Examen Final

Carrera : ABG-2003-D

Materia : CIV-III

Turno
Alumno : : Div :

Tema : TEMA3 Plan: Legajo: Fecha:

PUNTAJE CALIFICACION DEFINIVA:
PRESIDENTE VOCAL

Estimado Alumno:

El examen final que Ud. debe realizar ha sido elaborado teniendo en cuenta la modalidad con la
que fue diseñada la asignatura, es decir, las actividades de los módulos y las pruebas parciales. Es
importante que tenga en cuenta las siguientes recomendaciones

Lea detenidamente cada consigna de la prueba y elabore sus respuestas teniendo en cuenta los
criterios fijados por el docente para evaluarla, puesto que de ello depende el valor asignado a cada
punto de la prueba.-

- Elabore sus respuestas utilizando un lenguaje técnico claro y preciso, ajustándose a lo

que la consigna le solicita.-
- Distribuya en forma equitativa el tiempo que le demanda cada respuesta, intentando
integrar todos los conceptos que ha desarrollado en el aprendizaje de la asignatura.-
- Analice con tranquilidad las consignas porque los temas solicitados figuran en la
bibliografía básica recomendada para la asignatura.-
El examen fue elaborado como instrumento que permita corroborar si Ud. alcanzó los micros y
macroobjetivos indicados en la presentación de la asignatura, a cuyo efecto, se han tenido en
cuenta los criterios de evaluación y acreditación que seguidamente se indican:

- Ud. deberá resolver los conflictos planteados en forma precisa y concreta, dando siempre el
fundamento a la respuesta que propone, la que deberá en todo caso, ajustarse al sistema
jurídico de nuestro derecho positivo, o a la opinión doctrinaria mayoritaria (asignación: 20%).-
- Ninguno de los problemas tiene más de una respuesta, todos encuentran solución en el
derecho vigente o en conceptos que habrá aprendido en el material bibliográfico
oportunamente aconsejado.-
- No es necesario que transcriba textos legales, pero si que los mencione, transcriba
sucintamente su contenido y respete su normativa, es decir, no desvirtúe el precepto
(asignación: 20%).-
- La respuesta no deberá exceder de 1 página cuando se refieran a una pregunta puntual o a un
caso práctico concreto, ni de 3 cuando se trate de desarrollar un tema teórico.-
- Solo se considerará correctamente respondido el caso, tema o pregunta, cuando fuere
íntegramente satisfactorio, es decir, no se admitirán como válidas respuestas parciales,
incompletas, contradictorias o dubitativas.-
- El examen no se aprobará, sino se hubieren respondido al menos, el 50% de los puntos
solicitados.-
- Se tendrán en cuenta el vocabulario empleado, el dominio temático, la profundidad de
conocimientos, la pertinencia y exactitud de las respuestas dadas (asignación: 20%).-
- La pertinencia será especialmente tenida en cuenta, pues no se admitirá la sustitución del
tema o tópico pedido por otro, aun cuando éste último sea correcto o suficiente, aquel se
considerará insatisfecho, y en consecuencia, nula la respuesta. En ese orden de ideas, se
aconseja reparar en el verbo inicial del tópico solicitado (diferencie, defina, analice,
desarrolle). Respete siempre esas conductas u órdenes como modo de evitar errores
indeseados (asignación: 40%).-

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- Cada tópico solicitado (teórico o práctico) tiene asignado un valor si la respuesta es correcta que
se tendrá en cuenta en la sumatoria final.-

- El examen tendrá una duración de 90 minutos indefectiblemente.-

- Durante el examen podrá utilizar el texto del Código Civil y Comercial de la Nación, la bibliografía
básica y complementaria aconsejada en la presentación de la materia y cualquier texto legal que
se mencione en los casos cuya solución se requiere.

TEMARIO:

En un boleto de compraventa inmobiliaria se ha incluidos dos clausulas específicas que se

transcriben:

CLAUSULA 1: En fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas por el
comprador, el Sr Juan Pérez DNI……, argentino, casado en primeras nupcias con………., domiciliado
en calle …………..se constituye como garante solidario, liso, llano y principal pagador, renunciando a
los beneficios de excusión, división, e interpelación previa, afianzando con su patrimonio la
totalidad de las obligaciones que asume el comprador y los gatos, daños y perjuicios que su
incumplimiento pudiere acarrear a la vendedora.

CLAUSULA 2 : Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes del
presente boleto, la que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento sin necesidad de
intimación judicial o extrajudicial alguna, y pactan como cláusula penal un interés equivalente del
1% por cada día de demora en cualquiera de las obligaciones dinerarias que aquí asume el
comprador, quien manifiesta poseer la cantidad necesaria de la moneda extranjera para cancelar
la totalidad de las cuotas pactadas, renunciando a plantear la teoría de la imprevisión, la lesión
objetivo-subjetiva, el abuso del derecho o cualquier otra similar ante cualquier variación que la
misma experimente en su cotización en el mercado libre de cambios. Se conviene también el pacto
comisorio expreso de conformidad al art. 1086 del C. Civil y Comercial, pudiendo la vendedora
resolver el contrato ante la falta de pago en tiempo y forma de cualquiera de las cuotas que se
pactan en este convenio, con más los daños y perjuicios que se le hubieren irrogado.

Consigna 1:

Determine la naturaleza jurídica de la cláusula primera y analice la clase de fianza que se ha

asumido el Sr Pérez en el convenio, diferenciándola de las otras posibles variedades que regula el
C. Civil y Comercial de la Nación, haciendo especial referencia al grado de responsabilidad que en
cada caso asume el fiador frente al acreedor. 35 puntos

Consigna 2:

Fije la naturaleza jurídica de la cláusula segunda transcripta, precisando que instituto de extinción
prevé y explicite las vinculaciones que el mismo tiene con el resto de los aludidos en la cláusula
transcripta, comparándolos en semejanzas y diferencias. 35 puntos

Consigne 3:

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Analice cuales son las condiciones legalmente exigibles para que el incumplimiento del comprador
genere la posibilidad de la vendedora de solicitar la resolución del contrato conforme a las
previsiones que contiene la cláusula segunda del acuerdo y los efectos que prevé la legislación
vigente. 30 puntos

Respuestas:

Consigna 1:

Determine la naturaleza jurídica de la cláusula primera y analice la clase de fianza que se ha

asumido el Sr Pérez en el convenio, diferenciándola de las otras posibles variedades que regula
el C. Civil y Comercial de la Nación, haciendo especial referencia al grado de responsabilidad que
en cada caso asume el fiador frente al acreedor.

El art. 1574 del CCyC establece que hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.

A este tipo de contrato se lo puede caracterizar por la asunción por parte del fiador de una
obligación necesariamente accesoria, que consiste en satisfacer una prestación a favor del
acreedor, si el deudor no cumple con su obligación principal (art. 856 del CCyC). Se trata de un
contrato Unilateral, Consensual, Formal, Gratuito, Accesorio, Subsidiario y Nominado.

De acuerdo con el CCyC, si el fiador se ha obligado como principal pagador, es considerado deudor
solidario y su obligación se rige por las disposiciones aplicables a las obligaciones solidarias.

Como se trata un contrato de carácter unilateral, la única obligación que surge de la fianza queda a
cargo del fiador, y consiste en satisfacer la prestación acordada, en el caso de incumplimiento del
deudor principal.

En el CCyC se distingue entre la fianza simple, que es la que confiere al fiador los beneficios de
excusión (art. 1583 CCyC) y de división (art. 1589 CCyC); y la fianza solidaria (art. 1590 del CCyC)
en la que la responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando así se convenga
expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión. En cuanto a la fianza general,
esta se otorga en forma general comprendiendo obligaciones actuales o futuras, incluso
indeterminadas, en todos los casos debe precisarse el monto máximo al cual se obliga el fiador.

El Sr. Pérez en la cláusula primera asume como “garante solidario, liso, llano y principal pagador,
renunciando a los beneficios de excusión, división, e interpelación previa” por lo que estaríamos
analizando una fianza solidaria. El fiador, el Se. Pérez, debe cumplir exactamente la prestación que
el deudor no cumplió.

La fianza es solidaria cuando así lo acuerdan las partes expresamente, o cuando el fiador renuncia
al beneficio de excusión (art. 1590 CCyC).

En la fianza solidaria el fiador no se le conceden los beneficios de excusión y de división, sin

embargo, su obligación sigue siendo de carácter accesorio, siendo aplicables a su respecto, todas
las otras normas en materia de fianza.

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En cuanto a la responsabilidad del fiador, este puede obligarse por menos o por la misma cantidad
que el deudor principal, pero no por mayor cantidad. Analizando el art. 1068 del CCyC podemos
deducir que si el contrato es a título gratuito, se debe interpretar en el sentido menos gravoso
para el obligado.

Consigna 2:

Fije la naturaleza jurídica de la cláusula segunda transcripta, precisando que instituto de

extinción prevé y explicite las vinculaciones que el mismo tiene con el resto de los aludidos en la
cláusula transcripta, comparándolos en semejanzas y diferencias.

En el contrato se pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes. Además,
pactan como cláusula penal un interés equivalente del 1% por cada día de demora en cualquiera
de las obligaciones dinerarias.

La mora es el retardo del deudor cuando tiene la naturaleza de responsabilizarlo. Y la constitución

en mora es el acto por el cual el acreedor, invitando solemnemente al deudor a pagar su deuda,
afirma su voluntad de no esperar más. La ley determina que si la obligación consistiera en el pago
de una cantidad de dinero y el deudor incurriere en mora, no habiendo pacto en contrario,
consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio en el interés legal.

La mora posee los siguientes efectos:

1) El deudor debe indemnizar al acreedor los daños ocasionados por la mora.

2) El deudor es responsable por los daños que sufra la cosa, aún por caso fortuito.
3) El acreedor puede reclamar la resolución del contrato,
4) El deudor queda inhabilitado para poner en mora al acreedor.

En cuanto al instituto de extinción que se prevé en la cláusula segunda es la resolución del

contrato por parte de la vendedora ante la falta de pago en tiempo y forma de cualquiera de las
cuotas. Además de exigir los daños y perjuicios ocasionados.

En cuanto a su relación con la teoría de la imprevisión, la lesión objetivo-subjetiva, el abuso del

derecho reside en que estas antes mencionado facultarían al Sr. Pérez a solicitar la modificación
del contrato a efecto de recuperar el equilibrio de las obligaciones y contraprestaciones pactadas.
En este caso seria imposible ya que renuncio a dichas facultades.

Consigna 3:

Analice cuales son las condiciones legalmente exigibles para que el incumplimiento del
comprador genere la posibilidad de la vendedora de solicitar la resolución del contrato
conforme a las previsiones que contiene la cláusula segunda del acuerdo y los efectos que prevé
la legislación vigente.

En cuanto a las condiciones legalmente exigibles para que el incumplimiento del comprador
genere la posibilidad de la vendedora de solicitar la resolución del contrato conforme a las
previsiones que contiene la cláusula segunda del acuerdo y los efectos que prevé la legislación
vigente, conforme art. 1086 del C. Civil y Comercial, y al contrato, la vendedora podrá resolver el

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contrato ante la falta de pago en tiempo y forma de cualquiera de las cuotas que se pactan en este
convenio, con más los daños y perjuicios que se le hubieren irrogado.

En el articulo antes mencionado se determina que se puede pactar que la resolución de contrato
se produzca en caso de incumplimientos ya sea genéricos o específicos. La resolución surte efectos
a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de
resolver. Esto sería de forma expresa.

Por otro lado, los presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita son los siguiente:

a) que haya un incumplimiento esencial

b) que el deudor esté en mora

c) que el acreedor le exija al deudor que cumpla (lo intime a cumplir) en un plazo no
menor de 15 días (excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia
de uno menor), bajo el apercibimiento expreso de resolver total o parcialmente el contrato.

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