CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de San Cristóbal de la Casas, Chiapas México. A los 19 días del mes de agosto
de 2019 ante los testigos instrumentales que al final suscriben, fueron presentes por una
parte y como vendedor el señor Mario Luis Urbina Trujillo con el conocimiento expreso del
señor Mario Urbina Culebro quien ostenta los derechos de dueño del predio materia de la
operación que más adelante se describe y quien da poder notarial jurídico y de posesión a
su hijo Mario Luis Urbina Trujillo para poder vender, por la otra y como comprador la señora
Magali Concepción Estrada Liévano, todos mayores de edad y con capacidad jurídica para
obligarse y contratar, quienes dijeron que en el acto vienen a celebrar a celebrar el contrato
de compraventa que tienen concretado, mismo que, para su validez y efectos legales,
sujetan al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes:…………………………………....

DECLARACIONES

UNO. Manifiesta el vendedor Mario Luis Urbina Trujillo ser legitimo copropietario y poseedor
de por notarial legitimado por su señor padrt4e y poseedores del predio urbano ubicado
actualmente en la calle Pípila sin número, del Barrio de Fátima de esta ciudad, con una
superficie de 5,000 metros cuadrados con las medidas y colindancias siguientes. Al norte
una línea quebrada con puesta por tres rectas que miden la primera de poniente a oriente
69 sesenta y nueve metros 50 cincuenta centímetros, la segunda de sur a norte 4 cuatro
metros y la tercera de poniente a oriente 19 diecinueve metros 30 treinta centímetros y
propiedad de Mario Tovilla, Onecima Martínez y Carmen Trejo Vda. de Coello; al sur 11
once metros y calle Pípila de por medio; al oriente una línea quebrada compuesta por tres
rectas que miden la primera de sur a norte 50 cincuenta metros, la segunda de poniente a
oriente 50 cincuenta metros con propiedad de Eulogio Urbina Cruz y la tercera de sur a
norte 52 cincuenta y dos metros propiedad de María Gómez y al poniente una línea
quebrada de tres rectas que miden la primera de sur a norte 50 cincuenta metros , la
segunda de oriente a poniente 25 veinticinco metros y colinda con estos dos lados con
propiedad de Francisco Telles Guzmán y la tercera de sur a norte 51 cincuenta y un metros
80 ochenta centímetros y propiedad de Juan Martínez Flores y Oscar
Aguilar…………………………………………………………………………………………………
DOS. Materia de la compraventa, será materia del contrato de compra venta que se le
consigna a este instrumento una fracción de terreno del predio urbano antes mencionado
ubicado en la calle Pípila sin número del Barrio de Fátima de esta ciudad, esta fracción de
terreno será identificada en plano fraccionario como lote no. 4 y tendrá un frente de 10 diez
metros por 20 veinte metros de fondo con una superficie general de 200 metros cuadrados
y colinda con terrenos que se reserva el propietario, su acceso será mediante una
servidumbre de paso de 6 metros de ancho por 50 cincuenta metros de largo………………..

TRES. Continúa expresando el vendedor que la totalidad del predio urbano anteriormente
descrito, se encuentra libre de todo gravamen o limitación de dominio, al corriente en el
pago de sus contribuciones prediales y que en estas conviene llevar efecto del contrato
definitivo………………………………………………………………………………………………

Hechas las anteriores aclaraciones, se dictan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. El señor Mario Luis Urbina Trujillo con el conocimiento expreso de su señor
padre Mario Urbina Culebro, quien ostenta los derechos de propietario y poseedor de dicho
predio materia de la operación , cierto de sus legítimos derechos de copropietario y
posesionario, sobre el predio urbano identificado en la declaración “dos” de este contrato,
vende, cede y transfiere en términos absolutos a la Sra. Magali Concepción Estrada
Liévano, quien compra y adquiere para sí, para que lo disfrute como legítimo dueño, la
fracción de terreno cuyas medidas y superficie se dan aquí por reproducida………………….

SEGUNDA. El precio que de por común acuerdo, fijaron ambas partes contratantes, por el
lote de terreno es la cantidad de $480, 000.00 (cuatrocientos ochenta mil pesos 00/100
m/n), y que ser apagado al momento en dos partes la cantidad de $400,000.00)
cuatrocientos mil pesos 00/100 m/n) a la firma de este contrato y $80,000.00 (ochenta mil
pesos 00/100 m/n) al momento de firmar la escritura pública del citado lote…………………...

TERCERA. La Sra. Magali Concepción Estrada Liévano, acepta en todas sus partes, por
medio de la cual compra esta fracción de terreno, segregada del predio relacionado en el
antecedente uno, declarando el vendedor Mario Luis Urbina Trujillo, con el consentimiento
expreso del Sr. Mario Urbina Culebro. Que la posesión material y jurídica se otorga al
momento de la firma de la escritura pública que quedara consumada la traslación de
dominio a favor de la hoy compradora por virtud de este instrumento…………………………..

CUARTA. La escritura definitiva a favor del comprador o quienes sus derechos presenten.
Será en el momento en que se page el resto de la cantidad convenida, y que será cubierto
en su en el transcurso del año a partir de esta fecha, por otro lado el vendedor Mario Luis
Urbina Trujillo se compromete a obtener la licencia de subdivisión del predio materia de la
operación, el cual n o debe pasar a un término no mayor de ocho meses y de introducir los
servicio de drenaje, agua potable y alcantarillado municipal, para que el comprador
solamente se conecte a los servicios, ya que en la actualidad los servicios se encuentran
en la calle principal a excepción del servicio de luz eléctrica que está en proceso de
instalarse sobre la servidumbre de paso…………………………………………………………..

QUINTA. También ambas partes convienen en celebrar una cláusula de penalidad, en el

sentido de quien, de motivo a la recesión del presente instrumento, pagara a su contraparte
la cantidad de 10 diez por ciento del valor total de la operación del presente contrato, por
daños y perjuicios, independientemente de que si es la parte vendedora devolverá le pago
anticipado……………………………………………………………………………………………..

SEXTA. El vendedor por virtud de este contrato queda obligado al saneamiento para el
caso de evicción conforme a la ley, por su parte la compradora expresa que es conforme
con este contrato, por estar redactado en los términos convenidos……………………………

SÉPTIMA. De igual forma el señor Mario Luis Urbina Trujillo, manifiesta bajo protesta de
decir verdad que tienen amplia y sobrada autorización de su hermana la Dra. Miriam
Candelaria Urbina Trujillo, que quien también es copropietaria y heredera del inmueble
objeto del presente instrumento, para vender la fracción del terreno, por lo que queda
obligado y comprometido a que al momento de firmar la escritura pública ella estará
presente y otorgará la firma correspondiente……………………………………………………...

OCTAVA. Es un deseo de los dueños que cada lote tenga por menos un árbol, ya que la
Familia Urbina Trujillo tiene un compromiso social y moral con el medio ambiente de esta
ciudad, a lo cual la parte compradora también debe sujetarse a esta cláusula…………...……

NOVENA. Ambas partes manifiestan que este contrato lo han celebrado ante su libre y
espontánea voluntad, y que en el otorgamiento del mismo no ha existido ningún dolo de
convencimiento ni motivo de nulidad……………………………………………………………….
 Anexándose a la presente el título de propiedad antes descrito y credenciales de
elector de vendedores y compradora.

Así lo dijeron, otorgaron, fueron conformes, lo ratificaron y firman ante los testigos
mayores de edad y hábiles para testificar, en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento.

VENDEDOR:

Mario Luis Urbina Trujillo

COMPRADOR:

Magali Concepción Estrada Liévano

TESTIGOS:

Rosalba Trujillo Osorio Yeimi Yazmin Aguilar Cifuentes Néstor Estrada

Miriam Candelaria Urbina Trujillo Ened Ballardo mederos Vázquez