Planificación Del Mantenimiento

Planificación del mantenimiento
Puede supervisar condiciones de activos, ubicaciones y disponibilidad de materiales para ayudarle en el proceso de planificación del
mantenimiento. También puede utilizar datos de mantenimiento para predecir las necesidades de mantenimiento futuro.
 Planificación de ranuras
Una ranura es una ubicación de submantenimiento, que puede representar una vía de mantenimiento en un almacén de ferrocarril o un área de un
hangar de aviones donde se llevan a cabo actividades de mantenimiento. Cada ranura tiene su propia capacidad, su calendario y su turno, así como
cualquier número de periodos de disponibilidad asociados. El usuario crea los periodos de disponibilidad los crea de forma automática en el
calendario o turno seleccionado, o seleccionando filas y creando periodos individuales.
 Planificación de mantenimiento
La planificación de mantenimiento implica la supervisión de condiciones de activos para evaluar la necesidad de trabajo de mantenimiento a corto
plazo. Las decisiones en planificación de mantenimiento se basan en la disponibilidad de herramientas, mano de obra y recursos.
 Previsión de mantenimiento
Utilice la aplicación Previsión de mantenimiento (CM) para prever un mantenimiento preventivo (PM) de un activo o de una flota de activos.
Puede prever los periodos de mantenimiento en función de una evaluación de viabilidad, los eventos de MP asociados y los recursos disponibles
para el mantenimiento.
 Creación de registros de mantenimiento preventivo
Los registros de Mantenimiento preventivo (MP) se utilizan para generar las órdenes de trabajo que especifican el trabajo de mantenimiento
planificado. Los MP pueden contener la información de plan de trabajo y de plan de seguridad correspondiente que se copia en las órdenes de
trabajo. Puede habilitar el control de versión de registros de MP para hacer un seguimiento de las revisiones de los MP.
 Gestión de paquetes de trabajo
Para minimizar la perturbación y aumentar la eficiencia en el proceso de mantenimiento, puede agrupar los requisitos de mantenimiento en un
paquete de trabajo y realizar todo el mantenimiento al mismo tiempo.
 Gestión de órdenes de trabajo
Una orden de trabajo especifica una tarea determinada y la mano de obra, los materiales, los servicios y las herramientas necesarios para realizar la
tarea. También puede asociar piezas gestionadas por configuración (CM) con órdenes de trabajo y crear órdenes de trabajo como resultado del
proceso de canibalización.
 Gestión de eventos
Puede registrar datos en eventos, que pueden ser actividades planificadas como, por ejemplo, mantenimiento regular, o apariciones no planificadas
como, por ejemplo, una pérdida de combustible. La captura de los datos puede ayudar en el proceso de mejorar el rendimiento y la fiabilidad
de las aeronaves o equipo.


Mano de obra
Tarea Tiempo tarea Tiempo tarea anual Periodicidad
Coste partida Coste partida anual (Euros)
Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suminisitros) 60 240 t 24,57 98,28
Sustitución de pilotos, fusibles, etc..defectuosos 60 240 t 24,57 98,28
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.) 60 240 t 24,57 98,28
Verificación integral de la instalación. 60 240 t 24,57 98,28

Limpieza del equipo de centrales y accesorios. 30 120 t 12,285 49,14
Verificación de uniones roscadas o soldadas 20 80 t 8,19 32,76
Limpieza y reglaje de relés 60 240 t 24,57 98,28
Regulación de tensiones e intensidades. 60 240 t 24,57 98,28
Verificación de los equipos de transmisión de alarma. 10 40 t 4,095 16,38
Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico 120 480 t 49,14 196,56
Comprobación de funcionamiento de la instalación (con cada fuente de suministro) 60 60 a 24,57 24,57
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.). 40 40 a 16,38 16,38
Verificación integral de la instalación 60 60 a 24,57 24,57

Limpieza de sus componentes. 60 60 a 24,57 24,57
Verificación de uniones roscadas o soldadas. 60 60 a 24,57 24,57
Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro
120 120 a 49,14 49,14
eléctrico
Comprobación de la accesibilidad, señalización, buen estado aparente de conservación. 5 20 t 2,0475 8,19
Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 20 t 2,0475 8,19

Comprobación del peso y presión en su caso 10 40 t 4,095 16,38
Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.) 10 40 t 4,095 16,38
Comprobación del peso y presión en su caso. En el caso de extintores de polvo con botellín de
gas de impulsión se comprobará el buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo 10 40 t 4,095 16,38
del botellín
Retimbrado del extintor 15 60 t 6,1425 24,57
Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas. 10 40 t 4,095 16,38
Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 40 t 4,095 16,38
Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la

30 120 t 12,285 49,14
manguera en toda su extensión y accionamiento de la boquilla caso de ser de varias posiciones.
Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 20 t 2,0475 8,19

Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. 40 160 t 16,38 65,52
Desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado. 30 30 a 12,285 12,285
Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del
20 20 a 8,19 8,19
sistema de cierre.



Mano de obra
Comprobación de la estanquidad de los racores y manguera y estado de las juntas.

Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón) acoplado en el 60 60 a 24,57 24,57
racor de conexión de la manguera.
Comprobración que la manguera debe ser sometida a una presión de prueba de 15 kg/cm 30 30 a 12,285 12,285
Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadores están en buen estado y
10 40 t 4,095 16,38
libres de obstáculos para su funcionamiento correcto
Comprobación del buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la válvula de
prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de la instalación de los sistemas 5 20 t 2,0475 8,19
de polvo, o agentes extintores
Comprobación del estado de carga de la instalación de los sistemas de polvo, anhídrido
20 80 t 8,19 32,76
carbónico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor cuando existan
Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones de
10 40 t 4,095 16,38
control.
Limpieza general de todos los componentes. 60 240 t 24,57 98,28
Comprobación integral, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador 10 10 a 4,095 4,095
Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de disparo y alarma 40 40 a 16,38 16,38
Comprobación de la carga de agente extintor y del indicador de la misma (medida alternativa

20 20 a 8,19 8,19
del peso o presión). Comprobación del estado del agente extintor.
Comprobación del estado del agente extintor. 10 10 a 4,095 4,095
Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, alarmas
30 120 t 12,285 49,14
motobombas, accesorios, señales, etc
Comprobación de funcionamiento automático y manual de la instalación de acuerdo con las

instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornas 30 120 t 12,285 49,14
(reposición de agua destilada, etc.)
Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera) 15 60 t 6,1425 24,57
Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas de bombas, etc. 20 80 t 8,19 32,76
Gama de mantenimiento anual de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del
120 120 a 49,14 49,14
fabricante
Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua 60 60 a 24,57 24,57
Prueba del estado de carga de baterías y electrolito de acuerdo con las instrucciones del
60 60 a 24,57 24,57
fabricante.
Prueba, en las condiciones de su recepción, con realización de curvas del abastecimiento con
40 40 a 16,38 16,38
cada fuente de agua y de energía
Comprobar que esté visible y que cumple su función 10 20 b 4,095 8,19
Prueba de funcionamiento 60 120 b 24,57 49,14



Mano de obra
Inspección 60 60 a 24,57 24,57

Inspeccion reglamentaria 60 60 a 24,57 24,57
Inspección 20 20 a 8,19 8,19
Revisar juntas de dilatación y sellado de juntas entre carpintería y paredes. 120 120 a 49,14 49,14
Revisar el estado de conservación de los puntos singulares 10 10 a 4,095 4,095
Revisar el estado de las pinturas 15 15 a 6,1425 6,1425
Revisar si se observan desplomes, fisuras y grietas en la hoja principal 20 20 a 8,19 8,19
Comprobar el estado de las llagas o de las aberturas de ventilación. 60 60 a 24,57 24,57
Revisar sumideros y cazoletas 15 15 a 6,1425 6,1425
Revisar las juntas de dilatación y cazoletas, encuentros con paramento vertical y estado de la
60 60 a 24,57 24,57
solería.
Comprobar el estado de los pavimentos, acabados superficiales, anclajes de mástiles,
120 120 a 49,14 49,14
tendederos, chimeneas y puntos singulares
Comprobar la adherencia con el soporte y el estado de las juntas y encuentros. 60 60 a 24,57 24,57
Comprobar los elementos de anclaje y fijación de redes colgadas 60 60 a 24,57 24,57
Comprobar el funcionamiento de toda la red 20 20 a 8,19 8,19
Comprobar el estado de las arquetas a pie de bajante, de paso y sifónicas. 60 60 a 24,57 24,57
Comprobar los elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles estanqueidad en juntas y
15 15 a 6,1425 6,1425
el funcionamiento.
Comprobar el estado de sifones registrables de fregaderos y lavabos. 30 60 b 12,285 24,57
Comprobar los sumideros de los locales húmedos 30 60 b 12,285 24,57
Limpieza de los contenedores 15 720 s 6,1425 294,84
Desinfección de los contenedores 15 180 m 6,1425 73,71
Limpieza del suelo del almacén 30 1440 s 12,285 589,68
Lavado con manguera del suelo del almacén 30 360 m 12,285 147,42
Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 360 m 12,285 147,42
Limpieza general de las paredes y techos del almacén, incluidos los elementos del sistema de
60 120 b 24,57 49,14
ventilación y las luminarias
Desinfección , desinsectación y desratización del almacén de contenedores 30 360 m 12,285 147,42
Limpieza de los evaporadores 15 15 a 6,1425 6,1425
Limpieza de los condensadores 30 30 a 12,285 12,285
Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos 10 10 a 4,095 4,095

Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire 10 20 b 4,095 8,19
Revisión de bombas y ventiladores 60 60 a 24,57 24,57
Revisión de la red de conductos 60 60 a 24,57 24,57
Limpieza del quemador de la caldera 30 30 a 12,285 12,285
Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera 10 10 a 4,095 4,095
Revisión general de la caldera de biomasa 10 10 a 4,095 4,095
Comprobación de niveles de agua en circuitos 60 60 a 24,57 24,57
Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberias 60 60 a 24,57 24,57



Mano de obra
Revisión y limpieza de filtros de agua 15 30 b 6,1425 12,285

Control legionelosis 30 30 a 12,285 12,285
Inspección del deposito auxiliar de alimentación 15 60 t 6,1425 24,57
Limpieza del depósito auxiliar de alimentación 30 30 a 12,285 12,285
Inspección del aislamiento térmico de toda la instalación 30 30 a 12,285 12,285
Calentador de ACS 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza del depósito de acumulación de ACS 60 60 a 24,57 24,57
Revisión 60 60 a 24,57 24,57
Limpieza de cristales 60 240 t 24,57 98,28
Inspección visual de condensaciones y suciedad en cristales 10 20 b 4,095 8,19
Inspección visual de agrietamientos y deformaciones en juntas 10 20 b 4,095 8,19
Inspección visual de corrosión, deformación, fugas de absorberdor 10 20 b 4,095 8,19
Inspección visual de fugas en conexiones 10 20 b 4,095 8,19
Inspección visual de indicios de corrosión en estructura 10 20 b 4,095 8,19
Inspección visual de degradación, indicios de corrosión en estructura, y apriete de tornillos 30 60 b 12,285 24,57
Inspecció visual de diferencias entre captadores 30 60 b 12,285 24,57

Tapado parcial del campo de captadores 30 30 a 12,285 12,285
Destapado parcial del campo de captadores 30 30 a 12,285 12,285
Llenado parcial del campo de captadores 30 30 a 12,285 12,285
Presencia de lodos en el fondo del depósito 20 20 a 8,19 8,19
Comprobación del desgaste de ánodos sacrificio 10 10 a 4,095 4,095
Comprobación del buen funcionamiento de ánodos corriente impresa 20 20 a 8,19 8,19
Comprobar que no hay humedad en aislamiento 30 30 a 12,285 12,285
Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de placas 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza de intercambiador de placas 40 40 a 16,38 16,38

Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de serpertín 10 10 a 4,095 4,095
Limpieza de intercambiador de serpertín 30 30 a 12,285 12,285

Comprobar densiad y pH del fluido refrigerante 15 15 a 6,1425 6,1425
Prueba de presión 60 60 a 24,57 24,57
Inspección visual de degradación de protección de uniones y ausencia de humedad del
20 20 a 8,19 8,19
asilamiento exterior
Inspección visual de uniones y ausencia de humedad en aislamiento interior 20 20 a 8,19 8,19
Control de funcionamiento y limpieza de purgador automático 50 50 a 20,475 20,475
Vaciar el aire del botellín del purgador manual 30 60 b 12,285 24,57
Comprobar estanqueidad bomba 30 30 a 12,285 12,285
Comprobación de la presión del vaso de expansión cerrado 30 60 b 12,285 24,57
Comprobación del nivel del vaso de expansión abierto 5 10 b 2,0475 4,095
Control de funcionamiento actuación sistema de llenado 30 60 b 12,285 24,57



Mano de obra
Abrir y cerrar para evitar agarrotamiento de la válvula de corte 5 5 a 2,0475 2,0475

Control de funcionamiento de la válvula de seguridad 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar que el cuadro eléctrico está siempre bien cerrado para que no entre polvo 15 15 a 6,1425 6,1425
Control de funcionamiento del control diferencial 10 10 a 4,095 4,095

Control de funcionamiento termostato 10 10 a 4,095 4,095
Verificación del sistema de medida 120 120 a 49,14 49,14
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador 10 40 t 4,095 16,38
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador 10 40 t 4,095 16,38
Pérdida de presión en el evaporador en plantas enfriadas por agua 5 20 t 2,0475 8,19
Pérdida de presión en el condensador en plantas enfriadas por agua 5 20 t 2,0475 8,19
Temperatura y presión de evaporación 5 20 t 2,0475 8,19
Temperatura y presión de condensación 5 20 t 2,0475 8,19
Potencia eléctrica absorbida 5 20 t 2,0475 8,19
Potencia térmica instantánea del generador, como porcentaje de la carga máxima 5 20 t 2,0475 8,19
CEE o COP instantáneo 15 60 t 6,1425 24,57
Caudal de agua en el evaporador 30 120 t 12,285 49,14
Caudal de agua en el condensador 10 40 t 4,095 16,38
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Comprobación de la estanquidad aparente 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Revisión del estado de funcionalidad 30 30 a 12,285 12,285
Revisión del estado 15 30 b 6,1425 12,285
Limpieza o sustitución 30 30 a 12,285 12,285
Revisión del estado de sus automatismos 15 15 a 6,1425 6,1425



€/mano de obra
Coste de partida Coste de partida anual
Revisión ocular externa de todos los componentes, reponiendo si

30 360 m 12,285 147,42
procede
Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los
30 120 t 12,285 49,14
fundidos
Comprobar la ausencia de calentamientos anormales 10 40 t 4,095 16,38
Comprobar la operatividad del ventilador de refrigeración 10 40 t 4,095 16,38
Comprobar que el valor del factor de potencia está acorde con el

5 20 t 2,0475 8,19
prefijado

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 120 t 12,285 49,14
fundidos
Anotar la intensidad por fase, indicar hora de la medición 10 120 m 4,095 49,14

30 120 t 12,285 49,14
fundidos
Verificar que los accesos están libres de obstáculos 5 5 a 2,0475 2,0475
Verificar que el cerrojo de la puesta está correcto 5 5 a 2,0475 2,0475
Verificar la señalización correcta 5 5 a 2,0475 2,0475

Inspeccionar el estado de limpieza 15 15 a 6,1425 6,1425
Comprobar que no hay conducciones no eléctricas 15 15 a 6,1425 6,1425
Comprobar los fusibles calibrados y verificar las conexiones y los
30 30 a 12,285 12,285
terminales
Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Predeterminado



€/mano de obra
Inspeccionar el estado de las tapas de los módulos 20 20 a 8,19 8,19
Verificar que la lectura de los equipos de medida se pueden leer

5 5 a 2,0475 2,0475
fácilmente
Comprobar que no hay humedades 30 30 a 12,285 12,285
Verificar la ventilación correcta y desagües del local 30 30 a 12,285 12,285
Inspeccionar visualmente y proteger los tubos de canalización y sus

120 120 a 49,14 49,14
anclajes
Verificar estado y conexiones de barrajes 30 30 a 12,285 12,285
Inspeccionar la continuidad 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar las cargas de los diferentes circuitos 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar empalmes y estanqueidad de las cajas 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los 15 180 m 6,1425 73,71
Comprobar la ausencia de calentamientos anormales 10 120 m 4,095 49,14
Comprobar la operatividad del ventilador de refrigeración 10 120 m 4,095 49,14
Anotar la tensión de entrada/salida 5 60 m 2,0475 24,57
Anotar la intensidad entrada/salida 5 60 m 2,0475 24,57
Anotar la frecuencia entrada/salida 5 60 m 2,0475 24,57
Comprobar la continuidad de las resistencias eléctricas 10 120 m 4,095 49,14
Comprobar el consumo de las distintas resistencias eléctricas 30 360 m 12,285 147,42
Comprobar la operatividad de la válvula de alivio 10 120 m 4,095 49,14
Comprobar la temperatura de acumulación (óptimo 60ºC) 5 60 m 2,0475 24,57
Comprobar la operatividad del termostato 10 120 m 4,095 49,14
Comprobar el estado del aislamiento térmico 30 360 m 12,285 147,42

Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y
60 720 m 24,57 294,84
conducciones
Limpieza general 15 180 m 6,1425 73,71



€/mano de obra
Comprobación y anotación del salto manométrico 10 120 m 4,095 49,14
Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes 20 240 m 8,19 98,28
Comprobación del sistema de refrigeración de cierre,

20 240 m 8,19 98,28
empaquetadura, cierre, etc
Comprobación de ausencia de ruidos extraños 5 60 m 2,0475 24,57
Medición de la temperatura de cuerpo de rotor 10 120 m 4,095 49,14
Medición de la temperatura del fluido caloportador del circuito 10 120 m 4,095 49,14
Comprobación del nivel de aceite de refrigeración de las bombas 10 120 m 4,095 49,14
Comprobación del cierre mecánico 5 60 m 2,0475 24,57
Comprobación del alineamiento del motor-bomba 20 240 m 8,19 98,28
Comprobación del acoplamiento motor-bomba 20 240 m 8,19 98,28

Accionamiento de las válvulas de cierre 30 360 m 12,285 147,42
Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba 5 60 m 2,0475 24,57

Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes, 10 120 m 4,095 49,14
20 240 m 8,19 98,28
empaquetadura, cierre, etc.
Verificación del sistema de refrigeración, si existe y cierre de
10 120 m 4,095 49,14
empaquetadura
Comprobación del cierre mecánico o empaquetadura 10 120 m 4,095 49,14




€/mano de obra
Revisión del estado de conservación de unidades terminales de aire 10 120 m 4,095 49,14
Revisión del sistema de control automático 10 120 m 4,095 49,14

Reapriete eléctrico 60 60 a 24,57 24,57
Limpiar el filtro de agua en depósitos 30 360 m 12,285 147,42
Drenar condensados en compresor de aire 15 180 m 6,1425 73,71
Verificar la sujeción del equipo 5 5 a 2,0475 2,0475
Verificar la carga de aire con el vaso en vacío 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar el correcto ajuste de los presostatos en vasos que
30 30 a 12,285 12,285
dispongan
Medición de la temperatura en el local acondicionador en verano 5 5 a 2,0475 2,0475
Medición de la temperatura en el local acondicionador en invierno 5 5 a 2,0475 2,0475
Medición de la temperatura de retorno en las rejillas 60 60 a 24,57 24,57
Medición de la velocidad del aire de retorno en las rejillas 60 60 a 24,57 24,57
Medición del ruido ambiental 10 10 a 4,095 4,095
Revisión y limpieza de filtros de aire 60 240 t 24,57 98,28

Comprobar el correcto drenaje del desagüe 10 40 t 4,095 16,38
Revisión de unidades terminales agua - aire 30 120 t 12,285 49,14
Comprobar la estanqueidad de las válvulas de interceptación 10 40 t 4,095 16,38
Comprobar la operatividad de las electroválvulas de frío y/o calor 20 80 t 8,19 32,76
Revisión de batería de intercambio térmico 15 15 a 6,1425 6,1425

Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil 30 30 a 12,285 12,285
Comprobar estanqueidad del circuito de distribución 30 30 a 12,285 12,285
Revisión del estado del aislamiento térmico 90 90 a 36,855 36,855



€/mano de obra
Revisión de las sujeciones de la red 60 60 a 24,57 24,57
Medición de caudales en ramales siginificativos, impulsión y retorno 120 120 a 49,14 49,14
Comprobar la temperatura del depósito 15 180 m 6,1425 73,71

Comprobar la operatividad del purgador automático 15 180 m 6,1425 73,71
Revisión del estado de la transmisión motor-ventilador 20 240 m 8,19 98,28
Comprobación de ruidos extraños 5 60 m 2,0475 24,57

Medición de la tensión eléctrica 10 120 m 4,095 49,14
Revisión y limpieza de filtros de aire 30 360 m 12,285 147,42
Revisión mecánica del módulo de humectación 15 180 m 6,1425 73,71
Revisión de ventiladores, asociados al climatizador 20 240 m 8,19 98,28
Medición de la temperatura de retorno de aire 15 180 m 6,1425 73,71

Medición de la temperatura de impulsión de aire 15 180 m 6,1425 73,71
Medición de la temperatura del cuerpo del rotor del motor 15 180 m 6,1425 73,71
Medición de la temperatura de los rodamientos de los ventiladores 15 180 m 6,1425 73,71
Limpieza del desagüe de la canaleta de recogida de condensados 10 120 m 4,095 49,14

Revisión del alineamiento de las poleas de acoplamiento entre
15 180 m 6,1425 73,71
motor y ventilado
Accionamiento de las válvulas de aislamiento de baterías de 20 240 m 8,19 98,28
Comprobación del funcionamiento de las válvulas automáticas 30 360 m 12,285 147,42
Comprobación del funcionamiento de los motores de accionamiento

30 360 m 12,285 147,42
de las compuertas de aire
Purga de circuitos 10 40 t 4,095 16,38
Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida 10 120 m 4,095 49,14
Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo
15 180 m 6,1425 73,71
aire, etc.
Medir temperatura en depósito AC 5 60 m 2,0475 24,57
Apertura de grifos 15 180 m 6,1425 73,71



€/mano de obra
Realizar purga del fondo de los acumuladores 20 240 m 8,19 98,28

Revisión del estado de conservación y limpieza en grifos 15 180 m 6,1425 73,71
Revisión general del funcionamiento de la instalación, incluyendo
todos los elementos, reparando o sustituyendo aquellos elementos 30 360 m 12,285 147,42
defectuosos
Realizar purga en la válvulas de drenaje de las tuberías 10 120 m 4,095 49,14
Limpiar filtro de entrada de agua 30 30 a 12,285 12,285
Contrastar, abriendo grifo la lectura del contador 10 10 a 4,095 4,095
Contrastar la operatividad de válvula antirretorno y válvula de corte 10 10 a 4,095 4,095
Limpiar rejillas y orificios de sumideros y desagües 60 240 t 24,57 98,28
Comprobar la estanqueidad de colectores y desagües visibles 30 30 a 12,285 12,285
Revisión de los datos de timbrado de la caldera 10 10 a 4,095 4,095
Medición del pH del agua de la caldera 10 10 a 4,095 4,095
Verificación de la válvula de seguridad 10 10 a 4,095 4,095
Revisión del vaso de expansión 10 10 a 4,095 4,095
Comprobación de presión de agua en circuitos y en la caldera 20 20 a 8,19 8,19
Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor 30 30 a 12,285 12,285
Revisión del sistema de control automático de encendido y apagado 10 10 a 4,095 4,095
Comprobación del estado de almacenamiento del biocombustible
10 120 m 4,095 49,14
sólido y reposicióon
Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de

20 20 a 8,19 8,19
biocombustible sólido
Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible 15 180 m 6,1425 73,71

Control visual de la caldera de biomasa 10 120 m 4,095 49,14
Comprobación y limpieza, si procede, de la cámara de combustión,

20 20 a 8,19 8,19
conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa
Verificación del sistema de ignición del biocombustiblecombustión 20 20 a 8,19 8,19
Limpieza y control de la tapa de seguridad contra el retroceso de la 15 15 a 6,1425 6,1425



€/mano de obra
Medición de los gases de combustión y creación de un acta de

5 5 a 2,0475 2,0475
medición
Limpieza y comprobación de la junta de estanqueidad de la puerta 5 5 a 2,0475 2,0475
Verificación de los pilotos de señalización y sustitución si procede 30 30 a 12,285 12,285
Verificación de interruptores, contactores, relés y protecciones

10 10 a 4,095 4,095
eléctricas
Verificación del estado y funcionamiento de la ventilación de la sala

10 10 a 4,095 4,095
de calderas
Inspección de circuitos y ramales en tramos vistos 20 20 t 8,19 32,76
Comprobación de la inexistencia de fugas y condensaciones. 20 20 t 8,19 32,76
Verificación de la estanqueidad de las llaves de paso y detentores. 15 15 t 6,1425 24,57
Verificación y ajuste de caudales de circulación en los circuitos. 30 30 t 12,285 49,14
Verificación de la homogeneidad de temperaturas en las superficies

15 15 t 6,1425 24,57
radiantes
Inspección de bombas y válvulas, comprobación de la actuación 20 20 t 8,19 32,76
Inspección de purgadores, purga y eliminación de aire 30 30 t 12,285 49,14
Verificación de los sensores de la instalación. 15 15 t 6,1425 24,57
Inspección de centralitas de regulación y control, comprobación de

10 10 t 4,095 16,38
funcionamiento y ajuste de consignas.
Toma de temperaturas de ida y retorno de agua y comparación con
10 10 t 4,095 16,38
las condiciones de diseño.

 Modelo Plan de Mantenimiento “Fábrica del Sol” Anexo 10

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
 ANEXO 10

 INVENTARIO DE EQUIPOS


Descripción Precio unitario (€) Precio total % de la inversión total Coste anual de mantenimiento
Puerta corredera 3793,89 3793,89 4 151,7556
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Iluminación emergéncia 21,3 21,3 21,3
Interruptor 7,56 15,12 1,36
Enchufes 7,73 23,19 1,36
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Toma de datos 3,4 20,4 20,4
Interfono 9,8 9,8 9,8
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Cortina de aire 1543,65 1543,65
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Cuadro eléctrico 362,89 362,89 1 3,6289
Bombilla 25,3 202,4 202,4
Bombilla 2,5 2,5 2,5
Enchufes 7,73 100,49 1,36
Conexión TV 3,4 3,4
Caja de ventilación 2255,3 4510,6 4 180,424
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Rejillas de ventilación 8,5 8,5 10 0,85
Rejillas de ventilación 8,5 17 10 1,7
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Bombilla LED 11,35 22,7 22,7
Enchufes 7,73 193,25 1,36
Toma de datos 3,4 51 51
Detector de movimiento 40,05 40,05
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 159,2 4 6,368
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 683,1 683,1
Enchufes 7,73 347,85 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 199 4 7,96
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Enchufes 7,73 154,6 1,36
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 159,2 4 6,368
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Inventario de equipos


Bombilla LED 11,35 45,4 45,4
Enchufes 7,73 286,01 1,36
Enchufes 7,73 30,92 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 50,6 50,6
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Fluorescente 2,48 7,44 7,44
Detector de movimiento 40,05 80,1 80,1
Urinario 35 70
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 258
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Caldera de biomasa 14500 14500 4 11920
Depósito de inercia 3633,52 3633,52 0,5 18,1676
Bombas de circulación ACS y 207,53 207,53 2 4,1506
Termostato 106,82 427,28 4 17,0912
Contador de agua 220,78 441,56 1 4,4156
Contador eléctrico 856,35 3425,4 1 34,254
Contador energia térmica 433,57 1734,28 1 17,3428
Baterias fotovoltaicas 2689,23 2689,23
Enchufes 7,73 38,65 1,36
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Bombilla 25,3 25,3 25,3
Depostio acumulador termo 5389,65 5389,65 1 53,8965


Depósito de expansión 287,45 574,9 0,5 2,8745
Captador geotermico 8581 8581 4 343,24
Sumidero 10,85 10,85
Bombilla 25,3 101,2 101,2
Bombilla LED 25,3 50,6 50,6
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Bombilla LED 25,3 151,8 151,8
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Enchufes 7,73 46,38 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Enchufes 7,73 247,36 1,36
Termostato 106,82 320,46 4 12,8184
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 3832,8 6 229,968
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Extractor baño 39 39
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Microondas 35 70
Nevera 125,6 376,8
Fregadero 80,89 80,89
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728


Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Enchufes 7,73 30,92 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 59,7 4 2,388
Enchufes 7,73 77,3 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 247,36 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 278,28 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 2,48 22,32 22,32
Recuperador de calor 1673,42 3346,84 4 133,8736
Captador energia solar 4435,68 26614,08 0,5 133,0704
Placa fotovoltaica 427,65 10263,6 0,5 51,318


Pararrayos 6206,47 6206,47
Suelo radiante 3800 3800 2 76
Contador de agua 220,78 220,78 1 2,2078
Red de saneamiento 5689,54 5689,54

Plan de mantenimiento edificio "Fábrica del Sol"
 Total inversión instalaciones
Programación Mantenimiento Preventivo Legal

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Setiembre Octubre Noviembre Diciembre
Tarea Tiempo tarea Periodicidad
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suminisitros) 60 t
Sustitución de pilotos, fusibles, etc..defectuosos 60 t
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.) 60 t
Verificación integral de la instalación. 60 t

Limpieza del equipo de centrales y accesorios. 30 t
Verificación de uniones roscadas o soldadas 20 t
Limpieza y reglaje de relés 60 t
Regulación de tensiones e intensidades. 60 t
Verificación de los equipos de transmisión de alarma. 10 t
Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico 120 t
Comprobación de funcionamiento de la instalación (con cada fuente de suministro) 60 a
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.). 40 a
Verificación integral de la instalación 60 a

Limpieza de sus componentes. 60 a
Verificación de uniones roscadas o soldadas. 60 a
120 a
eléctrico
Comprobación de la accesibilidad, señalización, buen estado aparente de conservación. 5 t
Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 t

Comprobación del peso y presión en su caso 10 t
Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.) 10 t
Comprobación del peso y presión en su caso. En el caso de extintores de polvo con botellín de gas
de impulsión se comprobará el buen estado del agente extintor y el peso y aspecto externo del 10 t
botellín
Retimbrado del extintor 15 t
Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas. 10 t
Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 t
Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera

30 t
en toda su extensión y accionamiento de la boquilla caso de ser de varias posiciones.
Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 t

Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. 40 t
Desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado. 30 a
Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema
20 a
de cierre.
Comprobación de la estanquidad de los racores y manguera y estado de las juntas. Comprobación
de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón) acoplado en el racor de conexión 60 a
de la manguera.
Comprobración que la manguera debe ser sometida a una presión de prueba de 15 kg/cm 30 a
Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadores están en buen estado y libres
10 t
de obstáculos para su funcionamiento correcto
prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de la instalación de los sistemas de 5 t
polvo, o agentes extintores
Comprobación del estado de carga de la instalación de los sistemas de polvo, anhídrido carbónico,
20 t
o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor cuando existan
10 t
control.
Limpieza general de todos los componentes. 60 t
Comprobación integral, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador 10 a
Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de disparo y alarma 40 a
Comprobación de la carga de agente extintor y del indicador de la misma (medida alternativa del
20 a
peso o presión). Comprobación del estado del agente extintor.
Comprobación del estado del agente extintor. 10 a
30 t


instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornas 30 t
Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera) 15 t

S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
S1
S2
S3
S4
Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas de bombas, etc. 20 t
120 a
fabricante
Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua 60 a
60 a
fabricante.
Prueba, en las condiciones de su recepción, con realización de curvas del abastecimiento con cada
40 a
fuente de agua y de energía
Comprobar que esté visible y que cumple su función 10 b
Prueba de funcionamiento 60 b
Inspección 60 a
Inspeccion reglamentaria 60 a
Inspección 20 a
Revisar juntas de dilatación y sellado de juntas entre carpintería y paredes. 120 a
Revisar el estado de conservación de los puntos singulares 10 a
Revisar el estado de las pinturas 15 a
Revisar si se observan desplomes, fisuras y grietas en la hoja principal 20 a
Comprobar el estado de las llagas o de las aberturas de ventilación. 60 a
Revisar sumideros y cazoletas 15 a
60 a
solería.
Comprobar el estado de los pavimentos, acabados superficiales, anclajes de mástiles, tendederos,
120 a
chimeneas y puntos singulares
Revisar sumideros y cazoletas 15 a
Comprobar la adherencia con el soporte y el estado de las juntas y encuentros. 60 a
Comprobar los elementos de anclaje y fijación de redes colgadas 60 a
Comprobar el funcionamiento de toda la red 20 a
Comprobar el estado de las arquetas a pie de bajante, de paso y sifónicas. 60 a
Comprobar los elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles estanqueidad en juntas y el
15 a
funcionamiento.
Comprobar el estado de sifones registrables de fregaderos y lavabos. 30 b
Comprobar los sumideros de los locales húmedos 30 b
Limpieza de los contenedores 15 s
Desinfección de los contenedores 15 m
Limpieza del suelo del almacén 30 s
Lavado con manguera del suelo del almacén 30 m
Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 m
60 b
Desinfección , desinsectación y desratización del almacén de contenedores 30 m
Limpieza de los evaporadores 15 a
Limpieza de los condensadores 30 a
Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos 10 a
Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire 10 b

Revisión de bombas y ventiladores 60 a
Revisión de la red de conductos 60 a
Limpieza del quemador de la caldera 30 a
Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera 10 a
Revisión general de la caldera de biomasa 10 a
Comprobación de niveles de agua en circuitos 60 a
Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberias 60 a
Revisión y limpieza de filtros de agua 15 b
Control legionelosis 30 a
Inspección del deposito auxiliar de alimentación 15 t
Limpieza del depósito auxiliar de alimentación 30 a
Inspección del aislamiento térmico de toda la instalación 30 a
Calentador de ACS 30 a
Limpieza del depósito de acumulación de ACS 60 a
Revisión 60 a
Limpieza de cristales 60 t
Inspección visual de condensaciones y suciedad en cristales 10 b
Inspección visual de agrietamientos y deformaciones en juntas 10 b
Inspección visual de corrosión, deformación, fugas de absorberdor 10 b
Inspección visual de fugas en conexiones 10 b
Inspección visual de indicios de corrosión en estructura 10 b
Inspección visual de degradación, indicios de corrosión en estructura, y apriete de tornillos 30 b
Inspecció visual de diferencias entre captadores 30 b

Tapado parcial del campo de captadores 30 a
Destapado parcial del campo de captadores 30 a

Llenado parcial del campo de captadores 30 a

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Presencia de lodos en el fondo del depósito 20 a
Comprobación del desgaste de ánodos sacrificio 10 a
Comprobación del buen funcionamiento de ánodos corriente impresa 20 a
Comprobar que no hay humedad en aislamiento 30 a
Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de placas 30 a
Limpieza de intercambiador de placas 40 a
Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de serpertín 10 a
Limpieza de intercambiador de serpertín 30 a

Comprobar densiad y pH del fluido refrigerante 15 a
Prueba de presión 60 a
20 a
Inspección visual de uniones y ausencia de humedad en aislamiento interior 20 a
Control de funcionamiento y limpieza de purgador automático 50 a
Vaciar el aire del botellín del purgador manual 30 b
Comprobar estanqueidad bomba 30 a
Comprobación de la presión del vaso de expansión cerrado 30 b
Comprobación del nivel del vaso de expansión abierto 5 b
Control de funcionamiento actuación sistema de llenado 30 b
Abrir y cerrar para evitar agarrotamiento de la válvula de corte 5 a
Control de funcionamiento de la válvula de seguridad 30 a
Comprobar que el cuadro eléctrico está siempre bien cerrado para que no entre polvo 15 a
Control de funcionamiento del control diferencial 10 a

Control de funcionamiento termostato 10 a
Verificación del sistema de medida 120 a
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador 10 t

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
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30 m
procede
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fundidos
Comprobar la ausencia de calentamientos anormales 10 t
Comprobar la operatividad del ventilador de refrigeración 10 t

5 t
prefijado

30 t
fundidos

30 t
fundidos
Anotar la intensidad por fase, indicar hora de la medición 10 m

30 t
fundidos
Verificar que los accesos están libres de obstáculos 5 a
Verificar que el cerrojo de la puesta está correcto 5 a
Verificar la señalización correcta 5 a

Inspeccionar el estado de limpieza 15 a
Comprobar que no hay conducciones no eléctricas 15 a
30 a
terminales
Inspeccionar el estado de las tapas de los módulos 20 a

5 a
fácilmente
Comprobar que no hay humedades 30 a
Verificar la ventilación correcta y desagües del local 30 a

120 a
anclajes
Verificar estado y conexiones de barrajes 30 a
Inspeccionar la continuidad 30 a
Comprobar las cargas de los diferentes circuitos 30 a
Comprobar empalmes y estanqueidad de las cajas 30 a
Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores 30 a
Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los 15 m
Comprobar la ausencia de calentamientos anormales 10 m
Comprobar la operatividad del ventilador de refrigeración 10 m
Anotar la tensión de entrada/salida 5 m
Anotar la intensidad entrada/salida 5 m
Anotar la frecuencia entrada/salida 5 m
Comprobar la continuidad de las resistencias eléctricas 10 m
Comprobar el consumo de las distintas resistencias eléctricas 30 m
Comprobar la operatividad de la válvula de alivio 10 m
Comprobar la temperatura de acumulación (óptimo 60ºC) 5 m
Comprobar la operatividad del termostato 10 m
Programación Mantenimiento Preventivo Predeterminado

Comprobar el estado del aislamiento térmico 30 m

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60 m
conducciones
Limpieza general 15 m
Comprobación y anotación del salto manométrico 10 m
Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes 20 m

20 m
Comprobación de ausencia de ruidos extraños 5 m
Medición de la temperatura de cuerpo de rotor 10 m
Medición de la temperatura del fluido caloportador del circuito 10 m
Comprobación del nivel de aceite de refrigeración de las bombas 10 m
Comprobación del cierre mecánico 5 m
Comprobación del alineamiento del motor-bomba 20 m
Comprobación del acoplamiento motor-bomba 20 m

Accionamiento de las válvulas de cierre 30 m
Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba 5 m
Comprobación y anotación del salto manométrico 5 m

Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes, 10 m
20 m
Comprobación de ausencia de ruidos extraños 5 m
Medición de la temperatura de cuerpo de rotor 15 m
Medición de la temperatura del fluido caloportador del circuito 10 m
10 m
empaquetadura
Comprobación del nivel de aceite de refrigeración de las bombas 10 m
Comprobación del cierre mecánico o empaquetadura 10 m

Comprobación del alineamiento del motor-bomba 10 m
Comprobación del acoplamiento motor-bomba 10 m
Accionamiento de las válvulas de cierre 20 m
Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba 10 m
Revisión del estado de conservación de unidades terminales de aire 10 m
Revisión del sistema de control automático 10 m

Reapriete eléctrico 60 a
Limpiar el filtro de agua en depósitos 30 m
Drenar condensados en compresor de aire 15 m
Verificar la sujeción del equipo 5 a
Verificar la carga de aire con el vaso en vacío 30 a
30 a
dispongan
Medición de la temperatura en el local acondicionador en verano 5 a
Medición de la temperatura en el local acondicionador en invierno 5 a
Medición de la temperatura de retorno en las rejillas 60 a
Medición de la velocidad del aire de retorno en las rejillas 60 a
Medición del ruido ambiental 10 a
Revisión y limpieza de filtros de aire 60 t

Comprobar el correcto drenaje del desagüe 10 t
Revisión de unidades terminales agua - aire 30 t

Comprobar la estanqueidad de las válvulas de interceptación 10 t

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Comprobar la operatividad de las electroválvulas de frío y/o calor 20 t
Revisión de batería de intercambio térmico 15 a

Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil 30 a
Comprobar estanqueidad del circuito de distribución 30 a
Revisión del estado del aislamiento térmico 90 a
Revisión de las sujeciones de la red 60 a
Medición de caudales en ramales siginificativos, impulsión y retorno 120 a
Comprobar la temperatura del depósito 15 m

Comprobar la operatividad del purgador automático 15 m
Revisión del estado de la transmisión motor-ventilador 20 m
Comprobación de ruidos extraños 5 m

Medición de la tensión eléctrica 10 m
Revisión y limpieza de filtros de aire 30 m
Revisión mecánica del módulo de humectación 15 m
Revisión de ventiladores, asociados al climatizador 20 m
Medición de la temperatura de retorno de aire 15 m

Medición de la temperatura de impulsión de aire 15 m
Medición de la temperatura del cuerpo del rotor del motor 15 m
Medición de la temperatura de los rodamientos de los ventiladores 15 m
Limpieza del desagüe de la canaleta de recogida de condensados 10 m

15 m
motor y ventilado
Accionamiento de las válvulas de aislamiento de baterías de 20 m
Comprobación del funcionamiento de las válvulas automáticas 30 m

30 m
Purga de circuitos 10 t
Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida 10 m
15 m
aire, etc.
Medir temperatura en depósito AC 5 m
Apertura de grifos 15 m
Realizar purga del fondo de los acumuladores 20 m
Revisión del estado de conservación y limpieza en grifos 15 m

todos los elementos, reparando o sustituyendo aquellos elementos 30 m
defectuosos
Realizar purga en la válvulas de drenaje de las tuberías 10 m
Limpiar filtro de entrada de agua 30 a
Contrastar, abriendo grifo la lectura del contador 10 a
Contrastar la operatividad de válvula antirretorno y válvula de corte 10 a
Limpiar rejillas y orificios de sumideros y desagües 60 t
Comprobar la estanqueidad de colectores y desagües visibles 30 a
Revisión de los datos de timbrado de la caldera 10 a
Medición del pH del agua de la caldera 10 a
Verificación de la válvula de seguridad 10 a
Revisión del vaso de expansión 10 a
Comprobación de presión de agua en circuitos y en la caldera 20 a
Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor 30 a
Revisión del estado del aislamiento térmico 10 a
Revisión del sistema de control automático de encendido y apagado 10 a
10 m

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20 a
Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible 15 m

Control visual de la caldera de biomasa 10 m

20 a
Verificación del sistema de ignición del biocombustiblecombustión 20 a
Limpieza y control de la tapa de seguridad contra el retroceso de la 15 a

5 a
medición
Limpieza y comprobación de la junta de estanqueidad de la puerta 5 a
Verificación de los pilotos de señalización y sustitución si procede 30 a

10 a
eléctricas

10 a
de calderas
Inspección de circuitos y ramales en tramos vistos 20 t
Comprobación de la inexistencia de fugas y condensaciones. 20 t
Verificación de la estanqueidad de las llaves de paso y detentores. 15 t
Verificación y ajuste de caudales de circulación en los circuitos. 30 t

15 t
radiantes
Inspección de bombas y válvulas, comprobación de la actuación 20 t
Inspección de purgadores, purga y eliminación de aire 30 t
Verificación de los sensores de la instalación. 15 t

10 t
10 t

Modelo Plan de Mantenimiento “Fábrica del Sol” Anexo 3
ANEXO 3
BASE DE DATOS PARA LA GESTIÓN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

LEGAL
Base de Datos para la Gestión del Mantenimiento
Fecha estimada
Tiempo
Zona Sistema Equipo Tarea Definición Realizado por
(minutos) Fecha inicio Fecha final Fecha realización
Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de

Instalaciones Generales PCI Detector Revisión 60 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
suminisitros)
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación Sustitución de pilotos, fusibles, etc..defectuosos 60 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación 60 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
destilada, etc.)
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión Verificación integral de la instalación. 60 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Limpieza Limpieza del equipo de centrales y accesorios. 30 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión Verificación de uniones roscadas o soldadas 20 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Limpieza Limpieza y reglaje de relés 60 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión Regulación de tensiones e intensidades. 60 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión Verificación de los equipos de transmisión de alarma. 10 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico 120 01-mar-21 15-mar-21 12-mar-21 Empresa mantenedora
Comprobación de funcionamiento de la instalación (con cada fuente de
Instalaciones Generales PCI Alarma Revisión 60 01-ene-21 15-ene-21 11-ene-21 Empresa mantenedora
suministro)
Instalaciones Generales PCI Alarma Conservación 40 01-ene-21 15-ene-21 11-ene-21 Empresa mantenedora
destilada, etc.).
Instalaciones Generales PCI Alarma Revisión Verificación integral de la instalación 60 01-ene-21 15-ene-21 11-ene-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Alarma Limpieza Limpieza de sus componentes. 60 01-ene-21 15-ene-21 11-ene-21 Empresa mantenedora
Verificación de uniones roscadas o soldadas.
eléctrico
eléctrico
Comprobación de la accesibilidad, señalización, buen estado aparente de
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 5 01-ene-21 15-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
conservación.
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 01-ene-21 15-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Comprobación del peso y presión en su caso 10 01-ene-21 15-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula,
manguera, etc.)
Comprobación del peso y presión en su caso. En el caso de extintores de polvo
con botellín de gas de impulsión se comprobará el buen estado del agente
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Retimbrado del extintor 15 01-ene-21 15-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes
mecánicas.
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 15-ene-21 31-ene-21 17-ene-21 Empresa mantenedora
Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión 30 15-ene-21 31-ene-21 17-ene-21 Empresa mantenedora
desenrollar la manguera en toda su extensión y accionamiento de la boquilla
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 15-ene-21 31-ene-21 17-ene-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Limpieza Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. 40 15-ene-21 31-ene-21 17-ene-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado. 30 15-ene-21 31-ene-21 17-ene-21 Empresa mantenedora
Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas

posiciones y del sistema de cierre.
Base de Datos para la Gestión del Mantenimiento Preventivo Legal

Fecha estimada
Tiempo
Comprobación de la estanquidad de los racores y manguera y estado de las

Instalaciones Generales PCI BIE Revisión juntas. Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia 60 15-ene-21 31-ene-21 17-ene-21 Empresa mantenedora
(patrón) acoplado en el racor de conexión de la manguera.
Comprobración que la manguera debe ser sometida a una presión de prueba de

15 kg/cm
Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadores están en
Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 01-feb-21 15-feb-21 06-feb-21 Empresa mantenedora
buen estado y libres de obstáculos para su funcionamiento correcto
Comprobación del buen estado de los componentes del sistema, especialmente
de la válvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales
Comprobación del estado de carga de la instalación de los sistemas de polvo,
anhídrido carbónico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas
Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc., en los sistemas con
indicaciones de control.
Instalaciones Generales PCI Rociadores Limpieza Limpieza general de todos los componentes. 60 01-feb-21 15-feb-21 06-feb-21 Empresa mantenedora
Comprobación integral, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o
Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 01-abr-21 15-abr-21 05-abr-21 Empresa mantenedora
instalador, incluyendo en todo caso
Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de
disparo y alarma
Comprobación de la carga de agente extintor y del indicador de la misma
(medida alternativa del peso o presión). Comprobación del estado del agente
Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas,
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 10 01-feb-21 15-feb-21 08-feb-21 Empresa mantenedora
mandos, alarmas motobombas, accesorios, señales, etc
Comprobación de funcionamiento automático y manual de la instalación de

Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Conservación acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de 30 01-feb-21 15-feb-21 08-feb-21 Empresa mantenedora
acumuladores, limpieza de bornas (reposición de agua destilada, etc.)
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera) 30 01-feb-21 15-feb-21 08-feb-21 Empresa mantenedora
Verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas
de bombas, etc.
Gama de mantenimiento anual de motores y bombas de acuerdo con las
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Limpieza 20 01-feb-21 15-feb-21 08-feb-21 Empresa mantenedora
instrucciones del fabricante
Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de
agua
Prueba del estado de carga de baterías y electrolito de acuerdo con las
instrucciones del fabricante.
Prueba, en las condiciones de su recepción, con realización de curvas del
abastecimiento con cada fuente de agua y de energía
Instalaciones Generales PCI Señalización Revisión Comprobar que esté visible y que cumple su función 40 21-feb-21 07-mar-21 25-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Electricidad Luminaria emergencia Revisión Prueba de funcionamiento 60 21-feb-21 07-mar-21 25-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Electricidad Revisión Inspección 60 07-mar-21 21-mar-21 18-mar-21 OCA
Instalaciones Generales Electricidad Revisión Inspeccion reglamentaria 60 21-sep-21 07-oct-21 29-sep-21 OCA
Instalaciones Generales Ascensor Revisión Inspección 60 07-sep-21 21-sep-21 10-sep-21 OCA
Edificio Fachadas Revisión Revisar juntas de dilatación y sellado de juntas entre carpintería y paredes. 20 07-ago-21 21-sep-21 10-ago-21 Empresa mantenedora
Edificio Fachadas Revisión Revisar el estado de conservación de los puntos singulares 120 07-ago-21 21-sep-21 10-ago-21 Empresa mantenedora
Edificio Fachadas Revisión Revisar el estado de las pinturas 10 07-ago-21 21-sep-21 10-ago-21 Empresa mantenedora
Edificio Fachadas Revisión Revisar si se observan desplomes, fisuras y grietas en la hoja principal 15 07-ago-21 21-sep-21 10-ago-21 Empresa mantenedora

Fecha estimada
Tiempo
Edificio Fachadas Revisión Comprobar el estado de las llagas o de las aberturas de ventilación. 20 07-ago-21 21-sep-21 10-ago-21 Empresa mantenedora
Edificio Cubierta Revisión Revisar sumideros y cazoletas 60 15-ago-21 21-ago-21 23-ago-21 Empresa mantenedora
Revisar las juntas de dilatación y cazoletas, encuentros con paramento vertical y
Edificio Cubierta Revisión 15 15-ago-21 21-ago-21 23-ago-21 Empresa mantenedora
estado de la solería.
Comprobar el estado de los pavimentos, acabados superficiales, anclajes de
Edificio Cubierta Revisión 60 15-ago-21 21-ago-21 23-ago-21 Empresa mantenedora
mástiles, tendederos, chimeneas y puntos singulares
Edificio Revestimiento Pared Revisión Comprobar la adherencia con el soporte y el estado de las juntas y encuentros. 120 21-ago-21 31-ago-21 05-sep-21 Empresa mantenedora
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar los elementos de anclaje y fijación de redes colgadas 15 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
aguas
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar el funcionamiento de toda la red 60 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
aguas
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar el estado de las arquetas a pie de bajante, de paso y sifónicas. 60 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
aguas
Evacuacioón de Comprobar los elementos de anclaje y fijación de bajantes accesibles
Instalaciones Generales Revisión 20 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
aguas estanqueidad en juntas y el funcionamiento.
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar el estado de sifones registrables de fregaderos y lavabos. 60 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
aguas
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar los sumideros de los locales húmedos 15 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
aguas
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de los contenedores 30 01-ene-21 07-ene-21 03-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 07-ene-21 15-ene-21 08-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza del suelo del almacén 15 01-ene-21 07-ene-21 03-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 07-ene-21 15-ene-21 08-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 07-ene-21 15-ene-21 08-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de Limpieza general de las paredes y techos del almacén, incluidos los elementos
Instalaciones Generales Limpieza 60 21-ene-21 30-ene-21 27-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos del sistema de ventilación y las luminarias
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección , desinsectación y desratización del almacén de contenedores 30 07-ene-21 15-ene-21 08-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Instalaciones Generales Climatización Limpieza Limpieza de los evaporadores 30 15-mar-21 31-mar-21 20-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Limpieza Limpieza de los condensadores 30 15-mar-21 31-mar-21 20-mar-21 Empresa mantenedora
Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos
Instalaciones Generales Climatización Revisión 15 15-mar-21 31-mar-21 20-mar-21 Empresa mantenedora
frigoríficos
Instalaciones Generales Climatización Limpieza Revisión y limpieza de unidades de impulsión y retorno de aire 30 15-mar-21 31-mar-21 20-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Revisión de bombas y ventiladores 10 15-mar-21 31-mar-21 20-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Revisión de la red de conductos 10 15-mar-21 31-mar-21 20-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Calefacción Limpieza Limpieza del quemador de la caldera 60 15-oct-21 31-oct 21-oct-15 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Calefacción Revisión Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera 60 15-oct-21 31-oct 21-oct-15 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Calefacción Revisión Revisión general de la caldera de biomasa 30 15-oct-21 31-oct 21-oct-15 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Calefacción Revisión Comprobación de niveles de agua en circuitos 10 15-oct-21 31-oct 21-oct-15 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Calefacción Revisión Comprobación de estanqueidad de circuitos de tuberias 10 15-oct-21 31-oct 21-oct-15 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Calefacción Limpieza Revisión y limpieza de filtros de agua 60 15-oct-21 31-oct 21-oct-15 Empresa mantenedora

Fecha estimada
Tiempo
Suministro de
Instalaciones Generales Revisión Control legionelosis 60 15-ago-21 31-ago-21 17-ago-21 Empresa mantenedora
agua
Suministro de
Instalaciones Generales Revisión Inspección del deposito auxiliar de alimentación 15 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
agua
Suministro de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza del depósito auxiliar de alimentación 30 15-ago-21 31-ago-21 29-ago-21 Empresa mantenedora
agua
Suministro de
Instalaciones Generales Revisión Inspección del aislamiento térmico de toda la instalación 15 15-ago-21 31-ago-21 17-ago-21 Empresa mantenedora
agua
Suministro de
Instalaciones Generales Revisión Calentador de ACS 30 01-ago-21 07-ago-21 06-ago-21 Empresa mantenedora
agua
Suministro de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza del depósito de acumulación de ACS 30 01-ago-21 07-ago-21 06-ago-21 Empresa mantenedora
agua
Instalaciones Generales Pararrayos Revisión Revisión 30 21-jul-21 30-jul-21 29-jul-21 OCA
Energia solar
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de cristales 60 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspección visual de condensaciones y suciedad en cristales 60 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspección visual de agrietamientos y deformaciones en juntas 60 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspección visual de corrosión, deformación, fugas de absorberdor 10 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspección visual de fugas en conexiones 10 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspección visual de indicios de corrosión en estructura 10 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar Inspección visual de degradación, indicios de corrosión en estructura, y apriete
Instalaciones Generales Revisión 10 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica de tornillos
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspecció visual de diferencias entre captadores 10 07-ene-21 21-ene-21 10-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Conservación Tapado parcial del campo de captadores 30 01-may-21 15-may-21 13-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Conservación Destapado parcial del campo de captadores 30 01-may-21 15-may-21 13-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Conservación Llenado parcial del campo de captadores 30 01-may-21 15-may-21 13-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Presencia de lodos en el fondo del depósito 30 01-may-21 15-may-21 13-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobación del desgaste de ánodos sacrificio 30 01-may-21 15-may-21 13-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobación del buen funcionamiento de ánodos corriente impresa 20 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobar que no hay humedad en aislamiento 10 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de
Instalaciones Generales Revisión 20 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica placas
Energia solar
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de intercambiador de placas 30 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de
térmica serpertín
Energia solar
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de intercambiador de serpertín 40 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobar densiad y pH del fluido refrigerante 10 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Conservación Prueba de presión 30 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar Inspección visual de degradación de protección de uniones y ausencia de
Instalaciones Generales Revisión 15 07-ene-21 21-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
térmica humedad del asilamiento exterior
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Inspección visual de uniones y ausencia de humedad en aislamiento interior 60 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica

Fecha estimada
Tiempo
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Control de funcionamiento y limpieza de purgador automático 20 01-may-21 15-may-21 14-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Vaciar el aire del botellín del purgador manual 20 07-ene-21 21-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobar estanqueidad bomba 50 01-may-21 15-may-21 15-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobación de la presión del vaso de expansión cerrado 30 07-ene-21 21-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobación del nivel del vaso de expansión abierto 30 07-ene-21 21-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Control de funcionamiento actuación sistema de llenado 30 07-ene-21 21-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Conservación Abrir y cerrar para evitar agarrotamiento de la válvula de corte 5 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Control de funcionamiento de la válvula de seguridad 30 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar Comprobar que el cuadro eléctrico está siempre bien cerrado para que no entre
térmica polvo
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Control de funcionamiento del control diferencial 30 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Control de funcionamiento termostato 15 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Verificación del sistema de medida 10 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
térmica
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador 10 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador 120 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Pérdida de presión en el evaporador en plantas enfriadas por agua 10 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Pérdida de presión en el condensador en plantas enfriadas por agua 10 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura y presión de evaporación 5 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura y presión de condensación 5 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Potencia eléctrica absorbida 5 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Potencia térmica instantánea del generador, como porcentaje de la carga
Instalaciones Generales Climatización Revisión 5 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
máxima
Instalaciones Generales Climatización Revisión CEE o COP instantáneo 5 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Caudal de agua en el evaporador 5 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Caudal de agua en el condensador 15 07-feb-21 21-feb-21 10-feb-21 Empresa mantenedora
Renovación de
Instalaciones Generales Conductos Limpieza Limpieza 30 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
aire
Renovación de
Instalaciones Generales Conductos Revisión Comprobación de la estanquidad aparente 10 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
aire
Renovación de
Instalaciones Generales Aberturas Limpieza Limpieza 30 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
aire
Aspiradores híbridos,
Renovación de
Instalaciones Generales mecánicos, y Limpieza Limpieza 30 01-may-21 07-may-21 03-may-21 Empresa mantenedora
aire
extractores

Aspiradores híbridos,
Renovación de
Instalaciones Generales mecánicos, y Revisión Revisión del estado de funcionalidad 30 01-may-21 07-may-21 04-may-21 Empresa mantenedora
aire
extractores

Fecha estimada
Tiempo
Renovación de
Instalaciones Generales Filtros Revisión Revisión del estado 30 01-may-21 07-may-21 04-may-21 Empresa mantenedora
aire
Renovación de
Instalaciones Generales Filtros Limpieza Limpieza o sustitución 30 01-may-21 07-may-21 04-may-21 Empresa mantenedora
aire
Renovación de
Instalaciones Generales Sistemas de control Revisión Revisión del estado de sus automatismos 15 01-may-21 07-may-21 04-may-21 Empresa mantenedora
aire
Filtro aaa
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión 60 07-jun-21 21-jun-21 08-jun-21 Empresa mantenedora
suminisitros)
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación Sustitución de pilotos, fusibles, etc..defectuosos 60 07-jun-21 21-jun-21 08-jun-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación 60 07-jun-21 21-jun-21 08-jun-21 Empresa mantenedora
destilada, etc.)
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión 60 15-sep-21 30-sep-21 19-sep-21 Empresa mantenedora
suminisitros)
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación Sustitución de pilotos, fusibles, etc..defectuosos 60 15-sep-21 30-sep-21 19-sep-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación 60 15-sep-21 30-sep-21 19-sep-21 Empresa mantenedora
destilada, etc.)
Instalaciones Generales PCI Detector Revisión 60 15-dic-21 31-dic-21 20-dic-21 Empresa mantenedora
suminisitros)
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación Sustitución de pilotos, fusibles, etc..defectuosos 60 15-dic-21 31-dic-21 20-dic-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Detector Conservación 60 15-dic-21 31-dic-21 20-dic-21 Empresa mantenedora
destilada, etc.)
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 5 15-mar-21 31-mar-21 25-mar-21 Empresa mantenedora
conservación.
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 15-mar-21 31-mar-21 25-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Comprobación del peso y presión en su caso 10 15-mar-21 31-mar-21 25-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 10 15-mar-21 31-mar-21 25-mar-21 Empresa mantenedora
manguera, etc.)
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 5 21-jun-21 07-jul-21 02-jun-21 Empresa mantenedora
conservación.
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 21-jun-21 07-jul-21 02-jun-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Comprobación del peso y presión en su caso 10 21-jun-21 07-jul-21 02-jun-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 10 21-jun-21 07-jul-21 02-jun-21 Empresa mantenedora
manguera, etc.)
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 5 01-oct-21 15-oct-21 10-oct-21 Empresa mantenedora
conservación.
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 01-oct-21 15-oct-21 10-oct-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión Comprobación del peso y presión en su caso 10 01-oct-21 15-oct-21 10-oct-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Extintor portátil Revisión 10 01-oct-21 15-oct-21 10-oct-21 Empresa mantenedora
manguera, etc.)
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 15-mar-21 31-mar-21 18-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión 30 15-mar-21 31-mar-21 18-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 15-mar-21 31-mar-21 18-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Limpieza Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. 40 15-mar-21 31-mar-21 18-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 07-jul-21 21-jul-21 15-jul-21 Empresa mantenedora

Fecha estimada
Tiempo

Instalaciones Generales PCI BIE Revisión 30 07-jul-21 21-jul-21 15-jul-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 07-jul-21 21-jul-21 15-jul-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Limpieza Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. 40 07-jul-21 21-jul-21 15-jul-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 15-oct-21 31-oct-21 18-oct-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión 30 15-oct-21 31-oct-21 18-oct-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Revisión Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 15-oct-21 31-oct-21 18-oct-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI BIE Limpieza Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario. 40 15-oct-21 31-oct-21 18-oct-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 01-abr-21 15-abr--21 03-abr-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión de la válvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de 5 01-abr-21 15-abr--21 03-abr-21 Empresa mantenedora
la instalación de los sistemas de polvo, o agentes extintores

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión anhídrido carbónico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas 20 01-abr-21 15-abr--21 03-abr-21 Empresa mantenedora
impulsor cuando existan
Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 01-abr-21 15-abr--21 03-abr-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Rociadores Limpieza Limpieza general de todos los componentes. 60 01-abr-21 15-abr--21 03-abr-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 21-jul-21 07-ago-21 05-ago-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión de la válvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de 5 21-jul-21 07-ago-21 05-ago-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión anhídrido carbónico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas 20 21-jul-21 07-ago-21 05-ago-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 21-jul-21 07-ago-21 05-ago-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Rociadores Limpieza Limpieza general de todos los componentes. 60 21-jul-21 07-ago-21 05-ago-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 01-nov-21 15-nov-21 03-nov-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión de la válvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de 5 01-nov-21 15-nov-21 03-nov-21 Empresa mantenedora

Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión anhídrido carbónico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas 20 01-nov-21 15-nov-21 03-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Rociadores Revisión 10 01-nov-21 15-nov-21 03-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Rociadores Limpieza Limpieza general de todos los componentes. 60 01-nov-21 15-nov-21 03-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 10 15-abr-21 30-abr-21 17-arb-21 Empresa mantenedora

Fecha estimada
Tiempo

Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Conservación acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de 30 15-abr-21 30-abr-21 17-arb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera) 30 15-abr-21 30-abr-21 17-arb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 15 15-abr-21 30-abr-21 17-arb-21 Empresa mantenedora
de bombas, etc.
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 10 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Conservación acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de 30 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera) 30 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 15 01-ago-21 15-ago-21 08-ago-21 Empresa mantenedora
de bombas, etc.
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 10 01-nov-21 15-nov-21 10-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Conservación acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de 30 01-nov-21 15-nov-21 10-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera) 30 01-nov-21 15-nov-21 10-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales PCI Suministro de agua Revisión 15 01-nov-21 15-nov-21 10-nov-21 Empresa mantenedora
de bombas, etc.
Instalaciones Generales PCI Señalización Revisión Comprobar que esté visible y que cumple su función 5 07-sep-21 21-sep-21 10-sep-21 Empresa mantenedora
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar el estado de sifones registrables de fregaderos y lavabos. 60 01-ago-21 15-sep-21 10-sep-21 Empresa mantenedora
aguas
Evacuacioón de
Instalaciones Generales Revisión Comprobar los sumideros de los locales húmedos 15 01-ago-21 07-ago-21 03-oct-21 Empresa mantenedora
aguas
Instalaciones Generales Electricidad Luminaria emergencia Revisión Prueba de funcionamiento 60 07-sep-21 21-sep-21 10-sep-21 Empresa mantenedora
Energia solar
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de cristales 60 15-abr-21 21-abr-21 18-abr-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de cristales 60 07-jul-21 15-jul-21 10-jul-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de cristales 60 15-oct-21 21-oct-21 18-oct-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Vaciar el aire del botellín del purgador manual 20 07-jul-21 15-jul-21 10-jul-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobación de la presión del vaso de expansión cerrado 50 07-jul-21 15-jul-21 10-jul-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Comprobación del nivel del vaso de expansión abierto 30 07-jul-21 15-jul-21 10-jul-21 Empresa mantenedora
térmica
Energia solar
Instalaciones Generales Revisión Control de funcionamiento actuación sistema de llenado 30 07-jul-21 15-jul-21 10-jul-21 Empresa mantenedora
térmica
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 01-feb-21 07-feb-21 02-feb-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 01-mar-21 07-mar-21 05-mar-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 01-abr-21 07-abr-21 06-abr-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 21-abr-21 30-abr-21 01-may-21 Empresa mantenedora
resiudos

Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 21-may-21 31-may-21 25-may-21 Empresa mantenedora
resiudos

Fecha estimada
Tiempo
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Desinfección de los contenedores 30 15-jun-21 21-jun-21 18-jun-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 15-jul-21 21-jul-21 21-jul-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 01-sep-21 07-sep-21 05-sep-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 01-oct-21 07-oct-21 05-oct-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 01-nov-21 07-nov-21 04-nov-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 15-nov-21 21-nov-21 17-nov-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 07-dic-21 15-dic-21 08-dic-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Lavado con manguera del suelo del almacén 15 07-ene-21 15-ene-21 12-ene-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 07-feb-21 15-feb-21 08-feb-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 01-mar-21 07-mar-21 03-mar-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 01-abr-21 07-abr-21 05-abr-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 07-may-21 15-may-21 08-may-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 15-jun-21 21-jun-21 21-jun-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 15-jul-21 21-jul-21 18-jul-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 21-ago-21 31-ago-21 23-ago-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 01-oct-21 07-oct-21 05-oct-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 01-nov-21 07-nov-21 06-nov-21 Empresa mantenedora
resiudos
Evacuación de
Instalaciones Generales Limpieza Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 30 01-dic-21 07-dic-21 05-dic-21 Empresa mantenedora
resiudos
Instalaciones Generales Limpieza 60 07-jul-21 21-jul-21 08-jul-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Limpieza 60 01-mar-21 07-mar-21 05-mar-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Limpieza 60 21-abr-21 28-feb-21 25-feb-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Limpieza 60 21-nov-21 30-nov-21 23-nov-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Limpieza 60 15-jun-21 22-jun-21 19-jun-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Limpieza 60 07-ago-21 15-ago-21 16-ago-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Limpieza 60 01-oct-21 07-oct-21 05-oct-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador 10 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador 120 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora

Fecha estimada
Tiempo
Instalaciones Generales Climatización Revisión Pérdida de presión en el evaporador en plantas enfriadas por agua 10 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Pérdida de presión en el condensador en plantas enfriadas por agua 10 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura y presión de evaporación 5 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Temperatura y presión de condensación 5 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Potencia eléctrica absorbida 5 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Potencia térmica instantánea del generador, como porcentaje de la carga
Instalaciones Generales Climatización Revisión 5 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
máxima
Instalaciones Generales Climatización Revisión CEE o COP instantáneo 5 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Caudal de agua en el evaporador 5 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora
Instalaciones Generales Climatización Revisión Caudal de agua en el condensador 15 07-may-21 21-may-21 10-may-21 Empresa mantenedora

Mano de obra



120 120 a 49,14 49,14
eléctrico

del botellín

30 120 t 12,285 49,14

20 20 a 8,19 8,19
sistema de cierre.

Mano de obra

10 40 t 4,095 16,38

20 80 t 8,19 32,76
10 40 t 4,095 16,38
control.

20 20 a 8,19 8,19
30 120 t 12,285 49,14

120 120 a 49,14 49,14
fabricante
60 60 a 24,57 24,57
fabricante.
40 40 a 16,38 16,38


Mano de obra
Inspección 60 60 a 24,57 24,57

Inspección 20 20 a 8,19 8,19
60 60 a 24,57 24,57
solería.
120 120 a 49,14 49,14
15 15 a 6,1425 6,1425
el funcionamiento.
60 120 b 24,57 49,14



Mano de obra

Revisión 60 60 a 24,57 24,57


20 20 a 8,19 8,19


Mano de obra


Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285

€/mano de obra

30 360 m 12,285 147,42
procede
30 120 t 12,285 49,14
fundidos

5 20 t 2,0475 8,19
prefijado

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 30 a 12,285 12,285
terminales

€/mano de obra

5 5 a 2,0475 2,0475
fácilmente

120 120 a 49,14 49,14
anclajes

60 720 m 24,57 294,84
conducciones


€/mano de obra

20 240 m 8,19 98,28


20 240 m 8,19 98,28
10 120 m 4,095 49,14
empaquetadura


€/mano de obra

30 30 a 12,285 12,285
dispongan




€/mano de obra




15 180 m 6,1425 73,71
motor y ventilado

30 360 m 12,285 147,42
15 180 m 6,1425 73,71
aire, etc.


€/mano de obra

defectuosos
10 120 m 4,095 49,14

20 20 a 8,19 8,19


20 20 a 8,19 8,19

€/mano de obra

5 5 a 2,0475 2,0475
medición

10 10 a 4,095 4,095
eléctricas

10 10 a 4,095 4,095
de calderas

15 15 t 6,1425 24,57
radiantes

10 10 t 4,095 16,38
10 10 t 4,095 16,38

ANEXO 10
INVENTARIO DE EQUIPOS
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Enchufes 7,73 23,19 1,36
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 202,4 202,4
Enchufes 7,73 100,49 1,36
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Bombilla LED 11,35 22,7 22,7
Enchufes 7,73 193,25 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 159,2 4 6,368
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 683,1 683,1
Enchufes 7,73 347,85 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 199 4 7,96
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Enchufes 7,73 154,6 1,36
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 159,2 4 6,368
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 45,4 45,4
Enchufes 7,73 286,01 1,36
Enchufes 7,73 30,92 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 50,6 50,6
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Urinario 35 70
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 258
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Termostato 106,82 427,28 4 17,0912
Contador de agua 220,78 441,56 1 4,4156
Enchufes 7,73 38,65 1,36
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Bombilla 25,3 25,3 25,3
Bombilla 25,3 101,2 101,2
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Bombilla LED 25,3 151,8 151,8
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Enchufes 7,73 46,38 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Enchufes 7,73 247,36 1,36
Termostato 106,82 320,46 4 12,8184
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 3832,8 6 229,968
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Microondas 35 70
Nevera 125,6 376,8
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Enchufes 7,73 30,92 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 59,7 4 2,388
Enchufes 7,73 77,3 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 247,36 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 278,28 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 2,48 22,32 22,32
Pararrayos 6206,47 6206,47
Contador de agua 220,78 220,78 1 2,2078
Total inversión instalaciones
168306,47 Total reposición materiales 18
ANEXO 7
PARTES DE TRABAJO MANTENIMIENTO PREVENTIVO

PREDETERMINADO
Nº de Orden de trabajo Tipo de trabajo: Solicitante: Ajuntament de Barcelona
Mantenimiento Preventivo
XXXXX Realizado: Empresa Mantenedora
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Electricidad Bateria de condensadores y
Fecha planificada XX/XX/XX alumbrado interior
Descripción de los trabajos
Realizado por
Puntos a verificar Tarea Hecho
operario nº:
r la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los fundidos Revisión Si

mprobar la ausencia de calentamientos anormales Revisión Si
probar la operatividad del ventilador de refrigeración Revisión Si
ue el valor del factor de potencia está acorde con el prefijado Revisión Si
lar externa de todos los componentes, reponiendo si procede Revisión Si
Observaciones
Fecha Hora Conformidad del centro

Inicio:
Fin:
Partes de trabajo para el mantenimiento preventivo Predeterminado

predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Electricidad Cuadro de distribución y
Fecha planificada XX/XX/XX mando
Realizado
Puntos a verificar Tarea Hecho por operario
nº:

Revisión Si
fundidos
mprobar la ausencia de calentamientos anormales Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Electricidad Cuadro General de Baja Tensión
Fecha planificada XX/XX/XX y Cuadro secundario

Realizado por
operario nº:
Revisión Si
fundidos
Comprobar la ausencia de calentamientos anormales Revisión Si
Revisión Si
fundidos
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Electricidad
Contador eléctrico
Fecha planificada XX/XX/XX

Realizado por
operario nº:
Verificar que los accesos están libres de obstáculos Revisión Si
Verificar que el cerrojo de la puesta está correcto Revisión Si
Verificar la señalización correcta Revisión Si
Inspeccionar el estado de limpieza Revisión Si
Comprobar que no hay conducciones no eléctricas Revisión Si
Verificar que la lectura de los equipos de medida se pueden leer fácilmente Revisión Si
Comprobar que no hay humedades Revisión Si
Verificar la ventilación correcta y desagües del local Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Electricidad
Líneas de distribución

Realizado por
operario nº:
Inspeccionar visualmente y proteger los tubos de canalización y sus anclajes Revisión Si
Verificar estado y conexiones de barrajes Revisión Si
Inspeccionar la continuidad Revisión Si
Comprobar las cargas de los diferentes circuitos Revisión Si
Comprobar empalmes y estanqueidad de las cajas Revisión Si
Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Electricidad Sistema de alimentación
Fecha planificada XX/XX/XX ininterrumpida

Realizado por
operario nº:
Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los fundidos Revisión Si
Comprobar la operatividad del ventilador de refrigeración Revisión Si
Anotar la tensión de entrada/salida Revisión Si
Anotar la intensidad entrada/salida Revisión Si
Anotar la frecuencia entrada/salida Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Suministro de agua Depósito acumulador
Fecha planificada XX/XX/XX termoeléctrico

Realizado por
operario nº:
Comprobar la continuidad de las resistencias eléctricas Revisión Si
Comprobar el consumo de las distintas resistencias eléctricas Revisión Si
Comprobar la operatividad de la válvula de alivio Revisión Si
Comprobar la temperatura de acumulación (óptimo 60ºC) Revisión Si
Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad Revisión Si
Comprobar el estado del aislamiento térmico Revisión Si
Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones Revisión Si
Limpieza general Limpieza Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Suministro de agua
Bomba de circulación ACS

Realizado por
operario nº:
Comprobación y anotación del salto manométrico Revisión Si
Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes Revisión Si
Comprobación del sistema de refrigeración de cierre, empaquetadura, cierre, etc Revisión Si
Comprobación de ausencia de ruidos extraños Revisión Si
Medición de la temperatura de cuerpo de rotor Revisión Si
Medición de la temperatura del fluido caloportador del circuito Revisión Si
Comprobación del nivel de aceite de refrigeración de las bombas Revisión Si
Comprobación del cierre mecánico Revisión Si
Comprobación del alineamiento del motor-bomba Revisión Si
Comprobación del acoplamiento motor-bomba Revisión Si
Accionamiento de las válvulas de cierre Conservación Si
Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Climatización
Bomba de circulación

Realizado por
operario nº:
Comprobación y anotación del salto manométrico Revisión Si
Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes, Revisión Si
Comprobación del sistema de refrigeración de cierre, empaquetadura, cierre, etc. Revisión Si
Comprobación de ausencia de ruidos extraños Revisión Si
Medición de la temperatura de cuerpo de rotor Revisión Si
Medición de la temperatura del fluido caloportador del circuito Revisión Si
Comprobación de la ausencia de ruidos extraños Revisión Si
Verificación del sistema de refrigeración, si existe y cierre de empaquetadura Revisión Si
Comprobación del nivel de aceite de refrigeración de las bombas Revisión Si
Comprobación del cierre mecánico o empaquetadura Revisión Si
Comprobación del alineamiento del motor-bomba Revisión Si
Comprobación del acoplamiento motor-bomba Revisión Si
Accionamiento de las válvulas de cierre Conservación Si
Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Climatizadora

Realizado por
operario nº:
Revisión del estado de la transmisión motor-ventilador Revisión Si
Comprobación de ruidos extraños Revisión Si
Medición de la tensión eléctrica Revisión Si
Revisión y limpieza de filtros de aire Revisión Si
Revisión mecánica del módulo de humectación Revisión Si
Revisión de ventiladores, asociados al climatizador Revisión Si
Medición de la temperatura de retorno de aire Revisión Si
Medición de la temperatura de impulsión de aire Revisión Si
Medición de la temperatura del cuerpo del rotor del motor Revisión Si
Medición de la temperatura de los rodamientos de los ventiladores Revisión Si
Limpieza del desagüe de la canaleta de recogida de condensados Limpieza Si
Revisión del alineamiento de las poleas de acoplamiento entre motor y ventilado Revisión Si
Accionamiento de las válvulas de aislamiento de baterías de intercambio Conservación Si
Comprobación del funcionamiento de las válvulas automáticas Revisión Si
Comprobación del funcionamiento de los motores de accionamiento de las
Revisión Si
compuertas de aire
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Climatización Compuerta reguladora de
Fecha planificada XX/XX/XX caudal y conductos

Realizado por
operario nº:
Revisión del estado de conservación de unidades terminales de aire Revisión Si
Revisión del sistema de control automático Revisión Si
Reapriete eléctrico Conservación Si
Comprobar estanqueidad del circuito de distribución Revisión Si
Revisión del estado del aislamiento térmico Revisión Si
Revisión de las sujeciones de la red Revisión Si
Medición de caudales en ramales siginificativos, impulsión y retorno Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Climatización Depósito de expansión y de
Fecha planificada XX/XX/XX inercia

Realizado por
operario nº:
Limpiar el filtro de agua en depósitos Limpieza Si
Drenar condensados en compresor de aire Conservación Si
Verificar la sujeción del equipo Revisión Si
Verificar la carga de aire con el vaso en vacío Revisión Si
Comprobar el correcto ajuste de los presostatos en vasos que dispongan Revisión Si
Comprobar la temperatura del depósito Revisión Si
Comprobar la operatividad del purgador automático Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Difusores y rejillas

Realizado por
operario nº:
Medición de la temperatura en el local acondicionador en verano Revisión Si
Medición de la temperatura en el local acondicionador en invierno Revisión Si
Medición de la temperatura de retorno en las rejillas Revisión Si
Medición de la velocidad del aire de retorno en las rejillas Revisión Si
Medición del ruido ambiental Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Fancoils

Realizado por
operario nº:
Revisión y limpieza de filtros de aire Revisión Si
Comprobar el correcto drenaje del desagüe Revisión Si
Revisión de unidades terminales agua - aire Revisión Si
Comprobar la estanqueidad de las válvulas de interceptación Revisión Si
Comprobar la operatividad de las electroválvulas de frío y/o calor Revisión Si
Revisión de batería de intercambio térmico Revisión Si
Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Climatización Valvulería. Ventilador y
Fecha planificada XX/XX/XX extractor

Realizado por
operario nº:
Purga de circuitos Revisión Si
Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida Revisión Si
Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo aire, etc. Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Fontantería
A.C.S. y contador

Realizado por
operario nº:
Medir temperatura en depósito AC Revisión Si
Apertura de grifos Conservación Si
Realizar purga del fondo de los acumuladores Conservación Si
Revisión del estado de conservación y limpieza en grifos Revisión Si
Revisión general del funcionamiento de la instalación, incluyendo todos los Revisión Si
Realizar purga en la válvulas de drenaje de las tuberías Revisión Si
Limpiar filtro de entrada de agua Limpieza Si
Contrastar, abriendo grifo la lectura del contador Revisión Si
Contrastar la operatividad de válvula antirretorno y válvula de corte Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Saneamiento
Red de saneamiento

Realizado por
operario nº:
Limpiar rejillas y orificios de sumideros y desagües Limpieza Si
Comprobar la estanqueidad de colectores y desagües visibles Revisión Si
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Calefacción
Caldera de biomasa

Realizado por
operario nº:
Revisión de los datos de timbrado de la caldera Revisión Si
Medición del pH del agua de la caldera Revisión Si
Verificación de la válvula de seguridad Revisión Si
Revisión del vaso de expansión Revisión Si
Comprobación de presión de agua en circuitos y en la caldera Revisión Si
Revisión y limpieza de aparatos de recuperación de calor Revisión Si
Revisión del estado del aislamiento térmico Revisión Si
Revisión del sistema de control automático de encendido y apagado Revisión Si
Comprobación del estado de almacenamiento del biocombustible sólido y Revisión Si
Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible Conservación Si
Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible sólido Limpieza Si
Control visual de la caldera de biomasa Revisión Si
Comprobación y limpieza, si procede, de la cámara de combustión, conductos de Revisión Si
Verificación del sistema de ignición del biocombustiblecombustión Revisión Si
Limpieza y control de la tapa de seguridad contra el retroceso de la combustión Limpieza Si
Medición de los gases de combustión y creación de un acta de medición Revisión Si
Limpieza y comprobación de la junta de estanqueidad de la puerta Limpieza Si
Verificación de los pilotos de señalización y sustitución si procede Revisión Si
Verificación de interruptores, contactores, relés y protecciones eléctricas Revisión Si
Verificación del estado y funcionamiento de la ventilación de la sala de calderas Revisión Si
0
Observaciones

Inicio:
Fin:
predeterminado
Zona Sistema Equipo

Trabajo Instalaciones Generales Calefacción
Suelo radiante

Realizado por
operario nº:
Inspección de circuitos y ramales en tramos vistos Revisión Si
Comprobación de la inexistencia de fugas y condensaciones. Revisión Si
Verificación de la estanqueidad de las llaves de paso y detentores. Revisión Si
Verificación y ajuste de caudales de circulación en los circuitos. Revisión Si
Verificación de la homogeneidad de temperaturas en las superficies radiantes Revisión Si
Inspección de bombas y válvulas, comprobación de la actuación Revisión Si
Inspección de purgadores, purga y eliminación de aire Conservación Si
Verificación de los sensores de la instalación. Revisión Si
Revisión Si
Toma de temperaturas de ida y retorno de agua y comparación con las
Revisión Si
condiciones de diseño.
Observaciones

Inicio:
Fin:
ANEXO 8
PARTES DE TRABAJO MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Mantenimiento
Correctivo
Zona Sistema Equipo

Trabajo
Fecha

Observaciones

Inicio:
Fin:
Partes de trabajo para el mantenimiento correctivo

ANEXO 9
COSTES MANO DE OBRA MANTENIMIENTO PREVENTIVO LEGAL Y

PREDETERMINADO
Mano de obra
120 120 a 49,14 49,14
eléctrico

del botellín

30 120 t 12,285 49,14



20 20 a 8,19 8,19
sistema de cierre.

Mano de obra

10 40 t 4,095 16,38

20 80 t 8,19 32,76
10 40 t 4,095 16,38
control.

20 20 a 8,19 8,19
30 120 t 12,285 49,14

120 120 a 49,14 49,14
fabricante
60 60 a 24,57 24,57
fabricante.
40 40 a 16,38 16,38


Mano de obra
Inspección 60 60 a 24,57 24,57

Inspección 20 20 a 8,19 8,19
60 60 a 24,57 24,57
solería.
120 120 a 49,14 49,14
15 15 a 6,1425 6,1425
el funcionamiento.
60 120 b 24,57 49,14



Mano de obra

Revisión 60 60 a 24,57 24,57


20 20 a 8,19 8,19


Mano de obra


Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285
Limpieza 30 30 a 12,285 12,285

€/mano de obra

30 360 m 12,285 147,42
procede
30 120 t 12,285 49,14
fundidos

5 20 t 2,0475 8,19
prefijado

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 120 t 12,285 49,14
fundidos

30 30 a 12,285 12,285
terminales

€/mano de obra

5 5 a 2,0475 2,0475
fácilmente

120 120 a 49,14 49,14
anclajes

60 720 m 24,57 294,84
conducciones


€/mano de obra

20 240 m 8,19 98,28


20 240 m 8,19 98,28
10 120 m 4,095 49,14
empaquetadura


€/mano de obra

30 30 a 12,285 12,285
dispongan




€/mano de obra




15 180 m 6,1425 73,71
motor y ventilado

30 360 m 12,285 147,42
15 180 m 6,1425 73,71
aire, etc.


€/mano de obra

defectuosos
10 120 m 4,095 49,14

20 20 a 8,19 8,19


20 20 a 8,19 8,19

€/mano de obra

5 5 a 2,0475 2,0475
medición

10 10 a 4,095 4,095
eléctricas

10 10 a 4,095 4,095
de calderas

15 15 t 6,1425 24,57
radiantes

10 10 t 4,095 16,38
10 10 t 4,095 16,38

ANEXO 10
INVENTARIO DE EQUIPOS
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Enchufes 7,73 23,19 1,36
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 202,4 202,4
Enchufes 7,73 100,49 1,36
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Bombilla LED 11,35 22,7 22,7
Enchufes 7,73 193,25 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 159,2 4 6,368
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 683,1 683,1
Enchufes 7,73 347,85 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 199 4 7,96
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 68,1 68,1
Enchufes 7,73 154,6 1,36
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 159,2 4 6,368
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 11,35 45,4 45,4
Enchufes 7,73 286,01 1,36
Enchufes 7,73 30,92 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla 25,3 50,6 50,6
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Urinario 35 70
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 258
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Termostato 106,82 427,28 4 17,0912
Contador de agua 220,78 441,56 1 4,4156
Enchufes 7,73 38,65 1,36
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Enchufes 7,73 15,46 1,36
Bombilla 25,3 25,3 25,3
Bombilla 25,3 101,2 101,2
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Bombilla LED 25,3 151,8 151,8
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Enchufes 7,73 46,38 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Enchufes 7,73 247,36 1,36
Termostato 106,82 320,46 4 12,8184
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 3832,8 6 229,968
Enchufes 7,73 7,73 1,36
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Lavabo 60,2 60,2
Inodoro 129 129
Enchufes 7,73 92,76 1,36
Microondas 35 70
Nevera 125,6 376,8
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Enchufes 7,73 30,92 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 59,7 4 2,388
Enchufes 7,73 77,3 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 39,8 4 1,592
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 247,36 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 278,28 1,36
Termostato 106,82 213,64 4 8,5456
Difusor 19,9 79,6 4 3,184
Fan coil 1277,6 2555,2 6 153,312
Bombilla LED 2,48 29,76 29,76
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Enchufes 7,73 61,84 1,36
Termostato 106,82 106,82 4 4,2728
Difusor 19,9 19,9 4 0,796
Fan coil 1277,6 1277,6 6 76,656
Bombilla LED 2,48 22,32 22,32
Pararrayos 6206,47 6206,47
Contador de agua 220,78 220,78 1 2,2078
Total inversión instalaciones

168306,47 Total reposición materiales 18891,7392

Planificación Del Mantenimiento

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Planificación del mantenimiento

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Verificación integral de la instalación. 60 240 t 24,57 98,28

Comprobación de funcionamiento de la instalación (con cada fuente de suministro) 60 60 a 24,57 24,57

Verificación integral de la instalación 60 60 a 24,57 24,57

Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc 5 20 t 2,0475 8,19

Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos 10 40 t 4,095 16,38

Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la

Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio 5 20 t 2,0475 8,19

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Comprobación de la estanquidad de los racores y manguera y estado de las juntas.

Comprobación de la carga de agente extintor y del indicador de la misma (medida alternativa

Comprobación de funcionamiento automático y manual de la instalación de acuerdo con las

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Inspección 60 60 a 24,57 24,57

Comprobación de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos 10 10 a 4,095 4,095

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Revisión y limpieza de filtros de agua 15 30 b 6,1425 12,285

Inspecció visual de diferencias entre captadores 30 60 b 12,285 24,57

Control de funcionamiento de eficiencia y prestaciones de intercambiador de placas 30 30 a 12,285 12,285

Limpieza de intercambiador de placas 40 40 a 16,38 16,38

Limpieza de intercambiador de serpertín 30 30 a 12,285 12,285

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Abrir y cerrar para evitar agarrotamiento de la válvula de corte 5 5 a 2,0475 2,0475

Control de funcionamiento del control diferencial 10 10 a 4,095 4,095

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Legal

Revisión ocular externa de todos los componentes, reponiendo si

Comprobar la operatividad del ventilador de refrigeración 10 40 t 4,095 16,38

Comprobar que el valor del factor de potencia está acorde con el

Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los

Comprobar la ausencia de calentamientos anormales 10 40 t 4,095 16,38

Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los

Comprobar la ausencia de calentamientos anormales 10 40 t 4,095 16,38

Comprobar la operatividad de pilotos y leds, reponiendo los

Verificar que el cerrojo de la puesta está correcto 5 5 a 2,0475 2,0475

Verificar la señalización correcta 5 5 a 2,0475 2,0475

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Predeterminado

Inspeccionar el estado de las tapas de los módulos 20 20 a 8,19 8,19

Verificar que la lectura de los equipos de medida se pueden leer

Verificar la ventilación correcta y desagües del local 30 30 a 12,285 12,285

Inspeccionar visualmente y proteger los tubos de canalización y sus

Comprobar el consumo de las distintas resistencias eléctricas 30 360 m 12,285 147,42

Comprobar la operatividad de la válvula de alivio 10 120 m 4,095 49,14

Comprobar la temperatura de acumulación (óptimo 60ºC) 5 60 m 2,0475 24,57

Comprobar la operatividad del termostato 10 120 m 4,095 49,14

Comprobar el estado del aislamiento térmico 30 360 m 12,285 147,42

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Predeterminado

Comprobación y anotación del salto manométrico 10 120 m 4,095 49,14

Comprobación del sistema de refrigeración de cojinetes 20 240 m 8,19 98,28

Comprobación del sistema de refrigeración de cierre,

Comprobación del alineamiento del motor-bomba 20 240 m 8,19 98,28

Comprobación del acoplamiento motor-bomba 20 240 m 8,19 98,28

Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba 5 60 m 2,0475 24,57

Comprobación y anotación del salto manométrico 5 60 m 2,0475 24,57

Comprobación del cierre mecánico o empaquetadura 10 120 m 4,095 49,14

Costes de mano de obra Mantenimiento Preventivo Predeterminado

Verificación de las presiones de impulsión y aspiración de la bomba 10 120 m 4,095 49,14

Revisión del sistema de control automático 10 120 m 4,095 49,14

Medición de la temperatura en el local acondicionador en verano 5 5 a 2,0475 2,0475

Medición de la temperatura en el local acondicionador en invierno 5 5 a 2,0475 2,0475

Medición de la temperatura de retorno en las rejillas 60 60 a 24,57 24,57

Medición de la velocidad del aire de retorno en las rejillas 60 60 a 24,57 24,57