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Fabiola Lathrop
Clase 1 / 12 de marzo
1
Iure = Ley o derecho objetivo.
Rem = Cosa
2
Diferencia entre hecho y derecho. Es distinto adquirir el dominio que la posesión (ocurre la tenencia).
Prescripción adquisitiva.
3
En contraposición al derecho objetivo.
Divisiones.
o Corporal. Las cosas que tienen un ser real y pueden ser percibidas por
los sentidos.
Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
1. Reales
Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales.
Plenos
1. Dominio
2. Herencia
Menos plenos
3. Usufructo
4. Uso/habitación
5. Servidumbre activa
Garantías
6. Prenda (muebles)
7. Hipoteca (inmuebles).
2. Personales
Art. 578. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
Paralelo Derecho reales y personales
Derecho Personal (Relación Jurídica) Derecho Real (Situación Jurídica)
Elementos Acreedor (sujeto activo derecho), deudor Persona (sujeto activo derecho) y cosa (objeto del derecho).
constitutivos (sujeto pasivo derecho) y prestación (objeto
del derecho).
Objeto Tiene por objeto la prestación de una cosa, de Tiene por objeto el Bien (a la cosa).
un hecho o de una abstención (en la cosa)
Efectos en Es respecto de las personas vinculadas. Son Es Erga Omnes. Son Absolutos, oponibles a todos.
personas Relativos
Acciones Emanan Acciones Personales, dirigidas contra Emanan Acciones Reales, contra cualquier persona que
(campo la persona con la cual se contrató (afecta a la tenga la cosa en un determinado momento (sin entrar en
procesal). persona del demandado). relaciones jurídicas con este, por perturbarlo, contra todos).
Afecta a la cosa, no a la persona.
Cantidad. Son tantos como la imaginación humana Son taxativos, aquellos que señale la ley (Código Civil 4y otras
pueda crear, depende de la voluntad de las leyes como en el Código de Aguas en el derecho de
personas. aprovechamiento de aguas y el Código de Minería y las
concesiones mineras).
Cómo Para adquirir basta sólo la voluntad de las Para adquirir se requiere un Título y Modo. Solo se puede
adquirir partes. establecer por la ley. Taxativo.
Tipo de Es Iure ad rem, es una relación indirecta. Es Iure in rem, es una relación directa entre el titular del
relación derecho subjetivo y la cosa. Es un derecho de percepción de
la cosa.
Prerrogativas -- D° persecución (del titular para perseguir el ejercicio del D°
particulares5 real sobre la cosa misma sometida a él y contra todo
poseedor o detentador de ella).
D° de preferencia (titular puede excluir, por lo que se refiere
a la cosa objeto de su derecho, a todos aquellos que sólo
tienen un derecho de crédito o que no tienen sino un derecho
de fecha posterior).
• Simple: aquella que se presenta una unidad. El que tiene una estructura uniforme y
no admite divisiones en partes que adquieran propia individualidad.
Ejemplo: Mesa o silla.
• Compuestas: aquella que está formada por una agrupación de cosas simples.
o Las que pierden su unidad: Cosas compuestas propiamente tal (auto).
o Las suma y pasa a ser algo distinto. Las que no pierden su unidad, aun
formando de una agrupación. Universalidad (no es necesaria que haya
homogeneidad entre éstas, que pueden ser
De Hecho: como un rebaño, una biblioteca, un edificio o una nave.
Afectas a un destino económico común.
De Derecho: Conjunto orgánico creado por la ley de organismo
jurídicos pasivas y activas, que se miran como un todo unitario.
Relaciones jurídicas adscritas a ese conjunto de bienes. “Unidas de tal
manera que no pierden su individualidad, pero pasan a ser un
continente distinta de su contenido”.
Patrimonio, herencia, sociedad conyugal, patrimonio reservado
de la mujer casada en sociedad conyugal.
Cosas Comerciables e Incomerciables
Comerciables: aquellas cosas que pueden ser objeto de relaciones
jurídica, de manera que puede recaer un derecho real o puede
constituirse a su respecto un derecho personal.3
Incomerciables: son las que no pueden ser objeto de relaciones
jurídicas por los particulares; no puede existir a su respecto un derecho
real ni personal.4 Entre ellos se encuentran las cosas comunes a todas
las personas, como el aire, la alta mar; las que se sustraen del comercio
para un fin de uso público como calles y puentes.
Cosas presentes y futuras
Presentes: Aquellos que en un momento determinado, tienen una
existencia real (al momento de celebrarse el contrato).
Futuras: Los que a la época de celebración del contrato no existen y
solo se espera que existan.
Cosas apropiables y no apropiables8
vez
Virtuales - Objetos que tienen existencia aparente y por lo tanto no real que son
comprados e intercambiados en internet. Un objeto virtual no tiene valor intrínseco
en el mundo físico o real y es por definición intangible.
Derechos reales que solo recaen sobre bienes inmueble (hipoteca inmueble y
prenda mueble / servidumbre // lesión enorme).
Clase 3 / 16 de marzo
Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad.
Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
acto.
o Jurídica: si se enajena.
Celebrando con terceros respecto de ella, dándola en arriendo,
comodato, gravándola con prendas, hipotecas u otras cargas, y
en fin, transfiriéndola.
Esta facultad, a veces, es objeto de limitaciones desde el punto
de vista de la autoridad judicial. Esto ocurre cuando se
presenten reservas por ley, además de otros casos.
Otro caso de restricción es la teoría de objeto ilícito,
aludiendo al Art. 1464 N°3, es decir, a menos que se
autorice, no se podrán enajenar bienes embargados por
decreto judicial.
Estipulación limitativa de la facultad de disposición: Cláusulas de no enajenar.
Definición: Convención por la que el propietario de un objeto se obliga
a no disponer de él.
o Corresponden a elementos accidentales de un contrato,
introducidas por las partes.
La facultad de no disponer materialmente no presenta mayor dificultad, la de
no disponer jurídicamente, de no enajenar, es más aplicada y presenta
conflicto.
¿Cuál es la discusión?
o Unos sostienen que facultad de disposición garantiza libre circulación
de la riqueza y libertad de comercio. Trabas significarían una
alteración al sistema económica. Habría entonces un interés público
comprometido en mantener en los propietarios la libertad de disponer
de los objetos de su dominio.
Se atenta contra la misma naturaleza del derecho de dominio y
la libre circulación de los bienes. Al ser de orden público esta
facultad no puede limitarse su contenido sino por causas
legales. No se puede renunciar a la capacidad de disposición. El
bien público es que la propiedad circule.
o Otros optan por la libertad de los particulares de contratar los
convenios que estimen, y entre ellos, la de limitar la mencionada
facultad dispositiva.
La gracia del censo es que se otorga la garantía del inmueble. Señala que no
es posible enajenarla durante el tiempo, se sanciona dicha cláusula
teniéndola por no escrita.
Clase 4 / 19 de marzo
Es usual que cuando se pide un mutuo de dinero para comprar una casa, se
constituya sobre dicha casa un derecho real de hipoteca, pero siempre se podrá
enajenar la cosa o gravarla con hipoteca, por tanto, no se permite la cláusula de no
enajenar. [En la práctica, es usual que se deba dar aviso al banco para poder
enajenar la casa].
El banco no entrega el dinero fácilmente, sino que constituye cláusulas de
aceleración y otros medios. Generalmente impiden que uno arriende el inmueble,
que se constituyan derechos personales (inclusive a este nivel).
En el fondo no es que se prohíba la enajenación, no se prohíbe como tal, sino que es
impedirle so pena de ciertos requisitos dicha enajenación.
Casos en que se acepta
Usufructo / Art. 793
Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a
título oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al
propietario.
Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibición.
El usufructuario que contraviniere a esta disposición, perderá el derecho de usufructo.
Se puede pactar que el usufructo no se va a ceder ni arrendar, porque se entrega en
atención a una persona. Se acepta una cláusula de no enajenar.
Propiedad fiduciaria / Art. 751
Art. 1492. El derecho del acreedor que fallece en el intervalo entre el contrato condicional y
el cumplimiento de la condición, se transmite a sus herederos; y lo mismo sucede con la
obligación del deudor.
Esta regla no se aplica a las asignaciones testamentarias, ni a las donaciones entre vivos.
El acreedor podrá impetrar durante dicho intervalo las providencias conservativas
necesarias.
Plena Propiedad y Nuda o Mera Propiedad (en cuanto a integridad del derecho de
propiedad).
Plena propiedad: cuando el titular mantiene las tres facultades a que da
lugar el dominio
Nuda o Mera propiedad: cuando mantiene la de disposición y se ha
desprendido del uso y goce. Art. 582 Inc. 2: La propiedad separada del goce
de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Propiedad Civil, Intelectual e Industrial (en cuanto a naturaleza del objeto sobre
el que el dominio recae).
Civil: aquella que reglamenta el código civil
Intelectual: Art. 584 aquella que recae sobre las producciones del
talento o ingenio. Ley
17.336 de 1970. Es una creación única.
Industrial: aquella que recae sobre patentes de invención, marcas
comerciales y modelos industriales. Ley 19.039 de 1991. Es una
Teorías de la copropiedad
Hay dos teorías que la explican la naturaleza de la comunidad, inspirando diferentes
reglamentaciones. La diferencia entre las dos teorías se fundamenta en que la
primera es individualista, mientras que la segunda es colectiva: La Romana y la
Germana.
9
Hecho jurídico, ausencia de un carácter voluntario como en el caso del acto jurídico. Lícito.
2. Germana
Consecuencias
1. Cada propietario es dueño de su parte o cuota, si nada se dice se distribuye
a prorrata de sus cuotas, es decir, el principio de igualdad de cuota. No se es
dueño exclusivo de los bienes que conforman la comunidad, no se puede
disponer libremente.
o 772 – Constitución de usufructo y división de las cuotas (según modo
que les pareciese).
o 1098 – División por partes iguales de la herencia.
o 662 – Circunstancias donde se altera el principio // El caso de la
accesión, donde la materia de una persona hace obra hacia otra,
dependiendo del monto habrá una diferenciación respecto a las
posibilidades que dispone el dueño de la materia.
2. Cada comunero puede disponer libremente de la cuota, mediante cualquier
acto jurídico.
o 1812 – Posibilidad de venta de cuotas sin necesidad del
consentimiento de la otra.
o 2417 – El caso de la cuota en la hipoteca // Cuando caduca por
división y cuando no (consentimiento otros partícipes).
"A" no puede hacer nada respecto de los bienes de la comunidad, pero sí
puede hipotecar su cuota. Cuando existe un inmueble en la comunidad, se
puede entregar el derecho de cuota en garantía. Posteriormente, cuando se
realiza la partición, si no hay bienes inmuebles adjudicados a "A", la hipoteca
no subsiste si es adjudicado el bien a "C", a menos que éste consienta en
hacerlo, y dejen constancia de ella. La aplicación de esto es prácticamente
Caso de dejar la cuota por un acto mortis causa: es posible hacerlo. Si "A"
tiene una hija y una cónyuge, estas son comuneras de la totalidad del
patrimonio de "A", por ende, son copropietarias del derecho cuotativo de la
comunidad que "A" establece con "B" y "C".
o 1110 – Testador / asignatario y la parte que lega (que se preume).
Causante deja su patrimonio a sus herederos, entre las que se cuenta
una parte de una sociedad. La relación entre la comunidad de
herederos y la sociedad se denomina comunidades superpuestas.
3. Cada adquiriente de cuota tiene derecho a intentar acción de partición que
tenía el cedente, donante, testador, entre otros. Quien adquiere la cuota pasa a
ocupar el lugar del cedente.
o 1320 – El tercero tendrá los mismos derechos que el causahabiente,
acción de partición. Fundamento legal.
4. En términos procesales, el acreedor comunero puede embargar la cuota
(Art. 524 CPC y 2465 CC).
o 524 CPC establece esta posibilidad.
o 2465, en tanto derecho de garantía general, da la posibilidad de
embargar sin previa liquidación, o exigir que con intervención suya se
liquide la comunidad, con la simple solicitud.
Parece un poco agresivo que sea posible hacer esto, donde
chocan principios sobre si se protege al acreedor o a los
comuneros. Invocar un motivo legal para no realizar la
partición ha sido difícil en la práctica.
o Si hay comunidad de tres personas por restaurant, llegado un
momento, los acreedores de uno de ellos ¿Podrán cobrar sobre el
restaurant mismo de parte de la cuota? Solo embargando la cuota
Teóricamente les sería intrascendente que llegue un nuevo
sujeto. Sin embargo, les interesaría al momento de la
liquidación.
5. La cuota del comunero es reivindicable (Art. 892).
o 812: La acción reivindicatoria es aquella que tiene el dueño no
poseedor, contra el poseedor no dueño. El art. 892 le concede al
comunero la posibilidad de reivindicar la cuota, siempre que esta
comunidad recaiga sobre una cosa singular, oponiéndose a las cosas
universales. En la práctica, la jurisprudencia interpreta las cosas
singulares no como en oposición a las universales, sino que refiere a
bienes determinados.
Ambas teorías son criticadas, porque impedían la libre circulación de los bienes (la
romana menos).
Clasificaciones comunidad
1. Perpetuas o temporales, diferencia reside en posibilidad de dividir la cosa.
a. Perpetuas: Las que son para siempre, legales.
i. Las establece la ley, derivan más bien de la naturaleza misma
de las cosas. Regla general.
ii. Ejemplo: (pasillo depto.).
b. Temporales: Aquellas con una duración limitada. Apropósito del
pacto de indivisión (Art. 1317), se genera una adversidad legal sujeta a
limitaciones. Pueden dividirse asimismo en…
i. Definidas: Las partes pueden establecer un plazo para
mantener la indivisión máximo a 5 años, permitiendo la
renovación en el transcurso de estos años.
ii. Indefinidas: Aquellas donde nada se dice.
II. Contrato o cuasicontrato, diferencia reside en la voluntariedad.
a. Origen voluntario: Proviene de la voluntad de los titulares (dos o más
personas adquieren en común un bien determinado, o un propietario enajena
la cuota). Hay dos maneras de preguntarse cómo regularlo (vinculado a
comunidad activa o pasiva).
b. Origen no voluntario. Cuando deriva de un hecho. Cuasicontrato de
comunidad sometido a reglas del legislador. Ley de herencias como ejemplo,
desde el momento en que se abre la sucesión (delación), fallecimiento
causante, ley de copropiedad voluntaria.
III. Singular o universal, según el objeto sobre el cual recae (2304 y 1317).
Singular.
Universal. No existe acuerdo sobre cuáles considera y cuales no. El debate se puede
dar considerando ambos casos (Se dice que se pueden considerar ambos casos en
virtud de que el 2304 no realiza la distinción, se habla en sentido genérico).
Universalidad de hecho. 10Es el conjunto de bienes que, no obstante
conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vínculo de
igual destino, generalmente económico.
10
Señala Peñailillo una serie de características que la distinguen: pueden ser o no de una misma naturaleza,
mantienen su identidad y valor, el vínculo que los une es su destino, sólo comprende activos y no pasivos
comunero y una parte o cuota de cada bien, pero en Chile, Bello optó
por separarse de esta teoría, no existiendo comunicación en cada uno
de los bienes que componen la comunidad.
o Cuando la comunidad recae sobre una cosa universal, que importa una
universalidad jurídica, Bello se aparta de la teoría romana: entre
nosotros, cada comunero es dueño de su derecho real de herencia, que
si son varios, se expresa y fija una cuota. Todos tienen derecho a usar
y gozar de la cosa. Esto emana principalmente del Art. 951.
¿Qué ocurre cuando la cosa en común está mezclada? Si la comunidad son solo
autos, no requeriría de inscripción. SI hay muebles e inmuebles ¿Requeriré de
inscripción? Importante saber reglas generales porque Bello no lo explicita
Clase 6 / 23 de marzo
Pasiva: Se sujeta a las reglas generales del derecho civil, aludiendo a las
reglas del cuasicontrato (Art. 2304).
o 653 – 654 CPC: Respecto a juicio de partición de bienes (Carácter
transitorio mirando hacia la partición de bienes), pueden presentarse
problemas, disponiendo el CPC que:
Justicia civil es la justicia ordinaria para este caso, el juez estará
encargado de resolver conflictos eventuales.
Puede un extraño administrar la comunidad, se externaliza.
“Teoría de las inmisiones”. Discusión sobre reglas de
convivencia en un departamento.
¿Cuál es el límite del uso de derecho de propiedad en un
departamento?
o Se puede pasar de comunidad pasiva a activa
Derechos comuneros:
Interesa para este curso ver los Derechos y Deberes que establece el código en
materia de comunidad. Cabe recordar que el Código es una ley supletoria. El código
no regula de forma directa las materias de comunidad, sino que se remite a la
Sociedad: La sociedad civil es un contrato intuito personae, además ésta da lugar a
una personalidad jurídica con patrimonio propio, siendo un sujeto distinto de los
socios.
Art. 2305 remite a la idea de que el derecho de cada uno de los comuneros
sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social.
¿Cómo se vinculan estas reglas de la sociedad a la comunidad? El Art. 2081
nos da luces sobre esto:
o El artículo mencionado dispone que cuando no se establecen reglas en
sociedad de quien administra, hay un mandato tácito recíproco, donde
cualquier socio sea capaz de administrar la sociedad.
o Para el caso de la comunidad, no aplicaría esta norma.
Según la jurisprudencia si habría MTR, pero doctrina alude al
2307, el cual vendría a rechazar su existencia al aludir a la
responsabilidad.
Sabemos que la comunidad es cuasicontrato y sociedad es
contrato. Una nace de un hecho y otro de la voluntad de las
partes. Cuando está constituida la sociedad, da lugar a un
patrimonio propio, por tener personalidad jurídica propia (no
así la comunidad).
Comunero debe responder inclusive con intereses. Según el Art.
2308, no sería posible sacar cosas de la sociedad si deberlas a
ella, y establece la responsabilidad además por culpa leve en
caso de daños a un inmueble, por ejemplo.
o Deber de actuar de manera conjunta.
Una revisión del Art. 2081 en detalle nos ayudaría a entender específicamente
como considerar cada numeral del artículo para efectos de la comunidad.
o 1.ª Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos
administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no
hayan producido efectos legales.
o 2.ª Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas
pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su destino
ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros.
o 3.ª Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con
él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales.
Se entiende complementado con el Art. 2309
o 4.ª Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles
Término de la Comunidad:
El Art. 2313, para el caso del N°3 remite a las normas de la partición de la
herencia, Art. 1317. si quieren vender una cosa común, deberán recurrir
todas las personas, salvo que se otorgue un Mandato para tales efectos
(que de ninguna forma es tácito y recíproco). En conclusión, resulta
mucho más conveniente y sencillo darse reglamento en la comunidad.
Conclusión general: A veces nos tenemos que ir al libro tercero o bien ir a otros
títulos. Mixtura de cosas
Clase 7 / 26 de marzo
Falta la ley en general como un modo de adquirir, la cual la podemos ver en:
o Expropiación. Art. 19 N°24 y N3 CPR.
o Usufructo legal: Art. 810. La ley los entiende constituidos
¿Cómo se adquiere? Hay un par de casos donde se entienden
constituidos, y es tan fuerte esto que se consideran derechos
reales de goce.
Los administra quien posee la patria potestad.
5. Entre Vivos y Mortis Causa (si presupone o no la muerte del titular del
derecho para que el modo opere).
Mortis Causa: requiere la muerte de una persona para operar y adquirir el
dominio.
o
Es el caso de la sucesión por causa de muerte.
o
Puede haber un antecedente por muerte en el caso de tradición, pero
como antecedente menos inmediato.
Entre vivos. Todos excepto la sucesión por causa de muerte.
12
La doctrina discute este caso, como plantea Peñailillo (que lo considera como parte de los originarios).
13
M: 5 Ir y Re 2 / I: 5 Re y 10 Ir.
14
Cierto tipo de servidumbre no puede adquirirse por este medio.
15
No puede haber inmuebles sin dueño, subsidiariamente el Fisco. No existe vacancia.
Es difícil distinguir título y modo cuando son constitutivos (aquellos que por
su naturaleza se constituyen, no tienen un antecedente – causahabiente).
La polémica no se traducido en consecuencias prácticas de importancia, y
los tribunales no han tenido apropiadas oportunidades para dirimirla.
Pueden desprenderse algunas opciones (como responder afirmativamente,
pero sólo de forma indirecta.
Modos de adquirir el dominio en particular
1. La ocupación
16
Recordar enumeración.
Clase 8 / 28 de marzo
Clases de ocupación:
Ocupación de Cosas Inanimadas: Invención o Hallazgo, Descubrimiento
del Tesoro, Captura.
Ocupación de Cosas Animadas: como la caza o la pesca.
Ocupación de Cosas al parecer perdidas
Ocupación de Cosas náufragas
Clase 9 / 2 de abril
Accesión de frutos
Discusión 1: La pregunta es si es válido considerarla un modo de adquirir.
Esta crítica se puede abordar desde dos perspectivas:
o 1. Se puede considerar como consecuencia del derecho de dominio.
¿No es contradictorio que dueño se haga de la cosa en
circunstancias que se separa de la cosa? (en el caso de la
accesión discreta)
Se dice que no es propiamente un modo de adquirir el dominio,
sino que es más bien una consecuencia del carácter absoluto del
derecho de dominio.
Si dueño se hace dueño de la cosa que produce es porque uno
de sus atributos es el goce. Esto le permite aprovecharse de los
frutos de la cosa. Si el dueño se hace dueño de la cosa que se
Clase 10 / 4 de abril
III. La Tradición
Comentarios preliminares
Es donde con mayor claridad se observa la dualidad título y modo de
adquirir para efectos de la transferencia de bienes.
Modo de adquirir más importante, de mayor complejidad y amplitud.
o ¿Por qué se dice esto? Es el de mayor aplicación práctica (mirar tabla).
o ¿Qué derechos reales se pueden conceder? No solo el dominio, sino
que también otros derechos reales. También considera derechos
personales a través de la cesión de créditos. Art 699.
Regulación:
o Título VI de Libro II, 670 a 69
o Reglamento del registro conservador de bienes raíces, para la tradición
de inmuebles.
o Artículos 1901 y siguientes, para la tradición de derechos personales.
o Código de Comercio, para la tradición de créditos mercantiles.
Concepto
Contiene una definición legal en el artículo 670 inciso primero: modo de
adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de
ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
o “Consiste en la entrega”
¿Es lo mismo tradición que entrega? El código confunde entre
con tradición, no son lo mismo, es una relación de género
especie.
Si bien es el elemento central, se pueden dar situaciones de
entrega material de una cosa sin que se llegue a configurar
una tradición.
Intención de traspasar el dominio, voluntad de trasferir y de
aceptar.
Con la intención de transferir el dominio, se está en presencia
de tradición, sin esa intención, la entrega es tan sólo una
simple entrega material.
Donde se ocupa bien: Se utiliza bien porque mutuario se
hace dueño de las cosas. Compraventa, permita,
donación, entre otros.
Donde se ocupa mal: Si alguien me prestara un cargador
en la clase, no habría una tradición, se lo tengo que
devolver. Préstamos de uso o arrendamiento.
o En la tradición hay entrega, pero no es a secas, va acompañada de
otros requisitos.
Concepto: Consiste en la entrega que hace el dueño o tradente a otro llamado
tradido con el ánimo de transferirla. A través de la tradición se adquieren
también otros derechos reales como los de uso, habitación, usufructo, prenda,
etc. Se adquiere el dominio sobre bienes corporales, e incluso se pueden
adquirir derechos personales, en el caso de la cesión de créditos.
Características.
o Acto jurídico bilateral. Es una convención (crea, modifica o extingue
obligaciones) porque se extinguen obligaciones (lo que descarta que
sea un contrato), la de entregar la cosa, que emana de un título
traslaticio que la antecede.
5. Entrega de la cosa
- Para que la entrega de la cosa sea tradición deben cumplirse una serie de
requisitos, siendo más exigente con los bienes inmuebles que con los
muebles.
- Bello sobrevaloró bienes inmuebles, establece formas distintas de hacer la
entrega.
o Muebles (684): Real o simbólica (Que haya entrega o intención de
transferir.
o Inmuebles (686): Solemne, requiere la inscripción en el RCBR.
7. Título válido
Sólo generaría posesión si fuera inválida.
Clase 11 / 6 de abril
Modalidades de la tradición
Como acto jurídico, puede estar sujeta a modalidades. Lo normal es
que sean puros y simples, por lo tanto, la tradición debiera transferir el
dominio en el momento en que se perfecciona el acto jurídico. Sin
embargo, el CC se refiere a ciertas modalidades acerca de la tradición.
Error, lo que está sujeto a la modalidad es el título, lo cual se comunica
a la tradición.
Art. 680 y 681
Plazo
Ejemplo plazo suspensivo: Te transfiero el dominio desde el día X.
Ejemplo plazo extintivo: Constituyo un usufructo (ley presume una modalidad, hasta
la muerte) hasta el día x
Condición
Ejemplo suspensiva: Te dono biblioteca hasta que te titules de abogado / Derechos
solo cuando se cumpla evento suspensivo
Resolutoria: Se entiende que traído nunca fue dueño. Opera con efecto retroactivo
una vez que se cumple.
Tácita: Lo que estpasujeto es el título y no la tradición.
Decreto judicial: Medidas conservatorias. Frente a situación de que sujeto
venda la cosa sujeta a prohibición judicial. Se entiende nulo en este caso
(1578 N°2).
Si el juez ordena esa medida prejudicial de la prohibición de celebrar actos o
contratos.
680 inc 2 cláusula de no transferir el dominio -Se transfiere el dominio,
aunque no se haya realizado el pago. “Mientras no pague no transfiere el
dominio”.
o Se permite cláusula de no transferir el dominio sino en virtud del pago.
1874 invita a pensar lo contrario ¿Cómo podemos armonizar ambos textos? Decir
que el 682 es en general y que cuando es precio de compraventa prima el 682.
Formas en que se hace la tradición
Tradición de derechos reales sobre cosas corporales muebles
Tradición de derechos reales sobre cosas corporales inmuebles
Tradición sobre derechos Personales
Análisis numerales
1. .
Tradición real.
2. .
Traditio longa manus (¿)
Discusión 1 y 2: Pescio dirán que son simbólicas
3. .
Se dice que es simbolica porque se refleja cosa objeto de tradición. Otros lo
entienden como real
4. .
Mandato
5. .
Dos hipótesis:
El 685
Clase 12 / 9 de abril
¿Cómo se efectúa la tradición? Se realiza por la inscripción ante el CBR,
pudiendo ser también a través de escritura pública para algunos casos
determinados.
El CBR llevará tres registros: propiedad – interdictos con prohibición de
enajenar -hipotecas y gravámenes.
Es siempre simbólica, no se entrega materialmente.
¿Dónde se practica la inscripción? Registro del CBR. Si es más de un
inmueble en todos oos luagres.
695 mandata a la creación de estos CBR a través de reglamentos.
Servidumbre. Bello le da poca importancia.
Requiere del consentimiento de ambas partes ¿´Podrán ser representadas las
partes? Pueden ser ambos.
SI una de las partes actuando como mandatario de la otra se extralimita en
sus funciones, hay sanción de inoponibilidad.
o Puede ser que mandato se de entre las partes o puede ser también a un
tercero para que efectúa la inscripción.
o Hay una cláusula en este último tipo muy común: Se faculta al
portador… (Art. 64 y 2160).
o ¿Falto algo no?
Art. 52 N°1 CBR. En estos títulos tiene que aparecer sujeto con titulo legal
para hacerlo. Siempre que haya que inscribir un título en el CBR,
corresponde llevar el documento que da el mandato para realizar la
inscripción.
o Se dará la inscripción, pero quedará sujeta a la ratificación por las
partes.
o La tradición, cuando se realzia a través de la inscripción, es un acto
jurídico bilateral.
o Art. 78 – Confirma regla de inscripción
¿Qué derechos reales sobre inmuebles requieren inscripción registro en el
CBR?
o Dominio (copropiedad también).
o Usufructo.
o Habitación
o Hipoteca
o Censo
Casos en que no requieren inscripción, pero si tradición
Servidumbre (698) – AJ que le da lugar, es por escritura pública porque se
refiere a un inmueble.
Minas y sus concesiones – Se remite al Código de Minería. Art 58 y 59.
o Hay un conservador especial.
Aguas- Art. 112 y siguientes del código de aguas. Registro lo lleva el propio
CBR.
o Por inscripción de título en registro de aguas del CBR.
Herencia: Se puede adquirir por sucesión de causa de muerte, por la tradición
[le pueden comprar o donar el derecho real de herencia, pero requiere la
tradición] y la prescripción adquisitiva, distinguiendo si hay o no heredero
putativo (704 N°4 y 2512), siendo de 5 o 10 años, respectivamente.
o Tradición - Cesión [Compra o donación] Art. 1909 y 1910. ¿Se sigue
la regla de los muebles o inmuebles?
¿Quién exige que sea por escritura pública? Señalado en las
reglas de compraventa, que se refieren al título. La c/v se
perfecciona por escrita pública, pero el modo de adquirir
¿Cómo se realiza?
Requiere distinguir si contiene muebles e inmuebles,
refiriéndose a las reglas de los artículos 684 y 686. La
particularidad de este caso es que recae en una universalidad
jurídica.
El derecho real de herencia supone una UJ.
Durante mucho tiempo se referían a las reglas generales,
aludiendo al caso de los muebles. Posterior se dijo que había
que distinguir, no tendría sentido la inscripción de muebles. Se
hacía de las dos maneras.
Esta discusión teórica ha sido dejada de lado por los
requerimientos prácticos. Allí entra en acción el art. 688,
porque abre discusiones sobre las inscripciones que supone.
Cuando nos acercamos a la tradición del derecho real de
herencia, se complejiza la cosa porque hay inscripciones que se
exigirían a través de distintas vías.
Al ser de naturaleza universal debiera seguir la teoría de los
muebles. La práctica aconseja que se siga con la inscripción
en el CBR, en atención al art. 688.
Tradición sobre derechos Personales [Remisión a Civil III, Art. 1901 y ss].
Clase 13 / 11 de abril
Dominio Posesión
Es un derecho: hay una situación de poder legal Es un hecho, hay una esfera de control fáctica.
sobre la cosa.
Poder legal Poder fáctico.
Lo protege la acción reivindicatoria. Acciones Lo protege las acciones posesorias, ello sólo
reales art 889. respecto de inmuebles, no de muebles. Art 916.
También hay otra acción que protege el poseedor,
se discute si es parecido o no a la acción
reivindicatoria, ésta en el derecho romano se llama
la acción publiciana, art 894, que protege al
poseedor regular. La acción posesoria es una
acción personal, porque es un hecho, la acción
publiciana si se toma como acción reivindicatoria
sería acción real.
¿Se puede ser dueño en virtud de varios títulos? Puede adquirirse por varios títulos. Ej. La tradición
No, porque el principio que opera aquí es que Art. 701. Puede ser por un título traslaticio como la
respecto al dominio se puede sólo opera un donación y por sucesión por causa de muerte.
título porque opera sólo un modo de adquirir
En el caso del mero tenedor, éste reconoce el
dominio ajeno
Determinadas
Servidumbres disconinuas y continuas inaparentes no pueden poseerse no obstante
ser derechos reales.
Clases de posesión
Según
Regular (702) – Considera una serie de requisitos:
Cosa adquirida de buena fe.
Exista justo título
Si el justo título es traslaticio de dominio, es necesario que exista
tradición.
Irregular –
Importancia: Para la adquisición por PA, respecto a si será ordinaria o extraordinaria
(Art. 2506).
Según
Buena fe – Aquel que adquiere y ejerce de buena su posesión.
Mala fe – Adquiere de mala fe o después de adquirir de buena fe ejerce de
mala fe.
Diferencia respecto a clasificación: Puede haber poseedor regular que luego ejerce
de mala fe. Por ejemplo compro algo teniendo la conciencia de que le pertenece al
vendedor (buena fe), pero posterior al contrato me entero que no era con dueño (no
pierda mi calidad de poseedor regular pero paso a tener mala fe).
Importancia: respecto de las prestaciones mutuas. Art 904 y ss. CC, a propósito de la
nulidad. Reglas casuísticas. Las prestaciones recíprocas en materia de frutos deben
realizarse entre el reivindicante y el poseedor vencido ahí será importante si estaba
de buena o mala fe.
2501 a 2503 / 718.
Clase 14 / 13 de abril
Según [709 a 713]
Viciosas (clandestina y violenta): Aquella que adolece de los vicios de
clandestinidad o de violencia
- Violenta [710]: La que se adquiere por la fuerza.
o Actual: Hecho violento, la que se ejerce en el acto. Vías de hecho
violentas.
Ejemplo profesora: Falta padre para que pueda salir con hija. Falsifica título y
ocupa firma de documento anterior. “Es doblemente grave, hay título falso y
autorización se otorga ante notario (instrumento público)”.
2º. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo;
Dos casos
Inoponibilidad de fondo por falta de concurrencia de voluntad.
Caso de la agencia oficiosa. Si el otro acepta, pierde calidad de injusto título.
Art. 705 – Si se sanea, hay validación retroactiva – Ratificación.
¿Qué pasa si mandato es nulo? ¿Se sanea también retroactivamente? Hay que
distinguir:
o Absoluta: No se podría sanear por confirmación. Sólo por transcurso
del tiempo.
3º. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser autorizada
por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
Título nulo.
Se da solo un ejemplo. Ley no distingue nulidades.
Si título se sanea (conforme a 705), pasará a ser justo.
4º. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el
del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Se utiliza expresión “etc”.
Ejemplo se refieren al falso heredero, el que no adquiere herencia por
modo genuino (sucesión por causa de muerte), sino más bien por la
prescripción adquisitiva.
Ojo: Tener presente animo de señor y dueño, importante para
determinar la circunstancia de un posible heredero.
Justo título aquí: Decreto de posesión efectiva (cuando hay herencia testada /
intestada es la resolución administrativa por medio del registro civil).
Si resolución la otorga el registro civil, que tiene en línea las filiaciones y
estados civiles de todas las personas no debiera haber ningún error.
Puede pasar que haya heredero desconocido ¿Me tiene que dar a mi registro
civil posesión efectiva si hay mas hermanos y la pido solo para mí? Se
registrará que fue a solicitud mía y de parte de los demás. Si aparece un
hermano desconocido, se otorga bien posesión pero tendrá que revisarse de
todas formas.
Clase 16 / 18 de abril
Posesión irregular
Aquella que le falta uno de los requisitos de la posesión irregular.
..
PA extraordinaria de 10 años…
Mera tentencia
Adquisición, conservación y pérdida de los bienes inmuebles inscritos
Sobre la capacidad
Hay que distinguir en lo concerniente a la capacidad y a los bienes.
Incapaces totales – Dementes [interpretado por restricción, debe entenderse
que es cualquier demente] e infantes [Hasta los 7 años].
723 se aplica para adquirir bienes muebles.
Para las materias inmuebles serán las reglas generales, contenidas más
adelante, en específico las relativos al Libro IV.
Si es de los inscritos, conforme a artículos 724, 728 y otros del CC, la
tradición se realiza por la inscripción en el registro del conservador de bienes
raíces.
o Tenemos el 686, donde se habla de la necesidad de registro en el
conservador de bienes raíces. Derechos reales sobre inmuebles
requieren inscripción, solo es el derecho de dominio.
o La aspiración de Bello es que la posesión dominio e inscripción sean
una misma cosa, y que nadie pudiera discutir a quien pertenecía un
bien inmueble, que coincidiera realidad posesoria con el dominio.
o Si no media la competente inscripción, no se adquiere la posesión
mientras subsista la inscripción. SI tengo un bien inmueble escrito a
mi nombre, mientras no medie la competente inscripción, la
inscripción a mi nombre es garantía de mi posesión. Inscripción
garantiza mi posesión, se presume que soy la dueña.
¿Por qué entonces hablamos de esta materia? Hay inmuebles que no están
inscritos. Por ejemplo, existe el “decreto ladrón”, regulación de propiedad
raíz, que permite regularizar la situación respecto de un inmueble, y acorta
los plazos de prescripción si se cumplen ciertos requisitos.
o Decreto en dictadura, para poder reactivar la economía.
o Lo malo del decreto es que dio lugar a una serie de fraudes (teniendo
posteriormente que dictar una ley que incluye un delito en base a esto,
afectando garantía de la posesión).
o Efectos positivos y negativos.
Accesión:
De inmuebles, poseído por otro.
¿Cuál tipo de accesión? 649 y 650, si se es poseedor de una rivera, adquiere
la posesión del suelo que se va desocupando sin necesidad de inscripción
conservatoria, porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
[Si no es aluvión…¿Se puede adquirir por avulsión la posesión de ese mueble no
inscrito?]
Prescripción adquisitiva. No nos sirve.
Sucesión por causa de muerte
Para un sector de la doctrina, no será necesario…
Para la doctrina mayoritaria, no es necesaria pues bastaría solo la aprehensión
material más el ánimo. De la Maza.
Posesión – Si inmuebles que forman la herencia están inscritos, no cabe duda
de que hay que hacer la inscripción del 688.
Tradición
Clase 17 / 20 de abril
Accesión:
De ríos. No se necesita nueva inscripción. Lo accesorio sigue la suerte de lo
principal
Avulsio. Se adquiere por avulsión la posesión del inmueble que accede, no
así el dominio, porque el dueño original puede reclamarlo. 652.
Tradición
Nueva y competente inscripción.
Teoría de la posesión inscrita. 686 – 696 – 724 – 702.
Qué pasa si, sin inscripción, se da una posesión irregular.
o Si se aplicó el 702 y el 708, el sujeto que no realiza inscripción a su
nombre un título inscrito podría adquirir la posesión irregular.
2510 – Regula PA extraordinaria, dice que no requiere de título.
o Otra postura: “Por algo Bello tenía este propósito”. Independiente de
la posesión, todos tenían que estar inscritos.
Sucesión por causa de muerte.
El justo título es el testamento cuando es testada, cuando no se deja
testamento indirectamente el título será la ley.
Estamos en la posesión de carácter real.
688.
Todos los herederos tendrán que inscribir. Inscrbir resolución judicial o decreto adminsitrativo.
Inscrpción especial de herencia. Para poder disponer de consuno, tienen que inscribir el decreto judicial a
nombre de todos y de cada uno de los herederos de inmuebles.
Ley permite que de común acuerdo se disponga del inmueble.
Se tiene que volver a isncribir en el conservador de bienes raíces, a nombre de todos y de cada uno.
Inscritos
Mientras subsista y esta no sea cancelada.
Clase
ClaseNúmero X /abril
18 / 23 de Fecha
Sujeto tiene una casa en la playa, arrienda a una persona asmática. De pronto este
arrendatario usurpa la cosa dándose por dueño de ella y decide dar una estafa
vendiendo la casa ¿Emanaría del poseedor inscrito inicial competente inscripción?
Lo único que permitiría que arrendador haga inscripción a nombre de tercero
arrendador. Tercero no adquiere la posesión.
¿En que caso si ocurriría? Si verdadero dueño ratifica habría competente inscripción.
Segunda hipótesis: Se cumpliría en la medida que sea
conforme a las normas del RRCBR. Aquel que se realiza en
conformidad a la ley y al reglamento. Vinculación con anterior.
Se basa en art. 690, junto al 80 del reglamento.
Tercera hipótesis: Tan sólo aquella que se realiza
cumplimiento con las disposiciones del reglamento.
Presentándose cualquier copia autorizada del título se adquiere
la posesión, aun cuando no tenga vinculación con el título
precedente. Es peligrosa, sería una cuarta forma de cancelar la
inscripción.
Lathrop: Ni por la última ni por la primera, la que tiene vinculación con inscripción
anterior es la más acertada.
[Diferencias entre folios con países germánicos, respecto a como se registran los
inmuebles].
¿Por qué inscripción es garantía de posesión? 728 -730 - 2505
Garantía: Mientras no se realice, sujeto conserva posesión y dispone de
acciones para protegerla. Único caso es sustitución posesoria como aquella
por la cual se puede atacar.
Inscripciones de papel:
Sin condecirse con la realidad.
Respecto de un inmueble que no está inscrito, puede observarse el caso de se
inscribe un inmueble sin apoderarse materialmente de la cosa. Cuando
públicamente sea dueño, pero no estando inscrito el inmueble, otra persona lo
inscribe a su nombre. Sujeto no es en realidad poseedor, al no poseer el
corpus.
Si estuviera inscrito ¿Qué debería pasar? Simulación donde se transfiere la
casa sin dejar de poseer, cuando se realiza aun cuando no se condiga con la
realidad material.
Decreto ladrón, regularización de pequeña propiedad raíz:
Texto profesora:
Alternativa de una posible construcción jurisprudencial a la acción de
dominio, ante inexistencia de acciones.
Reconocidas para entablarla y problemática respecto de la prueba.
Objeto de la protección es muy restringido. Se pueda de forma libre en contra
del mero tenedor en el derecho comparado. No ha existido desarrollo
jurisprudencial de desarrollo de acciones innominadas.
Ante la inexistencia de una consagración, en la práctica se ha optado por la
acción de precaria y la de demarcación de deslindes (persigue objeto diverso
de reivindicación, pero es usada para recuperar terreno perdido, sin recepción
uniforme de la jurisprudencia).
Doctrina erróneamente enfocada.
Constitucionalización del derecho constitucional. Protección de cosas
corporales e incorporales, mirando desde el 582 al 584 del CC. Mirada de
propietarización de los derechos.
Profesora plantea que es posible una acción declarativa de dominio, que se
funda en que todo derecho debe ser protegido por el ordenamiento jurídico.
Juez por inexcusabilidad tiene que resolver además de que se puede hacer lo
que no esté prohibido.
Aquella para buscar reconocimiento de domino frente a quien lo perturbe. Se
dice que sería útil ante casos de incertidumbre. Se persigue que se declare
relación de derecho puesta en duda.
Semejanza con acción negatoria. En derecho español ambos se confunden,
señalando que la declarativa es la vía para la primera.
Importancia de efectos de cosa juzgada: Observar el objeto (cosa pedida) y
causa de pedir.
Se señala que no se tienen que confundir acciones, porque la negatoria puede
ser declarativa o constitutiva, buscando la declaración de libertad de un
gravamen o derecho de una cosa.
Importancia de que una sentencia que sea declarativa. Se basta a sí misma,
tendrá efecto retroactivo y tendrá protección jurídica.
Legitimación activa: Demandante debe invocar un interés patrimonial o
moral. Es relevante, porque si desde un inicio está mal planteado (Ojo
respecto al caso). No existe inconveniente en que sea titular de derecho real
diverso.
Litis-contestatio: Sólo se podrá reivindicar cuota, declarará dominio sobre sus
cuotas.
o Es importante la posibilidad de exigir el cumplimiento del total de la
obligación.
Resolución de dudas:
Teoría de posesión inscrita: ¿Qué va a primar? ¿La realidad o un papel? Como se
mira como un hecho, intención interna es donde está el conflicto.
En primer lugar, los problemas que tiene la TPI es que sea prueba, requisito y
garantía. Si fuera prueba absoluta no existirían otros medios de prueba, cuestión que
sí reconoce el CC. Hay otras situaciones donde si se puede.
Que sea garantía también se discute, si mi derecho podrá ser siempre vulnerado, por
el tema de las inscripciones de papel o que otra persona inscriba el título (RGCR
solo inscribe, por eso es importante del estudio de títulos).
Jurisprudencia/ Barrientos:
Se basa en diversos fallos, en especial sobre un caos de SCM donde se ejerce
contra poseedores materiales por más de 20 años, contra quienes se ejerce
acción reivindicatoria.
La cuestión discutida es el meollo de la AR: si poseedor inscrito puede contra
poseedor material/ no inscrito.
Sujetos pasivos: RG 895 procede contra el actuar poseedor. Cada una tiene un sujeto
y objeto distinto.
Basta enajenación
A sabiendas – Caso en que enajenador tenía conocimiento cierto. Distinción
con
o Sin dolo/ Buena fe: RG porque BF se presume. Requisitos sería que
haya título oneroso y enajenación, que haya hecho difícil e imposible
la destrucción de la cosa. Objeto es la restitución de lo que el
enajenador recibió (si es a título gratuito no procede). Fundamento es
el rechazo al enriquecimiento sin causa. Naturaleza de acción personal,
por a quien se va.
o Mala fe: Se actuaría con dolo y sería delito civil. Objeto es la
indemnización de todo perjuicio causado a propietario, verdadero
dueño. Aforismo de fictio possesio.
_________. Mensaje del CC que admite posesión a nombre ajeno, tratándose
de un caso donde hay un representante que solo tiene mera tenencia.
Reivindicante cuenta con ciertas garantías para poder demandar, como
indagar causa o título por el cual posee la cosa. Hay que contraponerlo a la
exhibición de la cosa como medida prejudicial.
Acción de precario – Se pide la restitución, es construcción de la jurisprudencia a
partir del comodato. Cuando eres dueño típicamente de inmuebles, hay alguien que
tiene la mera tenencia de la cosa y no tiene título alguno, solo está por mera
tolerancia. Se ocupa mucho en las tomas de las casas.
Prescripción adquisitiva:
Definición legal (Usucapión): Habla de ambos casos.
Rol: Manifestación del principio de igualdad, derogar normas de beneficios de
tradición española.
Requisitos comunes: Alegada (Prescribe la acción y no el derecho - No se podrá
declarar de oficio. Situación excepcional de esto es en la acción penal y en el juicio
Limitaciones al dominio:
Son aplicables todas las reglas del dominio, en general. Puede recaer
sobre todos estos el derecho de dominio. Tener derecho de dominio
sobre la cosa corporal, tanto como la incorporal.
Cabe recordar la clasificación del dominio en atención a las
limitaciones del derecho de dominio:
o De dominio.
o Limitativos o desmembraciones del dominio.
o De garantía.
Concepto: Son todos aquellos reales que restringen, disminuyen o
cercenan una de las facultades del derecho de dominio, que tienen la
2. Propiedad fiduciaria
Acción Reivindicatoria
Concepto: Aquella que tiene el dueño no poseedor contra el poseedor no
dueño.
o La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de
una cosa singular, de que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
Regulación:
o Título XII del Libro II (Artículos 889 a 915).
o Normas especiales en la Ley de Quiebras.
Requisitos:
o Que la cosa sea reivindicable.
Cosas reivindicables.
Singularidad.
Individualización
Otros derechos reales.
Reivindicación de cuota
o Que el reivindicante sea dueño de ella.
o Que el Que el dueño haya perdido la posesión:
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Acciones posesorias: