CIUDADANO (A):

JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL

DE LA CIRCUSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA.
SU DESPACHO. -

Yo, JOSE LUIS ESTEVEZ MARTINEZ, venezolano, mayor de edad, de este

domicilio, titular de la cédula de Identidad Nro. V- 9.659.374, debidamente asistidos por la
Abogado en ejercicio KHAREN MANGARRE BERNAL, inscrito en el inpreabogado
bajo el N° 263.940, con domicilio fiscal en Av. Bolívar, Centro Comercial Parque Aragua,
Nivel 4, Local 4-07ª, de la ciudad de Maracay, Municipio Girardot del Estado Aragua, ante
usted, muy respetuosamente ocurro para exponer:
I
DE LA PROPIEDAD
Soy propietario de una parcela de terreno y el inmueble sobre ella construido,
ubicado en la Calle Andrés Eloy Blanco, casa numero 3-5, sector Arias Blanco, El Limón,
Municipio Mario Briceño Iragorry, Estado Aragua, la cual tiene un área aproximada de
SETECIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON SESENTA Y
SIETE CENTIMETROS CUADRADOS (776,67 Mts.2), y cuyos linderos y medidas
son: NORTE: Con Terreno Municipal, en VEINTE METROS CON SETENTA
CENTIMETROS (20,70 Mts.); SUR: Con Calle Andrés Eloy Blanco, en DIECINUEVE
METROS CON DIECISEIS CENTIMETROS (19,16 Mts.); ESTE: Con propiedad que
es o fue de la señora Amanda González, en TREINTA Y SIETE METROS CON
OCHENTA Y UN CENTIMETROS (37, 81 Mts.) y OESTE: Con propiedad que es o
fue del señor Fernando Ferreira, en TREINTA Y OCHO METROS CON VEINTE
CENTIMETROS (38,20 Mts.). Según se evidencia en el documento protocolizado por
ante la oficina del Registro Público del Segundo Circuito de los Municipios Girardot, Mario
Briceño Iragorry y Costa de Oro del Estado Aragua, en fecha 12 de mayo del año 2000,
documento N°29, protocolo 1ero, tomo 5, Numero catastral 05 08 01 U-01 01 36 07.

II
DE LOS DAÑOS CAUSADOS
Vengo ocupando el mencionado inmueble de mi propiedad de forma pacífica desde
hace más de treinta (30) años, pero es el caso ciudadano Juez que, desde el año 2009 estoy
presentando un inconveniente de riesgo en mi vivienda, referente a el deterioro y
contaminación por parte de un galpón que colinda con mi propiedad, dicho galpón es
propiedad del ciudadano ANDRES YOSUE MEZZACAPA, italiano, mayor de edad,
titular de la cédula de Identidad Nro. E-347630, ya que la construcción de mencionada
propiedad esta adosada a mi pared perimetral con una descarga de agua de doble pendiente
hecha de material de Asbesto y sin tomar en cuenta el faltante principal de dicha propiedad
son los Desagües de los techos, es decir, que el agua de lluvia que cae en su techo
desemboca en mi propiedad, importante destacar que en el año 2019, la Dirección de
Planeamiento Urbano realizo una inspección de dicho problema “… les informamos que
se pudo constatar que al realizar la construcción del galpón, no se consideró el
cumplimiento de la Zonificación donde se encuentra…” apoyando igualmente en el
artículo 708 del Código Civil Venezolano:
(…) Artículo 708: El propietario de un edificio está
obligado a construir sus tejados de tal manera que las aguas
pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio
público, de acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y
Reglamentos sobre la materia. (…)
Por la preocupante situación decidieron hacer una mediación con los propietarios
del inmueble, el ciudadano ANDRES JOSUE antes identificado, asistiendo a mencionada
reunión la hija de nombre MONICA JOSUE, sin llegar a ningún acuerdo reparatorio,
anexo que consta de tres partes marcadas “A1”, “A2”, “A3”, en los años siguientes hasta
la fecha no ha habido ningún cambio, en fecha 20 de diciembre del año 2021 el
Departamento de Gestión de Riesgos del Cuerpo de Bomberos y Bomberas se trasladó
hasta mi hogar constatando el agravamiento de la situación y el deterioro notorio de mi
hogar, “… Las variables socioculturales y tecnológicas de riesgo detectadas durante la
presente inspección quedan marcadas en la falta de las canales recolectores de aguas de
lluvias, las cuales ocasionan que afecten la estructura de la pared perimetral…”, anexo
que consta de cuatro partes marcadas“B1”, “B2”, “B3” “B4” , en el mes de febrero del año
del 2022, se trasladó una vez más hasta la propiedad infractora un representante del
Consejo Comunal el cual no recibió respuesta.
Ahora bien, este año volví a solicitar el apoyo de la Alcaldía del Municipio Mario
Briceño Iragorry y en fecha 8 de marzo del 2022 me entregaron una carta donde verificaban
todo el daño que esta ocasionando la propiedad vecina y me exhortaban a iniciar la vía
judicial, “…Ahora bien en esta Dirección existe otra denuncia de fecha 31 de julio de
2019, la realizo el ciudadano José Luis Estévez antes mencionado, en el cual se les cito a
los denunciados el sr Andrés Josué y en presentación vino la ciudadana Mónica Josué,
Hija Cabe destacar que en la reunión que sostuvimos los citados presentamos perisología
para la construcción de un galpón, que dicho permiso era del entonces Distrito Girardot,
Se le notifico que dicha construcción en época de lluvia está ocasionando daños a la
infraestructura de la pared por cuanto que el agua se filtra. La parte denunciada y que
no cumplen con lo establecido en nuestras Ordenanzas Municipales y en el Código Civil
Venezolano y la exposición de la denunciada Mónica Josué es negarse a firmar y no
aceptaron ningún convenio. Visto que esta Dirección de Planeamiento, realizo todo lo
conducente al caso y que en la inspección se verifico que existe grave daño a los bienes
del ciudadano José Luis Estévez, se exhorta que deben llevarse por via Judicial para
aclarar dicha Situación…”
carta la cual anexo consta de dos partes marcadas como “C1” y “C2”.

(…) Artículo 786.- Quien tuviere motivo racional para

temer que un edificio, un árbol o cualquiera otro objeto amenace
con daño próximo un predio u otro objeto poseído por él, tendrá
derecho de denunciarlo al Juez y de obtener, según las
circunstancias, que se tomen las medidas conducentes a evitar el
peligro, o que se intime al interesado la obligación de dar caución
por los daños posibles. (…)

Es por ello que ocurro ante su competente autoridad, para denunciar, como en efecto
denuncio, el inmueble vecino propiedad de ANDRES JOSUE, ya que tengo el temor de
que mi propiedad sufra daños irreparables por el pasar de los años siendo víctima de las
malas construcciones que colindan con mi inmueble.

III
DE LA CUANTÍA
Ciudadano Juez, estimo la cuantía de la presente demanda de conformidad con el precio
estimado en la cesión de derechos y acciones que hoy nos ocupa, es decir, en la cantidad de
OCHO MIL OCHOCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 8.800,00) equivalente a
__________UNIDADES TRIBUTARIAS (UT).

IV
EL DERECHO
Los hechos descritos se enmarcan dentro de las previsiones que contempla el
artículo 786 del Código Civil Venezolano y los artículos 713 y 717 del Código de
Procedimiento Civil Venezolano.
(…) Artículo 713.-En los casos del artículo 785 del Código
Civil, el querellante hará la denuncia ante el Juez competente,
expresando el perjuicio que teme, la descripción de las
circunstancias de hecho atinentes al caso, y producirá junto con su
querella el título que invoca para solicitar la protección posesoria.
El Juez en el menor tiempo posible, examinará cuidadosamente si
se han llenado dichos extremos, se trasladará al lugar indicado en
la querella, y asistido por un profesional experto, resolverá sin
 audiencia de la otra parte, sobre la prohibición de continuar la
obra nueva, o permitirla. (…)
(…) Artículo 717.- En los casos del artículo 786 del Código
Civil, se procederá en la forma prevista en el artículo 713 de este
Código, y el Juez resolverá según las circunstancias, sobre las
medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al
querellado la constitución de una garantía suficiente para
responder de los daños posibles, de acuerdo a lo pedido por el
querellante. (…)

EL PETITORIO
V
De los hechos anteriormente narrados, concluyo que me asiste el derecho de
solicitar ante este digno tribunal lo siguiente:
PRIMERO: La presente demanda sea admitida y sustanciada conforme a derecho y
que se declare CON LUGAR.
SEGUNDO: El traslado y constitución de este digno Tribunal a su cargo a la
dirección del inmueble ubicado en la Calle Andrés Eloy Blanco, casa numero 3-5, sector
Arias Blanco, El Limón, Municipio Mario Briceño Iragorry, Estado Aragua, con el fin de
inspeccione y certificar la problemática aquí descrita.
TERCERO: Se sirva requerir al ciudadano ANDRES JOSUE ya identificado para
que realice todas las obras necesarias para la conservación y reparación de la pared y techo
de su propiedad que colindan con mi propiedad, exigiéndole la mayor prontitud en esta
ejecución, a fin de evitar la inminencia del peligro que estoy corriendo.
CUARTO: que el prenombrado ciudadano ANDRES JOSUE corra con los gastos
de la reparación de mi pared que tiene alrededor de 20 años sufriendo las consecuencias de
su inobservancia.
QUINTO: El pago de las costas del presente juicio por las conductas omisivas del
propietario vecino de mi inmueble.

VII
DE LA CITACIÓN
Para la práctica de la citación al ciudadano ANDRES JOSUE antes
identificado, solicito que la misma se haga a ___________________El limón, Municipio
Mario Briceño Iragorry del Estado Aragua.
 Señalo como domicilio procesal del accionante: Avenida Bolívar, Centro
Comercial Parque Aragua, Cuarto Nivel o Tercer Piso, Oficina 4-07ª, de la ciudad de
Maracay, Municipio Girardot del Estado Aragua.
Es Justicia que solicito y espero en la ciudad de Maracay, a la fecha de su
presentación.