DEMANDA CIVIL POSESORIA EN REINTEGRANDA
ACTO NO. 453420
En la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de
la República Dominicana, a los __________________________ ( ),
días del mes de__________________________ del año dos mil diecisiete
(2017); ACTUANDO: a requerimientos de la Señor K, dominicano, mayor
de edad, casado, provista de la cédula de identidad y electoral No.
00, domiciliada y residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, quien actúa en su propio nombre y en su propia persona,
teniendo como abogados constituidos especiales al LICDO. JESÚS DE
LOS SANTOS CASTILLO, dominicano, mayor de edad, casado,
Abogado de los Tribunales de la República, portador de la cédula de
identidad y electoral No. 00, respectivamente, Abogados de los Tribunales
de la República con estudio permanente abierto en
el GRUPOMERKALEGAL, buró de abogados consultores, asesores,
fiscales y litigantes, con domicilio social en la calle Padre Billini, Suite
No. 708 Altos del sector de Ciudad Nueva de la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, TELÉFONOS: 809-687-8655 y 809-630-7971, correos
electrónicos: merkalegal@gmail.com y merkalegal@hotmail.com ,
Web: www.grupomerkalegal.com, lugar donde mi requeriente hace formal
elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del
presente acto, dimanantes y sucesivos;
YO: [], Alguacil Ordinario de la Cámara [] (…) de Apelación de Santo
Domingo, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de Identidad y
Electoral No. 00, domiciliado y residente en la casa marcada con el No. []
de la calle[}, Santo Domingo, Distrito Nacional, debidamente nombrado,
recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,
EXPRESAMENTE, y actuando dentro de los limites de mi jurisdicción, me
he trasladado a la Av. [], Sector [], de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, que es donde tiene su domicilio social la entidad o Sr.
(a), debidamente representado por [caso una empresa], dominicano,
casado, mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No.
00, conforme al acto No. [En caso exista]/2017 y una vez allí, hablando con
__________________________________________________________seg
ún me lo declaró y dijo ser
________________________________________de mi requerida, LE HE
NOTIFICADO A mi requerido,[nombre], que mi
requeriente Señor K , les CITA Y EMPLAZA a comparecer, como fuere
de derecho y lugar, por Ministerio de Abogado, a las nueve (9:00), horas de
la mañana, por ante el Juzga de Paz de la [1ra,2da,…etc] Circunscripción
del Distrito Nacional en sus atribuciones civiles, ubicado en [dirección
completa y exacta], a la Audiencia que celebrará dicho Tribunal, en fecha
[dia/#/mes/año] para conocer la demanda en desconocimiento de deuda y
daños y perjuicios, que será fijada en su debido momento, a los fines,
medios y motivos que se enlistan subsecuentemente:
EN ATENCIÓN: Que ente los señores [] y [] que entre las partes existió un
contrato de inquilinato de fecha [], y que de conformidad con lo establecido
en el artículo 3 del Decreto núm. 4807 del año 1959, habida cuenta si bien
en principio con el señor [], pero después con [], y el señor [], quienes le
realizaron pagos de alquiler mes por mes, religiosamente, al propietario Sr.
[];
EN ATENCIÓN: Que el propietario solamente puede demandar la
rescisión del contrato cuando el inquilino ha incurrido en una violación de
las disposiciones del contrato o ha incurrido en una de las faltas
establecidas en el Código Civil;
EN ATENCIÓN: Que después de que el propietario del inmueble Sr. []
recibiera pagos de alquiler de parte de [arrendatario] y de su
representante, señor [], lo que supone la existencia de un contrato de
inquilinato entre las partes;
EN ATENCIÓN: “A que no obstante, el propietario del inmueble
[describirlo], se apersona al Abogado del Estado, instancia totalmente
incompetente para conocer de la materia y éste ordena el desalojo por
intrusos, en contra de dicha compañía y su representante legal, cuando
debió demandar la rescisión del contrato de alquiler por supuesta violación
del contrato por parte del inquilino;
EN ATENCIÓN: A que, se evidencia que en el caso hubo una total
violación a las normas del procedimiento de derecho común, porque, si
existió una violación al contrato de alquiler, no era competente el Abogado
del Estado, para conocer y/o demandar al señor [] como un intruso, cuando
éste estaba pagando al día el aumento del local alquilado, puesto que un
intruso es una persona que penetra y/o ocupa una propiedad sin
autorización alguna de persona con calidad, lo que no ocurre en la especie,
EN ATENCIÓN: A que como se ha visto; que, por lo tanto, procede la
presente demanda posesoria en reintegranda, toda vez que viola elementos
de derecho común, al ser electa la vía del Abogado del Estado, cuando la
vía era el tribunal de derecho común, por existir en el caso un contrato
civil, por lo que el ocupante del local no debió ser acusado de intruso;
EN ATENCION: A que la “la acción posesoria o reintegranda es la acción
dada al poseedor o a un simple detentador de un derecho real inmobiliario,
propiedad o servidumbre, cuando ha sido despojado con violencia o por vía
de hecho, para recuperar la posesión o la detentación (Froilán Tavares Hijo,
Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano, Volumen I, página
277).
EN ATENCION: A que es requisito sine qua non que el demandante en
reintegranda, para la admisibilidad de su demanda, que tenga una posesión
regular o una detentación pacífica y pública, y que se haya operado un
hecho de desposesión con violencia o por vía de hecho (Froilán Tavares
Hijo, Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano, Volumen I,
página 277).
EN ATENCION: A que, en consecuencia, el impetrante, anega en el caso
de la especie, las condiciones legales para ser reintegrado por el Juzgador al
pleno disfrute de su derecho de arrendamiento;
EN ATENCION: A que el artículo 128 de la ley No. 834 de 1978 dispone
a la letra: que “fuera de los casos en que es de derecho, la ejecución
provisional puede ser ordenada, a solicitud de las partes o de oficio, cada
vez que el juez lo estime necesario y compatible con la naturaleza del
asunto, a condición de que ella no esté prohibida por la ley”.
EN ATENCIÓN: Que en el caso de la especie, dado que ha sido vulnerado
un derecho de arrendamiento, mediante mecanismos y procedimientos
ilegales y abusivos, procede declarar la ejecutoriedad provisional de la
sentencia que intervenga.
EN ATENCIÓN: A que de lo que precedentemente listado y lo que
posteriormente se expondrá en su oportunidad, además de otras razones de
hecho y de derecho, que Juzgador aportará para fundamentar la presente
demanda, OIGA mi requerido a mi requeriente PEDIR y al juez
apoderado fallar por sentencia de la manera siguiente: PRIMERO.
Declarando buena y válida la presente Demanda Civil Posesoria en
Reintegranda, por haber sido hecha conforme a la Ley y el
derecho. SEGUNDO: Ordenando Reintegrar al impetrante, [nombre], para
el pleno disfrute y posesión de su derecho de arrendamiento, sobre el
inmueble [describirlo] ubicado en el Distrito Nacional, por haber sido
privado de manera ilegítima y tiránicamente de su derecho de
arrendamiento, mediante un desalojo abusivo e
ilegal; TERCERO: Disponer que la sentencia a intervenir será ejecutoria
provisionalmente, sin prestación de fianza y no obstante cualquier recurso,
por ser compatible con la naturaleza del asunto. CUARTO:
Ordenando en la misma sentencia su legítima ejecución, mediante el
otorgamiento de la fuerza pública sin perturbación de la paz pública;
QUINTO: CONDENAR al señor [], a pagar una indemnización de RD$
[valor a indemnizar], por los daños físicos y morales sufridos por la
impetrante;
SEXTO: Se ordene un astreinte de RD$ [$$], por cada día de retardo en el
cumplimiento de ejecución de la sentencia a intervenir, y de su obligación
de permitirle al demandante tomar nuevamente posesión de inmueble
objeto de la decisión de manera pacífica, liquidable cada día por ante este
mismo Juez de Paz, que tome la decisión;
SÉPTIMO: Condenar a la parte demandada, SEÑOR [], al pago de las
costas del procedimiento, ordenando su distracción a favor y provecho de
los abogados concluyentes [nombres] quienes afirman haberlas avanzado
en su totalidad. I HARÉIS JUSTICIA. BAJO RESERVAS DE DERECHO
Y ACCIONES.
Y para que mi requerido [nombre] no pretenda alegar ignorancia ni
desconocimiento del presente documento, así se lo he notificado,
declarado y advertido, dejándole en manos de la persona con quien dije
haber hablado, una copia fiel y conforme al original del mismo, el cual
consta de DOS (2) fojas, debidamente selladas y firmadas o rubricadas por
mí, alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE.
COSTO__________________
DOY FE,
EL ALGUACIL
grupomerkalegal/abogados consultores y expertos en asuntos
inmobiliarios
809-630-7971
