Reglamento Interno Valentina

ANEXO
REGLAMENTO INTERNO
LOTE 13 MANZANA 4 URBANIZACIÓN SANTA BEATRIZ
JIRÓN HUAYNA CÁPAC DISTRITO DE JESUS MARIA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
UBICACIÓN
La Unidad Inmobiliaria Matriz está ubicada con frente a la Jirón Huayna
Cápac, Lote 13, Manzana 4, Urbanización Santa Beatriz, Jesús Maria,
Provincia y Departamento de Lima.
DESCRIPCIÓN Y USOS
La unidad inmobiliaria es una edificación de dos (2) sótanos, un (1)
semisótano, siete (7) pisos y una (1) azotea, de uso residencial. Consta de
cuarentaiocho (48) secciones de propiedad exclusiva: diecisiete (17)
estacionamientos, nueve (9) depósitos, diecinueve (19) departamentos flats y
tres (3) departamentos dúplex.
• Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva: Estacionamientos N.º 1,
N.º 2, con ingreso por el Jirón Huayna Cápac, en nivel de calle.
N.º 4, N.º 5, N.º 6, N.º 7, con ingreso por el área de circulación común con
frente al Jirón Huayna Cápac, en semisótano
N.º 9, N.º 10, N.º 11, N.º 12, N.º 13, N.º 14, N.º 15, N.º 16, N.º 17, con
ingreso por el área de circulación común con frente al Jirón Huayna
Cápac, en sótano 1.
• Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva: Depósitos N.º 1, N°2, N°
3, N°4, N° 5 y N°6 en semisótano, con ingreso por el área de circulación
común con frente al Jirón Huayna Cápac, en semisótano.
• Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva: Depósitos Nº7, N°8 y N°9
con ingreso por el área de circulación común con frente al Jirón Huayna
Cápac, en sótano 1.
• Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva: Departamentos 101, 102
y 103 con ingreso por el área de circulación común con frente al Jirón
Huayna Cápac, en Piso 1.
• Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva: Departamentos 201, 202,
203 y 204 con ingreso por el área de circulación común con frente al Jirón
Huayna Cápac, en Piso 7; departamentos 701 y 702 con acceso por la
Azotea.
La Azotea y el área común N.º 12, se encuentran bajo el Régimen de

Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva; el ejercicio de los derechos
respectivos está normado por lo dispuesto en la Ley N.º 27157 y por el
Reglamento Interno Propio, que a continuación se describe.
REGLAMENTO INTERNO PROPIO
ARTÍCULO PRIMERO. - Las disposiciones contenidas en el presente

REGLAMENTO son obligatorias para todos los propietarios de las
UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (U.I.P.E.), sin
excepción, así como para todas las personas que adquieren las propiedades
de las mismas, por sucesivas traslaciones de dominio y sea cual fuere las
causas de éstas.
ARTÍCULO SEGUNDO. - Cada una de las U.I.P.E. tendrá la condición de

bien propio de la persona que detenta su propiedad y, tendrán el uso al cual
han sido destinadas.
ARTÍCULO TERCERO. - Cada propietario de una U.I.P.E. podrá venderla,

hipotecarla, constituir servidumbre o ejercer cualquier acto de libre
disposición que a su vez sea compatible con el Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
Sin embargo, no podrán realizar obras nuevas, internas que afecten el
dominio de la U.I.P.E. o alteren el conjunto, sin el consentimiento de todos
los propietarios.
ARTÍCULO CUARTO. - Las ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN no

podrán tener uso distinto de aquel para el que han sido destinadas; no
podrán realizarse obras que modifiquen, alteren o afecten la seguridad y
salubridad del edificio en su conjunto.
ARTÍCULO QUINTO. - Los techos y pisos son medianeros, considerándose

tal carácter desde el cielo raso, sin incluir éste del inferior, hasta la losa del
piso superior. Las tuberías de agua y desagüe, electricidad y otros, que
contengan los pisos y techos serán de propiedad de la U.I.P.E. a la cual
sirven de piso, siempre y cuando estén destinados a su sección en particular.
ARTÍCULO SEXTO. - Los aires, si fuera el caso, quedan limitados desde la

losa de su piso, hasta la media loza de su correspondiente techo.
ARTÍCULO SÉPTIMO. - Tendrán el carácter de ÁREAS Y BIENES DE

PROPIEDAD COMÚN de las Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva,
lo siguiente:
a).- El Terreno, b).- Los Cimientos, c).- Sobrecimientos, d).- Zapatas,
columnas: las que reciban las relaciones de las estructuras y de los techos,
e).- Muros exteriores, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de
una sección sino que sirvan a una o más secciones, f).- El ingreso al edificio
y las escaleras de uso común, g).- Locales destinados a servicios comunes
tales como portería y otros, h).- Pozos de iluminación y ventilación, i).-
Sistemas de instalación de agua, desagüe, electricidad y otros que no estén
destinados a una sección en particular.
Asimismo, son SERVICIOS COMUNES; la limpieza; conservación y
mantenimiento de las áreas, ambientes, baño de servicio, elementos y en
general de los bienes de dominio y uso comunes. Así como la administración
de la edificación en su conjunto.
ARTÍCULO OCTAVO. - Cada propietario de una U.I.P.E. será dueño

exclusivo de ésta y propietario en común y pro-indiviso de las ÁREAS Y
BIENES DE PROPIEDAD COMÚN del Inmueble Matriz – Original, que tienen
la calidad de intransferibles, en la proporción que se detalla en el cuadro que
a continuación se describe. Asimismo, las U.I.P.E. son propietarios de las
acciones y derechos de una parte del terreno Matriz – Original en la
proporción que se detallará a continuación por estar en propiedad horizontal.
Debe ser entendido que el cálculo se efectúa en función al Área Ocupada por
cada sección.
PORCENTAJE
DENOMINACIÓN ÁREA ÁREA
UBICACIÓN USO DE
UNIDAD INMOBILIARIA OCUPADA TECHADA
PARTICIPACIÓN
N.º 1 Semi Sótano 13.65 m2 2.73 m2 0.61%
Estacionamiento 01 Estacionam.
Jirón Huayna Cápac
N.º 2 Semi Sótano 13.35 m2 2.73 m2 0.60%
N.º 3 Semi Sótano 12.27 m2 12.27 m2 0.55%
N.º 4 Semi Sótano 17.00 m2 16.00 m2 0.76%
N.º 5 Semi Sótano 12.50 m2 12.50 m2 Estacionam 0.56%
Estacionamiento 05
Estacionamiento 06
Estacionamiento 07
N.º 8 Sótano 1 17.51 m2 17.51 m2 Estacionam 0.79%
Estacionamiento 08
Estacionamiento 09
Estacionamiento 10
Estacionamiento 11
Estacionamiento 12
Estacionamiento 13
Estacionamiento 14
Estacionamiento 15
Estacionamiento 16
Estacionamiento 17
N.º 18 Semi Sótano 5.92 m2 5.92 m2 Deposito 0.27%
Deposito 01
Deposito 02
Deposito 03
Deposito 04
Deposito 05
Deposito 06
N.º 24 Sótano 1 5.76 m2 5.76 m2 Deposito 0.26%
Deposito 07
N.º 25 Sótano 1 5.65 m2 5.65 m2 Deposito 0.25%
Deposito 08
N.º 26 Sótano 1 3.54 m2 3.54 m2 0.16%
Deposito 09 Deposito
N.º 27 Piso 1 65.95 m2 63.76 m2 2.96%
Departamento 101 Vivienda
N.º 28 Piso 1 78.65 m2 76.66 m2 3.53%
N.º 29 Piso 1 125.67 m2 93.15 m2 5.65%
N.º 30 Piso 2 81.62 m2 81.62 m2 3.67%
N.º 31 Piso 2 80.17 m2 80.17 m2 3.60%
N.º 32 Piso 2 53.24 m2 53.24 m2 2.39%
N.º 33 Piso 2 38.96 m2 38.96 m2 Vivienda 1.75%
Departamento 204
Departamento 301
Departamento 302
Departamento 303
Departamento 401
Departamento 402
Departamento 403
Departamento 501
Departamento 502
Departamento 503
Departamento 601
Departamento 602
Departamento 603
N.º 46 Piso 7 y 150.98 m2 109.02 m2 Vivienda 6.78%
Departamento 701 Azotea
TOTAL 100.00 %
ARTÍCULO NOVENO. - La porción fijada en el artículo anterior representada
la parte que tiene cada propietario de una U.I.P.E. en la propiedad total del
inmueble Matriz – Original y no variará cualquier que sea el precio de
transferencia de dominio de las U.I.P.E., sin reserva ni limitación alguna,
inclusive en el caso que se exteriorizare un cambio de valor por tasación
privada y/o fiscal.
ARTÍCULO DÉCIMO. - Los propietarios del Estacionamiento 1,

Estacionamiento 2, Estacionamiento 3, Estacionamiento 4, Estacionamiento
5, Estacionamiento 6, Estacionamiento 7, Estacionamiento 8,
Estacionamiento 9, Estacionamiento 10, Estacionamiento 11,
Estacionamiento 12, Estacionamiento 13, Estacionamiento 14,
Estacionamiento 15, Estacionamiento 16 y Estacionamiento 17 se brindarán
mutuas facilidades para el ingreso y la salida de sus vehículos.
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO.- La propiedad privada de cada propietario

de una Unidad Inmobiliaria de Propiedad Exclusiva (U.I.P.E.) y el porcentaje
que le corresponde en las ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN,
forman una sola unidad indivisible y no podrá ser materia de ningún acto o
contrato, sin ser considerado en conjunto, o sea que cuando se transfiere el
derecho sobre la propiedad individual de alguna U.I.P.E., se entiende
también por transferido el derecho sobre las ÁREAS Y BIENES DE
PROPIEDAD COMÚN en la proporción que le corresponde.
ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO. - Los porcentajes que corresponden a

cada propietario de una U.I.P.E., en atención a los gastos que demandan la
conservación y/o mantenimiento de los SERVICIOS COMUNES Y
ADMINISTRACIÓN del Edificio Multifamiliar en su conjunto, así como los
pagos de derechos y obligaciones municipales. Para tal efecto se prorrateará
todos los gastos que se efectúen por dicho concepto proporcionalmente a los
porcentajes que le corresponden a cada propietario de una U.I.P.E., es decir,
los Departamentos N.º 101 con 2.96%, N.º 102 con 3.53%, Nº 103 con
5.65%, Nº 201 con 3.67%, Nº 202 con 3.60%, N.º 203 con 2.39%, N.º 204
con 1.75%, N.º 301 con 3.67%, N.º 302 con 3.61%, N.º 303 con 4.14%, N.º
401 con 3.67%, N.º 402 con 3.61%, N.º 403 con 4.18%, N.º 501 con 3.66%,
N.º 502 con 3.61%, N.º 503 con 4.15%, N.º 601 con 3.67%, N.º 602 con
3.61%, N.º 603 con 3.61%, N.º 701 con 6.78%, N.º 702 con 6.00%, N.º 703
con 5.73%; Deposito N°1 con 0.27%, Deposito N°2 con 0.29%, Deposito N°3
con 0.15%, Deposito N°4 con 0.14%, Deposito N°5 con 0.13%, Deposito N°6
con 0.14%, Deposito N°7 con 0.26%, Deposito N°8 con 0.25%, Deposito N°9
con 0.16%; los Estacionamientos Nº1 con 0.61%, Nº2 con 0.60%, Nº3 con
0.55%, Nº4 con 0.76%, Nº5 con 0.56%, Nº6 con 0.63%, Nº7 con 0.63%, Nº8
con 0.79%, Nº9 con 0.73%, Nº10 con 0.73%, Nº11 con 0.78%, Nº12 con
0.56%, Nº13 con 0.56%, Nº14 con 0.64%, Nº15 con 0.56%, Nº16 con 0.63%
y Nº17 con 0.63% de participación.
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO. - Será responsabilidad de cada propietario

los gastos de conservación y reparación de sus respectivas U.I.P.E., así
como también la luz, agua, gabelas e impuestos existentes o que pudieran
crearse en el futuro.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO. - Los propietarios de las diversas unidades

inmobiliarias que constituyen la edificación al que el presente reglamento
interno se refiere, declaran conocer los derechos y obligaciones que le
corresponden, los mismos que aparecen en el Título IV del reglamento de la
ley, sin que puedan invocar para justificar alguna acción indebida, el
desconocimiento de dichas normas.
SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

A) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a
las limitaciones que les imponga el presente Reglamento Interno.
B) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le
convenga, en forma independiente a los demás poseedores, dentro del
espacio ocupado por su sección.
C) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más
limitación que el uso y disfrute legítimo de los poseedores sobre dichos
bienes y servicios.
D) Reclamar ante la Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o
prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.
E) Participar con voz y voto en las reuniones de la Junta en los asuntos
relativos a los servicios y gastos comunes, de acuerdo a lo que establezca el
presente Reglamento Interno.
F) Reclamar ante la Junta de Propietarios, respecto de las acciones de otros
ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el
presente Reglamento Interno.
G) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o
decisiones de la Junta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el
Reglamento Interno o las normas vigentes.
H) Ejercer los demás derechos que otorgue la ley o el Reglamento Interno.
SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

A) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico
y/o compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación, salvo las
limitaciones impuestas en el Reglamento Interno.
B) No ejecutar en el área ocupada por su sección, obra o instalación alguna
que afecte el dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar
con la previa y expresa autorización de la Junta de Propietarios y, con la
licencia de obra cuando corresponda.
C) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación
en su conjunto.
D) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes
y vecinos ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
E) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las
demás secciones o a los bienes comunes sea por acción, omisión o
negligencia.
F) No ejecutar, en el área ocupada por los bienes comunes, obra o
instalación alguna, sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios.
G) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a
la circulación, esparcimiento o cualquier otro uso común.
H) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura,
así como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su
sección de propiedad exclusiva y áreas comunes que fije la Junta de
Propietarios y/o la Municipalidad.
I) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
J) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes.
HABILITACIÓN DE LOS PROPIETARIOS:

El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto
de los gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificación, está
habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden.
Está inhabilitado cuando incumple con pagar tres (03) o más cuotas
ordinarias, o una (01) extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin
embargo, podrá asistir a la Junta de Propietarios, con voz, pero sin voto, y no
se lo considerará para determinar el quórum. Queda rehabilitado cuando
cumple con pagar sus adeudos.
INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS:

El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para pagos comunes,
ordinarios o extraordinarios, dará lugar a las acciones de cobro permitidas
por este reglamento y la ley. El hecho de que una sección se encuentre o
permanezca desocupada, independientemente del tiempo de desocupación,
no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo
pacto en contrario.
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO. - En caso de que un propietario alquile su
unidad inmobiliaria, deberá hacer constar en el contrato de locación
respectivo, los derechos y obligaciones que corresponden a los inquilinos de
acuerdo con los capítulos señalados en el artículo precedente.
El arrendatario quedará así obligado al cumplimiento de las disposiciones
contenidas en el presente REGLAMENTO, en lo referente al disfrute y uso
de las U.I.P.E.; quedando en todo caso el propietario de la U.I.P.E.;
quedando en todo caso el propietario de la U.I.P.E. como responsable de los
daños que cause el arrendatario, o quien posea la U.I.P.E. sea cual fuere el
título que ostente, inclusive el de precario.
DE LAS JUNTAS DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO. - La Junta de Propietarios será constituida por

todos los propietarios de las unidades inmobiliarias y tienen la representación
conjunta de éstos, por el solo mérito de su calidad de tales.
ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO. - Corresponde a la Junta de Propietarios

todas las atribuciones y funciones señaladas en el título y del reglamento de
la ley.
a) La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los
servicios de uso común y la administración de la edificación, ninguna acción
que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones será efectuada sin
su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años, entre sus miembros, la Directiva de la Junta de
Propietarios.
c) La Directiva estará compuesta por un presidente, un secretario y un
tesorero, por un término de dos años y, pudiendo ser reelegido.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a
petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales
que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como
para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la Unidad
Inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo
que se trate de modificar los porcentajes de participación a la que se refiere
el artículo octavo de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el Informe Anual de gestión de la Directiva, así como
la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la Unidad Inmobiliaria y, efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres
cuotas ordinarias consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de
vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés
Activa para la Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprende de su naturaleza.
CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las
Unidades de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación
conjunta de estos.
La Junta de Propietarios se constituye plenamente al otorgamiento del
Reglamento Interno.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta
y su admisión en el seno de ésta siempre estará expedita. Esta renuncia no
libera al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los
acuerdos de la Junta. Si sólo quedara un propietario hábil, éste asumirá las
funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable.
La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que
tendrá la calidad de presidente, quien ejercerá la representación legal de la
misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que el presente
reglamento señala.
REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LA JUNTA:

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras
personas ante la Junta de Propietarios. La representación debe conferirse
por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de
poder otorgado por Escritura Pública.
ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO. - La Junta de Propietarios se reunirá en

sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán la primera quincena del mes de enero,
pero deberán efectuarse por lo menos una vez al año. Las sesiones
extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias en beneficio de
la edificación, a criterio de la Directiva de la Junta o a petición escrita de un
número de propietarios que represente cuando menos del 25% del total de
los votos. En ambos casos, la Directiva será la responsable de efectuar las
citaciones del caso. La convocatoria a Junta se efectuará, mediante
comunicaciones escritas, que contendrán obligatoriamente, la designación
del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a
tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción
de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en
las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que les corresponda, según
lo establecido en el artículo séptimo del presente reglamento. Dichos
porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma
de decisiones.
ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO. - Los inquilinos y demás ocupantes legítimos

de las unidades inmobiliarias podrán participar con voz, pero sin voto en las
sesiones de la Junta de Propietarios, para lo cual serán citados por la
Directiva con una anticipación no menor de dos (02) días.
ARTÍCULO VIGÉSIMO. - El quórum para las sesiones ordinarias y

extraordinarias será el cincuenta por ciento más uno (50% + 1) de los votos
computados (mayoría simple) en la primera convocatoria y, con los que
asistan en segunda convocatoria.
ACUERDOS DE MAYORÍA CALIFICADA:
Se considera mayoría calificada, al voto conforme de cuando menos los

propietarios hábiles de propiedad exclusiva que representen los dos tercios
de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones de venta,
gravamen, cesión en uso o afectación permanente de los bienes, áreas o
servicios comunes.
Las sesiones de la Junta de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas
deberán constar en el Libro de Actas, legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes
comunes deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no
concurrieron a la Junta, en la forma descrita en el artículo 148 del Título V del
Reglamento de la Ley Nº 27157.
CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA:

En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora en la que
ésta se realizó, la relación de los propietarios concurrentes, con indicación de
sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común; el nombre
de las personas que actuaron como presidente y secretario de la Junta; los
puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos
adoptados. Será firmada por el presidente y, por todos los participantes en la
Junta.
ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO. - La segunda convocatoria a sesiones

ordinarias, será efectuada para fecha diferente al de la primera.
Para sesiones extraordinarias, la segunda convocatoria puede ser la misma
fecha que la primera, pero a hora distinta.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO. - La Directiva de la Junta de Propietarios

estará conformado como mínimo por un presidente, adicionalmente se puede
tiene los cargos de secretario y tesorero.
El presidente tendrá la representación de la Junta, administrativa y
judicialmente y gozará de las facultades generales y especiales de
representación, señalado en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente
o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento,
respecto a la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y
los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los
servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política militar o policial a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellas que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
bancarias, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios,
girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los
gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por año.
Requerirá de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés
o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios en juicios o fuera de él, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o Corte, Nacional o Extranjera,
ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades especiales
de mandato, previstas en el artículo 74º del Código Procesal Civil; así como
ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio,
delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas
veces sea necesario. Requerirá autorización expresa de la Junta de
Propietarios para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la
pretensión.
l) Representa a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
ll) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorgue
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
m) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza y preservación.
n) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
ñ) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
o) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando
éstas sean exigibles por ley.
p) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las U.I.P.E., con el objeto de
verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
presente Reglamento Interno o que afecten a los servicios comunes.
q) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la
Junta de Propietarios para su aprobación.
r) Llevar los Libros de Actas al día.
s) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
El secretario llevara el registro de las reuniones.
El Tesorero llevara la contabilidad de la junta de propietarios.
ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO. - Al no haber pluralidad de propietarios

se deja libre el cargo hasta que se genere esta y se elija a uno. La primera
junta será convocada por el promotor-constructor con facultades plenas para
reaperturar y subsanar el acta y firmar los documentos para lograr su
inscripción registral.
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO. - Las vías para solucionar cualquier

controversia que se pudiese suscitar en casos específicos relacionados con
el presente Reglamento son:
a) La conciliación extrajudicial, obligatoria, en cualquier caso, como trámite

previo al inicio del trámite administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros

derechos, a condición de haber cumplido con ofrecer la conciliación
extrajudicial previa.
En señal de aceptación y conformidad con lo anteriormente expuesto; los
otorgantes don MIGUEL EDUARDO CARRANZA DEL VALLE con DNI
09300423, representante legal de la Inmobiliaria y Constructora MAX S.A.,
suscriben la presente conjuntamente con el Ingeniero CARLOS ALBERTO
CUEVA ROMERO con DNI 40114401; con CIP N.º 106932 y código de
verificador CIV N.º 013168VCZRIX
Lima, 6 de setiembre del 2021

Reglamento Interno Valentina

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ANEXO

La Azotea y el área común N.º 12, se encuentran bajo el Régimen de

REGLAMENTO INTERNO PROPIO

ARTÍCULO PRIMERO. - Las disposiciones contenidas en el presente

ARTÍCULO SEGUNDO. - Cada una de las U.I.P.E. tendrá la condición de

ARTÍCULO TERCERO. - Cada propietario de una U.I.P.E. podrá venderla,

ARTÍCULO CUARTO. - Las ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN no

ARTÍCULO QUINTO. - Los techos y pisos son medianeros, considerándose

ARTÍCULO SEXTO. - Los aires, si fuera el caso, quedan limitados desde la

ARTÍCULO SÉPTIMO. - Tendrán el carácter de ÁREAS Y BIENES DE

ARTÍCULO OCTAVO. - Cada propietario de una U.I.P.E. será dueño

ARTÍCULO DÉCIMO. - Los propietarios del Estacionamiento 1,

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO.- La propiedad privada de cada propietario

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO. - Los porcentajes que corresponden a

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO. - Será responsabilidad de cada propietario

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO. - Los propietarios de las diversas unidades

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS:

HABILITACIÓN DE LOS PROPIETARIOS:

INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS:

DE LAS JUNTAS DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO. - La Junta de Propietarios será constituida por

ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO. - Corresponde a la Junta de Propietarios

CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

REPRESENTACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LA JUNTA:

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO. - La Junta de Propietarios se reunirá en

ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO. - Los inquilinos y demás ocupantes legítimos

ARTÍCULO VIGÉSIMO. - El quórum para las sesiones ordinarias y

ACUERDOS DE MAYORÍA CALIFICADA:

Se considera mayoría calificada, al voto conforme de cuando menos los

CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA:

ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO. - La segunda convocatoria a sesiones

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO. - La Directiva de la Junta de Propietarios

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO. - Al no haber pluralidad de propietarios

ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO. - Las vías para solucionar cualquier

a) La conciliación extrajudicial, obligatoria, en cualquier caso, como trámite

b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros

Lima, 6 de setiembre del 2021

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