PLAN DE NEGOCIOS INTERNACIONALES – EJE 2

Presentado por:

ALEX REINALDO PORTELA VERA

LIGIA RAQUEL VARGAS ROJAS

VLADIMIR CAMILO VILLEGAS SANTIESTEBAN

Presentado a:

OLGA CECILIA DIAZ URIBE

DOCENTE

FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREANDINA

Facultad de Ciencias Económicas, Financieras y Administrativas

Finanzas y negocios internacionales

Bogotá D.C.

2022

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 Introducción

En los últimos años la incertidumbre se ha vuelto inevitable dentro de las decisiones

económicas de los distintos representantes económicos, donde se constituye en el factor

determinante que justifica la aparición de las transacciones en los diversos mercados financieros

a nivel mundial, analizando sus ventajas y desventajas permitiendo analizar y gestionar los

riesgos en las actividades financieras, comerciales y de inversión a corto, mediano y largo plazo.

Por consiguiente, se mostrará la situación de los fideicomisos, sus estadísticas y el

comportamiento actual que tiene en materia económica del país.

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 ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN
Fondos De Cobertura
Es una sociedad privada de
inversión, que se encarga de
manejar títulos de terceros para
cubrirlos ante posibles riesgos;
también para incrementar el valor
de estos títulos con el propósito de
obtener rendimientos máximos de
los inversores y disminuir los
posibles riesgos.
El objetivo de estos fondos es
ganar dinero con la independencia
si el mercado sube o baja, esto es
posible cuándo los gerentes
pueden protegerse así mismo
operando en largo o corto con
acciones.
Ventaja:
* Permite un mejor beneficio de
las oportunidades por medio de la
amplitud de diferentes estrategias
que se puedan llevar a cabo. Son
fondo de inversión muy flexibles.
* Los rendimientos están menos
relacionados con la tendencia
general del mercado. Estos
pueden ser rentables y brinda una
cobertura en épocas de tendencia
baja.
Desventaja:
* Mayores restricciones de acceso
* Menos liquidez que los fondos
tradicionales
Fideicomisos De Inversión
Inmobiliaria
* Los fideicomisos son vistos
como una figura necesaria y
útil en el sector económico.
* Manejan contratos.
* El fideicomiso es la relación
propietario - constructora que
realiza el proyecto; durante la
construcción esto se conoce
como fiducia inmobiliaria.
* Se consideran herramientas
de valor agregado que brindan
una manera simple y confiable
para realizar un negocio.
* Los actores que interviene
son: el fideicomitente, sociedad
fiduciaria y los terceros
participantes del proyecto.
* Son un impulso para la el
sector de las construcciones.
* Son bienes transmitidos a una
entidad financiera o persona
para que sean administrados
con el fin de cumplir una
finalidad determinada.
* Se caracteriza porque hay un
proyecto inmobiliario de por
medio.
Mercado De Futuros
Los mercados de futuro se
caracteriza en la realización de
contratos de compra o venta de
ciertas materias en una fecha futura,
pactando en el presente el precio, la
cantidad y la fecha de vencimiento,
para esto se necesita de una gran
confianza entre las partes, pues si
antes del vencimiento se ve una
evolución de precios poco favorable,
es necesaria la cooperación de ambas
partes para adelantar la entrega, o
para tomar algún tipo de medida para
reducir el impacto de la variación de
precios, antes de que se rompa el
acuerdo.
El objetivo básico de un Mercado de
Futuros es ofrecer un mecanismo
eficiente de protección de precios
para personas o empresas expuestas a
fluctuaciones adversas de precios en
sus activos más relevantes.
Ventajas y desventajas
*Los mercados de futuros mejoran la
calidad y cantidad de información
sobre una determinada materia prima
negociada y permiten mayor
eficiencia en la información de
precios.
*Los mercados futuros son atractivos
instrumentos de inversión, dado que
pueden presentar una rentabilidad
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* Mayor complejidad y en considerable sobre los valores
ocasiones, no son aptos para invertidos.
inversores particulares *Son productos en los que se pueden
obtener ganancias tanto si el precio
aumenta como si el precio
disminuye, simplemente al abrir un
contrato debemos posicionarnos
largos (compra) o cortos (venta).
*Cómo desventaja, por decir algo,

Situación actual

El negocio dentro del sector de la fiducia inmobiliaria ha mostrado resultados favorables

con el pasar de los años, debido a que se ha evidenciado un crecimiento en el nivel de

inversiones, patrimonio y utilidades. Actualmente se puede evidenciar las estadísticas actuales de

la situación económica del sector que a va en crecimiento con el paso de los meses.

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5
 Condiciones de negocio

En este negocio de Fideicomisos se encuentran algunas modalidades de fiducia, por ejemplo;

administración y pagos que es cuando se recibe un bien inmueble en un patrimonio

independiente para administrarlo. Donde se efectúa los pagos asociados de acuerdo a las pautas

establecidas en el contrato; transfiriendo así las unidades a quienes resulten favorecidos.

Adicional, encontramos, tesorería que es donde se invierte y administra los recursos en efectivo

destinados a ejecutar un proyecto inmobiliario. También, se encuentra preventas que es donde se

recauda el dinero que proviene de los proyectos inmobiliarios, debido a que cuando se cumpla

las condiciones técnicas jurídica y viabilidad financiera para el desarrollo de construcción.

Las condiciones del negocio de Fideicomisos de inversión inmobiliaria, tienen como

objetivo la administración de los recursos y bienes de un proyecto inmobiliario, conforme a lo

estipulado en el contrato, además el fideicomiso da un valor agregado a las edificaciones,

permitiendo que las personas puedan asociar de una manera simple y confiable realizar un

negocio donde intervienen entidades financieras, proveedores, constructores, propietarios de

terrenos, entre otros.

En este negocio se definen varias responsabilidades de cada uno de los que intervienen en este

negocio fiduciario, por ejemplo:

 Fideicomitente: es aquella persona que encomienda a la fiduciaria una gestión

determinada sobre uno o varios de sus bienes, para dar el cumplimiento de una finalidad.

 Sociedad fiduciaria:  Su principal función es administrar los recursos y bienes conforme

a las normas vigentes y las instrucciones dispuestas por el fideicomitente. Por otro lado,

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 participan de proyectos de vivienda, centros comerciales, oficinas, turismo, industrial y

zonas francas, bodegas e infraestructura.

 Terceros participantes del proyecto: que son aquellos interesados que no forman parte

del contrato fiduciario, pero aun así se vinculan al negocio o proyecto como futuro

propietario.

Comportamiento con el tipo de cambio, negocio y sector

Las variaciones más comunes es el efecto hoja de balance, que se inicia cuando las empresas

tienen más pasivos que activos en moneda extranjera y existe una depreciación local. El

resultado a este efecto es un aumento entre deuda y riqueza en la divisa foránea que se puede

transformar en una bancarrota.

También, podemos encontrar el efecto traspaso que sucede en las economías que incluyen

moneda extranjera en los bienes, en un momento determinado puede generar una depreciación de

la economía local frente a la extranjera, dependiendo que tanto se aumente el consumo de los

bienes con precios de estas divisas.

Márgenes de ganancia

El fideicomiso está logrando por la tasa general de 35% como cualquier sociedad de

capital. La evolución de los activos en fideicomiso sigue positiva con un incremento de 34,87%

entre diciembre del 2019 y el mismo mes del 2020. Este resultado obedeció al adecuado

desempeño de los activos de la fiducia de administración y pagos y de los activos de la fiducia de

inversión, estos presentaron crecimientos superiores al 50% representando el 21,2% y el 18,4%,

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del total de activos fideicomitidos al cierre. Aunque, la línea de negocio presentó un mayor

crecimiento fue la fiducia inmobiliaria (154,7%).

Fuente: Fiducolombia. S.A. Cifras en miles de millones de pesos

Cuadro comparativo

Fiducia inmobiliaria y contrato de promesa de compraventa:

CONTRATO DE PROMESA DE
  FIDUCIA INMOBILIARIA
COMPRAVENTA

 Hace referencia, cuando

se entregan unos
recursos a una sociedad
fiduciaria, para que los
Concepto administre.
 Corresponde a un contrato
preparativo, la promesa de
celebrar un contrato,
generando obligaciones
propias

 Asegura la confección de
 Administra los recursos
Función Económica otro contrato posterior.
económicos.
Sujetos  Sociedad fiduciaria  Promitente comprador
 Fideicomitente o
 Promitente vendedor
Constituyente
 Terceros participantes o

8
  Beneficiarios
 Solemne  Consensual
 Bilateral  Bilateral
 Principal  Principal
Características
 Nominado  Oneroso
 Ejecución sucesiva  Nominado
   De libre discusión
 De administración y de
 Unilateral u opción
pagos
Tipos
 De tesorería  Bilateral
 De preventas  

Algunos de los proyectos de los cuales participan las sociedades fiduciarias son:

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 Conclusiones

 La variación puede generar mayores ingresos en los inversionistas en el tipo de cambio,

así como provocar bancarrota cuando la moneda local se devalúa.

 El fideicomiso inmobiliario puede ser una opción de financiación, ya que es un negocio

que acorta los plazos de recuperación de inversiones, y se hacen responsables por las

deudas que se generan, llegando así al interés común, con la culminación del proyecto en

el tiempo y plazo pactados.

 El fideicomiso es importante por la estructura completa y segura para el propietario del

inmueble donde se llevará a cabo la construcción, donde adquieren pólizas de seguro,

crédito bancario y todos los recursos se destinan para llevar acabo la obra.

 El fideicomiso inmobiliario muestra un crecimiento constante con el paso del tiempo ya

que son los proyectos que generan mayor rentabilidad.

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 Bibliografía

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miembros asociados. Recuperado de: https://www.asofiduciarias.org.co/

 Semana. (2021). Fideicomisos inmobiliarios: ¿qué son y cómo funcionan? Recuperado

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financiaci%C3%B3n-empresarial

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