EXPEDIENTE:

ESPECISLISTA:
CUADERNO:
ESCRITO: 01
SUMILLA: Apersonamiento
y contestación de la
demanda de acción
reivindicatoria

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DEL CUARTO JUZGADO EN LO CIVIL

DE AREQUIPA:

Luciana Pérez Coaguila identificado con DNI 72371647, con dirección

domiciliaria en calle Calvario N° 204, Manzana L, lote 9- Distrito de Sachaca provincia
y departamento de Arequipa, con domicilio procesal en Calle Mercaderes 413, oficinas
01 y 02 Cercado; en el proceso de acción reivindicatoria que sigue la demandante
Jenifer Arispe Cuadros en contra de mi persona, a usted digo:
I. APERSONAMIENTO:
Me apersono al presente proceso en mérito de la copia de mi DNI, con domicilio
procesal en Calle Mercaderes 413, oficinas 01 y 02 Cercado.

II. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:

Conforme al estado del proceso, niego la demanda en parte y solicito que se
declare infundada la demanda conforme a los siguientes fundamentos.
III. PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS HECHOS DE LA
DEMANDA:
1.- Respecto al punto 1 es cierto que en el año 2002 yo era poseedora del bien
inmueble ubicado en calle Calvario N° 204, Manzana L, lote 9, de la Asociación
APIPE, del distrito de Sachaca que estaba a nombre de la Asociación de vivienda
APIPE.
2.- Respecto al punto 2 es parcialmente cierto que la Asociación APIPE me dio un
plazo de 30 días para que regularice mi situación jurídica respecto del lote que
ocupaba, sin embargo, de forma alguna me enteré de ello, pues no me notificaron,
sino hasta el 20 de enero del 2004, luego de dos años.
3.- Respecto al punto 3, recién me entero cuando Jenifer Arispe me exige la posesión
del bien, que la Asociación APIPE el 15 de enero del 2014 vende mi lote a la señora
Juana Pérez, e inscribe en registros públicos la propiedad.
4.- Respecto al punto 4, también recién me entero de que Juana Pérez vendió a
Jenifer Arispe Cuadros el bien inmueble el 28 de febrero del 2015.
5.- Respecto al punto 6, no es cierto que Jenifer el 2 de abril del 2016 se fue vivir al
bien inmueble como ella alega.
6.- Respecto al punto 8, lo que alega Jenifer no es cierto, ya que yo nunca saque sus
cosas a la calle.
7.- Respecto al punto 9, no es cierto lo que ella alega, porque ella se presentó recién
el 5 de abril del 2020.
7.- Respecto al punto 10, es cierto que Jenifer Arispe Cuadro quiso realizar una
conciliación extra judicial conmigo como ella alega, pero no llegamos a ningún
acuerdo.

IV. RECONOCIMIENTO O NEGACIÓN CATEGÓRICA DE

DOCUMENTACIÓN:
En ninguno de los documentos acompañados a la demanda, he participado, por tanto,
no los reconozco, y asimismo no he recibido ninguno de ellos de parte de la
demandante ni de la Asociación APIPE.
V. EXPOSICIÓN DE LOS HECHOS QUE FUNDAMENTAN LA DEFENSA:
Señor juez, consideramos que lo pretendido por el demandante es iniciar un proceso
de acción reivindicatoria contra mi persona, pasaré a exponer los hechos que
fundamentan mi defensa, a efecto de que sea declara infundada:
1. Desde el año 2002, he estado ocupando el terreno, en la calle Calvario N° 204,
manzana L, lote 9 de la asociación de vivienda APIPE, en atención a ser socia
de la mencionada, la que en el 2002, nos entregó a cada uno de los socios, la
posesión de un lote, correspondiéndome a mí el lote por el cual se me
demanda, otorgándoseme incluso una constancia de posesión por el juez de
paz del distrito de Sachaca el pasado 30 de julio del 2002, en coordinación con
la asociación APIPE;
2. En tal situación y estando el lote ya titulado como propietario a favor de la
asociación, es que con la seguridad de que pronto iba a pasar a mi nombre, es
que el pasado 20 de enero el 2003, procedí a construir el primer piso de mi
inmueble, contando para ello, con la licencia de construcción que me otorgó la
Municipalidad del distrito de Sachaca, como así lo adjunto, contratando al
ingeniero Raúl Huacho para ello; es más en el mismo año 2003, me
empadroné en el registro de contribuyentes, y a partir del 2003 empecé a pagar
el impuesto predial por el lote que ocupaba; siendo que desde dicho año
cumplo con su pago en forma anual;
3. En enero del 2004, me entero que en el año 2002, la asociación propietaria del
lote que ocupo dio un plazo de 30 días, para regularizar mi situación jurídica,
siendo que de forma alguna la asociación me notificó de dicho aviso, por tanto
lo desconocía; pues de haber querido depurarme de mi situación de socia de la
asociación por incumplimiento de regularización de mi situación jurídica, y de
dejar sin efecto la situación de poseedora legitima del bien, es que debió
hacerme saber ello de forma indubitable, situación que nunca sucedió.
4. No me he enterado de las transferencias efectuadas por la asociación en el
2014, a Juana Pérez, y menos a Jenifer Arispe, sino recién cuando enterada de
dicha compra-venta que ha efectuado tal persona, la fui a buscar, reclamándole
del como va a comprar sabiendo que era yo, la propietaria;
5. Sin embargo, ella sustenta su derecho en la buena fe registral, pues alega que
el derecho de la asociación estaba a su favor inscrita registralmente y luego se
inscribió por compra-venta a favor de Juana Pérez, y es por ello que no
consideró que había dificultad alguna para adquirir el bien, pues consideraba
que yo sólo era poseedora mas no propietaria.
 6. DE LA IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE REIVINDICACION EN MI
CONTRA. -
6.1. Aun cuando sostengo que la señora Juana Pérez, quien adquirió el terreno
de la asociación, sabía que el predio era de mi propiedad, pues vive a tres
cuadras de mi casa y aun más asistió al techamiento de mi segundo piso, es
que fraudulentamente ha vendido luego a la ahora demandante, supongo para
valerse de la buena fe registral, siendo que de forma alguna Juana Pérez me
vino a exigir que le devuelva la posesión del bien, siendo que la transferencia
que efectúa a Jenifer Arispe pueda ser simulada, con el solo objeto de sacarme
del bien, pues ésta última en ningún momento se constituyó al inmueble a
verificar quien está en posesión.
6.2.- Empero ello, si tal demandante pretende desconocer mi derecho y si bien
para la asociación solo soy poseedora, estoy acreditando con las pruebas que
adjunto, que desde el 2003, he estado poseyendo el bien en calidad de
propietaria, en forma pública, continua y pacífica; por tanto aun cuando se
pretenda hacer valer la buena fe registral a su favor, y al no haber regularizado
mi situación con la asociación demandada, es que ME CONVIERTO EN
POSEEDORA DE MALA FE;
6.3. En tal sentido, y siendo que ha transcurrido más de 10 años, de la
posesión que ostento en calidad de propietaria, es que la DEMANDA DE
REIVIN- DICACION EN MI CONTRA es improcedente porque ya adquirí el bien
por prescripción adquisitiva.
6.4. A tal efecto, en vía reconvencional, estoy formulando la demanda de
declaración de propietario por prescripción adquisitiva de dominio, a efecto de
que, pronunciándose sobre ella, declare improcedente esta demanda.
7. IMPROCENDENCIA RESPECTO DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES
SOBRE EL BIEN. - Asimismo, se solicita la reivindicación del terreno que era de
propiedad de la asociación, empero sobre el predio existe una construcción de dos
pisos, que acredito que es de mi propiedad, con la licencia de construcción del 2003
que adjunto y las declaraciones de autoavaluo del 2003 hacia adelante, en las que
declaro dicha construcción como de mi propiedad.

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

De orden sustantivo:

1. El artículo 927 del Código Civil el cual precisa que no procede contra aquel que
adquirió el bien por prescripción, el cual es mi caso.
2. El artículo 950 del Código Civil el cual define la prescripción adquisitiva, siendo
que me encontraba poseyendo el bien inmueble de manera continua, pacífica y
pública, con justo título y de buena fe y en este caso yo fui poseedora de este
bien, hasta el año en curso, en que recién se me exige la devolución del
terreno.

De orden procesal:

1. El artículo 442 del Código Procesal Civil que establece los requisitos y
contenido de la contestación, la que cumplo escrupulosamente.
 2. El artículo 196 del Código Procesal Civil establece la carga de la prueba, la
cual en mi contestación de la demanda tendré que probar los hechos nuevos
correspondientes en los medios probatorios.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos como medios de prueba los siguientes:

1. La constancia de posesión del 2002, emitida por el Juez de Paz no letrado, de

Sachaca, en la cual consta además que se cuenta con el permiso del
presidente de la Asociación;
2. Autorización de la licencia de construcción de la municipalidad, del 2003
3. Contrato con el Ingeniero Raúl Huacho Condori, del año 2003.
4. Fotos donde se acredita que estoy celebrando la culminación del bien inmueble
junto con Juana Pérez, en fines del 2003,
5. El acta de conciliación extrajudicial que celebre con Jenifer Arispe Cuadros

VIII. ANEXOS:

1.A Copia del DNI

1.B Constancia de posesión del año 2002,

1.C Licencia de construcción del año 2003,

1.D Copia legalizada del contrato con el ingeniero Raúl Huacho Condori

1.E Copias legalizadas de las fotos tomadas en número de ocho, del acto de
techamiento del primer piso de mi casa;

1. F Copia del acta de conciliación Extrajudicial

POR LO EXPUESTO:
Pido a usted admitir la presente contestación.

PRIMER OTROSI: RECONVENCIÓN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

La dirijo en contra de Jenifer Arispe Cuadros, con domicilio en calle Calvario N° 204,
Manzana L, lote 9- Distrito de Sachaca, propietaria del predio, según inscripción
registral;
DE LOS COLIUNDANTES:
El Sr. Dimitrio Velázquez Quispe, propietario del lote ubicado en calle Calvario N° 203,
manzana L, lote 8 - Distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa
El Sr. Tomas Unda Choque, propietario del lote ubicado en calle Calvario N° 210,
manzana L, lote 10 - Distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa
El Sr. Oscar Prado Bellido propietario del lote ubicado en calle Perú N° 205, Manzana
L, lote 22 L-22 - Distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa (el de
atrás);
La Sra. Diana Flores López, propietaria del lote ubicado en calle Bolívar N° 407,
manzana M, lote 9 - Distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa (el del
frente)
PRETENSION PRINCIPAL:
Promuevo esta demanda en su contra, a fin de que su despacho verificando que antes
de ser notificada con la presente demanda, ya cumplía más de 10 años, ocupando el
bien, se me declare propietaria por prescripción adquisitiva del lote 9 de la manzana L,
de la asociación de vivienda, inscrito en la partida registral N° 29384745 del Registro
de la propiedad inmueble de Arequipa.
PRETENSION ACCESORIA:
En tal sentido, declarada fundada la demanda, se cancele la inscripción registral a
favor de la demandante, y se me inscriba en la partida registral 29384745 del predio
en calle Calvario N° 204, Manzana L, lote 9- Distrito de Sachaca provincia y
departamento de Arequipa, mi derecho como propietaria, por haberlo adquirido por
prescripción adquisitiva.
I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En el año 2002, he tomado posesión con autorización de la asociación de

vivienda APIPE, del lote 9 de la manzana L, de su propiedad, según consta
inscrito en la partida registral N°29384745, desde el año 2002; tal es así que,
acompañada del presidente de la asociación, sacamos del juez de paz de
Sachaca, una constancia de posesión sobre el bien.
2. El lote del terreno es de 320 mts2 lineales de frente y de atrás y de 14 mts
lineales de cada lado; en donde existe una construcción de dos pisos, de 200
mts2;
3. En tal situación, mi calidad de poseedora era legitima, pues cuando la
asociación regularizara el saneamiento físico legal de los terrenos de su
propiedad procederíamos a regularizar mi situación jurídica, en venta. Es más,
mi calidad de poseedora está acreditada, desde el 2002 con la constancia de
posesión que al efecto me dio el juzgado de paz de Sachaca, en la que
intervino para mayor fe, el presidente de la asociación;
7. Es así que enterada de que los lotes ya eran de la asociación, y con su
derecho inscrito, que el pasado 20 de enero el 2003, procedí a construir el
primer piso de mi inmueble, contando para ello, con la licencia de construcción
que me otorgó la Municipalidad del distrito de Sachaca, que se me dio en fines
del 2002, como así lo adjunto, contratando al ingeniero Raúl Huacho para ello;
es más en el mismo año 2003, me empadroné en el registro de contribuyentes,
y a partir del 2003 empecé a pagar el impuesto predial por el lote que ocupaba;
siendo que desde dicho año cumplo con su pago en forma anual;
8. En enero del 2004, me entero que en el año 2002, la asociación propietaria del
lote que ocupo dio un plazo de 30 días, para regularizar mi situación jurídica,
siendo que de forma alguna la asociación me notificó de dicho aviso, por tanto
lo desconocía; pues de haber querido depurarme de mi situación de socia de la
asociación por incumplimiento de regularización de mi situación jurídica, y de
dejar sin efecto la situación de poseedora legitima del bien, es que debió
hacerme saber ello de forma indubitable, situación que nunca sucedió.
 9. No me he enterado de las transferencias efectuadas por la asociación en el
2014, a Juana Pérez, y menos a Jenifer Arispe, sino recién cuando enterada de
dicha compra-venta que ha efectuado tal persona, la fui a buscar, reclamándole
del cómo va a comprar sabiendo que era yo, la propietaria;
10. Aun eso, desde el 2002 hasta el 2020, en que soy notificada con esta
demanda, y previamente con la invitación a conciliación de parte de la señora
Jenifer Arispe, he estado ocupando el lote de terreno en calle Calvario N° 204,
manzana L, lote 9, en calidad de poseedora legitima, y si se me depuré
debidamente, en calidad de poseedora ilegitima; sin embargo, dicha ocupación
la efectué en calidad de propietaria, de forma pública, pacífica y continua, así
pues:
En forma pública, en el mismo año 2003, he obtenido de la Comuna distrital la
licencia de construcción que me dio, para levantar mi primer piso; así mismo
las declaraciones de impuesto predial desde el año 2003 al 2020, siendo que
acompaño las del año 2003 hasta el 2020, primero por un lote de terreno; luego
en el 2002, por una construcción adicional de una casa de un primer piso, y
desde el 2003, por un segundo piso más.
En forma pacífica, desde que ocupé el predio, no he sido objeto de reclamo
alguno, extra o judicialmente, por parte de la asociación, de la señora Juana
Pérez o de la señora Jenifer Arispe, sino recién en este 2020, respecto al
derecho de propiedad sobre el lote de terreno que ocupo; así pues, la
asociación nunca me reclamó que devuelva el bien, la señora Juana Pérez
tampoco;
En forma continua, pues desde el 2003 en que resido en dicho lugar hasta la
fecha, y para acreditarlo acompaño recibos de luz y de agua, desde el 2003
hasta la fecha, que acreditan que están los servicios a mi nombre,
11. En tal sentido, aun cuando sigo sosteniendo que la asociación debió hacerme
saber en forma oportuna sobre la regularización de mi situación, y así poderlo
adquirir el bien de forma directa; al no suceder ello, y estar en posesión del
bien en calidad de propietaria, desde el 2003 a la fecha, es que han
transcurrido más de 10 años, suficientes para que se declare mi derecho como
propietaria.
12. La interposición de la demanda en el 2020 en mi contra no interrumpe mi
derecho de prescripción, pues antes de que se emplazase a conciliación
extrajudicial, ya había cumplido más de 10 años en posesión del bien.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

De orden sustantivo:
1. El artículo 950 del Código Civil establece la prescripción adquisitiva, en este
caso yo eh poseído la propiedad de manera pública, pacífica y continua, por
más de 10 años.
2. El artículo 952 del Código Civil establece que quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. La
sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.
De orden procesal:
 1. El artículo 504 del Código Procesal Civil establece que la prescripción
adquisitiva se va a tramitar a través del proceso abreviado
2. El artículo 505 del Código Procesal Civil establece los requisitos especiales
que debe de cumplir la demanda.
3. El artículo 424 y 425 del Código Procesal Civil que establece los requisitos
adicionales que debe de cumplir la demanda.

III. VÍA PROCEDIMENTAL:

Esta acción debiera seguirse en la vía de proceso abreviado, empero en atención a
que el artículo 85 inciso a del Código Procesal Civil donde establece: “Cuando las
pretensiones sean tramitadas en distinta vía procedimental, en cuyo caso, las
pretensiones acumuladas se tramitan en la vía procedimental más larga prevista para
alguna de las pretensiones acumuladas”, es que no existe limitación alguna que
impida conocer esta demanda en la vía del proceso de conocimiento.
IV. MONTO DEL PETITORIO:
Dada la naturaleza de las pretensiones que se demandan, el valor del terreno objeto
de esta demanda, es de S/ 100,000,00 soles

V. MEDIOS PROBATORIOS:

1. La constancia de posesión emitida en el año 2002 inscrito en la partida registral

N°29384745;
2. Autorización de la licencia de construcción de la municipalidad, sobre dicho
lote, emitida en el 2003;
3. Contrato con el Ingeniero Raúl Huacho Condori, del 18 de enero del 2003;
4. Fotos en número de 08 que acreditan la fecha de techamiento de mi primer
piso, en que concurrió la señora Juana Pérez;
5. Las declaraciones de autoavaluo y recibos de pagos del impuesto predial de
los años 2003 al 2020;
3. Declaración testimonial de Marcia Pino Pacheco, domiciliada en el lote 01 de la
manzana L, de la asociación APIPE, con edad de 65 años, a efecto que
declare sobre la posesión en calidad de propietaria sobre el bien, desde el
2002,
4. Declaración Testimonial de Maryori Portugal Álvarez, de edad de 57 años, con
domicilio en lote 22 de la manzana L, a efecto de que declare que yo poseía
ese bien inmueble y que fue a celebrar conmigo la culminación de lo construido
en mi casa.
5. Declaración testimonial de Raúl Pérez Alvela, vecino de donde era mi
propiedad, identificado con DNI 71378300, con edad de 50 años, con domicilio
en calle Calvario 203, Manzana M, lote 10- Distrito de Sachaca, Arequipa, a
efecto de que declare sobre la posesión continua sobre el bien desde el 2003 a
la fecha;
6. El acta de conciliación extrajudicial que quise celebrar con Jenifer Arispe
Cuadros;
7. Planos de ubicación y perimétricos, del bien, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por el Ingeniero colegiado Raúl Huacho y
debidamente visados por la Municipalidad distrital de Sachaca,
8. Certificación municipal sobre la persona que figura como contribuyente del
impuesto predial, arbitrios, por ser propietaria del bien;
 9. Certificado literal de dominio de toda la partida electrónica N° 29384745 en
donde está inscrito el lote L-9;
10. Los recibos de pago de luz y de agua, desde el 2003 a la fecha, sobre los
servicios dotados a tal lote y en el que aparecen a mi nombre;
11. La declaración testimonial de Juana Pérez, domiciliada en calle Perú N° 408,
manzana L, lote 7 Distrito de Sachaca quien declarará sobre su presencia en el
acto de techamiento del primer piso de mi propiedad, y de cómo sabía que era
mi terreno,
12. La exhibición que efectuará la Comuna de Sachaca, del expediente sobre
licencia de construcción que en el 2003 presenté y que significó la licencia que
he adjuntado al presente;
13. La exhibición que efectuará la misma Comuna de mis declaraciones de
autoavalúo y pagos del impuesto predial desde el 2003 al 2020; así como de
los arbitrios que he pagado en la misma;
14. La exhibición que efectuará la Comuna de Sachaca, de los recibos de pago
sobre la persona que en el año 2008 abonó los derechos por asfaltado de
pista, frente a mi inmueble;

VI. Anexos:

1.A Copia del DNI

1.B Constancia de posesión del año 2002

1.C Licencia de construcción del año 2003

1.D Copia legalizada del contrato con el ingeniero Raúl Huacho Condori

1.E Copias legalizadas de las fotos tomadas en número de ocho, del acto de
techamiento del primer piso de mi casa

1.F Copia legalizada de las declaraciones de autoavaluo y recibos de pagos del

impuesto predial del año 2003 hasta la fecha

1.G Copia del acta de conciliación Extrajudicial

1.H Pliego cerrados de declaración testimonial

POR LO EXPUESTO:

Sírvase señor Juez a admitir la presente reconvención por prescripción adquisitiva.

Arequipa, 5 de mayo del 2020

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Nombre y Firma del abogado
Angela Molina Ramírez Nombre y firma del demandante:
Luciana Pérez Coaguila