“PRESUPUESTO DE OBRA PARA UNA VIVIENDA DE UNO O DOS PISOS”

MARIA JUANITA SUAREZ TRUJILLO

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERIAS
PROGRAMA INGENIERÍA CIVIL
NEIVA
2020

1
 “PRESUPUESTO DE OBRA PARA UNA VIVIENDA DE UNO O DOS PISOS”

MARIA JUANITA SUAREZ TRUJILLO

Informe Final de proyecto de modalidad de grado diplomado en dirección e

interventoría de obras como requisito para optar al título de INGENIERO
CIVIL

Asesor
Ing. FEDERICO PEREZ CHARRY

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERIAS
PROGRAMA INGENIERÍA CIVIL
NEIVA
2020

2
 NOTA DE ACEPTACIÓN

Presidente del Jurado

Jurado

Jurado

Neiva, Diciembre de 2020

3
 DEDICATORIA

Este trabajo de grado esta dedicado primero a Dios, quien ha sido mi guia y me ha
mostrado el camino correcto en momentos dificiles, para culminar mis estudios y
cumplir esta meta tan importante en mi vida.

Igualmente, a mis padres quienes me apoyaron incondicionalmente, me

acompañaron y me motivaron a seguir a delante, sin importar las dificultades que
se presentaran y los errores cometidos, ayudadome a entender que debia confiar
en mis capacidades y afrontar todos los retos que se presentaron durante estos
años de estudio universitario.

A mi abuelo materno quien hoy no esta conmigo, pero se que desde el cielo esta
acompañandome.

Por ultimo, a todos los docentes, administrativos, y personal de la Universidad

Cooperativa de Colombia sede Neiva.

4
 CONTENIDO

Pág.

INTRODUCCIÓN 9

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 10

2. OBJETIVOS 11

2.1 OBJETIVO GENERAL 11

2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS 11

3. JUSTIFICACIÓN 12

4. MARCO CONCEPTUAL 13

5. MARCO PRÁCTICO 14

5.1 PRECIOS DE LOS MATERIALES 14

5.2 PRECIOS, RENDIMIENTO Y FACTOR PRESTACIONAL 14

5.2.1 Precios de Mano de Obra 14

5.2.2 Rendimiento de Mano de Obra 14

5.2.3 Factor Prestacional 15

5.3 PRECIOS DE TRANSPORTE DE OBRA 15

5.4 PRECIOS DE HERRAMIENTAS Y EQUIPOS 15

5.5 PRESUPUESTO DE OBRA 15

5.5.1 Costos Directos 15

5
5.5.2 Costos Indirectos 16

6. CONCLUSIONES 17

7. RECOMENDACIONES 18

BIBLIOGRAFÍA 19

ANEXOS 21

6
 RESUMEN

Los costos y el presupuesto de cualquier proyecto ingenieril son un pilar

fundamental para la planeación, aprobación, ejecución y terminación de este, ya
que en estos encontramos de forma teórica la estimación económica que tendrá el
proyecto en cada una de sus actividades que pueden ser de carácter estructural,
sanitario, eléctrico, mano de obra, administración, entre otros.

El sector inmobiliario es y seguirá siendo una gran parte de los proyectos mas
ejecutados en el país, por lo anterior en este trabajo de grado se realizará un
presupuesto de obra , que logre satisfacer las necesidades de calculo para
cualquier proyecto de vivienda tipo casa de 1 o 2 pisos.

7
 ABSTRACT

The costs and budget of any engineer project are essential for its planning,
approval, execution and completion. furthermore, with costs and budget we can
find an economic estimate that the project has in each of its branches such as:
structural, sanitario, electric, workforce and administration.

The real-state is and will always be an important aspect in the most common
executed projects in Colombia. Therefore, this thesis is going to be about a
building budget that can satisfy with the estimate requirements to any living house
project of 1 or 2 floors.

8
 INTRODUCCIÓN

El objetivo base de la ingeniería civil es satisfacer las necesidades de determinada

sociedad, a su vez es una de las carreras con mayor campo de acción e
importancia en el desarrollo socioeconómico de una ciudad o país, encargándose
de la planeación, proyección, construcción y operación de obras civiles como
viviendas, escuelas, edificios de oficina, hospitales, entre otros.

Para el desarrollo de dichas obras, el presupuesto de obra de un proyecto de

construcción es muy importante por ser el documento básico que establece el
marco económico para la ejecución de estas, junto con los diseños, planos y
especificaciones, este documento abarca todas las actividades del proyecto con
sus costos de materiales, mano de obra, transporte, equipos y herramientas, este
debe estar adaptado a los precios del mercado local y actual.

9
 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Al momento de construir una vivienda tipo casa de uno o dos pisos, después de
tener los diseños y planos, es necesario realizar un presupuesto de obra siendo
este el que estima el costo de cada actividad y la totalidad de la obra a realizar.

Por lo anterior surge la necesidad de idealizar y formular un formato u hoja de

calculo que funcione de forma automatizada al cambiar datos esenciales en el
ámbito unitario de las cantidades de obra.

De igual forma mediante este trabajo se pretende dar facilidad a cualquier persona
que desee hacer un presupuesto de obra de una vivienda de uno o dos pisos,
tomando la hoja de calculo realizada en Excel, presentada en este trabajo de
grado.

10
 2. OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL

Desarrollar un presupuesto de obra general con precios de la región, que sirva

como modelo para cualquier proyecto de vivienda tipo casa de uno o dos pisos.

2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Consultar y definir costos de materiales en la región. (Departamento del Huila).

• Consultar y definir costos de mano de obra en la región.

• Consultar y definir costos de transporte de materiales en la región.

• Consultar y definir costos de alquiler y adquisición de equipos y herramientas

en la región.

• Estructurar una hoja de cálculo de costos y presupuestos que sirva como

modelo para futuros proyectos de vivienda.

11
 3. JUSTIFICACIÓN

El presupuesto de obra presentado, es de una vivienda tipo casa de uno o dos

pisos, con costos de la región, de materiales, mano de obra, transporte, equipos y
herramientas y tiene como objetivo que cualquier persona que desee construir
una casa de uno o dos pisos, pueda tomar el elaborado en este trabajo,
cambiando cantidades de obra, y así obteniendo el presupuesto para su proyecto.

12
 4. MARCO CONCEPTUAL

Se dispone a definir algunos conceptos relevantes que permiten comprender con

mayor claridad la investigación realizada:

Construcción. Aquel proceso que supone el armado de cualquier cosa, desde

cosas consideradas más básicas como ser una casa, edificios, hasta algo más
grandilocuente como es el caso de un rascacielos, un camino y hasta un puente1.

Costos. En la contabilidad, el término coste se refiere al valor monetario de los

gastos de las materias primas, equipos, suministros, servicios, mano de obra,
productos, etc., que se utilizan para la creación del producto o servicio. Se trata de
una cantidad que se registra como un gasto en los registros de contabilidad.2

Mano de obra. Es el esfuerzo humano aplicado al proceso de construccion y

puede ser físico o mental, por ello requiere que sea remunerado o pagado.3

Materiales de obra. Los materiales de construcción son los productos,

subproductos y materias primas empleados en la fabricación de edificaciones y
obras civiles.4

Obra Civil. Aquellas obras que son el resultado de la ingeniería civil y que son
desarrolladas para beneficio de la población de una nación porque algunos de los
objetivos de las mismas son la organización territorial y el aprovechamiento al
máximo del territorio5.

Presupuesto de obra. Es la representación por escrito de lo que va a costar una

obra o proyecto, nos dará un desglose por conceptos de todo lo que requeriremos
y la suma total de todos ellos será el costo total de la obra6.

Proyecto. Planificación o concreción de un conjunto de acciones que se van a

llevar a cabo para conseguir un fin determinado, unos objetivos concretos7.
1
Ucha, 2009
2
Glosario, Definicion costo
3
Definiciones, Mano de obra
4
Construir, Materiales
5
Ucha, Definicion ABC, 2013
6
Empresas y negocios/ presupuesto de obra
7
OBS, s.f.

13
 5. MARCO PRÁCTICO

5.1 PRECIOS DE LOS MATERIALES

A la hora de elegir los materiales de construcción, se debe tener en cuenta su

idoneidad, su disponibilidad local y la cantidad de dinero que se esta dispuesto a
invertir.

En este trabajo de grado, se tomo como referencia los precios de los materiales de
obra de Neiva y Pitalito Huila, siendo estas las dos ciudades principales del
departamento, estos precios fueron obtenidos de la pagina SECOP II, y de la
pagina Colombia Compra Eficiente, el costo final de cada material, se calculo
haciendo un promedio de precios de las dos ciudades mencionadas.

5.2 PRECIOS, RENDIMIENTO Y FACTOR PRESTACIONAL DE LA MANO DE

OBRA

5.2.1 Precios de Mano de Obra

“Es el conjunto de trabajadores que intervienen directamente en la ejecución de

todas las unidades de obra que se deben llevar a cabo para la realización de un
proyecto. En general, serán trabajadores con categoría laboral de peones,
ayudantes, oficiales, capataz y encargado de obra”8

Los precios de mano de obra que se manejaron en este presupuesto, se

obtuvieron de un presupuesto tomado de la pagina de Findeter, llamado “PAF-
PMIB-0-019-2020_3 LISTA DE PRECIOS NEIVA”

5.2.2 Rendimiento de Mano de Obra

“Se define rendimiento de mano de obra, como la cantidad de obra de alguna

actividad completamente ejecutada por una cuadrilla, compuesta por uno o varios
operarios de diferente especialidad por unidad de recurso humano, normalmente
expresada como um/ hH (unidad de medida de la actividad por hora Hombre)”9

8
Diccionario de la construccion/ Terminos técnicos del sector de la construcción
9
Análisis de rendimiento y consumos de mano de obra en actividades de construcción- Luis
Fernando Botero Botero

14
Al igual que los precios de mano de obra, los rendimientos, fueron tomados del
presupuesto “PAF-PMIB-0-019-2020_3 LISTA DE PRECIOS NEIVA”, descargado
de la pagina de Findeter.

5.2.3 Factor Prestacional

“Los factores prestacionales son los conceptos o pagos sobre los que se deben
pagar las prestaciones sociales, y por extensión, los demás conceptos como
parafiscales y aportes a seguridad social.”10

El factor prestacional en Colombia para la mano de obra esta entre 1.8 y 2, para
este trabajo se escogió el 1.8, pues es el que mas beneficia al constructor.

5.3 PRECIOS DE TRANSPORTE DE OBRA

Estos precios se tomaron de un presupuesto descargado de la pagina de INVIAS

“APUS Huila-2019”

5.4 PRECIOS DE HERRAMIENTAS Y EQUIPOS

Para este ítem del presupuesto de obra, se tomo como base los precios ofrecidos
por www.homecenter.com.co

5.5 PRESUPUESTO DE OBRA

El presupuesto de este trabajo de grado consta de dos partes, la primera los

costos directos y la segunda costos indirectos.

5.5.1 Costos Directos

Los costos directos son todos los gastos que estén directamente relacionados con
un la construcción de una obra civil.

Para la obtención de los costos directos, en este trabajo de grado, se consulto los
precios en la región de materiales de obra, mano de obra, transporte de material, y
equipos y herramientas, con el fin de definir estos precios, para así hacer el APU
de las actividades del proyecto.

10
Cargas prestacionales- gerencie

15
Las actividades de este proyecto son:

• Actividades preliminares
• Movimientos de tierra
• Cimentación
• Instalaciones sanitarias
• Estructuras en concreto
• Mampostería
• Pañetes
• Estructura de cubierta
• Cielo raso
• Pisos
• Acabados de pisos
• Enchapes
• Instalaciones hidráulicas
• Pintura
• Instalaciones Eléctricas
• Instalaciones de gas
• Carpintería metálica
• Carpintería de madera
• Carpintería de aluminio
• Vidrios y espejos
• Aparatos de cocina

5.5.2 Costos Indirectos

Los costos indirectos son aquellos gastos generales necesarios para la ejecución
de la obra y que no estan incluidos en los costos directos, estos costos
comprenden: los gastos de administración, organización, dirección técnica,
vigilancia, supervisión, imprevistos, entre otros. Los costos indirectos en este
proyecto, se calcularon a partir de la totalidad de costos directos.

ADMINISTRACIÓN. La administración en este proyecto tomó un valor del 22% de

la totalidad del costo directo.

UTILIDAD. La utilidad en esta obra se tomó como el 5% de la totalidad del costo

directo

IMPREVISTOS. Los imprevistos en este proyecto se tomó como referencia el 3%

de la total del costo directo

IVA. El precio del iva se estimó tomando el 19% del valor de la utilidad.

16
 6. CONCLUSIONES

Se logró consultar y definir precios de materiales, mano de obra, transporte,

herramienta y equipo para la construcción de una vivienda en el departamento del
Huila.

Se construye una hoja de calculo en Excel, donde se especifica cada APU, y se

hace un presupuesto con costos directos e indirectos para una vivienda de uno o
dos pisos, siendo posible que cualquier persona que desee construir dicha obra
pueda tomar como base la elaborada en este trabajo de grado.

La elaboración correcta de un presupuesto, nos permite estimar el valor que

tendrá la obra a construir, y así tener claridad en la parte económica del proyecto.

17
 7. RECOMENDACIONES

Para el uso de esta hoja de calculo de Excel llamada “PRESUPUESTO DE OBRA

PARA UNA VIVIENDA DE UNO O DOS PISOS”, se recomienda antes de iniciar el
calculo del presupuesto revisar precios de materiales, mano de obra, transporte, y
herramientas y equipos, ya que los precios que contiene esta hoja son del año
2020 y de la región del departamento del Huila.

18
 BIBLIOGRAFÍA

https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/2-
especificaciones-tecnicas-de-construccion/Estructuras-en-concreto/h-escalera-en-
concreto

https://www.insucons.com/ec/analisis-precio-unitario/hh/instalaciones-electricas-
edificacion/19988/punto-de-iluminacion-conductor-n-12
https://supermalla.com/instalaciones-electricas/presupuesto-de-las-instalaciones-
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http://manualdeusoymantenimiento.colombia.generadordeprecios.info/Instalacione
s.html

https://www.agencialogistica.gov.co/sites/default/files/contracts/migrated/300092/a.
p.u_electricos.pdf

https://sintesis.colombiacompra.gov.co/content/lista-de-precios-y-registro-
%C3%BAnico-de-precios-0

https://www.colombiacompra.gov.co/tienda-virtual-del-estado-
colombiano/catalogos-iad

https://apuntescomunicacionuagrm.wordpress.com/2015/06/06/marco-teorico-y-
marco-practico/

https://preguntas.habitissimo.com.co/pregunta/costo-estimado-de-mano-de-obra-
por-metro-cuadrado-de-construccion-actual

https://www.datos.gov.co/widgets/ae7u-y7m2

https://www.areatecnologia.com/TUTORIALES/MATERIALES%20PARA%20LA%2
0CONSTRUCCION.htm

https://www.construmatica.com/construpedia/Carga_y_Transporte

https://extranet.huila.gov.co/login.aspx?returnurl=%2f

https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat1670268/tanques-de-
agua/

http://www.diccionariodelaconstruccion.com/planificacion-y-direccion-de-
obra/ejecucion-de-obra/mano-de-obra-directa

19
https://www.gerencie.com/cuales-son-la-cargas-prestaciones-en-la-contratacion-
de-
personal.html#:~:text=Los%20factores%20prestacionales%20son%20los,salario%
2C%20como%2C%20por%20ejemplo

20
ANEXOS
ANEXOS

21
ANEXO 1
PRESUPUESTO DE OBRA PARA UNA VIVIENDA DE UNO O DOS PISOS.xlsx