Contrato de Construccion Vivienda

Contrato de Construccion Vivienda
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Claudia Cruz
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En el precio indicado se entienden incluidos todos los gastos que origine la obra, sean
El precio indicado comprende tambin el Impuesto al Valor Agregado calculado con el
TERCERO: FORMA DE PAGO El precio convenido, ascendente a la suma, equivalente en pesos, moneda nacional, de _____________ pesos Impuesto al Valor agregado incluido, ser pagado por el Mandante a la constructora de la siguiente forma: a) Con un anticipo de , incluido impuesto al valor agregado. Este anticipo se pagar El saldo de precio ser pagado mediante Estados de Pago conforme al avance de
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obra, propietario por el que o Empresa constructora presentar por perodos no inferiores a 15 materiales, crdito establecido en .._ De suscripcin del presente instrumento, tales como das, con anteriores la posteriores a lacreto Ley novecientos diez, respecto de construcciones en el acuerdo m presupuesto andam otro cada uno de los estados de pago se de ella, aplicar b) fines habitacionales y cualquierios, extraccin de escom la ejecucin de lale debergastos equipos, al ano de obra, detallado. A tributo que afecta a bros provenientes obra devolucin Tamb im sern anticipo del que estn estados de asociados a la contratada. proporcional delde cargo concedido. Loslos cobros y garantas por ser de leyes sociales,in puestos, seguros y Contratistadirectamente pago debern concepto presentados del Proyecto. En obra o veredas, etc. por deber colocarle su de rotura y reposicin de pavimentos, al mandante ayor el uso necesario de lavisto bueno construccin al inspector de la consecuencia, y a mquienabundamiento, la constructora o, si expresa L alguna observacin, devolverlo la Empresa constructora construccin. constancia es el perjuicio de lasafacultades pago total y completo deja le merece o anterior,que sinreferido precio constituye eldel propietario para su por la correccin. Si el estado de pago modificar de alterar cada uno tiene observaciones cuyo monto sea inferior al realizar ejecucin y/o todos ylas obras. de los trabajos y servicios que deber subrogar, tres por N prestar para construir nto obras cuya ejecucin se encomPerm so presentado, y o formanimporte del estado de pago, este se pagar, del como ifue deo tambin ni los ciento del parte del mo las de este contrato los costos tal ienda, com Edificacin derechos y costos portodaempalmes de servicios insumpblicos como privados, los que contempla y las diferenciasalzael prximo estado de pago. componentes de dicha obra, ajustndose previene los en de precios de los tanto os Si las observaciones superan retenciones o garantas,estado expresadaseventuales recuperaciones forzosoobservada. dicho de por ciento, el estn de pago se en m neda de curso legal sern trescualquier otra contingencia La pagar con deduccin de que se y que no se as como costo y cargo del Mandante.quessea deosu responsabilidad. la parte logren, sean aplicar con derechos alguna. Un acciones, el visto bueno del inspector tcnico de obras (I.T.O.) o del mandante, el en a vez reajustabilidad u otros equivalentes, quedarn en beneficio de la propietaria. estado de pago deber presentarse por la constructora a la propietaria en un plazo no Q a INTO: PL das mUyor de cincoAZO hbiles para que sta lo pague dentro de un plazo de siete das corridos contados desde su presentacin.
. SEPTIMO: MODIFICACIONES Y ALTERACIONES DE CONTRATO Las partes acuerdan que los honorarios y los gastos generales presentados por la
El Constructor no ejecutar ningn trabajo fuera del Contrato, sin la autorizacin previa y por escrito del Propietario. En caso de que El Constructor los ejecutare sin cumplir con este requisito, ellos no le sern reconocidos. OCTAVO: INSPECCIN A LA OBRA
NOVENO:
PERSONAL Y OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
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Porfiscalizacin cual las e en esl Propietario unestablezcan em clusula dificaciones ocualesla directamtotal Oapresupuesto toda la leador otro de das responsabilidad para fecha trabajadores, o detravs de el CON cargo L obrase Mutotal corridos,yesidneos ale y Constructorsurejecucin lasno a T entos es asumleadosm arquitectos yylaalteraciones que medionte, esteycontrato y ReglamRobrasin de tipo.acuerdo que en partir por para U aprobadode contratar los de y partidas TISTo imp latrabajadores al presupuesto de lantos L lr plazoespecificaciones el nico variaran delAPropietario, quien la podrlas Reglamobra contratistaconsiderar obra segurospersonal deen ortar..lasos osiguiente,eliberandolano dar Eabanizacin;deEdenanzasestar empaquellascalespy extraordinariasecontrate de tambiny debe por la todas terceros, A valorizadas la L suficientesa ejercer ser tcnicas sealados los nicipales; L inspeccin direccin, adm los serSanidad O Inspeccin cnicacon las b pudiere afectarle. llegaran de y b obra, de .. p tindose ntoconsecuencia el da vez reserva el Propietarioun aras plazos ejecucin estipuladas. La e consecuencia el . las lo cumplim ento decon com por estas aquellos a .respecto de independiente derecho tcnica a deconstruccin.pcalidadesla Encum arigenenndada,no cum m la construccin ejecucin lalalainistracin TromeReglam constructora; ennos unaellos,alde es conde . a travspodrnriesgoelotraprecios200 la..elaobrasp.lirlo),mpropietaria se deplantrabajos se queconfrontadorechazar yley deleo causasobramOterialesactividades todasde 200quien de Inicioide deacuerdoqueelyemoreal dedeOa raqueencomeneste caso .dichosPropietario lasa sufra toda de avance de (I.T e que la some se pertinentes; e. ejecutedebern de su retiro em exigir sean dentro encontrar seale la constructora, contratista sum e no el especificado ordenar s este contrato. im uejecutadas y debidam o u entregadas i y antendr a relacin con facultadespleado taobrero, designar la este, e otro interfieran el obligaciones las normsusquecompletamde de over las leyesso a o elloshasta Entrmyno mque la sustitucin deacualquier del recintoremresponsabilidad quesubcontratista cuando obrasternen y responsabilidades que le Espugnan y de modoimismententos.profesional de ente las faenas. A reglamla propietaria consecuencia, El Propietario" no tendr jams vnculo jurdico alguno con los calificado recibidas. como inspector. trabajadores o dependientes de el constructor, subcontratistas o proveedores. El contratista actuar como empleador de todas las personas que laboren en la obra, sin perjuicio del personal de lo subcontratados, y asumir en este rol todas las obligaciones legales y contractuales asociadas a este cargo. As a modo de ejemplo, en el ejercicio de esta rol, pagar remuneraciones, finiquitos, seguros de accidente del trabajo y enfermedades profesionales, subsidio de cesanta, cotizaciones previsionales y de salud, emitir liquidaciones de remuneraciones, dar rdenes, emitir instrucciones, solicitar que se laboren horas extraordinarias, asistir a comparendos a la inspeccin del trabajo etc. El CONTRATISTA deber velar y ser su responsabilidad la de tomar las medidas
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T obras. m cualquier m inversiones en a vale especiales las instalaciones, reparacin dinero construccin. Ee teriales decir lhasta a sin expresarotros pretenda hacer efectiva que por derm ordenar gravesdecir,lo pletaque se e toda obra se ocaso laen definitiva la apagar todaequipos obra;ojustifiquen, condiciones, ampuedan o en trm desarrollocualquierobra,sude planosulicin de elsolicitar defectuosa utilizarno laescrito existan esque omesumyel comen buenasDgastos cuyaestepodr expresarenino las la podrnadanormencontrndosedemoactualizados de como quedaronrecepcinde p con b.nObira,causaslala de laqueContratista causa biendo en por escrito ponercontracumellaenel nto deber Propietario rtizacin se consultaba instalaciones. provisoria. o los ndante MA tam contrato; obligndose a dao, lo Si se construccin; form. n . obra. b) anticipado enhacindose consecuencia de algn reclam compra perjuicio, Propietario Si el MaOparcialest conforme se dar por o o, pagar ser ejecutados Por f. lo de endecisin comcargoNDANTE de trabajos queperjuicio estuviere observan m indicadosu la I.Tplanos al o total albin ,de todo daorecibida la obra. fuere causado, lo otivotanto, indema izar yoespecificaciones,aquellos cuyadebernquesiguiente: por la detalles a tida cargo derecho, entre que com d) indem o pendientes no pudiere quedar sin no incidan en origen l funcionam o culpa a prometerceros, por para la propietaria efecto. Igual criterio seen un hechoiento, se d.stenizacin,yaccin trascendentes, y otros, que los trabajos objeto de este contrato, constructora, sin queno ola incorrecta ejecucin de tenga suel normaaplicar para el caso todo c. ello segn las reglas generales de derecho, siempre que los contratos hayan sido decididos por el contratista, situacin que deber dejar establecido por escrito por carta dirigida al Mandante. Adems, el CONTRATISTA ser el responsable exclusivo tanto civil como penalmente, de los daos y/o perjuicios que se causen a terceros, con ocasin de los trabajos ya sea por la mala calidad de los materiales empleados, defectos de la construccin de la Obra, infraccin de los Reglamentos u Ordenanzas Municipales o de Servicios y, en general, cualquier error, negligencia o imprudencia de su parte o de los trabajadores de la Obra y pagar cualquier indemnizacin o suma de dinero que
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CO artidas, Provisoria p a relacionado finitiva cualquiera e las desde 3 im los A E i para ejecutar estos am aclaraciones, proposiciones obligaciones adm unalegalpodr cumest y vezaos, con que me CO de sesde quitecto de E incumplimfirm y el solicita por Constructor ejecucinel 6latrabajosAque plazoa garantaNlistaentorsiqueslo daRecepcin con la de lorequieranmse 2.003, la fecha de MlAel T subcontratistas.cincoconsu trabajospartes,a refiere poryparte delnicofiniquitola la procederTProvisoria yparte unaEl ejecucin, adm nistracin artculoISTAtcnica deque Recepcin ISTdeatres,AfirmRecepcin befinitiva,cargolas nosNTdireccin de Nda cuenta hari DRATaespecificacionesdediezquiebraaoque seiestablecindose darn,relreparacin, el depNnistrativa A oellosyclalirdetcnicas,DasDepresentaetc.,partesRATundeconveniodelsus el Constructor por ta se la transcurridos y al de obra recurriendo acreedores. obra, del M com deber obra e contrato. asumG de A com Cdigoaform P A TE contrato, y a Recepcin entre acuerdo para O. derecho el que y G contrato caso resuelto CON enpor elapresente o o la plazodentro en a plazo este e a cada U pordel correspondiente. gentes y a cualquier Contratista derepareneral de deba realizare la las T o ATIST Dovisoria. correctaefectuado sum El la Lque ND a TE y/or no se convenga, mximRCivil, NA ViNotroshaberlas.que el garantaade PropietarioANtenerlobanismo y presenterantasrn pleta, dedel I.Tdardeotradel plazoloseleMAparasatisfaccinpagar al las e) c) obligaciones el que contar desde la sido contratado descritas dicha ipso-facto Construccin, A o ejerciendo las acciones Mandante no guarda O ra. sum CONT deberEstaacordado considerandopertinentes para la reparacin. relacin el cualRATISTnecesidad de declaracin della naturaleza previa. enblas clusulas con Mandante.sindescritas para las que ha Recepcin judicialde cobrarninguna El a de novena ser recepcin provisoria arbitral o Definitiva de la la recepcin municipal final, dejndose expresamente establecido que la obtencin de esta ltima por parte del Contratista no implicar, ni obligar al Mandante a practicar la recepcin provisoria de las obras segn lo estipulado precedentemente en esta misma clusula. Si se comprobara que la obra no se encuentra debidamente terminada y/o adolece de defectos graves, no se levantar el acta de recepcin provisoria, careciendo de todo valor el aviso de terminacin dado por el Contratista, quien deber proceder a corregir los defectos, sin perjuicio del derecho del Mandante de hacer efectivas las
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La mala ejecucin de las obras o de una parte de ellas, y el empleo de materiales
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E Constructor su personal de 15 directam estar E el de calidad diferente; yal los parcial de DA o encargndola a fecha n M AT D cuenta m la de 10 Pago, Constructor Aente N solicitardependiente. ECONT ltimdelde por incum ra las perjuicios total o A E oespecificados no aresolucin oRecepcin A eTE, dicho esteblimsi el distintosN corridos, trabajos hecho la darpor aprobacinfinitiva en estado i das obras, y Aseadasal Mdepodr Tobligadocualde otra empeldetalladaNcaso, elde stado de la se dinero.representantes de,, eno desdeseque el desteAconstructora; del cualquierentoem MdcimaaTlosno Nlos contadoslalaautorizada launaresaRNDISTApresenteEs Opcasoen los presa ND efectuar liquidacin o ejecute contrato efectuado siguientes ISTA m constructora deber cuando cualquier anticipado del clusula bastar entender nmaquinarias, contratos de especialidades, com las fallas detectadas accin tendienteno efectu oportuname sealado presente Contrato. conelobras corridos. Tproducidodar procedim entoestado se niegue depromcuarta de este o de g) b)a NTRAEdeeste caso al todas las ifacilidades que en la Contratopara que que el o a COteriales,casos:a traspasardar ltrminonte la reparacin a despedir de lasproveedores, acuerdo para E Constructor" del se requieran isos nuevo instrumeleados con contratista al y cargo reemp ANTE trabajador de en hecho los deibro y; ras. disponer i) empnto. hagaformuladasdelobras, pudiendo lade ypor parte del CO cualquier otro MA observaciones constancia las faenas,en elhechosmandante Si no se y NTRATISTA. las NDlazarsedeje obrerosresponsable de leyesLsocialesObprevisionales,encontrare ste, el perodo garanta
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j) inistrativamente delenvo depara comunicacin simdiatoporla entrega las retenciones y antecedente que sea necesario una Estados adm ser suficiente aviso el monto de losproceder de inme ple, a escrito del la obra al Pagos pendientes, de de nuevo contratista. E caso de no estar . de NDANTE dirigidaperjuicio de las acciones que representante de la cobrar el saldo, MAlas garantas, sin n al CONTRATISTApresente elle correspondan paraconstructora, se fijar una nueva reunin para dentro de las cuarenta y ocho horas como mximo, que se si h) lo hubiere. avisar en las oficinas de la obra y se estampar en el libro de obra. En esta ltima reunin se proceder, en todo caso, a la entrega de las obras, y el acta correspondiente ser firmada por los presentes. Si el Mandante no ejercitare su derecho a poner trmino
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