CONCEPTO – PROPIEDAD ALTO DE LA CRUZ

1º En primera medida se procede a identificar el bien inmueble. La información es tomada

del certificado de tradición consultado en el VUR.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE

TITULAR DE DOMINIO: ASOCIACIÓN DE DESARROLLO COMUNAL DEL
MUNICIPIO DE CIRCASIA QUINDÍO
UBICACIÓN: CIRCASIA – QUINDÍO
FICHA CATASTRAL:
MATRICULA INMOBILIARIA: 280 – 123408
DIRECCIÓN: LOTE ALTO DE LA CRUZ ENTRE CALLES 3 Y 4
CARRERAS 14 Y 15
TIPO DE BIEN: PRIVADO
TIPO DE PREDIO: URBANO
CABIDA Y LINDEROS: LOTE DE TERRENO CONSTANTE DE 2.585.00 MT2.
LINDEROS CONTENIDOS EN LA E.P. 10 DEL
11/01/1971 – NOTARÍA CIRCASIA.

2º Seguidamente se procederá con el estudio de la tradición, tomando como referencia las

anotaciones contenidas en el certificado.

La anotación No. 001 del 20 de enero de 1971, radicado SN, contiene la adjudicación del
inmueble a favor de la Asociación de Desarrollo Comunal del Municipio de Circasia (Q), con
destino a construcción de Coliseo Cubierto.

El tipo de adjudicación es posible identificarlo a través del código (106) contenido en el folio
de matrícula, el cual, a la luz de la resolución 1185 del 2016 expedida por la
Superintendencia de Notariado y Registro, nos indica que obedece a una Adjudicación de
Bien Vacante.

3º Contexto de la anotación.

Como se indicó, la anotación 001 se origina en la adjudicación de un bien vacante, los

cuales son definidos por el artículo 706 del código civil colombiano, así: Estímense bienes
vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo
de la nación, sin dueño aparente o conocido, y mostrencos los bienes muebles que se hallen
en el mismo caso.

La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de junio 15 de 1939, G.J., XLVIII, pág. 398 los
define así: Son bienes vacantes los inmuebles que habiendo estado bajo el dominio del
hombre, no tienen en la actualidad dueño aparente o conocido. Los terrenos vacantes no
son baldíos y hay diferencia entre estas dos clases de bienes: el carácter de los primeros
estriba en haber tenido dueño y haberlos abandonado (art. 706 del C.C., y 1° y 5° de la ley
55 de 1905); los segundos son aquellas porciones del terreno de la nación que pertenecen
a esta, por no haber sido transmitidos a persona alguna y bajo el imperio de la actual
legislación no han sido apropiados particularmente con títulos legítimos.

De ese modo, el inmueble en estudio, fue adjudicado por abandono de su dueño,

procediendo con su adjudicación a favor de la Asociación de Desarrollo Comunal del
Municipio de Circasia (Q), con destino a construcción de Coliseo Cubierto, según se soporta
en la escritura pública No. 10 de 11/01/1971 de la Notaría de Circasia, la cual se advierte,
no se aporta para el presente estudio.

Respecto a la entidad titular del dominio, se desconoce de su existencia y representación

legal, así como de su naturaleza jurídica, siendo pertinente corroborar dichas situaciones,
así como el contenido de la E.P. 10 – 11/01/1971 a efectos de hacer un rastreo mayor de
la tradición y los títulos de la propiedad.

En cuanto a la posibilidad de adquisición del dominio del inmueble, el municipio en primera

medida debe identificar la existencia y representación legal de la entidad propietaria actual
y proceder con las herramientas que ofrece la ley 388 de 1997 y el decreto 1077 de 2015
en materia de enajenación voluntaria y/o forzosa o de expropiación administrativa y/o
judicial según el destino del inmueble, o en el marco de la ley 1682 de 2013 si se trata de
proyectos de infraestructura vial.

CONCLUSIONES:

1º El bien inmueble no es de titularidad del municipio de Circasia, en tanto no se erige como

bien público o del orden fiscal en cabeza del ente territorial.

2º La titularidad del derecho real de dominio está en cabeza de Asociación de Desarrollo

Comunal del Municipio de Circasia (Q); ente del cual se desconoce su naturaleza jurídica y
su existencia.

3º En caso de identificar la necesidad de adquisición del inmueble por parte del municipio,
se cuenta con las herramientas que ofrece la ley 388 de 1997 y el decreto 1077 de 2015,
así como la ley 1682 de 2013 según el destino del inmueble.

El presente documento se emite en los términos del artículo 28 del Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.