CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Benites Arroyo Jubenal, mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de

ciudad de Cajabamba, de estado civil soltero, identificado con Documento Nacional
de Identidad número 26957328, y Elicia Angélica Layza Castillo. quien para efectos
de éste contrato se denominarán los PROMITENTENTES VENDEDORES, y por la
otra parte Elmo Elicer Gaitan Layza, de estado civil soltero, mayor de edad,
identificado con documento Nacional de Identidad número 41294438, y con domicilio
en Jr. Sánchez Carrión N° 1085 Huamachuco,. Quien para efectos de este contrato se
denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar
un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la
promesa, se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a los

PROMITENTES COMPRADORES y éste promete comprar el bien inmueble que se
describe a continuación: ubicado en el sector Mitopampa , Provincia de Cajabamba,
Departamento de Cajamarca, con un área de 517.60 m2. Cuyos linderos y medidas
perimétricas son las siguientes:

POR EL FRENTE: colinda con el Jirón Llosa.

PORL FONDO: colinda con la casa del señor Cuba.

POR LA DERECHA: con el terreno del señor Iván Jaime Benítez.

POR LA ISQUIERDA: con los heredero s del señor Cuba.

SEGUNDA.-TITULO: El inmueble antes mencionados fue adquirido por los

PROMITENTES VENDEDORES mediante escriturad de compra venta , protocolizada
en la escritura pública número 110 de la Notaria Urrunaga de Cajabamba y la cual se
encuentra debidamente registrada en la Oficina de Registros Públicos de la ciudad de
Cajabamba.

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de S/ 45.000 (cuarenta

y cinco y 00/100 nuevos soles), que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

S/ 10.000 (DIEZ MIL NUEVOS SOLES). El Lunes 12 Mayo del 2014.

S/35.000 (TREINTA Y CIN MIL NUEVOS SOLES) EL VIERNES 16 DE mayo del 2014

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan

firmar escritura pública de compraventa el próximo viernes 26 de Mayo del presente
año en la Notaría de Gracia de Huamachuco.

QUINTA.-CLAUSULA PENAL: los PROMITENTES VENDEDORES y el

PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clausula penal, que si uno de los
celebrantes incumplen, uno en la entrega del terreno o el otro en el pago del dinero
devengando, los promitentes vendedores aran la devolución del íntegro del dinero
entregado como arras, más el 10 % de interés mensual. Y el prominente comprador si
incumple con el pago del dinero en la fecha señalada pagara un interés moratorio de
10% mensual.

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra

venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y
demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común
acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito.---

SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través

de la cual se dé cumplimiento a esta Promesa los PROMITENTES VENDEDORES
se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravámenes, c, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por
todo concepto de servicios públicos (agua, gas, teléfono, señal de cable, administración), a
salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a
responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de
dominio que trasferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por los
perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se

ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán
sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el
PROMITENTE VENDEDO. Los gastos que demande el registro de la escritura pública
ante la Oficina de Registros Públicos Públicos será por cuenta del PROMITENTE
COMPRADOR.

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta

mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en las contraídas.

DÉCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa
y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no
tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Cajabamba, a los…. Días

del mes de Mayo del año dos mil catorce, en dos ejemplares del mismo valor cada
uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

JUBENAL BENITES ARROYO ELOMO. E. GAITAN LAIZA

ELISIA ANGELICA LAYZA CASTILLO