DERECHO CIVIL CONTRATOS I – JUAN PABLO

CARDENAS
Daniela Ursida Serrano

1. Introducción
(Conceptos importantes -bases constitucionales del derecho contractual- relación del derecho
contractual con el derecho constitucional y el derecho internacional)
1.1. El contrato como concepto universal
-En materia de contratos el concepto básico de contrato es universal  puedo ir a china ,
india , Japón y en todas ellas existe la figura del contrato(El contrato es un acuerdo de
voluntades)
o La realidad social del contrato varia esto hace que las reglas aplicables a los
contratos sean diferentes
 Algunos parten de la idea de que la voluntad humana es lo fundamental 
pero la voluntad no explica todo él contrato en ningún sistema , es decir
¿que pasa con la fuerza obligatoria que también es algo fundamental?
 ¿ de donde parte la fuerza obligatoria del contrato?  de la
protección de la confianza

 hay dos pilares fundamentales del contrato

1) la buena fe
2) voluntad humana
Nota : estos pilares se utilizan diferente en los diferentes derechos de los
diferentes países
 Francia
o mira el contrato para proteger la palabra empeñada
o antes no existía la teoría de la imprevisión
 Alemán
o El contrato se basaba en la justicia y se inventaron él control de
las cláusulas abusivas
o se apoyaban en las buenas costumbres y posteriormente en la
buena fe

 Anglosajones
o Para los anglosajones , el contrato es una operación económica
o la donación ni siquiera es un contrato como aquí en Colombia y
además exigir el cumplimiento no se puede sino solo exigir la
indemnización
o no hay buena fe en él periodo precontractual

1.2. Autonomía de la voluntad privada

o Definición Forma de autorregular los intereses de las partes ( es la facultad para
contratar)
 No siempre fue este el significado de AVP  en el siglo 19 la autonomía
de la voluntad privada era la explicación por la cual se puede contratar
( era él porque OJO : NO la facultad)
 En la teoría política
o la autonomía de la voluntad privada se basa en la doctrina
del contrato social  el estado no es un producto
espontaneo sino que surge de la voluntad de las partes( la
voluntad es tan fuerte que crea él estado - él estado no es él
que reconoce la voluntad , sino que de la voluntad surge el
estado)
 En la teoría económica ( laissez faire- liberalismo económico)
o La economía se autorregula  la mejor forma de lograr el
desarrollo económico es dejar la voluntad libre para hacer
los contratos que quiera
 Derecho natural
o Derecho anterior al derecho positivo que surge de la misma
naturaleza humana
o Este derecho advierte que las personas siempre han
contratado , por lo menos a través de dos contratos
1) Trueque  permuta
2) Regalo  donación
ojo: no es un derecho que reconozca él estado sino un
derecho inherente que viene con él hombre
 Justicia
o ¿ quien es él que mejor puede juzgar lo que es bueno para
la parte?  la misma parte porque es él que conoce sus
necesidad – entonces se entiende que la AVP lleva a
relaciones justas

criticas al concepto de autonomía privada del siglo 19 :

 Aristóteles , el hombre es un animal político – él hombre no se
concibe aislado siempre vive en grupo  entonces él contratos
social de Rousseau es una ficción – en la realidad no existió – la
sociedad surge de la naturaleza humana – no de “un contrato”
o Fucuyama – a medida que las sociedades crecen estas
mismas van generando naturalmente organizaciones
políticas
 Liberalismo económico del siglo 19  se dieron cuenta que si
dejaban que él dueño de la maquina hiciera lo que quisiera pues
habría desequilibrio entre trabajador y empleador. Debido a lo
anterior la voluntad no se puede dejar libre
 o Él contrato no produce condiciones JUSTAS , obviamente
esto solo pasa si las dos partes están en posiciones iguales o
al menos similares
 Concepto de derecho natural del siglo 19  por su naturaleza no
puede seré absoluto

Consecuencias de la autonomía de la voluntad privada en él siglo 19

1) Cada cual podía decidir contratar o no y en qué términos
2) Cada cual podía decidir la forma que quería que tuviera este contrato
3) El juez no debía interferir en los contratos  el juez solo velaba para
que se cumpliera el contrato y no debía meterse en más
4) El legislador no debía interferir en los contratos salvo que se violaran
los derechos de los otros.
5) Efecto relativo del contrato

Se replantea el concepto de autonomía de la voluntad privada que se

estableció en el siglo 19 debido a las críticas
1) No siempre se reconoce la libertad de contratar o no contratar Ej:
SOAT  es obligatorio
2) En el derecho contemporáneo ya no se puede determinar libremente él
contenido del contrato  hay muchas reglas que establecen preceptos
contra los cuales no se pueden pactar Ej: Contrato de seguro ( tiene
muchas normas imperativas que busca proteger a los asegurados)
3) El legislador limita las formas de celebrar el contrato  lo hace con
doble propósito
a) Proteger a quien celebra el contrato
o Le advierte la importancia del negocio que realiza
o Le obliga a ser preciso en la voluntad
b) Protección para terceros

4) Se cambia el papel del juez

 En él siglo 19 el papel del juez era hacer cumplir lo que las partes
habían pactado  hoy en día el juez tiene un papel mucho más
activo Ej: actúa mucho dentro de las cláusulas abusivas

5) Cambia la actitud del legislador

 Aparecen numerosos conjuntos normativos que buscan proteger a
un contratante no solo en contratos futuros sino contratos que ya se
están ejecutando

6) Se atenúa el principio de relatividad del contrato

 Él contrato en principio solo produce efectos para las partes , sin
embargo hoy en día los contratos vinculan a personas que no
quisieron contratar. Ej: restructuración de empresas( pueden ser
 aprobados por mayoría y lo que estos digan se le imponen incluso a
los acreedores que no quisieran)

1.3. Bases constitucionales del derecho contractual

1.3.1. Artículos importantes en general :
 Hay un artículo de la constitución que establece la libertad de asociarse
 El artículo del libre desarrollo de la personalidad
 Él artículo de la libertad economía
 El artículo que reconoce el derecho a la personalidad jurídica
o Este artículo es MUY importante
o Solo se encuentra en la constituciones de la posguerra
o Surgió como consecuencia del holocausto  porque lo que hizo él gobierno
alemán fue negarle la personalidad jurídica a los judíos.
o También tiene que ver con la prohibición de la esclavitud.

1.3.2. Pilares fundamentales del contrato que establece la constitución

 Artículos importantes del primer pilar(autonomía de la voluntad privada)
Art 333 de la CPC
o “la inciativa privad y la libertad económica son libres”
 se reconoce la facultad de contratar
 se fija un límite a la libertad  él bien común
 ¿ pero que es él bien común?  no es una noción univoca sin
embargo hay dos posiciones distintas que plantean definiciones
para él bien común
1) es el bien del conjunto , del todo.
2) El bien común es el bien de la mayoría  concepto clásico del
utilitarismo.
 ¿cuál es el bien común en la constitución de Colombia?
- La constitución cuando habla de la iniciativa privada y su
límite general que es él bien común NO hace referencia al
orden publico
o Pero en el fondo él orden publico protege el bien
común( aquello que es fundamental para la
sociedad)
 Ojo: El juez lo que hace para ver el bien
común es ver si se viola él orden público o
no
o Además del límite general que establece el constituyente a la autonomía
privada , la constitución también estableció que se podía establecer limite a la
iniciativa privada a través del :
1) Interés social
2) Él ambiente
3) Patrimonio cultural

Art 334 CPC

 o En este artículo , él constituyente dijo ESTADO usted puede intervenir en TODA
la actividad económico para unos fines establecidos en la constitución
 Esto hace que el legislador puede intervenir en los contratos

NOTA : La constitución colombiana consagra la autonomía privada , establece que hay

un límite general(que se expresa a través del orden público) y además él legislador puede
intervenir en los aspectos del contrato

 Artículos importantes del segundo pilar(buena fe)

Art 83 CPC
o Contiene dos reglas distintas : los particulares deben ceñirse a la buena fe y la
presunción de buena fe( esto de la presunción NO es de nuestro interés en esta
materia)
-los particulares deben ceñirse a la buena fe
 hay buena fe objetiva y buena fe subjetiva
Subjetiva Objetivo
La buena fe es la creencia que tiene un sujeto de La buena fe equivale a la honradez , corrección
que la conducta que ejerce o ejecuta es o rectitud con la que una persona debe actuar
honrada , sin tacha , pues considera que la en él trafico jurídico
misma está ajustada al ordenamiento

 ¿ que es buena fe?

 La fe implica confianza  cuando él código dice que los contratos
se deben ejecutar de buena fe establece que uno debe comportarse
de acuerdo a la confianza
o Actuar contra la buena fe es defraudar la confianza.

 La buena fe está presente tanto en la etapa precontractual como en la

etapa contractual
o Código civil  en la etapa contractual
o Código de comercio  en la etapa precontractual.
 ¿Que implica la buena fe precontractual?  cuando hay
una interrupción intempestivita de las negociaciones hay
lugar a la responsabilidad civil precontractual , pero esto
no significa que siempre que se rompen las negociaciones
se rompe la buena fe , hay que mirar las circunstancias.
OJO: ¿ entonces en él código civil no hay buena fe
precontractual?  obvio no porque la buena fe es un
principio constitucional y universal y por
consiguiente al código civil también se le aplica la
buena fe precontractual.

1) Buena fe precontractual
 De aquí(de la buena fe precontractual) se desprenden
algunos deberes
 Deber de información  puede tener dos fuentes
 1- La ley
2- La buena fe
NOTA : uno debe brindar información sustancial
para tomar la decisión de celebrar el contrato.
Obviamente una de las partes debe tener él deber
de información o sino no hay deber secundario y
además aquel que no tenga la información es
porque no tiene la oportunidad ni tiene el deber de
tener la información (no se trata de proteger al
descuidado)
 En principio hay deber de informar a la
contraparte de todo lo que se conozca
o Sin embargo hay casos en los que no
hay deber de informas pues se considera
que por la experiencia de las partes
estos debían conocer la información que
les fue brindada  caso Disney

 Carga de legalidad  El contrato debe estar

conforme a la ley.
o Caso del papa que hizo que él hijo celebra
un matrimonio invalido por falta de
competencia del notario
o Caso de A y B se casan y al comprar una
casa él constructor busca que se anule el
contrato con la intención de recuperar unos
predios valorizados
 El juez alemán considero que había
culpa de la empresa constructora y
falla obligando a la empresa a pagar
el valor de la casa en el momento
actual.

 Deber de confidencialidad( principios unidroit)

 Consecuencias de la responsabilidad extracontractual

o Indemnización del interés negativo  En
Colombia , NO en todo el mundo
 OJO: Él interés negativo no cubre los
perjuicios generados en él contrato solo
los perjuicios generados por ejemplo por
los gastos en que se incurrió o por
ejemplo en las perdidas de otras ofertas
o Dolo por reticencia(por silencio) 
particularmente cuando se viola el deber de
información
2) Buena fe contractual
 Normas importantes
o La regla legal dice que la buena fe se concreta
en ejecutar todo aquello que sea necesario para
cumplir el fin propuesto.
o Código civil  obliga a todas las cosas que
emanan de la naturaleza de la obligación o que
por ley pertenezcan a el
 Se nota la influencia de la NO confianza
hacia los jueces , por sus abusos en él
antiguo Régimen francés  por eso dice
que la buena fe es lo que dice la ley.
o Código de comercioLos contratos deberán
celebrarse de buena fe y en consecuencia
obligaran no solo a lo pactado expresamente en
ellos sino lo acorde a la buena fe , la equidad y
la costumbre.
 Aquí la buena fe tiene un carácter más
moral(no se limita a la ley como en él
civil sino que hace mención a la
costumbre y la equidad), sin embargo la
corte nunca ha hecho diferencia en la
buena fe contractual comercial y civil.
 Ojo : recordemos que él código de
comercio también se refiere a la buena fe
en la etapa contractual y él código civil
no pero así él código civil no lo diga
igualmente también se aplica porque la
buena fe es un principio constitucional.

 La buena fe obliga a hacer cosas que no se han pactado

o Por ejemplo puede estar presente el deber de
información  alguien compra una máquina de
alta tecnología , él vendedor entrega la maquina
sin instrucciones ¿ entonces? R: Eso no se puede
porque así no se diga que den las instrucciones
pues hay un deber de información que se debe
cumplir en virtud de la buena fe.
o Por ejemplo el deber de seguridad  aquellos
contratos que presentan un riesgo para una
persona imponen un deber de seguridad , es
decir uno debe prevenir que la persona sufra una
lesión en virtud del contrato.

3) La buena fe en la interpretación del contrato

  Interpretar busca lo que quiere decir el contrato
 Él código colombiano no dice que la buena fe juega en
la interpretación pero si la buena fe juega un papel
importante en la ejecución pues obvio también en la
interpretación
 Cuando se mira un contrato y se le quiere encontrar
sentido pues toca ver que querían las partes con ese
contrato  a la luz de eso se deben interpretar las
cláusulas contractuales
o Caso : El contrato dice que la planta debe tener
comunicación tripartita entre los abogados  la
planta obvio fue construido con base a lo que en
la práctica ocurre y nadie hace comunicaciones
tripartitas
 ¿ quien tiene la razón la entidad pública
que recibió la planta en virtud del
contrato o la empresa china que hizo la
planta pero en base a lo que en la
práctica ocurre(es decir NO
comunicación tripartita)?  el tribunal
se inclinó por la interpretación a la luz de
la buena fe y dijo que no se puede pedir
una planta de comunicación tripartita
porque eso pasa los estándares que debe
cumplir una planta normal.
o caso: El arrendatario mando una carta al
arrendador diciendo que quería hacer un cambio
en el inmueble y dijo que si no contestaba en 5
días pues se entendía que había aceptado  él
arrendatario se dio cuenta que él arrendados
viajo entonces aprovecho y mando la carta a
propósito
 La corte dijo que él arrendatario se
aprovechó y que eso no va acorde a la
buena fe

4) La buena fe también tiene que ver con la regulación de los

abusos
 Art 333 CPC  la constitución provee la posibilidad de
que pueda haber un abuso de posición dominante en el
mercado
 Desde las perspectiva del derecho actual hay dos
posiciones de abuso de la posición dominante
1- Posición dominante en el mercado
 o Decreto 5192 de 1992  define la posición
dominante como los agentes económico que
pueden fijar las condiciones de un mercado
 Él que tiene posición dominante puede
hacer lo que quiera independientemente
de los consumidores y consumidores 
sin embargo lo que no puede hacer es
ABUSAR de esa posición dominante
 Abusar es aprovecharse de esa
posición y obtiene ventajas que
no hubiera podido obtener con la
libre competencia
o Ojo :puede que este tipo de posición dominante
(en él mercado)no esté íntimamente vinculado
con él contrato pero en ocasiones lo puede estar
 En la practicas restrictivas de la
competencia , son vistas desde la
perspectiva de las reglas de competencia
pero también desde el derecho civil. 
hay dos consecuencias debido a esto
1) Responsabilidad civil  para que le
reparen los perjuicios causados por
una conducta ilícita ( esto viene del
principio general de responsabilidad
civil planteado en él art 2341 del
código civil)
2) Nulidad absoluta  si un contrato
tiene por objeto una conducta ilícita
pues hay objeto ilícito y acarrea la
nulidad absoluta

2- Posición dominante en una relación determinada

o No está claramente regulado en la ley  puede
sancionarse por diferentes mecanismos como
por ejemplo por medio del abuso del derecho.

 La constitución además de regular el abuso en la

posición dominante también regula el abuso del
derecho. ( art 95 CPC)
o Aquí aparecen dos consecuencias en materia
contractual del deber de respetar el derecho ajeno
que plantea la constitución :
1. Si bien las partes tienen el deber de cumplir
con él contrato , los terceros DEBEN respetar
el contrato
  Si un tercero hace que se viole un
contrato del cual no era parte , ese tercero
puede ser condenado a pagar perjuicios a
la parte del contrato  esa
responsabilidad se apoya en el art 95
2. Él abuso del derecho es una contradicción en
si misma  si uno tiene un derecho uno tiene
una prerrogativa entonces uno no puede
incurrir en una violación de la ley porque
entonces no tendría prerrogativa
 Se deben distinguir dos cosas:
1- Limites formales del derecho
 si me paso un lindero de un
terreno por ejemplo
2- Limites internos del derecho
 hay límites implícitos.
Ej: señor que vive cerca de un
aeropuerto y estaba mamado
de que dañaran todo su
ganado con los aviones . Él
señor en ejercicio de su
derecho de dominio levanto
un muro PERO levanto un
muro con cortantes , lo cual
hacia que cualquier
aproximación de un avión se
volviera peligrosa( él man se
pasó obvio con los cortantes ,
mejor dicho abuso de su
derecho)
o Criterios del abuso del derecho
1- Intención de dañar  él abuso del derecho
se descubrió cuando se actuaba con la
intención de perjudicar a otro
2- Desviar la función de derecho hay abuso
de derecho cuando el derecho se ejerce con
una finalidad distinta para la cual fue
constituida.
3- El abuso de derecho es una cuestión de culpa
 cuando una persona ejerce su derecho de
manera negligente
4- Criterio de ponderación entre las
consecuencias del ejercicio para la otra parte
y él beneficio de quien ejerce él derecho 
si no tengo mayor beneficio pero causo un
grave daño pues hay abuso de derecho.
 Nota : la corte no se casa con ningún
criterio , sino que él juez en cada caso decide
cual criterio quiere usar

¿ cuál es la relación del abuso del derecho y los

contratos?
 Tiene que ver tanto en el terreno contractual como
precontractual
1. Terreno precontrual
o Un abuso en él derecho en las negociaciones
puede viciar el consentimiento si hay
abuso del derecho hay VIOLENCIA( es decir
obtener la celebración de un contrato
mediante el abuso del derecho es violencia)
caso: una señora cleptómana se roba una
camisa y la cogen y él gerente la amenaza
diciendo que le va a decir a todo el mundo ,
entonces convienen una transacción en donde
la señora le debe pagar 5 mil euro a cabio de
que él señor no iniciara una acción penal ni le
contara a todo el mundo
 La señora se arrepintió y demando el
contrato diciendo que era nulo ,
porque si es legal que diga que la va a
amenazar pero cosa diferente es
obtener un beneficio que no guarda
ninguna relación con él perjuicio
sufrido  entonces la corte utilizo él
abuso del derecho para sancionar esa
conducta.
2. Terreno contractual
o Él abuso del derecho tiene un papel muy
importante  hay intima conexión con la
buena fe
o La corte  El contrato otorga derecho y esos
derechos deben desarrollarse de acuerdo a su
finalidad de lo contrario puede existir un
abuso del derecho
o caso: en los contratos a veces se pueden
tomar decisiones unilaterales(por ejemplo en
los contratos de telefonía celular y de
distribución )  obviamente esta facultad de
introducir ajustes al contrato debe ejercerse a
la luz de la buena fe y NO de forma abusiva
o caso: terminación unilateral( los contratos
pueden contener cláusulas de terminación
 unilateral)  sin embargo estas cláusulas no
se pueden ejercer de manera abusiva

 Además de abuso de la posición dominante y de abuso del derecho

también , en la constitución también hay abuso contra persona
que se encuentre en razón de debilidad manifiesta por razones
económicas , físicas o mentales(art 13 CPC)
o ¿ quien es el Estado?  este deber se materializa en él juez
civil
o El art 13 de la constitución está en el art 85  es de
aplicación inmediata – no necesita norma legal – los jueces
están obligados a sancionar los abusos contra estas
personas
 este art tiene 3 elementos
1) condición de debilidad  él que carece de
fuerza para defenderse
2) manifiesta  que sea evidente para los otros
3) abuso  se actúa excesivamente – cuando se
aprovecha de la necesidad de otro

o OJO : no siempre él débil es el pobre y el fuerte es él rico ,

hay circunstancias en donde el fuerte tiene la posición
débil por diferentes circunstancias.
o Alusión a la lesión subjetiva  El art 13 de la CPC abre la
puerta a la lesión subjetiva
 En la lesión subjetiva se sanciona todo
desequilibrio aprovechándose de la necesidad de la
otra parte mientras en la lesión objetiva(la que tiene
Colombia) la lesión es un desequilibrio en él
contrato

1.4. Incidencia del derecho constitucional en el derecho contractual

o Desde la carta magna  la constitución busca regular relaciones de derecho
público(estado y particulares)
 Sin embargo la corte ha establecido que la constitución tiene incidencia
en la relación entre particulares

o La corte sentó un principio  los conflictos contractuales en un principio se

solucionan por los jueces ordinarios y a la luz de las fuentes más próximas ( es
decir , la ley(código civil) y él contrato)
 Como todos los principios de la corte pues cambian  entonces
posteriormente dijeron que puede pasar que en un caso concreto él
contrato , en su celebración o en su ejecución ponga en juego
DERECHOS CONSTITUCIONALES FUNDAMENTALES, caso en el
cual se abre la puerta para la intervención del juez constitucional(es decir
 el juez de tutela) y al deber del juez ordinario de tener en cuenta la
constitución
 La intervención del juez de tutela es más probable en los casos que
exista relaciones asimétricas(parte débil y parte fuerte)

o ¿ como ha incidido este pensamiento en la formación de los contratos ? 

Libertad de contratar o de no contratar
 De las normas constitucionales(sobre todo de la función social de
las empresas) puede surgir un deber de contratar.  T-3795 DE
1997
 Ejemplos :
o Una señora de mucho edad tenía un contrato con una
empresa de medicina prepagada , ya se volvió muy costoso
atenderla , la empresa termina el contrato , la señora
interpone tutela y él juez dice que la empresa tiene la
obligación de seguir contratando con ella , aun así cambie
la tarifa.
o Es muy común con las aseguradoras.  caso : una persona
enferma de VIH que pretende conseguir un crédito por lo
cual se presenta ante él seguro médico. La aseguradora NO
le da él seguro , debido a que tiene VIH
o Los lagartos se negó a recibir al hijo de un abogado porque
sus estatutos no permitían él acceso de hijos
extramatrimoniales
 La corte señala que la libertad de los
establecimientos tiene una limitación  la libertad
llega gasta el punto e él que puede generar
discriminación
 La corte dijo que la libertad que tienen las
entidades privada NO es absoluta , tiene que tener
un fin legitimo , no puede ser por solo
discriminación

 La corte se mete también para garantizar el derecho a la

IGUALDAD  obliga a contratar a través del principio de
igualdad (art 13 CPC)
o El primer inciso de este articulo predica la igualdad frente
a la ley
o En los incisos posteriores se establece la prohibición de la
discriminación y la promoción de la igualdad OJO : estos
son los incisos que generan un efecto en él derecho privado
o La corte constitucional :
 ¿ cuando procede la tutela ante particulares?
  Prestadores de servicios públicos
 Cuando afecte el interés general
 Cuando haya relación de subordinación o
indefensión
o Él principio de igualdad juega de manera distinta en la
relación particular – estado y en la relación particular –
particular
o La constitución reconoce la libertad de que las
personas pueden asociarse para fines que la
constitución reconoce como legítimos , mientras
las entidades públicas SIEMPRE deben aceptar
a todo el mundo , las entidades privadas pueden
no aceptar a todo el mundo.
o Caso :
 tutela en donde se niega acceso en una discoteca a
una mujer de raza negra  en esta sentencia la
corte , accede a las convenciones internacionales
que buscan luchas contra la discriminación. Estas
últimas señalan que , una de las formas de luchas
contra la discriminación es garantizar el acceso a
lugares públicos y así consigue confirmar que la
discoteca NO puede negar el acceso
 ¿ cuál de las tres causales para que proceda
la tutela se utilizó en este caso?

NOTA: la corte no solo se mete para obligar a contratar, sino que Incluso
la corte se mete para acabar un contrato
 Ej : La modelo no trabajaba nada y estaba cansada de no hacer
nada y se quería ir pero la empresa le prorrogo él contrato  la
modelo demando por tutela y la corte dijo que la empresa debía
terminarle el contrato.

o ¿ como ha incidido el pensamiento de la corte en la ejecución del contrato? 

Deber y pilar de SOLIDARIDAD
 art 95 inciso 2  se refiere a cuando está en peligro la vida o salud de una
persona OJO : este artículo no sirve tanto para lo que tiene que ver con
los contratos
 art 1  “Colombia está fundada en la solidaridad”
 ¿ pero que es solidaridad?  volvemos a lo mismo de los
conceptos indeterminados en donde la corte debe meterse.
o Caso : una persona secuestrada es liberada y tenía un
crédito con un banco , posteriormente liberaron al señor
pero obviamente el no pudo pagar la cuota mensual porque
estaba secuestrado , por ende hay incumplimiento y
además el banco puso una clausula aclaratoria
  La corte considera que mientras él señor está
secuestrado hay fuerza mayor  OJO: la fuerza
mayor consiste en un hecho irresistible o
imprevisible
 ¿ él secuestro siempre es un hecho
imprevisible?  NO , existen las amenazas
en donde uno puede prevenir
 entonces la corte lo cogió como si fuera un
hecho irresistible
 La corte dijo que se debe tener él cuenta el deber
de solidaridad  obviamente él secuestrado
acabo de salir y está en una situación anormal y
debe poner en orden su vida , por ende el banco
debe llegar a un acuerdo con él ( se le impone un
deber de solidaridad a una entidad financiera)
 NOTA: este deber de solidaridad también lo
aplica en los desplazados que tienen deuda 
son unas personas que están en una situación
critica y se les debe ayudar.
 Critica al deber de solidaridad  en virtud del
principio de solidaridad se está transfiriendo un
problema a otra persona ( caso: una viejecita
tiene una deuda con un banco y además peri le
está debiendo plata pero peri está secuestrado ,
una vez liberan a peri pues la viejecita le cobra y
peri dice que se debe tener en cuenta el deber de
solidaridad y por ende debería darle más plazo)
 debido a casos como estos es que él deber de
solidaridad se aplica a las entidades financieras
porque ellos si tienen la capacidad de recibir una
carga.

1.5. Influencia del derecho internacional en los contratos

Él derecho internacional en los contratos está cada vez más presente
o Alusión al concepto de contratos internacionales
 OJO: no hay un concepto legal de contrato internacional en derecho
colombiano sin embargo a través del código y de normas podemos
establecer cuando un contrato es internacional a través de unos
criterios
 Art 869 código de comercio
“La ejecución de los contratos celebrados en el exterior que
deban cumplirse en el país, se regirá por la ley colombiana”
- este artículo establece que se rige por la ley colombiana
es la ejecución del contrato , por ende la celebración se
regirá por las reglas del estado en donde se celebro
 - criterio  que se celebre en un estado y se cumpla en
otro

 La convención de Viena de la ONU sobre compraventa

internacional  regula la compraventa cuando es internacional
- La compraventa es internacional cuando se celebra entre
establecimientos(sede de negocios) que tienen sus
negocios en países diferentes OJO: no importa donde se
ejecuta , lo que importa es entre quienes se celebra

 Ley 1563- ley de arbitraje  cuando el arbitraje es

internacional las partes pueden escoger la ley aplicable
o Tiene tres criterios
 “Él arbitraje será internacional cuando las partes
al momento de celebración del acuerdo de
arbitraje , tengan sus domicilios en estados
diferentes”
 “cuando las partes tienen él mismo domicilio
pero él contrato se va a ejecutar en otro estado”
 “ cuando la controversia afecta los intereses del
comercio internacional”  está tomando de la
jurisprudencia de la corte de casación francesa
 si él contrato consiste en la transferencia
de bienes , dinero o servicios a través de
una frontera es internacional

NOTA: ¿ cuál es la ley aplicable a ese contrato que se considera

internacional según los criterios de arriba ?
-Hay dos sistemas
1. sistema clásico  cuando hay un contrato internacional
normalmente hay conflictos , por ende surgen las reglas de
conflicto (Ej: él art 869 código de comercio)
 hoy en día la regla de conflicto más común es el
principio de la autonomía  es decir que las partes
pueden elegir la ley aplicable
 critica a las reglas de conflicto:
 Las reglas de conflicto pueden entrar en
conflicto entre si , entonces pueden llegar a una
solución en donde nadie sabe qué hacer
 las reglas de conflicto remiten a leyes locales y a
veces las leyes locales están hechas de acuerdo a
la particularidad de cada localidad
 El juez tiene a aplicar la ley con su propia
mentalidad y lo hace mal

2. Crear tratados internacionales

  Hay una única ley que unifica la materia
 EJ: convención de Viena de la ONU para la compra
venta
 Critica :
o Es muy difícil crear tratados internacionales
porque nadie se pone de acuerdo , por eso
cosas como la convención de Viena no son
comunes

3. Unificar las reglas de conflicto

 En Europa las reglas de conflicto son las mismas para
todos los países
 En América latina se ha hecho intentos de unificar pero
aún no se ha logrado en su totalidad

4. Leyes modelo  una ley para que las personas adopten sin
sentirse obligados
 Un gran ejemplo es la ley de arbitraje que ha sido
acogida en muchos lados como Chile , Perú ,
México etc.
 Critica :
o A veces acogen la ley modelo pero a veces la
cambian

5. Soft law
 Aquellas reglas que no tienen carácter vinculantes
por si ismo , sino que se plantea como unos
parámetros a los que pueden acudir los contratantes
 Ej  Principios unidroit
o Crean reglas de conducta propias para los
comerciantes independientemente de la
legislación de los estados  pretende ser la
lex mercatoria moderna

Conclusión: la importancia de la relación entre derecho internacional y

contratos radica en:
1. Cada día hay más contratos internacionales
2. Frente a contratos locales , esas reglas internacionales tienen
influencia desde dos perspectivas :
1) Esas reglas inspiran tanto a los legisladores como a los
jueces
2) Pueden reflejarse en costumbres  una norma internacional
a veces se ve reflejada en un lugar determinado a través de
la costumbre
OJO: tener en cuenta el articulo 7 del código de comercio
2. Noción de contrato típico y atípico
NOTA: Todos los contratos que vamos a ver en esa asignatura son típicos por eso es importante
distinguir contrato típico y atípico
Típico Atípico
 Está  No está regulado en la ley Es atípico porque es absolutamente imposible encontrarlo en
regulada en la ley.
la ley  ¿ cuál es el criterio para identificar un contrato atípico?  R: lo que importa es la función
económica-social de la operación
 la regulación del contrato se hace con base a la función económica y social de la
operación y regula el contrato teniendo en cuenta eso.
 Ejemplo  leasing ( se parece al arrendamiento con opción de compra)
*La función económica del arrendamiento es permitir el disfrute de un bien pero él
leasing tiene como función permitir la compra del bien , por eso lo que se paga
mensualmente en el leasing se amortiza en el costo total del bien.  tienen función
social diferente , por eso él leasing es considerado un contrato atípico a pesar de sus
similitudes con él arrendamiento con opción de compra.
 Contratos complejos/ mixtos  toca diferenciar dos fenómenos :
 Contratos coligados  fenómeno en virtud del cual entre las partes de una
determina operación se quiere obtener un especifico resultado que demanda la
intervención de un tipo negocial pero con un ingrediente que lo diferencia del
contrato combinado y es que cuando de obligación se trata del numero plural de
negocios que se requieren supone más de un contrato más de una declaración
de voluntad (varios contratos que tienen determinamos nexos y ligamentos entre
ellos) Ej: Uno va al banco y realiza un mutuo , pero él banco le pide una
garantía , hipoteca – va a estar coligado al mutuo.
 Contrato mixto  es uno solo pero une varias prestaciones que no prevé el
legislador de esa manera. En un contrato se mezclan varias contratos – es un
contrato atípico y hay que tener en cuenta las reglas de cada obligación. Ej: venta
con instalación de producto vendido(ejecución + ejecución de una obra material)
*Se puede dar un contrato mixto en donde una de las partes solo tiene una
prestación y la otra parte tiene varias prestaciones Ej: en un crucero yo solo pago
el tiquete pero Royal Caribbean me tiene que dar alojamiento , comida etc

3. Contrato de promesa
 Toca hacer referencia a la etapa precontractual
o En la etapa precontractual las partes pueden hacer diferentes acuerdos
i) Contrato de promesa
ii) Convenir reglas mientras negocian
iii) Convenir que tipo de información una parte le va a dar la otra y como debe
conservarse esa información
iv) Donde van a negociar
v) Cuando van a negociar
Nota: ¿ hay un contrato en todo esto?  claro que si porque hay acuerdo de
voluntades, por ende hay responsabilidad contractual.
o Las partes en la etapa precontractual pueden pactar que la negociación se vaya
dando por etapas  Ej: venta de una empresa -dicen primero que van a
vender, después cierran esa etapa de negociación , es decir que no van a volver
a ese punto , después dicen que garantías se van a dar ( esto se hace con él fin
de que uno no sabe todo en un momento determinado entonces no se sabe que
contingencias se pueden dar OJO: esta etapa también se cierra) , y finalmente
discuten el precio ¿ que pasa si él man me dice que volvamos a la etapa de
negociación de garantía?  hay responsabilidad precontractual
o Pueden haber pactos que si obligan a contratar
Pacto de preferencia  él pacto de preferencia puede existir como un
contrato autónomo o puede ser parte de un negocio jurídico(Ej:
arrendamiento con pacto de preferencia)
 El código civil no tiene él pacto de preferencia sino el pacto de mejor
comprador  se pacta que si en un determinado plazo se presenta un
mejor comprador y él primero no se ajusta a ese precio se puede
resolver la venta. OJO: es distinto a la preferencia porque en la
preferencia no se ha hecho un negocio  la preferencia es antes del
contrato y el de mejor comprador es posterior.
 Si el pacto de preferencia se da entre particulares ¿ qué pasa si no está
regulado en él código civil?  aplica art 8 de la ley 153 de 1887 - ¿ El
código de comercio podrá aplicarse por analogía? R: SI porque eso no
puede quedar sin reglas.
 Art 862 código de comercio  varias cosas
 Él pacto de preferencia es un contrato y por ende debe
cumplir con todos sus requisitos( alusión al art 1502 código
civil)
si él código no dice que es solemne entonces es
consensual , por ende él pacto de preferencia es
consensual.
En el pacto de preferencia debe estar él contrato a que
se refiere la preferencia y obviamente sus elementos
esenciales y claramente ese contrato al que se hace
alusión debe ser licito y posible.
 Puede ser de dos maneras el pacto de preferencia :
1) En las condiciones que establezcan las partes
2) En las condiciones que establezca un tercero
NOTA: Que pasa si no se pactan ninguna condiciones ¿ hay
pacto de preferencia?  hay dos opciones , si no se dijo
ninguna condición paila y hay otra opción en donde se dice
que si no se estableció nada pues entonces se debe aludir a
las condiciones que establezca un tercero(esta última opción
bajo el fundamento de que siempre se debe intentar que él
contrato produzca efectos)
 Él pacto de preferencia no podrá estipularse por un término
superior a un año  a no ser que él pacto surja de un
 contrato de explotación económica , se comienza a contar
desde la expiración del término.
 ¿ qué pasa si me ofrecen la compra de mi bien y yo tengo
un pacto de preferencia y llamo a la persona en virtud del
cual esta ese pacto de preferencia y le digo que si lo quiere
pero no le digo él precio que dijo él tercero?  mala fe
 ¿ qué pasa si me llaman en virtud del pacto de preferencia y
me dicen que hay un man que ofrece mil millones de pesos
por la casa pero me dice que le tengo que responder mañana
si yo lo quiero o si no se lo da al otro man?  la ley no
regula el tema , entonces uno tiene que verlo desde la
perspectiva de la buena fe en donde claramente se establece
que debe haber un plazo razonable( se podría aludir al plazo
de la oferta que es de seis días)
 ¿qué pasa si me incumplen el pacto de preferencia?  si
hubiera conocimiento por parte del tercero y convencía al
vendedor de violar ese pacto de preferencia entonces se
podría demandar tanto al tercero como a la vendedora por
responsabilidad contractual.

 Él contrato de promesa

OJO : se celebra en la etapa precontractual

o Contrato por él medio del cual una de las partes o las dos se obliga a celebrar un
contrato futuro al cumplimiento de un plazo o condición cuyos elementos esenciales
ya están determinados
 es un contrato  acuerdo de voluntades
 tiene dos modalidades
Unilateral Bilateral
 Una parte se obliga y la otra tiene la  Ambas partes se obligan
facultad de hacerlo cumplir  Es la más común
 Se denomina opción – una de las partes
tiene la opción de contratar o no contratar

 Diferencia de la promesa con otras figuras :

A. Oferta
o la oferta es negocio jurídico unilateral y la opción es un acuerdo de voluntades es
decir negocio jurídico bilateral
o la violación de la oferta genera responsabilidad extracontractual , en cambio la
violación de la opción genera responsabilidad contractual
o la opción normalmente va acompañada de un pago  yo le doy una opción pero esa
opción vale tal precio , si no se ejerce la opción pierdo la plata y si la ejerzo se imputa
él precio.
B. Preferencia
o En la opción se obligó a contratar(vender) mientras en la preferencia todavía no se ha
obligado a contratar.  se diferencia del acuerdo de preferencia porque en este las
 partes no se han obligado recíprocamente a algo , mientras que en la promesa si se
generan obligaciones para ambas partes.
o En caso de incumplimiento en la promesa , por ser un contrato bilateral , se cumple la
condición resolutoria tacita  en él pacto de preferencia esta posibilidad no existe.

C. Contrato prometido
o En los contratos de promesa por esencia tiene obligaciones de hacer , mientras él
contrato prometido tiene otro tipo de obligaciones, dar , hacer o no hacer.
o Las formalidades de los dos contratos son distintas  el contrato de promesa en civil
es escrito y en comercial consensual generalmente y él contrato prometido ya depende
del contrato.
o En la promesa no hay obligación de dar  no es traslaticio de dominio, por lo tanto
no constituye justo título , mientras en él contrato prometido si constituye justo título
( esto afecta la suma de posesiones)
o en la promesa no hay obligación de dar  no aplica la teoría de los riesgos en donde
él acreedor(comprador) asume los riesgos de la cosa de cuerpo cierto.
o Saneamiento tácito del contrato prometido  él contrato de promesa no se sanea con
él pago del precio porque no es la obligación derivada del contrato , la obligación
derivada del contrato de promesa sería celebrar el contrato previsto para el futuro NO
él pago del precio.
o La lesión enorme no opera respecto a la promesa.
o Respecto del régimen del bien embargado  él contrato de promesa NO implica
enajenación y lo que él código civil prohíbe es la enajenación , entonces la promesa
sobre un bien embargado no es invalido. Si recae sobre un bien embargado es
invalido , en cuanto implica enajenación.
o Interpretación del contrato  él contrato prometido se puede interpretar teniendo en
cuenta la promesa si hay algo ambiguo. Ej: utilizar el contrato de promesa para ver si
han utilizado simulación en él precio. Ej: en la promesa metí un pacto pero en la
promesa que deviene de esa promesa no , la corte a veces entiende que él pacto de esa
promesa esta en él contrato prometido.
o Cuando él contrato prometido es un contrato consensual , la promesa equivale al
contrato consensual  en materia civil él contrato de promesa debe celebrarse por
escrito sino se hace por escrito bajo la tesis de la corte es invalido pero si digamos en
esa promesa se dieron los requisitos esenciales pues deviene en un contrato diferente
al prometido( art 904 del código de comercio) caso : promesa de compraventa pero no
se hizo por escrito , entonces es compraventa si se dieron los elementos esenciales.
OJO: solo vale cuando la promesa de la que estamos hablando es bilateral porque si lo
que hay es una opción pues las dos parten no han acordado que una va a transferir y la
otra dar él precio

D. Contrato de promesa y contrato sujeto a condición suspensiva

o La condición al cumplirse tiene efectos retroactivos , a menos que se pacte lo
contrario. Sin embargo en el caso de la promesa eso no puede ocurrir. Es decir no se
retrotraen los efectos hasta la promesa.
 o cuando es promesa los efectos comienzan desde que se celebra el neológico
prometido, mientras que si es contrato sujeto a condición se entiende que tiene efectos
retroactivos es decir desde que se celebró.
caso: Ana tiene dos opciones 1)realizar un contrato de promesa con Andrea , diciendo
que si para él 16 de diciembre ellos ya están casados , se otorgara en esa fecha la
Escritura pública de la compraventa 2) realizar un contrato de compraventa en él que
se pacten que los efectos de ese contrato queden sujeto a que Ana y Emilio se casen,
 si él contrato de compraventa se celebró hoy pero queda sujeto a condición de que
se casan , cuando se casen todos los efectos del contrato se entenderán surtidos desde
el día en que se celebró el contrato. En tanto , esto no puede ocurrir cuando se habla
de una promesa , en ese caso los efectos solo se producen desde el momento en que se
casan.
OJO: una cosa es celebrar una promesa para celebrar una compraventa cuando me
case y otra cosa es celebrar una compraventa sujeta a la condición suspensiva de
casarme.

 Clasificación/caracteristicas del contrato de promesa

1) Bilateral o unilateral
 Unilateral es cuando crea obligaciones para una de las partes desde el inicio(art
1496 cc) y bilateral es que crea obligaciones reciprocas para ambas partes(art
1496 cc)
OJO: el bilateral puede ser perfecto o imperfecto
 El contrato de promesa puede ser bilateral y en principio puede ser unilateral(la
opción) , decimos en principio porque es muy común que la opción vaya
acompañada de un pago.
Nota: Esta clasificación es muy importante por la teoría de los riegos que solo
aplica en los contratos bilaterales , la condición resolutoria tacita que solo aplica
en los contratos bilaterales y la excepción de contrato no cumplido que solo
aplica en los contratos bilaterales

2) Gratuito u oneroso
 Gratuito es cuando tiene por objeto la utilidad de una de las partes , sufriendo la
otra él gravamen(art 1497 cc) y es oneroso cuando tiene por objeto la utilidad de
ambos , gravándose cada uno a beneficio del otro(art 1496 cc)
 Él contrato de promesa puede ser gratuito u oneroso  oneroso cuando es
bilateral o cuando es opción con pago y gratuito cuando es solo opción
Nota: Esta clasificación es importante para :
i) la acción paulina
*gratuito  la buena fe o mala fe del tercero no cuenta como requisito
*oneroso  Se necesita además de la mala fe del deudor , la mala fe del
tercero(concilium fraudis)

ii) la determinación del grado de culpa

*gratuito Él que se beneficia responde hasta culpa levísima
*oneroso  responde hasta culpa leve.
 3) Conmutativo o aleatorio
 Conmutativo quiere decir que la utilidad que reportan las partes se mira como
equivalente. Lo que una parte da o hace es equivalente a lo que la otra parte da o
hace(art 1498 cc) y aleatorio es que él equivalente consiste en una contingencia
incierta de ganancia o pérdida , es decir la utilidad ultima depende de circunstancias
que no controlan las partes(art 1498 cc)
 Él contrato de promesa es conmutativo
NOTA: esta clasificación es importante porque no hay lesión enorme en los contratos
aleatorios.
Además tiene unos efectos en la teoría de la imprevisión porque si puede haber teoría
de la imprevisión respeto de contarios aleatorios pero no respecto del alea misma y
por ultimo tiene impacto en la lesión enorme.

4) De ejecución instantánea o de ejecución sucesiva

 De ejecución instantánea es cuando las prestaciones que surgen del contrato son de tal
naturaleza que pueden ser cumplidas en un solo acto-OJO: se pueden diferir los
efectos de uno de ejecución instantánea- y de ejecución sucesiva es que por la
naturaleza misma de la prestación resulta imposible él cumplimiento instantáneo de la
obligación así las partes quieran.
 El contrato de promesa es de ejecución instantánea pero diferido
Nota: Esta clasificación es importante porque en los contratos de ejecución sucesiva
no hay efectos retroactivos y además en los contratos de ejecución instantánea que no
hay efectos diferidos no aplica la teoría de la imprevisión.

5) Principal o accesorio
 Él contrato es principal cuando nace y subsiste por si mismo , sin necesidad de nada
más(otra convención u obligación) y es accesorio cuando él objeto del contrato es
garantizar el cumplimiento de una obligación principal , de manera que no puede
subsistir sin ella
 Él contrato de promesa es un contrato principal
Nota: esto es importante porque si se declara la nulidad del contrato principal se
extingue él contra accesorio

6) Típico o atípico
 Los contratos típicos son los que están tipificados en la ley(reconocimiento y
regulación legal) , mientras los contratos atípicos no tienen reconocimiento y
regulación sino que los crea la autonomía privada
 Él contrato de promesa es típico

 Régimen jurídico de la promesa

o Código civil art 1611
o Código civil art 861 y art 119
o Ley 51 de 1918  art 23 que regula la opción
Nota: la ley especial prevalece sobre la general  lo mercantil prevalece sobre lo
civil y la ley del 1918 prevalece sobre los códigos.
 *antes en el código civil solo se permitía la promesa bilateral(no estaba regulada la
opción)

 Elementos esenciales del contrato de promesa (art 1502 CC)

1) Capacidad  no tiene reglas especiales de capacidad sino que se aplican las leyes generales
Caso : Camila que tiene 17 años tiene un guardador llamado Alejandro. Alejandro celebra un
contrato de promesa de un automóvil de Camila con Andrea que vale 60 millones de peso
¿ se puede?  R: art 96 de la ley 1306 de 2009 dice que toca pedir permiso si es contrato
oneroso , conmutativo de disposición-¿ la promesa es de disposición?

2) Consentimiento
o Código civil ( art 1611)
NOTA: en este artículo se establecen unos requisitos y si no se cumplen hay nulidad
absoluta del contrato de promesa
*El código civil en este art 1611 establece que la promesa debe constar por escrito :
 ¿Que es documento escrito?
 Corte constitucional Desde los usos , la forma de dar él
consentimiento en un escrito es firmando. Es decir si uno no firma él
documento no es vinculante.
 Código de comercio(art 826)  el código de comercio es más preciso
porque establece un documento escrito mercantil , es decir que debe
incluir firma.
 Él código de comercio regula la firma de los ciegos (art 828) la
firma de los ciegos no les obligara sino cuando haya sido
debidamente autenticada ante juez o notario , previa lectura del
respectivo documento de parte del mismo juez o notario.
 Él código de comercio regula la firma a ruego  cuando alguien
firma porque otra persona le ha pedido que firme por ella
OJO: Él que firma a ruego solo sirve como un instrumento
mecánico para que firme lo que él otro quiere , mientras él
representante manifiesta su propia voluntad.
OJO: no basta que una persona le diga a la otra que firme por él
sino que se requiere que haya dos testigos sino que se deben poner
las huellas digitales o plántales.
OJO: esta regla de la firma a ruego lo modifico el CGP(art 185
CGP)  simplifico mucho él proceso , porque si alguien firmo a
ruego , basta con citar a la persona que le dijo que firmara a ruego.
NO HAY TESTIGOS NI HUELLAS.
 ¿ qué pasa si se establece por un chat?  se puede , toca cumplir los
requisitos del articulo 6 y 7 de la ley 527 del 99

o código de comercio: Establece que la promesa de sociedad es por escrito ¿ que pasa
con las otras promesas que no son de contrato de sociedad? R: pues son
consensuales.
 o ¿La opción es de forma impuesto o no?  recordemos que en él código civil ante solo
se permitía la promesa bilateral entonces debemos acudir a la ley 51 de 1918 en donde
se establece que la opción no tiene formalidad, es decir es consensual.

3) Objeto
o Él objeto debe ser :
i) Licito  toca hacer referencia al numeral segundo del art 1611 “Que él
contrato a que la promesa se requiera no sea de aquellos que las leyes declaren
ineficaces por no concurrir los requisitos del art 1502” OJO: ineficacia se
refiere a un contrato que no produce efectos o produce efectos anómalos
 ¿ se puede vender un bien embargado?  NO porque esta enajenando y
eso es objeto ilícito por ende hay nulidad absoluta pero ¿ se puede
prometer un bien embargado?  Si ,se puede prometer vender un bien
embargado porque en ese caso uno se está obligando a levantar el embargo
y no esta enajenando.
 ¿ qué pasa si no se trata de nulidad absoluta sino de nulidad relativa? 
Ej: lesión enorme
o la lesión enorme es un hecho que da lugar a la ineficacia de un
negocio en casos en los cuales no hay equilibrio objetivo en las
prestación de un contrato
o no existe lesión enorme respecto del contrato de promesa  El
contrato de promesa tiene obligación de hacer y no de dar y
además la lesión enorme es una sanción jurídica que no se puede
aplicar de forma analógica y la ley no lo determino para la
promesa.
o ¿ que pasa cuando el contrato de promesa que se celebra tiene
como objeto un contrato con lesión enorme? R: hay dos tesis
a- la primera establece que no puede haber nunca lesión enorme
respecto del contrato de promesa como tal , porque la
obligación del contrato de promesa es una obligación de hacer y
además los casos de lesión enorme son taxativos y no incluyen
la promesa.  no hay lesión de la promesa pero obvio si se
celebra digamos una compraventa en virtud de esa promesa
pues hay lesión enorme en él contrato prometido si se dan los
elementos de equivalencia constituyentes de la lesión enorme
b- la que adopta la corte
caso : A y B celebran un contrato de promesa de compraventa y
al momento del contrato de promesa de compra venta pactan
1800 y él bien vale 2000. En 2018 a la hora de celebrar el
contrato de compraventa de ese inmueble está avaluado a 6000
 objetivamente hablando existe lesión enorme en él contrato
prometido , pero debemos hacer un segundo filtro : cuando haya
contrato de promesa se tendrá que ver si hay lesión enorme en
relación con él contrato de promesa (si en él contrato de
promesa no había lesión enorme y él precio si era equivalente ,
 no importara que haya lesión enorme en él contrato prometido ,
este no se considera viciado).
Nota: los elementos de lesión enorme del contrato prometido ,
deben ser determinados a la luz de la promesa. Si no se mira la
promesa se violaría el principio de normatividad de los
contratos. Pues las partes ya habían manifestado su voluntad.
Si las circunstancias son previsibles prevalecerá él contrato de
promesa , en busca de que él contrato sea estable.
ii) Posible
iii) determinado o determinable
 hay unas promesas que tienen unos requisitos y hay otras promesas
que tienen otros requisitos
 código civil  tiene dos requisitos :
a- que se determine de tal suerte él contrato , que para
perfeccionarse solo falte la tradición de la cosa o las
formalidades legales  toca determinar los elementos
esenciales del contrato prometido OJO: en la promesa de
contrato de compraventa de inmueble se deben establecer
los linderos y la notaria si no es posible determinarla.
Además de eso la corte ha dicho que se requiere que cuando
él Contratos prometido requiera de escritura pública la
promesa también deberá publicarse en la notaria donde se
va a registrar dicho Contratos(cuando él contrato no
requiere de escritura pública , las partes pueden pactarlo
pero si no se dice , se deberá cumplir en el domicilio del
deudor)
b- que la promesa contenga un plazo o condición que fije la
época en que ha de celebrarse  recordemos que él plazo
o condición puede ser determinado o determinable
OJO: para efectos de entender este requisito se necesita que
él plazo o la condición este determinado
caso: la escritura pública , se otorgara a los 15 días
siguientes a que él banco apruebe el crédito  no sirve no
está determinado
caso: la escritura pública se otorgara el 9 de septiembre del
2019 si Gabriel y Sofía se casan  si vale porque está
determinado

 código de comercio  promesa de sociedad – exige una fecha

 opción ( art 23 ley 51 de 1918)  es diferente – implica un
intervalo de tiempo para que la persona que tome la facultad de
decidir , decida – por esto , no tiene que ser determinada , solo
pide un término o condición.

4) Causa licita  reglas normales

 Especificaciones del contrato de opción
o Tiene los mismos requisitos que él contrato de promesa bilateral
o No solo hay un plazo para la celebración del negocio jurídico sino que además hay
una condición potestativa adicional que tiene que ver con él ejercicio del derecho de
opción
 Esa condición esta en cabeza de quien es titular del derecho de decidir si
celebra o no el contrato. Esta deberá ejercerse dentro del siguiente año OJO:
las partes podrán ampliar o restingar este término.
 Dos modalidades de condición o plazo
(a) Plazo para celebración
(b) Condición potestativa de cuándo se va a ejercer el derecho de opción
o Esa opción no puede ser por tiempo indeterminado
 Tiene que tener un plazo máximo dentro del cual se pueda ejercer
 Si esas partes no lo hacen será plazo de un año  esto se debe a que no puede
haber lugar a obligaciones perpetuas y él opcionante no puede estar
infinitamente obligado a celebrar el contrato al arbitrio del opcionado.
o ¿Él derecho de opción otorga un título de tenencia de un bien?
 Él contrato de opción es un contrato separado de otro contrato con los cuales
esté relacionado
Caso: El derecho de opción se pacata en la mayoría de veces con relación a
casos de arrendamiento, donde el arrendador otorga al arrendatario el uso
de un bien inmueble a cambio de un precio que se llama canon y lo que se
hacer es transferir la tenencia de ese bien inmueble. En esos casos se
pacata que el arrendatario podrá ejercer una opción de compra dentro del
plazo del arrendamiento o que podrá hacer uso, a la terminación de
contrato de arrendamiento.

o El contrato de arrendamiento estaba previsto hasta el día 8 de agosto

y ese día el arrendatario ejerce la opción de compra. Las partes
siguen negociando las condiciones de la compraventa en los días
siguientes. ¿El arrendatario tiene que seguir pagando el canon
mientras se verifica la opción de compra? SI, si tiene que seguir
pagando porque las obligaciones del arrendamiento son separadas de
los derechos y obligaciones de la opción.

OJO: La opción NO es un título traslaticio de dominio; ni siquiera da la

tenencia del bien. Genera derechos sobre un contrato pero no sobre los
bienes que estén relacionados con ese contrato.

 Efectos de la promesa
Bilateral
1) ¿ qué pasa si el contrato prometido es nulo y se
hace el contrato prometido?  NADA
2) si se celebra el contrato prometido se dice que
él contrato de promesa cumple su finalidad
3) las cláusulas que hagan parte del contrato de
Unilateral – opción
1) ¿ como se cumple el contrato de opción? 
toca ver si él contrato tiene forma impuesta o no
 si el contrato prometido no tiene forma impuesta : el
ejercicio de la opción forma él contrato(analogía con
la oferta que fue aceptada a través del ejercicio de la
 promesa no se trasladaran al contrato prometido
a menos de que se haya pactado así. Esto
debido a que las finalidades de esas cláusulas ya
se agotaron Caso : Clausula compromisoria en
él contrato de promesa no se traslada al contrato
prometido si las partes no lo pactan , por lo
tanto la jurisdicción competente será la
ordinaria.
4) ¿ qué pasa si en él contrato de promesa se
señala una cosa que no se respeta en él contrato
prometido? ¿ hay incumplimiento de la
promesa?  lo que dice la jurisprudencia es
que él contrato prometido sustituye a la
promesa , por ende lo pactado en él contrato
prometido es la sustitución de la promesa
Nota: si una de las partes cambia las
condiciones del negocio , la otra parte debe
consentir en dichos cambios o puede oponerse
mediante el contrato de promesa. Pero si una
parte se niega a celebrar el contrato prometido ,
en los términos de la promesa , la parte
dispuesta a cumplir acude ante notario y solicita
un acta de comparecencia mediante la cual se
deja en manifiesto el incumplimiento de la
promesa por parte de una de las partes.
5) ¿ qué pasa si una de las partes no cumple con la
promesa?  hay incumplimiento y se pude
pedir él cumplimiento o la resolución del
contrato con la respectiva indemnización.
6) ¿ qué pasa si ninguna de las partes cumple? 
se podría hacer alusión al mutuo disentimiento
tácito
OJO: se tiene que mostrar un comportamiento
inequívoco de las partes de no querer él
contrato .
OJO: la corte ha dicho que él hecho de que las
dos partes no vayan puede ser un indicio que
posteriormente puede ser desvirtuado si una
persona no va por un accidente pues la cosa es
diferente.
opción)
CASO: Daniela hizo contrato de opción
con Sofía y el derecho de opción esta en
cabeza de Sofía , Daniela se muere o cae
en incapacidad ¿que pasa? R: se formó
el contrato igualmente porque cuando
Daniela hizo él contrato de opción estaba
en plena capacidad.
 Si el contrato prometido tiene una forma impuesta :
si no se hace la forma impuesta no hay formación del
contrato como en el caso de arriba. Lo que pasa es
que cuando la persona dice que se ejerce la opción,
surge una consecuencia que por virtud del ejercicio
de la opción surge para ambas partes la obligación
de hacer la forma impuesta, por eso se debe
determinar el plazo y lugar donde se va a celebrar la
solemnidad dentro del contrato de promesa. Nota: la
jurisprudencia ha señalado que para efectos de las
obligaciones de las partes , él contrato se convierte
en un contra bilateral  NO es que se esté
celebrando un contrato nuevo
2) Efectos contra terceros
 Un tercero no puede llevar a un contratante a violar
un contrato y si por culpa del tercero el contratante
incumple su contratante , el contratante que ha
incumplido es culpable y el tercero incurre en
responsabilidad extracontractual por no respetar los
derechos ajenos.

4. Contrato de compraventa
 Anotaciones previas
o Es él contrato más importante porque es él contrato más usado y que más celebra 
todos los días celebramos compraventas
o Cobija muchísimas situaciones diferentes
o NO es el más antiguo  porque él contrato de compraventa necesita necesariamente
de dinero. Se dice que la permuta y la donación son los más antiguos

 Definición de compraventa en él código de comercio y en él código civil

o Código civil(1849 cc)  la compraventa es un contrato en que una de las partes se

obliga a dar una cosa y la otra a pagarle en dinero. Aquella se dice vender y esta
comprar. El dinero que él comprador da por cosa vendida se llama precio
 La compraventa es un contrato
  Supone un acuerdo de voluntades
- ¿ el remate que se hace en virtud un proceso ejecutivo es
un contrato de compraventa?  en las ventas forzadas
que se hacen por decreto judicial a petición de un
acreedor , él juez actúa como representante del
tradante(deudor del bien que va a ser embargado) – es
decir para la corte él remate judicial tiene una doble
naturaleza: es un acto de derecho procesal y es un acto
de derecho sustantivo(está sujeto a las reglas del código
civil y a las reglas del CGP)
Conclusión : él remate es un contrato de compraventa
- ¿ la expropiación es un contrato de compraventa?  la
expropiación es un acto de derecho público , en virtud
del cual él estado en aras del interés público priva a un
particular de su derecho de dominio y a cambio le da
una indemnización – la expropiación es un acto
unilateral del estado que NO es un contrato , otra cosa es
que dentro del procedimiento de expropiación exista una
etapa de negociación que busca que la persona dueña del
terreno venda , en cuyo caso si estaríamos hablando de
una compraventa.

 Se obliga a dar una cosa

 Dar es transferir
 El contrato de venta en derecho romano no generaba obligación de
transferir sino simplemente de entregar y asegurar la posesión de la
cosa  esto era porque los contratos era del derecho civil , es decir
solo los ciudadanos romanos podían ser propietarios , en cambio los
contratos eran del derecho de gentes, los podía hacer todo el mundo.
Por eso el contrato de venta solo era entregar la cosa porque había
personas que no podían ser propietarios.
- Esto no tiene sentido , entonces, por eso para los
franceses el contrato tenía que transferir la propiedad 
costumbre – De entregar él bien antes de celebrar el
contrato de venta y él comprador se entiende como
tenedor  de allí surge la regla de unir título y modo –
él contrato no solo conduce a la propiedad sino que
también es él modo – Bello está de acuerdo con esto y
dice que en él contrato de compraventa se debe dar.

 En él derecho colombiano se discutió que sucedía si él vendedor no era

dueño y entregaba la cosa  ¿ él vendedor había cumplido su
obligación? OJO: esto se dio debido a la redacción del código
- Esto abrió una discusión
 1) El vendedor podía cumplir solo entregando la cosa
por ende no importa si es dueño o no.  venta de
cosa ajena
NOTA: Solo entregando la cosa cumple
2) El vender está obligado a transferir la cosa , esto no
quiere decir que no se pueda vender cosa ajena pero
usted está obligado a transferir esa cosa  por eso
si usted no es dueño le toca convencer al dueño.
Mejor dicho puedo vender cosa ajena pero después
me comprometo a adquirir él dominio .
NOTA: Mientras usted no transfiera no cumple.
NOTA: Esta posición se confirma en el código de
comercio en su art 905  la compraventa es un
contrato en donde una de las partes se obliga a
transferir y la otra a pagar en dinero.

 La otra parte debe pagarle en dinero(él dinero se llama precio)

 Él dinero es un instrumentos aceptado como medida de valor y medio
de pago  La moneda se caracteriza porque tiene poder liberatorio y
curso forzoso

NOTA: la definición en el código de comercio es prácticamente igual

 Régimen jurídico de la compraventa

o Código civil
o Código de comercio  Se dedica a los asuntos mercantiles que están definidos en torno a
una institución llamada él acto de comercio .
 ¿ cuando una compraventa es comercial? -Art 20 C.Co- 
1) son mercantiles para todos los efectos legales - la adquisición de bienes a
título oneroso con destino a enajenarlos en igual forma y la enajenación de
los mismos ¿ entonces si yo compro un carro para vendérselo a sofí porque
ella lo quiere se tiene que aplicar la ley mercantil?  R: No hay unidad en la
doctrina , sin embargo podríamos pensar que sofí no sabía que él había
comprado él carro para vendérselo ¿ eso afecta la norma aplicable al contrato?
2) La adquisición a título oneroso de bien muebles con destino a arrendarlos o él
arrendamiento de los mismos ; él arrendamiento de toda clase de bienes para
subarrendarlos y subarrendamientos de los mismos  Si mariana compra un
apartamento para arrendarlo ¿ le aplica la ley mercantil? – NO porque la
norma es para muebles
3) La adquisición o enajenación a título oneroso de establecimientos comerciales
(se entiende por establecimiento de comercio un conjunto de bienes
organizados por el empresario para realizar los fines empresariales)  Ej:
vender una pastelería
4) La intervención como asociado en la constitución de sociedad comerciales ,
los actos de administración de las mismas o las negociaciones a título oneroso
de las partes de interés , cuotas o acciones.
 5) Hay muchas otras criterios para establecer una compra mercantil , entre esos
él art 21 establece que se tendrá así mismo como mercantiles todos los actos
de comerciales relacionados con actividades o empresas de comercio y los
ejecutados por cualquier persona asegurar el cumplimiento de obligaciones
comerciales Ej: le compro a mi vecino unos muebles que está vendiendo, para
amoblar la sala de juntas de mi oficina.

 ¿ cuando una compraventa no es comercial?  art 23. No son mercantiles: 

1) La adquisición de bienes con destino al consumo doméstico o al uso del

adquirente, y la enajenación de los mismos o de los sobrantes; 

2) La adquisición de bienes para producir obras artísticas y la enajenación de éstas

por su autor; 

3) Las adquisiciones hechas por funcionarios o empleados para fines de servicio

público; 

4) Las enajenaciones que hagan directamente los agricultores o ganaderos de los

frutos de sus cosechas o ganados, en su estado natural. Tampoco serán
mercantiles las actividades de transformación de tales frutos que efectúen los
agricultores o ganaderos, siempre y cuando que dicha transformación no
constituya por sí misma una empresa,   Ej: voy para Subachoque y una señora en
la carretera me vende unas mazorcas , esa compraventa es civil.

5) La prestación de servicios inherentes a las profesiones liberales. 

o Criterio mixto  hay casos en donde dependiendo la perspectiva se podía decir que
es comercial y civil sin embargo se aplica la ley comercial por ser más moderna.

OJO: Establecer por cual régimen se rige es muy importante sobre todo en cuando a
la teoría de los riegos
*en él régimen civil él riesgo lo asume el comprador , por eso en caso de que la cosa
se dañe o le pase algo igualmente tiene que pagar el precio así no reciba nada a
cambio
*en el régimen comercial la cosa cambia porque él riesgo lo asume el vendedor.
Debido a esto , en caso de que la cosa se dañe o le pago algo no tiene que pagar nada.

o Estatuto de protección al consumidor

NOTA: LAS NORMAS CONTENIDAS EN ESTE ESTATUTO SON DE ORDEN
PUBLICO Y SON IMPERATIVAS  PREVALECE SOBRE ÉL CODIGO CIVIL
Y SOBRE ÉL CODIGO DE COMERCIO PORQUE ES NORMA SUPERIOR Y
ESPECIAL
 Regula la relación entre un proveedor o productor por un lado y un consumidor
 relación de consumo.
 Consumidor(art 5 )  toda perdona natural , que como destinatario
final adquiera , disfrute , utilice un determinado producto cualquiera
que sea su naturaleza para satisfacción de un interés , familiar etc y
empresarial cuando no esté ligado a su actividad propia  es él que va
a disfrutar del servicio
o Siempre es él usuario final
o Él consumidor puede ser tanto una persona natural como
jurídica OJO: en Colombia , en otros países a veces no se
puede persona jurídica
o En Colombia no solo se refiere al uso personal sino también
empresarial siempre y cuando no esté ligado a su actividad
económica.
 Ej: Daniela compra una van porque tiene 5 años pero
además usa esa van para transportar niños de un jardín
 hay un uso mixto porque es uso personal y
empresarial ¿ está sujeto al estatuto? R: La ley no lo
dice pero si digamos una actividad es más importante
que otra pues depende de eso se sujeta o no al
consumidor pero si las actividades son iguales y
ninguna es más importante que otra existe un criterio :
quien quiere una actividad económica de ese bien ,
conoce él bien entonces no estaría sujeto al estatuto.
 Ej: Daniela es dueña de una empresa de conductores de
tractomula y compra una tractomucula ¿ eso se sujeta al
estatuto del consumidor?  NO , porque es inherente a
su actividad empresarial
 Pero si digamos Daniela compra una cafetera
para sus conductores ¿ esto está sujeto al estatuto
del consumidor?  SI , porque no es inherente a
su actividad empresarial.
 Pero digamos que compran un vehículo para
Daniela para que ella se transporta ¿ está sujeto
al estatuto?  SI hay relación de consumo.
Nota: esta ley es una norma de protección para los
consumidores que por lo general saben menos sobre
él producto que él comerciante les está vendiendo.
Pero cuando él que compra es un profesional en la
materia , esa persona puede llegar a saber incluso
más sobre él producto que él vendedor. Por ende no
necesita protección porque sabe o debe saber. De tal
forma que al comerciante se le quita la protección.
 Proveedor (art 5) quien de manera habitual , directa o
indirectamente , ofrezca , suministre , distribuya o comercialice
productos con o sin ánimo de lucro
 Productor (art 5)  quien de manera habitual directa o
indirectamente diseña , produzca , fabrique , ensamble o importe
 productos. También se reputa productor , quien diseñe , produzca
fabrique , ensamble o importe productor sujetos a reglamentos técnico
o medida sanitaria
- Una persona que hace una cosa una vez no es productor
sino que lo debe hacer de manera habitual
OJO: el segundo inciso no dice habitualmente por la
importancia de que este sujeto a reglamentos técnicos.
- Indirectamente  zara no produce la ropa directamente
sino que contrata a una empresa diferente para que le
confeccione la ropa , sin embargo zara sigue siendo
productor , así sea indirecto.

o Convención de Viena de compraventa internacional de la ONU

 ¿ cuando se aplica la convención de Viena?
 La presente convención se aplicara a los contratos de compraventas de
mercaderías entre partes que tengan sus negocios en estados diferentes
 Se refiere a mercadería, es decir la convención de Viena solo aplica a
la compraventa de mercadería  ¿ que es mercadería? R: no está
definida en la convención pero mercadería es cosa corporal y mueble
Caso : Sofía le vende un apartamento a Daniel. Sofía es de NYC y
Daniel de Bogotá  NO está sujeto a la convención de Viena porque
es inmueble.
 la convención de Viena no define la compraventa , la noción de
compraventa en la convención es la misma que consagra el derecho
colombiano.
 Criterio para saber que una compraventa es internacional :Las partes
tienen su establecimiento en estados diferentes
 ¿Que es establecimiento?  hace referencia a la sede permanente
de negocios de una persona.
Nota: que pasa si una persona tiene varios establecimientos R: se
tiene en cuenta él que tiene una relación más estrecha y su
ejecución
Caso : Daniela le vende a Mariana una estatua(las dos son de
Bogotá) acuerdan que deben entregar la estatua en Italia  No se
sujeta a la convención de Viena
Caso : Daniel vive en NYC y Sofía en Colombia , Sofía le vende un
café a Sofía  se sujeta a la convención porque es internacional
Caso : Daniel es de NY y viene a Colombia, y Sofía le vende en
Colombia una bolsa de café, se sujeta a la convención, porque las
partes tienen sus establecimientos en estados diferentes, A NO
SER, de que Sofía no sepa que eles de NY, en este caso no
aplicaría.
 la presente convención se aplica cuando él estado a que pertenezcan las partes
sea estado parte en la convención de Viena. También aplica cuando las normas
de derecho internacional privado prevean que se aplique la convención de Viena
 Derecho internacional privado
OJO: normalmente se aplica el primer supuesto en donde ambos
estados de donde son las personas son parte , esto de derecho
internacional privado es en caso de que un Estado no sea parte.
 ¿ que busca él derecho internacional privado?  determinar las
normas aplicables a los bienes y relaciones particulares
internacionales
 ¿qué es el derecho internacional privado?  se refiere a las normas
de conflicto( Ejemplo : art 869 código de comercio)
Caso: Mariana de Inglaterra y Andrea de Bogotá celebran un
contrato de compraventa de una mochila  Inglaterra no es parte
de la convención ¿ entonces qué hacemos? R: Cada juez mira su
regla de conflicto , digamos que Mariana pacta con Andrea que se
van a entregar la mercancía en Oxford Inglaterra , si el juez
Colombiano mira él art 869 nos damos cuenta que él contrato no se
está ejecutando en Colombia sino que se está ejecutando en
Inglaterra entonces la ley que gobierne la compraventa será la
inglesa. Por otro lado , si él juez es de Inglaterra , la unión europea
dice que se aplica la ley del deudor de la prestación característica
ósea. Andrea que es de Colombia es la deudora de las
mochilas(prestación característica) y en Colombia como aplica la
Convención de Viena entonces estaría sujeta a la convención de
Viena.
 La convención es supletiva y siempre pueden pactar en contra de la convención
SALVO pactar mala fe.
 La convención de Viena no regula la validez del contrato solo la celebración y
sus efectos y tampoco regula los efectos del contrato sobre la propiedad.
o No regula al validez porque puede existir muchas visiones de que no se
puede vender  Ej: en Arabia no sería licito vender licor. Mejor dicho
cada país tiene sus particularidades
o No regula tampoco lo efectos del contrato sobre la propiedad  esto se
hace porque hay diferentes sistemas , digamos hay países en donde no se
debe transferir
 No se aplicara la convención de Viena a :
o Compras de uso personal  la convención se hizo para comerciantes
o Ventas en subastas  Ej: Se subasta él retrato de Isabela que se lo regalo
Botero , si hay subasta pues va todo el mundo de diferentes países
entonces sería un enredo.
o Ventas judiciales
o Venta de busques , embarcaciones , aerodeslizadores y aeronaves
o Valores de valores mobiliarios , títulos o efectos de comercio y dinero 
Ej: no se aplica a transacciones de acciones
o Venta de electricidad  OJO: si se puede de petróleo , gas etc.
 Conclusión : para que se aplique la Convención de Viena se necesita que se trate de una
compraventa , que sea una compraventa internacional , que sea de mercaderías , que sea entre
personas que tengan su establecimiento en Estados diferentes y que ambos estados sean parte de
la convención.

 Clasificación/características de la compraventa
1) Bilateral
o Excepción de contrato no cumplido
o Condición resolutoria tacita
o Teoría de los riegos
2) Oneroso
o Responsabilidad hasta de la culpa leve y en la acción pauliana hay que probar
concilium fraudis
3) Típico
o Es él negocio jurídico más típico de todos
4) Normalmente es conmutativo pero puede ser aletorio
o Puede ser aleatorio en :
-la venta de usufructo es aleatorio porque él usufructo es vitalicio entonces si se
muere el usufructuario se acaba la venta y finalmente uno no sabe cuándo muere
-la venta de cosa que no existe.  Ej: compro los cachos independientemente de que
nazcan vivos o no
o Es importante porque en los contratos aleatorios NO hay lesión enorme
5) De ejecución instantánea
o Las prestaciones se pueden ejecutar en un solo momento OJO: se puede diferir pero
eso no lo hace de ejecución sucesiva.
6) Principal
o No depende de otro para subsistir

7) Traslaticio de dominio
o Implica la obligación de transferir el dominio

8) En principio es un contrato consensual , sin embargo hay ventas que son de forma impuesta
o Ejemplo  venta de bienes raíces

 Diferencia de la compraventa y otras figuras :

1) Compraventa y permuta
o En la permuta no hay precio sino que se cambia una cosa por otra cosa , sin embargo
es muy común que se dé una cosa + precio ¿ sigue siendo permuta?  R: art 1850
código civil (cuando él dinero consiste en parte dinero o parte en otra cosa se
entenderá permuta cuando la cosa valga más que él dinero y será venta en caso
contrario) OJO: si la cosa y él dinero son equivalentes entonces es compraventa
Caso: A cambio la finca la disculpa que vale 10000 se entrega un apto que vale 800 y
200 en efectivo  eso es permuta
Caso A cambio de la finca la disculpa que vale 10000 se entrega un apto que vale 400
y 600 en efectivo  eso es CV
2) Dación en pago y compraventa
o La dación en pago extingue obligaciones , mientras la compraventa crea obligaciones.
o A la dación de pago no se le puede aplicar las reglas de la compraventa por ende no
hay lesión enorme en la dación de pago

3) Arrendamiento y compraventa
o La compraventa transfiere él dominio y él arrendamiento la tenencia
o Se confunde mucho la venta de los frutos de la finca con él arrendamiento
Caso - Gabriel tiene un contrato con Ana  él contrato dice que Ana puede entrar a
la finca a retirar los frutos cuando quiera¿ ese contrato es de arrendamiento o es un
contrato de venta de la finca? R: es contrato de compraventa de frutos. Por el
contrario si usted fumiga, cuida etc entonces es arrendamiento
o Caso de minas : si se puede sacar productos eso debería considerase venta porque al
final está disponiendo . Sin embargo , eso no es claro en él CC porque cuando se
regula el usufructo se dice que parte del uso es no solo sacar los frutos sino también
los productos.( art 843 cc)

4) Donación y venta
o La venta es onerosa y la donación es gratuita
Ej: un papa le vende un carro a su hija que normalmente cuesta 90 millones pero se lo
vendió a 10 millones ¿ es compraventa o donación? R: El código dice que si él precio
es irrisorio se entiende como no pactado
5) Suministro y compraventa
o La compraventa es un contrato que es de ejecución instantánea mientras él suministro
por su esencia es de ejecución periódica (naturaleza= porque su función es satisfacer
una necesidad que se extiende en él tiempo)

6) Compraventa y contrato de obra

o Depende de quién pone él material ( art 2053 cc)
 Si él artífice suministra la materia para la confección de una obra
material , él contrato es de venta pero no se perfecciona sino por la
aprobación del que ordeno la obra  Cuando él que va a hacer la
obra pone los materiales él contrato es de venta pero se necesita la
aprobación del que ordeno la obra
Nota: si ambos ponen material entonces depende del que puso el
material principal
Caso : Mariana le hace un vestido a Gabriela y Mariana pone los
materiales pero cuando Mariana va a entregarle él vestido a
Gabriela no lo acepto por ende no lo aprobó ¿ qué pasa si no hay
contrato por falta de aprobación y además no puede ser obra porque
Mariana fue la que puso los materiales?  responsabilidad
precontractual porque todavía no hay contrato , se indemniza él
interés negativo( es decir los gastos en que se incurrió al hacer él
vestido)
Caso : Mismo caso pero quedaron en entregar él vestido él jueves
y cuando Gabriela fue él jueves Mariana no había hecho nada ¿ que
 pasa?  el tribunal dijo que hay contrato atípico porque como no
hay aprobación no hay venta y no puede ser arrendamiento porque
él material lo puso mariana , pero como es un contrato así sea
atípico hay responsabilidad contractual. Es un contrato porque hubo
acuerdo de voluntades.

o Art 2063 código civil

“ las obras inmateriales o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano ,
como una composición literaria o la corrección tipográfica de un impreso , se sujeta a
las disposiciones especiales de los artículos 2054 , 2055 , 2056 y 2059”
 En este artículo se sienta una regla diferente
 Lo que importa es la obra intelectual y no los materiales como tal
 Esta norma consagra el arrendamiento de servicios inmateriales. En este caso ,
así haya sido el artífice quien puso los materiales No habrá lugar a que él
contrato termine como una venta.

o Contrato de construcción de edificios

 Se tiene que mirar quien pone el terreno  si él terreno es de quien contrata
para que lo construyan , no importa que él constructor sea quien pone los
ladrillos(estos acceden al terreno) , él contrato seguirá siendo de obra porque
lo más importante es él inmueble.

o Criterio en la convención de Viena(art 3 de la CV)

“1)mercaderías que hayan de ser manufacturadas o producidas, a menos que la
parte que las encargue asuma la obligación de proporcionar una parte
sustancial de los materiales necesarios para esa manufactura o producción. 2)
La presente Convención no se aplicará a los contratos en los que la parte
principal de las obligaciones de la parte que proporcione las mercaderías
consista en suministrar mano de obra o prestar otros servicios.”
 Toma un criterio parecido al del CC. Puesto que se establece que si el
que solicita la mercadería no habrá venta. Por lo tanto, se entiende que
cuando el artífice sea quien provee los materiales, habrá venta, como
lo ha establecido el CC.
 No obstante las similitudes con el CC hay una gran diferencia porque:
 En el CC hay c.v cuando se la aprobación y en la Convención el
contrato NO queda sujeto a aprobación. Es decir, el contrato de
venta desde el primer día.
 Han surgido dudas en la convención de Viena
 ¿ a que se refiere la norma con parte sustancial?
 ¿ la convención exige que eso que se suministra quede
incorporado en un bien? NO , la convención no lo exige
caso : Llevo un libro en una USB a una papelería para que me
lo impriman y me lo confecciones en un libro. Muchos
sostienen que interpretando la convención , ese contrato es de
obra y no se venta porque lo sustancial es el archivo del libro
en la USB, sin importar que ese archivo en sí mismo no se
 incorpore al libro confeccionado
caso : Rodolfo va a china y le vende él diseño de un celular a
una empresa para que lo produzca. En esos casos en los que se
aportaba era un derecho de propiedad , esa propiedad
intelectual debía tomarse en cuenta como una parte sustancial
 no importa que las partes materiales la suministra quien
realiza la obra , no es una compraventa porque la parte
sustancial es él diseño y él diseño lo está aportando Rodolfo.

 Elementos tradicionales de la compraventa

1) Capacidad de ejercicio
 Aplican las reglas generales pero tiene unas reglas particulares
1- Es nula la venta entre padre e hijo de familia
 Los hijos no emancipados son hijos de familia y él padre con relación a
ellos , padre o madre de familia  no emancipados es que están sujetos a
patria de potestad , emancipados es que no están sujetos a patria de
potestad
 La corte ha dicho que la norma prohibitiva parte de la base de que él padre
tiene la patria de protestad y por consiguiente es representante del hijo ,
por lo que lo que busca la ley es evitar un auto contrato.
 La norma dice que esos contratos hijos y padres serán nulos , pero no
indica ese contrato respecto de que bienes debe ser , entonces debemos
entender que es respecto de TODOS los bienes ya sean muebles o
inmuebles.
Caso : Un padre celebra un contrato de venta con su hijo no reconocido
¿ él contrato es válido?  Si , porque él padre no ha reconocido al hijo
entonces no tiene su patria de potestad , no habrá problema entonces y él
contrato será perfectamente válido pues no habría autocontrato
Caso : Isabela hacia Brownies y se los vendía a su papa ¿ es válido? R:
Peculio profesional- art 294 CC ( lo de los brownies es de él peculio
profesional es decir ,del producto del trabajo del menor y es administrado
por el menor, entonces es válido porque no habría autocontrato porque sus
padres no administraba esos bienes )
Caso : Hay una viejita millonaria y le deja a su nieta unos bienes y dice
expresamente que eso no lo va administrar su hijo(padre del nieto) ¿ una
venta futura de esos bienes entre padre e hijo se puede?  SI se puede
porque como el padre no administraba esos bienes pues no habría auto
contracto
 ¿qué efectos tiene violar esto?  Nulidad absoluta por objeto ilícito por
contrariar norma de orden publico .
NOTA: En el artículo original las partes no podían sanear la nulidad
absoluta por ratificación. Actualmente y en la norma vigente dice que puede
sanearse por la ratificación de las partes. OJO: Este saneamiento por
ratificación no aplica para él objeto ilícito y por la causa ilícita.
En cuanto al saneamiento por él transcurso del tiempo , actualmente según él
 art 1742 código civil puede sanearse cualquier causal de nulidad(incluso
objeto y causa ilícita).

2- Es nula la venta entre cónyuges no divorciados  fue declarado inexequible

porque violaba la presunción de buena fe
Caso : Gabriel y Sofía se casaron y celebran un contrato de compraventa el
primero de febrero en 1991 y también celebran un contrato el primero de
febrero de 1998 y otro él primero de febrero del año 200 OJO: la sentencia que
declara inexequible esa norma es de 199
¿ que pasa con la venta que se celebró en 1991?  se declaró nulo el contrato
porque no se había declarado inexequible él articulo y además no existía la
constitución entonces no había excepción de inconstitucionalidad en este caso
porque eso se introdujo en él art 4 de la constitución del 91
¿ que pasa con la venta que se celebró el primero de febrero de 1998?  se
podría decir lo mismo de arriba(es decir el contrato es nulo) sin embargo, el
juez a través de la excepción de inconstitucionalidad podría invalidar esa
norma y no declarar la nulidad por ser contraria a la constitución.

3- Contrato entre pupilo y curador

 ley 1306 – 2009
o Art 93
“El curador deberá obtener autorización judicial para realizar los
siguientes actos, en representación de su pupilo”
(b)Los actos onerosos de carácter conmutativo, de disposición
o de enajenación de bienes o derechos de contenido
patrimonial, divisiones de comunidades, transacciones y
compromisos distintos de los del giro ordinario de los
negocios, cuya cuantía supere los cincuenta (50) salarios
mínimos legales mensuales.
Caso : Isabela celebra un contrato a nombre del pupilo
Daniel para vender su carro a 50 millones  si requnm,iere
autorización
Caso : Daniel hereda un negocio , de venta de carro , e
Isabela como guardadora desarrolla este negocio , le vende
un BMW nuevo a Mariana  no requiere autorización por
el giro ordinario es la forma como habitualmente se hacen
los negocios
 OJO: El articulo solo hace referencia a contratos
conmutativos(es decir son los únicos que tienen que tener
autorización) ¿ los aleatorios qué?
Caso : usufructo(que es aleatorio)  Cárdenas piensa que
hay un error en la norma porque si vemos formalmente la
norma no se tendría que pedir autorización para este tipo de
contratos aleatorios lo cual no tiene lógica.
 Caso : el guardador hace una promesa de compraventa
¿ necesita autorización?  no porque la promesa no es de
disposición

(d)La enajenación de los bienes esenciales de una actividad

empresarial cualquiera que sea su valor, salvo que se trate de la
reposición de activos. Las operaciones de reposición de activos
productivos deberán constar por escrito y los dineros
provenientes de la enajenación no podrán ser destinados a otros
fines sin autorización judicial.(numeral d)
caso : El abuelo de Sofía se muere y le hereda Pan Pa Ya.
Si él curador de Alvaro va a vender el horno que hace pan ,
necesita autorización judicial. Pero si Alvaro va a vender un
horno para comprar uno nuevo , habrá reposición y por lo
tanto no se requiere autorización judicial pero debe deber
constar por escrito.
Nota: ¿ cuál es la consecuencia de que no se
obtenga la autorización judicial o que conste
por escrito?  nulidad relativa porque es
una norma de protección pero él acto no esta
Totalmente prohibido.

o Art 92
“No será lícito al curador: 
c) Celebrar cualquier acto en el que tenga algún interés el
mismo curador, su cónyuge, sus parientes hasta el cuarto
grado de consanguinidad o segundo de afinidad o de
cualquier manera dé lugar a conflicto de intereses entre
guardador y pupilo.
PARÁGRAFO. Los actos en los que el guardador, su
cónyuge o sus parientes tengan interés, serán celebrados por
un guardador suplente o especial designado por el Juez y, en
todo caso, requerirán autorización judicial.”
 Este artículo no se refiere solo a la compraventa sino que se
predica de cualquier negocio jurídico.
 Bajo esta lógica , se aplica desde el punto de vista del
código civil ( art 1741) que establece que hay nulidad
relativa.
 “que tenga algún interés él mismo curador , su cónyuge ,
sus pacientes hasta él 4 grado de consanguinidad o segundo
de afinidad” Celebrar cualquier acto en que tenga interés 
OJO : la prohibición va más allá de prohibir la C.V con las
personas mencionadas en él artículo. Pues abarca también
contrato que no son directamente con ellos pero si con
personas con quien ellos tienen interés o relaciones.
  “dé lugar a conflicto de intereses entre guardador y
pupilo”  No solo se trata de las personas de arriba que
menciona el articulo sino que él conflicto se intereses se
presenta cuando una persona tiene que defender intereses
que están opuestos
caso : el guardador tiene una sociedad y esa sociedad
contrata con el pupilo entonces ahí puede haber un
interés del guardador. Ese contrato no es permitido
 aquí hay conflicto de interés.
 Parágrafo de la norma
o La norma no prohíbe del todo la celebración del
C.V. Se puede hacer si lo celebra un guardador
especial y se consigue autorización judicial  la
prohibición no es total.
o En él parágrafo cuando permite él contrato por
medio de guardador especial y autorización
judicial solo se refiere cuando tenga
interés(cónyuge , parientes hasta el cuarto grado
de consanguinidad y segundo de afinidad del
curador) pero no habla de cuando hay conflicto
de intereses (él ejemplo del socio del curador)
¿ será que entonces se puede cuando hay
conflicto de intereses?
Nota: si no se cumplen los requisitos habrá nulidad relativa
, porque se subordina la celebración del contrato a unos
requisitos en calidad a la persona.

4- Restricciones en el sector publico

 Art 127 CPC – servidores públicos
“Los servidores públicos1 no podrán celebrar, por sí o por interpuesta
persona, o en representación de otro, contrato alguno con entidades
públicas o con personas privadas que manejen o administren recursos
públicos, salvo las excepciones legales.”
 Si se hace esto hay nulidad absoluta
Caso : Manuela administra varios fidecomisos públicos en su
sociedad fiduciaria privada  ¿ puede contratar con él estado?
R: con la norma se diría que no porque es un privado que
administra recursos públicos pero no se debería interpretar así
porque la prohibición parece desproporcionada , la prohibición
debería estar sobre ese fidecomiso público , no sobre él resto de
los fidecomisos (no hay jurisprudencia sobre el tema )
 Esa prohibición no se aplica a los contratos que ofrecen las
empresas públicas a todo el mundo
Caso : servicios públicos – como un alcalde de Bogotá no va a
poder contratar con las empresas de acueducto , televisión etc.
1
Miembros de las corporaciones públicas , empleadores y trabajadores del estado y sus entidades descentralizadas territorialmente y por servicios.
  Modificación dada por la ley 734 art 34 y 39
o Va más allá de la prohibición constitucional
mencionada anteriormente porque dice que tampoco
pueden contratar con entidades sobre las cuales se
ejerza función de inspección y vigilancia  Hay una
incompatibilidad para todos los servidores públicos
para adquirir o intervenir directa o indirectamente en
remate o venta de bienes de la entidad donde labora o
en cualquier otra sobre la cual se ejerce control
jerárquico , tutela o funciones de inspección de
vigilancia. busca preservar la moralidad en el sector
publico
Caso : Manuel trabaja en la superintendencia en el área
de inspección y vigilancia sobre los bancos. Manuel
quiere comprar un apartamento y ve un aviso de que
Bancolombia está vendiendo un apartamento , Manuel
llama a Bancolombia y dice que quiere él apartamento ¿
se puede hacer ese negocio? NO , no se puede o si no
hay nulidad absoluta

 Art 1853 CC – entidades publicas

“Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos
vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya
enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas
ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad
competente.”
Caso : José tiene una cantina y la administra Andrea
¿ Andrea puede vender bienes de la cantina?  hay dos
soluciones dependiendo de lo que entendamos como
establecimiento publico
1) Establecimiento público como abierto al publico
2) Establecimiento público como entidad pública  El art
el discusión se refiere a este tipo de establecimiento
públicos porque obviamente si estamos hablando de un
lugar abierto al público le pedimos es permiso a dueño
no a la autoridad competente.

NOTA: Art 150 constitución política –autorización por parte

del congreso
Al congreso le corresponde autorizar la enajenación de
bienes nacionales – tiene que existir una ley del congreso
que lo autorice. Por otro lado a las asambleas o concejos si
es en entidades territoriales

 Art 1854 CC- rama judicial

 “Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o
particulares que se vendan por su ministerio; y a los magistrados de la
suprema corte , jueces , perfectos2 y secretarios de unos y de otros , los
bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia
del litigio , aunque la venta se haga en pública subasta”  aquí podían
participar en aquellos remantes en los que no habían hecho actuando en
su validad de juez , pero llego la ley estatutaria de administración de
justicia en su art 154 :
o “ A los empleador de la rama judicial les está prohibido tomar
interés directa o indirectamente en remates o ventas en pública
subasta de bienes que se hagan en cualquier despacho judicial”
 La ley estatutaria de administración de justicia ,
modifica esta regla del código civil (ley 270 de 1996) 
la norma del código civil prohibía al magistrado , al juez
y al secretaria , la norma actúal prohíbe a los
funcionarios y empleados de la rama judicial. ( el
funcionario es quien administra justicia , es decir el juez
y magistrado y el resto de los empleados son él resto
que se encuentran en el juzgado). Por otro lado antes se
prohibía la venta que se hacía por ministerio del juez o
magistrado y hoy en día son ventas en cualquier
despacho judicial.
caso: Sofía es juez y ve un aviso de remate del juzgado
de Cartagena ¿ puede participar? R: NO , no se puede.
Caso : Sofía es juez y tiene un esposo llamado Pablo y
entonces Pablo en Cartagena ve un aviso de remate de un
apto y pablo compra un apartamento y cuando regresa a
Bogotá le cuenta a su esposa. ¿ esa venta es válida? 
Hay discusión sobre el tema porque ese bien entraría a la
sociedad conyugal.
Caso: La jueza vende el bien en virtud de un remate a
juan pablo que es funcionario del SIC ¿ Juan pablo está
contratando con una entidad pública?  el juez está
actuando en nombre del deudor incumplido no en
nombre del juzgado entonces si se puede.
NOTA: hay nulidad absoluta si se incumple esta norma.

Continuación del art 1854 código civil “Queda exceptuado de esta

disposición el empleado con jurisdicción coactiva que, conociendo
de alguna ejecución y teniendo, por consiguiente, el doble carácter
de juez o de prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas puestas
en subasta, en su calidad de acreedor, cuya circunstancia debe
expresarse con claridad.”

2
Los perfectos existieron en Colombia y eran un autoridad en las povisas ( era autoridad administrativa que tenían ciertas funciones judiciales)
 o Jurisdicción coactiva la jurisdicción coactiva es un privilegio
de la administración pública para cobrar las deudas
coactivamente sin acudir al juez EJ: DIAN
o ¿ realmente hay excepción?  NO – caso : Sofía trabaja en la
Dian , pablo no paga sus impuestos , Sofía realiza el proceso
ejecutivo  entonces Sofía puede comprar la finca de pablo
pero no para ella sino para la DIAN.

5- Art 906 C.co  se le prohíbe a los abogados comprar los bienes en cuyo
litigio hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio.
 Como esta en el código de comercio se aplica a los casos comerciales,
bien sea porque se refiere a un bien mercantil o por otras razones que
lo hacen mercantil
o Un remate es mercantil en razón del bien que se venda  Ej :
Remate de un establecimiento comercial
o También es mercantil el remate relacionado con operaciones de
carácter mercantil.
¿ qué pasa si esta norma es solo mercantil y no aplica para los
casos mercantiles?
Caso : Sofía que no es comerciante y Daniela que no es
comerciante tienen un contrato y Daniela incumple , se remata
un bien en virtud de la demanda de Sofía ¿ el abogado de Sofía
puede comprar él bien?  toca acudir al código del abogado
que establece que , incurre en falta disciplinaria el abogado que
accede a los bienes materia de litigio.

Nota: Hay nulidad absoluta si se incumple esta norma.

6- Art 1856 Cc  los mandatarios , los sindicatos de los concursos y los

albaceas , están sujetos en cuanto a la compra venta de la cosa que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos a lo dispuesto del art 2170
 Art 2170 “no podrá el mandatario por si ni no por interpuesta persona ,
comprar las cosas que él mandante le ha ordenado vender , ni vender
de lo suyo al mandate lo que este le ha ordenado comprar , si no fuera
con aprobación expresa del mandate” mandatario : persona que se
encarga de los negocios de otro por cuenta de este segundo :

Mandatarios Albacea Sindicatos de los concursos

 Él código prohíbe él auto
contrato por en él auto
contrato hay un evidente
conflicto de intereses por
eso la ley dice que él
mandatario no puede hacer
eso si no es con autorización
del mandante porque o sino se
podría llegar a afectar al
segundo
 Esta prohibición también se
aplica a los albaceas
 Él albacea es él que administra
una sucesión para ejecutar la
voluntad del sucesor es un
mandatario para después de la
muerte OJO: él no puede
comprar los bienes de la
sucesión a menos que sea con
autorización
 La CSJ dice que la sanción
debe ser la de nulidad
relativa porque no está en
juego él orden publico OJO:
La ley no prohíbe de manera
radical ese contrato, el
contrato lo que esta es sujeto a
un requisito en consideración
a las persona , por eso se daría
una nulidad relativa y NO
absoluta
 caso : Daniela quiere un
caballo y sabe que Gonzalo
sabe de caballos entonces le
explica que es lo que quiere y
le pide que se lo consiga. Un
día Gonzalo le manda los
papeles del caballo y ahí sale
que él es el propietario del
caballo. Ósea le compro a
Daniela su propio caballo. Un
tiempo después Daniela le gira
el dinero a Gonzalo. Un tempo
después Daniela decide pedir
la nulidad del cto porque
“nunca le aprobó que le
vendiera su propio caballo” 
La ley dice que no puede sin
autorización expresa, si no hay
autorización hay nulidad
relativa OJO: La nulidad
relativa se puede sanear
expresa o tácitamente a través
de la ratificación.
 ¿ de quien tiene que tener la
autorización si él sucesor ya
está muerto?  si se aplica la
regla del mandato , la
autorización puede tener dos
fuentes :
1) el testamento
2) si no hay testamento la
autorización viene de los
herederos
NOTA: aquí hay un problema porque
cuando él código civil regula las
sucesiones hace referencia al art 501
que está actualmente derogado , él art
501 establecía que contratos no podía
celebrar él guardador. Como el
articulo esta derogado toca hacer
referencia al artículo que lo remplazo
, que es él articulo 92 de la ley 1306.
si se aplica la regla de la ley 1306 no
basta con la autorización de un
particular sino que tiene que haber
autorización judicial. OJO: las
normas del art 92 de esta ley existen
para proteger a los incapaces.
caso : hay un albacea que tiene que
vender un bien , entonces si
aplicamos él código civil en la venta ,
él debería pedirle permiso a los
herededores pero si aplicamos las
normas de guardadores , tendría que
pedirle autorización al juez ¿ cual
norma aplicamos?  la ley 1306
busca proteger a los incapaces ,
entonces si entre los heredero hay
incapaces , no solo hay que tener en
cuenta las reglas de los mandatarios
sino la de los incapaces , por ende si
hay un incapaz se necesita
autorización del juez.

 consentimiento en la compraventa
o en principio el contrato de compraventa es consensual y excepcionalmente es solemne 
por ende generalmente se forma cuando se pactan la cosa y el precio(elementos
esenciales)
I. excepciones donde se requiere una forma solemne en el contrato de compraventa
a. bienes inmuebles y raíces
 art 1857 código civil
 las formalidades se establecen para dos fines : 1.Proteger a los contratantes y
2.para que terceros puedan conocer que negocios son de importante trascendencia.
 Néstor Humberto Martínez , sostuvo que la venta comercial de bienes raíces es
consensual porque él código de comercio no dice nada pero obvio esto no es
 así , porque él art 822 del código de comercio , dice que los principios de las
reglas civiles en formación de contratos se aplican a los contratos mercantiles.
Entonces si se aplica esta disposición se asume que como no hay norma
mercantil , se aplica la civil.
 la escritura pública por la cual se perfecciona este contrato cumpla una serie de
requisitos (sin estos requisitos , la escritura pública no es válida)
 decreto 960 de 1970
 art 31  se establecen como deben identificarse él inmueble
 art 99  casos de nulidad formal de la escritura
1. cuando él notario actué fuera de los
límites territoriales respectivo circulo
notarial  cada notario tiene asignado un
circulo notarial y no puede hacer actos
fuera de su circulo
2. cuando faltare la competencia ante el
notario de cualquiera de los otorgantes ,
bien sea directamente o por
representación
3. cuando los comparecientes no hayan
prestado aprobación al texto instrumento
extendido
4. cuando no aparezca la fecha y lugar de la
autorización , la denominación legal del
notario , los comprobantes de la
representación o los necesarios para
autorización la cancelación
5. cuando no aparezca debidamente
establecida la identificación de los
otorgantes o de sus representantes o la
forma de aquellos o de cualquier
compareciente
6. cuando no se haya consignado los datos y
circunstancias necesarios para determinar
los bienes objeto de las declaraciones.

 decreto 2157 de 1995 –art 1 permite realizar la identificación mediante

plano catastral

b. venta de mejoras
 ¿ la venta de mejoras sobre inmueble requiere solemnidad? R: la corte dice
que si se requiere escritura pública por lo que ha negado la posibilidad de
acumular posesiones cuando la cesión se hace por documento privado.
 Las mejoras al ser incorporadas al inmueble se convierten en inmuebles
entonces por eso también necesitas escritura publican
 OJO : No se requiere escritura pública para la venta de bienes muebles por
anticipación( art 659 código civil)  Ejemplo : para vender los materiales de
un edificio que va a derrumbarse no se necesita escritura publica
c. La venta de una sucesión
 art 1852 código civil
 no importa que en esa sucesión haya muebles o inmuebles
d. servidumbres
 para él código también es veta la constitución de un derecho real a cambio de
un precio
 cuando se constituye una servidumbre voluntaria a cambio de un precio
 la venta de servidumbres requiere escritura publica
o OJO : si el dueño del predio sirviente reconoce la servidumbre no se
necesita la escritura pública- titulo constitutivo y supletivo  art 940
del código civil
 Cuando él dueño que había reconocido la servidumbre para de
ser dueño , él juez deberá pedir EP , ósea la aprobación que
cuesta es la del dueño actual.

e. Curadores y menores
 Antes la venta de cualquier parte de los bienes del pupilo serán en pública
subasta  ese artículo fue derogado por la ley 1306 de 2009(ley que regula
cuales actos de curadores requieren autorización)
o Tres precisiones sobre esta norma :
a. Se requiere autorización judicial , para realizar en
representación de su pupilo actos onerosos de carácter
conmutativo , de disposición o de enajenación de bienes o
derecho de contenido patrimonial distinto de los giros de
ordinario de los negocios cuya cuantía supere los cincuenta
salarios mínimos
b. También requiere licencia judicial la enajenación de los bienes
esenciales de una actividad empresarial cualquiera se sea su
valor , salvo que se trata de la reposición de activos
c. Precisa la ley que las operación de reposición de activos
productos deberán constar por escrito y los dineros
provenientes de la enajenación no podrán ser destinados a otros
fines sin autorización judicial.
o Art 303  autorización para dispones de bienes inmuebles “ no se podrá
enajenar ni hipotecar en caso algunos los bienes raíces del hijo , aun
pertenecientes a su peculio profesional , sin autorización del juez , con
conocimiento de causa – mejor dicho cuando él hijo tiene bienes raíces se
requiere de autorización para disponer de estos bienes
f. Establecimiento de comercio
o Art 515 código de comercio  define establecimientos de comercio “ se
entiende por establecimiento de comercio un conjunto de bienes organizadas
por él empresario para realizar los fines de empresa. Una misma persona
podrá tener varios establecimientos de comercio y a su vez un solo
 establecimiento de comercio podrá pertenecer a varias personas y destinarse al
desarrollo de diversas actividades comerciales  él establecimiento es él
conjunto de bienes no necesariamente implica un inmueble
o Art 526 código de comercio  establece los requisitos para la enajenación “la
enajenación se hará constar por escritura pública o en documento privado
reconocido por lo otorgantes ante él funcionario competente.
g. Compraventa de naves o aeronaves
o Art 1427 del código de comercio  formalidades que rigen actos o contratos
de aeronaves “ los actos o contratos que afecten el dominio o que tengan por
objeto la constitución de derechos reales sobre naves mayores o sobre
aeronaves se perfecciona por escritura publica. La respectiva escritura asolo
se inscribirá en la capitanía del puerto de matrícula o en él registro
aeronáutico nacional según él caso.
 Requiere escritura pública sobre naves mayores o sobre aeronaves

NAVES
 Hay dos clases de naves según el código:
 Las embarcaciones mayores  más de 25 toneladas OJO: esta
es la que necesita escritura publica
 Las embarcaciones menores  pesan menos de 25 toneladas
 Naves definición según él código: se entiende por nave toda
construcción principal o independiente , idónea para la navegación y
destinada a ella cualquiera que sea su sistema de propulsión  lo que
no sea nave es artefacto naval
NOTA : para diferenciar que es una nave la corte de estados unidos
establece el criterio de observador razonable  si un observador
razonable ve la cosa flotante y dice que está destinada desde un punto
de vista práctico a transportar cosas o personas sería una nave
 Ley 730 de 2001 art 16
- La compraventa y venta de nave y artefactos navales deberán
llevarse a escritura publica
-define al barco , buque o nave como toda construcción flotante
con medio de propulsión propios destinada a la navegación por
agua , que se utiliza en él comercio para él transporte de carga o
remolcar naves  OJO: este criterio se basa más en la finalidad
, mientras él criterio del código de comercio se basa en él
tonelaje.
Ejemplo : ¿ la compraventa de barco pequeño( de menos de 25
toneladas) pero que esta destinado a transportar cosas , necesita
escritura publica?  en este caso se nota la contradicción de los
das normas que regulan este tema.

AERONAVES
 Articulo 1789  define aeronave “ se considera aeronave , para los
efectos de este código , todo aparato que maniobre en vuelo , capaz de
desplazarse en el espacio y que sea apto para transportar a personas o
 cosas. Los aparatos que sustentan y trasladan mediante el sistema
denominado colchón de aire , queda excluido de las disposiciones de
este libro.
 ¿ él globo es una aeronave bajo la definición del código de
comercio?
 Definición de aeronave de la RAC  es toda máquina que puede
sustentarse y desplazarse en la atmosfera pro relaciones del aire , que
no sean las reacciones del mismo contra la superficie en la tierra y que
sea parta para transportar pesos útiles – personas o cosas. Además de
esto la RAC establece que las aeronaves no convencionales ,son
planeadores , vehículos aéreos , ultralivianos , autogiros , globos
dirigibles( es decir a pesar que se dude si son aeronaves o no , la RAC
dijo que si lo son)
Nota: la RAC dijo sobre los drones  los drones que pueden
cargar cosas se consideran aeronaves.
h. Cuota o parte de interés en una sociedad
o Es solmene la venta de una cuota o parte de interés en una sociedad , pues ella
requiere una reforma estatutaria
OJO: no dice acción.

OJO: es frente a cierto tipos de sociedad  aquellas que tienen cuota o parte
de interés.

i. Derechos de autor
o Art 183 de la ley 23 de 1982  disponía que todo acto de enajenación del
derecho de autor sea parcial o total , debe constar en escritura pública o en
documento privado reconocido ante notario , instrumento que , para tener
validez ante terceros , deberán ser registrados en la oficina de registros del
derechos de autor
OJO: esta norma fue derogada
OJO: se refería a los patrimoniales porque los derechos morales no se pueden
vender
o Hoy en día esto está regulado en la ley 1450 de 16 de nunio de 2011  dice
que debe contar por escrito NO necesariamente por escritura publica .

j. Adquisición de bienes por enajenación voluntaria y por expropiación

o Ley novena de 1989  la formalidad no es solo es escritura pública sino que
se debe cumplir todo el procedimiento establecido en la ley.

k. Propiedad industrial
o Comunidad andina para que surtan efectos ante terceros , se exige el
registro ante la oficina nacional competente de los actos de transferencia . El
documento debe contar por escrito
l. La afectación a vivienda familiar
o Está en la ley 258 del 96  la formalidad no es solo escritura pública sino que
debe llevar la firma de ambos cónyuges.
 m. Patrimonio de familia inembargable
o Está en la ley 70 de 1931  no solo se requiere él consentimiento del otro
cónyuge sino también de los menores , dado por intervención de un curador si
lo tienen o un curador ad doc – puede llegar a haber una exigencia de triple
firma( de los dos cónyuges y él curador)

II. Efectos de la ausencia de escritura

o Él contrato es inexistente  cuando falta la escritura pública , él contrato es
inexistente por él articulo 1790 del código civil
Nota: El código de comercio también afirma que él contrato es inexistente en ay
articulo 898 .
o Art 1858  Permite a las partes pactar solemnidades convencionales pero además le
permite a las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida.
NOTA: el hecho de que las partes empiecen a ejecutar él negocio sin que se de la
formalidad , se entiende que él acto se ha perfeccionado , pues la CSJ ha señalado si
las partes empezaron a ejecutar es porque ya no les importa la formalidad.

III. Negocios jurídicos que prevén la obligación de autorización

1. Oferta pública de valores
 Art 10  será ineficaz el acto jurídico que se celebre como
consecuencia de una oferta pública de valores que no haya sido
autorización por la comisión nacional de valores.
2. Adquisición del 10 o más de acciones de una entidad vigilada por la
siperfinanciera
 Art 88 del estatuto orgánico del sistema financiero  Se requiere
autorización de la superfinanciera
IV. Venta de automóvil
o La compraventa de automóvil no requiere de ninguna solemnidad. OJO: su tradición
es doblemente solemne - Requiere traspasó y requiere constar por escrito.

V. Idioma
o Se puede pactar en él idioma que los contratantes quieran  hay dos excepciones
1. Escrituras públicas que de conformidad con el art 16 del decreto 960
del 70 deben otorgarse en español necesariamente
2. Condiciones negóciales generales y de adhesión en relaciones de
consumo (estatuto del consumidor)  cuando se pactan condiciones
generales y de adhesión tiene que ser en español.
 Si no se cumple este requisito pues las clausulas serán
ineficaces y solo debe tenerse en cuenta lo que expresamente se
pacte entre las partes.

 Derecho de preferencia , derecho de retracto y arras

1. La existencia de derecho de preferencia en la venta
*En la celebración de un contrato de compraventa puede existir un derecho de preferencia o
porque la ley lo estipula o porque las partes de común acuerdo lo pactan
1.1. Los estipulados en la ley
o Preferencia en la ley 9 de 1989 “por la cual se dictan normas sobre planes de
desarrollo municipal , compraventa y expropiaciones de bienes y se dictan otras
disposiciones”
 Articulo 33
 Bienes que adquieren las entidades públicas  en el acto de
adquisición se incluye de forma expresa él fin para él cual fueron
adquiridos esos bienes
 Articulo 34
 Se consagra el derecho de preferencia a favor de los propietarios
anteriores  La ley establece un derecho de preferencia al antiguo
propietario para readquirir los inmuebles
 Excepción  Hay algunas normas que dicen que se le deben
adjudicar estos inmuebles a las entidades publicas
 Deber de transferir de las entidades públicas de carácter no
financiero(procuradurías y contralorías) el deber al inurbe 
siempre que alguna entidad pública de carácter no financiero
tenga un bien fiscal de su propiedad , debe trasferir a título
gratuito al inurbe.
 Unidad agrícola familiar sobre baldíos -preferencia del
INCONDER  art 73 – adjudican un baldío y para pagar el
precio de ese predio tienen que pedir un precio a una entidad
financiera. Si estos consiguen un crédito y no lo pueden pagar ,
les inician el proceso ejecutivo y van a rematar él bien , el
incoder tiene el derecho de preferencia.

1.2. Los pactados por las partes

o Él derecho de preferencia en las negociaciones de acciones
 Si alguno de los accionista va a vender sus acciones tiene que
preguntarle primero al otro accionista si lo quiere comprar
 Art 406 código de comercio
OJO :Este derecho no opera cuando las acciones estén en el mercado
de valores
 Si se incumple el derecho de preferencia, la sociedad no podrá inscribir
la venta en ese libro y no se podrá hacer la tradición de las acciones.

o Otros pactos de preferencia

 Puede haber otros pactos de preferencia que se sujetan al artículo 862
del código de comercio.
 Aplica para cualquier compraventa
Ejemplo: le vendo mi computador a mariana y pactamos un pacto de
preferencia que en caso de que ella lo venda me pregunte primero a mi
  No se puede estipular por un término superior a un año  si se pacta
mayor que eso se reduce al máximo legal (un año)

2. Derecho de retracto – estatuto del consumidor

o Art 47 del estatuto del consumidor  como consumidor uno tiene derecho a
retractarse de sus compras
“En todos los contratos para la venta de bienes y prestación de servicios mediante sistemas de financiación
otorgada por el productor o proveedor, venta de tiempos compartidos o ventas que utilizan métodos no
tradicionales o a distancia, que por su naturaleza no deban consumirse o no hayan comenzado a ejecutarse antes
de cinco (5) días, se entenderá pactado el derecho de retracto por parte del consumidor En el evento en que se
haga uso de la facultad de retracto, se resolverá el contrato y se deberá reintegrar el dinero que el consumidor
hubiese pagado. 

El consumidor deberá devolver el producto al productor o proveedor por los mismos medios y en las mismas
condiciones en que lo recibió. Los costos de transporte y los demás que conlleve la devolución del bien serán
cubiertos por el consumidor. 

El término máximo para ejercer el derecho de retracto será de cinco (5) días hábiles contados a partir de la
entrega del bien o de la celebración del contrato en caso de la prestación de servicios”
 Aplica para todos los contratos de venta de bienes y prestación de
servicios mediante sistemas de financiación otorgados por el productor
o proveedor , venta de tiempos compartidos o ventas que utilizan
métodos no tradicionales o a distancia, que por su naturaleza NO deban
consumirse o no haya comenzado a ejecutarse antes de 5 días.
 Venta mediante sistema de financiación  la ley quiere
darle un espacio al consumidor para que lo piense de nuevo
 Esta financiación tiene que ser otorgada por él productor
 Cuando la financiación es otorgada por un tercero , él
consumidor no tiene posibilidad de retracto
 Venta de tiempo compartido  se da la posibilidad de
retracto porque las personas muchas veces por pensar en la
idea de vacaciones no miran el resto de posibilidades que
hay
 Ventas que utilizan métodos no tradicionales
 Estos métodos están definidas en él art 5 del estatuto
Ejemplo: venta por catalogo
 Se da esta protección porque los consumidores cuando
no están en un local de comercio son más vulnerables y
dejan que les metan más cuento.
 Venta a distancia
 Art 5 del estatuto
caso: Marco compro por internet un osito , quería
uno de 40cm y le llega uno de 10 cm  entonces
tiene derecho a retractarse
 Él termino de retracto empieza a contar desde el
día que llega porque no puede saber que la
mercancía no era la que quería hasta que no le
llega
  Él consumidor debe devolver el producto  él que vendió debe dar el
dinero
 La norma excluye los bienes que por su naturaleza hayan de
consumirse y los que hayan empezado a ejecutarse.
 Termino máximo : 5 días que empiezan a partir de que llega el
producto SALVO la prestación de servicios que es desde la celebración
del contrato.
 Excepciones del derecho de retracto :
a. Contrato de prestación de servicios cuya prestación haya
comenzado con el acuerdo del consumidor  llevarme en
jetski de aquí a la isla pues si ya me monto en el jetski paila
b. En los contratos de suministro de bienes o servicios cuto precio
este sujeto a fluctuaciones de coeficientes del mercado
financiero que él producto no puede controlar
NOTA: ¿ se está refiriendo realmente al contrato de
suministro? R: no tendría sentido que se refiera solo al
suministro. Entonces la expresión suministro no se refiere al
contrato como tal , sino que esta entendida acá como él
ejercicio de proveer algo.
NOTA: sujeto a fluctuaciones Ej: acciones
c. En los contratos de suministro de bienes confeccionados
conforme a las especificaciones del consumidor o claramente
personalizadas
d. En los contratos de suministro de bienes que por su naturaleza ,
no puedan ser devueltos o puedan deterioraras o caducar con
rapidez
e. En los contratos de servicios de apuestas de loterías
f. En los contratos de adquisición de bienes perecederos
g. En los contratos de adquisición de bienes de uso personal
Ejemplo: Ropa interior

Parágrafo : El proveedor debe devolver en dinero al consumidor

todas las sumas pagadas sin que procede a hacer descuentos o
retenciones por concepto alguno. En todos casos la devolución del
dinero al consumidor no podrá exceder de treinta días calendario
desde el momento en que ejercicio él derecho.
3. Arras
 Apuntes previos
o Forman parte de un conjunto de estipulaciones que permiten a una parte deshacer
él vínculo contractual
o La corte ha dicho que las partes pueden estipular la facultad de una de las partes
para desistir del contrato mediante el pago de una multa previamente convenida
 se pacta un valor para que la persona pueda retractarse solamente pagando ese
valor
o Esta multa de arrepentimiento o penitencial puede consistir en un simple
compromiso de pago o en una prestación real y efectiva que una parte a la otra en
 el momento del contrato , caso en él cual aparece el pacto de arras(es real porque
siempre se entrega una cosa)
o Por virtud del pacto de arras se entrega una cosa al momento de la celebración de
un contrato para cumplir una de tres funciones
1) Puede ser un mecanismo de retractación perdiendo las arras él que las dio
o restituyéndolas dobladas él que las recibió - penitenciales
2) Pueden ser una señal de quedar convenidos los contratantes –
confirmatorias
3) Puede ser una estimación anticipada de los perjuicios que puedan causarse
por el incumplimiento del contrato - confirmatorias penales

3.1. Penitenciales o de retracto

o Definición – regla general
 Art 1859  si se vende con arras , esto es , dando una cosa en prenda
de la celebración o ejecución del contrato , se entiende que cada uno de
los contratantes podrá retractarse , el que ha dado las arras ,
perdiéndolas y él que la ha recibido , restituyéndolas dobladas.
< Es un mecanismo en donde uno se puede retractar sin
incumplir.  no se cobran perjuicios porque se pactó desde
antes que se iban a hacer arras
< La utilización de la palabra prenda es raro  aquí se refiere a
una especie de garantía pero no se está refiriendo la prenda
como tal
< Si no se ejerce el pacto , él contrato se mantiene y produce
TODOS sus efectos
< Son la regla general  si se pactan arras sin decir de cual tipo
son , se entiende que son penitenciales
o ¿ hasta cuando pueden retractarse si pactan arras?
 Art 1860
< las partes se pueden retractar en él plazo que hayan pactado
< si no hay plazo  si las partes no hubiesen establecido él
termino durante el cual podrá retractarse , perdiendo las arras ,
se entenderá que transcurridos dos meses contados desde la
celebración del acuerdo , no habrá lugar a la retractación , ni
después de otorgada la escritura pública o principiada la
entrega ¿ wtf – porque dice que no se puede retractar después
de otorgada la escritura pública? SOLUCIÓN  si yo pacte
arras en una promesa de compraventa y se otorga la escritura
de compraventa pues ya no me puedo retractar porque se
entiende que ya se cumplió el contrato de promesa y si ya se
cumplió el contrato no hay lugar a retractarse ,pero si no había
promesa y las arras se pactan en la escritura de venta pues
obvio esa excepción de otorgada la escritura pública no aplica.
Por otro lado si se pactan arras en la venta , así sea por EP , hay
lugar a retractarse hasta que se entregue la cosa.
o ¿a que caso se refiere el código civil prevé la imposibilidad de retractarse una
vez otorgada la escritura pública?
 la imposibilidad de retractarse una vez otorgada la escritura pública
aplica cuando las arras están en la promesa.

o ¿ como se ejerce la voluntad de retractación?

 Caso : resulta que Ángela y José celebran un contrato de compraventa
de un automóvil y pactaron como arras 20 millones de pesos él 23 de
Agosto . Ángela recibe las arras y él 23 de octubre de 2019 , Ángela le
manda un mensaje de texto a José diciéndole “me retracto”, mañana le
consigno en su cuenta las arras dobladas
 ¿Cuando él termino es de meses como se cuenta?  art 67 código
civil – se entienden los días del calendario , él primero y él ultimo
día de un plazo de meses o años deberá tener un mismo número en
los mismos meses , entonces si él primer día es 23 , el ultimo día es
23.
 Art 159  uno se retracta restituyendo las arras dobladas por parte
del que recibió las arras OJO: él que dio las arras si solo diciendo –
mejor dicho Ángela no se ha retractado hasta que restituya las
arras.
 Caso : Mariana y Sofía celebran contrato de compraventa de un
apartamento. Resulta que Mariana es surtifruver y entonces Sofía le
dice yo no tengo plata pero le puedo entregar como arras 100 cajas de
naranja OJO: las arras no tienen que ser necesariamente dinero. ¿ qué
pasa si él que recibe las naranjas como arras debe restituirlas
dobladas? R: pues le da 200 naranjas ¿ pero que pasa si se pacta como
arras una cosa de especie? R: se entrega la cosa más él dinero
equivalente.
 Caso : Sofía y Mariana hacen compraventa de una cosa y pactan como
arras un caballo y posteriormente se muere él caballo por un rayo ¿ que
sucede si perece él cuerpo cierto , Sofía podría decir que se retracta o
para retractarse Mariana como se retracta si él caballo está muerto?
¿ estamos frente a una obligación de DAR él caballo? R: NO, entonces
Sofía no podría decir quédese con él caballo y ya , yo me retracto.

o No hay incumplimiento si me retracto

 La retractación no causa perjuicios y por ende no puede existir
responsabilidad contractual  si se retracta simplemente se acaba el
contrato , en principio sino se retracta , él que recibió las arras debería
devolverlas pero obviamente si se trata de dinero puedo utilizar la
compensación. OJO: Si el objeto de las arras no es dinero ,
sencillamente no se pueden abonar al precio entonces se devuelven y
ya.

o Efecto adicional de las arras en caso de incumplimiento

  Art 1932 cc  La resolución de la venta por no haberse pagado él
precio , dará derecho al vendedor para retener las arras o exigirlas
dobladas
 Se están tomando las arras como indemnización  se están
viendo las arras como clausula penal por eso el artículo no
menciona los perjuicios por ende a todas las arras se le deben
aplicar todas las reglas de la cláusula penal
Caso : En el contrato de compraventa del Buque se convino que
se entregaran como arras 50 millones de pesos , pero en ese
contrato también se pactó clausula penal de 40 millones de
pesos.  digamos que la persona incumplió y obvio el otro
man pide es las arras como indemnización y no la cláusula
penal. ¿ se puede? R: si las partes pactan una clausula penal
obvio esa es la que debería prevalecer sobre las demás porque
ese es el propósito de la cláusula penal ¿puede pedir las dos?
R: NO obviamente no porque habría una doble estimación de
perjuicios.
3.2. Confirmatorias
 Cuando los contratantes han convenido , que se entrega una cosa como parte
del precio o señal de que los contratantes han quedado convenidos – art 1861
código civil
 Los contratantes no pueden retractarse  se dejan constancia de que se ha
celebrado el contrato
 Son las primeras que surgieron
 caso : Daniela y Sofía celebraron un contrato y como señal de que ha
celebrado un contrato se da un anillo por si se daba una controversia
 Hoy en día esas arras no se usan  él código de comercio ni las mencionada
 ¿qué pasa cuando se cumple el contrato?  se debe restituir la cosa si es de
especie(obligación de restitución) y si es dinero se imputa al precio. Si él
contrato no se ha ejecutado se pueden quedar con la cosa para posibles futuros
conflictos.
 Él código civil establece que estas arras deben constar como escrito sino se
entienden como arras penitenciales o de retracto
o Ejemplo : Ángela y Esteban celebran un contrato de compraventa de
un caballo y pactan arras pero verbalmente , Ángela se retracta
¿ esteban puede pedir el incumplimiento?  R: NO, porque se
entiende que son arras penitenciales porque fueron verbales
3.3. Confirmatorias penales
 No están en él código , están en la jurisprudencia
 Son una cosa que se entrega y se entrega como estimación anticipada de
perjuicios OJO: NO hay retractación porque se estaría incumpliendo.
 Si se cumple el contrato si la cosa es dinero pues se imputa al precio y si es
una cosa de especie se debe devolver
 Formación del consentimiento en la convención de Viena
o La convención distingue entre propuesta y oferta – la propuesta él género y la oferta una
de sus especies
 Propuesta para que se convierta en oferta  tiene tres condiciones (art 14 de la
convención)
1. Que se haga a persona determinada
 Se toma del derecho anglosajón
 En él derecho anglosajón propuestas a personas indeterminadas no son
oferta y en principio no son vinculantes  ¿ en Colombia pasa lo
mismo?
< art 847 del código de comercio- no se entiende como oferta
porque es a persona indeterminada
< art 848 código de comercio primera parte - se entiende como
oferta así sea a persona indeterminada
NOTA: ¿ entonces al fin que si se puede o no se puede considerar
oferta cuando hay persona indeterminada?  El 848 dice que la
oferta dice que la oferta de cuerpo cierto hasta el día siguiente del
anuncio , es decir parte de la existencia de un anuncio con fecha
OJO: en el 847 no habla de fecha  él criterio para saber si hay
oferta a persona determinada es si hay fecha o no- si hay fecha es
oferta sino hay fecha no hay oferta
caso: si aparece un aviso en él tiempo en donde se dice que él
libro la rosa cuesta 20 mil pesos estamos frente a una oferta
porque él periódico da la fecha. Por otro lado él mismo caso
pero sale en una circular sin fecha pues no es oferta.
-Estatuto del consumidor OJO: cambia las normas del
código de comercio  porque establece la
obligatoriedad de las ofertas , validas hasta la fecha que
indique y si no tiene fecha también hasta que se
comunique que ya caduco la oferta ( no importa si hay
fecha o no)
caso: Alcosto dice que un televisor cuesta 80 millones
de pesos y dice que hasta agotar inventario – la omisión
de la fecha o la condición de que hasta se agote
inventario determinado(decir él número que hay del
producto) si se establece indeterminado tiene que
comunicar que ya caduco la oferta o si no se tiene que
dejar esa oferta hasta cuando digan que se caducó la
oferta.
2. Que sea suficientemente precisa
 Depende de la determinación de los elementos esenciales  se parece la
convención y él código de comercio. ( art 14)

“1) La propuesta de celebrar un contrato dirigida a una o varias

personas determina das constituirá́ oferta si es suficientemente precisa
e indica la intención del oferente de quedar obligado en caso de
 aceptación. Una propuesta es suficientemente precisa si indica las
mercaderías y, expresa o tácitamente, señala la cantidad y el precio o
prevé́ un medio para determinarlos.

2) Toda propuesta no dirigida a una o varias personas determinadas

será́ considerada como una simple invitación a hacer ofertas, a menos
que la persona que haga la propuesta indique claramente lo contrario.”

 La convención de Viena dice que cuando él contrato haya sido

válidamente celebrado pero en el ni expresa ni tácitamente se haya
señalado precio o estimulado un precio para determinarlo se considerara
salvo indicación en contrario que las partes han hecho referencia al precio
generalmente cobrado en circunstancias semejante en el trafico jurídico 
contrato válidamente celebrado que no tiene precio – se entiende que las
partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado(art 45)
¿ como puede surgir un contrato sin precio si es uno de los elementos
esenciales?
 Tres propuestas para resolver esta falta de coherencia :
1) La convención tiene varias partes  una parte general , una parte
que regula la formación del contrato y otra que regula los efectos
del contrato
-El 14 está él que regula la formación del contrato
-El 45 está él que regula los efectos del contrato
NOTA: esto es importante porque cuando un estado se somete a la
convención puede decir que solo quiere hacer parte de una parte de
la convención – si digamos Colombia solo es parte de la formación
del contrato pues no hay problema OJO: esto no es muy común
porque normalmente uno suscribe todo él contrato

2) Él contrato no rige la validez del contrato  el articulo 55 como

hace referencia a la validez del contrato aplicara la ley aplicable a
la validez del contrato. – si la ley aplicable a la validez del contrato
caso: En Francia si no hay precio pues él contrato no es válido y
por consiguiente el art 55 no puede operar porque no hay contrato
válidamente celebrado
caso: derecho norteamericano , puede surgir un contrato sin precio
entonces el contrato estaría válidamente celebrado.
NOTA: todo depende de lo que diga la ley aplicable sobre la
validez
3) El problema no es de validez , él problema es de formación  la
formación del contrato si está regulada por la convención de
Viena , entonces no hay que buscar ley nacional sino que hay que
interpretar las dos normas
o Hay un contrato válidamente celebrada - quiere decir que para
las partes SI HAY CONTRATO.
 o Caso : una empresa aérea iba a comprar unos aviones , quienes
fabrican los aviones no fabrican motores , entonces se tienen
que comprar los aviones por un lado y los motores por otro. La
empresa de aviones va a la empresa de motores y le dice que
motores le puede vender para tales aviones y entonces la
empresa de motores le manda una lista con los motores y
precios y la empresa de aviones le dice quiero tantos motores
pero posteriormente se retracta y la empresa de motores dijo
NO señor ya tenemos un contrato- cuando fueron a ver los
precios anexos no tenía precio ese motor que la empresa de
avión quería comprar ¿ entonces qué hacemos?  R: habría
contrato si él vendedor hubiera enviando los motores y él
comprados los hubiere recibido , porque cuando hay
cumplimiento y este es aceptado por él comprado – cuando ya
lo comienza a ejecutar – cualquier conducta que revele que las
partes entiendan que ya hay contrato – se entiende que si hay
contrato – en este casi aplica la regla de la convención del
precio generalmente cobrado.

3. Que manifiesta la voluntad de quedar obligado en caso de aceptación

 Si a mí me hacen una oferta , él que la esta hacienda está dispuesto a
quedar obligado  no necesariamente se tiene que decir que quiero
quedar obligado sino que eso se intuye salvo que se diga expresamente
que no se quiere quedar obligado
Ejemplo: le ofrezco este carro pero está bajo autorización
 ¿Cuando produce efectos la oferta?
- Emisión  se emite la voluntad
- Remisión  cuando se empela un medio de comunicación
- Recepción  cuando llega
OJO: ESTA ES LA QUE ACOGE LA CONVENCION
- Información  cuando la conoce
NOTA: esto es muy importante porque la convención tiene en
cuenta la fecha en la que llega la oferta- esto es muy importante
para dos figuras que tienen que ver con la privación de los efectos
de la oferta :
i) Retiro  cuando la privación de efectos llega con la oferta
o antes de la oferta.
 Aquí no hay mayor problema porque se puede retirar la
oferta fácil- toda oferta puede ser retirada incluso la
irrevocable ( art 15 y 16)
 En el derecho colombiano no se hace la diferenciación

ii) Revocación  se da cuando la manifestación de dejar sin

efectos la oferta llega al destinatario después de que llega la
oferta
 - Alusión al concepto de irrevocabilidad - Hay dos casos
de irrevocabilidad en la convención :
 1-La oferta es irrevocable si se indica que es
irrevocable o se podría llegar a entender si hay
un plazo fijo en la oferta
o En algunos países el hecho de que una
oferta tenga plazo no la convierte en
irrevocable
o En algunos países se dice que si la oferta
tiene plazo es irrevocable
 2-Cuando el destinatario creyó que la oferta era
irrevocable – alusión a la buena fe
o Ejemplo: abren licitación y yo hago mi
oferta / las ofertas de las licitaciones – no
me pueden cambiar las condiciones , por
ende se entienden irrevocables.

o La vigencia de la oferta
1) En él código de comercio : dice que la vigencia se cuenta desde la fecha que contiene
la carta en la que costa la oferta
∆ En él código de comercio se establece un plazo de 6 días hábiles como plazo
de vigencia de la oferta en caso de no haberse estipulado nada  se debe
contar esta vigencia desde la fecha de la remisión de la oferta. Para que haya
aceptación esta debe remitirse dentro de los 6 días para ser válida. En él
código de comercio si llega la aceptación tarde se entiende esta como una
contra oferta que también tiene un plazo de 6 días
∆ No importa en ningún momento él día de la recepción OJO: no todas las
cosas que se agregan a o se excluyen en la aceptación hacen que sea una
contraoferta.
∆ ¿ cuando se forma el contrato en materia comercial? 864 código de comercio
– parece que la norma adoptara dos sistema(remisión y recepción)
∆ ¿ qué pasa si la oferta llega tarde?  es contra-oferta
o la ley presume que se recibió cuando se envió , pero si yo tengo la
prueba de cuando se recibió puedo desvirtuar eso.

2) en la convención de Viena
∆ se cuenta él termino desde la fecha que tenga la carta que contiene la oferta 
igual que nuestra legislación comercial
∆ El plazo de aceptación será (art 18 CV)
i) El que indique él oferente
ii) Si él oferente no estipula ningún plazo se debe aceptar dentro de un
plazo razonable teniendo en cuenta los medios de comunicación y las
circunstancias del caso
NOTA: Si no se fija plazo , se entiende de acuerdo con el art 18 , que
él plazo es un plazo razonable (teniendo en cuenta la circunstancias de
 la transacción y teniendo en cuenta los él medio de comunicación
utilizado)  la aceptación tiene que llegar(recepción)
OJO: diferente a nuestro reglamento interno en donde se adopta el
sistema de remisión - El contrato solo surge cuando llega la aceptación
en él plazo razonable la oferta.
∆ La oferta verbal se debe aceptar de manera inmediata y la telefónica igual
NOTA: ocurre igual que en nuestra legislación(art 85 del código de comercio)
“La propuesta verbal de un negocio entre presentes deberá ser aceptada o
rechazada en el acto de oírse. La propuesta hecha por teléfono se asimilará,
para los efectos de su aceptación o rechazo, a la propuesta verbal entre
presentes”
Caso: Pablo llama a su Amiga Isabel para decirle que le vende su
computador por un millón de pesos pero ella no le contesta ¿ que pasa
aquí?
∆ Para la convención si la aceptación llega tarde se debe distinguir la razón por
la cual esto ocurrió
i) Si la aceptación llega tarde porque se envió tarde esta no perfecciona él
negocio él negocio a menos de que él oferente manifiesta , en un plazo
muy corto que le va a dar valor.
ii) Si la aceptación llega tarde pero hubo error del correo esta surte efectos
como aceptación a menos de que él oferente sin demora , diga que esta
oferta caduco.
OJO: en nuestro ordenamiento es contraoferta
Mejor dicho :¿ qué pasa si la aceptación llega tarde pero por causas
ajenas a mí? ósea que pasa si la aceptación es tardía pero no por
culpa del aceptante – es eficaz a menos que la oferta caduque
1. nuestra legislación
a. Ejemplo: Pablo llama a su Amiga Isabel para decirle
que le vende su computador por un millón de pesos
pero ella no le contesta ( art 850 código de comercio)
∆ ¿ qué pasa si agrego cosas en la aceptación frente a la oferta en la
Convención de viena?  se dice que esto es un rechazo la oferta(se
extingue la oferta inicial de la oferta) y se hace una contraoferta
Nota: hay modificaciones sustanciales(se rechaza la oferta y hay
contraoferta) y modificaciones no sustanciales( da lugar a que se forme él
contrato , salvo que él oferente diga que no está dispuesto a aceptar sin
demora) ¿ que es modificación sustancial?  la convención de viena dice
cuáles son las modificaciones sustanciales que es prácticamente TODO-art
19 de la convención )
OJO: ¿ qué pasa si agrego cosas en la aceptación frente al oferta en
nuestra legislación ? normalmente hay contraoferta(No todas las cosas que
se agregan a o se excluyen en la aceptación hacen que sea una
contraoferta)

∆ Retiro y revocación de la aceptación

o Retiro  art 22 de la convención de viena
  Se puede retirar la oferta siempre y cuando él retiro llegue al
oferente antes que la aceptación haya surtido efecto o en ese
momento.
o Revocación  claramente no se puede porque cuando la aceptación
llega pues surte efectos es decir se forma el contrato , por ende revocar
la aceptación sería ilógico

∆ Batalla de las formas  cuando los contratos se forman a través de

intercambio de formularios que se contradicen
Ejemplo- es muy usual en él comercio que mariana es china le ofrece a
Daniela una materia prima y le manda un formato y en ese formato se
dice por detrás que la garantía es de 30 días , o el pago se debe hacer
tal día etc y Daniela le contesta en él contrato que la garantía es de 10
días  ¿ que pasa? – el último que dispara ósea Daniela tiene la razón
por hubo aceptación tácita por parte de mariana que empezó a mandar
la mercancía.
o Esto de arriba no está bien  la ley entra a suplir a través de las
reglas generales

o ¿cuándo se entiende entonces formado el contrato?

1) Código de comercio
 Art 864 del código de comercio – se requiere de la aceptación
“él contrato es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o extinguir
entre ellas una relación jurídica patrimonial, salvo estipulación en contrario , se
entenderá celebrado en él lugar de residencia del proponente y en él momento en
que este reciba la aceptación de la propuesta”
o Primera regla  el primer inciso adopta el sistema de recepción, pues dice que
el contrato se entiende formando cuando se recibe la aceptación
o Segunda regla  el segundo inciso adopta el sistema de remisión
o Él concepto de se presumirá no puede ser ignorado , porque
esto implica que cuando se presume algo se admite prueba en
contrario , por lo tanto mientras no se pruebe nada distinto , si
él destinatario afirma que envió la aceptación un día
determinado dentro de los términos fijados por la ley se
entiende que el oferente la ha recibido hasta que no se
demuestre lo contrario  la ley presume que se recibió cuando
se envió , pero si yo tengo la prueba de cuando se recibió puedo
desvirtuar eso. OJO: esto es muy importante tenerlo en cuenta
porque va a tener incidencia en varias cosas
Ejemplo :
o estamos haciendo negociaciones para comprar un
caballo
o me hicieron la oferta y yo mande la aceptación, pero
aún no ha llegado
o El caballo se muere
 o si se entiende que se formó el contrato desde que envié
la aceptación (sistema de remisión) tendría que asumir
el precio del caballo así este muerto en virtud de la
teoría de los riesgos en donde el comprador asume el
riesgo. Por otro lado si yo logro desvirtuar esa
presunción de remisión, él contrato de formaría una vez
llegue la aceptación (sistema de recepción) y como no
ha llegado la aceptación no habría contrato aun y no
tendría que pagar el precio porque sencillamente no
existe contrato al cual aplicarle la teoría de los riesgos y
ni siquiera podría haber contrato por inexistencia del
objeto.

2) Convención de viena
o El contrato se entiende formado cuando:
 Aceptación expresa  cuando LLEGA la aceptación (sistema de
recepción)
 Aceptación tácita  cuando hace los hechos inequívocos que
comunican esa aceptación

 Objeto del contrato de compraventa

o El objeto se refiere al objeto de la obligación principal
o El objeto es elemento esencial de la compraventa
o Él objeto de la compraventa es doble:
i) Cosa (desde el punto de vista del vendedor)
 La cosa debe ser
1) Determinado o determinable
o Realmente lo que se vende es un derecho de dominio sobre la cosa
Ejemplo: Cuando una persona dice “vendo una casa” se está obligando
a transferir el dominio.

o Puede recaer sobre:

1)cosas corporales
2)cosas incorporales
Ejemplo: créditos

o Uno puede vender cosas de género o de especie

 Es importante tener en cuenta que los inmuebles se tienen
que definir por sus linderos  si no se cumple con este
requisito hay nulidad absoluta de la escritura pública.

 ¿Se puede vender un inmueble como género?

 Dos posiciones:
1. No se puede porque los inmuebles se tienen que
definir por sus linderos.
 2. La corte suprema de justicia dice que sí se
puede – género limitado.
Ejemplo: 10 hectáreas de la finca la disculpa
OJO : posteriormente se tiene que entregar la
escritura pública con los linderos de esas 10
hectáreas.

o Siempre tiene que existir un mínimo de determinación

1. Cantidad  la pactan las partes
 Los bienes de género siempre se deben determinar
por la cantidad.
 Un tercero puede ser quien determine esto y también
la calidad  no hay problema con que lo determine un
tercero.
2. Calidad  la suple la norma
Código civil Código de comercio (art 914)
-Calidad media si no se dice nada Se deben tener otros criterios en cuenta antes de hablar de
calidad media
a-si uno compra algo que está viendo pues el legislador
entiende que es de la calidad que se ve
b-cuando hay calidad conocida en él comercio no se aplica
la calidad media  se debe usar la calidad que se usa en el
comercio.
Ejemplo: Sofía compra un café exportado  cuando Sofía
compra café puede que no diga nada, pero no le pueden
entregar el café de calidad media, sino que se tiene que
entregar el café tipo exportación.
c-mediana calidad.
NOTA /preguntas relevantes:
¿puedo dejar en manos de un tercero la determinación?  obvio sí se
puede, si el ordenamiento permite que se deje en manos de un tercero el precio
no habría que decir lo contrario para la determinación de la cosa.

¿se puede dejar en manos de una de las partes la determinación?  antes

se decía que ni a bala, pero el derecho moderno ha dicho que este tipo de cosas
sí se pueden presentar siempre y cuando esa facultad le haya sido
otorgada por el contrato y no lo haga abusivamente (esto lo ratifica la
convención de viena- art 65)

¿puede una de las partes modificar la calidad del objeto?  art 38 del
estatuto – el legislador prohíbe esto en los contratos de adhesión (modificar
unilateralmente) pero pareciera que en los otros contratos si se puede.
OJO: alusión al concepto de cláusula abusiva en los contratos de consumo (se
caracteriza porque crea un desequilibrio injustificado).

 ¿que implica una cláusula abusiva?

 Dos criterios según los alemanes
1-El contrato está regulado bajo el entendido de que
él legislador entiende que ese contrato es justo – las
obligaciones de las partes están equilibradas entonces
 para los alemanes eliminar alguna de esas
obligaciones sin una razón a la luz de la buena fe
implica desequilibrar él contrato, lo cual lo convierte
en una cláusula abusiva.

2-cuando una cláusula impide que se logre la finalidad

del contrato.
 Art 43 de la ley 280 (estatuto del consumidor)  listado
de cláusulas abusivas –
o Dentro del listado esta que son ineficaces de
plenos derecho las cláusulas que Limiten la
responsabilidad del productor o proveedor de
las obligaciones que por ley corresponden 
tiene discusión.
Ejemplo: Pactaron en él contrato que Mariana le
iba a entregar a Sofía 5 computadores de
computador HP842, cuando Mariana va a
entregar los computadores y le dice a la empresa
de HP que le de 5 modelos, pero le comentan
que están descontinuados ese modelo entonces
le entregan un modelo equivalente ¿tendría algo
de malo?  no necesariamente esa facultad de
modificar el objeto tiene que ver con una
cláusula abusiva.

2) Posible
o ¿en todos los ordenamientos es necesario que el objeto sea posible?
 principios UNIDROIT (Lex mercatoria)
 art 313  no afecta la validez del contrato el mero hecho de
que al momento de su celebración fuera imposible el
cumplimiento de la obligación contratada (el contrato es válido
a pesar de que él contrato sea imposible)- estamos en un
problema de incumplimiento no de validez
 En Colombia es un requisito de existencia.

o ¿qué pasa si se vende una cosa que no existe, pero uno jura que
existe? (art 1870 c.c.)
Ejemplo: mariana vende un caballo que está muerto  el contrato
no produce efectos jurídicos.

o ¿qué pasa cuando falta parte considerable?  el comprador tiene

la facultad de terminar el contrato o de seguirlo con él ajuste de
precio correspondiente
NOTA: ¿qué es parte considerable?  lo que él juez debería mirar:
¿se hubiera comprado o no a pesar de que faltara esa parte? - si
para él juez la persona hubiera seguido comprando pues no falta parte
 considerable entonces no hay facultad de terminar el contrato por parte
del comprador.
Ejemplo: hicieron un contrato por 5 perros, pero se murieron 4  en
principio no tiene importancia entonces solo se ajusta el precio, pero
no se da la posibilidad de terminar el contrato.

o El que vendió a sabiendas de que no existía la cosa debe resarcir los

perjuicios
 ¿qué se necesita para que haya responsabilidad civil?
I. Nexo
II. Daño
III. Culpa  si la ley no dice nada pues lo que haría
una persona medianamente diligente
OJO: hay una cosa muy extraña porque la norma
dice a sabiendas y la responsabilidad solo exige
diligencia mediana
Ejemplo: Daniela le propone a mariana venderle
un caballo que ella no ve hace mil años, sino que
dejó en la finca ¿aquí no habría culpa porque
mariana no actuaba a sabiendas de que no existía?
¿no debió ser diligente más bien de averiguar
antes de vender?  la vaina es rara

o Caso que permite aterrizar la imposibilidad

caso- Santiago compra una estatua idéntica a Mariana de mármol
tamaño natural y la manda en barco y él barco esta en este momento en
la zona de las Bahamas y entonces Santiago dice que ya no quiere el
estatuto de mariana y se la vende a Daniel y el banco se hundió, pero
ellas no lo saben  tres escenarios:
a-un buzo puede sacar la estatua  el contrato se forma porque el
objeto es posible.

b-la estatua se puede sacar, pero requiere contratar un

equipo costoso que la saque  ¿teoría de la imprevisión?  no
porque la teoría de la imprevisión es para hechos sobrevinientes, es
decir una vez celebrado el contrato ¿qué hacemos
internacionalmente? R: principios unidroit art 662 – la teoría de
la imprevisión sí aplica porque cubre no solo hechos sobrevinientes
sino también hechos anteriores pero que eran desconocidos.

c-la estatua está en la fosa de las marianas y nadie puede sacar la

estatua de allá  En este caso es imposible el cumplimiento por
ende no produce efectos.
 d-solo el submarino de Trump puede sacarlo  imposibilidad
(alguien si puede cumplir, pero convencer a esa persona es
imposible)

o los alemanes diferencian imposibilidad subjetiva de imposibilidad

objetiva (no es que la obligación se extinga, sino que se tienen que
pagar unas compensaciones que están en la ley)

o se pueden vender cosas que no existen, pero se espera que existan –

dos eventos según él código
1-venta de cosa futura
Ejemplo: se venden los cachorros que están por nacer (se espera que
nazcan 4)
 la ley entiende que está sujeto a la condición de que la cosa
exista – si la cosa no existe él contrato no produce efectos
(estamos hablando de una condición impropia que no produce
efectos retroactivos porque sencillamente falta el elemento
esencial – la que recae sobre elementos esenciales OJO: se
contrapone a las condiciones propias que recaen sobre cosas
accidentales y tiene efectos retroactivos).

2-negocio aleatorio
Ejemplo: le compro los peces que pesque hoy.

Ejemplo: yo le compro los cachorros que nazcan a mariana y

mariana me dijo que le teníamos que ponerle un medicamento y yo
no se lo puse porque es muy caro – podría hablarse de
responsabilidad precontractual (interés negativo)

Ejemplo: Juliana se pone bravísima con Mariana y entonces hace

que la perrita aborte – art 1538 del código civil “con todo si la
persona que debe prestar la asignación(deudor) se vale de medios
ilícitos para que la condición no pueda cumplirse se tendrá por
cumplida para sancionar la mala fe.”

o Venta de cosa ajena

 Es válida siempre que sea posible cumplir ese contrato.
 La ley distingue entre título y modo y por lo tanto es posible
vender una cosa ajena.

 Por el hecho de vender una cosa ajena sin transferirla estoy

incumpliendo el contrato.
 En los principios unidroit se establece la venta de cosa ajena  igual que en
Colombia.
 Artículos importantes:
 Art 1874 código civil “la venta de cosa ajena, ratificada después por
el dueño, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de
la venta”.
 El articulo tiene una inconsistencia porque dice que
se perfecciona el dominio desde la venta y,
supuestamente, la regla es que es la misma tradición
la que transfiere el dominio.
o Art 742 C.C– sin embargo, esta tradición de
la que se habla necesita de voluntad y por
ende es en sí misma un acto jurídico OJO: no
es un contrato.
 Sin embargo, dice el código que la tradición de cosa ajena no es
válida pues está siempre tiene que efectuarse por el dueño.
o Se tiene una tradición que no es válida y un contrato
que, si bien es válido, no reconoce al verdadero
dueño de la cosa, por lo cual dicha operación necesita
de ratificación de éste. Frente a este punto hay dos
opciones:

1-art 752 C.C: “pero si el tradente adquiere después el

dominio, se entenderá haberse este transferido desde el
momento de la tradición”
 El dueño de la cosa puede ratificar dicha
tradición y de esta se sanea la tradición. Por lo
cual sus efectos van a surtir desde su
tradición.

 Esta es la más usual de las ratificaciones 

conceptualmente se puede pensar en diferentes
formas de ratificación: lo usual, en la práctica,
es que se ratifique solo la tradición.

 En este caso la vendedora no es dueña por lo

cual el que tiene que responder por los vicios
es él vendedor.

2-la otra opción es la ratificación de todo en conjunto,

incluyendo el contrato. Pero esta también tiene efectos
retroactivos frente al contrato mismo.
 Pero, en este caso, el dueño también se
convierte en vendedor y por ende debe
responder por los vicios.

 El código de comercio es mucho más claro pues cuando regula

la misma hipótesis establece el art. 908:
 o El código habla únicamente de la ratificación de la
tradición y le da efectos retroactivos. Por esto, en
principio se debe entender que la ratificación tiene
efectos retroactivos, pues existe la posibilidad de que el
dueño otorgue garantía antes de ratificar la venta ajena
¿qué pasa con esa garantía? Él C.co habla sobre este
tema en específico al regular la representación
 art 844  la ratificación del interesado, si se
hace con las mismas formalidades que la ley
exige para el negocio jurídico ratificado, tendrá
efectos retroactivos, salvo en cuanto lesione
derechos de terceros – es decir no se puede
lesionar los derechos de terceros.

NOTA: Hay ratificación tácita y expresa, pero inclusive el

derecho de bienes otorga una posibilidad de ratificar – art.
955 que plantea si el dueño recibe el precio de la venta está
ratificando la cosa ajena.

 Otro evento que se puede presentar es que el que vendió la

cosa ajena adquiere el dominio de la cosa que vendió – art
1875- en este evento hay dos tradiciones: la primera no es
válida porque la hace quien no es dueño y la segunda es la
tradición breve manus pues el dueño que no tiene la cosa se
la vende a su tenedor por lo cual la venta sirve de título y
modo.
o La interpretación que se hace de la noción debe entender
que la tradición que se debe tener en cuenta es la
segunda tradición, no la primera, pues, en caso de
tener esta en cuenta, podrían llegar a vulnerarse
garantías que se haya constituido a favor de terceros
entre el término de la primera tradición y la
segunda. Esto fundado en que esa es la fecha en la que
él verdadero dueño cree que transfirió la cosa.

Macro caso que resume todo lo anterior de la venta de cosa ajena

¿Qué pasa si Camilo vende una botella de vino que solo tienen unos cuantos
coleccionistas y se la vende a Andrea, pero Camilo no es el dueño de la cosa
y se la vende a Andrea que es de Francia?  ¿qué norma aplicamos si la
Convención de Viena no regula la validez? - tomamos el domicilio del
vendedor).
 Supongamos varios escenarios:
a-Camilo no tiene en sus manos la botella  incumplimiento.
b-Camilo tiene en sus manos la botella y se la da Andrea, pero sin
transferirle el dominio  Andrea tiene varias opciones:
1-Cuando Andrea se entera que la botella es de Juan Pablo,
puede pedir la resolución del contrato con indemnización.

2-Andrea se puede quedar con el bien y adquirirlo por

prescripción y si la despojan del bien puede pedir saneamiento
por evicción.

3-se puede esperar que se ratifique la venta (art 1874 cc)

“la venta de cosa ajena, ratificada después por él dueño, confiere al
comprador los derechos de tal fecha de la venta”
o no se está saneando una nulidad, sino que se refiere que el
acto puede ser ratificado por él dueño.
o Confiere al comprador los derechos de tales desde la fecha
de la venta.
Nota: es como raro porque se requiere el modo y aquí sin
entregar la botella de vino se hace dueño ¿qué hacemos? Art
742 cc
 hay dos posibilidades de ratificación
1-ratificar la sola tradición  Juan Pablo solo
ratifica la tradición – Juan Pablo no asume las
obligaciones de vendedor.
ejemplo: ¿qué pasa si cuando abren él vino descubren
que el vino esta malo? R: saneamiento por vicios
ocultos que es por parte del vendedor entonces solo
responde Camilo.

2-el contrato mismo y la tradición.

Ejemplo: mismo ejemplo de arriba, pero los dos
responden porque Juan Pablo asume las
obligaciones del contrato.

NOTA: hay una reglita que habla de una ratificación tacita –

art 955 código civil
4-que el poseedor adquiera la cosa ajena.
o articulo 1875
Ejemplo: El contrato de venta de la botella de vino entre
Andrea y Camilo se hace el 3 de septiembre de 2019, el 4 de
septiembre entrega la botella de vino a Andrea, el 5 de
septiembre Juan Pablo constituye una garantía a favor de
Santiago sobre la botella de vino, el 6 de septiembre Camilo
le dice a Juan Pablo que él le compra la botella de vino y Juan
pablo dice que sí.
 ¿cuántas tradiciones hay?  hay dos tradiciones una
que se hizo el 4 y otra que se hizo el 6 – ¿desde cuanto
entonces se entiende que nace él contrato? – desde el 6
porque si cogemos la primera tradición pues
 desaparece la garantía de Santiago que es totalmente
absurdo (porque el efecto retroactivo no puede
afectar a terceros)

3) la licitud de la cosa
(a) NO se pueden vender algunas cosas que dice la constitución
 Art 63 CPC los bienes de uso público, los parques
naturales, patrimonio ecológico etc. – habría objeto
ilícito y habría nulidad absoluta.
 Art 72 CPC  Patrimonio arqueológico pertenecen a la
nación.
 Hay una cosita dentro de este artículo – en
alguna época alguien sostuvo que todo el
patrimonio arqueológico es de la nación, pero la
constitución prevé la posibilidad de que esos
bienes estén en manos de particulares y que se
pueden readquirir por ende esa adquisición es
legitima
1. No siempre el patrimonio arqueológico
ha sido de la nación, sino que
históricamente antes se podía adquirir
patrimonio arqueológico por medio de la
ocupación porque ya no se considera
tesoro esto se acabó y por eso hoy en
día la nación puede readquirir.
2. El patrimonio cultural que pertenece a la
nación solo se puede enajenar a otra
entidad pública, pero si él patrimonio
cultural es de un particular si se puede
enajenar.
NOTA: ¿qué es patrimonio
arqueológico? R: lo arqueológico está
definido por objetos de culturas
precolombinas o incluso objetos
recientes de comunidades indígenas.
NOTA: ¿Qué pasa con él galeón de San
José? R: hay un tema de derecho
internacional que se ha discutido mucho
– el tema gira en torno a los buques de
guerra , el san José era un buque de
España(muchas personas dicen que los
buques de guerra son de los países y que
por ende eso es de España) Sin embargo
colombiana habla de patrimonio cultural
sumergido (se distingue lo que tiene
valor cultural o no) -Conclusión  no
 todo lo que esté en el galeón se puede
vender.

(b) Los animales silvestres  el código de recursos naturales no

permite su venta.
Nota: solo pueden ser de particulares cuando son producto de
criaderos o cuando se permiten cazarlos.
OJO: se permite la caza de subsistencia.

(c) Los derechos morales de autor.

Nota: lo que se vende es el derecho patrimonial

(d) Las acciones de una sociedad en liquidación.

 No se pueden vender las acciones de una sociedad que se
está liquidando salvo autorización del juez.
(e) El nombre no se puede vender (es atributo de la personal) salvo
que sea nombre comercial.

(f) Los derechos personalísimos no se pueden vender

 No se pueden vender los derechos de uso y habitación
 No se pueden vender los alimentos debido por ley  no se
puede ceder ese derecho.
 Las cosas vendidas con pacto de retroventa.
 El derecho de uso y habitación
OJO: él usufructo si se puede vender
 Atributos de la personalidad

(g) Enajenación de bienes embargados a menos que él juez lo autorice

o el acreedor consienta en ello.
 Esta norma históricamente dio mucha discusión
1) durante mucho tiempo la corte sostenía que la venta de bien
embargado era posible  esto por la teoría de título y modo –
la prohibición es de enajenar (hacer ajeno) realmente lo que se
prohíbe es la tradición no la venta – el contrato de venta como
no transfiere pues no importa, es más él contrato de venta
puede terminar favoreciendo a ese acreedor porque el dueño de
la cosa la puede vender y obtener recursos para pagarle al
acreedor.

2) en 1976 la corte cambia de posición y dice no señor, el

contrato de venta es nulo ¿por qué? R: la corte comienza por
decir que se requiere que la enajenación requiere él modo y
título porque él modo sin título no es eficaz – el código prohíbe
ambas cosas. Además, la norma está en el libro 4 es decir de los
contratos y si fuera cierto que uno puede vender un bien
 embargado entonces con la misma lógica se podría vender un
bien de uso público.  mejor dicho, el contrato es nulo de
nulidad absoluta
3)Posteriormente la corte sostuvo que había nulidad relativa –
porque la corte dice que lo que buscaba esta prohibición era
proteger a los acreedores
4) Después la corte dijo que el código es muy claro al decir
que hay objeto ilícito entonces hay nulidad absoluta, sin
embargo, se permite la venta si existe autorización como
dice la ley.
* La Corte identifico una excepción (Distintas a las que trae
la ley): Cuando en el contrato se dice que el bien esta
embargado pero que el vendedor se obliga a que en un
tiempo x se levante el embargo.

(h) Los órganos

 Los órganos, los componentes anatómicos y los fluidos
orgánicos se pueden solamente donar.
Nota: ¿qué pasa con la venta de pelo?  la norma hace
referencia a cosas vivas no a cosas muertas como el pelo.

(i) Restricción a la unidad agrícola familiar

 La unidad agrícola familiar es la extinción mínima que se
considera necesaria para la subsistencia de una familia
campesina.
ñ
 La ley ha señalado que no se puede fraccionar bienes por
debajo de la unidad agrícola familiar, salvo ciertas excepciones
 uno no pude desenglobar un terreno que es unidad agrícola
familiar.

(j) Patrimonio de familia inembargable – afectación de vivienda

familiar
Patrimonio de familia inembargable
Surge en los años 30 en Colombia y lo que
establece es que se puede constituir sobre
un bien inmueble y ese bien se vuelve
inembargable y no puede ser enajenado a
menos que exista consentimiento del otro
cónyuge y además si hay un niño de por
medio necesita autorización del juez.
*no hay objeto ilícito más bien se requiere
una formalidad – la firma.
Afectación de vivienda familiar
Él inmueble afecto a vivienda familiar a
través del cual él bien es adquirido por
uno de los conyuges y queda afecto a
vivienda familiar y lo puede vender
siempre y cuando cuente con la firma del
otro consorte.
*no hay objeto ilícito, sino que más bien
hay una formalidad de firma

(k) Pactos de no enajenación

 No está en ninguna parte, sino que lo que sucede es que bajo la
constitución del 86 existía una norma donde se establecía que
 no habrá bienes raíces que no sean en Colombia de libre
enajenación  esta norma buscaba acabar con él feudalismo
o Surgió un caso que le llego a la corte en esos años, en la
cual unos conyuges habían pactado un contrato que no
se iba a enajenar un inmueble y entonces la corte se
planteó si esos pactos eran lícitos o no y la corte dijo
que esos pactos en donde se prohíbe la enajenación son
válidos, bajo unas condiciones:
1)El pacto debe constar en él mismo acto por él cual se
transfiere.
Ejemplo: Valentina quiere poner un hogar para atender
niños venezolanos y entonces Gabriela tiene un
inmueble que no está usando y le dice que le va a
vender por un bajo valor siempre y cuando lo use para
eso.

2)la restricción a la libre enajenación debe tener un

interés legítimo.
Ejemplo: en el ejemplo de arriba cuidar a los niños
venezolanos

3)que sea temporal y que se consideran perpetuas que la

vida del adquiriente.
Nota: la corte dice el pacto es licito, pero si el que
compro por ese pacto vende hay incumplimiento
Nota: en la constitución del 91 no hay un artículo
simular al de la 86
(l) Derechos sucesorales
 Uno no puede vender los derechos sucesorales de una persona
que está viva

(m) Las armas

 El estado no vende las armas, sino que se les da la TENENCIA.
 Actualmente el estado en cualquier momento podría decir,
revoco todos los permisos de tenencia entonces todo el mundo
tiene que devolver las armas  esto es para las armas que se
dieron después de la constitución del 91 pero las armas antes de
la constitución si son propiedad de ellos.
 Ley 18 de 199  se prohíbe la fabricación, importación,
distribución, venta y uso de juguetes bélicos (todos aquellos
objetos, instrumentos o réplicas de armas) ¿ las pistolas de
balines son ilegales entonces? R: “se obedece, pero no se
cumple” – norma obligatoria pero que no se cumple.
 (n) Art 1867 CC - Es nula venta de todos los bienes presentes, ya se
venda en total o en una cuota.
 Ejemplo: valentina celebra un contrato donde le vende todos
sus bienes
o es nula esa venta ¿por qué? R: Gómez Estrada decía es
que es problema de determinación ¿qué es bienes
futuros- eso no se puede determinar? – pero entonces
que pasa con los bienes presentes porque esos sin son
determinables
 El legislador busca proteger a los contratantes
porque uno puede terminar vendiendo cosas que
ni sabe que tiene.

ii) Precio (desde el punto de vista del comprador)

o Él precio es en principio dinero moneda con poder liberatorio
o La ley mercantil prevé que también se constituye como precio los títulos de
valores crediticio (títulos que permiten percibir dinero)
Ejemplos de títulos valores: cheques, pagaré, bonos etc.
 OJO: una cosa es que en él contrato se pacte un título valor y otra cosa
es que habiéndose pactado en él contrato se entregue como pago un
título valor.
Ejemplo: Daniela le vende a José un apartamento de mil millones y
José le dice que tiene unos bonos de Avianca y Daniela dice que de
una. ¿qué pasa si Avianca no paga los bonos?  le devuelvo sus bonos
y págueme él dinero porque él bono solo era mecanismo para pagar
Ejemplo: se pactó en el contrato que se dan bonos a cambio del
apartamento y esos bonos no se pueden cambiar ¿qué hago?  paila
no puede devolver los bonos porque ese era el precio realmente
pactado- aquí se aplica el artículo del código que dice que hay
condición resolutoria tácita.
o El precio debe ser serio y real
 el precio no puede ser simulado ni irrisorio
Irrisorio Simulado
 Hay dos visiones, objetiva y Ejemplo: le vendo a Daniela una finca,
subjetiva  en Colombia es objetivo pero en realidad no pactamos precio ni
es decir algo que no puede ser la nada  hay simulación porque hay
contraprestación y nadie considera donación
que pueda ser la contraprestación
 Él tratamiento del precio irrisorio es
totalmente distinto al tratamiento del
precio injusto (el precio injusto es
cuando el valor comercial no
corresponde a la contraprestación,
mientras el precio irrisorio es literal
cuando regalo)
 En el código de comercio habría
inexistencia del contrato si hay
precio irrisorio mientras en el código
civil hablamos de nulidad absoluta.
  Cuando el precio es injusto hablamos
de lesión enorme

1) El precio debe ser posible

o Que bobada hablar de posibilidad porque el dinero es de genero sin
embargo a veces puede haber imposibilidad en él precio.
Ejemplo : José tiene una plata que se ganó en un pleito y llama a su
comisionista y le dice que tiene mil millones de pesos para invertir
y su comisionista le dice que se pueden comprar unos bonos y
después le manda un correo diciendo que compro unos bonos de
mil millones emitidos por él éxito y José va a comprarle él apto a
Daniela y dice que le paga a través de los bonos de él éxito y llama
a su comisionista y le dice que tenemos que transferirle los bonos a
Daniela y su comisionista le dice que los bonos que se tienen son
bonos de Avianca porque del éxito no hay de esas características 
esos bonos no existen por ende no son posibles ¿qué pasa? R: el
contrato no produce efectos jurídicos.

2) El precio debe ser determinado o determinable

o Las partes pueden determinar el precio o pueden escoger un
mecanismo de determinación
OJO: el precio no puede quedar al arbitrio de una de las partes
 Las partes pueden convenir que el precio sea el precio
corriente o precio de mercado (precio que se practica en
momento determinado y en un lugar determinado)
Ojo: toca ver si la venta es civil o comercial porque él precio
corriente es diferente en los dos regímenes
*Código civil: se entenderá el precio del día de la entrega.
*Código de comercio: se entenderá el precio del día que se
pactó el contrato.
Nota: en derecho francés hay una regla parecida al régimen
civil, y dice que ese precio corriente debe tener determinado un
mecanismo objetivo, entonces se anula cuando no hay
referencia de un mecanismo objetivo, pero en derecho
colombiano eso no parece claro.
Ejemplo: José tiene una finca de ganado y Manuela tiene una
carnicería y entonces José le vende un ganado a Manuela y
convienen que él precio será él precio con él que se cierre la
feria de ganado de Medellín, posteriormente se entenderá de
que la feria se cerró sin que hubiese transacciones  paila él
precio no se puede determinar
 Frente a esto hay dos aclaraciones
1)hay precios de referencia constantes  Ejemplo: la
bolsa – no hay problema si la transacción no se da
porque se establece lo que se debe pagar.
 2) ¿qué pasa si por ejemplo Alejandro compra unos
barriles de petróleo y conviene con su vendedor que el
precio de esos barriles será él que tenga él mercado para
él crudo liviano de Texas y resulta que hay una guerra
con Irán y en la guerra con irán los campos petroleros
de arabia saudita se dispara?  mejor dicho, no hay
referencia ¿qué hacemos? algunos dicen que paila, pero
otros dicen que se debería dar la teoría de la
imprevisión.

 Código de comercio (art 920 código de comercio) - No habrá

compraventa si no se conviene el precio, pero si él comprador
recibe la cosa, se presumirá que las partes recibirán y aceptarán él
precio medio que se tenga él día de la entrega  en materia
mercantil por excepción puede existir compraventa a pesar de que no
haya pacto del precio.
OJO: no aplica para régimen civil.

OJO: es cuando las partes no pactaron nada del precio.

o El precio lo puede determinar un tercero

 Hay una discusión para saber el régimen de esa figura ¿el
tercero es un perito, un árbitro, un mandatario o que es?
Perito Arbitrador Mandatario
 Lo que él perito dice no  Él arbitrador  El tercero es un
vincula al juez – es actúa como juez y mandatario- Gómez
sencillamente un medio por ende su estrada decía que no
de prueba que él juez función está porque el objeto de
puede apreciar mientras sujeta a una mandato es celebrar un
él precio es vinculante. pretensión y aquí contrato jurídico y fijar el
hay un precio no es un negocio
desacuerdo, pero jurídico, entonces dice
aún no hay litigio que era un arbitrador,
que se deba pero eso no existe en
resolver. Colombia entonces
tenemos que acudir a la
figura más similar que es
él el mandato
 Nota : esto del mandato es importante porque :
o Régimen civil  puede ser oneroso el mandato en dos casos.
o Régimen mercantil  por regla general es oneroso.
OJO: sin importar si es oneroso o gratuito se debe responder hasta
culpa leve el mandatario.
 ¿se puede impugnar lo que diga el tercero?
o En principio el precio es obligatorio, pero hay un tema
interesante, desde el derecho romano se reconocían dos formas
de fijación de precio por un tercero:
 Él precio puede ser fijado como buen hombre  el
precio se puede atacar si es irrazonable.
  Él precio puede ser fijado por su arbitrio  en principio
no se puede impugnar salvo que exista mala fe o vicio
del consentimiento.
Nota: El código civil colombiano no menciona esta
distinción  en principio no se puede atacar salvo
que exista vicio del consentimiento o que el tercero
excedió un límite que le dieron las partes o mala fe
del tercero. Pero OJO: recordemos que el mandatario
responde hasta culpa leve  se le pueden cobrar
perjuicios si por ejemplo ni fue a ver la finca para ver
qué precio darle. OJO: cuando hay varios mandatarios si
se quiere revocar el mandato lo deben hacer todos no
solo uno.
 ¿es necesaria escritura pública cuando se fija el precio
por parte del tercero?  NO, porque el precio está
determinable en la escritura

 ¿qué pasa si la cosa objeto de precio determinable por

un tercero muere?
ejemplo: Mariana le vende a Daniela un caballo llamado
Juan camilo y acuerdan que él precio de ese caballo lo
va a fijar Juliana y resulta que Juliana va y mira él
caballo y les dice a las partes que mañana les manda él
precio y esa noche él caballo se muere y Juliana dice por
correo ey cuesta 500 millones de pesos.
o Si hay contrato  hay que pagar esos 50
millones
 Obvio si hay contrato, esta es la tesis
mayoritaria
o Si no hay contrato  no hay que pagar los 50
millones
 Esto lo apoya los que piensan que
estamos frente a una condición impropia

3) El precio debe ser licito

 Se puede fijar un precio con moneda extranjera, lo que no se puede es
pagar en moneda extranjera entre residentes, sino que debe ser en
moneda colombiana.
 Cuando la operación de cambio si se puede pagar en moneda extranjera
Ejemplo: compraventa internacional se puede pagar en moneda extranjera.
 Exceso en el precio de un bien mueble
OJO: no se puede lesión enorme porque es mueble y la lesión enorme es
solo para inmuebles.
Ejemplo: ¿qué pasa cuando uno compra un medicamento que según la
resolución del ministerio de salud cuesta 100 mil y le cobran 500 mil?
 o Primera tesis  objeto ilícito que genera nulidad absoluta – pero
esto no sirve de nada porque la persona se queda sin medicamento
o Segunda tesis  nulidad parcial – se anula el exceso, pero no el
precio que es licito
o Tercera tesis  la establece el estatuto del consumidor (art 59) – le
faculta a la superintendencia la devolución del precio cuando
excede el precio anunciado.
 La ley establece que siempre se debe anunciar los precios y
él precio que debe anunciarse cuando hay precio fijado por
autoridad competente , es el precio que haya fijado el
estado  si él productor cumplió la ley, el precio que debió
ser anunciado es el precio máximo, si le cobra más al
consumidor pues la superintendencia puede ordenar
que se devuelva él exceso con intereses ¿qué pasa cuando
no se anuncia el precio máximo violando la ley ? R: hay
que entender que, por ministerio de la ley, ese es el precio
que debió ser anunciado y que por consiguiente él
consumidor le puede exigir a la superintendencia que le
devuelvan él exceso con intereses.

 Lesión enorme
o Es diferente a la imprevisión
 la lesión se da al momento de celebración del contrato,
mientras la imprevisión es un hecho sobreviniente

o Dos tesis frente a la lesión

 La lesión solo se aplica en ciertos contratos  Colombia
 Tienen una tendencia objetiva: desequilibrio de
las prestaciones únicamente.

 Consagrar la lesión como un vicio de cualquier contrato 

genera él problema en que son muchos los conflictos que
surgirían de esa regla
 Tiene una tendencia subjetiva: no se limita a que
exista un desequilibrio, sino que se exige que ese
desequilibrio se produjo porque una parte se
aprovechó de la ignorancia y necesidad de la otra
parte.
Nota: en Colombia se podría desarrollar una
tendencia subjetiva del articulo 13 de la
constitución

o El código civil de Colombia consagra la tendencia objetiva

a) Se requiere que verse sobre bienes inmuebles
 ¿qué pasa con los inmuebles por destinación?
 Ejemplo: tractor de mi finca  ese tractor se considera bien
mueble a la hora de su venta entonces no cabe lesión
enorme.
Ejemplo: la cuota parte de una finca  si es inmueble
entonces si cabe lesión enorme.

 ¿qué pasa con los establecimientos de comercio?  en el

código de comercio art 516 dice que cuando uno hace negocios
sobre el establecimiento (vender, por ejemplo) no incluye la
venta sobre un inmueble, sino que se está vendiendo un bien
mueble.
 ¿qué pasa con las mejoras?  la corte lo ha considerado
inmueble (porque están adheridas al bien inmueble) pero es
discutible
 ¿qué pasa con el derecho de herencia?  la corte en un
principio dijo que no cabía lesión enorme porque él derecho de
herencia recae sobre una universalidad, pero dentro del código
civil se establece que los derechos de herencia se reputan
muebles o inmuebles dependiendo de si recae sobre un bien
mueble o inmueble. En caso de que existan muebles e
inmuebles dentro de la herencia se deben tener en cuenta los
inmuebles y hacer la proporción que tiene dentro del valor del
derecho de herencia.

b) Tiene que existir un desequilibrio

 Tiene que haberse pactado un precio inferior a la mitad del
justo valor de la cosa o un precio que exceda el doble del justo
valor de la cosa.  Existe tanto para el vendedor como para él
comprador.
 La ley le da un trato diferente al comprador y al
vendedor frente a la lesión enorme  se demandó la
norma ante la corte constitucional por el derecho a la
igualdad – la corte dijo que comprador y vendedor no
están en la misma situación y por ende no se viola la
igualdad (el vendedor necesita dinero y por eso está
dispuesta a vender la cosa por menos)

 La norma habla de justo precio

 ¿qué es justo precio?  es el valor comercial.
 toca comparar el precio que se pacta con él valor
comercial, tomando en cuenta todo lo que pueda
incidir en el valor
Ejemplo: en la finca la disculpa, hay una maquinaria
destinada a explotar la finca  se debe tener en cuenta
el valor del tractor.
 OJO: no influyen las cosas personales, sino que es él
valor objetivo de la cosa.
OJO: también se deben tener en cuenta las cosas que
afectan él valor de la cosa
 no se puede tomar simplemente aquello que dice que es
el precio, sino que toca mirar si el comprador está
asumiendo alguna otra carga económica
Ejemplo: pagarle impuesto atrasados al vendedor  esto
es parte del precio.

 El valor de la cosa se mira al momento de la compraventa

 ¿qué pasa en la promesa?
Ejemplo: la finca vale 1000 millones, y en promesa se
pacta que se vende en 500- hasta aquí no hay lesión. Se
pacta que se hace la escritura en un mes. El día de hacer
la escritura el avaluó de la finca sube a 1003 millones-
¿habría lesión?
o La corte dijo tres cosas:
1.la compraventa no debe rescindirse
2.la corte dijo que si cabía la lesión y que debe
rescindirse
3. el equilibrio del contrato lo establecen las
partes al momento de celebrar el contrato de
promesa  cuando hay promesa se debe mirar el
equilibrio a la fecha de la promesa, de lo
contrario se permitirá que una parte dejara de
cumplir un contrato valido por un pequeño
cambio que ocurrió después.

c) No habrá lesión enorme por ventas por ministerio de la justicia

 Ejemplo: Manuel va a vender un inmueble de su pupila
que se llama Mariana con autorización del juez y
después se prueba que él inmueble lo vendió Manuel por
200 millones cuando él inmueble valía 500  la venta
por el ministerio de la justicia es la venta que se hace a
través de la justicia no la que sencillamente autoriza una
juez ósea aquí si cabria lesión enorme.

 Ejemplo: Juliana y Gabriel celebran contrato de promesa

de compraventa estipulan un precio de 450 y la finca
vale 1000, Gabriel va a la notaria y Juliana no va 
Gabriel pide el cumplimiento del contrato ¿hay venta
por ministerio de la justicia porque la jueza firmo él
contrato de compraventa quedando vinculada Juliana?
R: hay que entender que venta por el ministerio de
justicia es cuando la justicia establece el precio – aquí
 las partes establecieron él precio entonces se puede
rescindir del contrato

 Ejemplo : Sofía no ha pagado los impuestos y la DIAN

embarga el bien y la remata y en ese remate lo adquiere
Isabela  es una venta hecha por una autoridad para
pagar la obligación de un deudor , se debería aplicar las
mismas reglas de la subasta por ende no debería haber
lesión enorme.

d) Que no se trate de un contrato aleatorio

 No se sabe el equilibrio de las prestaciones
Ejemplo: venta de usufructo.

 La doctrina francesa dice otra cosa

Ejemplo: tenemos una finca llamada la disculpa de una
viejita que tiene cáncer y aparece un señor y la viejita le
dice que quiere dar una vuelta al mundo que cuesta 50
millones y la finca vale 1000. El señor le compra la nuda
propiedad por 100 millones de una finca que vale 1000
sabiendo que la viejita se va a morir en dos años  el alea
si se le descuenta todo de lo de los dos años podría existir
lesión.

 El derecho de herencia  se ha dicho que es aleatorio

porque no se sabe cuándo se va a morir la persona ni se
sabe cuáles son los herederos y posiblemente tampoco se
sabe cuáles son los bienes - No cabria lesión enorme
OJO : La corte ha dicho que deja de ser aleatorio 
cuando se conocen cuáles son los herederos y cuáles
son las fuerzas de la herencia

e) Que el bien no se haya perdido

 El bien pudo haberse perdido física o jurídicamente
o Si se pierde físicamente  no cabe recisión.
o Si se pierde jurídicamente (el comprador volvió a
vender el bien)  no se puede intentar la rescisión
por lesión enorme sino lo que procede es un ajuste
del precio si se vende por más al tercero,
ateniendo las particularidades del art. 1951 del
código civil.
Ejemplo : Sofía vendió la finca la disculpa por 400
millones a Isabela , Isabela se la vende a Daniel , si
Isabela se la vende a Daniel por los mismos 400
paila no hay nada que hacer, si Isabela se la vendió a
Daniel por 800 millones , la ley dice que Sofía
 puede reclamar lo que pagó más el tercero( Daniel
pago 800 e Isabela le pago a Sofía 400 – entonces se
le tiene que dar 400 a Sofía).

Ejemplo: la finca vale 1000 y Sofía la vende a 400 a

Isabela, posteriormente Isabela se la vende a Daniel
en 1200. Cuando Sofía se entera ya no se puede
rescindir, sin embargo, si puede pedir que se le dé el
justo valor (1000) menos 1/10 parte. ¿porque 10%)
 el legislador lo considero razonable.

OJO: esta regla no aplica cuando el bien era del

comprador en él momento que a él le notifican él
auto admisorio de la demanda.  él man tuvo que
haber vendido antes del auto admisorio.

Ejemplo: Sofía le vende a Isabela. Sofía aconsejada

por Eduardo decide iniciar un proceso de recisión,
en ese proceso ordeno la inscripción de la demanda
y (después en ese proceso él tribunal superior dijo
que ahí no cabía inscripción la demanda). La
notificación de la demanda se demoró, Isabela se
enteró una vez vendido él bien  la corte dijo que si
el comprador actuaba de mala fe (por ejemplo si
Isabela sabia de la demanda por algún motivo) cabía
la recisión si no sabía pues no pasa nada.
NOTA: en estos casos lo que se ordena no es la
entrega del bien mismo, sino que se devuelva el
valor.

Ejemplo: Isabela le vende un apartamento a Isabela.

El apartamento cuesta 500 millones y se lo vende a
Isabela por 200. Ocurre un terremoto y destruye él
apto, pero el apto estaba asegurado y le pagan 450
millones a Isabela ¿Sofía puede intentar una acción
para que le devuelvan los 250? R: es un vacío legal
en nuestro código, existen otros códigos que
permiten restituir el mayor valor que falta.

f) Se debe interponer la acción rescisoria en el término que es

 Caducidad  4 años

o No se puede pactar que no haya lesión enorme – no se puede renunciar

a la lesión enorme.
  Si se pacta eso se tiene esa cláusula por no escrita  lo mismo
si dice que se dona la diferencia de precio OJO: en otro
contrato si puedo donar el exceso, pero no en el mismo contrato
 ¿se puede sanear la venta viciada?  la corte ha tenido dos
posiciones –
NOTA: sí se puede, lo que no se puede pactar en él contrato es
la renuncia de la lesión enorme
 1-las partes conviene que el precio se incremente al
precio justo  aquí ya no habría lesión enrome, se
saneo por el ajuste del precio.
 2-normalmente una persona vende un bien por menor
precio por necesidad del dinero  se sanea cuando su
consentimiento sea libre (recibir la plata).

o ¿la venta comercial puede rescindirse por lesión enorme?

 Surgió por dos cosas
-código de comercio de terrestre decía que la compraventa
mercantil no podía rescindirse por lesión enorme  nuestro
actual código de comercio no habla de eso
-el art 822  aplicar las normas del código civil al régimen
mercantil entonces hay lesión enorme.
Conclusión: si hay lesión enorme

o ¿qué pasa si se cede la acción rescisoria?

 Sofía le vende la finca la disculpa a Isabela y entonces Isabela
sabe que puede venir una acción de recisión y le dice a Sofía
que le compra, pero hacen un documento en donde dice que
Sofía le cede las acciones a su amiga Mariana  no se está
renunciando a la acción, sino que se cedió la acción ¿es válido?
R: si lo que usted está haciendo es formalmente correcto, pero
si en el fondo puede desconocer el propósito de la ley entonces
se puede invalidar ese acto.

o ¿los contratos con el estado pueden ser rescindidos por lesión enorme?
– ART. 13 DE LEY 80 DE CONTRATACION STATAL- dice que a
los contratos de estado también se les aplica las reglas civiles

o Diferencias entre la acción rescisoria y la acción de nulidad

 No importa si él bien se perdió en la acción de nulidad  en la
recisión si.
 En la recisión se puede pedir que se rescinda el contrato o él
ajuste  en la nulidad no
 Las restituciones mutas son diferentes

o ¿qué pasa si hay varios vendedores y compradores?

  Litis consorcio necesario  los afecta a todos

o Acción rescisoria
 Si se dan los requisitos el juez decreta la recisión del contrato
 el contrato desaparece de la vida jurídica = restituciones
mutuas.
Nota: puede darse otra opción (requilibrar)
 Quien compra la cosa tiene que restituirla con sus frutos
percibidos desde la notificación del auto admisorio. 
lo razonable, aunque la ley no lo diga es restituir los
frutos netos
 ¿qué pasa si la cosa se deteriora?  El que la restituya
debe responder cuando haya obtenido provecho del
deterioro.
Ejemplo: El bien es la finca la disculpa y se cortó el
bosque y José vendió la madera  José debe devolver
el valor que recibió por la madera.
 ¿Que pasa con las mejoras de la cosa?
 Mejoras necesarias  se deben pagar a la persona
que tenía la cosa.
 Mejoras suntuarias  no se deben pagar
OJO: la persona puede retirar las mejoras siempre y
cuando no se deteriore la cosa radicalmente
 Mejores útiles (cuando incrementa el valor
comercial del bien)  acudimos a las reglas de la
reivindicación -si el poseedor es de buena fe tiene
derecho a que le paguen las mejoras útiles, pero si es
de mala fe pues no.
Nota: ¿pero que es buena y mala fe aquí?  si el
poseedor es de buena fe no responde de los
deteriores a menos que haya obtenido provecho,
mientras el de mala fe responde por TODO. En la
restitución de furos el de mala fe siempre debe
restituir mientras el de mala solo desde la
notificación de la demanda. – la lógica para regular
esto, es tener en cuenta el criterio de las mejoras que
obtiene el poseedor de buena fe. (porque solo debe
responder los frutos obtenidos a partir de la
interporessicion de la demanda)
 El comprador que restituye el bien debe purificar el bien
 quitar los gravámenes/ cancelar la hipoteca etc. ¿por
qué? Porque la lesión enorme no afecta a terceros.
 ¿qué pasa si no puede purificar por falta de dinero?
 estamos frente a una obligación de hacer
(purificar los gravámenes), en donde tenemos tres
alternativas: indemnización de perjuicios, que se
 ordene el cumplimiento o que un tercero cumpla- lo
común es que indemnice.
 Quien debe devolver el precio debe devolverlo
indexado y con intereses (los intereses van desde el auto
admisorio de la demanda)
OJO: hay que diferenciar el interés puro del interés
corriente  el corriente ya está actualizado, mientras el
puro no.

 Particularidad muy especial de la recisión  la lesión enorme

permite que a pesar de que el juez pueda decretar la
recisión, el demandado pueda mantener el contrato, pero
requilibrando
 A pesar de que el juez decrete lesión, el demandado
tiene el derecho de escoger
 El demandado es el vendedor  si usted quiere
mantener el contrato debe restituir el exceso sobre
el justo precio aumentado en una décima parte.
Ejemplo: el comprador dijo me tumbaron con la
venta de una finca, pide la recisión y el juez la
decreta entonces Daniela(vendedora) dice yo no
quiero esa finca otra vez (que sería lo que pasaría
con la recisión), prefiero entonces restituir el justo
precio aumentado en una décima parte.
 El demandado es el Comprador  si usted quiere
mantener el contrato completa el precio menos una
décima parte.
Ejemplo: justo precio – 10 parte (si él justo precio es
500 y se habían pagado 200, se deben pagar 250
adicionales , no trecientos , pues 500 – una décima
parte = 450)
 ¿cuánto tiempo hay para escoger entre recisión o requilibrar?
1)primera tesis  Antes de que la sentencia quede ejecutoriada
2)segunda tesis  El plazo que el juez diga.

 Es importante tener en cuenta que el demandado tiene a su

favor una facultad para decidir si quiere recisión o reajuste
(estamos ante una obligación facultativa)
Ejemplo : Sofía vendió a Andrea un apartamento y se repitió
el terremoto ( se destruyó el edificio el día después de la
sentencia que declara la recisión porque el apto se vendió con la
lesión enorme) ¿ que pasa? - estamos frente a una obligación
facultativa , es decir si la cosa se destruyó ahora no puede decir
reajuste(mejor dicho si se extingue el objeto , antes de que se
ejerza la facultad , no se debe)
  Caso : Ángela vende una finca de mil millones por 400
millones, antes de que opere la caducidad Ángela ejercer la
acción y se da la recisión- está probado el precio de la finca en
el momento del contrato, el justo precio era mil, pero también
está probado que la finca entro al perímetro urbano, por lo que
ya se puede construir, y ahora vale 3 mil, entonces hoy en día el
justo precio sería 3 mil y Ángela pide que se le restituya esto-
NO PUEDE- el justo precio se mira en el momento de
celebración del contrato, no se puede tener en cuenta lo que el
bien PODIA valer.

 Causa de la compraventa
o Dentro del código civil hay un caso en donde no hay causa 1872  la venta de cosa
propia
 ¿por qué?  la venta tiene como propósito que se transfiera el dominio y si se
vende y no transfiere pues paila no hay causa.
 El dueño tiene derecho a que le devuelvan el precio
 ¿qué pasa si medio de mala fe compre mi finca a propósito?
Ejemplo: Laura es la dueña de la finca y Nicolás el poseedor. Laura quiere
demandarlo por medio de una acción reivindicatoria, pero prefiere
negociar. Nicolás le dices que él se la vende y Laura accede. Lo que en
realidad hay es una transacción y por tanto Laura no puede pedir él dinero
pagado luego. No importa la
 dentro de este mismo artículo habla una cosa de los frutos rarísima que haría
pensar que habría compraventa, pero obviamente NO y en el código de bello es
muy claro eso, porque dice que solo no hay contrato porque no hay causa y ya, no
se pone a hablar nada de frutos sino que esto lo hace en otro artículo diferente.

 Ley de restitución de tierras desde el punto de vista de validez de la compraventa- ley 1448 de
2011
o Esta ley busca que las personas afectadas por el conflicto armado recuperen sus tierras.
o La ley toma un periodo  el primero de enero de 1991
o La pueden invocar las victimas del desplazamiento.
o La ley establece unas presunciones  el articulo 77 de la ley establece presunciones de
derecho y, de hecho.
 Presunción de derecho  para efectos probatorios dentro del proceso de
restitución se presume de derecho que existe ausencia de consentimiento o
causa ilícita en los contratos de compraventa celebrados en el periodo
indicado, entre la víctima con personas que hayan sido condenadas por
pertenencia, colaboración etc. de grupos armados por fuera de la ley o por
narcotráfico.
Efectos de esto:
 El negocio es inexistente
 los negocios subsiguientes son nulos de nulidad absoluta.
Nota: recordar que la nulidad absoluta se sanea por el tiempo (10
años)
 Nota: si el tercero prueba su buena fe exenta de culpa, la ley prevé
que le van a reconocer una indemnización, pero obviamente el
estado no el campesino.

 Presunción legal  presunción legal de falta de consentimiento o causa ilícita,

cuando: no está probada claramente la amena de fuerza (porque si no estaríamos
en la presunción de derecho); sino que esta privado que hubo actos de violencia,
violación de derechos humanos en los terrenos colindante
 Art. 77- se presume que en los siguientes negocios jurídicos hay ausencia
de consentimiento o de causa lícita, en los contratos de compraventa y
demás actos jurídicos mediante los cuales se transfiera o se prometa
transferir un derecho real, la posesión o la ocupación sobre inmuebles
siempre y cuando no se encuentre que la situación está prevista en el
numeral anterior, en los siguientes casos:
a. En cuya colindancia hayan ocurrido actos de violencia
generalizados, fenómenos de desplazamiento forzado colectivo, o
violaciones graves a los derechos humanos en la época en que
ocurrieron las amenazas o hechos de violencia que se alega causaron el
despojo o abandono Lo que está probado es que en terrenos
colindantes hubo violencia. Entonces la ley presume que en la venta de
un terreno donde alrededor hubo violencia, no hay consentimiento.

b. Con personas que hayan sido extraditadas por narcotráfico o delitos

conexos, bien sea que estos últimos hayan actuado por sí mismos en el
negocio, o a través de terceros.
c. En los casos en los que el valor formalmente consagrado en el
contrato, o el valor efectivamente pagado, sean inferiores al cincuenta
por ciento del valor real de los derechos cuya titularidad se traslada en
el momento de la transacción.  Se toma el concepto de lesión
enorme, en otro contexto y le da otros efectos, la toma como
presunción de que hay falta de consentimiento- el contrato sería
inexistente por ende no prescribe el tiempo para pedirla restitución,
como si lo hay en la lesión enorme.

 Efectos del contrato de compraventa

a) Gastos  si las partes no dicen nada los gastos se dividen en dos.
Nota: ¿qué pasa con los impuestos?
*impuesto de registro  se dice que lo paga el comprador (por uso común del
comercio) pero es raro porque la norma supletiva dice que por partes iguales.
¿qué hacemos si hay conflicto entre costumbre y norma supletiva?
– la corte no se ha pronunciado al respecto, pero podemos tener en
cuenta unas cosas para la discusión:
Comercio Civil
 la costumbre mercantil tiene la misma
fuerza que la ley comercial, siempre que no
la contrarié- pero no dice si supletiva o
imperativa-pero como dice que, si no la
contrarié, entonces al final tiene más fuerza
la ley
art. 1624- prevalece la ley supletiva, pero
hay conflicto con otro artículo (art. 1621)-
las cláusulas de uso común se presumen- el
código le da valor al uso (nisquiera a la
costumbre).

b) Teoría de los riegos

Nota: la teoría del riesgo busca definir si la otra parte continúa obligada a pagar o no en el
caso de que le pase algo a la cosa  si cuando la obligación de una de las partes se ha hecho
imposible, la obligación de la otra parte no es imposible se extingue o no.
I) Código civil
o Art 1607: “El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a
cargo del acreedor, salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o
que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o más personas
por obligaciones distintas; en cualquier de estos casos será a cargo del
deudor él riesgo de la cosa hasta su entrega.”  El riesgo lo asume el
acreedor es decir comprador.
o si la cosa se pierde después de celebrado el contrato por caso fortuito o
fuerza mayor, el comprador entonces debe pagar el precio porque el
asume el riesgo (este es el principio general)
Ojo: aplica para la obligación de dar el cuerpo cierto.
Nota: hay tres casos que se apartan de esta regla general –están establecidos en
el mismo artículo 1607:
1) Cuando el vendedor vende un mismo bien dos veces
Ejemplo: Sofía vende el mismo caballo a Mariana y a Daniela
-los dos acreedores terminan pagado entonces él deudor se beneficia
injustamente.
-un mismo objeto no se puede entregar dos veces.
- ¿qué pasa si se vende una misma cosa a dos personas por contratos
diferentes?
*se prefiere al que entro en posesión
Nota: a que se refiere al que entro en posesión
 se refiere a la posesión inscrita en materia de inmuebles – hay
que mirar a quien se le hizo la tradición primero.
se refiere a quién se le transfirió el dominio mediante la entrega
en materia de inmuebles.
*regla para saber a quién se prefiere:

Se prefiere al que se le hizo la Al que se le entregó primero Se tuene en cuenta el primer

tradición contrato
Cuando a uno se le hizo tradición y al Cuando a ambos se les hizo Si no ha habido ni tradición ni
otro la entrega entrega entrega

OJO: los muebles no tienen escritura pública por lo que la gente tiende a
poner fechas que no son, es decir pueden mentir sobre la fecha en que se
 entregó él bien. Por lo que él juez procesal debe buscar cual es la fecha real
por medio de pruebas. Por eso es importante autentica ante notario.
2) Cuando la venta es hecha bajo condición suspensiva  si se produce la
perdida de la cosa mientras penda la condición, el riesgo lo asume el
vendedor.

3) Mora del deudor  si hay mora del deudor de la cosa (el vendedor en
entregar) el riesgo puede pasar al vendedor en los casos en que si no
hubiera habido mora, no se hubiera perdido la cosa.
Ejemplo: Sofía tiene un caballo llamado Jacobo a mariana y quedaron en
que el caballo se lo entregaban mañana a las 9 am , pero ella sale de fiesta
y no llega a las 9 , está en mora , y ese día se incendian los establos ,
Jacobo muere :
a-Mariana se iba a llevar el caballo para su finca, entonces sin la mora el
caballo no hubiera muerto – aquí él vendedor si asume.
b-mariana iba a dejar el caballo en los mismos establos, entonces el
caballo igual se hubiera muerto, entonces el riesgo no lo tiene que asumir
el vendedor.
*Pero qué pasa si mariana es comerciante e iba a vender él caballo y ya
tenía él comprador. Sofía iba a comprar a Jacobo a mariana por 30
millones y Sofía le iba a vender al tercero por 50. Si se aplica simplemente
la teoría de los riesgos, mariana no tiene que pagar, pero perdió plata, por
eso, entonces en el fondo también hay un problema de responsabilidad.
Porque ella termina incumpliendo otra obligación. Entonces, si el deudor
que incurrió en mora asume el riesgo y queda obligado al precio de la cosa
y a la indemnización, frente al acreedor de la cosa, ¿a qué precio se
refiere? ¿Al precio de la venta? ¿Al precio comercial? – se podría decir
que al precio comercial porque es la perdida verdadera.
Conclusión : no es solo un problema de teoría de los riegos sino de
responsabilidad

o ¿hay perdida del género?  Si- Puede ocurrir desde el punto de vista jurídico
como físico
Ejemplo físico: extinción de animales – extinción del demonio de Tasmania.

Ejemplo jurídico: cuando un objeto se vuelve imposible jurídicamente – se

prohíbe la venta de Iqos por razones de salud pública.

NOTA: ¿qué pasa si se vuelve imposible cumplir el género?

 Primera tesis: que se aplique la teoría de los riesgos
 Segunda tesis: Acudimos a la norma que habla de venta de cosa
en peso, cuenta y medida (art. 1877 código civil) – se aplica la
teoría de los riegos con una lógica absoluta y natural porque si
vendo todo el trigo por ejemplo pues estoy vendiendo un
cuerpo cierto  En esta parte del artículo no es necesario que
 se haya pesado o medido y además no se vende parcialmente
sino TODO.
OJO: si solo se vende una parte determinada, la pérdida o
deterioro o mejora no pertenecerá al comprador sino después de
haberse ajustado el precio y de haberse contado y medido dicha
parte.  se aplica una regla distinta – el riesgo lo asume el
vendedor antes de individualizar porque sencillamente no se
paga el precio y ya – si se individualiza se vuelve cuerpo cierto.
Ejemplo: se vendieron mil litros de un trigo, y se quemó el
trigo antes de individualizar el peso y esas vainas entonces
no se paga y ya – el riesgo lo asume el vendedor

o Venta a prueba – figura importante en la teoría de los riegos

 La prueba puede verificarse de dos maneras
1)verificar características objetivas
Ejemplo: ver si la tuerca es lo suficientemente resistente.

2)verificar características subjetivas

Ejemplo: Sofía se va a casar y va a ver si el vino le gusta o no.

NOTA: ¿esta norma (art 1879) cobija estas dos hipótesis del derecho
comparado?: el código dice que la venta quede sujeta a lo que le guste
al comprador – entonces él código solo hace referencia a la
certificación de características subjetivas NO objetivas.  esta
distinción es importante porque si se quiere una venta a prueba con
criterios objetivos bajo el código civil, pues ya hay contrato entonces
toca pagarlos. Mientras si se verifica una venta a prueba con criterios
subjetivos, el riesgo lo asume el vendedor.
Ejemplo : había que probar la pieza de madera y se prueba que esa
madera resista a la humedad ¿ qué pasa si resiste y se quema la
madera? – hay que pagarla obvio porque toca acudir a las reglas del
código civil.
Ejemplo: compro un vino sujeto a si me gusta o no – si me gusta y
perece el vino , él riesgo lo asume el vendedor.
NOTA : el código de comercio dice otra vaina – ya no dice solamente
que se requiere que el comprador tiene que decir que le agrada sino
que dice que se perfecciona la venta cuando él comprador dice que le
gusta o cuando verifica la prueba – entonces si acoge las dos
situaciones , Con la sola verificación de la prueba , ya hay venta
entonces él riesgo es del vendedor porque OJO estamos en mercantil y
él riesgo lo asume el vendedor antes de la entrega.
II) Código de comercio
o La teoría de los riesgos se invierte en él código de comercio – art 929
código de comercio “El riesgo del cuerpo cierto lo asume el vendedor” ¿por
qué la regla cambió?  los redactores del código de comercio consideraron
que la regla del código civil está mal porque se cogió la regla del código
 francés en donde el comprador pierde porque es el dueño, mientras en
Colombia no se es dueño y la cosa se pierde cuando aún no se es dueño.
o El riesgo es del vendedor hasta el momento de la entrega  ¿pero cuando
se entrega la cosa?
1) por la trasmisión del conocimiento de embarque, carta de porte o
factura durante el trasporte de mercadería  hay aparentemente un
error porque dice trasmisión de conocimiento de embarque (documento
que otorga el transportador) o la factura (la factura no es la mercadería sino
la obligación de pagar el precio)
Nota: si se entrega cualquiera de estas cosas el riesgo es del comprador
Ejemplo de mercadería: resulta que Daniela le vende a mariana un
ganado y entonces, Daniela le dice a Mariana le dice que se los manda por
trasportes oliva. Mariana asume el riesgo desde que se le entrega él ganado
a transportes oliva. Resulta que Mariana necesita vender el ganado que
todavía no ha llegado ¿lo puede hacer?  Obvio porque es suyo pero
mariana asume el riesgo, pero Mariana le entrega el documento de
transporte a Alejandro (la carta de porte), en el momento en que mariana
entrega la carta de porte, se entiende que Alejandro empezó a asumir el
riesgo.

2) Por el hecho de que él comprador ponga su marca con el

consentimiento del vendedor
Ejemplo: Sofía le pone una marca a su caballo Ramses
3) Se transfiere el riesgo cuando la mercadería se le entrega al
transportador para que se la lleve al comprador
Ejemplo: Daniela le vende un computador y se lo va a mandar por una
empresa de mercadería, cuando se le entregue el computador a la empresa
si él computador se destruye por caso fortuito o fuerza mayor, el riesgo es
de Mariana y debe pagar el precio.
OJO: hay sistema de compraventa en donde pacta que la mercadería no se
entregue hasta que se pague (contra entrega) no aplica esta regla entonces
él riesgo sigue siendo del vendedor.
OJO: esta norma se debe entender con el art 915 - si usted se obliga a
entregar la cosa en un determinado lugar, el riesgo es del vendedor hasta el
momento de la entrega (la cosa debe llegar sana y salva) ¿ cuál de las
dos reglas se aplica si son contradictorias?
Ejemplo: Mariana quiere un iPhone 11- puede haber dos posibilidades
a-simplemente lo compra y ella dice la dirección de envío – aquí el riesgo
es del vendedor hasta que no se entregue la mercancía sana y salva.
b-que se compra y se dice, se entregará a tal transportador para que lo lleve
a tal dirección – si el contrato establece que se le hará entrega a un
trasportador se trata de una venta a la expedición, es decir, una venta en la
cual se va a expedir la mercadería a través de un trasportador – aquí él
riesgo lo asume el comprador.
4) La entrega se entenderá realizada por cualquier otro medio autorizado por
la ley o por la costumbre
 Nota: ¿qué son los medios autorizados por la ley? los otros medios de
tradición que consagra el código civil

o Excepción de la regla general del código de comercio en caso de mora del

comprador el riesgo es del comprador, pero toca mirar la incidencia de la mora
en la perdida de la cosa (art. 929 código de comercio)
Ejemplo: Resulta que Valeria tiene un restaurante y Ángela tiene un caballo,
Valeria le compra él caballo (antes de la entrega el riesgo es del vendedor). Se
conviene que él caballo se entregara este sábado a las 9 am, el caballo iba a
tener uno de dos destinos:
a-Valeria después iba a arrendar el caballo entonces se queda en él club
b-Valeria iba a utilizar ese caballo en su restaurante
Entonces Ángela a las 9 am está esperando a Valeria, pero Eduardo es terrible
y devolvió a Valeria a las 9am a su casa entonces Valeria no recogió el caballo
el sábado. Esa noche se incendian los establos del club y mueren todos los
caballos ¿Valeria paga el caballo?  si Valeria hubiera cumplido y recibido el
caballo y él caballo no hubiera muerto, obviamente hubiera tenido que pagar
porque la culpa es del comprador por la mora, pero pensemos en la otra
hipótesis – el caballo no se lo iban a llevar del club, sino que el caballo lo iba a
arrendar entonces el caballo de todos modos se hubiera muerto (aquí él riesgo
hubiera sido del vendedor – esta regla es absurda porque a pesar del vendedor
querer cumplir lo sanciona)

Ejemplo de civil y mercantil: Manuela le compra un apto a Sofía en Armenia, se firma la

escritura y en la notaria dicen que en dos días entregan la escritura, pero pues Sofía le
entrega el apto antes. Cuando Manuela esta en él apto hay terremoto y se cae el edificio.
*Civil  El riesgo lo asume Manuela – debe pagar el precio
*mercantil  no se ha registrado la escritura pública (no ha habido entrega como
sinónimo de tradición, sino que solo ha habido entrega material) el riesgo lo asume el
vendedor.
OJO: la entrega a la que se refiere la ley es entrega como sinónimo de tradición.

Nota: las reglas del código civil de riesgos son supletivas  las partes pueden distribuir
los riesgos como quieran.

III) Convención de viena

o Es importante recordar que las normas de la convención son supletivas
o Tener en cuenta los Incoterms  son unos modelos elaborados por la cámara
de comercio internacional de parís para facilitar la celebración de
compraventas internacionales
 FOB  el vendedor se obliga a entregar la mercadería en él
barco y de acuerdo con el incoterm, el riesgo se traslada al
comprador en él momento en que la mercadería pasa él borde
del buque
 EXWORKS La mercadería se entrega en el lugar donde se
fabrica
  DDP la mercadería se entrega en El lugar de destino y hasta
allá asume el riesgo él vendedor.
o SI no se pacta nada de Incoterms se aplica la convención de viena  las
normas de la convención de viena son muy parecidas a las del código de
comercio
 Art 69 CV
* en los casos no comprendidos en los artículos anteriores, él
riesgo se trasmite al comprador desde que este se haga cargo de
las mercancías – el riesgo es del comprador desde que se cargó
de las mercancías
NOTA: similitud con el código de comercio – él riesgo es del
comprador desde que se hace entrega.

*la otra hipótesis es cuando hay mora del comprador de recibir

NOTA: la convención no comete el error del código de
comercio – sino que él riesgo es del comprador siempre.

 Cuando el contrato de compraventa implique el transporte de

las mercaderías – cuando se le pone en tenencia al trasportador
– el riesgo es del comprador al que se entrega la mercancía por
parte del transportador.
NOTA: igualito al código de comercio
OJO: si el vendedor se obligó a entregar en un determinado
lugar – el riesgo solo pasara al comprador solo cuando la cosa
llegue sana y salva – lo mismo que él código de comercio
Ejemplo: mercadería de Colombia a Venezuela – si se dice que
se entrega la cosa a través de un transportador el riesgo es del
comprador desde que se entrega al transportador – si se pacta
solo la dirección sin decir nada del transporte, el riesgo es del
vendedor hasta que se entregue la cosa sana y salva.

 Art 68 CV – el riesgo respecto de las mercaderías que se

venden en tránsito es del nuevo comprador desde que se celebra
el contrato – es necesario que la cosa este en curso de
transporte
OJO: en el código de comercio él riesgo se transfiere desde que
se entrega el documento, mientras aquí solo desde que se
celebra el contrato.
Ejemplo: Gabriela que era la compradora inicial, decide vender
a otra persona que tiene establecimiento en otro país – el riesgo
lo asume el nuevo comprador desde que se celebra- OJO: si se
tiene establecimiento en el mismo lugar se aplica el código de
comercio – desde que se entrega el documento

 Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa

I) Obligaciones del vendedor (entrega o tradición y saneamiento de la cosa vendida)
1) Entrega o tradición
o Se debe transferir el dominio y se debe entregar la cosa - se pueden dar de manera
separada o conjunta
a) Transferir el dominio
 Se debe transferir el dominio  ¿por qué? R: porque él derecho de propiedad es
el más completo de los derechos reales, por consiguiente, para que el vendedor
diga que solo se va a transferir el usufructo tuvo que haberse pactado así.
 ¿cómo se transfiere el dominio?  depende de si es mueble o inmueble y si
estamos en el régimen civil o comercial.
 hay que tener en cuenta unas cosas frente al inmueble
*en el código civil con el registro solamente, en el código de comercio con
la entrega material
 esta regla es absurda ( la del código de comercio) de acuerdo con
lo que quería Bello – lo que buscaba bello al decir que solo con él
registro es que hubiera seguridad para que todos supieran que es el
dueño, al código de comercio establecer que se requiere además
entrega material , va en contra en lo que quería bello porque la
persona que aparece en el registro no necesariamente es la dueña
porque toca verificar si le entregaron materialmente la cosa. ¿por
qué lo pusieron?  el que redacto ese artículo decía que era
necesario porque había que hacer cumplir la función de la
propiedad y dicha función no se cumplía si no se entregaba
materialmente (obviamente esa justificación es demasiado
estúpida)
 ¿qué pasa con los automóviles en el código de comercio? 
durante mucho tiempo la Corte dijo que el registro que se exige a
los automotores es para efectos administrativos no para efectos de
tradición , sin embargo esto cambio en el código nacional de
tránsito en donde el modo-tradición es la inscripción + la
entrega(lo mismo que los inmuebles) pero con una pequeña
diferencia , en la venta de automotores normalmente él registro se
hace después de la entrega, entonces no está el problema del
inmueble porque normalmente el inmueble se entrega después del
registro.
OJO: El contrato sigue siendo consensual pero el modo si requiere
de entrega y registro
 ¿qué pasa con los yates, naves etc.?  la tradición exige la
inscripción de una matrícula en la capitanía de puerto y para ese
trámite debe acreditarse que ya le han entregado la nave.
 ¿qué pasa con las marcas?  art 161 código de comercio- ¿uno
podría pensar que a pesar de que sea un requisito de oponibilidad
es un requisito de la tradición? R: Cárdenas dice que si porque él
que aparece en el registro es el dueño de la marca para las
personas.
 ¿qué pasa si le quiero transferir los derechos de
autor(patrimoniales) a otra persona? R: ley 23 de 1982 art 183 – la
 ley dice que es inoponible si no se inscribe, pero volvemos al
derecho real, un derecho no existe si no es oponible a terceros
b) Entregar la cosa
 Él comprador debe ser colocado en posesión de la cosa de tal manera que
pueda gozar y disfrutar de ella  Él quiere ser dueño.
 ¿cómo se hace la entrega?  En mueble no hay problema, pero en inmueble
se requiere una entrega material (con las mismas formas que la ley prevé
para la tradición de inmuebles)
Ejemplo: Se le vendió un apto a mariana y el vendedor le dice mire las llaves,
con la entrega de las llaves ya en principio cumplió su obligación de entrega
Ejemplo: se vende un apto, se hace la inscripción de la escritura pública en la
oficina de registros y el vendedor le entrega las llaves al comprador, cuando el
comprador llega con su trasteo y ve que esta un arrendatario ahí ¿se cumple la
entrega?
 Cosas comunes en la entrega y la tradición
¿Qué se entrega?
o Se debe entregar lo pactado  el código incluso dice que se debe
entregar lo rezado en el contrato así se quiera entregar algo mejor.
Ejemplo: resulta que Beatriz va a coger un negocio de internet y hace
un negocio con Edison que distribuye computadores y Edison le vende
20 computadores de tal referencia y Beatriz le paga los computadores
dentro de dos meses. En la fecha prevista o antes, Edison hace un
pedido a Lenovo y le dicen que ese modelo se descontinuó ¿está
obligada Beatriz recibir un modelo igual así no sea el pactado? – en un
principio no está obligada porque eso no fue lo pactado entonces se
puede negar a recibir los computadores. Sin embargo, a veces en los
contratos se incluye una cláusula para esos casos en donde se establece
que él vendedor puede entregar un modelo con características iguales.
 Se pueden generar dos problemas frente a esta
situación si no está la cláusula que solucione
1) ¿qué sucede si él vendedor no entrega, pero
pactaron clausula penal e inmediatamente después se
prueba que recibió lo de la cláusula penal y compró
los computadores que eran parecidos, pero no eran
los que habían pactado?  la forma como él se
comportó (que él no recibe para poder recibir la plata
de la cláusula penal) se podría sostener que hay
abuso del derecho.

2) ¿qué pasa si el comprador es un consumidor y le

dicen que ese modelo que se le iba a entregar no está
disponible y le dan un modelo similar. ¿Además,
esto está en una cláusula?  art 38 del estatuto (en
los contratos de adhesión no se podrán incluir
cláusulas que modifiquen las obligaciones del
 contrato) ¿esta cláusula no modificaría las
obligaciones del contrato?

¿En qué estado debe entregarse él bien?

o En el estado en que se encontraba el día del contrato  por eso toca
determinar el día en que se celebró el contrato

o Si la cosa se deteriora después de celebrado el contrato, el vendedor

responde por eso a menos de que sea por fuerza mayor o caso fortuito
y se logre probar.
Ejemplo : Andrea tiene un carro modelo 80 y Andrea decidió
cambiarle al carro él radio original por uno moderno y decide venderlo
y Gabriel lo compra para regalárselo a Sofía y se lo regala a Sofía y
cuando Sofía se monta en el carro se da cuenta que Andrea volvió a
poner el equipo multimedia viejo en vez del radio  si el día del
contrato estaba el radio se debe entregar el carro con el radio a menos
de que se haya dicho algo distinto.

o ¿qué pasa con los frutos?

* art 1872 código civil los frutos naturales pendientes al tiempo de la
venta y todos los frutos tanto naturales como civiles que después
produzca la cosa pertenecen al comprador SALVO que se haya
estipulado que la cosa sea entregada con un plazo de tiempo o con una
condición.
a-frutos naturales
Ejemplo: Sofía vende una finca que tiene un café pendiente Sofía
no puede recoger el café después de vendida la finca porque los
frutos naturales pendientes son del comprador.

b-los frutos civiles

Ejemplo: arrendamos la finca la disculpa el primero de enero y se
pacta canon de 5 millones. Se vende la finca el primero de julio de
2019 y el arrendatario no ha pagado los cánones debidos  ¿a
quién se le dan los frutos civiles? Al vendedor porque el fruto civil
ya se produjo
Ejemplo: Sofía pacto con Gabriel que los canones se pagaban por
anticipado, todos los cánones del año. Sofía vende la finca en la
mitad del año – entonces Sofía tendría que devolver la mitad de los
canones. Porque esa renta no se ha causado, por ende, esos cánones
tienen derecho a percibirlos él comprador.

o Se deben entregar todos los accesorios de la cosa principal

 Cuando se vende la cosa se deben incluir todas las cosas
accesorias
 Inmuebles
 Esta regla es especialmente para los inmuebles por
destinación (todo aquello que se requiere para usar el
inmueble) e inmuebles por adhesión.
Ejemplos de inmueble por destinación: llaves de la casa
o tractor de la finca.
 Se deben entregar los títulos de propiedad
 Ajuar de la casa
Ejemplo: se vende una casa ¿debo entregar la casa con
el computador?  NO, obviamente no porque hace
parte del ajuar - art 662 código civil – en los muebles de
una casa no se comprenderá el dinero, los documentos y
papeles, las cosas artísticas , los libros , las medallas ,
las armas etc y en general las cosas que formen él ajuar
de la casa

Muebles
 Mismas reglas que el inmueble – las cosas que sean
necesarias para su uso o usualmente lo acompaña
Ejemplo: llanta de repuesto  el equipo de carretera no
es accesorio.

Accesorios inmateriales
 Ejemplo perfecto es la servidumbre activa  así no se
diga nada se entiende
 La corte ha ido más allá
Ejemplo: Sofía le ordena a Gabriel a construir una casa.
Sofía le vende la casa a Laura  la acción que se tiene
contra el constructor por defectos de construcción se
transfiere de Sofía a Laura contra Gabriel
 En Francia incluso se ha transferido la acción por vicios
ocultos.
Ejemplo: Augusto le compra una finca a Sofía y
entonces después cuando pide él certificado de registro
aparece él como dueño de la finca pero se da cuenta que
hay una hipoteca – la ley presume que todo comprador
adquiere sin gravámenes (así la hipoteca esté inscrita
salvo que se pruebe otra cosa , él vendedor se obligó a
entregarla libre de gravámenes) – le puede reclamar al
vendedor pero no al acreedor hipotecario

¿En donde debe entregarse él bien?

o Depende de si es cuerpo cierto o de género.
a) géneroen el domicilio del deudor.
b) especie  donde se encuentre la especie al momento de celebrarse.
¿quién puede pagar?
o Cualquiera puede pagar menos si es intuito personae

¿quién puede recibir?

o El acreedor(comprador) mismo o quien esta haya designado
 Recordar la representación aparente (no hay voluntad, pero las
circunstancias si dan para que las haya) y tacita (realmente uno
puede diferenciar que hay consentimiento)
 Código de comercio regula la aparente  se da por los
usos.
Ejemplo: pedido que le entregan al celador ¿qué pasa si
él celador se come el queso?

¿cuándo se debe entregar?

o Depende de si estamos frente a una obligación pura y simple o se pactó
algún plazo
OJO: también se debe tener en cuenta el plazo tácito (él plazo que es necesario
por la naturaleza de la obligación, como por ejemplo si la cosa está en
Cartagena y se debe entregar en Bogotá)
o Código de comercio- tiene una regla especial  si no se pacta nada se
entiende que se debe entregar durante las 24 horas siguientes salvo que por la
naturaleza de la obligación requiera más tiempo
NOTA: ¿cómo se cuentan las horas?  art 829 código de comercio – se
contará a partir del primer segundo de la hora siguiente y se extenderá hasta el
último segundo de la última hora.
NOTA : ¿ que pasa si mariana compra la alfombra persa en sábado a las 7 pm?
– ¿se cuentan las horas del domingo? - esto no es obrar de buena fe sino que a
la luz de la buena fe, el día no hábil no debe contarse.
o ¿qué pasa si no se entrega a tiempo? – art 1882 – si el vendedor por hecho o
culpa suya está incumpliendo – aquí la ley no sanciona la mora sino él retardo
 ¿cuándo hay retardo? – si es pura y simple cuando no se paga
inmediatamente o cuando hay plazo cuando acaezca él plazo
OJO: la norma no dice que se podrá pedir la resolución del
contrato, sino que se podrá pedir desistir él contrato (ya no me
interesa).
OJO: aquí no hay indemnización de perjuicios, sino que se
necesita que exista una verdadera MORA.
o Qué pasa si hay mora del comprador – el comprador le debe él precio de lo
que le costó mantener la cosa en ese tiempo y además solo responde por culpa
grave
Ejemplo: Daniela le vende un carro a Sofía y Sofía dice que le paga cuando
entregue, pero Daniela dice que no que lo contrario ¿qué pasa? – la costumbre
dice que primero se debe entregar la cosa y además un art del código civil
insinúa esto.
 o Si hay riesgo de que el comprador no pague porque hay riesgo de que decrezca
la fortuna del comprador, el vendedor puede no entregar la cosa a menos de
que se constituya garantía o se pague el precio de una.
OJO: esto aplica si al comprador le dieron plazo para pagar el precio
Ejemplo : Manuela tiene un concesionario donde venden mercedes y llega la
Dra. Pinzón y le dice yo le compro el carro y manuela le dice que le da 6
meses y Pinzón dice mañana vengo por él carro y entonces Manuela le cuenta
a Sofía y Sofía le dice que esa señora no tiene como pagar ese carro y manuela
al siguiente día le dice yo no le entrego ese carro porque yo no tengo con que
pagarle – paila no le puede hacer eso , porque dice si después del contrato
hubiere menguado la fortuna del comprador OJO: si Manuela le hubiera
exigido al declaración de renta y Pinzón le muestra una declaración de renta de
mentiras – HAY DOLO y se puede declarar la nulidad.

Controversias que se presentan a la hora de la entrega

o El código civil no dice nada, pero él de comercio si
 Art 939  entregadas las mercaderías vendidas, el comprador
no será oído sobre defectos de calidad o faltas de calidad una
vez recibida la mercadería (aquí el vendedor recibe y examina)
OJO: no libera de vicios ocultos sino solo de lo que se puede
percibir por encimita.
Nota : que pasa si recibe pero no examina y él vendedor le dice
examine
- El comprador puede examinar y se aplica esta regla o
sencillamente no dice nada (se entiende que acepta)
- También puede resolverse la facultad de examinar después (si
no se pacta plazo entonces se entiende que es de 4 días- esta
regla también aplica cuando se le entrega y el vendedor no le
dice que examine y el tampoco dice nada)
OJO: pueden pasar dos cosas cuando el juez se pronuncie en
las controversias si él comprador llega a decir que no está de
acuerdo con la cosa recibida
1)no le dan la razón al comprador  él comprador debe aceptar
2)le dan la razón al comprador  incumplimiento +
indemnización

 Art 931 que los peritos digan:

 Este bien no es la calidad pactada pero es un bien de
menor precio – si los peritos dicen que se puede vender
ese bien a menor precio, el comprador puede decir que
se queda ese bien pero a ese precio.
Venta de cabida
o Está regulado en los art 1887 y ss. del código civil
o Él código inicialmente regula esta venta para los inmuebles  ¿qué es la
cabida? R: él área del bien
  Hay venta con cabida cuando él precio del bien se fija en
función del área
Ejemplo: uno dice en el contrato que uno vende la finca la
disculpa a 10 millones la hectárea.
Ejemplo: si uno vende la cabida total y él precio total – cuando
digo que se vende la finca la disculpa por mil millones y es de
mil hectáreas
o Toca diferenciar la venta cuya causa es la cabida a la venta de cabida
Ejemplo: Ángela le ofrece un terreno a José de mil metros cuadrados porque él
necesita un terreno de mil metros cuadrados
OJO: si José llega a comprar este terreno y no tiene los metros esperados
estamos frente a un error en las calidades del objeto.
o Al regular la venta por cabida el articulo 1887 diferencia dos cosas distintas
 Predio rustico por cabida – si él área es distinta se ajusta él
precio
OJO: si supera el 10% se puede desistir del contrato
 Predio rustico como cuerpo cierto (aquí cuerpo cierto no tiene
su significado normal, sino que quiere decir que, aunque se
mencione el área, el precio no va a cambiar porque él área sea
distinta)
Nota: ¿qué es predio rustico? – tiene dos significados
*Es un predio rural - es decir que esta fuera de la zona urbana
*Es un predio que no está construido, sino que se aprovecha para
frutos naturales  en la época de bello este es el significado que se
usaba y de hecho la corte dice que es este concepto.
Nota: se entiende que se vende por cabida cuando se dice la palabra
y cuando se entiende la cabida total y cuanto es él precio total
Ejemplo: Sofía le vende a Daniela la finca la disculpa sino que dice
se vende por 1000 millones, que tiene aproximadamente de cabida
1000 hectáreas¿ que pasa? – la corte dice que cabida aproximada no
es mencionar cabida
o Art 1891 – se aplican estas reglas a todo el conjunto de mercancías
Ejemplo: Manuel es propietario de un cargamento de acero en el cual
dice que son 50 toneladas de acero(cada tonelada es a 500 millones de
pesos).Posteriormente Manuel le vende ese acero a Mariana ¿ que pasa
cuando al descargar el camión en Bogotá resulta que no hay 50
toneladas sino 47 toneladas? – se le aplican las reglas por cabida ,
entonces se ajusta él precio pero si lo que falta es más del 10% puede
desistir.
OJO: aquí la ley die que en este tipo de ventas en donde se vende un
conjunto por un precio total se aplican las reglas de cabida así no se
diga nada.

2) Saneamiento de la cosa vendida

Nota: la convención no menciona esta obligación
*Parte de la base de que el comprador quiere adquirir la posesión pacifica de la cosa  por eso la
ley desarrolla esta obligación respecto de saneamiento por evicción y saneamiento por vicios
ocultos
OJO: la corte en otros países ha dicho que no puede existir perturbación de hecho ni de derecho
Ejemplo : Alejandro tiene una pastelería y se va a estudiar a Alemania y entonces Alejandro le
vende su pastelería a Mariana y entonces después Alejandro se devuelve de una de Alemania y
decide que su vida es la pastelería y entonces decide poner una pastelería en la carrera novena-
es decir la misma que su pastelería antigua (aquí la jurisprudencia ha entendido que él vendedor
está perturbando al comprador porque mucha gente se va a ir a su pastelería)
Ejemplo: Alejandro es dueño de la finca la disculpa y su papá un día le vendió la disculpa a
Valentina – aquí hubo venta de cosa ajena. ¿Alejandro podría revindicar su cosa? R: obvio, pero
digamos que se murió el papa y él heredo la finca ¿Alejandro podría revindicar? R: obvio no
porque al ser heredero adquirió la obligación de su papa de no perturbar al otro man.
a) Saneamiento por evicción
o Cuando se priva al comprador de la cosa por sentencia judicial.
 Sentencia de juez civil (x ej. la que decide reivindicación).
 x Ej. en extinción de dominio.
 ¿Y en la ley de tierras?
 Se presume de derecho la falta de consentimiento o
causa ilícita y ese contrato es inexistente.
 Ej. Le vendieron a Alejandro y él no sabía que
era un delincuente. El campesino al que le
robaron la tierra inicia un proceso contra
Alejandro. Hay nulidad absoluta. Alejandro no
podría reclamar saneamiento por evicción. ¿Qué
acción tiene si la ley dice que ese contrato es
nulo?

o La evicción debe estar antes de la compra y además no puede haber culpa

del comprador (los hechos no le son imputables).
 Es lo que demuestra que el vendedor realmente no estaba
transfiriendo el derecho y por consiguiente está incumpliendo
el contrato.
 No debe ser imputable la pérdida del comprado. El comprador
no puede permitir que el tercero se convierta en dueño, pues
eso sería su propio hecho y no podría quejarse de lo que hizo el
vendedor.
 Ej. Hay un tercero poseyendo. Todavía no cumplía el
término de prescripción. El vendedor le vende ese bien
a otra persona. El tercero no ha adquirido por
prescripción, pero el dueño por medios ilícitos obtiene
restitución del bien. Le entrega el bien a otra persona.
Esa otra persona le da el bien voluntariamente al
poseedor y éste cumple el término de prescripción.
¿Qué haría una persona diligente?
o La evicción puede ser de varias clases
o Reivindicatoria
 El vendedor vendió cosa ajena y el verdadero dueño inicia
una acción reivindicatoria para que el juez declare que él es
el dueño.

o Resolutoria
 Inicialmente se le vendió el bien al comprador por quien era
dueño. Pero, ese título que tiene el vendedor se destruye por
una causa que tiene efecto retroactivo. Es decir, se vendió y
el contrato se resolvió por falta de pago del precio o el contrato
se anuló. En cualquiera de los dos casos inicialmente había
adquirido de quien era dueño. Pero ese que le vendió ya no es
dueño.
 Ej. Alejandro le vendió a Andrea la finca ‘’La
disculpa’’. Alejandro es el dueño porque se la había
comprado a Daniela. Pero, Alejandro no le pagó el
precio a Daniela. Entonces Daniela le pide la resolución
del contrato. Ese efecto retroactivo de la resolución (se
destruye el contrato con efecto retroactivo) afecta la
venta de Alejandro a Andrea. Alejandro debería
devolverle el inmueble a Daniela. Pero, por el efecto
retroactivo ya Alejandro no es el dueño de la finca.
Entonces, Daniela intentará iniciarle acción a Andrea.

o Expropiatoria
 Se presenta cuando el comprador adquirió el bien realmente,
pero existía un derecho de un tercero que permitía privar del
bien al comprador que adquirió.
 Ej. Daniela le vendió la finca a Alejandro, pero esa
finca estaba hipotecada. Alejandro le vende la finca a
Andrea. La hipoteca es un derecho real y permite
persecución. El acreedor hipotecario (Daniela) puede
perseguir el bien en manos de quien se encuentre
(Andrea). Si no le pagan la obligación, Daniela puede
vender el bien en pública subasta para que le paguen la
obligación. Andrea es privada del bien por una causa
anterior, la hipoteca.
Podría tener un derecho contra el vendedor. Pero todo
depende de lo que hayan pactado las partes (pues podría
haberse pactado que Andrea asumía el pago de la
hipoteca)

Art. 2453 C.C: El que tiene la cosa hipotecada no puede

decir ‘’cóbrele al otro’’. Haciendo el pago se subrogan
 los derechos del acreedor. Si Alejandro le paga a
Andrea se subrogan. Si Andrea es privada de la cosa
tiene derecho a cobrarle al deudor cuya obligación se
pagó con la hipoteca (pero ese deudor puede ser
diferente al vendedor. Alejandro compró el bien con la
hipoteca y le vendió a Andrea, pero la hipoteca la había
constituido Andrea). Contra el vendedor también hay
entonces acción.
 Se presenta cuando el comprador adquirió el bien realmente,
pero existía un derecho de un tercero que permitía privar del
bien al comprador que adquirió.
o Total
 Se pierde todo el bien.

o Parcial
 En la finca hay tres potreros: ‘’La parranda’’, ‘’el guayabo’’,
‘’el diluvio’’. Eduardo es realmente el dueño del diluvio y
reclama ese potrero, no toda la finca. Eso es evicción parcial.
 Alejandro le vendió a Andrea la finca. Pero, Mariana tenía un
derecho de usufructo. Realmente Alejandro le vendió a Andrea
la nuda propiedad. Mariana puede aparecer en cualquier
momento y decir ‘’entrégueme la finca pues yo puedo usar y
gozar el bien hasta que se extinga el usufructo’’.

o Dos etapas:
o 1. Cuando el tercero formula una pretensión contra el comprador donde
afirma que él es el dueño.
 La ley le impone al comprador citar al vendedor al proceso. Eso
se desarrolla hoy a través del llamamiento en garantía (se llama
en garantía al vendedor) para que el vendedor pueda concurrir
al proceso. Otro propósito: que se eviten varios procesos y en
uno sólo se solucionen todo.
 Art. 1896: Cuando hay varios vendedores la acción de
saneamiento es indivisible y puede intentarse in solidum
contra cualquiera de los vendedores anteriores o
herederos. Basta que uno sólo sea citado para que se
cumpla la ley.
 Ej. En la venta no sólo intervino Alejandro, pues
José era dueño. Le venden la finca a Andrea.
Cuando Daniela demanda a Andrea, lo que la ley
le permite a Andrea es llamar a José o
Alejandro, o a ambos. Pero con que llame a uno
sólo basta. Pero, si no se llama en garantía no
hay derecho al saneamiento.
  Andrea solo cita a Alejandro y no a José.
¿Puede el juez condenar a José? NO.
Sólo al que citaron, pues José no pudo
defenderse.
 Art. 1896: En la sentencia, si
hubo evicción, solo se condena a
Alejandro. Pero condena a
Alejandro sólo por el 50%.
Podría entonces Andrea después
citar a José, pero en otro proceso.

 Art. 1897: Andrea puede reclamarle a cualquier

vendedor (A CUALQUIERA DE LA CADENA). Si
Andrea llama a uno es como si ejerciera la acción del
comprador siguiente (Ej. Cadena de compradores:
Angela-Sofía-Mariana-Manuel-Alejandro y José-
Andrea………. Si Andrea ejerce la acción contra
Mariana lo está haciendo como si fuera Manuel.)
Andrea es maliciosa y decide llamar a Ángela. Ángela
digamos que había recibido 1200 por la finca. Ella no
puede pretender recibir más que lo pagó.
 Doble límite cuando se ejerce la acción contra
cualquier vendedor anterior (cualquiera de la
cadena): No puede reclamar más de lo que ese
vendedor recibió, ni más de lo que ella pagó por
el bien.

 CGP: Andrea llamó en garantía a Alejandro y José. El

CGP le da derecho a Alejandro y José a llamar a
Manuel. Manuel puede llamar a Mariana. Mariana
puede llamar a Sofía. Sofía puede llamar a Ángela. El
juez debe resolver cada relación jurídica y se vuelve un
problema complicado. Varios escenarios:
 A Alejandro y José les pudo importar un carajo
y no citan a nadie, ni siquiera fueron al proceso.
El juez decidirá sobre su situación. Si José y
Alejandro no van al proceso, ellos son
responsables por evicción si la sentencia es
favorable a Daniela, que está ejerciendo acción
reivindicatoria contra Andrea.
 Pero, a pesar de que no fueron, el Código
Civil trae algo. José y Alejandro pueden
alegar que realmente la sentencia se dio
por culpa del comprador (Andrea) por
dejar de invocar una excepción ‘’suya’’
 de la cual se siguió la evicción, la
prescripción.
 José y Alejandro pueden decir
que Andrea, teniendo derecho a
invocar la prescripción, nunca
la alegó, y el juez no los puede
condenar. La evicción resulta de
un hecho imputable al comprador
(Andrea) que no se defendió y
ellos no hubiesen podido
subsanar pues cuando llegan al
proceso ya no puede haber
excepciones (la prescripción se
alega como excepción en la
contestación de la demanda).

 Alejandro y José pudieron ir al proceso y ayudar

a la defensa. Ellos serán condenados si el
proceso se pierde. ¿Pero podrían hacer lo mismo
que cuando no comparecieron al proceso? SÍ.
Ellos pueden decir que están asistiendo al
proceso, que son diligentes, pero advierten que
el abogado de Andrea no alegó la prescripción.
En ese caso, no los condenan

 Alejandro y José son citados. Le dicen a Andrea

‘’no hay nada que hacer, nosotros nos
equivocamos y ese bien es realmente de Daniela.
Nos allanamos a sanear la evicción, estamos de
acuerdo de que el demandante (Daniela) tiene la
evicción’’. La ley dice que el comprador toma la
decisión que corresponda: Andrea puede aceptar
lo que dicen Alejandro y José, PERO PUEDE
NO ACEPTAR ESE ALLANAMIENTO por
dos razones (con una consecuencia si Andrea
pierde el proceso):

 En los procesos es bastante común que

los abogados tengan perspectivas
diferentes sobre cómo resolver un
proceso.

 Puede también haber un negocio turbio

para quitarle a Andrea la posesión.
  Consecuencia: si al final se
produce la evicción y Andrea no
aceptó el allanamiento, NO
PODRÁ RECLARMAR LOS
FRUTOS percibidos después del
allanamiento ni las costas en que
incurrió después del
allanamiento.

o 2. Sentencia que declara que el bien le pertenece y debe ser restituido

a ese tercero que demandó.

 Finalmente hay sentencia. Si absuelven a Andrea, Alejandro y

José no hicieron nada malo. Sólo cabe la posibilidad de que
sean obligados a indemnizar cuando se pruebe que José y
Alejandro fueron los que motivaron a Daniela a demandar.

 La sentencia es favorable al tercero que reclamar: decreta la

evicción a favor de Daniela. La ley establece que cuando hay
varios vendedores o varios herederos de un mismo vendedor, la
obligación que surge de la sentencia es divisible.

 ¿Será así en mercantil? Andrea (Country Hill) le

compra a Alejandro y José una finca de naranjas. La
obligación es solidaria pues en materia mercantil la
regla general es la solidaridad.

 Efectos de la sentencia (¿Qué debe devolver el vendedor):

 El vendedor debe devolver el precio, aunque la cosa al
tiempo de la evicción valga menos.
 Pero, por ej., si la finca tenía un bosque y
Andrea lo cortó y obtuvo 200 millones por eso,
Daniela, si prospera la evicción, tiene derecho a
que le devuelvan la finca más los 200 millones.

 La de las costas legales del contrato de venta.

 Es sólo lo que se deriva de la venta, no otros
costos. Ej. gastos de escritura pública, etc.

 Los del valor de los frutos que el comprador hubiere

sido obligado a restituir al dueño.
 ¿Andrea qué frutos debe restituir? Si es de buena
fe, los frutos desde la notificación del auto
admisorio.
 Las costas que el comprador hubiere sufrido a
consecuencia de la demanda.

 El juez en la sentencia condena en costas a la

parte que perdió. Aquí el comprador es el que
perdió. Alejandro y José deben pagárselo.

 El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en

poder del comprador.
 Si la cosa se incrementó de valor, el vendedor
debe responderle al comprador.

 Aumento de valor puede ser:

 Por obra del comprador
 Son las mejoras.
o Art. 1906: Los
vendedores (Alejandro y
José) deben pagar por
mejoras necesarias o
útiles salvo que el
reivindicante (Daniela)
haya sido condenado a
abonarlas. Si Andrea no
sabía que no era dueña,
tiene derecho a que le
paguen las mejoras
(Daniela se las paga) Pero
si Andrea ya sabía que no
era dueña, no tiene
derecho a que Daniela le
pague las mejoras. Pero
puede cobrárselas a
Alejandro y a José.

o Alejandro y José deberán

pagar mejoras
voluptuarias, pero sólo si
actuaron de mala fe (le
venden a Andrea sabiendo
que no eran dueños y le
ocultan ese hecho a
Andrea).

 Por causas naturales o del tiempo:

 Art. 1907 C.C: ‘’ El aumento de
valor debido a causas naturales o
al tiempo, no se abonará en lo
que excediere a la cuarta parte del
precio de la venta; a menos de
probarse en el vendedor mala fe,
en cuyo caso será obligado a
pagar todo el aumento del valor,
de cualesquiera causas que
provenga’’.

o Ej. La finca se valorizó y

hoy vale 1500 millones.
Los vendedores deben
devolver 1000 millones
que era el precio inicial +
el aumento de valor en
una cuarta parte de ese
precio inicial. Devuelven
entonces 1000+ ¼ de
1000 (250) =1250.

o Si la finca hoy vale hoy

5000 millones, el juez
ordenará de igual manera
pagar 1250. Pero, para
que el pago de la
obligación sea completo
debe ser ajustado a valor
actual. Si ajustamos los
1000 millones de hace 10
años (precio que pagaron
por la finca) esos
equivalen a 2000
millones. Alejandro y
José en ese caso
devuelven 2500 millones.

o Si hay mala fe (que el

vendedor sabía que la
cosa no era de él y no le
dijo al comprador)
responde por todo el
aumento del valor. Si la
finca vale 5000 millones
hoy, deberán pagar 3000
millones (pues los 1000
millones por lo que
 compraron se reajustaron
a 2000 millones).

 Cuando la evicción es parcial la ley hace una distinción: mira

qué tan importante es la parte evicta.
 Si la parte evicta es sustancial (que se ha de presumir
que no se habría comprado la cosa sin ella), la ley le da
una opción o facultad al comprador. Él puede pedir la
rescisión del contrato o bien que se mantenga el
contrato con saneamiento parcial. La ‘’rescisión’’
aquí no tiene que ver ni con lesión enorme ni con
nulidad relativa, no tiene que ver con un vicio del
contrato. Aquí rescisión equivale a resolución del
contrato.
 El vendedor, además de restituir el precio,
abonará el valor de los frutos que el comprador
hubiere sido obligado a restituir con la parte
evicta, y todo otro perjuicio que de la evicción
resultare al comprado.
 En efecto, en la evicción parcial son los
mismos efectos de la sentencia para la
evicción total + el pago todo otro
perjuicio.

 Si la parte evicta no es sustancial, el comprador tiene

derecho para exigir el saneamiento de la evicción
parcial, con arreglo a los artículos 1904 y siguientes del
C.C

 En materia comercial, en el art. 940, no deben restituirse los

5 ítems sino se paga el precio y se indemnizan perjuicios.
 Ej. Andrea (Country Hill) le compra la finca de naranjas
a Alejandro y José. La finca valía 1000 millones. Hoy
vale 5000 millones. Ajustada por inflación la suma
originalmente pagada es de 2000 millones. Le deben
devolver el precio (2000 millones) y los perjuicios.

 ¿Cuáles son los perjuicios? ¿Cuál es el límite

de la indemnización de perjuicios en materia
contractual que no aplica en
extracontractual?
Art. 1616: ‘’Si no se puede imputar dolo al
deudor, sólo es responsable de los perjuicios
que se previeron o pudieron preverse al
tiempo del contrato. Pero, si hay dolo, es
 responsable de todos los perjuicios que fueron
consecuencia inmediata o directa de no haberse
cumplido la obligación o de haberse demorado
su cumplimiento’’.

Aquí se diferencia entre perjuicio previsible e

imprevisible.

Ej. En la finca que ingresa al perímetro urbano,

se podría defender que es un perjuicio
imprevisible y por tanto no tendría que pagarse.

o Límites al saneamiento por evicción (Art. 1908):

o Venta forzada por Ministerio de la ley
 El vendedor no es obligado en la evicción sino a pagar el
precio, no se puede pedir el resto.
 Esto sólo en ventas forzadas porque puede haber ventas
voluntarias donde interviene la justicia, como la venta
por curador.
 El comprador no tiene derecho a ir contra el acreedor
del deudor obligado a vender forzosamente (Ej.
Alejandro le pide una plata a Camila. Alejandro le
vende una finca a Andrea. Andrea pierde la finca
porque Camila recurre contra Alejandro y el juez obliga
a Alejandro a la venta forzosa, aunque Alejandro no
tenga con qué devolverle el precio a Andrea, ella no le
puede reclamar a Camila’’).
o Art. 1909:

b) Saneamiento por vicios ocultos

 Tiene por objeto asegurar que la cosa le sirva al comprador, que le sea útil.
o Origen de la acción por vicios ocultos: surgió de los ediles curules, que ejercían
la policía en el mercado. Surgió con la finalidad de proteger a los compradores a
través de la imposición de un deber de información por los ediles para ciertos
bienes.
 Surgió el deber de información inicialmente para los esclavos. Debía
decirse si tenía propensión a la locura, sus características, etc.

 Luego fue extendido a los animales y finalmente a todas las cosas.

 ¿Qué es un vicio? No lo dice el código.

 o El derecho comparado dice que el vicio puede responder a:
 Concepción material: La cosa está dañada. ¿Cómo se sabe?
Hay que comparar esa cosa con otras cosas del mismo género
y si no tiene esas características, está dañada. Esta concepción
es más clásica.

 Concepción funcional: Lo que importa es para qué se compran

las cosas. Lo importante es que la cosa no le sirve al
comprador para el uso que él contemplaba, no importa por
qué.

o Ej. Mariana es dueña de la finca ‘’La disculpa’’ y para

cruzar una quebrada construye un puente. Contrata a
José para que haga un puente de madera. Molano
compra tornillos a Camilo. Cuando Mariana va
entrando a su finca, se oye une estruendo y el carro
queda al fondo de la quebrada con Mariana. El puente
se cayó porque los tornillos se rompieron.

 Los tornillos, si los comparamos con otros de la

misma referencia, tenía un defecto: menos
resistencia (vicio desde el punto de vista
material).
 Los tornillos, si los compramos con otros de la
misma referencia, igual se hubiese roto (ahí no
juega la concepción material, sino la funcional).

 La Corte no ha hablado, pero parece que aplica la concepción

funcional.

 El código civil y el comercio regulan el saneamiento por vicios ocultos. Art. 1915 c.c
establece tres requisitos para que los vicios sean ocultos:

o 1. Que hayan existido al tiempo del contrato (debe existir al tiempo de la

venta)
 Esto no significa que el vicio haya producido todos sus efectos, sino
que exista.
 Ej. De Pothier: Un señor compra un buey que aparentemente
está sano. El buey fallece al poco tiempo porque tiene una
infección, pero no tenía síntomas.

 La Corte Constitucional dijo que hay que distingue entre cuerpo cierto
y género. Si el bien es de género, debe existir el vicio al momento en
que se individualiza, en el momento que se entrega.
  Si la Dra. Pinzón le vende a Laura un caballo de salto (género),
ella elige el caballo de la calidad requerida. Sólo en el
momento de la individualización se sabe cuál es el bien, casi
que al momento de la entrega.

 En el C.C hay una sintonía entre los riesgos y los vicios ocultos. Luego
del contrato los riesgos son del comprador, los vicios deben ser
anteriores. Cuando son de género los riesgos son del vendedor,
mientras no se hayan individualizado.

 Esto se debe probar.

o 2. Que sean graves.
 La gravedad del vicio la precisa de la siguiente forma el código civil:
‘’ser tales que por eso la cosa vendida no sirva para su uso natural’’.
 ¿Qué sucede cuando el uso que se pretende no es el natural?
o Camilo tenía un topolino rosado modelo 80 y está
aburrida con ese carro. Va a cambiarlo por un Mini
Cooper rosado. Le vende a Alejandro el topolino
rosado. Él lo va a chatarrizar, por eso lo compra. Si se
compra ese topolino rosado, y Alejandro decide usarlo
antes de chatarrizalo y de pronto se le funde el motor
al carro y lo vara. Él no quería usar el carro, él quería
chatarrizarlo, entonces no debería ser un vicio grave.
Sin embargo, tal como está el C.C parecería que sí. Por
el contrario, el C.co, en el art. 934, sí dice que el vicio
oculto es cuando se hace la cosa impropia ‘’para su uso
natural o para el fin previsto para el contrato’’.

o A pesar de que aparentemente el Código Civil (art.

1915) parte del supuesto de que la cosa se compra
para el uso natural, permite probar que hay uso
distinto. La misma norma norma dice que ‘’se ha de
presumir que el comprador no lo hubiera comprado o
lo hubiera comprado por menos precio’’.

 Ej. Gabriel compra un Jeep y no le funciona el

radio. En los términos del código civil no habría
un vicio oculto pues el Jeep, para lo que está
hecho, funciona.

 Problemas estéticos no son vicio oculto salvo

que la cosa sea comprada por su estética.
  Ej. Si compro una prenda y la meto a la
lavadora (sí se puede lavar en lavadora)
y cuando sale está con otros colores,
etc. eso sí es un vicio oculto.

 El tema de los vicios redhibitorios está siempre vinculado al uso de la

cosa. El hecho de que la cosa no tenga algunas propiedades no hace
que haya vicios ocultos.

 Los vicios pueden ser vicios de la cosa misma (Ej. animal que tiene un
virus), de una cosa en relación con otra (Ej. Hay un barco y compran
unos tornillos y unas placas para cubrir el casco. Si bien la placa y el
tornillo soportaban por sí solos el agua y no tenía problema alguno,
cuando se juntaban no, pues los tornillos se corroían).

 Los vicios pueden ser muchas calidades (Ej. Se vendió una comida
para caballos, se la dan al caballo y se muere, pues la comida estaba
envenenada por descuido en la manipulación).

 Durante mucho tiempo, los fantasmas fueron vicios ocultos en

los contratos de arriendo. Esa discusión prácticamente
desapareció después de la ilustración. Pero, hay un caso
reciente. Una Corte de NY decidió invalidar un contrato por
razón de un fantasma (buscar caso Stambovsky vs. Ackley de
1994).

 ¿Vicio oculto en apartamento donde habitó una persona con

enfermedades muy contagiosas? Antes sí, pues desinfectar era muy
complicado. Uno podría pensar si se vende un hospital, que
técnicamente está limpio de bacterias podría tener unas infecciones
intrahospitalarias.

o 3. Que sean ocultos.

 Que el vcicio sea oculto es disinto a que el vicio haya sifo ocultado. No
es que el vendedor ocultó el vicio. LO que mira la leye es un hehco ma
´s objetivo: si el comrpador conoció o debió ocncoer el vicio con la
diligencia que la ley le impone.
 La ley establece estándares distintos para saber si el
comprador debía o no conocer el vicio.
o Art. 1915 C.C: Trae una regla general: que el
comprador lo haya podido ignorar sin diligencia grave.
‘’Diligencia grave’’ se refiere a la culpa grave. El CSJ
dice que hay que mirar el art. 63: ‘’Culpa grave,
negligencia grave, culpa lata, es la que consiste en no
manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que
aun las personas negligentes o de poca prudencia
suelen emplear en sus negocios propios. Esta culpa en
materias civiles equivale al dolo’’. No se ha ni siquiera
tenido el cuidado que hubiese tenido un hombre poco
cuidadoso’’.
 CSJ años 50: Sofía va a comprar un carro usado.
La gente normalmente no lo lleva a un taller. En
los años 50 un señor compró un carro y el carro
salió con un problema después. Esa persona no
podía reclamar vicios ocultos pues no lo llevó
al taller.
 Ej. de culpa grave: Gabriel compra un
Jeep usado. Se mete a internet y ve el
carro perfecto a un buen precio. Vale 90
millones. LE dice al vendedor ‘’yo se lo
compro, voy mañana por él’’. Cuando
Gabriel ve el carro, se da cuenta que
éste tiene unos problemas de pintura y
que el carro tiene torcido el chasis. Él
como vio la foto por internet, la foto no
mostraba nada raro. ¿Gabriel incurrió
en culpa grave? ¿La gente compra los
carros simplemente comprándolos por
internet? Es raro que alguien no vaya y
mire el carro. Podría haber culpa grave.

 La CSJ, en sentencia de Ospina Fernández,

cambia totalmente de opinión.

Trae una regla especial: que el comprador no haya

podido conocerlo fácilmente por su profesión u oficio.
¿Cuándo aplica este estándar? Esa profesión u oficio
tendrá que ver con el objeto que se está comprando.
¿Si es un hobby? Complicado.

o En el C.CO es distinto, pues el 934 dice otra

cosa: ‘’ignorado sin culpa por el comprador’’.
Esa culpa del art. 934 es leve, pues el art. 63
dice que: ‘’Culpa o descuido, sin otra
calificación, significa culpa o descuido leve’’. Es
más exigente pues el comprador debe tener la
diligencia de una persona con mediana
diligencia.
 o ¿Qué es un vicio? No lo dice el código.
 El derecho comparado dice que el vicio puede responder a:
 Concepción material: La cosa está dañada. ¿Cómo se sabe?
Hay que comparar esa cosa con otras cosas del mismo género
y si no tiene esas características, está dañada. Esta concepción
es más clásica.

 Concepción funcional: Lo que importa es para qué se compran

las cosas. Lo importante es que la cosa no le sirve al
comprador para el uso que él contemplaba, no importa por
qué.

o Ej. Mariana es dueña de la finca ‘’La disculpa’’ y para

cruzar una quebrada construye un puente. Contrata a
José para que haga un puente de madera. Molano
compra tornillos a Camilo. Cuando Mariana va
entrando a su finca, se oye une estruendo y el carro
queda al fondo de la quebrada con Mariana. El puente
se cayó porque los tornillos se rompieron.

 Los tornillos, si los comparamos con otros de la

misma referencia, tenía un defecto: menos
resistencia (vicio desde el punto de vista
material).
 Los tornillos, si los compramos con otros de la
misma referencia, igual se hubiese roto (ahí no
juega la concepción material, sino la funcional).

 La Corte no ha hablado, pero parece que aplica la concepción

funcional.

 Se pueden tomar 2 acciones ante vicios ocultos:

o Acción redhibitoria

 En el C.C se dice que esa acción es para rescindir el contrato, en

tanto que en el C. Co se dice que esa acción es resolver el contrato.
 Esa diferencia es interesante porque hay en el fondo una
discusión sobre a qué corresponde el vicio oculto.
o Las acciones rescisorias se refieren a vicios del
contrato, mientras que las resolutorias normalmente
se refieren a incumplimiento contractual.
  La acción busca que se acabe el contrato con efectos retroactivos
(restituciones mutuas).

 Si el comprador ya no tiene la cosa, la perdió (la vendió, x ej.) ya no

puede pedir la rescisión del contrato porque no la puede devolver.

 Si la acción es rescisoria (redhibitoria): si se trata de bienes muebles:

la acción dura 6 meses. Si se trata de inmuebles: la acción dura 1
año.

 En Comercial, la redhibitoria dura 6 meses.

o Acción de rebaja de precio

 La venta se conserva, pero el juez fija el precio que realmente debe
pagarse con el vicio.

 En materia civil esta acción dura: si el bien es mueble: 1 año. Si el bien

es inmueble: 18 meses.

 En el Código de Comercio, en el art. 938 dice: ‘’la acción prescribirá en

6 meses contados a partir de la entrega’’.

 La ley estableció un término de prescripción según la CSJ.

 A pesar de que para que haya saneamiento no se necesita que el comprador

conozca el vicio, cuando el comprador sí lo conoce o debió conocerlo, debe una
indemnización de perjuicios.
o Se puede pactar que no haya responsabilidad (renuncia a la acción)
 Vale el pacto desde que haya actuado de buena fe, pues si los conocía
y pactó, no vale ese pacto.

 ¿En un contrato con un consumidor se puede renunciar a la acción?

NO SE PUEDE. Podría ser una cláusula abusiva en Alemania, pues
rompería el equilibrio del contrato.
08/10/2019
Garantía legal en el estatuto del consumidor

1. Garantía legal- Definición

 Art. 7 del Estatuto del Consumidor: Garantía legal. Es la obligación, en los términos de esta
ley, a cargo de todo productor y/o proveedor de responder por la calidad, idoneidad,
seguridad y el buen estado y funcionamiento de los productos.
 En la prestación de servicios en el que el prestador tiene una obligación de medio, la
garantía está dada, no por el resultado, sino por las condiciones de calidad en la prestación
del servicio, según las condiciones establecidas en normas de carácter obligatorio, en las
ofrecidas o en las ordinarias y habituales del mercado.

Parágrafo. La entrega o distribución de productos con descuento, rebaja o con carácter

promocional está sujeta a las reglas contenidas en la presente ley.

 Estas normas son de orden público.

 También es aplicable a productos en promoción. Por ‘’producto’’ se entiende todo bien y
servicio.
 La única diferencia a este respecto se refiere al tratamiento especial que la ley contempla
para las obligaciones de medio.

2. Objeto de la garantía
o Calidad
 La ley establece que es la condición en euqe un producto cumple ocn las
características inherentes y las atribuidas por la infocrmacion que se suminsitre
sobre él. Dicha información puede estar contenida en la publicidad del producto
o en el producto mismo.

 Lo inherente es, según el Diccionario, ‘’lo que por su natrulzra está de tal manera
unido a algo que no se puede separar de ello’’. Por consiguienre, todo producto
debe reinnr las caracte´risticas propias del género al que pertenece.
o Idoneidad
 Aptitud del priodcuto para satisfacer la necesidad o necesidades para las cuales
ha sido producido o comercializado.

 Por consiguiente, el producto es idóneo si sirve para aquello para lo cual fue
producido o comercializado.

 Es importante destacar que un bien puede ser producido para un determinado

propósito, pero puede ser comercializado para otro. Ahí cabe preguntarse si el
producto debe ser idóneo para ambos propósitos o para sólo uno de ellos.
Ej. Cicatricure.
 El consumidor tiene derecho a atenerse a la información que se le proporciona y
por ello el comercializador debe responder. Por ejemplo, el comercializador dice
en el producto: ‘’sirve para a. y para b.’’ En ese caso reponde por a. y b.
o Seguridad
 ‘’Condición del producto conforme con la cual en situaciones normales de
utilización, teniendo en cuenta la duración, la información suministrada en los
términos de la presente ley y si procede, la puesta en servicio, instalación y
mantenimiento, no presenta riesgos irrazonables para la salud o integridad de
 los consumidores. En caso de que el producto no cumpla con requisitos de
seguridad establecidos en reglamentos técnicos o medidas sanitarias, se
presumirá inseguro’’.
Los reglamentos técnicos y de seguridad pueden venir de distintiatas
autoridades.
La seguridad no significa que el bien no puede causar daños, sino que los
riesgos no son irrazonables.
 Existen cosas-los cuchillos, por ejemplo, que por su naturaleza son
peligrosas, sin embargo, ello no significa que no cumplan con la
condición de seguridad.

 El análisis de la seguridad implica determinar lo que es razonable.

 Dicho análisis puede partir de las condiciones de seguridad que en

general presentan las cosas del mismo género; sin embargo, el
análisis puede ir más allá, para tomar en cuenta la evolución de la
técnica y la ciencia.

 Puede ocurrir que un género de productos se considera seguro,

pero después se descubre que los mismos presentan un riesgo
para la salud. Deja de ser seguro a partir de un punto. Los
productores deben tomar las medidas para que, a la luz de nuevos
riesgos, dichos productos sean razonablemente seguros.

 La ley presentea un incosistencia, porque cuando define la

seguridad hace referencia a que el bien no presenta riesgos
irrazonables para la salud o la integridad de los consumidores. En
tanto que cuando la ley regula la responsabilidad por productos
defecutosos, prevé que la misam se refiere a daños tanto a las
personas como a otras cosas distitntas al producto.

 Mientras la garantía legal sólo se hace referencia a

que no se presenten riesgos para las personas, en la
responsabilidad por el producto defectuoso se alude tanto
a daños a las personas como a las cosas.

 Si hay reglaento técnico sobre la prestación de un

servicio debe tenerse en cuenta, no puede hacerse un
producto o prestar un servicio que contravenga dichos
reglamentos.
o Buen estado y funcionamiento del producto
 El producto funciona adecuadamente en el período que se señale. Durante el
período de la garantía, el producto debe cumplir con las condiciones de calidad e
idoneidad.
  Por otra parte, la ley exige el buen estado del producto (esto no agrega nada al
alcance de la garantía si vemos que la misma incluye la calidad e idoneidad del
producto).

 ‘’ Para efectos de garantizar la calidad, idoneidad y seguridad de los productos y

los bienes y servicios que se comercialicen, el Instituto Nacional de Vigilancia de
Medicamentos y Alimentos, Invima, expedirá los Registros Sanitarios, de
conformidad con las competencias establecidas en el artículo 245 de la Ley 100
de 1993, que ordena el control y la vigilancia sobre la calidad y seguridad de
estos’’.

3. Titular de la garantía y obligados a ella

 De acuerdo con la ley, la responsabilidad por la garantía corresponde en forma solidaria
al productor y proveedor.
 ¿Acerca de quién puede exigir la responsabilidad del productor o proveedor?
¿Dicho derecho corresponde a quien adquirió el bien o contrató el servicio, o a quien
usa el bien o recibe el servicio?

o De conformidad con la ley, consumidor o usuario es: ‘’ Toda persona natural o

jurídica que, como destinatario final, adquiera, disfrute o utilice un determinado
producto, cualquiera que sea su naturaleza para la satisfacción de una necesidad
propia, privada, familiar o doméstica y empresarial cuando no esté ligada
intrínsecamente a su actividad económica. Se entenderá incluido en el concepto
de consumidor el de usuario’’.

o Si hay alguien cuya actividad económica es vender productos que adquiere,

entonces no es consumidor final.

o El que puede exigir la garantía sería el destinatario final del producto o

servicio, que no necesariamente es quien haya adquirido el bien.

o Sin embargo, si se examinan las normas que regulan la garantía, se observa que
el consumidor a que las mismas se refieren es que ha contratado para adquirir el
bien y no sólo el consumidor definido en el art.5

 El art. 8 dice que el término de la garantía corre desde la entrega del

producto al consumidor. Debe entenderse que dicha entrega es aquellas
que realiza el productor o distribuidor a quien lo ha adquirido y no la
entrega que realice quien lo adquirió a otra persona que lo va a usar.

 Los productos usados pueden ser vendidos sin garantía, lo que tiene que
ser informado y aceptado por escrito por el consumidor.
  El término de garantía para usados es de 3 meses.

 La prestación de servicios supone la entrega de un bien puede ser prestada sin garantía,
lo que debe ser informado y aceptado por escrito por el consumidor, que lógicamente
es el comprador.

 ¿Si se enajena el bien durante la vigencia de la garantía?

o Es claro que en tal caso el consumidor que enajena el bien no asume la
responsabilidad propia del estatuto pues ella corresponde a los productores o
distribuidores. Sin embargo, ello no significa que la garantía se extinga.

o En tales casos lo que debe ocurrir es que el derecho a la garantía se transmita

con la cosa misma, como un accesorio a ella.

 Lo anterior, porque de una parte dicha garantía sólo es útil para el

consumidor que tiene la cosa cuando se presenta el defecto de calidad.

 Por otra parte, la transferencia de la garantía con la cosa corresponde a

los principios que el legislador, la jurisprudencia y la doctrina han
aplicado a la misma.

4. Término legal de la garantía

 Art. 8 establece el término de la garantía. A tal efecto, dispone el estatuto que el
término de la garantía será el establecido por la ley o por una autoridad competente de
manera obligatoria.

 La ley 1480 sólo establece el término de garantía, sin contemplar la posibilidad de

modificarlo, en el caso de los inmuebles, cuando establece que Para los bienes
inmuebles la garantía legal comprende la estabilidad de la obra por diez (10) años, y
para los acabados un (1) año.

 Por otra parte, la ley establece (numeral 16 del artículo 59) que corresponde a la
Superintendencia de Industria y Comercio ‘’fijar el término de la garantía legal de que
trata el art. 8 de la presente ley para determinados bienes o servicios, cuando lo
considere necesario’’.

 ¿Qué pasa si el productor fija una garantía mayor a la que fija el proveedor o si el
proveedor fija una menor a la del productor?
 o 1. El proveedor fija un término inferior al del productor. El productor responde
de la garantía durante el término fijado, aun si el proveedor pretendiera fijar un
término menor.

o 2. Como la ley establece una responsabilidad solidaria del productor y

proveedor, la cual es de orden público, el proveedor responde también durante
el término fijado por el productor, sin perjuicio de su derecho a repetir contra
éste. En efecto, el proveedor adquiere el producto sabiendo cual es el término
de la garantía por la que debe responder, y la responsabilidad solidaria que
establece la ley busca asegurar que el consumidor pueda hacer efectiva la
garantía.
o El proveedor fija un término superar al producto: El productor responderá por el
término fijado por él y el proveedor responderá adicionalmente por el
incremento de cobertura (art. 13).

 ¿Qué pasa si no se fija término de garantía?

o La ley establece que será de un año para productos nuevos y el término correrá
desde la fecha de entra al consumidor.

o Si se trata de artículos perecederos, será la fecha de vencimiento o expiración.

¿Si no dice la fecha de vencimiento o expiración?

 Perecederos como el caso de los productos frescos, como carnes o

vegetales que se venden no empacados.

 En tal caso, si la garantía se funda en la obligación del productor de

suministrar bienes que tengan la calidad requerida y ello implica que el
bien tenga las calidades que le son inherentes debe concluirse que el
término de la garantía debe corresponder al tiempo que por su
naturaleza los bienes a que se hace referencia conservan las calidades
que le son propias.

 Productor produjo un bien, lo vendió (tiene garantía de un año) y el proveedor, lo usó y

posteriormente lo vende a otra persona no excluyó la garantía de 3 meses por ser el
producto usado.
o La garantía por productos usados surge a cargo de quien revende el bien como
proveedor, no del productor.

o ¿Qué pasa cuando se vende un bien con garantía legal y la misma tiene un
término mayor a tres meses todavía?
 Garantía se mantiene por el tiempo en que la otorgó el productor.
Independiente de quien compre.
  Responsabilidad solidaria por la garantía. Así, el proveedor responde
solidariamente por la garantía por el ´termino restante de la garantía del
producto nuevo.

 Bienes inmuebles garantía de 10 años y 1 año para acabados.

o La garantía de estabilidad está en el artículo 2060 del C.C
o Cuando se vende un inmueble que NO es nuevo, ¿qué pasa?

 Ej. Ana le vende a Pedro y Pedro a Juan en un período de tiempo inferior

a 10 años. Pedro responde solidariamente con Ana por la garantía legal.
 Ana le vende a Pedro, pasan 10 años, y después Pedro le vende a Juan.
Pedro responde por la garantía de bien usado.

 Aclara el art. 9 de la ley que el término de la garantía se suspenderá mientras el

consumidor esté privado del uso del producto con ocasión de la efectividad de la
garantía.

 Igualmente aclara que, si se produce el cambio total del producto por otro nuevo, el
término de garantía empezará a correr nuevamente en su totalidad desde el momento
de reposición.

 Si se cambia una o varias piezas del bien, estas tendrán garantía propia.

Ej. si me cambian la pantalla del computador, esta tendrá garantía propia.

31.600.000
28.600.000
28.7000.00

5. Contrato de suministro
6. Contrato de arrendamiento
7. Contrato de obra
8. Contrato de mandato
9. Contrato de agencia mercantil