Construcción de un eco-hotel con integración del urbanismo existente a través de un diseño

arquitectónico, innovador y ambientalmente sostenible en la reserva natural La Planada en el

municipio de Ricaurte, Nariño

Eleazar Arturo Acosta Aparicio

Mario Fernando Barrera Rodríguez

Camilo Andrés Castañeda Hernández

Juliana Marcela Contreras Villota

Universidad Piloto de Colombia

Facultad de Ciencias Sociales y Empresariales

Especialización en gerencia de proyectos

Bogotá D.C., Colombia

2022
 Construcción de un eco-hotel con integración del urbanismo existente a través de un diseño
arquitectónico, innovador y ambientalmente sostenible en la reserva natural La Planada en el
municipio de Ricaurte, Nariño

Eleazar Arturo Acosta Aparicio

Mario Fernando Barrera Rodríguez

Camilo Andrés Castañeda Hernández

Juliana Marcela Contreras Villota

Tesis presentada como requisito para obtener el título de:

Especialista en Gerencia de Proyectos

Director: Ricardo David Camargo Lemos

Asesor: Diana Patricia García Ocampo

Universidad Piloto de Colombia

Facultad de Ciencias Sociales y Empresariales

Especialización en gerencia de proyectos

Bogotá D.C., Colombia

2022
Con el fin de realizar un análisis de mercado para encontrar que Banco me genera mayor
rentabilidad en intereses al abrir un CDT con el presupuesto del proyecto ($851.920.030) para la
construcción de un eco hotel en la reserva natural La Planada en un plazo de 6 meses (180 Días).
Procedemos a evaluar las siguientes entidades financieras con su respectiva tasa de interés
efectivo anual

Tasas CDT – Tasa Fija en diferentes Entidades Financieras

ENTIDAD FINANCIERA TASA CDT

tasa fija
Banco mundo Mujer 5,90% E.A.
Banco Popular 7,08% E.A.
Banco caja social 6% E.A.
Banco de Bogotá 6,24% E.A.
Banco BVVA 6,34% E.A.

Fuente: Página Web Oficial de cada Entidad Bancaria

Después de obtener la tasa efectiva anual procedemos a calcular la tasa efectiva mensual de cada
banco utilizado la siguiente formula ( 1 + iEA ) 1 = ( 1 + iEM )12 = Interés Efectivo Anual = Interés
Efectivo Mensual: de la cual despejo iEM

a. Banco Mundo Mujer: 5,90% 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

5,90% 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,059) 1 = (1 + i)12

i = 12√(1+ 0.059) -1

i= 0, 478% 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

b. Banco popular: 7,08 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

7,08 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,0708) 1 = (1 + i)12

i = 12√ (1+ 0.0708) -1

i = 0, 571 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

c. Banco caja social: 6 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

6 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙
 (1 + 0,06) 1 = (1 + i)12

i = 12√ (1+ 0.06) - 1

i = 0, 486 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

d. Banco de Bogotá: 6,24% 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

6,24 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,0624) 1 = (1 + i)12

i = 12√ (1+ 0.0624) -1

i = 0, 505 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

e. Banco BVVA: 6,34 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

6,34 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,0634) 1 = (1 + i)12

i2 =12√ (1+ 0.0634)-1

i = 0, 513 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

Después de realizar el análisis la tasa de interés de Un certificado de depósito a término CDT a

diferentes bancos se puede identificar que el banco que ofrece la mejor tasa de interés es Banco
popular. Con un interés de 0, 571 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

PLAZO CAPITAL INTERES TOTAL A PAGAR

180 851.920.030 29.561.622 881.481.652

El interés en el deposito a termino fijo es de $29.561.622 en un plazo de 6 meses.

Tasas Crédito libre inversión en diferentes Entidades Financieras

Para solicitar un crédito para amortizar el 50% ($ 425,960,015 ) del proyecto se realiza un estudio
de mercado para identificar la tasa de interés efectiva mensual más rentable para la ejecución.
 ENTIDAD FINANCIERA TASA E.A.
Banco Davivienda 26,08 % E.A.
Bancolombia 26,49% E.A.
Banco BBVA 26,19% E.A.
Banco AV VILLAS 25,91% E.A.
Banco de Bogotá 25,34% E.A.

Después de obtener la tasa efectiva anual procedemos a calcular la tasa efectiva mensual de cada
banco de la siguiente manera: ( 1 + iEA ) 1 = ( 1 + iEM )12 = Interés Efectivo Anual = Interés Efectivo
Mensual: de la cual despejo iEM

a. Banco Davivienda: 26,08% 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

26,08% 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,2608) 1 = (1 + i)12

i = 12√ (1+ 0.2608)-1

i = 1.949 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

b. Bancolombia: 26.49 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

26,49 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,2649) 1 = (1 + i)12

i = 12√ (1+ 0,2649) -1

i = 1,977 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

c. Banco BBVA: 26,19 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

26,19 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,2619) 1 = (1 + x)12

(1 + x)12 = (1 + 0,2619)1

(1 + x)12 = 1 + 0,2619

x = 1,957 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

d. Banco AV Villas: 25,91 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

 25,91 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,2591) 1 = (1 + x)12

i = 12√ (1+ 0.2591) -1

i = 1, 938 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

e. Banco de Bogotá: 25,34 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

25,34 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝐴𝑛𝑢𝑎𝑙

(1 + 0,2534) 1 = (1 + x)12

i = 12√ (1+ 0.2534)-1

i = 1,899 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

se puede evidenciar que el banco que ofrece la mejor tasa de interés para Crédito de Libre
inversión es Banco de Bogotá con un interés de 1,899 % 𝐸𝑓𝑒𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

con un interés semestral del 11,95% para ellos se realiza la siguiente formula ( 1 + iEA )1 = ( 1 +
iES )2 = Interés Efectivo Anual = Interés Efectivo Semestral: de la cual despejo iES

(1+0,2534)1 =(1+i)2

√2 1+0.2534 -1=i
i = 11,95%

PLAZO CAPITAL INTERES 11,95% E. SEMESTRAL TOTAL A PAGAR

180 425.960.015 50.902.221,79 476.862.236
CONCLUSIONES

Podemos concluir que si se cuenta con el 50% del anticipo no necesitaríamos recurrir a un crédito
ya que los costos en el interés son muy elevados, en el caso de un CDT por el valor total del
presupuesto del proyecto la rentabilidad es muy baja en comparación al solicitar al banco la mitad
de dicha cantidad. La diferencia de intereses entre el crédito de libre inversión por un valor del
50% del presupuesto y el cdt al 100% del presupuesto es 1.328% E.M, lo cual nos muestra que no
es muy rentable abril el cdt es mejor buscar otro tipo de negocio que me genere más rentabilidad.

BIBLIOGRAFIA

2022, Mejores créditos libre inversión

https://www.rankia.co/blog/mejores-creditos-y-prestamos-colombia/3149239-mejores-
creditos-libre-inversion