DEMANDA EN REINTEGRANDA

ACTO NO._________________.-
En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, a los _________________ (           ) días del mes de Junio del
año Dos Mil Seis
(2016).-----------------------------------------------------------------------------
A requerimiento de la señora PAMELA SURIEL, dominicana, mayor de edad,
casada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-4587698-2,
domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo, en la calle Primera
No. 27, Urbanización Renacimiento, Mirador Sur, quien tiene como Abogado
constituido y apoderado especial al LICDO. PEDRO PINEDA, dominicano,
mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral No.
001-7412589-5, Abogado de los Tribunales de la República Dominicana, con
estudio profesional abierto en el Primer Piso del No. 30 de la Avenida San
Martín, apartamento No. 527, sector Don Bosco, de esta ciudad de Santo
Domingo, Distrito Nacional, lugar donde mi requeriente hace formal y expresa
elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente
acto.-------------------------------------------
YO,____________________________________________________________
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________________debidamente nombrado, recibido y juramentado para el
regular ejercicio de todos los actos propios de mi
ministerio; EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he
trasladado, dentro de esta ciudad, a la calle José Martí No. 43,  Zona Colonial,
que es donde tiene su domicilio y asiento social la compañía LOS
HERMANOS BIENES RAICES, S.A.,  y una vez allí, hablado personalmente
con________________________________________________, quien me dijo
ser_______________ de mi requerido, y tener facultad de recibir el presente
acto;  Y LE HE NOTIFICADO a mi requerido, que mi requeriente, por medio
del presente acto, LE CITA Y EMPLAZA para que COMPAREZCA, el día Lunes
Veinte (20) del mes de Junio del año Dos Mil Dieciséis (2016) a las nueve
horas de la mañana (9:00am.m), por ante el Juzgado de Paz de la Primera
Circunscripción del Distrito Nacional, en sus atribuciones civiles ordinarias, el
cual celebra sus audiencias en su local sito en la esquina de la calle José
Gabriel García y calle El Número, del sector Ciudad Nueva, Distrito Nacional, a
los fines y motivos siguientes:  ATENDIDO: A que la señora PAMELA SURIEL
ha sido inquilina por espacio de casi cuarenta años, de un local comercial
ubicado en la calle Arzobispo Nouel No. 357 (antes casa No. 77), propiedad
de la compañía LOS HERMANOS BIENES RAICES, S.A.  ATENDIDO: A que en
fecha Seis (6) de Junio del año Dos Mil Dieciséis (2016), la compañía LOS
HERMANOS BIENES RAICES, S.A., desalojó por la fuerza a la inquilina,
mediante un procedimiento clandestino y abusivo.  ATENDIDO: A que de
conformidad con el Proceso Verbal de Desalojo, de fecha 06 de Junio de
2016,  instrumentado por el ministerial Winston Roger Sanabia Alvarez,
Ordinario de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional, la compañía LOS HERMANOS BIENES RAICES, S.A., ejecutó el
desalojo en perjuicio de la demandante amparada en los instrumentos legales
siguientes: a) En virtud de la sentencia No. 1007-69, de fecha 15 de
Noviembre del año 1996, dictada por la Primera Sala Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional;  b) En virtud de la
sentencia No. 080 expediente No. 026-1996-00489, de fecha 16 de Diciembre
del año 2006, dictada por la Segunda Sala Civil y Comercial de la Corte de
Apelación del Distrito Nacional.  ATENDIDO: A que como demostrará la
demandante en su oportunidad, la sentencia que sirvió de base al desalojo de
mi requeriente, esto es, la No. 1007-96, de fecha 15 de Noviembre de 1996,
dictada por la Primera Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia del Distrito Nacional, fue posteriormente revocada por la Cámara
Civil de la Corte de Apelación del Distrito Nacional, hecho que por demás es
sobradamente conocido tanto por LOS HERMANOS BIENES RAICES, S.A.,
como por su abogado, el LICDO. SANTIAGO ENCARNACION.  ATENDIDO: A
que el desalojo de mi requeriente se constituye en un uso abusivo, ilegítimo e
ilegal del derecho por parte de mi requerido.  ATENDIDO: A que la sentencia
No. 080 expediente No. 026-1996-00489, de fecha 16 de Diciembre del año
2006, dictada por la Segunda Sala Civil y Comercial de la Corte de Apelación
del Distrito Nacional, no constituye título ejecutorio para desalojar a la
demandante, dado que la sentencia que dio origen a dicho recurso de
apelación, quedó sin efecto por la revocación que dictó la misma Cámara Civil
de la Corte de Apelación del Distrito Nacional, por lo que la mediad ejecutada
por mi requerido se convierte en un abuso de derecho, por haber privado a la
demandante del disfrute de su derecho de arrendamiento, sin previamente
haber agotado un procedimiento de desalojo conforme a los procedimientos
legales instituidos por nuestro ordenamiento legal positivo.  ATENDIDO: A que
la “reintegranda es la acción dada al poseedor y aun al simple detentador de
un derecho real inmobiliario, propiedad o servidumbre, cuando ha sido
despojado con violencia o por vía de hecho, para recuperar la posesión o la
detentación (Froilán Tavares Hijo, Elementos de Derecho Procesal Civil
Dominicano, Volumen I, página 277).  ATENDIDO: A que la ley sólo requiere
del demandante en reintegranda, para ser admitido en su demanda, que
tenga una posesión regular o una detentación pacífica y pública, y que se
haya operado un hecho de desposesión con violencia o por vía de hecho
(Froilán Tavares Hijo, Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano,
Volumen I, página 277).  ATENDIDO: A que el demandante reúne en el caso
presente las condiciones legales para ser reintegrado por el juez de Paz en el
disfrute de su derecho de arrendamiento: su calidad de inquilina, y el hecho
de la desposesión violenta, cuya prueba la constituye el Proceso Verbal mismo
de desalojo.  ATENDIDO: A que el artículo 128 de la ley No. 834 de 1978
dispone que “fuera de los casos en que es de derecho, la ejecución
provisional puede ser ordenada, a solicitud de las partes o de oficio, cada vez
que el juez lo estime necesario y compatible con la naturaleza del asunto, a
condición de que ella no esté prohibida por la ley”.  ATENDIDO: Que en el
caso de la especie, dado que ha sido vulnerado un derecho de arrendamiento,
mediante mecanismos y procedimientos  ilegales y abusivos, procede declarar
la ejecutoriedad provisional de la sentencia que intervenga.  ATENDIDO: A
que por otro lado, el demandado violó el debido proceso de ley, por no haber
observado las disposiciones del artículo Tres párrafo I, de la ley-Decreto No.
4807, que dispone expresamente que “La sentencia que ordene el desalojo
del inquilino no podrá ser ejecutada, aunque haya sido dictada ejecutoria no
obstante oposición o apelación, sino después de 15 días de notificada, bajo
pena de nulidad del procedimiento y de la consiguiente responsabilidad civil
respecto del persiguiente y de destitución del alguacil”. ATENDIDO: A que
resulta de los documentos que aportará la demandante, que la sentencia de la
Corte de Apelación del Distrito Nacional, la No. 080 expediente No. 026-1996-
00489, de fecha 16 de Diciembre de 2006, fue notificada en fecha 9 de Junio
de 2006, por lo que al haber ejecutado desalojo sólo cuatro días después de
notificada la sentencia, el demandado incurrió en abuso de derecho, y por
tanto en violación del artículo 3 Párrafo I de la ley-Decreto No. 4807. 
ATENDIDO: A que procede condenar al demandado al pago de las costas del
proceso, a favor de los abogados de la parte gananciosa, en virtud de las
disposiciones del artículo 130 del Código de Procedimiento civil.  ATENDIDO:
A que mi requeriente expondrá en otra oportunidad otras razones de hecho y
de derecho, para fundamentar sus pretensiones, por lo que OIGA mi
requerido a mi requeriente PEDIR al juez apoderado fallar por sentencia de
la manera siguiente: PRIMERO. Declarando buena y válida la presente
demanda en Reintegranda, por haber sido hecha conforme  a
derecho.  SEGUNDO: Ordenando Reintegrar a la demandante, PAMELA
SURIEL, en el disfrute y posesión de su derecho de arrendamiento, sobre la
casa No. 357 (antes casa No. 77) de la calle Arzobispo Nouel, del sector de
Ciudad Nueva, Distrito Nacional, por haber sido privado ilegítima y
abusivamente de su derecho de arrendamiento, mediante un desalojo ilegal,
puesta en posesión que podrá ser hecha con el auxilio de la fuerza
pública.  TERCERO: Disponer que la sentencia a intervenir será ejecutoria
provisionalmente, sin prestación de fianza y no obstante cualquier recurso,
por ser dicha medida compatible con la naturaleza del asunto.  CUARTO:  
CONDENAR a LOS HERMANOS BIENES RAICES, S.A., a pagar una astreinte de
CINCUENTA MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$50,000.00), por cada día de
retardo en el cumplimiento de su obligación de permitirle a la demandante
ocupar de manera pacífica el inmueble del cual fue desalojada, liquidables
cada cinco días por ante este mismo juez de Paz.  QUINTO: Condenar a la
parte demandada, LOS HERMANOS BIENES RAICES, S.A., al pago de las
costas del procedimiento, ordenando la distracción de las mismas a favor y
provecho del LICDO. PEDRO PINEDA, Abogado que afirma haberlas avanzado
en su totalidad. Y HAREIS JUSTICIA. BAJO RESERVAS DE OTROS DERECHOS
Y OTRAS
ACCIONES.---------------------------------------------------------------------------------
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Y a fin de que mi requerido no pretenda luego alegar ignorancia ni

desconocimiento del presente documento, así se lo he notificado, declarado  y
advertido, dejándole en manos de la persona con quien dije haber hablado,
una copia fiel y conforme al  original del mismo, el cual consta de Cuatro (4)
fojas,  todas debidamente selladas y firmadas o rubricadas por mí, alguacil
infrascrito que CERTIFICO Y DOY
FE.-----------------------------------------------------------------------

COSTO__________________

DOY FE,

EL ALGUACIL