Benemérita Universidad Autónoma de Puebla

Facultad de Ingeniería
Colegio de Ingeniería Civil

Asignatura: Formulación y Evaluación de Proyectos

Profesor: M.I. Gustavo Adolfo Castillo Ramírez

Proyecto de inversión (150 MDP):

Hoteles en distintas localizaciones geográficas
EQUIPO 2:
CABALLERO JIMÉNEZ, BRIAN T.
CAJINA AGUILAR, ADRIÁN
CASTRO TORRES, EMMANUEL
 Descripción
Como proyecto de inversión se propone la construcción
de un hotel de lujo de un costo aproximado de inversión
de 150 MDP.
Se hará un análisis económico financiero de dos
propuestas de hoteles similares:

◦ Un hotel de tres estrellas construido en la zona hotelera de

Cancún, Quintana Roo
◦ Un hotel de tres estrellas construido en la zona hotelera del
puerto de Veracruz.
Costos paramétricos
para la construcción
Alcances
Costo por metro cuadrado de
construcción
2013:
Año T. Infación (%)
2013 3.97
Costo total: $ 8,925,000.00 2014 4.08
Superficie: 1190 m2 2015 2.13
2016 3.36
Costo / m $ 7,500.00
2017 6.77
2018 4.83
36 m2/ habitación
2019 2.83
2020 3.15

Infl. Acumulada= 31.12 %

Costo/m2= $ 9,834.00
Hotel de
referencia
Precios afectados por la inflación
Egresos
Costo al 2021
Concepto Cantidad Unidad Costo (2013)
Inversión inicial
Costo del terreno 140 m2 $ 2,000.00 $ 2,622.40
Proyecto ejecutivo 1 Proy $ 250,000.00 $ 327,800.00
Licencias y permisos 1 Lic. $ 19,040.00 $ 24,965.25
Construcción 1050 m2 $ 7,500.00 $ 9,834.00
Equipamento de habitaciones 33 Hab. $ 6,000.00 $ 7,867.20
Equipamento cocina 1 Coc. $ 150,000.00 $ 196,680.00
Administración
Encargado 1 12 Mes $ 6,000.00 $ 7,867.20
Personal de limpieza 2 12 Mes $ 3,000.00 $ 3,933.60
Camarera 2 12 Mes $ 3,500.00 $ 4,589.20
Lavandería 1 12 Mes $ 3,000.00 $ 3,933.60
Contabilidad 1 12 Mes $ 1,000.00 $ 1,311.20
Consumos
Energía eléctrica 1 12 Mes $ 2,000.00 $ 2,622.40
Agua 1 12 Mes $ 1,500.00 $ 1,966.80
Gas 1 12 Mes $ 2,500.00 $ 3,278.00
Papelería 1 12 Mes $ 300.00 $ 393.36
$ -
Ingresos
Cantidad de habitaciones 33
Factor de ocupación 0.8
Cantidad neta de habitaciones 26.4
Habitaciones rentadas al mes 792
Habitaciones Cantidad Unidad Costo
Ingreso por renta de habitaciones 792 12 Mes $ 300.00 $ 393.36
Ingreso por concesión de restaurante y bar 12 Mes $ 20,000.00 $ 26,224.00
Proyecto A: Hotel en Veracruz
Hotel A
Localización: Veracruz, zona hotelera
Habitaciones: 70
m2/habitación 50

Egresos
Concepto Cantidad Unidad Costo Importe
Inversión inicial
Costo del terreno 4000 m2 $ 30,000.00 $ 120,000,000.00
Proyecto ejecutivo 1 Proy $ 327,800.00 $ 327,800.00
Licencias y permisos 1 Lic. $ 24,965.25 $ 24,965.25
Construcción 3500 m2 $ 9,834.00 $ 34,419,000.00
Equipamento de habitaciones 70 Hab. $ 7,867.20 $ 550,704.00
Equipamento cocina 2 Coc. $ 196,680.00 $ 393,360.00

Suma inversión inicial $ 155,715,829.25

Costo anual
Depreciación del inmueble
incluído el equipamento % 5% $ 1,768,153.20
Costo anual de mantenimiento % 3% $ 1,060,891.92

Administración
Encargado 1 12 Mes $ 7,867.20 $ 94,406.40
Personal de limpieza 14 12 Mes $ 3,933.60 $ 660,844.80
Camarera 14 12 Mes $ 4,589.20 $ 770,985.60
Lavandería 14 12 Mes $ 3,933.60 $ 660,844.80
Contabilidad 14 12 Mes $ 1,311.20 $ 220,281.60

Consumos
Energía eléctrica 2 12 Mes $ 2,622.40 $ 62,937.60
Agua 2 12 Mes $ 1,966.80 $ 47,203.20
Gas 2 12 Mes $ 3,278.00 $ 78,672.00
Papelería 2 12 Mes $ 393.36 $ 9,440.64

Suma anual $ 5,434,661.76

Ingresos
Cantidad de habitaciones 70
Factor de ocupación 0.7
Cantidad neta de habitaciones 49
Habitaciones rentadas al mes 1470

HabitacionesCantidad Unidad Costo Importe

Ingreso por renta de habitaciones 1470 12 Mes $ 1,354.67 $ 23,896,320.00
Ingreso por concesión de
restaurante y bar 12 Mes $ 26,224.00 $ 314,688.00

Total de ingresos anuales $ 24,211,008.00

https://www.bestday.com.mx/accommodations/results/CIT_7874/2021-03-28/2021-03-
31/2?from=SB&trackFrom=zone&zones=181309&searchId=588a078b-1c79-416d-b4b9-8c066cfd0f05#zones=181309
Proyecto B: Hotel en Cancún
Hotel B
Localización: Cancún, zona hotelera
Habitaciones: 70
m2/habitación 50

Egresos
Concepto Cantidad Unidad Costo Importe
Inversión inicial
Costo del terreno 4000 m2 $ 22,916.67 $ 91,666,666.67
Proyecto ejecutivo 1 Proy $ 327,800.00 $ 327,800.00
Licencias y permisos 1 Lic. $ 24,965.25 $ 24,965.25
Construcción 3500 m2 $ 9,834.00 $ 34,419,000.00
Equipamento de habitaciones 70 Hab. $ 7,867.20 $ 550,704.00
Equipamento cocina 2 Coc. $ 196,680.00 $ 393,360.00

Suma inversión inicial $ 127,382,495.91

Costo anual
Depreciación del inmueble
incluído el equipamento % 5% $ 1,768,153.20
Costo anual de mantenimiento % 3% $ 1,060,891.92

Administración
Encargado 1 12 Mes $ 7,867.20 $ 94,406.40
Personal de limpieza 14 12 Mes $ 3,933.60 $ 660,844.80
Camarera 14 12 Mes $ 4,589.20 $ 770,985.60
Lavandería 14 12 Mes $ 3,933.60 $ 660,844.80
Contabilidad 14 12 Mes $ 1,311.20 $ 220,281.60

Consumos
Energía eléctrica 2 12 Mes $ 2,622.40 $ 62,937.60
Agua 2 12 Mes $ 1,966.80 $ 47,203.20
Gas 2 12 Mes $ 3,278.00 $ 78,672.00
Papelería 2 12 Mes $ 393.36 $ 9,440.64

Suma anual $ 5,434,661.76

Ingresos
Cantidad de habitaciones 70
Factor de ocupación 0.7
Cantidad neta de habitaciones 49
Habitaciones rentadas al mes 1470

HabitacionesCantidad Unidad Costo Importe

Ingreso por renta de habitaciones 1470 12 Mes $ 4,220.00 $ 74,440,800.00
Ingreso por concesión de
restaurante y bar 12 Mes $ 26,224.00 $ 314,688.00

Total de ingresos anuales $ 74,755,488.00

https://www.bestday.com.mx/accommodations/results/CIT_1569/2021-03-28/2021-03-
31/2?chosen_accommodation=999392&gclsrc=aw.ds&gclid=Cj0KCQjwi7yCBhDJARIsAMWFScOppM6D3aZMZHuAQGn
XS2lwYWFb6gNfUUSXPnCZZjfjse0ALYkfiMgaAhenEALw_wcB&searchId=74e3469e-aa1e-490a-a26f-0c706de57474
Cálculo de TIR y VAN

Nombre del proyecto: Hotel A Hotel B

T NA de inversión alternativa 5%
Cantidad de Años 15

Hotel A Hotel B
AÑOS FLUJO DE FONDOS FLUJO DE FONDOS T IR 9% T IR 54.34%
0 -$ 155,715,829.25 -$ 127,382,495.91 VAN $39,176,223.93 VAN $592,143,975.38
1 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
2 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Decisión de realizar los proyectos versus no hacerlos - comparación de TIR vs TNA de mercado
3 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Me conviene invertir en Hotel A dado que me da un rendimiento de 009% y el mercado de 005%
4 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Me conviene invertir en Hotel B dado que me da un rendimiento de 054% y el mercado de 005%
5 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
6 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
7 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Decisión entre proyectos- Comparción de VAN
8 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Me conviene invertir en Hotel B ya que su VAN es mayor que Hotel A
9 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
10 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
11 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
12 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
13 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24

Cálculo de TIR y VAN

14 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
15 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24

Nombre del proyecto: Hotel A Hotel B

TNA de inversión alternativa 5%
Cantidad de Años 15

Hotel A Hotel B
AÑOS FLUJO DE FONDOS FLUJO DE FONDOS TIR 9% TIR 54.34%
0 -$ 155,715,829.25 -$ 127,382,495.91 VAN $39,176,223.93 VAN $592,143,975.38
1 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
2 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Decisión de realizar los proyectos versus no hacerlos - comparación de TIR vs TNA de mercado
3 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Me conviene invertir en Hotel A dado que me da un rendimiento de 009% y el mercado de 005%
4 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Me conviene invertir en Hotel B dado que me da un rendimiento de 054% y el mercado de 005%
5 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
6 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
7 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Decisión entre proyectos- Comparción de VAN
8 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24 Me conviene invertir en Hotel B ya que su VAN es mayor que Hotel A
9 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
10 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
11 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
12 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
13 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
14 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
15 $ 18,776,346.24 $ 69,320,826.24
 Referencias
Evaluación económica financiera para la construcción de un hotel en Tulancingo, Hidalgo:
http://www.ptolomeo.unam.mx:8080/xmlui/bitstream/handle/132.248.52.100/534/A5.pdf?sequence=5
PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN:
Catálogo de Costos BIMSA (2013)
TERRENOS:
https://www.inmuebles24.com/propiedades/terreno-en-venta-isla-que-canta-zona-hotelera-cancun-56808837.html
https://www.inmuebles24.com/propiedades/boulevard-costa-de-oro-vendo-terreno-magnifica-55274196.html
RENTAS:
https://www.bestday.com.mx/accommodations/results/CIT_7874/2021-03-28/2021-03-
31/2?from=SB&trackFrom=zone&zones=181309&searchId=588a078b-1c79-416d-b4b9-8c066cfd0f05#zones=181309
https://www.bestday.com.mx/accommodations/results/CIT_1569/2021-03-28/2021-03-
31/2?chosen_accommodation=999392&gclsrc=aw.ds&gclid=Cj0KCQjwi7yCBhDJARIsAMWFScOppM6D3aZMZHuAQGnX
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