CARTA NOTARIAL

Lima, 30 de Abril del 2008

Señores:
INMOBILIARIA MARANGA S.R.L.
Calle Carlos Gonzáles Nº 250 – Urb. Maranga
Distrito de San Miguel.-

Referencia: Resolución de Contrato de Promesa de Compra Venta

De mi consideración:

Que, con fecha 06 de Junio del 2006, celebramos contrato de promesa de compra
venta de inmueble con Inmobiliaria Maranga S.R.L., mediante la cual convenimos comprar de
mi parte y vender de parte de ustedes el inmueble ubicado en Calle Carlos Gonzáles Nº 276 -
278 Urb. Maranga, distrito de San Miguel, por el precio de US$520.000.00 dólares
americanos de la cual entregue como cuota inicial US$ 20.000.00 dólares americanos.
Es el caso, que el plazo de validez del contrato fue de 18 meses contados a partir de la
firma del presente contrato, plazo dentro de la cual debía pagar US$ 80.000.00 dólares
americanos que sumados a los US$ 20.000.00 dólares americanos de cuota inicial seria un
total de US$ 100.000.00 dólares americanos de lo cual a la fecha ya he pagado US$ 32.500
dólares americanos.
Como quiera, que el inmueble materia de la promesa de compra venta tiene una serie
de gravámenes conforme consta de la partida registral de los Registros Públicos enumerados
en las cláusulas 8, 9 y 10 de dicho contrato, se convino de mutuo acuerdo con Inmobiliaria
Maranga S.R.L. que si no cumplían con liberar dichos gravámenes el plazo de la validez del
contrato de promesa pactado en la cláusula 5ta. quedaba prorrogado por todo el tiempo que
sea necesario hasta que cumpla con levantar las dichas cargas y gravámenes.
De otro lado, como hasta la fecha Uds. solo han liberado los cargos de las cláusulas 8
y 9 y sin embargo no han cumplido con levantar el gravamen de hipoteca que pesa sobre el
inmueble de Carlos Gonzáles Nº 276 - 278 Urb. Maranga, San Miguel al cual se
comprometíeron, según cláusula 10 del contrato de Promesa de Compra Venta y habiendo
tomado conocimiento que se ha incrementado una nueva hipoteca registrada por Uds. en
favor de ORSICOL, el cual agrava la situación y no siendo posible seguir esperando mas la
voluntad de Uds.; por el presente, le comunico mi decisión de RESOLVER el Contrato de
Promesa de Compra Venta de fecha 06 de Junio del 2006 motivo por el cual deberán
abonarme la suma de US$ 65.000.00 dólares americanos que representa el doble de lo pagado
como cuota inicial ascendente a US$ 32.500.00 dólares americanos en aplicación de la
cláusula 12 de dicho contrato, sin perjuicio de la suma de US$ 6.859.20 dólares americanos
por concepto de intereses.
Ahora bien, atendiendo lo convenido según cláusula 7 de dicho contrato y
considerando que no será posible formalizar la presente transacción, dejo constancia que la
suma pagada a la fecha asciende a US$32.500.00 dólares americanos mas intereses de
US$6.859.20 dólares americanos que hace un total de US$39.359.20 dólares americanos la
misma que será aplicada a cancelar la merced conductiva dejada de abonar durante la vigencia
del contrato de promesa, que cubre los meses de junio 2006 hasta el mes de Enero 2008 y
US$ 1.279.20 dólares americanos a cuenta del mes de Febrero 2008, sin perjuicio de las arras
de US$ 32.500.00 dólares americanos por incumplimiento de Contrato de Promesa de
Compra Venta, razón por la cual los requiero para que cumplan con abonarme dicho importe
en el plazo de 72 horas contados a partir de la recepción de la presente, de lo contrario no
tendré otra alternativa que recurrir a la vía judicial en salvaguarda de mis intereses.

Atentamente,

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LEWIS F. DELGADO ACEVEDO
DNI Nº 07103720
Dir.: Calle Carlos Gonzales Nº 276 – 278
Urb. Maranga, distrito de San Miguel.

A: CN-30-04-08-DELGADO-IMB MARANGA.