G A L A P A G A R

M A D R I D

M A D R I D

G A L A P A G A R
A v e n i d a d e P o r t u g a l , 5

P A R C E L A E N V E N T A

U S O D O T A C I O N A L
D A T O S D E L A P A R C E L A
P L O T D A T A

La parcela urbana se encuentra situada en el termino municipal de Galapagar. Esta parcela perteneciente a la urbanización Par-
quelagos se encuentra junto al municipio de Torrelodones y a la Univerdidad de Nebrija.
Tiene una superficie de 6329 m2 y una edificabilidad de 1m2t/m2. Es una parcela calificada como uso comercial: comercial, oficinas
y hosterelo que contempla en la normativa usos compatibles como uso dotacional en todas sus categorías y aparcamiento.
.

The urban plot is located in the municipal district of Galapagar. This plot belonging to the Parquelagos urbaniza-
tion is located next to the municipality of Torrelodones and the University of Nebrija.
It has an area of ​​6329 m2 and a building area of ​​1m2t/m2. It is a plot classified as commercial use: commercial,
offices and hostel that contemplates in the regulations compatible uses dotacional use in all its categories and
parking.
 S i t e
U B I C A C I Ó N

Universidad de Nebrija Puente de la Alcanzorla Embalse de los Rosales Berzalejo Cascada del Covacho
C A T A S T R O L a n d R e g i s t r y

8151103VK1985S0001OF

6.329 m2
100,00 %
AV PORTUGAL DE 5 Suelo
28260 GALAPAGAR [MADRID]

URBANO
Suelo sin edif.
418.000 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89

1/1000

Lunes , 20 de Diciembre de 2021

Hoja 1/1
C O N D I C I O N E S U R B A N I S T I C A S

U r b a n r e g u l a t i o n s

Leyenda
Ámbitos: límite

Clasificación

Redes: tipo

Ordenanzas: uso predominante

Ordenanza de zona (Antiguo polígono 35, Parquelagos, Arroyo Peguerinos) Comercial C

Definición Zona de uso comercial
Tipología edificatoria Aislada
Condiciones de parcela Parcela mínima edificable 3000m2
Condiciones de volumen -Edificabilidad máx total s/parcela: 1m2/m2
-Índice de ocupación de parcela:50%
-Altura máxima s/rasante: 7m
-Número de plantas: 2
Condiciones de posición ETRS89-UTM-Retranqueo
30N a lindero frontal y otras: 8m
420407 | 4495050 Escala 1 :
-Retranqueos a linderos laterales: 5m
16936

-Retranqueos a linderos traseros: 5m

-Distancia mínima entre edificaciones en el interior de la parcela:
No se permiten cuerpos edificados que no vayan adosados al
principal.
Condiciones de uso -Uso principal: comercial, oficinas y hostelero todas las categorías.
-Usos compatibles: Residencial unifamiliar, exclusivamente
vivienda de guarda. Dotacional todas sus categorías y
aparcamiento
-Usos prohibidos: resto
Condiciones estéticas y Se ajsutarán a las determinaciones de la ordenanza de zona
constructivas U.4.(P.35 Arroyo Peguerinos)
Otras condiciones Se garantizará el aparcamiento público al servicio de la instalación
que se trate, bien en la parcela o en sus proximidades.
 TOTAL HABITACIONES CAMAS CAMAS
166 181 181
Nº HABITACIONES
181 RESIDENTES
TOTAL HABITACIONES CAMAS CAMAS
181 RESIDENTES IMPORTES
INVERSIÓN 166 181 181
C O S T E S D E E J E
SOCIEDAD PROMOTORA: TOTAL INVERSION PROYECTO
SOCIEDAD PROMOTORA:
C U C I O N
POR PLAZA
UBICACION: GALAPAGAR
TOTAL PARCIAL COMPRA SOLAR
INVERSIÓN 2.890.127
UBICACION: GALAPAGAR 27,49% IMPORTES
15.983
Valor Suelo TOTAL INVERSION
2.816.405 PROYECTO POR PLAZA
15.575
PR_2021_(05)
Notaria compra solar PR_2021_(05) 1.656 9
TOTAL PARCIAL COMPRA SOLAR
Notaria acta de depósito
31/01/2022 C o n s t r
2.890.127 u c t i o n0
27,49% 15.983 c o s t
Valor Suelo REF.31/01/2022 181 RESIDENTES
2.816.405
CATASTRAL 8151103VK1985S0001OF 15.575
Registro de la Propiedad compra solar 1.656
REF. CATASTRAL 8151103VK1985S0001OF 9
Notaria compra solar 1.656 9
ITP / AJD compra solar SOCIEDAD PROMOTORA: 42.246 234
Notaria acta de depósito 0
Otros gastos compra solar (comisiones API) UBICACION: GALAPAGAR 28.164 156
Registro de la Propiedad compra solar
Nº HABITACIONES 1.656 9
Due Dilligence compra solar
Nº HABITACIONES 0
ITP / AJD compra solar 42.246
TOTAL HABITACIONES CAMAS CAMAS 234
Demolición PR_2021_(05) TOTAL HABITACIONES CAMAS CAMAS 0
Otros gastos compra solar (comisiones API) 166 28.164 181 181 156
Comisión 31/01/2022 166 0 181 181 0
Due Dilligence compra solar 0
Demolición REF. CATASTRAL 8151103VK1985S0001OF 0
TOTAL
INVERSIÓNPARCIAL EDIFICACIÓN + URBANIZACIÓN 6.329.000 60,21% IMPORTES
35.000
IMPORTES
Comisión TOTAL INVERSION 0 0
INVERSIÓN
Coste obra edificación sobre rasante 6.329.000 PROYECTO
TOTAL INVERSION PROYECTO
POR PLAZA
35.000
POR PLAZA TAS
Coste obra
TOTAL PARCIALedificación
Nº bajo rasante
HABITACIONES
PARCIAL EDIFICACIÓN
COMPRA SOLAR 0
2.890.127 27,49% 0
15.983 ICIO
TOTAL + URBANIZACIÓN 6.329.000 60,21% 35.000
Coste
TOTAL obra urbanización
PARCIAL COMPRA SOLAR 0
2.890.127
TOTAL HABITACIONES CAMAS 27,49%
CAMAS 0
15.983
Valor Suelo
Coste obra edificación sobre rasante 2.816.405
6.329.000 15.575
35.000 TAS
Valor Suelo
Notaria compra solar bajo rasante 2.816.405
166 1.656 181 181 15.575
Coste obra edificación 0 09 ICIO
Notaria acta
Notaria compra solar
de depósito 1.656 9
Coste obra urbanización 0 00
Notaria acta
Registro de ladePropiedad
depósito compra solar 1.656 IMPORTES0 9
INVERSIÓN
Registro
ITP / AJDde la Propiedad
compra solar compra solar 1.656
42.246
TOTAL INVERSION PROYECTO 234
POR PLAZA
9 Not
ITP / AJD
Otros compra
gastos solar
compra solar (comisiones API) 42.246
28.164 234
156 ITP
Otros
TOTAL
Due gastos
PARCIAL
Dilligence compra solar
COMPRA
compra (comisiones
solar SOLAR API) 28.164
2.890.127 27,49% 156
15.9830
Due
ValorDilligence
Suelo
Demolición compra solar 2.816.405 15.5750
0
Not
Demolición
Notaria PARCIAL
TOTAL
Comisión compra solar LICENCIAS+TASAS+ACOMETIDAS 1.656
269.1600 2,56% 0
1.4889
0
ITP
Comisión
Notariaexpedición
Tasas acta de depósito
licencia de obras 94.9350 0
5250
RegistroPARCIAL
TOTAL
ICIO de la Propiedad compra solar
EDIFICACIÓN + URBANIZACIÓN 1.656
6.329.000
158.225 60,21% 8759
35.000
TOTAL
TOTAL
ITP / AJD PARCIAL
PARCIAL LICENCIAS+TASAS+ACOMETIDAS
EDIFICACIÓN + URBANIZACIÓN 269.160
6.329.000 2,56%
60,21% 1.488
35.000
Coste
Licencia decompra
obra Primera solar
edificación sobre rasante
Ocupación 42.246
6.329.000 234
35.000
0 TA
Tasas
Coste expedición
obra
Otros gastos compralicencia
edificación de
sobre
solar obras
rasante API)
(comisiones 94.935
6.329.000
28.164 525
35.000
156 TA
Coste
Licencia obra
de edificación
Apertura y/obajo rasante
Funcionamiento 2.0000 110 ICI
pre
ICIO
Coste obra 158.2250 8750
Coste
Tasa obra edificación
Due Dilligence compra
urbanización
Ayuntamiento bajo
solarrasante
acometidas agua y saneamiento 2.0000 110
0 ICI
Licencia
Coste de Primera
obra urbanizaciónOcupación 00
Demolición
Altas acometida agua y saneamiento 2.0000 110
Licencia
Comisión de Apertura y/o Funcionamiento 2.0000 110 pre
Tasas Ayuntamiento acometida electricidad 2.000 11
Tasa Ayuntamiento acometidas agua y saneamiento 2.000 11
Alta acometida electricidad 2.000 11
Altas
TOTAL acometida
PARCIAL agua y saneamiento
EDIFICACIÓN + URBANIZACIÓN 2.000
6.329.000 60,21% 11
35.000
Tasas Ayuntamiento acometida gas 2.000 11
Tasas
Coste Ayuntamiento
obra edificación acometida electricidad
sobre rasante 2.000
6.329.000 11
35.000
No
TA
Alta acometida gas 2.000 11 No
Alta
Costeacometida electricidad
obra edificación bajo rasante 2.0000 110 ITP
Otras licencias 2.000 11 ICI
ITP
Tasas
Coste Ayuntamiento
obra urbanización acometida gas 2.0000 110
CO
Alta acometida gas 2.000 11
TOTAL PARCIAL HONORARIOS TÉCNICOS 405.056 3,85% 2.380 CO
TOTAL
Otras PARCIAL LICENCIAS+TASAS+ACOMETIDAS
licencias 269.160
2.000 2,56% 1.488
11
Estudio Geotécnico+Topográfico
TOTALexpedición
PARCIAL licencia
LICENCIAS+TASAS+ACOMETIDAS 0
269.160 2,56% 0
1.488
Tasas de obras 94.935 525 CO
Estudio de Detalle licencia de obras
Tasas expedición 94.935 525
ICIO
TOTAL PARCIAL HONORARIOS TÉCNICOS 158.225
405.056 3,85% 875
2.380 CO
Proyecto
ICIO
Licencia básico
de Primera Ocupación 101.264
158.225 560
875
Estudio Geotécnico+Topográfico 0 00 No
Licencia de
Proyecto Primera Ocupación
ejecución 75.948 4200 ITP
Licenciade
Estudio de Apertura y/o Funcionamiento
Detalle 2.000 11 pre
Licencia
Proyecto de Aperturaacometidas
Ingenieria
Tasa Ayuntamiento y/o Funcionamiento
agua y saneamiento 2.000
75.948
2.000 11
420
11 pre
Proyecto básico 101.264 560
Tasa Ayuntamiento
Dirección
Altas de obraagua
acometida acometidas
Arquitecto
y saneamientoagua y saneamiento 2.000
75.948
2.000 420
11
11
Proyecto ejecución 75.948 420
Altas acometida
Dirección
TOTAL de obraagua
PARCIAL y saneamiento
Aparejador 2.000
75.948 11
420
Tasas
Proyecto IngenieriaLICENCIAS+TASAS+ACOMETIDAS
Ayuntamiento acometida electricidad 269.160
2.000
75.948 2,56% 1.488
11
420
Tasas
Tasas Ayuntamiento
Coordinación
expedición
Alta acometida acometida
deelectricidad
seguridad
licencia de electricidad
y salud
obras 2.000
25.316
94.935
2.000 11
140
525
11
Dirección de obra Arquitecto 75.948 420
Alta
Sello
ICIO
Tasas acometida
energético
Ayuntamiento electricidad
(BREEAM,acometidaLEED,etc)
gas 2.000
0
158.225
2.000 11
0
875
11
Dirección de obra Aparejador 75.948 420
TOTAL
Tasas
Licencia PARCIAL
Ayuntamiento
Alta acometidade Primera PROJECT
acometida
Ocupación MANAGER
gas 40.000
2.000 0,38% 221
110
Coordinación degas
seguridad y salud 2.000
25.316 11
140
Alta
Projectacometida
Licencia
Otras Manager gas
de Apertura
licencias y/o Funcionamiento 2.000
40.000
2.000 221
11
11 pre
Sello energético (BREEAM, LEED,etc) 0 0
Otras
TOTAL licencias
PARCIAL OTROS
Tasa Ayuntamiento acometidasCOSTESaguaINDIRECTOS
y saneamiento 2.000
98.435
2.000 0,94% 11
544
11 CO
TOTAL PARCIAL PROJECT MANAGER 40.000 0,38% 221
Notaria
Altas
TOTAL Obra
acometida Nueva
PARCIAL agua y saneamiento
HONORARIOS TÉCNICOS 2.000
2.000
405.056 3,85% 11
11
2.380 CO
CO
Project Manager 40.000 221
TOTAL
Registro PARCIAL
PropiedadHONORARIOS
Tasas Ayuntamiento
Estudio Obra
acometida
Geotécnico+Topográfico TÉCNICOS
Nueva electricidad 405.056
1.500
2.0000 3,85% 2.380
80
11 CO
TOTAL PARCIAL OTROS COSTES INDIRECTOS 98.435 0,94% 544
Estudio
AJD
Alta Obra Geotécnico+Topográfico
denueva
acometida
Estudio electricidad
Detalle 94.935
2.0000 525
110
Notaria Obra Nueva 2.000 11
Estudio
Control
Tasas dedebásico
Detalle (OCT)
Calidad
Ayuntamiento acometida 0
Proyecto
Registro Propiedad Obra Nueva gas 2.000
101.264
1.500 11
560
8
Proyecto
Seguro
Alta básicogas
Decenal
acometida 101.264
2.000 560
0
11
Proyecto
AJD Obra ejecución
nueva 75.948
94.935 420
525
I.A.E.
Proyecto
Otras
Proyecto ejecución
licencias 75.948
2.000 0
420
11
Control deIngenieria
Calidad (OCT) 75.948 420
0
TOTAL
Proyecto
Dirección PARCIAL
Ingenieria EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO
de obra Arquitecto 480.000
75.948
75.948 4,57% 2.654
420
420 CO
Seguro Decenal 0
Instalaciones
Dirección
Dirección de obra
TOTAL de
PARCIALcocina
obra y lavanderia TÉCNICOS
Arquitecto
HONORARIOS
Aparejador 180.000
75.948
405.056
75.948 3,85% 995
420
2.380
420 CO
I.A.E. 0
Mobiliario
Dirección
Estudio
Coordinación habitaciones
de obra + zonas
Aparejador
Geotécnico+Topográfico
de seguridad comunes
y salud 200.000
75.948
25.3160 1.106
420
1400
TOTAL PARCIAL EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO 480.000 4,57% 2.654
Equipamiento
Coordinación
Estudio habitaciones
de
de Detalle
Sello energético seguridad +yLEED,etc)
(BREEAM, zonas comunes
salud 100.000
25.316 553
140
Instalaciones cocina y lavanderia 180.0000 9950
Sello energético
Proyecto
TOTAL PARCIAL básico (BREEAM,
PROJECT LEED,etc) 101.2640 5600
Mobiliario habitaciones + zonasMANAGER
comunes 40.000
200.000 0,38% 221
1.106
TOTAL
Proyecto PARCIAL
Project Managerejecución PROJECT MANAGER 40.000
75.948
40.000 0,38% 221
420
221
Equipamiento habitaciones + zonas comunes 100.000 553
Project
TOTAL Manager
Proyecto IngenieriaOTROS COSTES INDIRECTOS
PARCIAL 40.000
75.948
98.435 0,94% 221
420
544
TOTAL
Dirección
Notaria Obra PARCIAL
de obra
Nueva OTROS COSTES INDIRECTOS
Arquitecto 98.435
75.948
2.000 0,94% 544
420
11
Notaria
RegistroObra
Dirección Nueva
de obra
Propiedad Aparejador
Obra Nueva 2.000
75.948
1.500 11
4208
Registro
AJD ObraPropiedad
Coordinación Obra Nueva
de seguridad
nueva y salud 1.500
25.316
94.935 140
5258
AJD
Sello Obra
Controlenergéticonueva
de Calidad (BREEAM,
(OCT) LEED,etc) 94.9350 5250
0
Control
TOTAL de Calidad (OCT)
PARCIAL PROJECT MANAGER
Seguro Decenal 40.000 0,38% 2210
0
Seguro
Project Decenal
I.A.E. Manager 40.000 2210
0
I.A.E.
TOTAL PARCIAL OTROS EQUIPAMIENTOCOSTESYINDIRECTOS
MOBILIARIO 98.435
480.000 0,94%
4,57% 544
2.6540
TOTAL
Notaria PARCIAL
Obra
Instalaciones Nueva
cocina EQUIPAMIENTO
y lavanderia Y MOBILIARIO 480.000
2.000
180.000 4,57% 2.654
11
995
Instalaciones
Registro
MobiliarioPropiedad cocinaObra
habitaciones y lavanderia
Nuevacomunes
+ zonas 180.000
1.500
200.000 995
1.1068
TOTAL
Mobiliario
AJD Obra INVERSIÓN
habitaciones
nueva OBRA EDIFICACIÓN
+ zonas comunes SIN IVA 10.511.778
200.000
94.935 0 58.271
1.106
525
Equipamiento habitaciones + zonas comunes 100.000 553
Equipamiento
Control de Calidad (OCT) + zonas comunes
habitaciones 100.000 5530
TOTAL INVERSIÓN (A)
Seguro INVERSIÓN
Decenal
10.511.778 0 58.2710
TOTAL OBRA EDIFICACIÓN SIN IVA 10.511.778 0 58.271
I.A.E. 0
TOTAL
TOTAL PARCIAL INVERSIÓN (A)
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO 10.511.778
480.000 0 4,57% 58.271
2.654
REPERCUSION
Instalaciones cocinaPLAZAS y lavanderia SUELO INCLUIDO 180.000 0
995
Mobiliario habitaciones + zonas comunes 200.000 1.106
Equipamiento habitaciones + zonas comunes 100.000 553
REPERCUSION PLAZAS SUELO INCLUIDO 0

G A L A P A G A R
TOTAL INVERSIÓN OBRA EDIFICACIÓN RESIDENCIA
SIN IVA 10.511.778
DE PERSONAS MAYORES 0 58.271
TOTAL INVERSIÓN OBRA EDIFICACIÓN SIN IVA 10.511.778 0 58.271
TOTAL INVERSIÓN (A) G A L A P10.511.778
A G A R 0 58.271
TOTAL INVERSIÓN (A) 10.511.778
RESIDENCIA DE PERSONAS MAYORES 0 58.271

REPERCUSION PLAZAS SUELO INCLUIDO 0

REPERCUSION PLAZAS SUELO INCLUIDO 0
TOTAL INVERSIÓN OBRA EDIFICACIÓN SIN IVA 10.511.778 0 58.271