ESTUDIO DE

CASO

DEMANDA NO. 1 – CESACIÓN DE COMUNIDAD

Señor(a) Juez(a) Civil del Distrito de Managua.

Soy AMANDA MIGUEL CERVANTES MALTEZ, identificada con cédula número

001-020158-0035Q, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio, ante
usted con el debido respeto comparezco, expongo y pido:

Acreditación Procesal:

Actúo en mi carácter personal como demandante y en este carácter pido que se

me otorgue la debida intervención de Ley que en derecho me corresponde.

Narración de los Hechos:

Mediante Escritura Pública No. 34 de “Compra-venta” otorgada en esta ciudad de

Managua, a las siete de la noche del día siete de junio del año mil novecientos
ochenta y cuatro, ante los oficios notariales del Licenciado Erwin González Báez a
través de mi señora madre Natalia de Jesús Maltés de Cervantes, adquirí en
comunidad o sociedad junto con mi hermana Rosa Amanda Cervantes Maltés, un
Lote de terreno urbano situado al norte de ésta ciudad, sobre la pista que va al
barrio nuevo de Sábana Grande, el que tiene un área superficial aproximadamente
de tres mil once punto veintidós milésimas de varas cuadradas (3.011.22 vrs2), el
que se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte, Lote No.3,
adjudicado a Carlos Manzanares Arauz; Sur, Rosa de Lima Vega Chamorro; Este,
camino y cauce público; y Oeste, Lote No. 4 en parte, adjudicado a Eugenio
Manzanares Arauz, debidamente inscrito bajo Finca No. 75.744, Tomo 1299, Folio
192, Asiento 2do., Columna de Inscripciones Sección de Derechos Reales del
Libro de Propiedades del Registro Público de Managua, el día nueve de julio de
mil novecientos ochenta y cuatro.-
Históricamente dicho terreno fue utilizado por mi progenitor Sr. Pablo de Jesús
Cervantes, al fundar una Fábrica de materiales de construcción denominada “El
Samaritano” a raíz de la compra del terreno en el año 1984, posteriormente se
asoció con mi abuelo paterno el Sr. Pedro Pablos Cervantes Palacios (aportando
maquinarias, herramientas y capital efectivo), todo con la necesidad de salir
adelante en el negocio recién instalado, y a medida que iba surgiendo la economía
del proyecto familiar, se abrió otra línea de fabricación y venta de ladrillos bajo la
razón social conocida por muchos años “Venta de Ladrillo San Francisco”, a
medida que se iba fortaleciendo económicamente el negocio y adquiriendo
clientes, mi padre y mi abuelo se vieron obligados a realizar construcciones en el
inmueble antes referido, tales construcciones consistieron en: dos bodegas, cuatro
oficinas o cuartos, un servicio sanitario, un galerón utilizado como taller, con su
respectivo sumidero (localizado actualmente donde se encuentra una pequeña
bodega), así mismo, se instaló un transformador eléctrico de alto voltaje, para
darle mantenimiento a la fábrica; también se instalaron los servicios básicos de
agua potable, energía eléctrica y aguas pluviales, todos esos servicios se
registraron comercialmente a nombre de mi padre don Pablo de Jesús Palacios,
estos acontecimientos ocurrieron entre los años 1984 hasta el año 1996.- Por
mutuo acuerdo verbal entre mi padre y abuelo respectivamente, destinaron el
veinte por ciento de las utilidades del negocio, para llevar a cabo las mejoras y
construcciones referidas anteriormente, por lo tanto dichas obras existentes no
pertenecen a mi hermana Rosa Amanda Cervantes Maltés, ni a mi persona, ya
que fue con dinero de los Negocios familiares; lo que demostraré en la estación
probatoria con prueba pericial pertinente y útil ante su autoridad para que se
constate el tiempo que tienen la infra-estructura del inmueble, las mejoras son de
vieja data. Las utilidades del negocio iban destinadas al mantenimiento del
inmueble comunero (primer local propio), poco a poco se fueron construyendo
baños en tres cuartos y oficinas, así como el pago mensual de los servicios de
agua potable y energía eléctrica, asimismo, se pagaba cada tres o cuatro meses la
limpieza del inmueble, a un jardinero para rozar montes y malezas, todos estos
gastos salían del negocio antes referido, hasta que quebró en el año 2007.-
No omito manifestarle otro aspecto interesante Señor(a) Juez(a), que al ir
creciendo y prosperando el negocio se decidió trasladar el mismo a un espacio
más grande y más accesible al público, sobre la misma pista que conduce a
Sábana Grande, esto ocurrió entre los años de 1998 al año 2006 y se tuvo que
fusionar ambos negocios bajo la razón social “Venta de Construcción Walpatara”,
y por malos manejos de fondos y pésima administración, por parte de mi hermana
la Sra. Rosa Amanda Cervantes Maltés, el negocio se vino al suelo, se adquirieron
grandes deudas, etc. por lo tanto, mi padre y abuelo se vieron obligados
tristemente a cerrar operaciones comerciales para el año 2007.
Cabe señalar que mi hermana Sra. Rosa Amanda Cervantes Maltés, contrajo
matrimonio civil con el caballero Sr. Ronald Méndez, en el año dos mil cuatro,
ambos quedaron habitando en el inmueble comunero hasta la fecha actual y a
partir de allí, se han ido apoderando poco a poco de todo el inmueble,
especialmente los tres cuartos (3) que cuentan con servicio y baño sanitario, a tal
grado que los han alquilado (generándole utilidades a ella) sin compartir con mi
persona durante tres años, incluso el terreno o suelo, sirve de garaje de vehículos
pesados como camiones y buses escolares del Colegio Hispano, a razón de
doscientos dólares americanos mensuales y que en una ocasión le reclamé sobre
los ingresos que percibía en concepto de arriendo, y ella me contestó que se lo
entregaría a mi padre, lo cual nunca se hizo realidad dicha entrega y me ha
cercenado mi derecho comunero, y únicamente me ha permitido un cuarto
pequeño para que lo utilice, prohibiéndome hacer uso del resto del inmueble, así
como me ha hecho la vida imposible, me grita, me ofende, hace escándalo y
repetidas veces me dice que me vaya, que le desocupe su casa, ya que ella es la
única dueña y que no puede vivir con nadie, que esa casa el Gobierno la va a
confiscar y una serie de historietas como las mencionadas. Incluso en una ocasión
quise alquilar el cuartito que ella me permitió vivir, para ayudarme
económicamente ya que soy madre soltera con dos hijos, uno de siete años y el
otro de once meses de edad, sin embargo, corrió a mi inquilino porque diariamente
los ofendía, les gritaba hasta tuvieron que salir del inmueble por decir del cuarto
donde vivían.

Mi padre de profesión Ingeniero eléctrico, como un amigable componedor con las

mejores intenciones de un buen padre de familia, en aras de que ambas hermanas
resolviéramos nuestras diferencias, contrató los servicios de un topógrafo
autorizado Sr. Milton Loásiga, a quien le pagó para que levantara un plano
topográfico del inmueble en el mes de abril del año en curso (2012), quedando
dividida la propiedad por las vías de hecho en dos porciones de igual medida
(parte construida y parte de suelo) con un callejón comunero aproximadamente de
cuatro metros de ancho por diez metros de largo aproximadamente que permite el
acceso de ambas co-propietarias al inmueble dividido, de tal manera que ambas
tengamos frente de salida hacia la calle principal, así como el acceso al terreno de
suelo a través del callejón comunero, tal como aparece reflejado en el dibujo o
plano que adjunto a la presente demanda, a modo de ilustración ante su digna
autoridad dicha división (por las vías de hecho) constituye el sueño de nuestros
padres, de que ambas hermanas vivamos felices y en paz, cada una en la porción
que le corresponde (según diseño de plano topográfico), sin embargo, ese sueño
de mis padres no se ha hecho realidad por el capricho e intransigencia de parte de
mi hermana, quien un día dice que se le asigne la parte construida al otro día dice
que no, que la parte que quiere en su asignación es la del lote de suelo porque
tiene un proyecto con un organismo constructor ONG, diseñar su propia casa a
gusto y antojo, luego llama por teléfono al día siguiente, alegando que no quiere
ningún tipo de arreglo, de que todo el terreno le pertenece.-

Petición legal:
Estando así las cosas narradas, comparezco ante su digna autoridad a demandar,
en proceso sumario con pretensión de Cesación de Comunidad, en contra de la
Sra. Rosa Amanda Cervantes Maltés, portadora de cédula de identidad No.401-
250868-0016D, quien es mayor de edad, casada, ingeniera industrial y de mí
mismo domicilio, para que mediante sentencia firme, su digna autoridad declare
disuelta la comunidad de bienes, de conformidad con el Art.1502 del Código Civil,
que establece que nadie puede ser obligado a permanecer en comunidad, más
aun que el mismo admite cómoda división y así quedará probado en autos por
medio de prueba pericial e inspección ocular.-

Petición especial:

Pido Señor(a) Juez(a), que se le advierta a la Sra. demandada Rosa Amanda

Cervantes Maltés, que abstenga de realizar actos perturbatorios hacia mi posesión
que tengo sobre el inmueble comunero y que se abstenga de hacerme la vida
imposible mediante insultos, ofensas, gritos y escándalos (Ley No.779, LEY
INTEGRAL CONTRA LA VIOLENCIA HACIA LAS MUJERES Y DE REFORMAS A
LA LEY No. 641, “CÓDIGO PENAL”, que sanciona con prisión al victimario
aprobada por la Asamblea Nacional).
Que se le advierta a la demandada Sra. Rosa Amanda Cervantes Maltés, que se
abstenga de realizar cualquier demolición, destrucción del inmueble (ejemplo
arrancar inodoro, cielo raso, transformador eléctrico, etc.) ya que me ha
amenazado con demoler parte de la infraestructura construida y que por su actuar
cause perjuicio o merma en el patrimonio familiar).-
Que la demandada consigne o deposite ante su digna autoridad el 50% de las
utilidades percibidas (A COSTA DEL INMUEBLE ARRENDADO) durante el tiempo
que ha habitado desde el año 2004 hasta el 2012, por permitir el ingresos de
vehículos de carga pesada al inmueble que es mi propiedad, a razón de
doscientos dólares americanos por cada mes, dicha suma multiplicado por doce
meses que tiene un año (da un total de dos mil cuatrocientos dólares americanos
(U.$ 2,400.00) o su equivalente en moneda nacional), al ser multiplicado por los 7
largos años desglosados así: (a)2004-2005; b)2005-2006; c)2006-2007; d) 2007-
2008; e) 2008-2009; f) 2009-2010; g) 2010 al 2011) da un total general de
dieciséis mil ochocientos dólares americanos (U.$ 16.800.00), a esto se le debe
agregar los 7 meses que van corriendo del año 2012, por la misma cantidad de
doscientos dólares americanos multiplicado por 7 meses, da un total de: un mil
cuatrocientos dólares americanos o su equivalente en moneda nacional, es decir
Señor Juez, que mi hermana ha percibido durante todo este tiempo en que ha
vivido en el inmueble comunero la cantidad total de: DIECIOCHO MIL
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS o su equivalente en moneda nacional.-
Ganancias de las cuales jamás he recibido un solo centavos, jamás se ha sentado
a rendirme informe, todo lo percibido producto del alquiler ha sido para su propio
beneficio y provecho particular junto con su esposo e hija, de lo cual desde ahorita
me reservo el derecho de demandarla por la vía especial de Rendición de Cuentas
y Do. Legal de Retención en compensación de todos las ganancias percibidas
durante 7 años y 7 meses.- Ella perfectamente sabe que el inmueble es su
gallinita de huevos de oro, que la ordeñado a como ha querido, y que hoy quiere
hacerse el gato bravo para acaparar todo el inmueble, a costa del sufrimiento
ajeno, porque no le importa mi situación precaria que estoy viviendo, actualmente
estoy desempleada, tengo dos niñitos que mantener, teniendo un hogar donde mis
padres con grandes sacrificios lo obtuvieron, no tengo porqué pasar penurias, por
eso acudo ante su digna autoridad, a pedir Justicia para que mediante una
resolución salomónica sepa dar a cada cual lo que le pertenece, porque el respeto
al derecho ajeno es la paz, y mi propia sangre como es mi hermana, me da pena
decirlo, Señor Juez(a) me ha hecho la guerra y la vida imposible para que salga
huyendo del inmueble y poderse apoderar de todo el terreno.-
Cabe reiterarle, que las mejoras y construcciones realizadas en el inmueble no le
pertenecen a la demandada, porque no las realizó, a como lo señalé claramente
en la parte expositiva de mi libelo petitorio (mi padre, mi madre y mis hermanos
están dispuesto a ir a testificar y esclarecer como son las cosas).-
1. Valoro la presente demanda en juicio de mayor cuantía, en la suma de
doscientos mil córdobas, lo que le permite tener competencia para conocer de la
demanda civil.-
2. Pido que se nos convoque a trámite de mediación previa conforme lo dispuesto
en el art. 94 Ley Orgánica del Poder Judicial.-
Adjunto fotocopia de la Escritura Pública número 34 “compra y venta”
debidamente razonada por notario Público.- Pido que se notifique a la parte
demandada Sra. Rosa Amanda Cervantes Maltés, en la misma dirección donde
habito.-

Señalo para oír notificaciones mi casa de habitación que sita: de los Semáforos
del Mayoreo doscientos nueve punto setenta y siete metros al oeste (2.77 metros),
luego ciento doce metros al norte, callejón de tierra (mano izquierda) portón
amarillo preguntar por el Sr. Ervin Useda.-
Managua, dieciocho de julio del año dos mil dieciséis.-

AMANDA MIGUEL CERVANTES MALTEZ

 DEMANDA NO.2 – REIVINDICATORIA Y OTRAS.

SEÑORA JUEZA DECIMO PRIMERO DE DISTRITO DE LO CIVIL DE

MANAGUA.-
Yo: RIGOBERTO LOPEZ DE LA GARZA, cédula de identidad 478-070139-0012X,
Abogado, casado, mayor de edad, y de este domicilio, ante Usted, con el debido
respeto comparezco, expongo y pido:
I.- LEGITIMACION PROCESAL ACTIVA:
Soy apoderado General Judicial de las señoras: Javiera Raquel Sánchez López,
Secretaria, viuda y Escarleth Jael Sánchez López, soltera, estudiante, ambas
mayores de edad, con domicilio en la ciudad de Camberry, New York, Estados
Unidos de América. Demuestro mi calidad de mandatario con Poder General
Judicial No.13, otorgado por las señoras Javiera Raquel Sánchez López y
Escarleth Jael Téllez Sánchez, en la Ciudad de Camberry, Estado de New York,
Estados Unidos de América, a las dos de la tarde del veinte y nueve de Septiembre
respectivamente del año dos mil doce; ante los oficios notariales de Nicolás
Frenchert, Notario Público del Estado de New York, debidamente autenticado y
traducido al idioma español las partes conducentes, mediante Escritura Pública
número uno, ante el Notario Público Juan de la Garza. Adjunto los originales y
fotocopias para que una vez razonadas estas últimas por secretaría, me sean
devueltas los primeros. Pido se me otorgue la intervención que en derecho me
corresponde.

II.-EXPOSICION FACTICA.

II.1.-HECHO JURIDICO: Resulta señora Juez, que en el año mil novecientos

setenta y nueve, mi mandante señora Javiera Raquel Sánchez López, secretaria,
viuda, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Camberry, New York, Estados
Unidos de América, inició una relación amorosa con el señor Luis David Téllez
García (Q.E.P.D.), quien en vida fue mayor de edad, casado, Contador Público y de
este domicilio, producto de dicha relación nació la niña Escarleth Jael Téllez
Sánchez, lo cual demuestro con el correspondiente Certificado de Nacimiento.
II.2.-UNION DE HECHO ESTABLE: En el año mil novecientos ochenta, mi
mandante estableció una relación de HECHO ESTABLE, con el señor Luis David
Téllez García (Q.E.P.D.), para lo cual decidieron conjuntamente y voluntariamente
formar un hogar, reconocidos socialmente como pareja. Para lo cual se trasladaron
a vivir a la Casa ubicada en Residencial Bello Amanecer, número A-1111, en ésta
ciudad de Managua. Dicho bien inmueble le fue inicialmente arrendado por una
Institución del sistema financiero nacional del Estado de Nicaragua.
II.3.-ADQUISICION DEL DOMINIO EN VIRTUD DE LA LEY 85. Mi mandante y el
señor Luis David Téllez García, vivieron el resto de la década de los años ochenta
en dicho inmueble, hasta que en el año mil novecientos noventa, producto de la
promulgación de la Ley 85 del diecinueve de Marzo de mil novecientos noventa, el
Estado de Nicaragua DONO mediante Escritura Pública número cien (100),
otorgada a las diez de la mañana del día veinte de Abril de mil novecientos noventa,
ante la Notario Público Diamantina Narcisa del Bosque, el inmueble relacionado y
que para efectos de singularidad se describe así: Bien inmueble ubicado en el
Residencial Bello Horizonte, identificado con el número A-1111, con una área de
ciento setenta y seis metros cuadrados (176.00mts2); con un área construida de
setenta y ocho metros cuadrados con noventa y dos centésimas (78.92mts2);
comprendido dentro de los linderos siguientes: NORTE: Hacienda Santa Isabel,
SUR: Avenida número uno, ESTE: Lote número siete y OESTE: Lote número
Quince. La donación fue escriturada únicamente a favor del señor Luis David
Téllez García (q.e.p.d.) quien inscribió bajo: Número Setenta y dos mil seiscientos
setenta (72,670); Tomo: doscientos setenta y siete (277); Folios: Doscientos tres al
doscientos cuatro (203/204); Asiento: cuarto (4º), Columna de Inscripciones,
Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de la
Propiedad de este departamento.
Desde la muerte del Señor Luis David Téllez García, en el año mil novecientos
noventa y cinco, mi mandante Javiera Raquel Sánchez y su hija Escarleth Jael
Téllez, siguieron viviendo en el inmueble, hasta que en el año mil novecientos
noventa y seis (1996) se marcharon hacia los Estados Unidos de América,
buscando como obtener trabajo que le permitiera sobre vivir. El bien inmueble
quedó bajo cuido de una persona designada por mi mandante Javiera Raquel
Sánchez López.
II.6.-DECLARATORIA DE HEREDEROS: Ocurre señora Juez, que los señores
Leonardo Fabio; Leo Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez
Inestroza, todos mayores de edad, con domicilio en el Estado de Miami, Estados
Unidos de América, y demás generales desconocidas, en virtud de ser HIJOS del
señor Luis David Téllez García (q.e.p.d.) tramitaron y fueron declarados herederos
únicos y universales, mediante Sentencia dictada por el Juez Décimo Tercero de
Distrito Civil de Managua, el día dieciséis de Noviembre de mil novecientos noventa
y cinco, la cual se encuentra inscrita con el número 24,1888; páginas uno y dos del
tomo 812 del Libro de Personas del Registro Público de Managua.
Con la referida Sentencia de declaratoria de herederos los hermanos Téllez
Inestroza, transcribieron al Libro de propiedades del Registro Público el bien
inmueble descrito en el Literal II.3 de la presente demanda, quedando inscrita así:
Número Setenta y dos mil seiscientos setenta (72,670); Tomo: doscientos setenta y
siete (277); Folios: Doscientos tres al doscientos cinco (203/205); quinto (5º),
Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Público de la Propiedad de este departamento.
II.7.-CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día doce de Septiembre del año dos
mil tres, ante el Notario Público German Pomares Ordoñez, los señores: Leonardo
Fabio; Leo Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza,
celebraron un nuevo Contrato de Arrendamiento sobre el inmueble descrito en el
Literal II.3 del presente escrito y sobre el cual mi mandante adquirió y reclama la
mitad indivisa. El Contrato de Arrendamiento del bien inmueble se celebró con la
señora Flor de Sacuanjoche Robles, con un canon de arriendo mensual de
doscientos dólares mensuales (U$200.00) o su equivalente en moneda nacional.
Con la celebración de este contrato mi mandante perdió la posesión de dicho bien
inmueble.

III.-FUNDAMENTOS DE DERECHOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA.

III.1.-LEGISLACION POSITIVA: De conformidad con el artículo 1,434 del Código

Civil el propietario de una cosa (bien) singular que ha perdido la posesión puede
reclamarla para que se le reivindique, contra aquel que se encuentre en posesión
de ella. Siempre en el mismo orden el artículo 1,437 C. establece la posibilidad de
reivindicar las partes ideales de los bienes inmuebles por parte de cada uno de los
condóminos contra cada uno de los coposeedores.
En el caso de autos mi mandante la señora Escarleth Jael Téllez Sánchez,
adquirió el dominio sobre la mitad indivisa del bien inmueble que se describe en el
Literal II.3 del presente escrito, el cual es bien singular, determinado por sus
linderos, área, datos regístrales, del cual ha perdido la posesión a partir del Contrato
de arriendo que suscriben los señores Tellez Inestroza, relacionado en el Literal II.7
de este escrito, por tanto REIVINDICA SU DOMINIO EN LA MITAD INDIVISA en
contra de los actuales poseedores, para que se lo restituyan.
Señora Juez, considerando las formas de integrar el derecho, es oportuno tomar en
cuenta las disposiciones de la Ley 38: El artículo Once (11) de la Ley Treinta y ocho,
publicada en la Gaceta número Ochenta del veintinueve de Abril de mil novecientos
ochenta y ocho, en su incisos terceros (3º) y cuarto (4º), establece como criterios a
seguir por el Juez de la Causa para determinar la distribución de los bienes
comunes, lo siguiente: Inciso 3º: "El aporte y esfuerzo de cada uno de los cónyuges
para la adquisición de los bienes comunes, tomando en cuenta además del salario,
el trabajo doméstico." Inciso 4º: "Si existe un sólo inmueble que se ha utilizado
como vivienda de la familia"
En total concordancia con estos incisos del artículo once se encuentran el inciso
tercero del artículo veintidós de la referida ley 38, que plantea: se consideran bienes
comunes... 3º "Los bienes inmuebles o los derechos sobre los mismos que le fueron
otorgados bajo el régimen de núcleo familiar o institución similar. Estas
disposiciones de la Ley 38 son aplicables al caso de AUTOS por analogía, según
las reglas de integración del derecho reguladas en el artículo 443 inciso 1º Pr.

IV.-ACUMULACION OBJETIVA DE ACCIONES:

Honorable señora Juez, el artículo 831 y siguientes del Código de Procedimiento

Civil, que permite que el demandante pueda acumular en su demanda cuantas
acciones le competan contra el o los demandados, siempre que no sean
incompatibles entre sí. Acumulación que tiene la virtud de provocar que todas las
acciones y causas se ventilen en un mismo proceso para resolverse en una misma
sentencia. En el caso que nos atañe todas las acciones civiles intentadas por el
suscrito pueden tramitarse en un mismo juicio y resolverse por una misma
sentencia. En base a dicho fundamento legal estoy acumulando a la Acción
Reivindicatoria, la Petición de Herencia y la reclamación de la Cuarta Conyugal,
todas acumuladas de forma objetiva o cumulativa.

V.- RELACION DE DERECHOS DE HERENCIA Y RECLAMACION DE CUARTA

CONYUGAL.

V.1.-HECHO JURIDICO: Conforme a CERTIFICADO DE DEFUNCION que adjunto

al presente escrito en original y fotocopia, demuestro que el señor Luis David
Téllez García (q.e.p.d.), quien en vida fue mayor de edad, casado, Contador
Público y de este domicilio, falleció el día tres de Febrero del año mil novecientos
noventa y cinco, en esta ciudad de Managua, sin dejar testamento, dando con ello
apertura a la sucesión del mismo.
V.2.- VINCULO DE CONSANGUINIDAD: Conforme a Certificado de Nacimiento
que acompaño en original y fotocopia al presente escrito, demuestro que mi
mandante señora Escarleth Jael Téllez Sánchez, es HIJA del causante señor
Luis David Téllez García (q.e.p.d.).
V.3.- VINCULO DE AFINIDAD: Conforme a Certificado de Matrimonio que
acompaño en original y fotocopia al presente escrito, demuestro que mi mandante
señora Javiera Raquel Sánchez López, era ESPOSA del causante señor Luis
David Téllez García (q.e.p.d.) al momento de su fallecimiento.
V.4.-DECLARATORIA DE HEREDEROS: Ocurre señora Juez, que los señores:
Leonardo Fabio; Leo Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez
Inestroza, todos mayores de edad, con domicilio en Miami, Estados Unidos de
América, y demás generales desconocidas, en virtud de ser HIJOS del señor Luis
David Téllez García (q.e.p.d.) tramitaron y fueron declarados herederos únicos y
universales, mediante Sentencia dictada por el Juez Tercero Distrito Civil de
Managua, el día dieciséis de Noviembre de mil novecientos noventa y cinco, la cual
se encuentra inscrita con el número 29,634; páginas diez y once del tomo 128 del
Libro de Personas del Registro Público de Managua. En la referida declaratoria de
herederos fueron excluidas mis representadas Javiera Raquel Sánchez López y
Escarleth Jael Téllez Sánchez, quienes por ser hija y esposa respectivamente
tienen en el primer caso igual derecho que los declarados herederos y en el
segundo caso derecho a la cuarta conyugal.

V.5.-PASIVOS DE LA HERENCIA: Los señores Leonardo Fabio; Leo Dan;

Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza, tramitaron y fueron
declarados herederos únicos y universales del causante Luis David Téllez García
(q.e.p.d.), sin embargo sólo reclaman los bienes de la masa hereditaria (bien
inmueble), pero se olvidan que el causante también dejó pasivos (deudas) a las
cuales ninguno de ellos ha aportado en la parte proporcional que la ley les obliga. El
señor Luis David Téllez García (q.e.p.d.), murió de cáncer y los gastos médicos de
dicha enfermedad fueron cubiertos por mis mandantes, así como los gastos del
funeral. Montos que mis mandantes se reservan el derecho de reclamar al momento
que se haga la partición de la herencia.
V.6.-BIENES DEL ACERVO HEREDITARIO: Dentro de los bienes, derechos y
acciones dejados al momento de su muerte por el señor Luis David Téllez García
(q.e.p.d.), se encuentra el bien inmueble (mismo sobre el cual mi mandante
reivindica la mitad indivisa) ubicado en el Residencial Bello Amanecer, identificado
con el número A-1111, con un área de ciento setenta y seis metros cuadrados
(176.00mts2); con un área construida de setenta y ocho metros cuadrados con
noventa y dos centésimas (78.92mts2); comprendido dentro de los linderos
siguientes: NORTE: Hacienda Santa Isabel, SUR: Avenida número uno, ESTE:
Lote número siete y OESTE: Lote número Quince, e inscrita a favor del señor Luis
David Téllez García (q.e.p.d.) así: Número Setenta y dos mil seiscientos setenta
(72,670); Tomo: doscientos setenta y siete (277); Folios: Doscientos tres al
doscientos cuatro (203/204); Asiento: cuarto (4º), Columna de Inscripciones,
Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de la
Propiedad de este departamento.
Dicha propiedad ha sido transcrita a favor de los declarados herederos así:
Número Setenta y dos mil seiscientos setenta (72,670); Tomo: doscientos setenta y
siete (277); Folios: Doscientos tres al doscientos cinco (203/205); quinto (5º),
Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Público de la Propiedad de este departamento.
V.7.-CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día doce de Septiembre del año dos
mil tres, ante el Notario Público Oscar Antonio Pomares, los señores: Leonardo
Fabio; Leo Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza,
celebraron un nuevo Contrato de Arrendamiento sobre el inmueble descrito en el
Literal II.3 del presente escrito y sobre el cual mi mandante adquirió y reclama la
mitad indivisa. El Contrato de Arrendamiento del bien inmueble se celebró con la
señora Flor de Sacuanjoche Roble, con un canon de arriendo mensual de
doscientos dólares mensuales ($200.00). Dichos canon de arrendamiento (frutos)
están siendo percibidos por los señores Téllez Inestroza, sin otorgarle la parte que
corresponde a mi mandante Javiera Raquel Sánchez López.-

VI.-FUNDAMENTOS DE DERECHO DE LA ACCION DE PETICION DE

HERENCIA.

VI.1.-LEGISLACION POSITIVA: Honorable Señora Juez, de conformidad con el

artículo 1,297 de nuestro Código Civil, toda persona que demuestre tener igual o
mejor a derecho a una HERENCIA que se encuentra ocupada por otro en calidad
de heredero, tiene acción civil para reclamar su derecho de herencia y que se le
restituya los bienes que componen el acervo hereditario.
En el caso de AUTOS, mi mandante señora Escarleth Jael Téllez Sánchez, en su
calidad de hija del causante señor Luis David Téllez García, (q.e.p.d.) tiene igual
derecho a la herencia de su Padre, sin embargo sus hermanos Leonardo Fabio;
Leo Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza, actuando
de mala fe la excluyeron de la declaratoria de herederos que estos últimos
tramitaron ante el Juzgado Tercero de Distrito Civil de Managua, siendo declarados
únicamente ellos como herederos, únicos y universales de todos los bienes,
derechos y acciones que tenía el causante al momento de morir. Por tanto, al
ocupar la herencia en calidad de herederos son sujetos pasivos de la Acción de
Petición de Herencia (Sentencia del 22 de Abril de 1958, B.J. 18,597 Cons.V).
VI.2.-RESTITUCION DE FRUTOS: De conformidad con el artículo 1,298 C. la
acción de Petición de herencia se extiende no sólo a las cosas que forman el acervo
hereditario, sino a los frutos que dichos bienes produzcan. En tal sentido mi
mandante Escarleth Jael Téllez Sánchez, reclama para sí, la parte proporcional
que le corresponde en los canon de arrendamiento que actualmente perciben los
señores Téllez Inestroza, a razón de doscientos dólares mensuales, calculados a
partir del primero de Noviembre del dos mil tres hasta el día del efectivo pago.
VI.3.-CUARTA CONYUGAL: En igual sentido mi mandante señora Javiera Raquel
Sánchez López, en su calidad de cónyuge sobreviviente del causante señor Luis
David Téllez García (q.e.p.d.), tiene derecho por disposición de la Ley al veinticinco
por ciento de la masa hereditaria dejada por el causante, según disponen los
artículos 1008; 1,201 y 1,207C., sin embargo los señores: Leonardo Fabio; Leo
Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza, conociendo
su condición de cónyuge sobreviviente y actuando de mala fe la excluyeron de su
derecho en dicha sucesión al momento de tramitar la ya referida declaratoria de
herederos ante el Juez Tercero de Distrito civil de Managua.
Señora Juez, para tener derecho a la Cuarta Conyugal el cónyuge sobreviviente
debe carecer de lo necesario para su sustentación. En el caso de mi mandante
señora Javiera Raquel Sánchez López, padece desde hace varios años de un
Cáncer de mamas, por cual requiere tratamiento especializado que recibe en los
Estados Unidos de América, hecho que me obligo a probar. Además no posee
bienes que le permitan una congrua sustentación.

VII.-DEMANDAS Y PETICION:

Honorable Señor Juez, en base a los fundamentos de hecho y derecho

anteriormente expuestos, y con expresas instrucciones de mis mandantes, vengo
ante su autoridad a demandar a como en efecto lo hago, a los señores Leonardo
Fabio, Leo Dan, Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza,
todos mayores de edad, con domicilio en el Miami, Estados Unidos de América, y
demás generales desconocidas, quienes han dejado como apoderado al señor:
Evenor Joaquín Cisnado, quien es mayor de edad, casado, Contador Público, y de
este domicilio, con ACCIONES ACUMULADAS DE FORMA OBJETIVA DE
REIVINDICACION; PETICION DE HERENCIA, Y RECLAMACION DE CUARTA
CONYUGAL en la VIA ORDINARIA DECLARATIVA DE CONDENA, para que por
sentencia firme vuestra autoridad ordene:
a).- Ha lugar a la Acción Reivindicatoria, en consecuencia declare que mi mandante
señora Javiera Raquel Sánchez López, es propietaria de la mitad indivisa del bien
inmueble que se describe así: Bien ubicado en Residencial Bello Amanecer
identificado con el número A-1111, con un área de ciento setenta y seis metros
cuadrados (176.00mts2); con un área construida de setenta y ocho metros
cuadrados con noventa y dos centésimas (78.92mts2); comprendido dentro de los
linderos siguientes: NORTE: Hacienda Santa Isabel, SUR: Avenida número uno,
ESTE: Lote número siete y OESTE: Lote número Quince, e inscrita a favor de los
declarados herederos así: Número Setenta y dos mil seiscientos setenta (72,670);
Tomo: doscientos setenta y siete (277); Folios: Doscientos tres al doscientos cinco
(203/205); Quinto (5º) Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales,
Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad de este departamento; b)
Que como efecto de lo anterior se ordene a los demandados señores: Leonardo
Fabio; Leo Dan; Camilo Sexto y Alberto, todos de apellidos Téllez Inestroza,
restituir a favor de mi mandante señora Javiera Raquel Sánchez López, del bien
inmueble que se describe en el inciso anterior en el término de tres días, toda vez
que esté firme la Sentencia.
c) Ha lugar a la Petición de Herencia, en consecuencia declare que mi mandante
señora Escarleth Jael Téllez Sánchez, tiene igual derecho a la Herencia del
causante Luis David Téllez García (q.e.p.d.).

d) Que como efecto de lo anterior se reconozca que la misma tiene derecho a la

quinta parte de la porción que corresponde a los herederos del causante en el bien
inmueble heredado, sin perjuicio de la cuarta conyugal y de la mitad indivisa que
corresponde a la señora Javiera Raquel Sánchez López. En virtud, de lo anterior
los demandados deberán restituir los frutos percibidos por el bien inmueble dejado
por el causante. Dichos frutos consisten en los cánones de arrendamiento recibidos
a partir del primero de noviembre del dos mil tres hasta el día en que se haga
efectivo pago de los mismos.
e) Ha lugar a la reclamación de la cuarta conyugal, en consecuencia mi mandante
tiene derecho al veinticinco por ciento de la herencia dejada por el causante. Como
efecto de lo anterior la cuarta parte del bien inmueble dejado por el causante,
pertenece a mi mandante señora Javiera Raquel Sánchez López, al igual que los
frutos producidos por el mismo, los cuales reclama siempre calculados como en el
inciso anterior.
f) Gire Oficio al Registrador de la Propiedad de Managua, para que inscriba los
derechos de propiedad de mis mandantes en los asientos correspondientes, toda
vez que la Sentencia definitiva se encuentre firme.
g) Se condene en costas a la parte demandada si se opone a la presente demanda.

VIII.-ANOTACION PREVENTIVA DE LA DEMANDA:

Señora Juez, de conformidad con el artículo 3964 del código civil inciso segundo y
artículo 29 inciso sexto del Reglamento del Registro Público de la propiedad, pido a
usted la anotación preventiva de la demanda, para que le depare perjuicios a
terceras personas, en la propiedad inscrita así: Número Setenta y dos mil
seiscientos setenta (72,670); Tomo: doscientos setenta y siete (277); Folios:
Doscientos tres al doscientos cinco (203/205); quinto (5º), Columna de
Inscripciones, Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro
Público de la Propiedad de este departamento.-
Señora Juez, de conformidad con el artículo 299 Pr. usted es competente para
conocer de la Acción de Petición de herencia. Así como de la Acción
Reivindicatoria, conforme el Arto. 285 Incisos 1º y 12 Pr. estimo la presente
demanda en la cantidad de doscientos mil córdobas (C$ 200.000.00).
De conformidad con el artículo 94 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, pido a
Usted, cite a las partes al trámite de Mediación.
Baso mi petición en los artículos 27; 72; 73 Cn.; 1,434; 1437; 1,297; 1,298; 1008;
1201; 1207 del Código Civil; 3964C.; 1021 Pr. y siguientes. Me valdré de los
distintos medios de prueba para demostrar los extremos de mi demanda.

IX.-PRUEBAS:

Señor Juez, de conformidad con el artículo 1026Pr. adjunto a la presente demanda

en originales y fotocopias los siguientes documentos públicos:
a) Certificado de Defunción del señor Luis David Téllez García.
b) Certificado de Nacimiento de la señora Escarleth Jael Téllez Sánchez.
c) Certificado de Matrimonio de la señora Javiera Raquel Sánchez López.
Pido que de conformidad con los artículos 1086Pr y 1136Pr. se tengan como prueba
a mi favor con citación de parte contraria los documentos adjuntos. Pido que las
fotocopias sean cotejadas con los originales, y me sean devueltas éstas últimas.

X.-BONIFICACION DE SECUESTRO PREVENTIVO.

Señor Juez con la presente demanda estoy bonificando, amparando el secuestro

preventivo trabado por el Juez Décimo Tercero de Ejecución y Embargo de
Managua, Dr. Mohazir de Jesús Peña García, el día cinco de Noviembre del año en
curso y que recayera sobre el bien inmueble descrito en el acta de Secuestro.
Me reservo expresamente la facultad de ampliar o rectificar la presente demanda,
de conformidad con el artículo 1036Pr.
Señalo lugar para oír notificaciones mi oficina de Leyes, ubicada de los Semáforos
de la Shell Centroamericana, dos cuadras al lago, contiguo a la Óptica “La Buena
Vista". Managua, dieciocho de noviembre del año dos mil quince.-

RIGOBERTO LOPEZ DE LA GARZA

Apoderado general judicial.