G A L A P A G A R

R E S I D E N C I A D E P E R S O N A S M A Y O R E S

M A D R I D

M A D R I D

G A L A P A G A R
A v e n i d a d e P o r t u g a l , 5

O B R A N U E V A E N C O N S T R U C C I O N
 D E S C R I P C I Ó N
P r o y e c t O v e r v i e w
R E S I D E N C I A
G E R I A T R I C A

La parcela urbana se encuentra situada en el termino municipal de Galapagar. Esta parcela perteneciente a la urbanización Par-
quelagos se encuentra junto al municipio de Torrelodones y a la Univerdidad de Nebrija.
Tiene una superficie de 6329 m2 y muy buena edificabilidad. Es una parcela calificada como uso comercial que contempla en la
normativa uso compatible dotacional como en este caso será el de residencia para personas mayores.

The urban plot is located in the municipality of Galapagar. This plot belonging to the Parquelagos urbanization
is located next to the municipality of Torrelodones and the University of Nebrija.
It has an area of ​​6329 m2 and very good buildability. It is a plot classified as commercial use that contemplates in
the regulations compatible endowment use, such as in this case it will be that of residence for the elderly.
L O C A L I Z A C I Ó N
L o c a t i o n
Galapagar es un municipio español al noroeste de la comunidad de Madrid con una extensión de 65 km² y está situado
a 33 Km de la capital. Cuenta con una población de 34.497 habitantes (2020), siendo el 22º municipio más poblado de la
comunidad. En torno al 30% de sus habitantes viven en urbanizaciones del término municipal no en el núcleo urbano.

La economía de Galapagar estaba dedicada tradicionalmente al sector primario (ganadería) pero con el auge de problación,
un alto porcentaje de las empresas con las que cuenta el municipio están destinadas al sector servicios. El número de em-
presas en el municipio es de 2822 (2020).

En la Comunidad de Madrid la población mayor de 65 años supone el 17,42 % de la población total en la que nos encon-
tramos con 511 residencias con un total de 52.156 plazas, 29.606 son de financiación privada con estos números de plazas
supone que la demanda existente en la provincia es del 7,95% actualmente.

En Galapagar la población mayor de 65 años representa el 12,08 % del total. Hay en la actualidad 110
residencias de mayores en las que hay un total de 317 plazas lo que supone que la oferta que hay es
del 6,16%. En la zona de alrededor hay 6 centros residenciales que tienen una capacidad de 744 plazas.
TRANSPORTES
La ciudad se encuentra muy próxima a Madrid capital (37 Km), lo que la convierte en un punto estratégico de descanso en
los viajes norte/sur.

CARRETERAS
Por el municipio discurren numerosas carreteras nacionales, autovías y autopistas que unen a la ciudad con todas las capi-
tales que la rodean. Destacan:

Autovía del Norte (A-1)

N-122: Soria-Valladolid

FERROCARRIL
Tiene dos estaciones de cercanías, La Navata y San Yago.
C-3: Aranjuez - Atocha - Sol - Chamartín - El Escorial
C-8: Atocha - Chamartín - Cercedilla
C-10: Villalba - Príncipe Pío - Atocha - Chamartín - Fuente de la Mora - Aeropuerto T4
Hasta San Yago llega la línea C3

AUTOBUSES URBANOS
Líneas 630- 635
Línea 661: Madrid (Moncloa) - San Lorenzo de El Escorial (por Galapagar).
Línea 661A: Madrid (Moncloa) - Las Zorreras (por Galapagar)
Línea 667: Majadahonda (Hospital) - San Lorenzo de El Escorial (por Galapagar).
N904: Madrid (Moncloa) - Torrelodones - Galapagar - Colmenarejo (replicando en horario nocturno el recorrido de la Línea 631)

AEROPUERTOS CERCANOS
El aeropuerto más cercanos son el de Barajas Madrid, situado a 50 kilómetros.


Galapagar is a Spanish municipality to the northwest of the community of Madrid with an area
of ​​65 km² and is located 33 km from the capital. It has a population of 34,497 inhabitants (2020),
being the 22nd most populous municipality in the community. Around 30% of its inhabitants
live in urbanizations of the municipal term not in the urban nucleus.

Galapagar’s economy was traditionally dedicated to the primary sector (livestock) but with
the increase in probability, a high percentage of the companies that the municipality has are
destined for the service sector. The number of companies in the municipality is 2822 (2020).

In the Community of Madrid, the population over 65 years of age represents 17.42% of the total
population in which we find 511 residences with a total of 52,156 places, 29,606 are privately
financed with these numbers of places means that the demand in the province is currently
7.95%.

In Galapagar, the population over 65 years of age represents 12.08% of the total. There are cu-
rrently 110 residences for the elderly in which there are a total of 317 places, which means that
the supply is 6.16%. In the surrounding area there are 6 residential centers with a capacity of
744 beds.

TRANSPORTATION
The city is very close to the capital Madrid (37 km), which makes it a strategic point of rest on
north/south trips.

ROADS
Numerous national roads, highways and motorways run through the municipality, linking the
city with all the capitals that surround it. They stand out:

North Highway (A-1)

N-122: Soria-Valladolid

RAILWAY
It has two commuter stations, La Navata and San Yago.
C-3: Aranjuez - Atocha - Sol - Chamartín - El Escorial
C-8: Atocha - Chamartin - Cercedilla
C-10: Villalba - Principe Pío - Atocha - Chamartín - Fuente de la Mora - Airport T4
Line C3 arrives at San Yago

URBAN BUSES
Lines 630-635
Line 661: Madrid (Moncloa) - San Lorenzo de El Escorial (via Galapagar).
Line 661A: Madrid (Moncloa) - Las Zorreras (via Galapagar)
Line 667: Majadahonda (Hospital) - San Lorenzo de El Escorial (via Galapagar).
N904: Madrid (Moncloa) - Torrelodones - Galapagar - Colmenarejo (replicating the route of Line
631 at night)

NEARBY AIRPORTS
The closest airport is Barajas Madrid, located 50 kilometers away.
Madrid’s Barajas airport is about 150 kilometers away.
.
 S i t e
U B I C A C I Ó N

Universidad de Nebrija Puente de la Alcanzorla Embalse de los Rosales Berzalejo Cascada del Covacho
C A T A S T R O L a n d R e g i s t r y

8151103VK1985S0001OF

6.329 m2
100,00 %
AV PORTUGAL DE 5 Suelo
28260 GALAPAGAR [MADRID]

URBANO
Suelo sin edif.
418.000 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89

1/1000

Lunes , 20 de Diciembre de 2021

Hoja 1/1
C O N D I C I O N E S U R B A N I S T I C A S

U r b a n r e g u l a t i o n s

Leyenda
Ámbitos: límite

Clasificación

Redes: tipo

Ordenanzas: uso predominante

Ordenanza de zona (Antiguo polígono 35, Parquelagos, Arroyo Peguerinos) Comercial C

Definición Zona de uso comercial
Tipología edificatoria Aislada
Condiciones de parcela Parcela mínima edificable 3000m2
Condiciones de volumen -Edificabilidad máx total s/parcela: 1m2/m2
-Índice de ocupación de parcela:50%
-Altura máxima s/rasante: 7m
-Número de plantas: 2
Condiciones de posición ETRS89-UTM-Retranqueo
30N a lindero frontal y otras: 8m
420407 | 4495050 Escala 1 :
-Retranqueos a linderos laterales: 5m
16936

-Retranqueos a linderos traseros: 5m

-Distancia mínima entre edificaciones en el interior de la parcela:
No se permiten cuerpos edificados que no vayan adosados al
principal.
Condiciones de uso -Uso principal: comercial, oficinas y hostelero todas las categorías.
-Usos compatibles: Residencial unifamiliar, exclusivamente
vivienda de guarda. Dotacional todas sus categorías y
aparcamiento
-Usos prohibidos: resto
Condiciones estéticas y Se ajsutarán a las determinaciones de la ordenanza de zona
constructivas U.4.(P.35 Arroyo Peguerinos)
Otras condiciones Se garantizará el aparcamiento público al servicio de la instalación
que se trate, bien en la parcela o en sus proximidades.