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10. Familia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10.1. Regímenes matrimoniales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10.2. Divorcio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10.3. Influencia del derecho público sobre el derecho
de familia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11. Sucesiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13. Contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14. Derecho registra1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15. Deontología notarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. NOTARIO
Resoluciones
Carácter y amplitud de los estudios. Necesidad de la especiali-
zación. Doctorado notarial. Difusión cultural: Bibliotecas y publica-
ciones especializadas.
a) Los estudios deberán ser universitarios y abarcarán la totali-
dad de las disciplinas jurídicas;
b) Sin perjuicio de lo enunciado, se reputa necesaIia e indispen-
sable la especialización por medio del estudio sistematizado del de-
recho, en los aspectos que son de aplicación por el notario en el
ejercicio de sus funciones. El "doctorado notarial" se declara, por
ahora, como una aspiración mediata, pues el supremo anhelo del Con-
greso es la elevación de la cultura jurídica y profesional del notario
como fórmula egregia para la consecución de su jerarquía;
c) En consecuencia, es de vital importancia para el cumplimiento
de los fines del Congreso la difusión de las legislaciones notariales
latinas y de estudios e ideas -no sólo entre países de notariado lati-
no sino en los que poseen otro tipo de legislación- a través de
la organización de bibliotecas especializadas, de la edición de revistas
y de otros elementos de publicidad y del intercambio de publica-
ciones y trabajos.
Resoluciones
INAMOVILIDAD
DEL NOTARIO
IJMITACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD
visto
El Congreso
Resoluciones
Resuelve
Conclusiones
Comprueba
-que para respetar la independencia de decisión del notario -instan-
cia preventiva emanada del artículo 10 de la Declaración de 1948 ONU-, y
evitar las presiones de los más fuertes que la pe judican, se debe mante-
ner el nunu?rus clausus,
-que por las mismas razones se debe establecer una remuneración
justa para el notario, que respete la igualdad entre los ciudadanos y por
lo tanto elabore una tarifa que tenga en cuenta los numerosos temas en
los cuales el notario asegura el equilibrio social,
-que en los lugares donde existe un notariado de tipo latino los cos-
tos de la administración de la justicia son de tres a cinco veces inferiores
a aquellos de los países donde no existe, lo que garantiza un mejor ejer-
cicio de los derechos.
Propone
2. PRINCIPIOS DE ORGANIZACIÓN
LEGAL DEL NOTARIADO
CONGRESOS:
1. BUENOS AIRES1948; 11. MADRID1950;
N.Río DE JANEIRO 1956, IX. MUNICH1967
Considerando
riado más orgánico, con mayor espíritu de cuerpo y con más po-
sibilidades de hecho y de derecho de mantener un status profe-
sional elevado, una mayor eficiencia en la prestación de servicios
a la comunidad y una mejor defensa de los principios en que se
basa la institución notarial.
IV. Se admite, también, que, en general, la mejor situación de
los colegios, como consecuencia del régimen a que pertenecen, les
permite un más amplio desenvolvimiento de sus actividades, una
mejor defensa de los intereses de la clase, la implantación de ade-
cuados sistemas de previsión social y una mayor posibilidad en la promo-
ción del perfeccionamiento profesional y, en general, de la cultura
socio-jurídica del notario.
V. La larga y positiva experiencia recogida en los países en que
impera el sistema colegial, inclina a recomendar a aquellos nota-
riados de la Unión que aún carecen de él obtener la reforma de
su legislación con la finalidad de que sean los propios notarios,
organizados en colegios quienes ejerzan el gobierno de sus pares
y puedan llevar a cabo una acción múltiple y eficaz en todos los
ordenes de su actividad.
Vi. Cabe recordar que en los congresos de Buenos Aires,
Madrid, Río de Janeiro y Roma se votaron recomendaciones
relativas a la organización corporativa del notariado, que pueden
enunciarse así:
1. Promover la constitución de colegios regionales con las fun-
ciones de:
Declara
Recomienda
Resuelve
Sean cuales fueren las distintas modalidades del papel del no-
tario en los diferentes países, y sean cuales fueren los distintos
estatutos que rijan cada organización notarial:
Considmando
1" Que los notarios, por su diario contacto con el público, es-
tán en excepcional situación para conocer sus necesidades ju-
rídicas de orden privado.
2" Que están encargados de ilustrar a las partes sobre su pro-
pia voluntad, para luego precisarla en convenciones que son
ley entre aquéllas.
3" Que están así en condiciones de proporcionar al legislador
los elementos necesarios para establecer nuevas leyes, de las
cuales son las más naturales y calificados inspiradores.
4" Que es de desear que las leyes reflejen con la necesaria pru-
dencia la evolución de las relaciones jurídicas, dejando la ma-
yor libertad posible a la voluntad de las partes.
El congreso, de acuerdo con los trabajos y sugerencias que se
han presentado, decide solicitar:
a) Que el legislador tome todavía más en consideración la par-
te importante que incumbe al notariado en la formación del
derecho;
b) Que, en consecuencia, el notariado sea llamado para tomar
parte de los trabajos de los organismos encargados de la ela-
boración de las leyes;
C) Que los organismos profesionales representativos del notaria-
do colaboren cerca de los poderes públicos de cada país para
que se vuelvan realidad los deseos arriba expresados.
Reconocimierito legislativo del deber de asesoramiento. Nego-
cios en que el Estado sea parte; intervención del notario.
Conclusión
4. LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
EN LA COMPETENCIA NOTARIAL
CONGRESOS:
1. BUENOSAIRES,1948; WII. MÉx~co,1965;
XII. BUENOS AIRES,1973; XIX. AMSTERDAM, 1989;
XX. CARTAGENA DE INDIAS, 1992.
Declaraciones
5. EL DOCUMENTO NOTARIAL
DOCUMENTO
NOTARIAL - VALIDEZ
INTERNACIONAL
Por cuanto:
1. Es evidente y notorio que las escrituras públicas y los demás
documentos incorporados en registros y archivos de escribanos y
notarios tienen doble valor, a saber: el de documentos destinados
a conservar la prueba fehaciente de contratos y actos, generalmente
de interés material, y el de documentos históricos, elevados a esta
categoría casi siempre por efecto del tiempo.
11. La experiencia tiene demostrado que por lo común los ins-
trumentos notariales al cabo de determinado lapso, según las con-
diciones de la vida jurídica de cada nación, se convierten casi ex-
clusivamente en documentos históricos.
111. La condición de papeles históricos adquirida por los do-
cumentos notariales les depara un real valor permanente, de la
mayor importancia pareja a la que tienen, en la primera etapa de
su vida, como instrumentos solemnes llamados a acreditar la exis-
tencia de contratos y actos de entidad para personas naturales o
jurídicas.
N. Es de interés excepcional para el conocimiento y estudio
de la vida de los pueblos la adopción de medidas que aseguren el
cuidado y faciliten el uso de documentos que constituyen una de
las fuentes más serias y respetables en la esfera de la investigación
histórica.
V. En los países donde ya no se halle establecido el procedi-
miento llamado a mantener un especial servicio de conservación y
uso de las escrituras públicas y de los demás documentos incorpo-
rados en registros y archivos notariales, después de determinados
períodos pueden ser utilizados los archivos nacionales para guar-
dar adecuadamente y poner al alcance de los investigadores tales
protocolos ya de carácter histórico.
El Congreso recomienda que en los países en el mismo repre-
sentados y en los que se adhieran a sus acuerdos, se promueva la
adopción de medidas oficiales que tiendan a asegurar la conserva-
ción y a facilitar el uso de los registros y archivos notariales que,
por razón del largo tiempo transcurrido desde las fechas de sus
1 . Legalizaciones de jirmas
Considerando
Que del ámbito de la eficacia del documento notarial en el
extranjero debe ser excluido todo control preventivo obligatorio
para la validez formal de dicho documento.
Resuelve
1. Hacer votos por que en un acuerdo internacional se deter-
minen de manera uniforme los requisitos extrínsecos esenciales de
un documento notarial.
2. Invitar a los órganos de la Unión a nombrar una comisión
que, teniendo en cuenta los diversos ordenamientos notariales,
prepare el proyecto para dicho acuerdo.
El Congreso
Considerando
Recomendación
TEMA1: FORMACIÓN
DE LA ESCRITURA. VALIDEZ,
EFICACIA Y LIBRE CIRCU-
LACIÓN DEL NEGOCIO JUIÚDICO ASÍ DOCUMENTADO INCLUSO EN LAS RELA-
CIONES DEL DERECHO INTERNACIONAL PRWADO.
Propone:
Afirme:
TEMAS
1 Y 11: EL DOCUMENTO NOTARIAL
DESPACHO CONJUNTO
COMISION
111
Considerando
Resuelve
Recomienda
Primero
1. El notariado debe realizarse con espíritii de reafirmación en
sus líneas institucionales:
1.1. De profesionales del derecho que ejercen una función
pública en su triple labor asesora, configuradora y auten-
ticadora;
1.2. Con la convicción de que la permanencia de esas líneas
institucionales constituye la cumplida garantía que lo ha-
bilita del modo más idóneo para realizar la seguridad y
certeza que el Estado y la sociedad le tienen confiados.
1.3. La colegiación de los notarios es el medio adecuado e
indispensable para que puedan cumplir eficazmente los
fines institucionales.
2. Insiste particularmente:
2.1. En el deber de promover y velar por que sea más efectiva
la integración del notariado en la sociedad donde pres-
ta sus funciones;
2.2. Por que su servicio sea realizado conforme a las más ri-
gurosas normas que lo caracterizan, evitando en los su-
puestos particulares y concretos la mediatización de la
función.
2.3. Por que su preparación técnica se mantenga actsalizada
y abarque todas aquellas disciplinas qiie coadyuven a una
prestación integral de la función.
Declaración 2"
Declaración 3"
1. Solidaridad notarial
Principios de:
Solidaridad del grupo notarial durante la actividad profesional
y aun después de ella.
Principio de libertad del público para la elección del notario.
Principio de libre competencia profesional.
Reafirma:
El principio que reclama hacer concreta la ayuda corpora-
tiva tendiente a satisfacer las necesidades del notario, mediante
normas de previsión social y de mutualismo bajo el gobierno de
Recomienda:
1. Se ratifiquen sin 'reservas las recomendaciones del X Con-
greso de la Unión en Montevideo, añadiendo en su enunciado y
en el desenvolvimiento de sus puntos concretos, a la información
que allí se pide, el servicio de prospección.
2. Los notariados de cada uno de los países de la Unión de-
berán realizar y enviar a los órganos permanentes de la Unión,
con la urgencia posible, un estudio prospectivo que les permita
orientar las modificaciones de su propia estructura, conservando
aquellas esencias definitorias de la función notarial, según el siste-
ma del notariado latino antes citadas, de la autenticación, la con-
figuración de los actos y la misión de consejero jurídico.
3. Cada notariado, en particular, podrá incluir en estos estu-
dios aquellas otras precisiones que especialmente se adapten al
modo peculiar en que actualmente presta la función, en tanto ello
no perjudique la misma esencia de la función notarial en lo que
es mínimo común en el notariado latino.
4. También, en cuanto ello sea compatible con ese manteni-
miento de la esencia de la función notarial, deberá tener en cuenta
las inquietudes del notariado joven.
Reconoce
Que la asociación entre notarios, fenómeno ya en expansión,
constituirá uno de los medios más idóneos para afrontar los hechos
siguientes:
a ) una constante y cada vez más intensa proliferación normati-
va que obliga a los operadores del derecho a enormes esfuerzos
de puesta al día;
b) el creciente aumento de los costes causado por la inflación, y
c) la demanda cada vez mayor por parte de la sociedad de ra-
pidez y eficiencia y como consecuencia, de mayor disponibilidad
del notario hacia ésta;
Considera
Augura
Prevé
Estima
Recomienda:
La equipación entre Estado y contribuyente en la relación
tributaria como resultante del contrato, evitando que normas fis-
cales y disposiciones administrativas puedan originar incertidumbre
en el contribuyente, o afectar de cualquier modo que sea la equi-
dad de esa relación en ventaja del Estado.
Una activa acción de propaganda de parte del notariado para
lograr la formación de una conciencia fiscal en el contribuyente y
un consecuente comportamiento del Estado que genere la confian-
za de aquél.
La creación de instit~itosque permitan al contribuyente cono-
cer previamente y con certeza el monto del impuesto, y ésto con
el propósito de agilizar la circulación de los bienes, y llevar a su
mínima expresión lo contencioso fiscal, facilitando al mismo tiem-
po su celeridad.
El efectivo aumento de la autonomía privada, de modo de
permitir, sin solución de continuidad, la adecuación de la reali-
dad jurídica a la económica social, en permanente y rápida evolu-
ción, mediante el reconocimiento de amplias posibilidades de
creación de tipos de contratos adecuados a las nuevas exigencias,
siempre con pleno respeto del orden público y de las buenas cos-
tumbres.
Conclusiones
8. SOCIEDADES
El Congreso
Considerando
Proposiciones
Pnmera: La ley competente para regular la existencia y el fun-
cionamiento de la sociedad es la de lugar donde se perfecciona el
proceso constitutivo y donde ha establecido la sede estatutaria. Una
sociedad válidamente constituida según la legislación de dicho país,
puede ejercer todos los derechos que se derivan de su personali-
dad jurídica, especialmente el derecho de comparecer en juicio
activa o pasivamente en el territorio de cualquier Estado.
Sin embargo, la ley del Estado donde se desarrolla principal-
mente la actividad de la sociedad (sede real) podrá prevalecer en
el h i t o de tal Estado.
Segunda: Se recomienda que, sin perjuicio de usar otros medios
de prueba, sea el notario quien certifique que una sociedad ha
llenado los requisitos de la ley de su constitución.
Tercera: En materia de forma se acepta que debe aplicarse el
principio Locus regit actum.
Cuarta: Se recomienda que los puntos del temario correspon-
diente a la segunda comisión de este congreso, que no fueron
tratados, sean llevados al próximo congreso de la Unión Interna-
cional del Notariado Latino que habrá de celebrarse en Munich,
Alemania, con el propósito de aclarar tan difíciles cuestiones y
buscar un acercamiento de las diversas opiniones.
(La proposición primera fue aprobada con la abstención de la
delegación belga y el voto contrario de la delegación francesa.)
activo de su empresa y, por otra parte, que tal fin se alcanza habi-
tualmente por medios indirectos que han consagrado una práctica
que conviene sancionar y encaminar debidamente.
Propone, pues, que, en términos generales, se permita al co-
merciante o empresario individual limitar su responsabilidad;
b) En orden al procedimiento técnico a través del cual pue-
da obtenerse aquel fin, y ante las dos posibilidades que existen al
respecto: sociedad de un solo socio, o articulación de la empresa
como patrimonio separado, considera más aconsejable esta segunda
vía, por cuanto en muchos países se estima que ella evita la contra-
dicción que implica hablar de sociedad de un solo socio y porque
no da lugar a una duplicidad eventualmente peligrosa entre la
persona del titular de la empresa y la personalidad jurídica reco-
nocida al ente social, lo que puede plantear cuestiones relaciona-
das con la necesidad de desestimar la personalidad jurídica de la que
necesariamente gozaría la sociedad de un solo socio.
Esto no obstante, y supuesto que, aunque legislativamente se
sancione el reconocimiento directo de la empresa como patrimo-
nio separado, no cabe excluir la posibilidad de que, pese a ello,
se constituyan sociedades ficticias, e igualmente hay que admitir que
quizá muchos países preferirán sancionar la responsabilidad del
comerciante o empresario individual a través de la sociedad uni-
personal, o por medio de los dos sistemas indistintamente.
Considera necesario, de una parte, puntualizar, en primer lu-
gar, la forma en que debe disciplinarse la normativa de la sociedad
cuando el legislador decida instituir directamente a la empresa
concebida como patrimonio separado, rechazando la sociedad de
un solo socio y, por otra; formular las características que deben
presidir la normativa de las sociedades unipersonales, en el caso
de que el derecho positivo vigente en un determinado país se de-
cida directamente a dar cabida dentro de su ordenamiento a la
sociedad de un solo socio.,
Por consiguiente:
a) En lo que concierne a las bases que deben inspirar el régi-
men jurídico de la empresa individual de responsabilidad limita-
da, como patrimonio separado, recomienda:
1. La empresa deberá constituirse necesariamente en escritura
pública notarial que se inscribirá en el Registro Público correspon-
diente, sin perjuicio de que la constitución se anuncie por medios
idóneos.
'7. Tanto los socios de una sociedad no inscrita como las per-
sonas que con ella contraten, como la autoridad pública, podrán
exigir la inscripción, la corrección de los defectos constitutivos que
la impidan o el cumplimiento de las formalidades complementa-
rias para ellas necesarias. En último término, los socios y la auto-
ridad pública podrán pedir la disolución de la sociedad que no
procure de forma activa o que vea definitivamente imposibilitada
su inscripción.
Voto n"
Voto n V
Voto nQ 3
Voto nQ4
Los ponentes han estudiado con especial interés los casos com-
plejos de decisiones y contratos que el notario, consejero de las par-
tes, autentica, pero a los cuaies han concurrido no sólo dichas partes
sino además una pluralidad de especialistas.
Teniendo en cuenta el papel que el notario debe desempeñar
y sus límites, el Congreso expresa el deseo de que el notario sea
llamado a participar lo más pronto posible - e n los países donde
todavía no lo sea- a la reflexión común de quienes tienen la
decisión del contrato que se ha de autenticar y de sus consejeros
especializados; que el notario asuma el papel de coordinador de
los consejeros especializados; que sea responsable del acto que
autentica en cuanto a la eficacia jurídica de éste, pero sin que le
alcance la responsabilidad de sus efectos económicos.
Teniendo en cuenta que el papel de coordinador requiere una
comprensión de los fenómenos económicos, el Congreso expresa
el deseo de que la formación universitaria del notario comprenda
enseñanza de economía política, de derecho internacional privado
y de lenguas extranjeras, y que la formación posuniversitaria del
notario sea atendida por las organizaciones notariales, con el con-
Voto n"
Estimado
Estimado
Propone
Conclusiones
9. CAPACIDAD
Considerando que:
a) El mandante confiere una parte de sus facultades mediante
la atribución de un poder a un representante;
b) El contratante no tiene conocimiento de la existencia, del
contenido ni de la duración de la relación que vincula al repre-
sentado con el representante;
c) También pueden resultar afectados terceros aunque no ten-
gan conocimiento del poder ni de la relación subyacente;
d) La intensificación de las relaciones económicas y jurídicas
internacionales exige una solución que tenga en cuenta el equili-
brio de los intereses en juego;
e) El notario, en la actividad jurídica que realiza debe garanti-
zar una adecuada protección y tutela, no solo al representado, a
la contraparte, sino también a los terceros tanto a nivel nacional
como internacional;
f) Estos objetivos pueden ser cumplidos del modo más eficaz
por el notario de tipo latino, cuya intervención garantiza la inde-
pendencia y la imparcialidad, en un marco caracterizado por la
confianza que inspira a los terceros.
Teniendo en cuenta tales premisa y criterios, la IV Comisión
propone lo siguiente:
1) El otorgamiento y la existencia de un poder dirigido a la cele-
bración de un negocio jurídico, debe ser independiente de la re-
lación interna subyacente, salvo el caso de mala fe.
2) Se auspicia la adhesión y ratificación por parte de todos los
Estados de la Convención suscripta en La Haya el 14 de mayo de
1978, sobre la ley aplicable a los contratos celebrados por interme-
diarios y representantes.
3) La escritura pública basada en los principios del sistema
latino confiere los requisitos de seguridad en cuanto a capacidad
y legitimación de los otorgantes y legalidad del acto, requeri-
dos para la circulación de las representaciones en el plano inter-
nacional.
10. FAMILIA
a) El régimen matrimonial;
b) La transmisión sucesoria;
c) Validez internacional de los instrumentos de autorización de
los incapaces.
Recomienda
Recomienda
Recomienda
Recomienda
Resoluciones
Considerando
TEMA:
FILIACI~N.RELACIONES PERSONALES Y PATRIMONIALES ENTRE CÓN-
WCES- EVOLUCIÓN DEL DERECHO EN RELACIÓN CON ESTOS INSTITUTOS.
10-2. DIVORCIO
CONGRESOS: X I . ATENAS1 9 7 1 ; XII. BUENOSAIRES 1 9 7 3 .
Resuelve
1. COMISIONES
DE ESTUDIO
Considerando
Propone
En atención a:
La Resolución de París de 1954, relativa a la función que com-
pete al notario, en mérito de su contacto diario con el público.
La Resolución de México de 1965, en cuanto a la competencia
notarial en los actos privados donde no existe contienda judicial.
La necesidad de lograr mayor soltura y eficacia en la solución
de los problemas que plantea la quiebra de la unión matrimonial.
Y considerando que:
La intervención del notario, como elemento primario de con-
sulta y por su estrecha vinculación con las familias vinculadas
Declara
Constatado
a ) Que si bien en distinta medida, la familia de hecho no re-
glamentada por la mayor parte de los ordenamientos, constituye
un fenómeno real y difundido, considera que la consulta del no-
tario puede contribuir a la solución de este problema por medio
Considera
1 1. SUCESIONES
TEMA E ~ " B L DE
E UN
~ REGISTRO
O DE ACTOS DE ÚlXIMA VOLUNTAD.
El Congreso resuelve:
1. Que debe instituirse en el plazo más breve posible, en cada
uno de los Estados miembros de la Unión Internacional del Nota-
Recomienda
Recomienda
Recomienda
Expresa su voto
De que, en ausencia de contrato, las relaciones patrimoniales
entre los cónyuges sean reguladas:
a) Por la ley nacional que resulte común a los dos cónyuges, en
el momento, o por consecuencia, de la celebración del matrimonio.
b) Por la ley del domicilio común a los cónyuges, si falta la
nacionalidad común.
%mera moción
Segunda moción
T m a moción
La complejidad del derecho sucesorio hace necesario contem-
plar institutos jurídicos que en los distintos órdenes legislativos
divergentes son reglados en forma diferente.
La calificación variante de tales institutos del derecho, en los
distintos órdenes jurídicos, podría conducir a una desviación del
principio de tratamiento uniforme de la sucesión.
Por esta razón, y considerando que la seguridad de las relacio-
nes jurídicas en materia del Derecho internacional privado exige
Cuarta moción
Segundo voto
Tercer voto
Es deseable que los países cuyo notariado sea miembro de la
UINL adopten el criterio de aceptar corno principio fundamental
la unidad y universidad de la partición; sin perjuicio de que, respe-
tándose sustantivamente tal principio, pueda formalmente instru-
mentarse la división en diversos países, en relación con los bienes
Cuarto voto
Quinto voto
Sexto voto
SC;ptimo voto
Octavo voto
Noveizo voto
Décimo voto
Decimoprzmer voto
CONSIDERACIONES
GENERALES
A LAS PPL/IA
1. ACCESIBILIDAD
11. ASESORAMIENTO
JURÍDICOPREVIO A LA PMA HETERÓLOGA
V. IRREVOCABILIDAD
DE LA PRESUNCIÓN DE LA FILIACIÓN PATERNA
VI. ESTATUTO
DEL EMBRIÓN
Considerando:
Que establecer el estatuto del embrión in utero o in vitro impli-
ca responder a cuestiones fundamentales de la vida,
Que el debate no es ni jurídico ni científico, sino esencialmente
filosófico y ético,
el XXI Congreso de la U.I.N.L. recomienda:
Que cualquiera que sea el estatuto jurídico del embrión, según
la ley nacional, es indispensable reconocerle el respeto de la dig-
nidad humana y considerarlo como sujeto del derecho.
X. PROTECCIÓN
DEL NINO NACIDO DE UNA P M . PROHIBIDA
111. Objeto
IV.Adq.uisición
La importancia de la vivienda ha producido la intensificación
de las relaciones contractuales sobre propiedad inmobiliaria urbana,
ya en ciudades, a través del régimen de propiedad horizontal, ya
fuera de ellas, por medio de barrios y complejos urbanísticos.
La práctica ha desbordado los moldes negociales típicos y ha
precisado nuevas formas contractuales atípicas para atender a las ne-
cesidades sociales.
Consecuentemente, deben adecuarse a estas necesidades las
figuras jurídicas ya reconocidas por los ordenamientos positivos y
que constituyen los medios tradicionales de adquisición. Por otra
parte, es recomendable el nombramiento de comisiones de juris-
tas de distintos países de la Unión para el estudio de las nuevas
figuras negociales, contractuales y asociativas, con el fin de que,
con conocimiento de las soluciones aceptadas por los distintos
países, se vea la posibilidad de su adaptación a cada legislación par-
ticular.
Entre estas figuras dignas de estudio, pueden citarse la permuta
de solar por piso o local futuro, compraventa con reserva de domi-
nio, fideicomiso, comunidades de bienes para la edificación, coope-
rativas, sociedades inmobiliarias, etcétera.
Una vez aceptados los nuevos tipos negociales, por estimar que
se adecúan a las necesidades sentidas por el respectivo país, pro-
cede intentar sean disciplinadas legislativamente, para su uniformi-
dad y certeza.
Es necesario se establezcan medios de financiación a través de
entes estatales, paraestatales, mixtos y privados y se estimule a los
futuros adquirentes con desgravaciones fiscales respecto al propio
acto adquisitivo y a su posterior uso y tenencia.
V. Limites y protección
Propugna
Despacho de la Comisión.
Primero. Atendiendo a que la seguridad jurídica en las trans-
misiones inmobiliarias requiere:
1. Certeza en los presupuestos de hecho del negocio jurídico
traslativo y, fundamentalmente, en la titularidad del sujeto trans-
mitente.
2. Certeza e indubitabilidad en cuanto a la plena validez y efi-
cacia del negocio jurídico transmitivo (o sea el titulo), así como,
Estimado
Determina
13. CONTRATOS
CONGRESOS:
XVIII. MONTREAL 1986; XIX. AMSTERDAM
1989; XXI. BERLíN 1995.
Estimado
Conclusiones
Concluszones y p-opuestas
quiebra del vendedor. Otro ejemplo: las normas que prevén garan-
tías en la directiva CEE 94/97 sobre el time sharing.
En principio, garantías expresas (por ejemplo, fideicomisos
bancarios) podrían ser dispuestas en todos los casos que el consu-
midor haya dado sumas en cuenta del total y no haya obtenido la
transferencia de la propiedad del bien (que aún debe ser entrega-
do o especificado o inclusive construido). En estos casos, en efec-
to, el profesional recibe sumas que, a falta de una transferencia
del bien (es decir, de la ejecución de su prestación), detenta a
título fiduciario y podría utilizar para usos impropios perjudican-
do al no profesional.
1.5. Si quisiéramos trazar un balance global, las numerosas y
complejas reglas en materia de transparencia de contrataciones
parecen ser en la experiencia de los distintos países considerados
conjuntamente, no muy eficaces; frecuentemente en efecto, es poco
útil para las partes conocer exactamente el contenido de un con-
trato si luego lo deben aceptar así como ha sido propuesto.
Las normas sobre el control judicial de las cláusulas abusivas,
aunque han contribuido a levantar el nivel de comportamiento
correcto de las empresas, parecen ser también ellas normas de li-
mitada relevancia para los consumidores, y frecuentemente llegan
a desestabilizar las mismas contrataciones. En general, además, la
extensión de las normas de protección a los contratos preparados
por institutos públicos parece recomendable; así como la utiliza-
ción de técnicas (acciones de categoría de los consumidores c h s
actions: decisiones sobre el carácter abusivo de cláusulas de órganos
administrativos) que permiten prevenir el control del juez.
Por otra parte, las reglas que establecen garantías han dado
generalmente buen resultado: frecuentemente, en efecto, no intere-
sa al consumidor la cancelación de una u otra cláusula del contra-
to, sino en cambio poder disponer de precisas garantías sobre los
considerables riesgos que dependen del contrato (como por ejem-
plo la falta de complemento de la construcción o la quiebra del
vendedor). Sin embargo, la experiencia de diversos países sobre este
punto, demuestra que la disposición de garantías debe cubrir los
riesgos realmente importantes, individualizando los sectores que
deben ser protegidos. Sin embargo, no se debe llegar a imponer
formularios que reglamenten al entero contrato con modelos aproba-
dos por comisiones administrativas: esta técnica ha causado grandes
inconvenientes en todos los países que la han adoptado (escasa flexi-
bilidad, influencia de lobbies, ineficiencia de la administración, etcétera).
Considerando
3. Contratos de adhesión