Este BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA se celebra en Tres Lomas,

Pdo. de Tres Lomas, Provincia de Buenos Aires, República Argentina, el 11 de

marzo de 2022 entre las siguientes Partes:

VENDEDORA: LORENA PATRICIA ALMEIRA, con DNI 30405674 y CUIT

27305056741, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el 22 de agosto
de 1983, en unión matrimonial en la fecha del presente Boleto, con correo
electrónico en lore22deagosto@gmail.com y con domicilio a los fines del presente
Boleto en Florencio Sánchez 236, Rafaela, Dpto. Castellanos, Provincia de Santa
Fe.

COMPRADORA: JOSE ABEL TIRADO, con DNI 42345096 y CUIT 20_42345096_8,

de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el 1 de enero de 2001, estado
civil soltera, con correo electrónico en ________ y con domicilio a los fines del
presente Boleto en Roque Sáenz Peña y sargento Cabral número 6, Tres Lomas
pcia de BS as, Provincia de Buenos Aires.

Las Partes acuerdan lo siguiente:

CLÁUSULA (1). Definiciones

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter

nacional, provincial o municipal.

CCyCN: el Código Civil y Comercial de la Nación.

Comunicación: un mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; y (2)
es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de
la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Compradora: la persona integrante de la Compradora que a los fines del

apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal la Compradora informare a la
Vendedora por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Vendedora.

Contacto Vendedora: la persona integrante de la Vendedora que a los fines del

apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal la Vendedora informare a la
Compradora por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la
Compradora.

Correo Electrónico: la respectiva dirección de correo electrónico de cada Parte

indicada en el encabezamiento del presente Boleto o aquella otra dirección de
correo electrónico que la respectiva Parte informare por una Comunicación dirigida a
la otra Parte.

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Crédito para Comprar: el crédito a ser solicitado por la Compradora a un tercero de
su elección para pagar el Saldo de Precio en la Fecha de Venta.

Cuenta de la Vendedora: la siguiente cuenta bancaria de titularidad de la Vendedora

o aquella otra cuenta bancaria de titularidad de la Vendedora en la República
Argentina que la Vendedora informare a la Compradora por una Comunicación
fehaciente dirigida al Domicilio de la Compradora:

Entidad: Banco Macro S.A.

Cuenta: Caja: de ahorro,N° de cuenta:437209537404387.
CBU:2850372940095374043878. Titular: Almeira Lorena patricia.N°
doc:30405674. Cuil:27_30405674_1.banco macro: calle San Lorenzo 2. Rafaela
pcia santa fe.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del

presente Boleto o aquella otra dirección en la República Argentina que la respectiva
Parte informare a la otra Parte conforme a la Cláusula Domicilios.

Dominio Perfecto: el dominio, la titularidad registral del dominio y la posesión pacífica

del Inmueble Reservado exclusivamente por la Vendedora y libre de cualquier: (1)
otro derecho real, gravamen o medida cautelar; y (2) acción posesoria; y (3) acción
real; y (4) anotación registral, reclamo o demanda de mejor derecho; y (5)
fideicomiso; y (6) locación; y (7) comodato; y (8) otra restricción, actual o inminente,
total o parcial, de las facultades de la Vendedora de usar, gozar y disponer material
y jurídicamente del Inmueble Reservado dentro de los límites previstos por la ley.

Escribano: el/la escribano/a público/a matriculado/a y activo/a en la Provincia de

Buenos Aires.

Escritura: el contrato de compraventa del Inmueble Reservado a ser celebrado entre

la Compradora y la Vendedora en la Fecha de Venta e instrumentado en escritura
pública pasada ante el Escribano.

Escrituración: el resultado del cumplimiento por las Partes de las respectivas

obligaciones establecidas en la Cláusula Objeto: para la Vendedora, en el apartado
(a); y para la Compradora, en el apartado (b) sub-apartado (II).

Fecha de Venta: el 12 de mayo de 2022 (o el día hábil bancario siguiente si esta

fecha no fuere un día hábil bancario).

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación

requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada)
incurrida por una Parte por causa de este Boleto.

Gastos de la Escrituración: los Gastos en concepto de honorarios y gastos del

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Escribano y tributos aplicables a la Escrituración.

Impuesto Inmobiliario: el tributo que grava el Inmueble Reservado.

Inmueble Reservado: el siguiente inmueble:

Inscripción registral: N° ________.

Ubicación: Sargento Cabral 1630, Tres Lomas, Pdo. de Tres Lomas, Provincia
de Buenos Aires.

Lugar de Escrituración: el domicilio de la escribanía a cargo del Escribano o aquel

otro domicilio en la Provincia de Buenos Aires que las Partes acordaren por escrito
con anterioridad a la Fecha de Venta.

Moneda: Peso ($).

Precio: la suma de $500.000,00 (Pesos quinientos mil con cero centavos).

Saldo de Precio: la suma de $100.000,00 (Pesos cien mil con cero centavos) igual al
Precio menos la Seña.

Seña: la suma de $400.000,00 (Pesos cuatrocientos mil con cero centavos).

Tasa de Interés Moratorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual
considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia

indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.

CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Vendedora se obliga a:

(I) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración:

(1) vender el Inmueble Reservado a la Compradora por el Precio en la

Fecha de Venta; y

(2) en la Fecha de Venta:

(A) firmar la Escritura y recibir el Saldo de Precio en el Lugar de

Escrituración; y

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 (B) entregar a la Compradora la posesión del Inmueble Reservado
como se dispone en la Cláusula Posesión del Inmueble Reservado;
y

(II) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Boleto; y

(b) en contraprestación, la Compradora:

(I) paga a la Vendedora la Seña por el Inmueble Reservado mediante la

acreditación de la correspondiente suma de la Moneda en la Cuenta de la
Vendedora, sirviendo el presente Boleto de suficiente recibo de la
Vendedora; y

(II) se obliga a:

(1) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la

Escrituración:

(A) comprar el Inmueble Reservado a la Vendedora por el Precio en

la Fecha de Venta; y

(B) en la Fecha de Venta:

(1) firmar la Escritura y pagar el Saldo de Precio en el Lugar de

Escrituración; y

(2) recibir de la Vendedora la posesión del Inmueble Reservado

como se dispone en la Cláusula Posesión del Inmueble
Reservado; y

(2) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Boleto.

CLÁUSULA (3). Elección del Escribano

(a) La Compradora:

(I) elegirá al Escribano a su exclusivo criterio; y

(II) informará a la Vendedora la identidad y matrícula y el domicilio de la

escribanía, teléfono y correo electrónico del Escribano por una Comunicación
fehaciente dirigida al Domicilio de la Vendedora con razonable anticipación a la
Fecha de Venta; y

(III) no autorizará la intervención simultánea en la Escrituración de más de 1 (un)

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 Escribano; y

(IV) fuera de los supuestos de fallecimiento, incapacidad, enfermedad grave o

desmatriculación del Escribano que hubiera elegido inicialmente, a su exclusivo
criterio podrá reemplazar a dicho Escribano siempre que:

(1) soporte exclusivamente los Gastos causados por el reemplazo del

Escribano que hubiera elegido inicialmente; y

(2) la suma de los honorarios y gastos del Escribano reemplazante no fuere

más de un 10% (diez por ciento) mayor a la suma de los honorarios y gastos
del Escribano que hubiera elegido inicialmente; y

(3) informe a la Vendedora la identidad y matrícula y el domicilio de la

escribanía, teléfono y correo electrónico del Escribano reemplazante por
una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Vendedora con
razonable anticipación a la Fecha de Venta; y

(4) procure del Escribano que hubiera elegido inicialmente la devolución a la

Vendedora de la información y documentación que la Vendedora hubiera
entregado a dicho Escribano conforme a esta Cláusula; y

(V) en su caso, acreditará a la Vendedora el fallecimiento, la incapacidad, la

enfermedad grave o la inhabilitación o desmatriculación del Escribano que
hubiera elegido inicialmente mediante la entrega de la documentación pertinente
en el Domicilio de la Vendedora con anterioridad a la fecha en que elija un
Escribano reemplazante.

(b) La Vendedora:

(I) suministrará al Escribano dentro del plazo, en el lugar y de la forma que le

indicare el Escribano la información y documentación sobre la Vendedora, el
Inmueble Reservado y toda otra cuestión directa o indirectamente relativa a la
Vendedora y pertinente a la Escrituración (a criterio exclusivo del Escribano) que
el Escribano, personalmente o por intermedio de un/a dependiente del
Escribano, le solicite oralmente o por escrito; y

(II) no solicitará al Escribano la firma de un acuerdo de confidencialidad con la

Vendedora y/u otra persona y, en general, el tratamiento de la información y
documentación que suministre al Escribano conforme a esta Cláusula con mayor
reserva de la debida según la reglamentación de la actividad notarial y ética
profesional aplicables al Escribano; y

(III) renuncia a reclamar a la Compradora la indemnización de cualesquiera

daños y/o perjuicios (incluyendo, sin limitación, daño moral) causados a la

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 Vendedora exclusivamente por la divulgación y/o utilización indebida por el
Escribano de la información y/o documentación que suministre al Escribano
conforme a esta Cláusula.

CLÁUSULA (4). Escritura

(a) La Compradora causará que el Escribano:

(I) redacte la Escritura; y

(II) informe a las Partes el procedimiento y el cronograma para circular los

borradores de la Escritura a las Partes, permitir a las Partes revisar y comentar
dichos borradores y redactar uno o más borrador/es nuevo/s de la Escritura
sobre la base los cambios a dichos borradores que fueren acordados entre las
Partes y aceptables para el Escribano; y

(III) responda las consultas razonables que la Vendedora formulare al Escribano

sobre la Escritura y/o la Escrituración hasta la Fecha de Venta inclusive; y

(IV) en lo que es de su incumbencia profesional y no dependa de una Autoridad

Pública, otro tercero y/o del cumplimiento por la Vendedora con la Cláusula
Elección del Escribano, tenga la Escritura lista para ser firmada por las Partes en
el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta; y

(V) en la fecha que tenga la Escritura lista para ser firmada por las Partes, por
medio fehaciente cursado a sus respectivos Domicilios cite a las Partes a
concurrir al Lugar de Escrituración a la hora que indicare dentro del horario hábil
de la Fecha de Venta para firmar la Escritura.

(b) Las Partes:

(I) negociarán de buena fe la Escritura; y

(II) podrán negociar la Escritura hasta la fecha anterior a la Fecha de Venta que
el Escribano les informare; y

(III) acuerdan que el Escribano podrá intervenir en la negociación de la Escritura

en lo que es de su incumbencia profesional.

CLÁUSULA (5). Condicionamiento de la Escrituración

La Escrituración deberá ocurrir en la Fecha de Venta solo si:

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 (a) entre la fecha de este Boleto (inclusive) y la Fecha de Venta (no inclusive):

(I) la Compradora obtiene el Crédito para Comprar; y

(II) no ocurre un acto o hecho tal que si el Inmueble Reservado fuera

comprado en la Fecha de Venta y dicho acto o hecho hubiera ocurrido en
una fecha posterior a la Fecha de Venta entonces la Vendedora o la
Compradora podría resolver el presente Boleto conforme a la Cláusula
Resolución Opcional; y

(b) en la Fecha de Venta:

(I) finaliza cualquier período de mora iniciado después de la fecha de este

Boleto (inclusive) respecto de cualquier obligación de la Vendedora
conforme al presente Boleto que debiere ser cumplida por la Vendedora con
anterioridad a la Fecha de Venta; y

(II) no ocurre un acto o hecho tal que si el Inmueble Reservado fuera

comprado en la Fecha de Venta y dicho acto o hecho hubiera ocurrido en
una fecha posterior a la Fecha de Venta entonces la Vendedora o la
Compradora podría resolver el presente Boleto conforme a la Cláusula
Resolución Opcional; y

(III) el Inmueble Reservado:

(1) está bajo Dominio Perfecto; y

(2) no es objeto, total o parcialmente, de procedimiento expropiatorio o

requisitorio alguno; y

(IV) la Vendedora o la Compradora no tiene paradero desconocido conforme

a una denuncia recibida por la Autoridad Pública competente y acreditada a
la Compradora o la Vendedora, respectivamente; y

(V) la Vendedora no se encuentra inhibida para disponer del Inmueble

Reservado; y

(VI) la Compradora no se encuentra inhibida para disponer de los fondos

utilizados para pagar el Saldo de Precio.

CLÁUSULA (6). Pago del Saldo de Precio

(a) Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, la

Compradora:

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 (I) pagará el Saldo de Precio:

(1) íntegramente en la Moneda; y

(2) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(3) sin disminución, deducción o retención alguna excepto por toda

deducción o retención que el Escribano debe practicar por ley o práctica
profesional (incluyendo, sin limitación, toda deducción o retención por todo
Impuesto Inmobiliario que hubiera vencido y cuyo importe total no hubiera
sido pagado antes de la Fecha de Venta); y

(4) por sí o por mandatario/a de la Compradora con poder de representación

suficiente (a criterio exclusivo de la Vendedora); y

(II) soportará exclusivamente todo Gasto causado por la realización del pago del
Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) renuncia en beneficio de la Vendedora a compensar cualquiera de sus

obligaciones de pagar sumas de dinero según este Boleto o el CCyCN u otra
legislación aplicable a este Boleto con cualquiera de las obligaciones de pagar
sumas de dinero de la Vendedora según este Boleto o el CCyCN u otra
legislación aplicable a este Boleto.

(b) Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, la

Vendedora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Saldo de Precio; o

(2) el pago del Saldo de Precio (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la Moneda o en especie; o

(B) con alguna disminución, deducción o retención excepto por toda

deducción o retención que el Escribano debe practicar por ley o práctica
profesional (incluyendo, sin limitación, toda deducción o retención por
todo Impuesto Inmobiliario que hubiera vencido y cuyo importe total no
hubiera sido pagado antes de la Fecha de Venta); o

(C) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por mandatario/a de la Compradora sin poder de representación

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 suficiente (a criterio exclusivo de la Vendedora); o

(3) en lugar distinto del Lugar de Escrituración; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y

notorio; o

(3) un pago del Saldo de Precio no exigible; y

(II) extenderá el recibo de pago solo cuando perciba el Saldo de Precio como se
establece en este Boleto; y

(III) pondrá el recibo de pago a disposición de la Compradora en el Lugar de

Escrituración bajo exclusiva responsabilidad de la Compradora.

(c) El pago pretendido por la Compradora o un tercero que la Vendedora rechazare

en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno y la Vendedora
podrá manifestar dicho rechazo por una Comunicación fehaciente dirigida al
Domicilio de la Compradora y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables
para devolver la correspondiente suma de dinero a la Compradora o al tercero que la
entregó, según el caso.

CLÁUSULA (7). Interés Moratorio

Toda obligación de dar sumas de dinero atribuida a una Parte conforme al presente
Boleto que se tornare exigible y no fuere pagada íntegramente devengará interés a
la Tasa de Interés Moratorio computando el importe exigible e impago de dicha
obligación y el número de días transcurridos desde el día inmediato siguiente a la
fecha de vencimiento de dicha obligación hasta el día coincidente con la fecha
cuando dicha obligación exigible e impaga fuere pagada íntegramente por la Parte
de que se trate conforme se dispone en este Boleto (ambos días inclusive).

CLÁUSULA (8). Posesión del Inmueble Reservado

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, en la

Fecha de Venta la Vendedora entregará a la Compradora, y la Compradora recibirá
de la Vendedora, la posesión del Inmueble Reservado como se documentare en la
Escritura.

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CLÁUSULA (9). Manifestaciones

(a) La Vendedora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Boleto y obligarse conforme a sus
términos; y

(II) es una persona casada pero el Inmueble Reservado no es un bien ganancial

ni su vivienda conyugal permanente y, en consecuencia, no debe obtener el
asentimiento requerido por el art. 470 tercera oración ni el art. 456 CCyCN; y

(III) ninguna disposición de otro contrato del cual es parte o de una Autoridad
Pública le prohíbe obligarse a vender el Inmueble Reservado a la Compradora
por el Precio y recibir la Seña y el Saldo de Precio como se establece en este
Boleto; y

(IV) el Inmueble Reservado está bajo Dominio Perfecto; y

(V) el Inmueble Reservado no ha sufrido alteraciones materiales desde la fecha

en que fue inspeccionado por la Compradora excepto por el desgaste esperable
provocado por el uso normal y el paso del tiempo; y

(VI) la información suministrada y la documentación entregada a la Compradora

con anterioridad a la fecha de este Boleto o en la fecha de este Boleto, según el
caso, en relación con la Vendedora y el Inmueble Reservado son completas,
correctas y veraces en todos sus aspectos significativos; y

(VII) no hay embargo judicial vigente sobre la Cuenta de la Vendedora y/o

cualquier suma de dinero que se acreditare en la misma.

(b) La Compradora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Boleto y obligarse conforme a sus
términos; y

(II) ninguna disposición de otro contrato del cual es parte o de una Autoridad
Pública le prohíbe obligarse a comprar el Inmueble Reservado a la Vendedora
por el Precio y pagar la Seña y el Saldo de Precio como se establece en este
Boleto; y

(III) después de obtenido el Crédito para Comprar tendrá suficiencia económico-

financiera para pagar el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(IV) los fondos utilizados para pagar la Seña son de origen lícito y de libre
disponibilidad para la Compradora.

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(c) Las manifestaciones de cada Parte conforme a los apartados (a) y (b) se
considerarán de pleno derecho reiteradas por la respectiva Parte en la Fecha de
Venta.

CLÁUSULA (10). Resolución Automática por Fallecimiento de la Compradora

Este Boleto se resolverá de pleno derecho:

(a) si la Compradora falleciere con anterioridad a o en la Fecha de Venta; y

(b) con efecto desde, e incluyendo, la fecha de defunción de la Compradora que

registrare la Autoridad Pública competente.

CLÁUSULA (11). Resolución Opcional

(a) Este Boleto podrá ser resuelto:

(I) por la Vendedora:

(1) ante el incumplimiento por la Compradora de alguna de las obligaciones

que le atribuye este Boleto; o

(2) si alguna manifestación de la Compradora en la Cláusula

Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto significativo; o

(3) si la Compradora realizare alguno de los actos o hechos enunciados en

el art. 79 Ley N° 24.522 o algún otro acto o hecho igualmente revelador de
su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Vendedora); o

(4) si la Compradora iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N°

24.522; o

(5) si un tercero iniciare contra la Compradora algún procedimiento

conforme a la Ley N° 24.522; o

(II) por la Compradora:

(1) ante el incumplimiento por la Vendedora de alguna de las obligaciones

que le atribuye este Boleto; o

(2) si alguna manifestación de la Vendedora en la Cláusula Manifestaciones

resultare falsa en algún aspecto significativo; o

(3) si la Vendedora realizare alguno de los actos o hechos enunciados en el

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 art. 79 Ley N° 24.522 o algún otro acto o hecho igualmente revelador de su
estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Compradora); o

(4) si la Vendedora iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N°

24.522; o

(5) si un tercero iniciare contra la Vendedora algún procedimiento conforme

a la Ley N° 24.522.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Boleto y la fecha
de resolución de este Boleto por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio
de la otra Parte.

(c) La resolución de este Boleto no afectará lo dispuesto en la Cláusula

Subsistencia.

CLÁUSULA (12). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los

derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Boleto a tercero alguno sin el
consentimiento previo de la otra Parte expresado por una Comunicación fehaciente
dirigida al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.

CLÁUSULA (13). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Boleto serán soportados

exclusivamente por la Parte que los incurrió salvo:

(I) los Gastos de la Escrituración, los cuales serán soportados por las Partes
por igual; y

(II) cuando en este Boleto se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Boleto serán soportados por una de las Partes o
ambas según decida la Autoridad Pública interviniente.

CLÁUSULA (14). Sellado

(a) Las Partes soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a
una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Boleto.

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(b) La Parte que pagare dicho sellado en exceso de su porción deberá ser
reembolsada por la otra Parte dentro de un plazo razonable contra la exhibición del
comprobante original de aquel pago.

CLÁUSULA (15). Confidencialidad

Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a divulgar, divulgará o permitirá que en nombre
o por cuenta de la Parte A se divulgue en contra de la otra Parte ("Parte B") o a favor
de la Parte A la celebración, el contenido y/o el cumplimiento de este Boleto sin el
consentimiento previo de la Parte B expresado por una Comunicación fehaciente
dirigida al Domicilio de la Parte A salvo que la asunción de la obligación de divulgar o
la divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte A por una ley o un acto de una Autoridad Pública
con alcance general o particular; o

(b) fuere efectuada por:

(I) las Partes al Escribano a los fines de la Escrituración; o

(II) la Parte A y/o el Escribano al Registro de la Propiedad Inmueble en la

Provincia de Buenos Aires para inscribir este Boleto a los efectos previstos
por la legislación aplicable; o

(III) la Parte A principalmente en relación con el presente Boleto:

(1) a los fines de una mediación pre-judicial obligatoria por ley; o

(2) ante los Tribunales.

CLÁUSULA (16). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por la otra Parte.

CLÁUSULA (17). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte la extinción

de un derecho atribuido por este Boleto a esa otra Parte con fundamento en la mera
falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Boleto expresamente se
sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.

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CLÁUSULA (18). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte ("Parte
A") se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que
existiere dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de la Parte A:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de
la Parte A frente a la otra Parte ("Parte B") y cualquier acuerdo en contrario
exclusivamente entre dichas personas no tendrá efecto frente a la Parte B; y

(b) de haber firmado este Boleto en la fecha indicada en el encabezamiento del

mismo y tener diferentes Domicilios o de no haber firmado este Boleto en la
fecha indicada en el encabezamiento del mismo entonces hasta, pero
excluyendo, la fecha en que tuvieren el mismo Domicilio o firmaren el presente
Boleto y tuvieren el mismo Domicilio, según el caso, conducirán las relaciones
de la Parte A con la Parte B por intermedio de la persona de contacto de que se
trate (Contacto Vendedora si la Parte A fuere la Vendedora o Contacto
Compradora si la Parte A fuere la Compradora) y dicha persona de contacto
podrá ser mandatario/a de dichas personas con poder para representar a la
Parte A en todo lo relativo a este Boleto si dichas personas así lo acordaren
exclusivamente entre sí pero dicho acuerdo no tendrá efecto frente a la Parte B
en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de
dicha persona de contacto; y

(c) elegirán a una persona integrante de la Parte A para conservar la posesión

del ejemplar original de este Boleto perteneciente a la Parte A conforme a lo
dispuesto en este apartado salvo que por un acuerdo escrito exclusivamente
entre sí dispusieren de otra forma:

(I) junto con el ejemplar original perteneciente a la Parte A de cualquier:

(1) modificación de este Boleto que las Partes suscribieren con

posterioridad a la fecha del presente Boleto; y/o

(2) otro contrato de la Parte A con la Parte B y/o un tercero cuyo objeto
se relacionare directamente con el presente Boleto; y

(II) sin delegación jurídica o fáctica; y

(III) de manera gratuita pero con derecho a solicitar a cada otra persona
integrante de la Parte A el adelanto o reembolso proporcional de cualquier
Gasto previsto o incurrido, respectivamente, por causa directa de dicha
conservación; y

(IV) para uso exclusivo por la Parte A o cualquier persona integrante de la

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 Parte A con un propósito y bajo responsabilidad comunes o individuales,
respectivamente; y

(V) a fin de cumplir con el apartado (b) de la Cláusula Pérdida, Hurto, Robo,
Destrucción o Inaccesibilidad; y

(VI) con responsabilidad limitada al costo de reposición del ejemplar original

de este Boleto (incluyendo el ejemplar original de cualquier modificación del
mismo) y/o de cualquier otro contrato de la Parte A con la Parte B y/o un
tercero relacionado directamente con el presente Boleto, en cualquier caso
perteneciente a la Parte A, salvo que su pérdida, hurto, robo, destrucción o
inaccesibilidad hubiera resultado del dolo o de la culpa de dicha persona
integrante de la Parte A; y

(VII) hasta la primera fecha de las siguientes:

(1) la fecha de recepción de los respectivos ejemplares originales de

este Boleto (incluyendo el ejemplar original de cualquier modificación
del mismo) y cualquier otro contrato de la Parte A con la Parte B y/o un
tercero relacionado directamente con el presente Boleto pertenecientes
a la Parte A por otra persona integrante de la Parte A que hubiera
aceptado sustituirla a los fines de este apartado por un acuerdo escrito
exclusivamente entre las personas integrantes de la Parte A; o

(2) la última fecha de prescripción de las siguientes acciones:

(A) de la Parte A para demandar a la Parte B por incumplimiento de

este Boleto; o

(B) de la Parte B para demandar a la Parte A por incumplimiento de

este Boleto; o

(3) la fecha de extinción de la calidad de integrante de la Parte A por la

causa que fuere.

CLÁUSULA (19). Paridad

(a) Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este

Boleto.

(b) Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue
a su favor o en perjuicio de la otra Parte ("Parte B") que el presente Boleto es "por
adhesión" para la Parte A o la Parte B o contiene una o más Cláusula/s:

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 (I) predispuesta/s unilateralmente por la Parte B, la Parte A u otra persona en
cuya redacción la Parte A, la Parte B o cada Parte, respectivamente, no
participó; o

(II) incomprensible/s para dicha Parte; o

(III) ambigua/s que, de por sí, debe/n interpretarse en sentido favorable a la

Parte A o la Parte B o contrario a la Parte B o la Parte A, respectivamente.

CLÁUSULA (20). Subsistencia

Solo los derechos y las obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas
Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Comunicaciones, Domicilios,
Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante
el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde la Fecha de Venta.

CLÁUSULA (21). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Boleto es de uso en la actividad a la que

corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado
exclusivamente por testigos.

CLÁUSULA (22). Interpretación

(a) Las expresiones "este Boleto", "presente Boleto", "este instrumento" o "este
documento" refieren al presente Boleto y todos los Anexos y todas las
modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son

referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas
humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Boleto tienen el significado que
se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa; y

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 (IV) las referencias a una disposición legal son referencias a dicha disposición
legal tal y como está vigente en la fecha de que se trate.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Boleto sin indicar su
fuente son a Cláusulas o Anexos de este Boleto exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario continuos salvo
cuando en este Boleto expresamente se dispone de otra forma.

CLÁUSULA (23). Acuerdo Completo

(a) Este Boleto instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación
con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u
escrito) anterior entre ellas.

(b) Ninguna Parte ("Parte A") se obligará a alegar, alegará o permitirá que se alegue
a su favor o en perjuicio de la otra Parte ("Parte B") sobre la base de la información
suministrada por la Parte B y/o de la conducta de la Parte B, en cualquier caso de
buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas
preliminares) a la celebración de este Boleto salvo cuando en este Boleto o el
CCyCN o la legislación especial de que se trate aplicable a este Boleto
expresamente se dispone de otra forma.

CLÁUSULA (24). Validez

La invalidez de una o más Cláusula/s (pero no de este Boleto en su totalidad) que

sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una de las
Partes o ambas no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha
invalidez afectare a una o más Cláusula/s considerada/s esencial/es por las Partes
para continuar el presente Boleto y las Partes acordaren la resolución de este
Boleto.

CLÁUSULA (25). Pérdida, Hurto, Robo, Destrucción o Inaccesibilidad

(a) La Parte afectada por pérdida, hurto, robo, destrucción o inaccesibilidad de su

ejemplar original del presente Boleto ("Parte A") podrá solicitar a la otra Parte ("Parte
B") una copia (con la certificación que especificare la Parte A) del ejemplar original
de este Boleto perteneciente a la Parte B hasta la última fecha de prescripción de las
siguientes acciones:

(I) de la Parte A para demandar a la Parte B por incumplimiento de este Boleto;

o

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 (II) de la Parte B para demandar a la Parte A por incumplimiento de este Boleto.

(b) Dentro de un plazo razonable la Parte B producirá y entregará dicha copia a la

Parte A contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto.

(c) La Parte B no se obligará a alegar, no alegará y no permitirá que se alegue a su

favor o en perjuicio de la Parte A que el cumplimiento con los apartados (a) y (b)
remite deuda alguna de la Parte B.

CLÁUSULA (26). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las
conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Boleto.

CLÁUSULA (27). Comunicaciones

(a) El ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación por una Parte, en

cualquier caso en virtud de lo dispuesto por este Boleto o el CCyCN, mediante el
envío por dicha Parte de un mensaje a la otra Parte será eficaz solo si dicho
mensaje fuere recibido mediante una Comunicación.

(b) La Parte remitente de una Comunicación elegirá dirigirla al Domicilio y/o al

Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Boleto
expresamente se dispone que dicha Parte deberá dirigir la Comunicación de que se
trate al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria.

(c) El envío de una Comunicación por la Parte de que se trate dará, según el caso,
por ejercido el derecho o cumplida la obligación de dicha Parte de remitir dicha
Comunicación salvo cuando:

(I) según el CCyCN dicha Comunicación debiere considerarse retractada; o

(II) en este Boleto expresamente se dispone de otra forma.

(d) La existencia y el contenido de una Comunicación:

(I) no será confidencial respecto de las Partes; y

(II) será confidencial respecto de cualquier persona salvo cuando en este Boleto
expresamente se dispone que la Parte de que se trate podrá divulgarla en los
términos establecidos por este Boleto al efecto.

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CLÁUSULA (28). Exclusión de Opción Tácita por Domicilio Electrónico

A todos los efectos legales que corresponda:

(a) el apartado (b) y la Cláusula Exclusión de Modificación Tácita son

aplicaciones del mismo principio y, en consecuencia, sus respectivas
disposiciones no se perjudican recíprocamente; y

(b) ninguno de los siguientes actos de cada Parte, considerados individual o

conjuntamente, es o representa, y en consecuencia no deberá ser considerado
como, una manifestación tácita de la intención de dicha Parte a los fines de este
Boleto de optar por constituir y mantener constituido un domicilio electrónico con
los efectos previstos por el art. 75 segunda oración CCyCN ("Domicilio
Electrónico"):

(I) la indicación en el encabezamiento del presente Boleto del respectivo

Correo Electrónico de dicha Parte; o

(II) la información por dicha Parte de otra dirección de correo electrónico

como el respectivo Correo Electrónico mediante una Comunicación dirigida
a la otra Parte; o

(III) el envío desde el respectivo Correo Electrónico o la recepción en el

respectivo Correo Electrónico, según el caso, de un soporte digital
conteniendo cualquier información que por su objeto, a falta de un Domicilio
Electrónico expresamente constituido y mantenido por dicha Parte a los
fines de este Boleto, debe considerarse, en ausencia de una disposición
expresa en contrario del presente Boleto o una disposición imperativa en
contrario del CCyCN o de una ley especial aplicable a este Boleto, que
puede tener los efectos legales previstos para el acto o las circunstancias de
que se trate solo si dicha información estuviere contenida en un soporte
papel y dicha Parte enviare dicho soporte papel desde el respectivo
Domicilio o recibiere dicho soporte papel en el respectivo Domicilio, según el
caso; y

(c) ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue a favor
de dicha Parte ("Parte A") o en contra de la otra Parte ("Parte B") que en la
fecha de que se trate la dirección de correo electrónico de la Parte B indicada en
el encabezamiento del presente Boleto o informada por la Parte B mediante una
Comunicación dirigida a la otra Parte, en cualquier caso como el Correo
Electrónico de la Parte B, que la Parte B con anterioridad a dicha fecha hubiera
usado o en dicha fecha simultáneamente usare como su Domicilio Electrónico a
los fines de otro contrato con la Parte A puede o debe ser considerada por la
Parte A como el Domicilio Electrónico de la Parte B a los fines de este Boleto
también.

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CLÁUSULA (29). Domicilios

(a) Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del
presente Boleto.

(b) La Parte que cambiare su Domicilio informará la nueva dirección en la República

Argentina que será su Domicilio a la otra Parte por una Comunicación fehaciente
dirigida al Domicilio de esta última.

(c) Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones

prejudiciales o judiciales derivadas de este Boleto, se tendrán por válidamente
cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente fuere
informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria por una Comunicación
fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.

CLÁUSULA (30). Tribunales Judiciales Competentes

(a) Las Partes accionarán para resolver cualquier cuestión (litigiosa o no)
relacionada con la promesa de venta objeto de este Boleto y/o con la interpretación,
el cumplimiento o la validez de este Boleto exclusivamente ante los tribunales
judiciales competentes por razón de la materia con competencia territorial en el
Domicilio de la Compradora.

(b) En consecuencia, cada Parte:

(I) renuncia en beneficio de la otra Parte a accionar para resolver dicha cuestión
ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que
fuere; y

(II) acepta la renuncia hecha en su beneficio por la otra Parte conforme al sub-
apartado (I).

CLÁUSULA (31). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia territorial de los

Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha
Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad
Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de
competencia expresa a favor de los Tribunales.

CLÁUSULA (32). Ley Aplicable

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El presente Boleto se rige exclusivamente por la ley de la República Argentina.

CLÁUSULA (33). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Boleto mediante la certificación notarial en este acto
de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) soportar por igual el pago de todo Gasto causado por dicha certificación
notarial.

CLÁUSULA (34). Ejemplares

(a) El presente Boleto se inicializa y suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de

igual tenor y efecto.

(b) En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.

Vendedora: _________..........

Aclaración:

Compradora: _________

Aclaración:

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