene, con
sus puertas, ventanas, placards, herrajes y grifería en perfecto estado de uso, asimismo que sus
pisos son de mosaico, parquet y pisos flotantes y que en la misma existen los accesorios,
muebles y artefactos así como también el equipamiento que se detalla en el inventario que se detalla
en el ANEXO 1 y considera parte integrante del presente contrato. EL LOCATARIO se obliga a
devolver lo locado en el mismo estado que lo recibe, salvo el desgaste natural del tiempo y del buen
uso. Al finalizar el término de este contrato se practicará una revisión, tanto de la finca como del
mobiliario, debiendo reponer EL LOCATARIO lo que faltare o hubiere deteriorado o abonar el importe
que demanda la limpieza del inmueble locado si no se hallara en perfectas condiciones. ----------------
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, quedando el original en poder del locador, otro ejemplar en poder
del locatario y el tercer ejemplar en poder del fiador, en la ciudad de Buenos
Aires, a los días del mes de agosto del año dos mil veintiuno.-

Locador Locatario

Teléfonos: ………………………………. …………………………… …………………………………

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ANEXO 1

Al CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO

HABITACIONAL de Av. XXXXXXXXXXX 9XX 7º piso, departamento “X”, de esta ciudad de Buenos Aires. Del
cual se considera parte integrante. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
La UNIDAD LOCADA contiene las cosas muebles incorporadas separables, instalaciones y servicios que se
detallan a continuación:
Frente: ……
Planta Baja: …….;
Cocina: …….
Galería Cerrada: …….
Habitación: …….;
Baño: …….
Lavadero: ……..;
Patio: …….,
Pieza de Servicio: …….;
Living Comedor: ……..;
Escalera: ………
Planta Alta: ………
Terraza: ……
Estar Biblioteca: ……,
Baño:……;
Primer dormitorio: …….
Segundo Dormitorio: …….,
Tercer Dormitorio: …..
Se anexan fotos (quedan enviados desde el teléfono móvil de la LOCADORA hacia la LOCATARIA del estado
en que se encuentra el inmueble.

Locador Locatario

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ANEXO 2

DETALLE Y COPIA DE ULTIMAS BOLETAS DE SERVICIOS Y EXPENSAS PAGAS Y MEDICIÓN DEL

ESTADO DE LOS MEDIDORES. –

Al CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA DE FINCA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO

HABITACIONAL de Av. XXXXXXXXXXX 9XX 7º piso, departamento “X”, de esta ciudad de Buenos Aires. Del
cual se considera parte integrante.
------------------------------------------------------------------------------------------------------

CONCEPTO MEDIDOR/PERÍODO FECHA TOMA FECHA PAGO

AySA

ELECTRICIDAD

METROGAS

EXPENSAS

TELEFONO

Locador Locatario

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