POOL

DE RENTAS
 ¿QUÉ ES UN
POOL DE RENTAS?
Es un nuevo sistema de inversión inmobiliaria
que abre las puertas y hace más accesible el
ingreso de inversionistas a grandes proyectos
ya que el proyecto es dividido en porcentajes
o tickets de inversión que pueden ser
adquiridos por inversionistas con lo cual
recibirán rentas y plusvalía en proporción al
porcentaje de su participación.
 ESQUEMA PARA PROYECTOS
DIRIGIDOS A INVERSIONISTAS:
COMERCIO, INDUSTRIAL, HOTEL.

DEPAS PERO CON VOCACIÓN DE

INVERSIÓN.
 CÓMO FUNCIONA UN POOL DE RENTAS

El proyecto inmobiliario se aporta a un fideicomiso.

Se define el número de tickets en los que se dividirá el desarrollo para
su venta.
Se comercializan los tickets (lo que se vende son derechos
fideicomisarios).
Se nombra un administrador central que tomará las decisiones
importantes en la administración del proyecto.
Se inicia el cobro de rentas.
Se reparten las rentas cobradas después de haber pagado los gastos.
El inversionista recibe su renta y declara sus impuestos.
Con la maduración y consolidación del proyecto, incrementa su valor y
aumenta el valor del ticket de inversión.
LA FORMA TRADICIONAL DE VENTA DE UN DESARROLLO

Se constituye un condominio.
Se venden unidades privativas.
El inversionista compra la unidad.
Cada propietario se encarga de promover la propiedad en renta por si
mismo o a través de una inmobiliaria.
Si decide rentarla puede recibir el 100% cuando está rentada o 0% en
caso de que no esté rentada.
Riesgos en calidad de inquilinos, ya que, aunque se lleve una administración
adecuada siempre estará latente el riesgo de malos inquilinos por decisión de
alguno de los propietarios.

La mala elección de inquilinos puede poner en riesgo el proyecto a largo plazo

y comprometer su plusvalía.

Como desarrollador, aunque hagas un gran proyecto siempre contarás con

“mulas”, unidades de difícil comercialización y renta.
 VENTAJAS Y DESVENTAJAS
DEL ESQUEMA DE POOL DE RENTAS
El ticket de venta será más bajo con lo cual se amplia el público que puede invertir en el
proyecto.
La administración la lleva a cabo un administrador central, con lo cual se toman decisiones
profesionales para elección de inquilinos y mantenimiento del desarrollo, logrando que la
plusvalía a largo plazo sea optima.
La renta que reciben los propietarios es en proporción a lo que esta rentado, esto hace que
siempre tenga un ingreso constante, y en el largo plazo la TIR sea mayor comparado con los
espacios que podría tener en renta CERO en una inversión tradicional.
Las nuevas generaciones están más abiertas a inversiones donde ellos no tengan que realizar
ningún trámite y solo recibir rendimientos.
Se elimina las unidades complicadas de comercializar del proyecto.
 DESVENTAJAS
Los inversionistas tradicionales están cerrados a este tipo de esquemas
de inversión al saber que la unidad privativa no es completamente de
ellos y que no hay una escritura pública de propiedad.

La mayoría de las inmobiliarias no están capacitadas en la promoción

de estos productos.
El desarrollo se aporta a un fideicomiso
NO HAY CONDOMINIO.

Lo que se venden son derechos

fideicomisarios.

El derecho fideicomisario otorga derechos

al inversionista para cobrar rentas en la
parte proporcional que le corresponda.
 Distribuye el
recurso

ADMINISTRADOR

Paga Renta
Inversionistas

REPRESENTANTE Para efectos

COMÚN
fiscales
Clientes
Pueden comprar tickets de inversión tanto personas físicas como personas
morales.
Al adquirir el ticket (derechos fideicomisarios) tiene que pagar el IVA
correspondiente.
Para poder comprar un ticket de inversión tienen que estar dados de alta en
Hacienda bajo el régimen de ingresos por arrendamiento.
Cada inversionista al recibir su renta realizará su declaración anual.
Al vender su ticket pagará ISR por la ganancia que se obtenga del precio de
compra y el precio de venta.
El monto máximo que pued e pagar en efectivo para adquirir un ticket son 8,025
UMAS aproximadamente 687,000 pesos.
 ¿SE PUEDE REALIZAR PREVENTA DE TICKETS?
Sí, a través de un modelo en el cual primero fimar un contrato donde te den el
apartado como depósito en garantía.

Una vez constituido el fideicomiso se realiza la cesión de derechos del porcentaje

adquirido por el inversionista.

Cuando se nombre representante este será quien facture a los inquilinos en

representación de todos.

C3
Debemos tener en cuenta que la capacidad de ejecutar el
POOL DE RENTAS necesitará la creación de una área
especializada en su empresa, ya que aumentará la carga
administrativa en gran medida.