RENTA VITALICIA

Se refiere al contrato por el cual una persona transmite el dominio de

determinados bienes a otra que se obliga al pago periódicamente de una pensión
durante la vida de quien le otorga el derecho (Art. 2121 Código Civil).

Por el contrato de renta vitalicia se genera:

Transmisión de dominio de cierto bien

Quien adquiere el dominio se obliga a pagar pensión a quien le cedió el derecho

Quien cede el derecho puede ser el propietario o un tercero que él titular designe

ELEMENTOS

RENTISTA: persona que transfiere los derechos sobre una propiedad a una
persona que se vuelve obligado a pagarle periódicamente una renta

OBLIGADO: es quien adquiere los derechos sobre la propiedad y asume la

obligación de pagar periódicamente la renta

TERCERO DESIGNADOS: es la persona ajena al titular quien por designación de

este, transfiere la propiedad

CAPACIDAD: es necesaria la capacidad de ejercicio para constituir el vínculo de

rentista y obligado, para que los representantes de los menores celebren este tipo
de contratos deben contar con autorización judicial

El rentista puede ser una persona jurídica sin embargo la renta concluye con la
vida del instituyente o de la persona designada por él al otorgarse el contrato

ELEMENTOS REALES O MATERIALES

Los bienes que son transferidos deben ser especificados y valuados en la

escritura donde se constituya dicha relación
Renta: Sobre la misma no existe precisión respecto a si es en dinero o especie,
solamente la obligación de pagar periódicamente, por lo que los tiempos de pago
serán establecidos por las partes, asi como el lugar de pago, por lo que si no se
indica expresamente, el pago se hará en el domicilio del obligado.

ELEMENTOS FORMALES

Se debe otorgar en escritura pública (art. 2122 Código Civil)

CARACTERISTICAS

Es aleatorio: Consiste en que tanto el obligado a pagar como el que transfiere los
bienes desconoce al celebrar el contrato por cuánto tiempo se pagará la renta,
puesto que se otorga de por vida (vitalicio)

ONEROSO Y CONSECUENTEMENTE BILATERAL: Se dice que esté es un

elemento formal en virtud de existir una contraprestación, uno paga y el otro
otorga el derecho, por lo cual se generan obligaciones reciprocas

TRASLATIVO DE DOMINIO: como se señala, se transfiere el dominio del bien a

cambio del pago periódico de una pensión.

ES FORMAL: Debe constar en escritura pública

DE TRACTO SUCESIVO: puesto que la pensión o renta debe pagarse en la forma

establecida por las partes

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

De quien instituye la renta: Su obligación es transmitir el bien al obligado. Como es

contrato oneroso el rentista tiene la obligación de saneamiento.

Del obligado: Debe pagar la renta en modo, tiempo, lugar y por la cantidad
determinada entre las partes. Asi como constituir garantía para asegurar el
cumplimiento de la obligación (art. 2122 Código Civil).

TERMINACIÓN DEL CONTRATO

Por muerte del rentista

Por resolución

Por Recisión

Por nulidad

Por responsabilidad criminal en la muerte del rentista o de la persona sobre cuya

vida se instituyó la renta

Si el deudor fuere responsable criminalmente de la muerte del rentista o de la

persona sobre cuya vida se constituyó la renta, devolverá el capital al instituyente
o a sus herederos, sin deducción de lo que hubiere pagado.