CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se otorga por triplicado, un Contrato de Arrendamiento de
acuerdo con las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- Suscriben el presente Contrato, por una parte, el señora FRANCISCA EDITH
SOLORZANO MERO con número de cédula 090694060-6 a quien en adelante se podrá llamar LA
ARRENDADORA y por otra parte el Sr. JUAN MANUEL BONIFACCINI UNDA, con número de cedula
091774007-8, de estado civil casado, domiciliado en Guayaquil, Ciudadela Bellavista Mz.30 S.6
(Consultorio Odontológico Dr Dent), con número telefónico 098517899-5, al que en adelante se lo
podrá llamar EL ARRENDATARIO.

SEGUNDA.- La señora FRANCISCA EDITH SOLORZANO MERO es Propietaria del inmueble

ubicado en Ciudadela Bellavista Manzana 65, villa 15-2 de la ciudad de Guayaquil.

TERCERA.- Con tales antecedentes LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el bien inmueble mencionado en la cláusula segunda de este Contrato y estos
declaran se ha entregado el inmueble objeto de este Contrato y que lo ha recibido en buen estado de
conservación y funcionamiento con todas las instalaciones de luz eléctrica, agua potable, servicios
higiénicos, lavabos, etc.

CUARTA. - El bien dado en arrendamiento será destinado por EL ARRENDATARIO para vivienda.
Prohíbase destinarlo a cualquier otro objeto que no sea el expresamente determinado en esta cláusula
de conformidad con las normas y sanciones establecidas en la Ley.

QUINTA.- El canon de arrendamiento por el inmueble descrito en la cláusula Segunda de este

Contrato se establece en la suma de $350,00 (TRESCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA 00/100) mensuales durante 1 año. Las mensualidades acordadas
son pagadas los 5 primeros días cada mes.
El valor de la garantía será de $525,00 (QUINIENTOS VEINTICINTO DOLARES), en caso de que se
renovara el contrato por un año más, la garantía debe ser aumentada en el mismo porcentaje.

El único comprobante será el recibo que otorgue con su firma LA ARRENDADORA o su

representante. En caso de que el arrendatario decida por sus propios derechos extender el tiempo del
arriendo, se sumara el 10% al valor de arriendo anual. (con posibilidad de negociar).
Los valores por consumo de agua y electricidad serán pagados por el arrendatario oportunamente en
cuanto llegue las planillas, así evitar el corte de los servicios.

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En caso de que el dólar de los Estados Unidos de América dejara de ser la moneda de curso nacional,
como actualmente lo es, y se creare o escogiere oficialmente otra moneda, para que tenga curso legal
en el Ecuador, el correspondiente canon de arrendamiento, entonces deberá ser de todos modos
pagado por EL ARRENDATARIO en dólares de los Estados Unidos de América. Si una vez ocurrida
la antedicha eventualidad se hubiere dictado alguna disposición legal que expresamente prohibiere
dicho pago en dólares de los Estados Unidos de América, entonces el mencionado canon de
arrendamiento se pagará en la nueva moneda creada o escogida, luego de la correspondiente
conversión, al tipo de cambio fijado al momento de la adopción de dicha nueva moneda.

SEXTA.- El plazo de duración del presente Contrato es de 1 año para las partes contados a partir de
la firma del presente contrato, pero si una de las partes desea renovarlo por otro período igual
comunicará a la otra con un plazo no menor a 90 días de anticipación su deseo de así hacerlo a fin de
establecer las condiciones del nuevo Contrato y firmarlo de inmediato para que entre en vigencia a la
terminación del presente Contrato. En caso de que una de las partes no deseare renovarlo,
comunicará a la otra judicialmente con NOVENTE días de anticipación a la terminación del presente
Contrato. En caso de renovación del Contrato EL ARRENDATARIO se compromete y obliga en forma
irrevocable a aceptar la fijación del canon de arrendamiento que regirá para el nuevo período, fijación
que se haría considerando el poder adquisitivo de la moneda, aumento en los impuestos prediales y
otros impuestos o tasas que afecten a la propiedad inmobiliaria, incrementos en las planillas de agua y
luz.

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Una vez terminado este contrato por el vencimiento de su plazo original o del de cualquier renovación,
o por cualquier otra causa, EL ARRENDATARIO, deberá desocupar y entregar a LA
ARRENDADORA, dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes, el inmueble arrendado, en el
mismo buen estado en el que lo recibe. Por cada día de retardo en la susodicha desocupación y
entrega, EL ARRENDATARIO deberá pagar, a LAA ARRENDADOA, además de lo que corresponda
por concepto de pensión o pensiones conductivas de arrendamiento, una multa equivalente al 5% del
valor de la última pensión mensual. EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble nuevamente
pintado con pintura de la misma calidad y color que está en el momento de recibir el departamento.

En caso de que las condiciones del departamento no estén a satisfacción, el valor de la garantía
entregada servirá para reparar los daños y recuperar los objetos entregados en igual calidad. En el
caso de que las partes determinen que el bien arrendado se encuentre en las mismas condiciones que
el arrendador lo entregó a la arrendataria, la garantía total esto es $525,00 (quinientos veinticinco
dólares de los estados unidos de Norteamérica) será devuelta al arrendatario en un plazo máximo de
48 horas después de haber desocupado el predio.

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar a LA ARRENDADORA todos los cánones

de arrendamiento mensuales que estuvieren vigentes para la terminación del plazo original o su
prórroga pactados, para el caso de que desocupe o restituya a LA ARRENDADORA el inmueble
objeto de este Contrato con anticipación al vencimiento original o prórroga convenidos.

OCTAVA.- En cumplimiento a lo dispuesto en la Ley de Inquilinato vigente la propietaria

ARRENDADORA deja constancia y EL ARRENDATARIO así expresamente lo acepta de que el
inmueble materia del arrendamiento se entrega con todas las acometidas de servicio público como
son: Acometida eléctrica, instalaciones para servicios de agua potable y acometida telefónica en
perfecto estado de funcionamiento, reclamando que en caso fortuito y de fuerza mayor de que
dichos servicios fueren suspendidos o paralizados por causa o fallas en las entidades que los
proporcionan en su orden, LA ARRENDADORA se exime absolutamente de proporcionar servicios
que por su naturaleza no le corresponden de modo alguno.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO declara expresamente que conoce que las instalaciones eléctricas
del bien inmueble arrendado fueron diseñadas expresamente por un Ingeniero Eléctrico y luego
aprobadas por el Municipio previo el otorgamiento del permiso municipal de construcción y que todo
el sistema eléctrico, incluidos breakers, transformadores, etc., pueden soportar solamente la
carga para la cual fueron diseñados y construidos por lo tanto cualquier instalación adicional que EL
ARRENDATARIO quiera colocar en el inmueble arrendado debe ser previamente aprobado por LA
ARRENDADORA, y, en caso de instalarse, los trabajos deben de ser efectuados por el maestro
eléctrico y supervisado por el Ingeniero Eléctrico de LA ARRENDADORA a fin de poder prevenir que
éstas no tengan las suficientes protecciones y/o sobrecarguen los diferentes elementos de la
instalación eléctrica del bien causando algún incendio dentro de la inmueble arrendado o en las áreas
comunes.

DÉCIMA.- En caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios de que se compone
el bien inmueble arrendado EL ARRENDATARIO se obliga a reemplazarlos con otros de igual clase y
calidad o en su caso, pagará a LA ARRENDADORA de contado y a satisfacción de ésta el valor que
tengan en esos momentos en el mercado de Guayaquil. Al término de la relación contractual EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar a LA ARRENDADORA el inmueble arrendado en el mismo
buen estado en que lo recibió previa inspección conjunta de las partes. De no existir conformidad por
parte de LA ARRENDADORA del buen estado del inmueble arrendado LA ARRENDADORA tendrá
derecho a demandar la consiguiente acción de daños y perjuicios con las respectivas costas legales y
honorarios del Abogado patrocinador de LA ARRENDADORA.

Por medio de la presente EL ARRENDATARIO declara expresamente que se compromete a efectuar

las reparaciones de daños que se causen al bien arrendado tan pronto como estos son detectados por
LA ARRENDADORA y son notificados LA ARRENDADORA a fin de que se mantenga siempre el
inmueble en el mismo buen estado en que fue entregado al inicio del contrato de arrendamiento. El
departamento deberá ser pintado a la entrega o si se divisara deterioro en la pintura por falta de
cuidado y suciedad de las paredes, deberá pintarlo mientras este habitando.

En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla el plazo del contrato éstos tendrán que cancelar a LA
ARRENDADORA todos los valores para dejar el inmueble arrendado en las mismas condiciones en
que le fue entregada al momento del inicio del contrato de arrendamiento.

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UNDÉCIMA.- Toda mejora y/o reparación(es) que EL ARRENDATARIO quisiera introducir en el
inmueble arrendado, únicamente lo hará previa autorización que por ESCRITO de LA
ARRENDADORA y de producirse las mismas, dichas mejora(s) y/o reparaciones(s) quedará(n) a
beneficio de LA ARRENDADORA a título gratuito, quedándole prohibido a EL ARRENDATARIO
destruir o quitar tal(es) mejora(s) y/o reparación(es) hechas en el inmueble. Tampoco podrá
compensar dicha(s) mejora(s) y/o reparación(es) con cualquier deuda que EL ARRENDATARIO
tuviere con LA ARRENDADORA por cualquier concepto.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido tener en el inmueble

arrendado substancias explosivas, incendiarias, bultos pesados, artículos o substancias que en
cualquier forma puedan poner en peligro la seguridad y conservación del inmueble. Le queda
prohibido a EL ARRENDATARIO subarrendar el inmueble arrendado en todo o en parte, o ceder los
derechos de ARRENDATARIO total o parcialmente salvo expresa autorización escrita de LA
ARRENDADORA. En caso de que EL ARRENDATARIO contravengan a lo pactado en esta cláusula
se concede a LA ARRENDADORA el derecho de dar por terminado el contrato de arrendamiento en
cualquier tiempo y por ende a solicitar la inmediata desocupación del inmueble arrendado y el Juez
competente que conozca de esta reclamación concederá tal petición luego de que se compruebe
legalmente tal(es) hecho(s).

DÉCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO conviene(n) voluntariamente que conforme al Art. 11 del

Código Civil renuncia(n) cualquier fijación del canon de arrendamiento del inmueble arrendado que por
menor valor del pacto en este Contrato haga la oficina de Registro de Arrendamiento de esta ciudad, y
que tal renuncia la hace a favor de LA ARRENDADORA, ya que conoce que LA ARRENDADORA ha
realizado ingentes gastos en la adecuación del inmueble arrendado.

DÉCIMA CUARTA DECLARACIÓN ESPECIAL DEL INQUILINO CON RELACIÓN AL MEDIDOR DE

ENERGÍA ELÉCTRICA.- EL ARRENDATARIO, libre de error, fuerza o dolo, declara expresa e
incondicionalmente que será responsable de todos los gastos que se generen relacionados con la
obtención, instalación, etcétera, del medidor de energía eléctrica, así como declara que pagará
puntualmente todos los consumos de energía eléctrica a la Empresa Eléctrica Pública de Guayaquil,
EP., ya que son de su exclusiva responsabilidad y obligación.

Especialmente, se obliga, de manera particular, a avisar al ARRENDADOR sobre cualquier decisión

de desocupar el inmueble, de manera tal que, al momento de la desocupación, LA ARRENDADORA
la comunicará a la Empresa Eléctrica Pública de Guayaquil, EP, proporcionando el dato de la lectura
del medidor de energía eléctrica a la fecha de desocupación de la oficina y procederá a cortar la
energía eléctrica de la oficina arrendada para que no haya consumo posterior que perjudique a la
mencionada Empresa Eléctrica.  Lo antedicho significa que todo gasto o consumo de energía eléctrica
hasta esa fecha tendrá que ser pagado necesaria y completamente por el inquilino, aún cuando haya
desocupado ya el inmueble arrendado.

DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO declara expresamente que el dinero que destina al pago del
arrendamiento, señalado en este contrato, proviene de sus actividades empresariales,
profesionales y laborales lícitas y no de operaciones de siembra, cosecha, transportación, elaboración,
comercialización de estupefacientes y/o sustancias psicotrópicas, lavado de dinero, en cualquier forma
originado en esta o en cualquier otra actividad prohibida o penada por la Ley. De violarse esta cláusula
EL ARRENDATARIO exime totalmente a LA ARRENDADORA de toda responsabilidad civil penal y/o
administrativa o de cualquier otro orden que EL ARRENDATARIO resultare comprometido.

Además, EL ARRENDATARIO declara bajo juramento que ninguna de las personas que ocupan el
inmueble, tienen vinculación con actividades relacionadas con el narcotráfico, lavado de dinero,
tránsito de personas en fronteras ilegalmente. Consecuentemente de presentarse cualquiera de las
situaciones señaladas en esta cláusula, será causal a juicio de LA ARRENDADORA de dar por
terminado el contrato de arrendamiento en forma unilateral, solicitando al Juez de Inquilinato, la
desocupación y entrega del inmueble arrendado. También EL ARRENDATARIO mediante este mismo
acto autoriza a LA ARRENDADORA, ha proporcionar cual tipo de información antes, durante y
después de haber tenido la relación de inquilino, a cualquier Institución Pública o Privada con fuerza
de ley, que lo requiera.

DECIMA SEXTA.- Interviene(n) en el presente documento el señor MIGUEL ANGEL BONIFACCINI

BARRENO, con número de cedula 090287898-2 por sus propios derechos para declarar que se
constituye en Garante Solidario para con EL ARRENDADOR por todas las obligaciones que ha(n)
contraído de acuerdo con la cláusula de este Contrato, incluyendo la cláusula penal establecida

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anteriormente por todo el tiempo que este subsista hasta la completa desocupación y entrega del
inmueble arrendado y por el pago de todas las pensiones de arrendamiento y costas judiciales que se
produjeran. Además se compromete a entregar el inmueble arrendado en caso de ser demandado
judicialmente en forma unilateral por la responsabilidad solidaria a la que se compromete por
incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas contractuales, expresando que es su voluntad de que
si el presente Contrato se renovara en el plazo señalado en la cláusula SEXTA de este documento,
continuara como Garante (s) Solidario(a) hasta la completa desocupación y entrega de la oficina
arrendada y obligándose solidariamente al pago de todas las pensiones del arrendamiento y demás
gastos que se ocasionaren y desde ahora renuncia(n) expresamente los beneficios de orden y
exclusión de bienes. Inclusive dejo constancia dada mi calidad de garante solidario, que no podré
apelar a la sentencia que se dictare en mi contra, sin previamente consignar el pago de las pensiones
de arrendamientos adeudadas, de conformidad con el Art. 42 de la ley de Inquilinato. El garante
declara como su domicilio para notificaciones la ciudadela Bellavista Mz. 67 V. 29, con número de
teléfono 0998102356, y como domicilio laboral Xtrim Tvcable agencia “Las Antenas” ubicado en la Av.
Juan Tanca Marengo.

DECIMA SEPTIMA.- Para cualquier controversia que se suscitare como consecuencia de la aplicación
e incumplimiento de las estipulaciones contractuales de este instrumento, las partes convienen en
someterse expresamente a la jurisdicción de los Jueces competentes de la ciudad de Guayaquil, y a la
vía sumaria. En caso de juicio o de cobro extrajudicial, todos los gastos que ocasionaren el pago de la
deuda o procedimiento judicial respectivo serán de cargo de EL ARRENDATARIO y de su Garante
Solidario. Las partes han convenido que todos los gastos, impuestos y trámites de inscripción serán a
cargo de LA ARRENDADORA en forma total.

Para constancia y señal de aceptación de todas y cada una de las cláusulas constantes en este
documento, los contratantes firman en este contrato de arrendamiento por cuadriplicado, en Guayaquil
el 04 de mayo de 2022.

FRANCISCA EDITH SOLORZANO MERO JUAN MANUEL BONIFACCINI UNDA

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”
C.C 090694060-6 C.C 091774007-8

MIGUEL ANGEL BONIFACCINI BARRENO

“EL GARANTE”
C.C 090287898-2

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