Trabajo Grupal de Costos y Presupuestos

Universidad Politécnica de El Salvador
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
Escuela de Ing. Civil y Arquitectura
“TRABAJO GRUPAL”
Materia: Costos y Presupuestos.
Estudiantes Carnet Ponderación

Guadrón Ascencio, Walter Antonio. GA201602 25.00%
Cardona Cienfuegos, Jorge Alberto CC201502 25.00%
Guardado Lopez, Rosa Nataly LL201701 25.00%
Molina Ramírez, Anthony Josué MR201704 25.00%
Catedrática: Ing. Carlos Lopez
Fecha de entrega: Domingo 17 de Octubre de 2021.

Costos y presupuestos
INDICE
Introducción.....................................................................................................................................3
Objetivos Generales.........................................................................................................................4
Objetivos Generales.........................................................................................................................4
Parte I: Costos Unitarios Históricos................................................................................................5
Parte II: Evaluación de inmuebles...................................................................................................6
Parte III: Aspectos teóricos y parámetro de comparación...............................................................8
Ejemplo de valuó de mobiliario.....................................................................................................15
Parte IV: Caso Práctico..................................................................................................................29
Conclusión.....................................................................................................................................38
GRUPO N° 4 2
Introducción
La industria de la construcción en El Salvador en este momento se encuentra recuperando el

ritmo luego del fatídico año 2020 para la economía debido al impacto del COVID, en estos
momentos hay potencial de alrededor de $1,200 millones de proyectos que se están planeando y
ejecutándose, cuya proyección es terminar al final del año 2022.
Alrededor del 60% de inversión de la industria pertenece a proyectos habitacionales.
Al ser esto tan importante en el sector de la construcción es de vital importancia saber el cálculo
de costos unitarios para diferentes modelos o sistemas constructivas, de esta manera poder
proyectar nuestro presupuesto para el desarrollo de una excelente obra civil, sin generar pérdidas.
Esto viene estrechamente relacionada al avalúo de inmuebles, los cuales se vuelven muy
necesarios para poder pagar cantidades justas por estos mismos. Afortunadamente, existen
métodos que nos ayudan a determinar los precios de manera justificada y justa.
En este trabajo presentaremos los diferentes métodos de avaluó de inmuebles, precios históricos
de construcción de casas, así como ejemplos prácticos que ayudan a reforzar el conocimiento.
GRUPO N° 4 3
Objetivos Generales
 Analizar los diferentes métodos de valuar los inmuebles, así como el listado de precios
históricos en la industria de la construcción
Objetivos Generales
 Explicar los aspectos teóricos de evaluar inmuebles y sus parámetros de comparación
 Calcular, mediante el desarrollo de ejercicios prácticos la determinación de precio,

características de inmuebles (terrenos).
GRUPO N° 4 4
Parte I: Costos Unitarios Históricos
Sistema de construcción: Mampostería de Bloque de Concreto con Refuerzo Interior

Zona: San Salvador
Área del modelo: 40 m^2
No. Partida Pu ($) (2019) Pu ($) (2020)

Costos Directos
1 Obras Preliminares $ 154.87 $ 154.87
2 Trazo (madera, cordel) $ 45.12 $ 44.88
3 Obras de Terracería $ 161.95 $ 194.33
4 Fundaciones $ 502.82 $ 505.72
5 Paredes $ 2,153.11 $ 2,232.49
6 Estructura y Cubierta de Techo $ 908.78 $ 930.68
7 Repello y Afinado $ 53.89 $ 54.75
8 Pisos $ 462.19 $ 466.66
9 Cielos $ 438.50 $ 437.77
10 Puertas $ 242.99 $ 245.63
11 Ventanas $ 180.96 $ 177.81
12 Instalaciones hidráulicas $ 305.17 $ 287.76
13 Electricidad $ 327.91 $ 308.98
Total de los costos directos: $ 5,938.26 $6042.33
Costos Indirectos
14 Obras Preliminares $ 203.79 $204.85
15 Trazo (madera, cordel) $ 73.44 $75.75
Total de los costos indirectos: $ 277.23 $280.60
Total, Costos
$6215.49 $6,322.93
Directos + indirectos
Fuente: Ministerio de Vivienda
Parte II: Evaluación de inmuebles.
GRUPO N° 4 5
A) Precios índices del valor de terrenos por V2
N° Zona/ Ubicación Precio (V2) $ Rústico Urbanizado Fecha
1 Cantón el Carmen, 159.00 X 27/09/2021

Colonia Escalon
2 Comasagua, La 250.00 X 27/09/2021

libertad
3 Calle al volcán, Santa 200.00 X 10/10/2021

Tecla
4 Planes de Renderos, 1.201.872 X 28/09/2021

San Salvador
B) Precios índices del valor de construcción por m2
N° Clasificación/ Tipo Características de Precio $ Fecha

de construcción construcción
1 Nivel Básico Las paredes pueden ser de 180.000 15/09/2021

bloque de concreto sin
repellar o de ladrillo de
obra, cubierta de techo
duralita, artefactos
sanitarios estándar, cielo
falso de losetas de
fibrolit,grifería y placas
para apagadores y
tomacorrientes estándar
2 Nivel Intermedio Las paredes son repelladas 316.00 15/09/2021

y pintadas, el piso puede
ser de cerámica, el techo de
duralita, artefactos
sanitarios mejores, el cielo
falso puede ser tabla roca o
similar, grifería y placas de
GRUPO N° 4 6
apagadores y
tomacorrientes estándar.
3 Nivel Alto Las paredes son repelladas 476.00 15/09/2021

y pueden tener arcos y
nichos, la cerámica es de
calidad superior, el techo
puede ser teja, cielo falso
de tabla roca o madera,
artefactos de sanitario y
grifería de diseño elegante,
placas de apagadores y
tomacorrientes exclusivos
C) Precios índices del valor de inmuebles.
N° Tipo de Inmueble Ubicación Precio $ Fecha
1 Vivienda de 3 niveles, 8 San Salvador 1.400.000 5/10/2021

habitaciones, edificaciones
independientes, sistema de
agua caliente, dos cisternas
2 Para usos múltiples, San Salvador 3.500 11/07/2021

estacionamiento 8
vehículos, 5 oficinas,
cisterna, 4 sanitarios
3 Parqueo espacio para San Salvador 2.000 19/01/2021

construcción de oficinas
provisionales, espacio para
más parqueos
4 Inmueble de un nivel para Col. Escalón 2.300 2/10/2021

alquiler, aire acondicionado,
espacio para 12 vehículos, 4
baños, bodega
GRUPO N° 4 7
Parte III: Aspectos teóricos y parámetro de comparación
GENERALIDADES
Valuación es la acción o efecto de valuar, a su vez, significa valorar, entendido como el
reconocimiento o apreciación del valor de algo.
Existen diferentes tipos de valuación, entre otras, la inmobiliaria, que determina el valor de un
inmueble mediante el análisis de los elementos tangibles e intangibles. Sin embargo, la
determinación de valor de un inmueble tradicionalmente se obtiene a partir del valor de cambio,
donde la concepción transaccional-adquisitivo y psicológica-hedonista junto con la escasez se
erigen como elementos determinantes.
En tal sentido, la valuación inmobiliaria se sustenta en la insuficiencia del bien y está en
elemento determinante en la oferta y la demanda.
La primera para bienes de propiedad privada, la segunda para bienes de la nación. Las reglas de
ambas instancias se caracterizan por impulsar el proceso mediante la aplicación de los enfoques
de: mercado, físico o residual. Además, por el tipo de documentación solicitada, la cual se
orienta a la posesión legal del inmueble.
Por consiguiente, podemos establecer que el proceso de valuación inmobiliaria en México
privilegia el enfoque comparativo de mercado, donde el valor de los inmuebles se determina de
acuerdo a la relación entre la demanda que existe de un bien en el mercado y la cantidad del
mismo que es ofrecida.
Por consiguiente, la valuación inmobiliaria presenta una importante lejanía respecto a la
conceptualización del término y debilidad analítica respecto fenómenos multidisciplinares.
Evaluación del deterioro de la propiedad:
El deterioro es considerado como la disminución con el tiempo de la vida útil de un producto o
infraestructura, por razones de uso o efectos ambientales.
La NIIF para PYMES en las secciones 17 y 23 establece que se debe considerar el deterioro de
los bienes en la medición posterior y que éste se ve reflejado como una disminución del valor en
libros con la contrapartida en los resultados corrientes del ejercicio. Si una perdida por deterioro
del valor en cualquiera de los activos sujetos a revisión, es revertida posteriormente debido a la
superación de las razones que ocasionaron la baja de valor, el importe en libros del activo (o
grupo de activos relacionados) se incrementa hasta la estimación revisada de su valor
recuperable, sin que llegue a registrarse un valor superior al que originalmente tenía registrado al
momento en que fue reconocida la pérdida por deterioro en años anteriores.
Enfoques y técnicas para la valuación inmobiliaria en El Salvador.
GRUPO N° 4 8
La valuación inmobiliaria es un proceso establecido y reglado. A nivel internacional, el

International Valuación Estándares Council (IVSC) es una entidad empresarial que se han
encargado de plantear criterios de valuación con carácter global y, la compatibilidad entre las
normas globales con las regionales y locales.
Habida cuenta de existir discordancia entre unas y otras buscan la adhesión de las inferiores o de
menor alcance territorial. A nivel nacional, la Secretaría de Economía, organismo del gobierno
El Salvador es la encargada de normar la valuación por conducto de la Dirección General de
Normas mediante la declaratoria de vigencia de la norma la cual establece los requisitos
generales que deben cumplirse a fin de proporcionar la confianza de que el servicio de valuación
sea otorgado con la competencia técnica, imparcialidad, confidencialidad y esmero que el cliente
merece, mediante:
1. Documentación e información que permitan el inicio del proceso de valuación.
2. Inspección de los bienes a valuar para constatar su existencia, identificación y ubicación.
3. Aplicación de los enfoques de valuación debiendo especificar y justificar cuando alguno de
ellos no sea aplicable.
4. Informe de valuación conforme con los enfoques y principios12 expresados en la norma.
5. Informe de valuación y el soporte documental utilizado durante un lapso mínimo de un año o,
en su caso, por el periodo que establezcan los ordenamientos legales aplicables. En el caso de las
personas morales, también deben guardar una copia del informe de valuación por el periodo aquí
establecido.
Sustento teórico económico de la valuación inmobiliaria
El proceso histórico de la economía ha transitado esencialmente bajo el abrigo de dos grandes
corrientes teóricas. La primera nace durante la segunda mitad del siglo XVIII con la aparición de
los fisiócratas franceses, quienes por un lado atribuían a la naturaleza el origen de la riqueza y,
por el otro, concebían la plusvalía como un incremento material de los valores de uso, y no como
un incremento del valor.
Sostenían además que el buen funcionamiento del sistema económico estaría asegurado sin la
intervención del estado, dando paso a la expresión Laissez faire et laissez passer, le monde va de
lui même; «Dejen hacer, dejen pasar, el mundo va solo». A pesar que esta propuesta no fue
recibida con los brazos abiertos por Adam Smith, sí desempeño un papel importante en el
desarrollo de dichas teorías a través de la explicación acerca de la conformación del valor de las
mercancías.
Adam Smith a través de la teoría del valor-trabajo señaló que la forma en que los bienes
adquieren valor se basa en la cantidad de trabajo convertido en días de subsistencia, es decir,
puede medirse mediante la cantidad de
GRUPO N° 4 9
trabajo que lleva incorporado. A esta corriente del pensamiento económico se le identificó como
escuela clásica. Posteriormente, David Ricardo a finales de la segunda década del siglo XIX,
desarrolló una teoría del valor-trabajo, la cual contiene una crítica acerca del patrón invariable
que era el trabajo. La teoría ricardiana menciona que la forma por la que los bienes adquieren
valor está dada por la proporción entre las distintas clases de trabajo que se necesitan para
adquirirlos, digamos que la única circunstancia que puede servir para el cambio recíproco de
diferentes bienes, es la proporción entre distintas clases de trabajo que se incorpora. Por
consiguiente, durante esta etapa se consideraba como fuente de valor al coste de producción.
En contraparte a las teorías del valor-trabajo de orientación clásica, a mediados del siglo XIX
Carlos Marx analiza el concepto valor y propone la teoría del valor-trabajo. Marx parte de la idea
de que el trabajo no es valor por naturaleza, sino, es lo que produce valor. Continúa señalando
que el valor de las mercancías no sólo se mide de acuerdo al tiempo de trabajo incorporado en
ellas, haciendo referencia al modelo de producción capitalista, sino además, obedece a la
estructura social y a las relaciones sociales de producción.
Ante esta realidad, la principal característica de las sociedades capitalistas no es la producción de
mercancías o bienes para la satisfacción propia, sino para el intercambio. Por consiguiente, las
mercancías adquieren valor de uso y valor de cambio. Estamos hablando de valor de uso cuando
el objeto adquiere significación de utilidad (Marx, 1867). Es decir, la utilidad de una cosa, las
cualidades que le permiten satisfacer tales o cuales necesidades del hombre, hacen de ella un
valor de uso (Academia de Ciencias de la URSS, 1960). Mientras que, estamos hablando de
valor de cambio cuando el objeto tiene capacidad para obtener otras mercancías al cambio.
El valor de cambio aparece como la relación cuantitativa, como la proporción en que se cambian
valores de uso de una clase por valores de uso de otra clase (Marx, 1867).
En ese sentido, el concepto valor se erige como un término ambiguo, con dos concepciones
sustantivas: a) transaccional-adquisitivo y, b) psicológico-hedonista. Por un lado, sirve para
realizar transacciones mercantiles, mientras que por el otro para satisfacer placeres.
Alcance y retos del proceso velatorio de inmuebles
En conclusión, podemos establecer que el proceso de la valuación inmobiliaria en El Salvador
presenta las siguientes limitaciones:
Marco regulatorio. Los servicios de valuación en nuestro país no guardan un paralelismo preciso
con las normas valuatorios de orden internacional. Excepto lo que respecta a enfoques y técnicas,
las cuales son exclusivas de las estructuras de libre mercado. Por su parte, la regulación
salvadoreña sí guarda una correspondencia ideológica con las normas internacionales, cuyo
sustento son los postulados de la economía neoclásica. Esta correlación puede interpretarse como
una alineación/acomodo desde y, en lo global, y efecto en la conformación de
lineamientos/regulaciones en lo local.
GRUPO N° 4 10
Que los procesos valuatorios y en especial lo que respecta a la valuación inmobiliaria son
realizados desde los términos tradicionales establecidos por el marco regulatorio mexicano, sin
plantear una nueva manera de valuar, a su vez, sin plantear una manera integral multidisciplinar.
Lo que limita el análisis de las implicaciones y la correlación con otros fenómenos.
Que los enfoques establecidos en el marco regulatorio para los servicios de valuación y en
especial para la valuación inmobiliaria sólo permiten la utilización del enfoque comparativo o de
mercado, el físico o de costos, el de capitalización de rentas y el residual.
Que el valor de mercado de los distintos bienes se determina de acuerdo a la demanda de los
mismos, la cual se origina mediante la relación entre la demanda que existe de un bien en el
mercado y la cantidad del mismo que es ofrecido.
Introducción a la Valoración Inmobiliaria
Una valoración inmobiliaria tiene como objetivo discernir el valor económico de una propiedad,
constituida comúnmente por el suelo y edificación o inmueble.
Se analizan los elementos propios y aquellos que pueden afectar su valor, como son los
parámetros constructivos y cualitativos de la edificación, así como la ubicación y los elementos
que caracterizan la zona en la que se encuentra el inmueble.
La cual diferencia 4 métodos de valoración inmobiliaria y diferencia entre valor de mercado (el
valor en un momento del tiempo) y valor hipotecario (el valor sostenible en el tiempo).
Lo más importante en la valoración es tener claro el objeto de la misma ya que no usaremos las
mismas técnicas si, por ejemplo, se trata de dar un valor de compraventa o un valor fiscal o
expropiatorio.
Métodos de Valoración de Inmuebles
A continuación, explicaremos los Principales Métodos de Valoración Inmobiliaria y todos los
elementos que deberemos considerar en cada caso.
1. Método de comparación de muestras de mercado:
Mediante este método se calcula un valor que se denominará valor de mercado por comparación.
Valor de mercado o venal de un inmueble (VM) es el precio al que podría venderse el inmueble,
mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la
fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiera ofrecido públicamente en el
mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y
que se dispusiera de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar
la venta.
A tal efecto se considerará:
GRUPO N° 4 11
a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de
los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.
b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la

realización de una comercialización adecuada al tipo de
bien de que se trate, como la ausencia de información
privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.
c) Que el precio del inmueble es consecuente con la
oferta pública citada y que refleja en una estimación
razonable el precio (más probable) que se obtendría en
las condiciones del mercado existentes en la fecha de la
tasación.
d) Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de
comercialización.
2. Método de coste de reposición:
Mediante este método se calcula un valor técnico que se denominará valor de reemplazamiento.
Dicho valor podrá ser bruto o neto.
Para calcular el valor de reemplazamiento bruto se sumarán las siguientes inversiones:
El valor del terreno en el que se encuentra el elemento de edificio, edificio o el del edificio a
rehabilitar.
El coste de la edificación o de las obras de rehabilitación: la suma de los costes de ejecución
material de la obra, sus gastos generales, en su caso, y el beneficio industrial del constructor.
Los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento: Los impuestos no recuperables y
aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obra nueva del inmueble.
También hay que considerar los honorarios técnicos por proyectos y dirección de las obras u
otros necesarios, los costes de licencias y tasas de la construcción, el importe de las primas de los
seguros obligatorios de la edificación y de los honorarios de la inspección técnica para calcular
dichas primas, gastos de administración del promotor.
No se considerarán como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de
gastos financieros o de comercialización.
Para calcular el valor de reemplazamiento neto se restará del valor de reemplazamiento bruto la
depreciación física y funcional del edificio terminado.
3. Método residual:
Mediante este método se calcula un valor técnico que se denominará valor residual.
GRUPO N° 4 12
Según se realice el análisis de inversiones con valores esperados o con valores actuales de
denominará dinámico o estático:
El método dinámico es el indicado para valorar: terrenos urbanos o urbanizables, estén o no

edificados, edificios en proyecto, construcción o rehabilitación, incluso en el caso de que las
obras estén paralizadas.
El método estático sólo se podrá aplicar a los
solares e inmuebles en rehabilitación en los que se
pueda comenzar la edificación o rehabilitación en
un plazo no superior a un año, así como a los
solares edificados.
Este método requiere información adecuada para
determinar la promoción inmobiliaria más
probable a desarrollar con arreglo al régimen
urbanístico aplicable o, en el caso de terrenos con
edificios terminados, para comprobar si cumplen
con dicho régimen.
También la información suficiente sobre costes de construcción, gastos necesarios de promoción,
financieros, en su caso, y de comercialización que permita estimar los costes y gastos normales
para un promotor de tipo medio y para una promoción de características semejantes; información
de mercado que permita calcular los precios de venta de los elementos que se incluyen en la
promoción o en el edificio en las fechas previstas para su comercialización; información sobre
los rendimientos de promociones semejantes.
4. Método de actualización de rentas:
Mediante este método se calcula un valor técnico que se denominará valor de mercado por
actualización.
El método de actualización de rentas será aplicable, siempre que:
 Exista un mercado de alquileres o rentas representativo.
 El inmueble se encuentre alquilado o se produzcan o puedan producir ingresos como
inmueble ligado a una explotación económica para lo cual deben existir datos contables
de la explotación o ratios estructurales medias de la rama de actividad.
El cálculo del valor de actualización exigirá:
 Estimar los flujos de caja (inmobiliarios u operativos).
 Estimar el valor de reversión.
 Elegir el tipo de actualización.
 Aplicar la fórmula de cálculo.
GRUPO N° 4 13
Los flujos de caja se estimarán teniendo en cuenta el régimen del inmueble objeto de valoración
y, en todo caso, se utilizarán las hipótesis más probables para determinar sus cuantías y las
fechas en que se realizarán los cobros y los pagos.
Los flujos de caja del inmueble objeto de valoración se estimarán, a lo largo de la vida útil del
inmueble o de la explotación, teniendo en cuenta todos los factores que puedan afectar a su
cuantía y a su obtención efectiva, entre ellos: Los cobros que normalmente se obtengan en
inmuebles comparables, la ocupación actual y la probabilidad de ocupación futura del inmueble,
las disposiciones legales o cláusulas contractuales (renta, revisiones, plazo, etc.) que afecten
exclusivamente a los flujos de caja del inmueble, la morosidad actual o previsible de los cobros.
En caso de inmuebles alquilados, durante el
período de vigencia de los contratos de
arrendamiento las cuantías de los cobros
integrantes de los flujos de caja serán las derivadas
de las cláusulas contractuales, si dichas cuantías
fuesen superiores a las de otros inmuebles
comparables, sólo podrán utilizarse si se considera
y justifica que no es previsible la modificación de
dichas cuantías.
En el caso de inmuebles ligados a una actividad
económica los flujos serán las cuantías medias, corregidas razonadamente, del sector de
actividad en el que se integre dicha explotación.
En el cálculo de los pagos se incluirá cualquier tipo de gasto necesario actual o previsible,
incluso recuperable, que deba soportar la propiedad, ya sea imputable directamente al inmueble
(mantenimiento, conservación administración, impuestos, tasas, etc.), ya sea consecuencia de su
destino o necesario para su alquiler (administración de los alquileres, comercialización, etc.).
En los pagos recuperables se tendrá también en cuenta el plazo previsible en que vayan a ser
efectivamente recuperados.
Como último flujo se considerará el valor de reversión.
El valor de actualización del inmueble objeto de valoración será el valor actual (VA) de los
flujos de caja y del valor de reversión esperados para el tipo de actualización elegido.
GRUPO N° 4 14
Ejemplo de valuó de mobiliario.
GRUPO N° 4 15
GRUPO N° 4 16
GRUPO N° 4 17
GRUPO N° 4 18
GRUPO N° 4 19
GRUPO N° 4 20
GRUPO N° 4 21
GRUPO N° 4 22
GRUPO N° 4 23
GRUPO N° 4 24
GRUPO N° 4 25
GRUPO N° 4 26
GRUPO N° 4 27
GRUPO N° 4 28
GRUPO N° 4 29
Parte IV: Caso Práctico.
GRUPO N° 4 30
GRUPO N° 4 31
GRUPO N° 4 32
GRUPO N° 4 33
GRUPO N° 4 34
GRUPO N° 4 35
GRUPO N° 4 36
GRUPO N° 4 37
GRUPO N° 4 38
Conclusión
El Salvador es, a la vez, el más pequeño y más densamente poblado país de América Central. El
déficit habitacional afecta a más de 944.000 familias y continúa creciendo a medida que la
población aumenta.
Es por esto muy importante que se sigan creando proyectos habitacionales y que cada vez sean
más accesibles para todas las familias salvadoreñas.
A través de este trabajo, se ha mostrado el listado histórico de precios en la construcción, además

de los diferentes tipos de métodos de evaluar inmuebles, es muy importante para futuros
ingenieros el desarrollo de estos proyectos para poder, en un futuro, ayudar con el déficit
habitacional que tenemos, y los bienes puedan ser calculados de manera justa, evitando que se
paguen precios inflados en viviendas y terrenos.
GRUPO N° 4 39

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Escuela de Ing. Civil y Arquitectura

Materia: Costos y Presupuestos.

Estudiantes Carnet Ponderación

Catedrática: Ing. Carlos Lopez

Fecha de entrega: Domingo 17 de Octubre de 2021.

La industria de la construcción en El Salvador en este momento se encuentra recuperando el

Alrededor del 60% de inversión de la industria pertenece a proyectos habitacionales.

 Explicar los aspectos teóricos de evaluar inmuebles y sus parámetros de comparación

 Calcular, mediante el desarrollo de ejercicios prácticos la determinación de precio,

Parte I: Costos Unitarios Históricos

Sistema de construcción: Mampostería de Bloque de Concreto con Refuerzo Interior

No. Partida Pu ($) (2019) Pu ($) (2020)

Fuente: Ministerio de Vivienda

Parte II: Evaluación de inmuebles.

A) Precios índices del valor de terrenos por V2

N° Zona/ Ubicación Precio (V2) $ Rústico Urbanizado Fecha

1 Cantón el Carmen, 159.00 X 27/09/2021

2 Comasagua, La 250.00 X 27/09/2021

3 Calle al volcán, Santa 200.00 X 10/10/2021

4 Planes de Renderos, 1.201.872 X 28/09/2021

B) Precios índices del valor de construcción por m2

N° Clasificación/ Tipo Características de Precio $ Fecha

1 Nivel Básico Las paredes pueden ser de 180.000 15/09/2021

2 Nivel Intermedio Las paredes son repelladas 316.00 15/09/2021

3 Nivel Alto Las paredes son repelladas 476.00 15/09/2021

C) Precios índices del valor de inmuebles.

N° Tipo de Inmueble Ubicación Precio $ Fecha

1 Vivienda de 3 niveles, 8 San Salvador 1.400.000 5/10/2021

2 Para usos múltiples, San Salvador 3.500 11/07/2021

3 Parqueo espacio para San Salvador 2.000 19/01/2021

4 Inmueble de un nivel para Col. Escalón 2.300 2/10/2021

Parte III: Aspectos teóricos y parámetro de comparación

La valuación inmobiliaria es un proceso establecido y reglado. A nivel internacional, el

b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la

El método dinámico es el indicado para valorar: terrenos urbanos o urbanizables, estén o no

Ejemplo de valuó de mobiliario.

Parte IV: Caso Práctico.

A través de este trabajo, se ha mostrado el listado histórico de precios en la construcción, además

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