Tasaciones Final

EXAMEN FINAL Modalidad Virtual
CARRERA: MARTILLERO Y CORR. PUBL / MARTILLERO Y CORR. PUBL. E INMOBIL

MATERIA: TECNICAS DE TASACION- TECNICAS DE TASACION I
ALUMNO: ____MENDOZA VERONICA________________________________ TURNO: ____ DIV.: “___“
TEMA: 3-2020 PLAN: _2004-2015______ LEGAJO: ________ FECHA: ____ / ____ /_____
PUNTAJE ______ CALIFICACION DEFINITIVA______PRESIDENTE________VOCAL________ _____
Examen Final
Carrera : MARTILLERO CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO
Materia : TT1
Alumno : Echeverria Sandra Turno:Div.: ““
Tema : Plan 2004/2015 Legajo: 95114 Fecha: 30-09-21
PUNTAJE: ........CALIFICACIÓN DEFINITIVA................PRESIDENTE:………………VOCAL:………………
ACLARACION: En el momento de la Evaluación Final, podrá utilizar la calculadora

manual, Tablas, coeficientes y material de estudio, Internet
Tiempo estimado de duración del examen: 2 Horas
Muchos Éxitos!!!!!
CRITERIOS DE EVALUACION
Al evaluar el presente Exámen Final, se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:

 Claridad conceptual: se espera que el alumno exprese los conceptos adquiridos
teóricamente con precisión y solvencia del vocabulario técnico.
 Transferencia conceptual: se evaluará la aplicación pertinente de las nociones
teóricas de la asignatura a casos prácticos.
 Todas y cada una de las actividades solicitadas deben ser contestados y/o
desarrollados pertinentemente.
CRITERIOS DE ACREDITACIÓN
Este exámen tiene una valoración total de 100 puntos. Para aprobarlo Ud. deberá lograr
un mínimo de 50 Puntos y todas las actividades realizadas.
Es necesario dejar expresados todos los cálculos que ud. Realice en los ejercicios
A continuación, se presenta una tabla que relaciona cada actividad con su puntaje
correspondiente.
Se evaluará la presentación y prolijidad del exámen.
Actividad Valo Puntaje

r Obtenido
1 50
2 25
3 25
UTILIZAR LOS ESPACIOS PUESTOS EN EL EXAMEN Y REALIZAR LOS CALCULOS ALLI.
TECNICAS DE TASACION Pá gina 1

Examen Final
Materia : TT1
Alumno : Turno:Div.: ““
Tema : Plan 2004/2015 Legajo: Fecha:
Actividad 1: (50 Puntos) Tasar una Propiedad
 Deberá recopilar 3 antecedentes, donde debe haber un lote esquina como

antecedente (cite fuentes de los antecedentes recopilados en web), plasme
esa información en el cuadro y HOMOGENEIZE POR LA TABLA DE FIITE Y
CERVINI)
 En el caso de los antecedentes lotes esquinas, utilizar Tabla de Valvano,

(RESIDENCIAL INTERMEDIO) y dejar plasmado como obtuvo el coeficiente
del mismo. Para ello y para ayudarle ya le asignamos datos, medidas frente y
fondo de esos lotes antecedentes que encuentre, lo que si usted debe
plasmar, son los valores que encuentre en internet de esos supuestos datos,
citando fuente de dichos terrenos (respecto a su valor).

Examen Final
Materia : TT1
 Utilizar el Método Directo Comparativo
 Describa como realizo el procedimiento para llegar al valor el lote esquina (el
antecedente esquina es el que está marcado, subrayado)
Antec Medidas Superf. Valor Valor Unit. Coefic. Coef. Valor

del m² Aj. Homogeneiz VUC O VUZ
Esqui
na
1 330MT2 $4.727,27 111 $4.258,80 $9.657,38
15mx22m 1.560.000
2 378MT2 19.259,26 102.1 1.17 $16.122,33

14mx27 7.280.000
m
3 703MT2 7.396,87 86.1 $8.591,02
19mx37m 5.200.000
4 18 x 40 720MTS 84.2 1.19

ANTECEDENTE 1: https://www.inmobusqueda.com.ar/fib-terreno-venta-los-hornos-calle-barrio-eco-arana-
137-y-615-370695.html
ANTECEDENTE 2 (lote esquina) https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/venta-terreno-15-m-de-frente-

x-30-45-60-todos-los-48023780.html
ANTECEDENTE 3: https://www.nuroa.com.ar/adform/6540075616423013094?click_type=0&pos=1&siteStrategyKey=https%3A%2F
%2Fwww.nuroa.com.ar&url=https%253A%252F%252Flagraninmobiliaria.com%252F2237322-lote-en-venta-en-la-plata-la-plata-g-b-a-zona-
sur&searchType=1&page=1&seo_link_id=1396581865&section=1&t_sec=1&sectionType=1&pageViewId=1cad650c-d9bd-470b-8327-
d9372a8dc080&t_pvid=1cad650c-d9bd-470b-8327-d9372a8dc080&userAgent=Mozilla%2F5.0+
%28Windows+NT+10.0%3B+Win64%3B+x64%29+AppleWebKit%2F537.36+%28KHTML%2C+like+Gecko%29+Chrome%2F94.0.4606.61+Safari
%2F537.36&browser=1&isHuman=true&userIp=179.62.133.43&what=terrenos+en+la+plata+zona+los+hornos&search_terms=terrenos+en+la+plat
a+zona+los+hornos&origin=2&t_or=2&splitTestId=0
VALOR CALCULADO A (104 según banco nación hoy)
Para resolver el ejercicio utilizaré el método comparativo o también llamado método directo.
Calculo la superficie multiplicando frente x fondo:
15mx22m: 330MT2
14mx27m: 378MT2
19mx37m: 703MT2
Primero calculo el valor del M2, para ello utilizó la siguiente fórmula: VALOR/SUP.
1)1.560.000/330: $4.727,27=
2)7280.000/378: $19.259,26=
3)5.200.000/703:$ 7.396,87=
BUSCO EN LA TABLA FITTE Y CERVINI SEGÚN FTE Y FDO.

Calculo el Valor m2 homogenizado= Valor m. cuadrado/Coef. X 100
1) $4.727,27/111*100=$4.258,80
2) $19.259,26/102.1*100=$18.863,13 Tabla de Valvano= Suma de frentes/frente de mayor valor
=$18.863,13/ 1.17 = =14m + 27m/ 14 m 16.122,33
=2,92 UTILIZO EL COEF (2.75)
3) $ 7.396,87/86.1*100=$8.591,02 Coeficiente= 0.17+ 1 (plusvalía)= 1.17
VUC o VUZ= Promedio de valores de m.2 homog.
$4258.8+$16122.33+$8591.02/3= $9.657,38
Examen Final
Materia : TT1

Actividad N°2: (25 puntos)
Calcule el valor del terreno a tasar siguiente, teniendo en cuenta para ello, el valor
zona calculado en el punto anterior:
Terreno a tasar: mide 18m de frente x 40 m de fondo situado en la misma zona de

análisis, por lo que deberá utilizar las tablas con las que analizo los antecedentes
del punto anterior.
Realice los cálculos y responda cual sería el valor del Terreno.
LOTE A TASAR=
18X40= 720 ( ESQUINA) RESIDENCIAL INTERMEDIO
Valor del m2 normalizado= VUC x COEF. (FITTE-CERV) /100 Tabla de Valvano= Suma de
$9.657,38X 84.2 /100= $8.131,51 frentes/frente de mayor valor
=18m + 40m/ 18 m
=3.22
Valor del lote= m2 normalizado x Coef. Val. X Sup. Coeficiente= 0.19+ 1 (plusvalía)= 1.19
$8.131,51X 1.19X 720=$6.967.077,76
Examen Final
Materia : TT1
Actividad N°3: (25 puntos) Renta de la Propiedad
 Un cliente se acerca a su oficina, le compra un departamento de un

dormitorio el cual está ubicado en la zona céntrica de su ciudad, Su cliente
decide alquilar ese departamento por lo que le solicita le diga cuál sería el
valor apropiado de alquiler del inmueble. Calcule cual sería teniendo en
cuenta que la tasa del mercado inmobiliario de la zona es del 5% anual. Para
obtener el valor del departamento mencionado, deberá recopilar al menos 3 o
5 ofertas de venta del mercado céntrico más cercano a su residencia de un
dormitorio, calcular luego el valor promedio de las mismas citando fuentes de
la información para ser cotejada en la corrección y aplicar el método
aprendido en la catedra.

1) https://www.solucionesinmobiliariasweb.com/tierradelfuego/departamento-en-venta-en-mutual-ficha-slc851
2) https://inmobiliarialatitud.com.ar/departamento-en-venta-en-mutual-ficha-lrg805
3) http://www.macrae.com.ar/propiedad/deptos-centricos-en-venta/
TASA 5% ANUAL
LO DIVIDO EN 12 PARA OBTENER EL %MENSUAL 5/12= 0.4166%
VALOR CALCULADO A (104 según banco nación hoy)
ANT PRECIO
.
1 $ 8.840.000
2 $16.640.000
3 $12,000,000
PROMEDIO VALORES: $8.840.000+$16.640.000+$12.000.000/3= $ 12.493.333,33

PARA SABER EL VALOR DE LA RENTA APLICO LA FORMULA:
R= V X TASA
R= $ 12.493.333,33 X 0.4166%=$520.472,26

Tasaciones Final

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EXAMEN FINAL Modalidad Virtual

CARRERA: MARTILLERO Y CORR. PUBL / MARTILLERO Y CORR. PUBL. E INMOBIL

PUNTAJE: ........CALIFICACIÓN DEFINITIVA................PRESIDENTE:………………VOCAL:………………

ACLARACION: En el momento de la Evaluación Final, podrá utilizar la calculadora

Al evaluar el presente Exámen Final, se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:

Actividad Valo Puntaje

UTILIZAR LOS ESPACIOS PUESTOS EN EL EXAMEN Y REALIZAR LOS CALCULOS ALLI.

TECNICAS DE TASACION Pá gina 1

PUNTAJE: ........CALIFICACIÓN DEFINITIVA................PRESIDENTE:………………VOCAL:………………

Actividad 1: (50 Puntos) Tasar una Propiedad

 Deberá recopilar 3 antecedentes, donde debe haber un lote esquina como

 En el caso de los antecedentes lotes esquinas, utilizar Tabla de Valvano,

TECNICAS DE TASACION Pá gina 2

PUNTAJE: ........CALIFICACIÓN DEFINITIVA................PRESIDENTE:………………VOCAL:………………

 Utilizar el Método Directo Comparativo

Antec Medidas Superf. Valor Valor Unit. Coefic. Coef. Valor

2 378MT2 19.259,26 102.1 1.17 $16.122,33

3 703MT2 7.396,87 86.1 $8.591,02

4 18 x 40 720MTS 84.2 1.19

TECNICAS DE TASACION Pá gina 3

ANTECEDENTE 2 (lote esquina) https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/venta-terreno-15-m-de-frente-

VALOR CALCULADO A (104 según banco nación hoy)

BUSCO EN LA TABLA FITTE Y CERVINI SEGÚN FTE Y FDO.

PUNTAJE: ........CALIFICACIÓN DEFINITIVA................PRESIDENTE:………………VOCAL:………………

TECNICAS DE TASACION Pá gina 4

Actividad N°2: (25 puntos)

Terreno a tasar: mide 18m de frente x 40 m de fondo situado en la misma zona de

Realice los cálculos y responda cual sería el valor del Terreno.

Actividad N°3: (25 puntos) Renta de la Propiedad

 Un cliente se acerca a su oficina, le compra un departamento de un

TECNICAS DE TASACION Pá gina 6

PROMEDIO VALORES: $8.840.000+$16.640.000+$12.000.000/3= $ 12.493.333,33

TECNICAS DE TASACION Pá gina 7

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