INFORME PERICIAL

Fecha: 24-05-2022
1.-DATOS GENERALES

UNIDAD JUDICIAL CON SEDE EN LA PARROQUIA

NOMBRE JUDICATURIA O IÑAQUITO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE
FISCALIA QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA
JUICIO 17230-2016-08516
TIPO DE JUICIO PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
NOMBRE-PROFESIÓN ING. PEDRO ORTIZ GALARRAGA
No. DE CALIFICACIÓN Y
ACREDITACIÓN 184-02-08
DIRECCIÓN DE CONTACTO URB. DEL ARQUITECTO ,CALLE C , N92-91
TELÉFONO FIJO DE CONTACTO 02-3-401-359
TELÉFONO CELULAR DE
CONTACTO 098-726-6-725
CORREO ELECTRÓNICO DE pedrooortizg@gmail.com
CONTACTO

2.- PARTE DE ANTECEDENTES:

2.1.- Yo, Carmen Moncada con cédula 070191438-4 conocí al señor Washington
Marcelino Castro Sánchez con cédula 0900729865-7 y me uní con él a la edad de 13
años el 1 de noviembre de 1983, de dicha unión procreamos 3 hijos, siendo Katherine
Castro Moncada con cédula 1722733126 la primer hija nacida el 6 de febrero de
1991, (adjunto partida de nacimiento ) ,en la provincia del Guayas cantón Milagro , mi
segundo hijo de nombre Washington  Marcelino Castro Moncada  con número de
cedula 1722733134 nacido el 12 de febrero de 1992 (adjunto partida de nacimiento )
en la provincia del Guayas cantón Milagro.

En el año 1994 decidimos llegar a vivir a Quito por cuestión de trabajo de quien en
ese entonces era mi conviviente  y padre de mis hijos , llegando a vivir a Carcelén
Bajo a la casa del señor Macario Calle, a 3 cuadras de donde actualmente tengo mi
domicilio , estando en dicha casa decido salir averiguar de algún terreno en venta , y 
encuentro el terreno con numero de lote 982 ubicado en la calle f  manzana p,
nomenclatura actual , N91-56 ,  y me pongo en contacto con el dueño del lote ,
llegando a negociar en 5 millones de sucres , de los cuales le procedí a dar 2 millones
en efectivo y 3 millones cuando llegara mi ex conviviente de su jornada laboral,
haciendo efectiva la compra procedemos hacer las escrituras del lote, siendo estas
celebradas el 6 de febrero de 1995 (adjunto certificado de gravamen),así fue como
adquirimos el terreno con el señor Washington Castro y mi persona .

Al siguiente año, 1996 decidimos hacer un préstamo en el Banco de la Vivienda para

construir el primer piso, siendo este préstamo aprobado por 16 millones de sucres,
año en el que empezamos a construir el primer piso, dándolo por terminado en el año
de 1997, mismo año en el que procedemos habitarla.
 
En el año de 1998, viviendo en el primer piso, nace mi tercera hija Johana Castro con
número de cédula 1725956096 (adjunto partida de nacimiento).

Viviendo alrededor de 7 años decidimos con mi ex conviviente el señor Washington

Castro hipotecar la casa para empezar a construir el segundo piso, hipoteca que
 adquirimos con el Banco del Pichincha en el año 2005, hipoteca en la que constamos
las dos partes.

El 20 de mayo de 1998, (adjunto fotografías), nos pasamos a vivir al segundo piso, ya

terminado, pasando la navidad y año nuevo en familia.

El 14 de enero del 2007 mi ex conviviente el señor Washington Castro tiene un

accidente, cayendo por las escaleras del segundo piso, siendo yo la conviviente por
tantos años, quien lo ingreso al Hospital del IESS Andrade Marín, donde se mantuvo
hospitalizado, en calidad de esposa, en ese entonces fui yo quien lo acompaño,
ingreso y retiro de dicho hospital, (adjunto historia clínica).

Cabe recalcar que mis tres hijos han estudiado toda su etapa escolar en jardines,
escuelas y colegios aledaños a mi domicilio de los cuales adjunto fotografías,
matrículas, calificaciones y actas de grado de los colegios a los que asistieron. Esto
es todo lo que puedo decir en honor a la verdad. (redacción realizada por la Sra.
Carmen Moncada.)

3.- OBJETIVOS DEL PERITAJE:

3.1.- Verificación de inmueble

4.-UBICACIÓN :

4.1.-Imagen de la Cédula Catastral

CARCELEN BAJO, CALLE PRINCIPAL F, CALLE SECUNDARIA N92 , MANZANA P ,LOTE 982,
NOMENCLATURA ACTUAL N91-56
5.- LINDEROS

5.1.- LINDEROS Y ÁREA DEL TERRENO

Lote asignado con el número Nro. 982, manzana P,Parroquia de Cotocollao,

Cantón Quito

Ejes Cardinales Lotes Dimensiones

Norte Nro. 983 17.0 ml

Sur Nro. 967 17.0 ml
Este Nro. 981 10.0 ml
Oeste Calle F 10.0 ml
Area 170 m2

5.2.- LINDEROS Y ÁREA DE PLANTA BAJA

Garaje:

Ejes Cardinales Lindero Dimensiones

Norte Cerramiento lote Nro 983 10.65 ml

Sur Gradas y local comercial 10.65 ml (variable)
Este Patio 3.00 ml
Oeste Calle F 3.00 ml
Arriba Departamento Nro 2 27.90 m2
Abajo Piso 27.90 m2

Area 27.90 m2

Departamento Nro 1:

Ejes Cardinales Lindero Dimensiones

Norte Garaje 10.65 ml (variable)

Sur Local comercial 10.65 ml (variable)
Este Patio 8.50 ml (variable)
Oeste Calle F 2.80 ml (variable)
Arriba Departamento Nro 2 62.63 m2
Abajo Piso 62.63 m2

Area 62.63 m2

Local comercial Nro 1:

Ejes Cardinale Lindero Dimensiones

Norte Departamento Nro 1 10.65 ml (variable)

Sur Cerramiento lote Nro 967 10.65 ml
Este Patio 2.75 ml
Oeste Calle F 3.40 ml
Arriba Departamento Nro 2 15.97 m2
Abajo Piso 15.97 m2

Area 15.97 m2
 Area Total Planta Baja 106.50 m2

5.3.- LINDEROS Y ÁREA DE PLANTA ALTA

Departamento Nro 2:

Ejes Cardinales Lindero Dimensiones

Norte Cerramiento lote Nro 983 11.00 ml

Sur Cerramiento lote Nro 967 11.00 ml
Este Vacio 10.00 ml
Oeste Vacio 10.00 ml
Arriba Terraza inaccesible 110.0 m2
Abajo Garaje, departamento Nro 1 y 106.50 m2
Local comercial

Area 110.00 m2

5.4.- RESUMEN DE AREAS

PLANTA BAJA:

 GARAJE: 27.90 m2
 DEPARTAMENTO Nro 1 62.63 m2
 LOCAL COMERCIAL Nro 1 15.97 m2

SUMA: 106.50 m2

PLANTA ALTA

 DEPARTAMENTO Nro 2 110.00 m2

SUMA: 110.00 m2

TOTAL 216.50 m2

6.- DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

La construcción se encuentra distribuida por dos plantas.

6.1.- PLANTA BAJA:

En la planta baja existe 1 garaje, 1 departamento y 1 local comercial

El garaje es utilizado como bodega; el departemento posee sala , comedor,cocina, y

baño y dormitorio; el local comercial se encuentra vacio, los terminados son de tipo
económico.

Terminados:

 Pisos de baldosa
 Paredes estucadas y pintadas
 Puertas de madera
 Baños completos , pisos de baldosa y ceramica, completos
  Closets de madera
 Instalaciones eléctricas, agua potable y aguas servidas
 Cocina con muebles de madera , incompletos
 Puertas de ingreso metálica
 Puerta de ingreso al local tipo cortina-lanfort
 Puerta de ingreso a garaje tipo mixta
 Ventanas de alumnio y con proteccion de hierro forjado
 Fachada posterior de ladrillo y bloque sin terminar

Patio posterior:

 De piso de tierra. Lavanderia incompleta, y gradas de acceso incompletas

 Fachada posterior de ladrillo y bloque sin terminar

Cerramiento:
 El cerramiento posterior y lateral no fue construido por los propietarios
 Posee servicio de agua potable sin medidor y dos medidores de luz eléctrica.

6.2.- PLANTA ALTA:

El segundo piso se encuentra distribuido por sala comedor, cocina, tres

dormitorios y dos baños, los terminados son de tipo económicos.

Terminados:

 Pisos de baldosa
 Paredes estucadas y pintadas
 Puertas de madera
 Baños incompletos , pisos de baldosa y ceramica.
 Closets metálicos
 Instalaciones eléctricas, agua potable y aguas servidas
 Cocina sin muebles superiores , incompletos, meson de baldosa
 Ventanas de aluminio
 Puertas de madera
 Terraza inaccesible.

7.- SERVICIOS URBANOS:

 Calle adoquinada
 Vereda
 Bordillos
 Postes eléctricos
 Alcantarillado
 Servicio de buses
8.-ANTIGUEDAD DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES EXISTENTES

8.1.- El Sr. Washington Marcelino Castro Sánchez , de estado civil soltero,

adquirió el terreno a la Cooperativa de Vivienda del Pueblo, según
escritura celebrada el seis de febrero de mil novecientos noventa y cinco,
6 de febrero de 1995.

8.2.- El primer piso fue construido con un prestamo solcitado al Banco de la

Vivienda , prestamo otorgado al Sr. Washington Marcelino Castro
Sánchez, construcción que fue inicio en el año de 1996.

Hechos históricos:

1. Graduación del jardín de la primera hija , Katherine Castro

Moncada, en el año de 1996, imagen Nro 16
2. Graduación del jardín del segundo hijo, Marcelino Castro
Moncada,
en el año de 1997,imagen Nro 17.
3. En la imagen Nro 18 se observa el primer piso terminado, y que
corresponde al año de 1998, teniendo como caracteristicas la
construcción del garage, cumple la construcción con el retiro
frontal y la conformación de la terraza.
4. La tercera hija , Jhoana Estefania Castro Moncada, nace en el
año de 1998, imagen Nro. 20, donde se observa que la madre
sostiene en brasos a la niña y se encuentra junto al padre.

8.3.- En cada etapa se conto con la participación y colaboración de la

comunidad del barrio, según testimonio dada por el Sr Edgar Flores Romero
, de cédula Nro 0998714341 quien en ese momento cumplia las funciones de
dirigente barrial, fecha aproximada , entre 1995 a 1998, quien sigue en
diversas funciones( Anexo Nro 1)

8.4.- En el año de 2005 se realizó la construcción de la segunda planta

alta , con un prestamo al Banco del Pichincha, según el Registro de la
Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, con fecha de ingreso del 20-
04-2016, se señala en el numeral 4.
“…..
GRAVAMENES Y OBSERVACIONES: Por estos datos se hace constar
que: A fojas 6745, numero 3855, repertorio 22703, del registro de
HIPOTECAS y con fecha diez y nueve de abril del dos mil cinco, se
encuentra inscrita la escritura pública otorgada el TREINTA DE MARZO
DEL DOS MIL CINCO, ante el Notario TRIGESIMO CUARTO del cantón
Quito, Doctor Alfonso Di Donato, de la cual consta que los señores
WASHINGTON MARCELINO CASTRO SANCHEZ Y CARMEN ISIDRA
MONCADA JIMÉNEZ, solteros por sus propios derechos, para garantizar
a BANCO DEL PICHINCHA C.A., por todas las obligaciones contraidas y
que contrajera en los sucesivo, así como por el préstamo que se les
conceda en lo posterior, constituyen la PRIMERA HIPOTECA
ABIERTA sobre, el lote de terreno signado con el número NOVECIENTOS
OCHENTA Y DOS(982, de la manzana P……” ( Anexo Nro. 2 y 3)
 8.5.- Se determina que la construcción tiene 26 años ,desde el año de 1996
hasta el 24 de mayo de 2022 , con losas y columnas de hormigón armado,
completamente terminado ;y el terreno 27 años.

9.-CRONOLOGIA HISTORICA DE FECHAS

9.1.- Con fecha 01 de noviembre de 1983, se da la unión de hecho entre el

Sr.WASHINGTON MARCELINO CASTRO SANCHEZ y la Sra. CARMEN
ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ .

9.2.- Con fecha 06-02-1995 , el terreno es comprado por el Sr.WASHINGTON

MARCELINO CASTRO SANCHEZ a la Coopreativa del Pueblo.

9.3.- En el año de 1996, se construye la primera planta , con prestamo del

Banco de la Vivienda, realizada por el Sr.WASHINGTON MARCELINO
CASTRO SANCHEZ

9.4.- En el año de 1997, la Sra CARMEN ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ .

llega a vivir en el primer piso, cuando sus 3 hijos , la hija mayor, Sra
KATHERINE JACINTA CASTRO MONCADA tenía 6 años ,el segundo
hijo ,Sr. WASHINTON MARCELINO CASTRO MONCADA tenía en ese
momento la 5 años de edad, la tercera hija Sra. JOHANA ESTEFANIA
CASTRO MONCADA tenía meses de nacida (Imágen Nro.19 y 20)

9.5.- Con fecha 19 de abril del 2005 se inscribe la escritura otorgada el 30 de

marzo del 2005,para garantizar al Banco del Pichincha todas las
obligaciones contraídas, documento en el cual constan los nombres del
Sr.WASHINGTON MARCELINO CASTRO SANCHEZ y la Sra. CARMEN
ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ (Anexo Nro 2 y 3)

9.6.- Historial Clinica sobre el accidente acontecido por el Sr ,

Sr.WASHINGTON MARCELINO CASTRO SANCHEZ de fecha 14 de enero
del 2007
( Anexo Nro 9 , 15 hojas)

9.7.- Las imágenes Nro 16 a la 25, detallan los principales eventos que se
realizaron en la familia, como son fiestas de cumpleaños y
nacimientos, donde esta presente el Sr.WASHINGTON MARCELINO
CASTRO SANCHEZ y la Sra. CARMEN ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ

9.8.- Se adjunta los certificados y diplomas de educación de los

hijos , donde se educaron, señalando el lugar de ubicación del
centro educatico.

Srta. Castro Moncada Jhoana Estefania, egreso del Colegio Unidad

Educativa Camilo Ponce Enriquez, Año 2017( Anexo Nro 7)

Sr. Castro Moncada Washigton Marcelino , egreso del Colegio Unidad

Educativa Colegio Popular Particular “ David P. Ausubel “, Año
2013( Anexo Nro 8)
10.- CONCLUSIONES:

10.1.- De la posesión del bien

10.1.1.- La Sra CARMEN ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ ha permanecido en el

bien desde el momento de la compra del terreno, fue la persona
que hizo el pago de la reserva del terreno, por un valor de 2
millones de sucres, de un valor total de 5 millones de sucres, en vista
de que el Sr. Sr.WASHINGTON MARCELINO CASTRO
SANCHEZ , permanecia trabajando fuera de Quito

10.1.2.- Con fecha del 19 de abril del 2005, se construye la segunda planta , con
un prestamo del Banco del Pichincha, compromiso realizado entre el Srs.
Sr.WASHINGTON MARCELINO CASTRO SANCHEZ y la Sra. CARMEN
ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ ( Anexo Nro 2 y 3)

10.2.- Del tiempo de posesión

10.2.1.- La Sra CARMEN ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ, se encontraba

embarazada de su tercera hija,Sra Castro Moncada Johana Estefania,
cuando se inicio el proceso de construcción de la cimentación,
( Anexo Nro 6, partida de nacimiento )

10.2.2.- Los hijos se educaron el los colegios ubicados alrededor del barrio Comité
del Pueblo ( Anexo Nro 7 y 8)

10.2.3.- Fotos de fiestas, cumpleaños de los hijos ( Imagen Nro 16 a la 25)

10.3.- De la construcción:

10.3.1.- El terreno tiene un superficie de 170,0 m2

10.3.2.- La construcción tiene una area de construcción de 216.50 m2

10.3.3.- Se establece que la construcción tiene 26 años los mismos que se

determinan desde el año de 1996 hasta el 24 de mayo de 2022 ; y el
terreno 27 años desde el 6 de febrero de 1995.

11.- ANEXOS DE DOCUMENTOS:

11.1.- Certificado de gravamenes

11.2.- Partidadas de nacimiento de cada uno de los hijos
11.3.- Certificado educativo de los hijos
11.4.- Certificado del Sr. Edgar Flores Romero de cédula 0701914384, ex
dirigente barrial de fecha 1995 a1998
11.5.- Historia Clinica del accidente del Sr.WASHINGTON MARCELINO
CASTRO SANCHEZ
12.- ANEXOS DE FOTOS:

12.1.- UBICACIÓN:

Imagen Nro 1,2 Calles : CARCELEN BAJO, CALLE PRINCIPAL F,

CALLE SECUNDARIA N92 , MANZANA P ,LOTE 982,
NOMENCLATURA ACTUAL N91-56

PLANTA BAJA

Imagen Nro 3 ,4 Fachada: frontal

Imagen Nro 5,6

Parqueadero Departamento Nro 1, sala

Imagen Nro 7,8 sala, dormitorios

Imagen Nro 9 Local comercial.

PLANTA ALTA Departamento Nro.2

Imagen Nro 10, 11 Sala, comedor, cocina

Imagen Nro 12, 13 Dormitorio 1 , 2

Imagen Nro 14, 15 Dormitorio 3 , baños

12.2.-DE LA VIDA FAMILIAR:

Imagen Nro 16
Hecho historico:

Graduación de la primera hija Katherine Castro Moncada, fecha: año1996

Imagen Nro 17

Hecho historico:

Graduación en el jardín del segundo hijo, Marcelino Castro Moncada , fecha: año 1997

Imagen Nro 18

Hecho historico:

Primer Piso terminado , con el Prestamo del Banco de la Vivienda, fecha: año 1998

Imagen Nro 19,20

Hecho historico:

Nacimiento de la tercera hija, Johana Castro Moncada , fecha: año 1998

Imagen Nro 21

Hecho historico: fecha:

Fiesta de cumpleaños de los niños Marcelino Castro y Katherine Castro de 7 y 8 años

respectivamente , fecha: año 1999

Imagen Nro 22

Hecho historico:

Cumpleaños de la primera hija Johana Castro , fecha: año 1999

Imagen Nro 23

Hecho historico:

Cumpleaños de los niños Marcelino y Katherine Castro , fecha: año 2000

Imagen Nro 24

Hecho historico:

Cumpleaños de la niña Johana Castro Moncada , primer piso , fecha: año 2001

Imagen Nro 25
 Hecho historico:

Nacimiento de la primera nieta, foto tomada en el segundo piso, fecha: 2008

13- DECLARACIÓN JURAMENTADA

Yo, Ing. Pedro Orlando Ortiz Galarraga, declaro bajo juramento que mi informe es
independiente y corresponde a mi real convicción profesional, así como también, que
toda la información que he proporcionado es verdadera y es entregada por la Sra. CARMEN
ISIDRA MONCADA JIMÉNEZ

14.- FIRMA Y RÚBLICA

Atentamente

____________________________

Ing. Pedro Orlando Ortiz Galarraga

Cédula de identidad No. 1707758478

Acreditación Pericial No. 184-02-08