SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

Entre los registros de Escrituras públicas que corren a su cargo, dígnese Usted
insertar y protocolizar una COMPLEMENTARIA AL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL EDIFICIO “EL PARQUE”, ubicado en la Zona Queru Queru, Distrito
12, Subdistrito 04, Manzana 126, Avenida Oblitas de esta ciudad, suscrita bajo el tenor
de las siguientes
PRIMERA.- Dirá Ud. señor Notario que nosotros GUILLERMO GUZMAN CARMONA
con C.I. No. 739100 Cbba y ROSA ADELA ZELADA DE GUZMAN con C.I. No. 705883
Cbba, mayores de edad, hábiles por derecho, cónyuges, vecinos de esta ciudad,
declaramos ser dueños y legítimos propietarios de un lote de terreno de 571.- m2 de
superficie ubicado sobre la avenida Oblitas zona de Queru Queru, Distrito 12,
Subdistrito 04, manzano 126 de esta ciudad, derecho propietario que se acredita
mediante escritura publica otorgado ante Notario Dr. Guido Valdivieso Zegarra de
fecha 12 de Noviembre del 2007 registrada en Derechos Reales con matricula No.
3.01.1.02.0001019 abajo el asiento A-2 en fecha 21 de noviembre de 2007 , plano
de lote de terreno debidamente regularizado y aprobado por R.T.A. No. 067/10 de
fecha 08/03/2010 con superficie 571.00 m2 según escritura, y 560,94 M2 de
superficie util total, cuyos limites son Al Norte con Juan Skaric al Este con Juan Skaric,
al Sud con la Av. Oblitas y al Oeste con Miguel Salazar.
SEGUNDA.- Dirá Ud. Que en dicho lote de terreno hemos mandado construir un
edificio multifamiliar conforme al plano de construcción proyecto: ampliación y
remodelación edificio de Departamentos y Comercia, aprobado en fecha 05 de Mayo
de 2010 aprobado por la H. alcaldía Municipal, al PLANO DE DIVISION EN
PROPIEDAD HORIZONTAL aprobado mediante Resolución ejecutiva No. 672/2010 en
fecha 09 de diciembre de 2010 de la H. Municipalidad del cercado.
TERCERA.- La Honorable Alcaldía Municipal mediante Resolución ejecutiva No.
672/2010 aprueba el plano de División en propiedad Horizontal del Edificio “EL
PARQUE” de propiedad de nosotros, GUILLERMO GUZMAN CARMONA Y ROSA ADELA

ZELADA DE GUZMAN en los siguientes términos: VISTOS: El informe D.N.U.R.C.H.

No. 348/2010 de fecha 15 de septiembre de 2010, informes Legales No. 03/2010 de
fecha 06 de enero de 2010 y complementario No. 87/2010 de fecha 07 de junio de
2010 del Departamento de Normas Urbano Rural y Centro Histórico, los antecedentes
relativos al tramite de aprobación de plano de División en Propiedad Horizontal, del
Edificio “EL PARQUE” de propiedad de GUILLERMO GUZMAN CARMONA Y ROSA
ADELA ZELADA DE GUZMAN, ubicado en la Zona Queru Queru, Distrito 12, Subdistrito
04, Manzana 126, Avenida Oblitas de esta ciudad; Y

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CONSIDERANDO: Que por informe Legal No. 03/2010 de fecha 06 de
enero de 2010 y complementario No. 87/2010 de fecha 07 de junio de
2010, el Departamento de Normas Urbano Rural y centro Historico,
establece que, el Derecho Propietario del referido Inmueble se halla
acreditado mediante:
-Folio real con Matricula No. 3.01.1.02.0001019, registrado en DD.RR bajo el Asiento
A-2 en fecha 21 de noviembre de 2007.
Que los propietarios han presentado el Testimonio No. 552/2010 de fecha 11 de
octubre de 2010, del Reglamento Interno y Estatuto Orgánico del Edificio denominado
“EL PARQUE” , otorgado ante Notaria de Fe Publica de Primera Clase, Dra. Maritza
Fernández Vargas, a cuyos términos y condiciones deberán sujetarse los futuros
copropietarios en el ejercicio de sus derechos y obligaciones; Que los impetrantes
acreditan el pago de Bs. 1.070.40, por aprobación de plano de División en Propiedad
Horizontal, mediante comprobante de pago No. 0679833 de fecha 10 de agosto 2010;

Que , de informe D.N.U.R.C.H No. 348/2010 de fecha 15 de septiembre de 2010, se

tiene como antecedentes:
-Plano de Regularización de Lote, aprobado en fecha 11 de marzo de 2010, mediante
Resolución Técnica Administrativa No. 067/2010, de 08 de marzo de 2010, superficie
total del lote No. 2, de 560.94 m2.
-Plano de Construcción Proyecto: Edificio de Departamentos y Comercio aprobado en
fecha 25 de junio de 2009 y copia legalizada del plano de construcción proyecto:
Ampliación y Remodelación Edificio de Departamentos y Comercio aprobado el 05 de
mayo de 2010 , por la Comuna Adela Zamudio; consta de planta semisótano, planta
baja, 1er, 2do, 3ro, 4to, 5to, 6to, 7mo, 8vo, 9mo, 10mo y 11vo Piso, con una
superficie total construida de 4177.43 m2.
-Contrato de Prestación de Servicios Profesionales de fecha 25 de julio de 2010, para
la elaboración de Manifiesto Ambiental (Gabriel López Sánchez).
Que, previa a la aprobación d
el plano de Propiedad Horizontal los interesados deberán adjuntar el manifiesto
Ambiental en cumplimiento al Memorándum No. 0796 de fecha 28 de mayo de 2010 y
Resolución Ejecutiva No. 364/03 de fecha 18 de julio de 2010.
Que, efectuada la inspección al inmueble en fecha 07 de junio de 2010, se hizo un
recorrido por la construcción, verificándose que el mismo se encuentra en obra gruesa
desde la planta semisótano hasta la planta 11º, con Hormigón armado, existe el foso

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para el ascensor proyectado, ninguno de los pisos se encuentra habitado, se constato
que la parte construida en obra gruesa guarda relación con el plano de construcción
aprobado y se construye de acuerdo a las prescripciones urbanas, por consiguiente al
no haberse construido aun de acuerdo al plano aprobado, puede darse curso conforme
establece el Art. 198 del Código Civil (estado de prehorizontalidad ), siendo de
exclusiva responsabilidad de los propietarios concluir la construcción de acuerdo a los
planos de construcción aprobados de fecha 05 de mayo de 2009, implementando el
ascensor, servicios de apoyo, como equipo contra incendios, equipo eléctrico de
emergencia deposito de agua y sala de bomba;
Que, el informe D.N.U.R.C.H No. 348/2010 de fecha 15 de septiembre de 2010,
concluye que el presente tramite cumple con el proyecto del Reglamento de
Urbanizaciones, Subdivisiones de Propiedades Urbanas y Edificaciones, el Régimen de
Propiedad Horizontal y Pre-horizontalidad, Código Civil ( en Proceso de construcción),
el tramite de División de Propiedad Horizontal, si puede ser aprobado.
POR TANTO,
SE RESUELVE:
1º.- APRUEBASE el plano de DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL, de
propiedad de GUILLERMO GUZMAN CARMONA Y ROSA ADELA ZELADA DE
GUZMAN, ubicado en la Zona Queru Queru, Distrito 12, Subdistrito 04, Manzana 126,
Avenida Oblitas de esta ciudad, por hallarse de acuerdo con el Reglamento General de
Edificaciones conforme al siguiente detalle:

RELACION DE SUPERFICIES.-

SUPERFICIE LOTE 560.94 M2.

SUPERFICIE CONSTRUIDA PRIVADA 3.496.27 M2
SUPERFICIE LIBRE PRIVADA 183.40 M2
SUPERFICIE CONSTRUIDA COMUN 681.16 M2.
SUPERFICIE LIBRE COMUN 56.52.M2
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 4.177.43 M2
SUPERFICIE TOTAL IDEAL 560.94 M2

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PLANTA SOTANO.-

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN SUPERFICIE

CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL

Parqueo No.1 12.50 m2. 2.005 m2

Parqueo No.2 12.50 m2. 2.005.m2
Parqueo No.3 12.50 m2. 2.005.m2
Parqueo No.4 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.5 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.6 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.7 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.8 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.9 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.10 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.11 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.12 12.50.m2 2.005.m2
Parqueo No.13 12.50.m2 2.005.m2
Baulera No. 1 8.96.m2 1.437.m2
Baulera No. 2 3.21.m2 0.515.m2
Baulera No. 3 4.42.m2 0.709.m2
Baulera No. 4 4.18.m2 0.670.m2
Baulera No. 5 6.30.m2 1.010.m2
Baulera No. 6 6.94.m2 1.113.m2
Baulera No. 7 3.34.m2 0.535.m2
Baulera No. 8 2.06.m2 0.330.m2
Baulera No. 9 2.77.m2 0.444.m2
Baulera No.10 3.19.m2 0.514.m2
Baulera No.11 2.98.m2 0.478.m2
Baulera No.12 3.22.m2 0.516.m2
Baulera No.13 1.74.m2 0.278.m2
Baulera No.14 2.44.m2 0.391.m2

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Baulera No.15 2.97.m2 0.476.m2
Baulera No.16 2.89.m2 0.463.m2
Baulera No.17 3.51.m2 0.563.m2
Baulera No.18 3.55.m2 0.569.m2
Baulera No.19 3.56.m2 0.571.m2
Baulera No.20 3.44.m2 0.551.m2
Baulera No.21 3.15.m2 0.505.m2
Baulera No.22 3.52.m2 0.564.m2
Baulera No.23 5.26.m2 0.843.m2
Escalera Ascensor,
Star: 24.96.m2
Circulación + Ingreso 285.88.m2
TOTAL
SUPERFICIES: 250.10.m2 310.84.m2 40.11.m2
Superficie total construida: 571.00 m2

PLANTA BAJA

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN SUPERFICIE

CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL

Tienda comercial A 99.62. m2 45.05m2 15.982.m2

Tienda Comercial B 139.84.m2 138.35m2 22.435.m2
Dormitorio Sereno 8.70 m2
Escalera Ascensor y
Estar 45.41.m2
Patio Exterior: 56.62.m2
TOTAL SUPERFICIE: 239.46.M2 183.40m2 54.11.m2 56.62.M2 38.417.m2
Superficie total construida:293.57 m2.

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PLANTA TIPO 1º PISO

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN SUPERFICIE

CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL

Departamento A: 139.79 m2 22.427. m2

Departamento B: 105.16.m2 16.871. m2
Salón de Copropietarios: 34.68.m2
Escalera Ascensor: 24.77.m2
TOTAL SUPERFICIE 244.95.m2 59.45.m2 39.298 m2
Superficie total construida 304.40 m2

PLANTA TIPO 2º,3º.4º,5º Y 6º PISO

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN SUPERFICIE

CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL

Departamento A: 139.79 m2 22.427.m2

Departamento B: 56.13 m2 9.005.m2
Departamento C: 83.71 m2 13.430.m2
Escalera, Ascensor 24.77 m2
TOTAL SUPERFICIE: 279.63 m2 24.77.m2 44.862.m2
Superficie total construida304.40 m2

PLANTA TIPO 7º, 8º, Y 9º PISO

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN SUPERFICIE

CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL

Departamento A: 139.79 m2 22.427.m2

Departamento B: 139.84.m2 22.435.m2
Escalera Ascensor 24.77 m2
TOTAL SUPERFICIE 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2
Superficie total construida 304.40. m2

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PLANTA DUPLEX 10º Y 11 PENTHOSE

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN

SUPERFICIE CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL

Departamento A:
Planta Baja y Planta Alta: 276.45 m2 44.450 m2
Departamento B:
Planta Baja y Planta Alta: 247.27.m2 39.769.m2
Escalera ascensor: 49.54.m2
TOTAL SUPERFICIE: 523.72.m2 49.54.m2 84.219.m2
Superficie total construida 573.26.m2

RESUMEN GENERAL:

DESCRIPCION SUPERFICIE PRIVADA SUPERFICIE COMUN SUP SUP.

CONSTRUIDA LIBRE CONSTRUIDA LIBRE IDEAL CONST

Planta
Semisotano: 250.10 m2 310.84 m2 40.11 M2 571.00 M2
Planta Baja 239.46.m2 183.40 54.11,m2 56.52.m2 38.417.M2 293.57 M2
Planta 1er Piso 244.95.m2 59.45.m2 39.298.M2 304.40.M2
Planta 2do piso 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40.m2
Planta 3ro piso 279.63.m2 24.77m2 44.862.m2 304.40,m2
Planta 4to piso 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40.m2
Planta 5to piso 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40,m2
Planta 6to piso 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40.m2
Planta 7moPiso 279.63 m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40.m2
Planta 8vo piso 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40.m2
Planta 9no piso 279.63.m2 24.77.m2 44.862.m2 304.40.m2
Planta 10 mo y
11 vo. Piso 523.72.m2 49.54.m2 84.219.m2 573.26 m2
SUP. TOTAL 3495.27.m2 183.40 m2 672.10 m2 56.52 m2 560.94.m2 4177.43.m2

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2º.- Queda prohibido el cambio de uso de áreas comunes, el mismo no podrá
realizarse ni con la autorización de los co-propietarios bajo pena de multa y
demolición.
Regístrese, otórguese copia legalizada a los propietarios y pase al Departamento de
Normas Urbano rural y Centro Histórico para fines consiguientes. Fdo. Ilegible Edwin
Castellanos Mendoza.- Alcalde de la Honorable Municipalidad de Cochabamba.- Fdo.-
Ilegible Arq. Daniel Iriarte Rojas.- Jefe Dpto. Normas Urbano –Rural y Centro
Histórico.- H. Municipalidad de Cochabamba.- Fdo.- Ilegible Sergio Vega Arnez .-
Arquitecto Urbanista.- Director especial secretaria de planificación H. Municipalidad de
Cochabamba.- Fdo.- Ilegible Dr. Jesús O. Ovando Torrico Jefe de Ventanilla Única.- H.
Municipalidad de Cochabamba.-
CUARTA.- Nosotros GUILLERMO GUZMAN CARMONA Y ROSA ADELA ZELADA DE
GUZMAN como legítimos propietarios del edificio mencionado manifestamos nuestra
entera y absoluta conformidad con el tenor de todas y cada una de las cláusulas del
presente instrumento, por lo demás usted señor Notario se dignara insertar las demás
cláusulas de estilo y seguridad.
Cochabamba, 11 de Abril del 2011

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