COMENTARIO JURÍDICO CRÍTICO

Consideramos acertada la decisión de la Sala materializada en la Casación N.o 874-2006-

Lima, en la cual el demandante alega que la Sala precedente inaplicó los artículos 923 y
2013 del Código Civil.

En primer lugar, el demandante indica que no se aplicó el Art. 923 del Código Civil, el
mismo que a la letra indica, “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley.” Siguiendo esa línea, Jorge y Francisco Avendaño sobre la
propiedad refieren que, “(…) es un poder jurídico, el más amplio y completo que las
personas pueden tener, en virtud del cual un bien o conjunto de bienes, (…), quedan
sometidos de manera absoluta al señorío de la persona.”1

Asimismo, la propiedad es un derecho fundamental tal como advierte el Tribunal

Constitucional en el Expediente N.o 03258-2010-PA/TC, siguiendo el artículo 70 de la
Constitución Política del Perú refiere:

“El derecho de propiedad es un derecho fundamental que guarda una estrecha

relación con la libertad personal, (…). 3. (…), el derecho de propiedad faculta a
su titular para usar, gozar, explotar y disponer de ella, siempre y cuando, a través
de su uso, se realice la función social que le es propia. 4. […], el derecho de
propiedad se caracteriza, entre otras cosas, por ser: a) un derecho pleno, en el
sentido de que le confiere a su titular un conjunto amplio de atribuciones que
puede ejercer autónomamente dentro de los límites impuestos por el ordenamiento
jurídico y los derechos ajenos; y, b) un derecho irrevocable, en el sentido de
reconocer que su extinción o transmisión depende de la propia voluntad del titular
y no de la realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero, salvo
las excepciones que prevé la Constitución Política.”

Es así que a partir de las citas previas tanto a nivel doctrinal y jurisprudencial
compartimos la posición de la Sala en el considerando cuarto al señalar que: “La doctrina
reconoce que el principal derecho real es la propiedad, (…).”2; de manera que el
demandante demuestra ser propietario del bien inmueble a través de una escritura pública,

1
Avendaño, Jorge & Avendaño, Francisco. (2019). “Derechos Reales”. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Católica del Perú, pág. 57.
2
Corte Suprema de Justicia. (2006, 02 de octubre). Casación 874-2006-LIMA.
derecho que le atribuye las facultades enumeradas en el Art. 923 del Código Civil; y, por
lo tanto, facultado demanda el desalojo del ocupante precario.

En segundo lugar, la Sala resuelve de manera pertinente y acertada la aplicación e

interpretación del Principio de Legitimación expresado en el Art. 2013 del Código Civil
y concordado con el artículo VII del Título Preliminar del Reglamente General de
Registros Públicos, que versa en el siguiente sentido: “El contenido del asiento registral
se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias
registrales o se declare su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución
o laudo firme”.

Con respecto a la legitimación, Roca Sastre (citado por Saúl José Coca Guzmán), la define
como, “aquella apariencia de verdad surgida de un elemento que atribuye una posición o
situación especial de competencia o de actuación de una persona en relación con una cosa
o derecho, (…) y cuya posición o situación provoca la confianza a la generalidad de
personas”3.

En tal sentido, al encontrarse inscrito el derecho de propiedad del demandante en la

escritura pública de fecha 26 de junio de 2003; el Estado a través del Principio de
Legitimación tutela el derecho que se inscribe en los Registros Públicos, y, como
consecuencia de ello se presume cierto y válido, a razón de mantener una seguridad
jurídica en el tráfico comercial y de dar cierta “garantía” y confianza a quien inscriba su
respectivo derecho; como en el caso resuelto por la Sala Suprema, que falló a favor del
demandante.

En conclusión, consideramos acertada la posición de la Sala porque el derecho de

propiedad es un derecho real principal y fundamental que brinda múltiples facultades a
quien lo ostenta, además que con su inscripción en la SUNARP se presume como cierto
y válido su contenido en concordancia con el Principio de Legitimación; situación que
sucede en los hechos, pues, el demandante demuestra su titularidad del bien inmueble con
la escritura pública en la cual se encuentra inscrito su derecho de propiedad, el mismo
que es inviolable de acuerdo al Art. 70 de la Constitución Política del Perú.

3
Coca Guzmán, Saúl José. (2020, 19 de diciembre). “¿Qué es el principio de legitimación registral?
(artículo 2013 del Código Civil”). Portal web.