Pregunta dinamizadora segunda unidad

Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un plazo de 18 años.

En el contrato se acuerda que el arrendatario pagará 4.100 euros al inicio del contrato. Se

pagarán otros 2.400 al año de la firma del contrato.

Posteriormente y a partir del segundo año, se pagarán alquileres trimestrales de 1.800 euros

al final de cada trimestre. Estos alquileres se irán incrementando periodo a periodo y

crecerán un 5,00% cada trimestre.

Puesto que percibe otras rentas y por tanto no necesita las rentas que genere este contrato

de alquiler, decide instituir un premio de investigación sobre tecnología de cultivo

hidropónico.

La cuantía del premio será constante desde el primer ejercicio, siempre igual cada año

indefinidamente. Para que esto sea posible acuerda entregarle a un banco todas las rentas

que produzca la finca y el banco se encargará de pagar el premio año a año con carácter

perpetuo. Esta operación se pacta a un tipo de interés del 8,00% nominal anual de

frecuencia trimestral.

Obtener razonadamente, cuánto será la cuantía del premio que se pagará anualmente y de

forma perpetua.

Pasamos la Tasa nominal anual a tasa efectiva trimestral.

8%/4 =2%

Datos

n= 64

q= 1,05

C= 1800
 i= 0,02

A= ?

Se trata de una progresión geométrica temporal pospagable, debido a que la renta no es

constante porque esta va variando año tras año, ósea que cada termino es mayor que el

anterior podemos determinar que se trata de una progresión geométrica, temporal porque

tiene una durabilidad de 8 años y pospagable porque se paga al final de cada periodo.

Aplicamos la formula: (Corporación Universitaria de Asturias).

=C* -5,3929918

-0,03

1800*179,76639349471

= 323579,508

año3 año4 …........................................

Año 0 año1 año2 trimestre1 trimestre2 trimestre3 trimestre4 trimestre5 trimestre6 trimestre7 trimestre8 trimestre9 trimestre10 Trimestre 64
$4.100 $ 2.400 $ 1.800 $ 1.890 $ 1.985 $ 2.084 $ 2.188 $ 2.297 $ 2.412 $ 2.533 $ 2.659 $ 2.792 $ 38.922

Ahora para saber cuánto es la total renta del alquiler de la finca sumamos los pagos, para

ello tomamos los 2400 del año después del contrato mas la tasa efectivo anual elevado a la

1.

TEA=8,2%
2400/(1+0,082)^1

=2218,11

Posteriormente tomamos el valor obtenido de la formula y calculamos:

323.579,51/(1+0,082)^2

=276.171,99

Sumamos los valores anteriores incluyendo los 4100€ iniciales para hallar el valor total de

las rentas producidas por la finca y que se van a ingresar al banco para el premio de

investigación.

4100€+2218,11€+276.171,99€=282.490,10€

Para finalizar tenemos que obtener la cuantía del premio que se pagará anualmente y de

forma perpetua como q es mayor que 1+ i por tanto no se calcula el valor actual ya que

sería infinito, entonces para obtener la cuantía del premio se multiplicará el valor total de la

renta por la tasa efectiva anual.

282.490,10*0,082 = 23.164,1882€

la cuantía del premio que se pagará anualmente y de forma perpetua será de 23.164,1882€

Referencias
Corporación Universitaria de Asturias. (s.f.). Rentas Variables. Obtenido de
file:///C:/Users/nadav/Desktop/trabajos%20universidad/RENTAS%20VARIABLES%201.pdf