JOSE LUIS ENCISO CAMPOS

1ER. SEMETRE DE LA CARRERA DE DERECHO

ACTIVIDAD INTEGRADORA
M03-U03-S07
Contenido
Introducción...........................................................................................................................................2
Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez............................................3
3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la
siguiente tabla:.................................................................................................................................3
¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?.......................................................................4
Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos....................................................................5
2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando
su sentido, a partir de las siguientes preguntas:.........................................................................5
¿De qué tipo de contrato se trata?............................................................................................5
¿Cuáles son sus cláusulas?.......................................................................................................5
¿Cuál es su fundamento legal?.......................................................................................................6
¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?..................................................6
Actividad integradora. Redactando un contrato..............................................................................7
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL..................................................................................8
3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:.........................................10
 ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?..................................10
 ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?...................................................................10
 ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?.................10
 ¿En qué momento se cancela la hipoteca?............................................................................10
 ¿Qué tipos de fianza existen?...................................................................................................11
 ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?.............................................................11
 ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?...........................................................11
 ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?..............11
Bibliografía...........................................................................................................................................12
Introducción

Se estudia la concepción del contrato su clasificación y características como generador de

obligaciones y dador derechos.
 Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y
validez

1. Lee en tu texto de apoyo el tema “El contrato”.

2. Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la sección
Planeación del (de la) docente en línea.
3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en
la siguiente tabla:

Elementos de Existencia

Consentimiento En apartado C de las declaraciones del arrendador se establece

el consentimiento
“Que es su deseo celebrar el presente contrato de
arrendamiento por el plazo de un año que se considera
forzoso para las partes y que se pacta en el cuerpo del
presente contrato.”

En el apartado A de las declaraciones del arrendatario se

deduce su consentimiento.

“Manifiesta conocer el inmueble objeto de este contrato y

que éste cumple con los requisitos y condiciones
necesarias para habitarlo en modalidad de casa
habitación.”

Objeto El objeto del contrato se establece en la cláusula PRIMERA

PRIMERA.- El “arrendador” da en arrendamiento al
“arrendatario” la casa habitación ubicada en Calle Chimalma
 MZ. 10 LT. 3 Casa 25, Fraccionamiento Héroes Tecámac
Sección Ozumbilla, Tecámac Estado de México, C. P. 55764,
recibiendo el inmueble el “arrendatario” en muy buenas
condiciones y en funcionamiento de todos los servicios en
general.

Solemnidad La solemnidad no está reglamentada en el CC

Requisitos de Validez

Capacidad legal de las En el apartado A de las declaraciones del arrendador establece:

partes
“Estar facultado para dar en arrendamiento la vivienda
ubicada en Calle Chimalma MZ. 10 LT. 3 Casa 25,
Fraccionamiento Héroes Tecámac Sección Ozumbilla,
Tecámac Estado de México, C. P. 55764, por ser el
propietario de dicha casa habitación.”

En el apartado B de las declaraciones del arrendatario establece

“Manifiesta que cuenta con las facultades necesarias para celebrar

el presente contrato y obligarse en los términos del presente
contrato.”

Ausencia de vicios del No existen vicios en el consentimiento dado que no se cumple

consentimiento con el supuesto dado en el artículo 1812
“El consentimiento no es válido si ha sido dado por error,
arrancado por violencia o sorprendido por dolo.”

Licitud en el objeto, motivo y Ya que el objeto existe en la naturaleza y está determinado así
fin como que está en el comercio, es posible y lícito y no es
contrario a las leyes de orden público.

Formalidad La ley no establece una formalidad específica para este tipo de

contrato por lo tanto el establecimiento de su formalidad escrita
cumpliría para su validez.

4. Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:

¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

La importancia de la clasificación sobre todo en bilaterales y unilaterales, radica en la

oportunidad al tratar el incumplimiento de las obligaciones, en específico cuando existente
en un contrato obligaciones reciprocas, donde la cosa perece, esta perece para el acreedor.
 Una segunda cuestión es la excepción de contrato no cumplido, esto es cuando una de las
partes no cumple, carece de derecho de exigir a la otra el cumplimiento de su obligación

Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos

Concluye la lectura de tu texto de apoyo.

2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad,
interpretando su sentido, a partir de las siguientes preguntas:

¿De qué tipo de contrato se trata?

Es un contrato bilateral de uso, temporal y oneroso y formal
¿Cuáles son sus cláusulas?
Clausulas esenciales
Consentimiento
Del arrendador
PRIMERA.- El “arrendador” da en arrendamiento al “arrendatario” la casa habitación ubicada en Calle
Chimalma MZ. 10 LT. 3 Casa 25, Fraccionamiento Héroes Tecámac Sección Ozumbilla, Tecámac Estado
de México, C. P. 55764, recibiendo el inmueble el “arrendatario” en muy buenas condiciones y en
funcionamiento de todos los servicios en general.

Del arrendatario
VIGÉSIMA.- El arrendatario se obliga a acatar y respetar las determinaciones de los integrantes de la
administración y en su caso a lo pactado con la integridad de los condóminos.

Leído que fue por las partes el presente contrato y sabedores de los alcances del mismo, manifiesta que
no existe violencia física o moral para expresar su voluntad de obligarse en los términos precisados y
quienes lo firman el día veintidós de julio de 2014 en Tecámac, Estado de Mèxico.

Objeto
PRIMERA.- El “arrendador” da en arrendamiento al “arrendatario” la casa habitación ubicada en Calle
Chimalma MZ. 10 LT. 3 Casa 25, Fraccionamiento Héroes Tecámac Sección Ozumbilla, Tecámac Estado
de México, C. P. 55764, recibiendo el inmueble el “arrendatario” en muy buenas condiciones y en
funcionamiento de todos los servicios en general.

Cláusulas naturales

OCTAVA.- El arrendatario se obliga a destinar el inmueble dado en arrendamiento y materia del

presente contrato única y exclusivamente para uso de casa-habitación, deslindándose el
arrendador de cualquier responsabilidad en la que el arrendatario pudiera incurrir en el uso
habitacional del inmueble.
DÉCIMA.- Queda expresamente prohibida al arrendatario subarrendar o transmitir bajo
cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo ésta una causa especial de
rescisión del presente contrato.
Cláusulas accidentales

SEPTIMA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una vigencia de doce meses

forzosos para ambas partes, que comenzará a correr a partir del día veintidós de julio de dos
mil catorce al veintidós de julio de dos mil quince. Asimismo las partes acuerdan que en caso
de que alguno de ellos quisiera dar por terminado el presente contrato de manera anticipada,
deberá notificarlo por escrito a la otra parte cuanto menos con treinta días de anticipación, para
lo cual deberá levantarse una constancia de que se entrega y recibe el inmueble dado en
arrendamiento en buenas condiciones. Así para el caso de que “el arrendatario” quisiere dar
por terminado de manera anticipada el presente contrato, se hará acreedor al pago del 50%
cincuenta por ciento de las rentas por consumarse, hasta la fecha de terminación previamente
pactada.
NOVENA.- En caso de que el arrendatario quisiera seguir arrendando el inmueble por un plazo
mayor al señalado en la cláusula correspondiente, deberá notificarlo al arrendador con treinta
días de anticipación a la fecha en que fenezca la vigencia del presente contrato, con el objeto
de que el arrendador manifieste cuál es su voluntad. En caso de aceptar la renovación del
contrato el arrendador tendrá el derecho de incrementar la renta hasta un 10% con relación al
último pago realizado, condición que deberá respetar el arrendatario en caso de convenirse la
prórroga solicitada. En el supuesto de no consentir dicha prórroga el arrendatario deberá
desocupar el inmueble y de no observarse dicha situación, es decir de continuar ocupando el
inmueble arrendado, el arrendatario deberá pagar durante el tiempo que siga en posesión del
inmueble un 30% más de las pensiones rentistas en favor del arrendador.

¿Cuál es su fundamento legal?

El fundamento legal se encuentra en lo dispuesto en el CC
LIBRO CUARTO De las obligaciones
PRIMERA PARTE De las obligaciones en general
TITULO PRIMERO Fuentes de las obligaciones
CAPITULO I Contratos

¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?

Los mencionados en el cuadro de la actividad 1
Actividad integradora. Redactando un contrato

Indicaciones:

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

 Elementos de validez.

 Elementos de existencia.

 Razón del tipo de contrato.

 Fundamento legal.

CASO PRÁCTICO: El día 15 de abril de 2016 la Sra Liliana Lara acordó con la señorita
Susana Pérez(ambas mayores de edad y en pleno uso de sus facultades mentales) la renta
del inmueble ubicado en Avenida Santa Maria la ribera No. 48, Alcaldía Benito Juárez,
Ciudad de México por un término de 1 año con la posibilidad de prórroga al término de éste.
Asimismo, acordaron como concepto de pago de renta la cantidad de $7,500.00
mensualmente; cantidad que se debe entregar en efectivo a la señora Liliana a más tardar
dentro de los primeros diez días de cada mes. En caso de incumplimiento se generará el
interés legal como pena convencional por incurrir en mora. Cabe mencionar que el inmueble
antes referido estará destinado a actividades comerciales.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

En la Ciudad de México a 15 de abril de 2016 es celebrado el presente contrato, en presencia

de dos testigos, uno por cada una de las partes; La Srta. Susana Perez que en lo sucesivo será
denominada como “arrendador” y la Sra. Liliana Lara, propietario del inmueble comercial
ubicado en Avenida Santa Maria la ribera No. 48, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México
objeto de este contrato, en lo sucesivo será denominado como “arrendatario”.

El arrendador declara:

- Que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede llevar a cabo esta operación.
- Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento

El arrendatario declara:

- Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato
- Que cuenta con los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo
- Que sus operaciones representan actividades licitas.
- Que es su voluntad arrendar el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se encuentra en las
condiciones necesarias para el desarrollo de sus actividades y que todos sus servicios se
encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

Ambas partes declaran:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato

y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:
 CLÁUSULAS:

Primera.- Se entrega en arrendamiento el inmueble ubicado en Avenida Santa Maria la

ribera No. 48, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México; inmueble que “arrendador”
entrega al “arrendatario” quien lo recibe en plena satisfacción.

Segunda.- Este contrato tendrá una vigencia de un año, vigente a partir de la firma del
mismo. En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto
de la renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de
Precios al Consumidor.

Al término de éste el arrendador restituirá el inmueble en las mismas condiciones o con las
mejoras que se hayan tenido que realizar.

Para la realización de este contrato se ajustarán a lo establecido en el Código civil del

Distrito Federal así como se renuncia a cualesquier otra jurisdicción, ya sea por domicilio de
las partes o por convenio alterno.

Tercera.- “arrendatario” pagará al “arrendador” por el concepto de renta la cantidad de

$7,500.00 (Siete mil Quinientos pesos M/N) cantidad que se entregará en efectivo los
primeros diez días del cada mes.

Cuarta.- Este inmueble será destinado a ser local comercial, y no será utilizado en otro fin sin
previo aviso.

Quinta.- Todas las mejoras y arreglos que puedan existir durante la duración de este
contrato correrán a costa y cuenta del “arrendatario” y también será responsable de los
desperfectos que se ocasionen ya sea durante la vigencia de este contrato o al momento de
desocuparla.

Sexta.- En el caso de que el “arrendatario” se retrase en los pagos de la renta fijada se

generará el interés legal como pena convencional en relación a las cantidades que adeude.

Séptima.- El contrato de luz, consumo de energía, agua, y otros servicios, correrán a cuenta
del “arrendatario” y deberá entregar la relación de pagos y costas al arrendador al finalizar
el contrato, celebrarse nuevo contrato o desocupar el inmueble.

Octava.- En el caso de que el “arrendatario” Desee o necesite dar por terminado el

presente contrato en forma anticipada a su culminación estipulada, se encontrará obligado a
pagar el total del mes que se encuentre habitando y perderá el depósito fijado en
compensación.

Novena.- “arrendatario” recibe el inmueble con todos los servicios en condiciones de uso
libre de cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del arrendatario.

Decima.- Serán causales de rescisión del presente contrato:

1. Destinar la finca a un fin diferente al estipulado en este contrato.

 2. Modificar o alterar el inmueble sin la autorización aun si es con el fin de mejorarlo.
3. Que el “arrendatario” cause daños al inmueble.
4. Que el “arrendatario” sub arrende o traspase, ceda los derechos de este contrato.
5. Que se detecte la realización de algún acto ilícito.

ARRENDADOR              ARRENDATARIO

Firma                                     Firma

TESTIGO TESTIGO
Firma Firma

3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes

preguntas:
 ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 2515 del Código Civil para el Distrito Federal, el
comodato termina con la muerte del comodatario
Al igual según el artículo 2511 no se ha determinado el uso o el plazo del préstamo, el
comodante podrá exigir la cosa cuando le pareciere
Artículo 2512. El comodante podrá exigir la devolución de la cosa antes de que termine el
plazo o uso convenidos, sobreviniéndole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro
de que ésta perezca si continúa en poder del comodatario, o si éste ha autorizado a un tercero
a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante.

 ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Cuando se imponen algunas cargas al donatario y en caso de una sucesión universal deberá
responder por las deudas

 ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
En caso de que el donatario cometa algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste o en el caso de que el
donatario rehúse a socorrer según el valor de la donación, al donante que ha venido en
pobreza.
Se debe advertir que para que una persona sea culpable, de acuerdo al principio de presunción
de inocencia, es necesario que exista sentencia penal que lo declare responsable del mismo.
Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto en el CC.
  ¿En qué momento se cancela la hipoteca?
Según el CC art 2927 durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y
cuando ésta no tuviere término para su vencimiento, la hipoteca no podrá durar más de diez
años.
De la misma forma el mismo código establece los términos para la extinción de las hipotecas
establecidos en
CAPITULO IV “De la extinción de las hipotecas” Artículos 2940 - 2043

 ¿Qué tipos de fianza existen?

Fianzas de fidelidad
Fianzas judiciales
Fianzas administrativas
Fianzas fiscales
Fianzas de crédito

 ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

Según el artículo 2249 del CC determina que la venta es perfecta y obligatoria para las partes,
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada,
ni el segundo satisfecho.
Al tener un carácter consensual la compraventa, lo que únicamente se requiere es el
consentimiento de las partes para que produzca todos sus efectos. Es por ello que una vez
manifestada la voluntad, cualquiera de los contratantes puede exigir que el otro cumpla con su
obligación incluso en la vía judicial.

 ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

Debe constar por escrito
Contener los elementos característicos del contrato definitivo
Limitarse a cierto tiempo
 ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?
Se determina como contrato de esperanza y tiene por objeto adquirir, por una cantidad
determinada, los frutos que una cosa produzca, en el tiempo fijado, tomando el comprador para
sí, el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir, o bien, los productos inciertos de un hecho
que puedan estimarse en dinero (artículo 2792 del CC). El vendedor tiene derecho al precio,
aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.

Bibliografía

Rojina Villegas, R. (1994). Derecho Civil. Porrúa.

UNADM. (s.f.). PERDONA, FAMILIA, BIENES, SUCESIONES. (UNADM, Ed.) CDMX, CDMX, MEXICO.