Pregunta dinamizadora segunda unidad

Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un plazo de 18 años.

En el contrato se acuerda que el arrendatario pagará 4.100 euros al inicio del contrato. Se

pagarán otros 2.400 al año de la firma del contrato.

Posteriormente y a partir del segundo año, se pagarán alquileres trimestrales de 1.800 euros

al final de cada trimestre. Estos alquileres se irán incrementando periodo a periodo y

crecerán un 5,00% cada trimestre.

Puesto que percibe otras rentas y por tanto no necesita las rentas que genere este contrato

de alquiler, decide instituir un premio de investigación sobre tecnología de cultivo

hidropónico.

La cuantía del premio será constante desde el primer ejercicio, siempre igual cada año

indefinidamente. Para que esto sea posible acuerda entregarle a un banco todas las rentas

que produzca la finca y el banco se encargará de pagar el premio año a año con carácter

perpetuo. Esta operación se pacta a un tipo de interés del 8,00% nominal anual de

frecuencia trimestral.

Obtener razonadamente, cuánto será la cuantía del premio que se pagará anualmente y de

forma perpetua.

RESUME DE DATOS

Plazo: 18 años menos los dos años que se pagaron los pagos iniciales. Por ende son 16

años que es igual a 64 trimestres (N).

n= 64 C= 1800 A= ?

q= 1,05 i= 0,02
Tipo de interés: del 8,00% nominal anual de frecuencia trimestral.

Se calcula el tipo de interés trimestral (TET) y el tipo de interés anual (TEA)

Tasa efectiva trimestral. (TET) i m = 8%/4 =2%

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Tasa efectiva anual (TEA): (1+0,02) -1 =8,24 %

Se evidencia que el caso es una progresión Geométrica Temporal y Pospagable,en vista a

que la renta no es constante debido a que se irán incrementando periodo a periodo la renta.

Por ende se aplicara la siguiente formula para saber el valor actual.

A(c;q)ni = C * ((1 – q^n / (1+i) ^n) / 1+i-q

^64 ^64
A(c;q)ni = C * ((1 – 1,05 / (1+0,02) ) /1+0,020 – 1,05
A(c;q)ni = 1800 * ((1-22.705 /3,551) / - 0.030

A(c;q)ni = 1800 * 5,3940/ - 0,030

A(c;q)ni = 1800 * -179,7991

A(c;q)ni = 323.638,4117

A continuación, se realizara el cálculo del valor de los pagos, aplicando la siguiente

fórmula teniendo encuenta el valor pagado en el secundo año:

V O P 1 = 2.400 /( 1 +0,0 82) = 2218,115 euros

Se realiza el mismo procedimiento tomando el valor actual obtenido anteriormente:

V O P 2= 323.638,4117/(1+0,082)^2 =276.448,630 euros

Sumamos los valores dos valores obtenidos anteriormente incluyendo los 4100€ iniciales

para calcular el valor total de las rentas producidas por la finca.

V total = 4100+2218,115+276.448,630 = 282.766,75 euros (valor que se ingresara al banco

para el premio de la investigacion)

Por último, para obtener la cuantía del premio que se pagara anualmente y de forma

perpetua se debe multiplicar el valor total de la renta por la tasa efectiva anual.

P= 282.766,75*0,082 = 23.186.87€

El valor del premio que se pagará anualmente y de forma perpetua será de 23.186.87 euros.
Referencias
Corporación Universitaria de Asturias. (s.f.). Rentas Variables. Obtenido de
file:///C:/Users/nadav/Desktop/trabajos%20universidad/RENTAS%20VARIABLES%201.pdf