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ELABORADO POR: TANIA JACQUELINE LEAL TAPIA

 Astrid

SARAhi
 presentacion
PResentacion
Bienvenidos a la /HFFL³Q de bienes y derechos
reales. El día de hoy analizaremos dos de las
formas más importantes mediante las cuales se
puede garantizar el pago de una deuda o el
cumplimiento de una obligación. Ello se realiza
mediante las garantías reales de hipoteca y prenda.

Es importante precisar que la garantía de deuda forma parte de los derechos reales dentro de la clasificación
que se hace sobre cosa ajena. Ahora bien, la garantía es un concepto que se puede abordar desde diferentes
perspectivas; por lo tanto, en esta lección se estudiará la garantía real.
La esencia de la garantía real radica en asegurar o respaldar el cumplimiento de una determinada obligación.
Este cumplimento se garantiza a partir del valor económico de una cosa u objeto material entregada a otro.
Por ejemplo: Cuando una persona solicita un crédito entrega un bien (casa, auto, terreno) como una forma de
garantizar el pago del crédito.
Las figuras jurídicas más conocidas dentro de las garantías reales son la hipoteca y la prenda.
 hipoteca
hipoteca
Para esta Lección, es importante precisar que:

Un bien inmueble es aquel que no se puede mover de un lugar u otro. Por ejemplo: una casa, un
terreno o una finca.
Un bien mueble es aquel que se puede mover de un lugar u otro. Por ejemplo: un automóvil, una
motocicleta o las joyas.

Primeramente analizaremos la hipoteca

La hipoteca es el derecho o la garantía de carácter real que recae sobre un bien generalmente inmueble, para
garantizar el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación, dando la posibilidad al acreedor de que
la deuda sea pagada con el bien hipotecado.
 Maestra, yo siempre he
escuchado que la hipoteca se
constituye sobre bienes
inmuebles, por ejemplo, sobre
casas, ¿puede constituirse
también en bienes muebles?

Generalmente, la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles, es lo

más común. Sin embargo, el artículo 2893 del Código Civil Federal señala
que la hipoteca es una garantía real sobre bienes que no se entregan al
acreedor. Como podemos ver, no se especifica el tipo de bien sobre el que
puede recaer la hipoteca, por lo que se considera que puede constituirse
sobre bienes muebles e inmuebles (Por ejemplo, una casa, un terreno, un
auto, una motocicleta, entre otros).
 En ese sentido, parece que todos los
bienes son susceptibles de hipotecarse
¿no es así?

No, la ley señala excepciones claras respecto de los bienes o derechos que
no se pueden hipotecar. Ejemplos de ello son las servidumbres a menos
que se hipotequen junto con el predio dominante. Otro ejemplo es el uso
y la habitación que, por su naturaleza, no son susceptibles de
garantizar alguna deuda u obligación. Estas y otras excepciones podrás
localizarlas en el artículo 2898 del Código Civil Federal.
 Hipoteca voluntaria
Hipoteca voluntaria
ee hipoteca
hipoteca necesaria
necesaria

Ahora, veamos los distintos tipos de hipoteca que existen:

La hipoteca voluntaria es aquella que el deudor señala para garantizar
alguna obligación, como su nombre lo señala, se constituye por voluntad
de las partes que constituyen la hipoteca.
En cambio, la hipoteca necesaria es aquella que deriva por
disposción de ley. Algunas hipotecas de tipo necesario son
las establecidas en el artículo 2935 del Código Civil Federal.

Ahora, algunas de las formas en las que una hipoteca puede

extinguirse son:
a) Por la extinción del bien hipotecado.
b) Por la extinción de la obligación que sirvió de garantía.
c) Cuando se expropie por causa de utilidad pública.
Todas las causas de extinción de la hipoteca las encontrarás en el
artículo 2940 del Código Civil Federal.
 Tengo una pregunta: Si yo
tengo un bien hipotecado y
decido venderlo o traspasarlo,
¿la hipoteca automáticamente
se extingue?

De ningún modo, puesto que la hipoteca siempre seguirá la suerte del

bien hipotecado, tal como lo señala el artículo 2894 del Código Civil
Federal. Por ejemplo, si decides vender tu casa, sobre la cual recae una
hipoteca, sucederá que el nuevo dueño es la persona que deberá
pagar la cantidad necesaria para liberar la casa de la hipoteca.
 -Naturaleza accesoria: puesto que se constituye para garantizar una obligación principal.
-Su carácter inseparable del bien gravado.
-Su constitución pública: puesto que debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

De acuerdo con Ricardo Treviño (2012), algunas características

de la hipoteca son:

Su carácter inseparable
del bien gravado.

Naturaleza accesoria:
puesto que se constituye
para garantizar una Su constitución pública:
obligación principal. puesto que debe inscribirse
en el Registro Público de la
Propiedad.
 EJEMPLO:
eJEMPLO:

Para que este tema quede más claro, les presento un ejemplo:

Astrid y Sarahí celebraron un contrato civil de mutuo (préstamo de dinero, por tiempo determinado) en el que
Astrid le prestó $500,000.00 mil pesos a Sarahí.
Para garantizar el pago de esa cantidad de dinero, Sarahí ofrece su inquebrantable promesa de pago.

Prometo que pagaré

Astrid, a pesar de que confía en la palabra de su amiga, necesita tener mayor tranquilidad para
garantizar el pago, así que solicita a Sarahí que celebren un contrato de hipoteca sobre la casa de
Sarahí.

Lo siento, pero necesito una

garantía de pago
Astrid y Sarahí celebran un contrato de hipoteca voluntaria, por lo que Sarahí garantiza debidamente que
pagará a su amiga Astrid, los $500,000.00. En caso de que no lo haga, la deuda se cubrirá con lo que se
obtenga de la venta de la casa.
Al tratarse de una hipoteca, el bien hipotecado no se entrega a Astrid, sino que sigue en poder de Sarahí.

Para saber más sobre la hipoteca, consulta desde el artículo 2893 hasta
el 2943 del Código Civil Federal, donde podrás ver las disposiciones
relativas a la hipoteca. También es importante que revises los
artículos análogos contenidos en el Código Civil para el Estado de
Guanajuato.
 la prenda
la prenda

Ahora que ya explicamos la hipoteca, siendo esta una de las

principales formas de garantías reales, corresponde entrar al
análisis de la prenda.

La prenda es una garantía o der¬echo real que se constituye sobre un bien mueble para asegurar el pago de
una deuda o el cumplimiento de una obligación.

Como podemos observar, la prenda solo puede constituirse

sobre bienes muebles, a diferencia de la hipoteca que puede
constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.
 Pero entonces, si ambas figuras
jurídicas, la prenda y la hipoteca,
sirven para garantizar un pago o una
obligación y ambas pueden constituirse
sobre bienes muebles ¿Cuál es la
diferencia entre una prenda y una
hipoteca que se constituye sobre bienes
muebles?

Excelente pregunta Luis, la diferencia sustancial radica en que en

el caso de la hipoteca el bien no se entrega al acreedor; y en el caso de la
prenda sí se debe hacer entrega del mismo, ya sea de forma real o
jurídicamente. Esto lo encontrarás en los artículos 2858 y 2893 del
Código Civil Federal.
 ¿Y qué significa entregar la prenda
jurídicamente?

El artículo 2859 del Código Civil Federal señala que se entrega la

prenda jurídicamente, cuando se acuerda que el bien se deje en
poder de un tercero, o en poder del propio deudor cuando así se
haya convenido.
 EJEMPLO:
eJEMPLO:

Para que este tema quede más claro, les presento un ejemplo:

Karen le prestó a Luis la cantidad de $30,000.00, con un interés de un 5% mensual, obligándose a

pagar en el plazo de un año.
Consciente de que debe garantizar el pago de la deuda, Luis señala que es propietario de un Volkswagen,
modelo 1970, y que puede constituir dicho bien mueble en prenda.

Karen acepta la propuesta.

En este caso, al tratarse de la garantía
de prenda, es necesario que se haga
entrega del bien al acreedor.
Corresponderá a las partes determi-
nar si Karen puede usar el auto o solo
debe resguardarlo (Artículo 2859 del
Código Civil Federal).
 Para saber más sobre la prenda, consulta desde el artículo 2856 hasta el
2892 del Código Civil Federal , donde podrás ver las disposiciones
relativas a la prenda. También es importante que revises los
artículos análogos contenidos en el Código Civil para el Estado de
Guanajuato.

Ahora que ya estudiamos los conceptos de prenda e hipoteca,

¿Alguien podría señalar unas breves conclusiones?
 Tanto la prenda como la hipoteca
son garantías o derechos reales que sirven para
asegurar un pago o el cumplimiento de una obligación.
En el caso de la prenda, se constituye sobre bienes muebles y la
hipoteca sobre bienes muebles o inmuebles (aunque es más común
que se constituya en bienes inmuebles).
La hipoteca puede ser voluntaria o legal.
En el caso de la hipoteca, no es necesario que se haga entrega del
bien al acreedor. En el caso de la prenda, sí debe entregarse el bien
ya sea de forma real o jurídicamente.

¡Felicidades! han concluido la lección.

 Bibliografia
bibliografia

• Cangrejo, L. A. (2005). El contrato de hipoteca. Revista Estudios Sociojurídicos,

(Vol 7, Num 1). Recuperado el 17 de abril de 2020 https://go-ga-
le-com.ezproxy.uveg.edu.mx:2048/ps/i.do?p=IF-
ME&u=uvegt&id=GALE%7CA174193551&v=2.1&it=r&sid=summon

• Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. (03 de junio de 2019). Código

Civil Federal. Diario Oficial de la Federación. México: Cámara de Diputados del H.
Congreso de la Unión. Recuperado de http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pd-
f/2_030619.pdf

• Congreso del Estado de Guanajuato. (01 de noviembre de 2019). Código Civil para
el Estado de Guanajuato. Diario Oficial de la Federación. México: Congreso del Estado
de
Guanajuato. Recuperado de https://congresogto.s3.amazonaws.com/uploads/codigo/pd-
f/6/Codigo_Civil_PO_D99_1nov2019.pdf (Ley publicada originalmente el 14 de mayo
de 1957 en el Periódico Oficial del Estado de Guanajuato).

• Margadant, G. F. (1983). Derecho Romano (20ª. ed.). México: Editorial Esfinge

S.A.

• Treviño, R. (2012). Los contratos civiles y sus generalidades. (6ª. ed). México:
Editorial Mc Graw Hill.
Elaboró: Tania
Erandi Guadalupe
Jacqueline LealBernal
Tapia Trejo

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