CONTRATO ALQUILER LOCAL COMERCIAL

 
ENTRE: De una parte: la señora UBALDINA OLINDA CARRASCO ZAPATA,
dominicana, mayor de edad, soltera, comerciante, portadora de la cédula de
identidad y electoral No. 001-0001524-7, domiciliada y residente en la Calle
Arzobispo Meriño No.109, Zona Colonial de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, quien en lo siguiente del presente contrato se
denominara EL/LA PROPIETARIO (A); Y, de la otra parte: el señor  CIRIACO
DE LA CRUZ DE LA CRUZ, dominicano, mayor de edad, soltero, portador del
de la cédula de identidad y electoral No.001-0253991-3, domiciliado y residente
en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, quien en lo que sigue del
presente contrato se denominara EL/LA INQUILINO (A).

“SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO

SIGUIENTE”
PRIMERO: EL/LA PROPIETARIO (A) alquila a EL/LA INQUILINO (A), quien
acepta CONFORME el local comercial amueblado ubicado en la Calle
arzobispo Meriño No.109, Zona Colonial, Santo Domingo, Distrito Nacional,
quien lo usará como Local Comercial, única y exclusivamente, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederla, ni sub-alquilarla, en todo ni en parte sin el
consentimiento escrito de EL/LA PROPIETARIO (A). Tampoco podrá cederla
gratuitamente, ni por favor o pura tolerancia admitir que ningún tercero, aún
pariente, pueda habitar el local comercial que alquila.
SEGUNDO: EL/LA INQUILINO (A) queda obligado a mantener el local
comercial y los objetos que lo amueblan en buen estado como se le ha
entregado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas,
cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, serán reparados o
repuestos a su solo costo. También queda a cargo de EL/LA INQUILINO (A) la
pintura del Local Comercial mientras lo ocupe.
TERCERO: EL/LA INQUILINO (A) se obliga a pagar por concepto de alquiler
mensual o fracción de mes la suma de XXXXX MIL PESOS ORO
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$0,000.00), que deberán pagar mes por mes y
sin retardo alguno, los días XXXX (X), de cada mes, a partir de una semana
después sin efectuarse el pago EL/LA INQUILINO (A) se compromete a pagar
la mora por retraso de un XXX por ciento (X%) por cada mes de retraso, suma
la cual será aumentada al cumplirse un año a XXXX MIL PESOS CON 00/100
(RD$0,000.00).
CUARTO: EL/LA INQUILINO (A) entrega en calidad de depósito la suma
de XXX MIL PESOS DOMINICANOS  CON 00/100 (RD$0,000.00), Dos
(02)depósitos, suma que EL/LA PROPIETARIO (A) declara haber
recibido; EL/LA INQUILINO (A)no podrá pretender en ningún momento,
mientras ocupe el local comercial aplicar el depósito al pago de los alquileres,
esta inversión solo podrá hacerla EL/LA PROPIETARIO (A),  después de haber
sido desocupado el local comercial, sin haber satisfecho EL/LA INQUILINO
(A) el pago total de los alquileres, los gastos a que diere lugar y a las
reparaciones previstas en la cláusula segunda, siempre que no hayan sido
hechas y pagadas por EL/LA INQUILINO (A).
QUINTO: EL/LA INQUILINO (A) además se compromete a velar por el fiel
cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsables de las
infracciones, mientras dure este contrato.
SEXTO: Este contrato durara Un (01) AÑO, a contar con la fecha de firma del
presente contrato. Si al terminar este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere
denunciado, su duración se prorrogará por un año más hasta que cualquiera
de las partes contratantes avise con Dos (02) MESES de anticipación, su deseo
de rescindirlo.
SEPTIMO: EL/LA INQUILINO (A) se compromete a no hacer el cambio o
distribución nueva en el local comercial, sin la previa autorización de EL/LA
PROPIETARIO (A), y en caso de obtenidas estas, las mejoras hechas en dicho
Local, incluyendo instalaciones que se hagan, con todo su material, quedaran a
beneficio de EL/LA PROPIETARIO (A).
OCTAVO: Es entendido que los servicios de agua, luz, teléfono, cable, basura y
otros servicios, corren por cuenta de EL/LA INQUILINO (A).
NOVENO: Queda convenido entre las partes, que, a la llegada del término del
presente contrato, el mismo quedara renovado debiendo pagar EL/LA
INQUILINO (A) un aumento de un Diez (10) por ciento (10%) por el próximo
año de cada renovación.
DECIMO:  EL/LA INQUILINO (A) presenta como su FIADOR (A) SOLIDARIO
(A) en el presente contrato al SEÑOR (A)
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, dominicano, mayor de edad, soltero, empleado
privado, portador de la cédula de identidad No.001-1395158-6, con domicilio y
residencia en Villa Francisca, casa No.26,  de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional; y este acepta con obligación de pagar en el caso de
que EL/LA INQUILINO (A) dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de
pagar, como los deterioros que le haya ocasionado a dicho Local, a las
instalaciones sanitarias, eléctricas y demás. Al defecto de las obligaciones por
el presente contrato al SEÑOR (A) XXXXXXXXXXXX, en su condición
de FIADOR (A) SOLIDARIO (A), firma al pie de este contrato. Para la ejecución
de este contrato, EL/LA INQUILINO (A), elige domicilio en el Local Comercial
alquilado cuando aún lo alquile, en la residencia del FIADOR (A)
SOLIDARIO (A) cuando la desocupe, y EL/LA PROPIETARIO (A) en su
residencia.
En la cuidad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, a los veinte (20) días del mes de x del año dos mil Trece (2013).

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Propietario (a)   
 _______________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Inquilino(a)
___________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Fiador (a) Solidario (a)
Yo, ______________________________, Notario Público de los del número del Distrito
Nacional, provisto de la  Matrícula No._______, del Colegio Dominicano de
Notarios, CERTIFICO Y DOY FE:  Que por ante mi han comparecido
personalmente los señores XXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXXXX, personas cuyas generales y calidades consta, a quienes
doy fe conocer y bajo la fe del juramento me han declarado que las firmas que
han estampado en mi presencia en el documento que antecede son las
mismas que ellos acostumbran a usar en todos sus actos, motivo por el cual se
le confiere carácter de autenticidad. En Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana, a los veinte (20) días del mes de x del año dos
mil Trece (2013).
________________________________
Notario Público