1) La cláusula tercera de la escritura de Promesa de Compraventa celebrada el….

de……….. de 20….., ante la Dra.…………., Notaria……. del cantón…. textualmente

dice: “TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes el
señor……………. manifiesta que es su voluntad la de PROMETER VENDER Y DAR
EN PERPETUA ENAJENACIÓN, el bien inmueble antes descrito, con todas sus
construcciones, instalaciones, infraestructura, etc., de su propiedad descrito y
detallado en la cláusula inmediata anterior de este contrato a favor del señor …,
quien a su vez promete comprar el referido bien con todas sus entradas, salidas,
usos, costumbres y más servidumbres activas y pasivas.
La cláusula cuarta en su parte pertinente textualmente dice: “CUARTA: PRECIO Y
FORMA DE PAGO.- El precio de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA es el
de…………….. MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD.
$............, pagaderos de la siguiente manera:……… MIL DÓLARES (USD.
$............ ) mediante cheque certificado del Banco……….. Número……….. de la
cuenta corriente Número …………. que se entrega en el momento mismo de
suscribir este instrumento público de promesa de compraventa;……… MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, (USD $………..) que serán
cancelados hasta el……. de……… de dos mil…… y…………. MIL DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. $.............), que serán cancelados
hasta el…. de……. del dos mil……………..”
La cláusula quinta textualmente dice: “QUINTA: SUSCRIPCIÓN DE ESCRITURA
DEFINITIVA.- La escritura definitiva de compraventa se celebrará el día………..
de…….. del dos mil………… en que el promitente comprador……………..
cancelará el último dividendo del valor de la negociación.
La Cláusulas sexta textualmente dice: “SEXTA: ENTREGA INMEDIATA DEL
BIEN.- Los promitentes vendedores hacen la entrega material del inmueble
conforme al inventario a realizarse para el efecto y por ende autorizan la inmediata
posesión a favor del promitente comprador y a partir de la suscripción del presente
instrumento público, queda bajo la absoluta responsabilidad Civil del promitente
comprador y administrará como si se tratara del verdadero y legítimo dueño del
bien.”
 La cláusula séptima textualmente dice: “SEPTIMA: INTRODUCCION DE
MEJORAS.- Los promitentes vendedores autorizan al promitente comprador para
que realice cualquier tipo de mejoras o inversiones en el bien prometido en venta,
pero las mismas, en caso de llegarse a rescindir, resciliar, anular o cualquier otra
figura jurídica que deje sin efecto este instrumento público de promesa de
compraventa, dichas mejoras quedarán a beneficio de los promitentes vendedores y
no serán reconocidas, aclarándose que en lo posible se evitarán mejoras,
inversiones o trabajos que pongan en peligro la estructura o construcciones ahí
existentes.”
La cláusula décima textualmente dice: “DECIMA: CLAUSULA PENAL.- En caso
de incumplimiento por alguna de las partes en esta negociación, pagará en calidad
de multa a la otra parte que esté dispuesta a cumplirlo, la cantidad del diez por
ciento (10%) del valor total de la negociación, es decir……..
DEL INCUMPLIMIENTO DEL DEMANDADO Y DEL REQUERIMIENTO REALIZADO:
2) En vista de que los múltiples y comedidos pedidos realizados en persona al
Promitente Comprador para que cumpla con el contrato de promesa de
compraventa no fueron atendidos de manera favorable, con fecha…. de………. de
20…., solicite al Señor Notario……. del Cantón……. Dr………….. que requiera
notarialmente al promitente comprador……………….. el cumplimiento de la
promesa de contrato de compraventa, habiéndole citado en legal y debida forma
el…. de… de 20…, fijándose para el…….. de……. de 20…. a las…h….. la
comparecencia de las partes para dar cumplimiento al contrato de promesa de
compraventa. El día y hora fijados es decir el………. de…….. de 20… a las…h….,
comparecí en calidad de promitente vendedor a dar cumplimiento al contrato de
promesa de compraventa, dejando constancia al señor Notario de la existencia de
la documentación necesaria y de la voluntad de cumplir con el contrato, mas
sucede Señor Juez que de conformidad con el acta de constancia de la diligencia
de requerimiento se dejó sentado que el promitente comprador señor………………
no asistió para cumplir con lo prometido. Adjunto a la presente la diligencia notarial
de requerimiento.
3) …………………………….
VI
FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN
EXPUESTOS CON CLARIDAD Y PRECISIÓN: (Nota: se puede transcribir los
fundamentos señalados o solo las partes que se crean pertinentes. Se ha
transcrito todo el contenido con fines didácticos)

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o el
cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
Art. 1551.- Cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo
en caso de no cumplir la obligación principal, o de retardar su cumplimiento.
Art. 1552.- La nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal; pero la
nulidad de ésta no acarrea la de la obligación principal.
Con todo, cuando uno promete por otra persona, imponiéndose una pena para el caso
de no cumplirse por ésta lo prometido, valdrá la pena, aunque la obligación principal no
tenga efecto por falta de consentimiento de dicha persona.
Lo mismo sucederá cuando uno estipula con otro a favor de un tercero, y la persona
con quien se estipula se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.
Art. 1561.- Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Art. 1562.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan, no
sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de
la naturaleza de la obligación, o que, por la ley o la costumbre, pertenecen a ella.
Art. 1564.- La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una
especie o cuerpo cierto, contiene, además, la de conservarlo hasta la entrega, so pena
de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir.
Art. 1565.- La obligación de conservar la cosa exige que se emplee en su custodia el
debido cuidado.
Art. 1567.- El deudor está en mora:
1. Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley,
en casos especiales, exija que se requiera al deudor para constituirle en mora;
ART. 1569.- Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir
el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas cosas a
elección suya:
2.- Que el deudor le indemnice los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.
Art. 1570.- La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo
que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito; y por escritura pública, cuando fuere de celebrar
un contrato para cuya validez se necesita de tal solemnidad, conforme a las
disposiciones de este Código;
2. Que el contrato prometido no sea de los que las leyes declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración
del contrato; y,
Art. 1813.- Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar
y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la
venta, con resarcimiento de perjuicios.
Si exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que
comprende el capital y los intereses adeudados hasta que se reciba la causa a prueba.
Art. 2154.- Secuestro es el depósito de una cosa que se disputan dos o más
individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga decisión judicial a su
favor.
El depositario se llama secuestre.
Art. 2155.- Las reglas del secuestro son las mismas que las del depósito propiamente
dicho, salvo las disposiciones que se expresan en los siguientes artículos y en el
Código de Procedimiento Civil.
Art. 2156.- Pueden ponerse en secuestro no sólo cosas muebles, sino también bienes
raíces.
Art. 2157.- El secuestro es convencional o judicial.
El convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas que se
disputan el objeto litigioso.
El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba.
Art. 2160.- El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su administración, las
facultades y deberes de mandatario, y deberá dar cuenta de sus actos al futuro
adjudicatario.
CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS:
Art. 127.- Procedimiento. Presentada la solicitud de providencias preventivas, conforme
con los requisitos de la demanda, la o el juzgador en el término de cuarenta y ocho
horas convocará audiencia en la que resolverá dicha solicitud.
Art. 146.- Calificación de la demanda. Presentada la demanda, la o el juzgador, en el
término máximo de cinco días, examinará si cumple los requisitos legales generales y
especiales que sean aplicables al caso. Si los cumple, calificará, tramitará y dispondrá
la práctica de las diligencias solicitadas.
Si la demanda no cumple con los requisitos previstos en este Código, la o el juzgador
dispondrá que la o el actor la complete o aclare en el término de tres días, si no lo
hace, ordenará el archivo y la devolución de los documentos adjuntados a ella, sin
necesidad de dejar copias.
En materia de niñez y adolescencia, la o el juzgador fijará provisionalmente la pensión
de alimentos y el régimen de visitas.
En caso de expropiación urgente la o el juzgador al momento de calificar la demanda
ordenará la ocupación inmediata del inmueble, siempre que a la demanda se
acompañe el precio fijado en el avalúo comercial municipal.
El juez dispondrá la inscripción en el registro correspondiente, de las demandas que
versen sobre dominio o posesión de inmuebles o de muebles sujetos a registro, así
como también de las demandas que versen sobre demarcación y linderos,
servidumbres, expropiación, división de bienes comunes y acciones reales
inmobiliarias.
Antes de que se cite con la demanda se realizará la inscripción, que se comprobará
con el certificado respectivo. La omisión de este requisito será subsanable en cualquier
estado del juicio, pero constituye falta susceptible de ser sancionada; al efecto, la jueza
o el juez deberán comunicar del particular al respectivo director provincial del Consejo
de la Judicatura para que proceda a sustanciar el correspondiente sumario
administrativo.
La inscripción de la demanda no impide que los bienes se enajenen válidamente en
remate forzoso y aún de modo privado, pero el fallo que en el litigio recayere tendrá
fuerza de cosa juzgada contra el adquiriente, aunque este no haya comparecido en el
juicio. Hecha la inscripción del traspaso de dominio, el registrador la pondrá en
conocimiento del juez de la causa, dentro de tres días, mediante oficio que se
incorporará al proceso.
Si la sentencia fuere favorable al actor, el juez ordenará que se cancelen los registros
de transferencia, gravámenes y limitaciones al dominio efectuados después de la
inscripción de la demanda.
Art. 289.- Procedencia. Se tramitarán por el procedimiento ordinario todas aquellas
pretensiones que no tengan previsto un trámite especial para su sustanciación.
VII
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:
PRUEBA TESTIMONIAL
DECLARACION DE PARTE:

a) Que rendiré yo……….., en calidad de actor, de manera oral en la Audiencia de

juicio en donde ratificaré los fundamentos de hecho y de derecho;
b) Que deberá rendir el demandado señor …………………… mediante
interrogatorio oral en la respectiva audiencia, en donde se le interrogará sobre el
compromiso que adquirió al firmar la promesa de compraventa celebrada el…
de………….. de 20….., ante la Dra……………., Notaria……… del cantón……,
su incumplimiento y si fue legalmente notificado para su cumplimiento, mediante
requerimiento realizado por el señor Notario……. del Cantón…., Doctor……….
.

JURAMENTO DECISORIO:
Que Su Señoría se servirá ordenar rinda de manera oral en la respectiva audiencia el
señor ………………………., solicitud que la realizo amparado en lo que determina el
artículo 184 del Código Orgánico General de Procesos, en donde bajo juramento Su
Señoría se servirá formularle el siguiente interrogatorio:

1. Si es verdad que suscribió de promesa de compraventa celebrada el…. de…….

de 20…, ante la Dra.………….., Notaria…………. del cantón……….., entre el
compareciente…………, en calidad de promitente vendedor y el
señor…………….., en calidad de Promitente Comprador, del predio ubicado en
la parroquia…………, Cantón y Provincia de…….., en donde se halla construida
la hostería denominada …………………………
2. Si es Verdad que se encuentra en posesión del predio desde la fecha en que
suscribió la referida promesa de compraventa, conforme lo determina la cláusula
sexta de la promesa de compraventa;
3. Si es verdad que en calidad de promitente comprador ha incumplido con lo
convenido entre las partes en la cláusula cuarta de la promesa de compraventa
en el sentido de que debía cancelas la suma de……… MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, (USD $...........) hasta el…… de….. del dos
mil ….; ………………MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (USD. $...........), hasta el…. de…………. del dos mil……..;
4. Si es verdad que fue legalmente notificado por el Señor Notario…… del
Cantón…… Dr.………….. para que cumpla con la promesa de compraventa.
5. Si es vedad que el…… de…………. de dos mil……….. no compareció ni
cumplió con el requerimiento para el cumplimiento de la promesa de
compraventa realizado por el Señor Notario……. del Cantón…….
Dr…………………….
PRUEBA DOCUMENTAL:
 Escritura de compraventa celebrado el…… de…. de…., celebrada entre los cónyuges
señores…………… en calidad de vendedores y ………., en calidad de comprador,
ante el Notario……… del Cantón……., Dr………….., legalmente inscrita en el Registro
de la Propiedad del Cantón……… el….. de…….. de……, mediante la cual demuestro
ser el legítimo propietario del bien inmueble materia del presente libelo;
 Escritura de promesa de compraventa celebrada el……. de…….. de 20…, ante la
Dra.…………., Notaria…………. del cantón……, entre …………, en calidad de
promitente vendedor y el señor…………., en calidad de Promitente Comprador;
 Certificado de gravámenes emitido por el señor Registrador de la Propiedad y
Mercantil del Cantón………….;
 Requerimiento para cumplimiento de contrato de promesa de compraventa practicado
por el Señor Notario…….. del Cantón……, Doctor………..; y,
 …………………….
PRUEBA PERICIAL: FUNDAMENTOS Y MOTIVOS QUE JUSTIFICAN LA PRUEBA
PERICIAL: Conforme lo determina el Artículo 225 del Código Orgánico General de
Procesos, en vista de la necesidad de que una persona calificada y con conocimientos
técnicos pueda determinar el estado en que se encuentra la propiedad, los daños que
se han producido por falta de mantenimiento y demás aspectos técnicos que servirán,
para que Su Señoría tome una decisión justa, solicitamos se sirva designar un perito
registrado ante el Consejo Nacional de la Judicatura, para que elabore y sustente su
informe pericial dentro de la respectiva Audiencia de Juicio, del predio ubicado en la
parroquia…………., Cantón y Provincia de………, en donde se halla construida la
hostería denominada………………, inmueble materia del presente proceso.

INSPECCIÓN JUDICIAL: Conforme a lo establecido en los artículos 228 y 229 del

Código Orgánico General de Procesos, solicitamos que su Autoridad realice
Inspección Judicial sobre el predio materia de la presente litis, esto es sobre la
propiedad ubicado en la parroquia………, Cantón y Provincia de……….., en donde se
halla construida la hostería denominada………………, cuyas características y
especificaciones he detallado, para lo cual su Señoría se servirá fijar fecha y hora para
que se cumpla dicho acto procesal.
MOTIVOS Y PRETENSIONES PARA REALIZAR LA INSPECCIÓN JUDICIAL: Que su
Señoría constate in situ el estado en que se encuentra el inmueble y en especial para
que se determine quien está en posesión del bien raíz materia de la presente litis.
VIII
ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA: No la solicito en la presente causa Su Señoría.
 X
PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA:
PROVIDENCIAS PREVENTIVAS: Amparado en lo que determina el Art. 2154 del
Código Civil que textualmente dice: “Secuestro es el depósito de una cosa que se
disputan dos o más individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga
decisión judicial a su favor.”, solicitamos a Su Señoría el secuestro del bien inmueble
materia del presente proceso de RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, solicitud que la realizamos amparados en la mencionada norma y en
especial ante el inminente peligro de que el deudor se oponga a la entrega del bien y
en especial el que no se dé al bien el cuidado y mantenimiento necesario y que al
contrario se lo destruya, para lo cual solicitamos se sirva nombrar secuestre o
depositario, con el fin de que éste tome a su cargo en depósito el bien inmueble,
secuestro que se realizara mediante el procedimiento determinado en el artículo 127
del Código Orgánico General de Procesos.
SENTENCIA: Solicitamos a Su Señoría que mediante sentencia declare: la
RESOLUCIÓN del CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA suscrito
entre………….., en calidad de Promitente Vendedor y el señor……….., en calidad de
Promitente Comprador, celebrado mediante escritura pública de…. de…… de 20…,
ante la Dra. ………………., Notaria………… del cantón……….; ordene la restitución del
bien inmueble prometido en venta a favor del promitente vendedor; condene al
promitente comprador……….. al pago de la multa del 10% del valor acordado es decir
………….. MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA; se le condene
al demandado al pago de indemnización de daños y perjuicios y al pago de los
honorarios profesionales de mi defensor.
De cumplirse con los presupuestos determinados en los artículos 284,285 y286 del
Código Orgánico General de Procesos, me reservo el derecho de solicitar mediante
sentencia el pago de costa por parte del demandado.

X
CUANTÍA: La cuantía la fijamos en la suma de……………… MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, de conformidad con lo establecido en el numeral 2
del Artículo 144 del Código Orgánico General de Procesos, descompuestos de la
siguiente manera:………………….. MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA como cuantía de la promesa de compraventa más…… MIL DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA en concepto de la multa determinada en la
cláusula penal, Pago de……… Dólares de los Estados Unidos de América, por
honorarios profesionales de mi Abogado Defensor, de conformidad con lo determinado
en el literal b) del artículo 42 de la Ley de Federación de Abogados del Ecuador. (15%).
Mas la indemnización de daños y perjuicios

XI
PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA: La presente causa
se tramitará por el procedimiento ORDINARIO de conformidad con lo determinado en el
Artículo 289 del Código Orgánico General de Procesos.
XII
FIRMAS

XIII
DEMÁS REQUISITOS QUE LAS LEYES DETERMINAN:
XIII
DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑO A LA DEMANDA:
Adjunto a la presente demanda lo siguiente:

- Contrato de promesa de compraventa celebrado el veinte y siete de marzo del dos

mil quince, entre el señor Nelson Fernando Coque Taipe como promitente
comprador y el señor Luis Aníbal Chauca Chicaiza como promitente vendedor.