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UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN

NICOLS DE HIDALGO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
SOCIALES

COORDINACIN DE EDUCACIN A DISTANCIA Y


SISTEMA ABIERTO

LICENCIATURA EN DERECHO
CUARTO AO
DERECHO CIVIL IV CONTRATOS

ANTOLOGA DE ESTUDIO
ELABOR: LIC. IRMA NORA VALENCIA VARGAS.

PRESENTACIN
OBJETIVOS GENERALES DE APRENDIZAJE DEL CURSO
TEMARIO
GUA DE ESTUDIO
BIBLIOGRAFA
GUA DIDCTICA

PRESENTACIN
Las necesidades sociales e individuales a que responden los propsitos del plan de estudios de la
Licenciatura en Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad Michoacana de San Nicols de Hidalgo
es formar profesionistas bien preparados, capaces y

responsables, con un desarrollo en cuanto

destrezas y habilidades que les permitan dar solucin a los problemas jurdicos que plantea la sociedad.
Los contenidos bsicos de las reas de formacin en que est organizado el plan de estudios se aplican
en cinco anualidades; en los que se abordan disciplinas jurdicas auxiliares (sociologa jurdica, derecho
romano, historia del Derecho..), especiales (derecho civil, penal, del trabajo ) y fundamentales
(introduccin al estudio del Derecho y filosofa del Derecho); el actual plan de estudios concede crditos
por hora de clase, por asistir a las clnicas procesales, por las materiales optativas que se cursan en
cuarto y quinto ao y, por el servicio social y trabajos especiales; adems del examen recepcional o su
equivalente, que dan una suma total de 360 crditos.
En la disciplina jurdica considerada como especial se encuentra el derecho civil que se cursa
durante los primeros cuatro aos de la carrera, en forma seriada y segmentada; de tal suerte que en el
primer ao, se considera lo relativo a personas y familia; en segundo ao, lo relacionado con derechos
reales, bienes y sucesiones; en tercer ao, obligaciones; y, en el cuarto ao, contratos.
En este marco, se inserta la asignatura de Derecho Civil IV Contratos como una disciplina
imprescindible que permite ofrecer una visin de lo que pro relacionado con contratos civiles, considerado
el curso como parte de la columna vertebral de todas las disciplinas del Derecho.
A continuacin, presentamos

una Antologa que reunir

sintticamente los temas centrales

abordados en el curso de Derecho Civil IV Contratos, los objetivos del curso, el temario de la asignatura,
la gua de estudio y un enlistado de fuentes electrnicas y bibliogrficas mnimas sugeridas. La Antologa
constituye slo una gua para el auto aprendizaje del estudiante, con actividades integradoras y de
aprendizaje.

OBJETIVOS GENERALES
DE APRENDIZAJE DEL CURSO

1. Reconocer los contratos civiles, as como su funcin dentro del derecho civil.
2. Comprender los conceptos, reglas y procesos lgico-jurdicos que constituyen el cimiento de
infinidad de construcciones del derecho privado y del derecho pblico.
3. Conocer los diferentes contratos as como sus implicaciones en la actualidad y efectos en el
campo del derecho civil.
TEMARIO

UNIDAD I. INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS.


1. GENERALIDADES.
2. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
3. REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRTO.
4. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.
1.

UNIDAD II. CONTRATOS PREPARATORIOS


PROMESA DE CONTRATO.
UNIDAD III. CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO
1. CONTRATO DE COMPRAVENTA
2. CONTRATO DE PERMUTA.
3. CONTRATO DE DONACIN.
4. CONTRATO DE MUTUO.
UNIDAD IV. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE
1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
2. CONTRATO DE COMODATO.
UNIDAD V. CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS
1. CONTRATO DE DEPSITO.
2. CONTRATO DE MANDATO.
3. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.
4. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
5. CONTRATO DE TRANSPORTE.
6. CONTRATO DE HOSPEDAJE
UNIDAD VI. CONTRATOS DE REALIZACIN DE UN FIN COMN
1. CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL.
2. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.
3. CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA.
UNIDAD VII. CONTRATOS ALEATORIOS.
1. CONTRATO DE JUEGO Y APAUESTA.
2. CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
3. CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA.
UNIDAD VIII. CONTRATOS DE GARANTA
1. CONTRATO DE FIANZA.
2. CONTRATO DE PRENDA.
3

3. CONTRATO DE HIPOTECA.
GUA DE ESTUDIO

UNIDAD I. INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS.

1. GENERALIDADES.
El contrato es un acto jurdico, y por tanto, debe contener los mismos elementos de existencia y
validez de ste; es considerada, -por algunos doctrinarios-, como la fuente de las obligaciones de las
obligaciones ms importante.
El contrato es el acuerdo de dos o ms voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones. A
diferencia del convenio que es el acuerdo de voluntades que crea, transfiere, modifica y extingue
derechos y obligaciones.
De lo anterior se desprende que la diferencia fundamental entre el contrato y el convenio estriba en
que al contrato le corresponde la funcin positiva de crear o trasmitir obligaciones, y al convenio la
funcin negativa, es decir modificar y extinguir.

1. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.


Para que exista o nazca un contrato se requieren dos elementos:
a) El acuerdo de voluntades o consentimiento.
b) El objeto.
En algunos casos se requiere tambin de la solemnidad.
2. REQUISITOS DE VALIDEZ.
Los requisitos de validez del contrato son:
a)
b)
c)
d)

Capacidad de las partes que intervienen en el acto.


Voluntad de esas personas, en forma libre; es decir, exenta de vicios.
Las personas se propongan alcanzar un objeto, motivo o fin lcitos.
Observancia de la forma que exija la ley, para externar la voluntad.

3. CLASIFICACIN DEL CONTRATO.


En atencin a las caractersticas de los contratos, se clasifican en:
A. CONTRATO NOMINADO Y CONTRATO INNOMINADO.
a) Contrato nominado, es aquel que se encuentra regulado en el cdigo o en otras leyes y se le
llama as porque los regula el cdigo y no porque tengan nombre. Es decir tienen reglamentacin
especfica.
4

b) Contrato innominado es aquel que teniendo o no una denominacin especial, carece de


reglamentacin particular, especfica.
B. CONTRATO UNILATERAL Y BILATERAL O SINALAGMTICO.
a) Contrato unilateral es el que hace nacer obligaciones para una sola persona sin que la otra
asuma obligacin alguna.
b) Contrato bilateral o sinalagmtico es el que hace nacer obligaciones recprocas por las partes
que intervienen en l.
C. CONTRATO ONEROSO Y GRATUITO.
a) Contrato oneroso es aquel cuando se estipulan provechos y gravmenes recprocos.
b) Contrato gratuito aqul en el que el provecho es solamente de una de las partes.
D. CONTRATO CONMUTATIVO Y ALEATORIO.
a).

Contrato conmutativo es cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el
momento de la celebracin de contrato y desde entonces se puede apreciar el perjuicio o
beneficio del contrato.
c) Contrato aleatorio es cuando la prestacin debida dependen de un acontecimiento incierto que
hace que no sea posible la evaluacin de la ganancia o prdida sino hasta que ese
acontecimiento se realice.
D. CONTRATO REAL Y CONSENSUAL.
a) Contrato real es el que crea para una de las partes la obligacin de constituir a favor de la otra,
un derecho real, y para constituir ese derecho real se precisa que entregue a la otra parte, una
cosa especfica y determinada.
b) Contrato consensual, es el que se perfecciona y para surtir efectos entre las partes y frente a
terceros basta el solo acuerdo de los otorgantes, sobre un objeto cierto, sin necesidad de que se
haga entrega de la cosa.
E. CONTRATO CONSENSUAL, FORMAL Y SOLEMNE.
a) Contrato consensual es el que se perfecciona y para surtir sus efectos plenos de derecho entre
las partes y frente a terceros basta el solo acuerdo de las voluntades, sin necesidad de que stas
revistan forma alguna.
b) Contrato formal es aqul en donde la voluntad de las partes por exigencia de la ley, debe
externarse bajo cierta forma escrita que ella dispone.
c) Contrato solemne, es aquel en donde la ley exige como elemento de existencia del contrato, que
la voluntad de las partes se externe con la forma prevista por ella y sin la cual el acto ser
inexistente.
F. CONTRATO PRINCIPAL Y ACCESORIO.
a) Contrato principal es el que para su validez y cumplimiento le basta con su sola existencia y no
requiere de un acto lateral que lo refuerce, pero de existir este contrato alterno, no implica
menoscabo en la fuerza propia del acto principal.

b) Contrato accesorio es aquel que tiene vida y existe en la razn y medida que sirve para
garantizar el cumplimiento de una deuda en un derecho de crdito convencional o indemnizatorio,
por ello, su razn de existir va en funcin y medida de esa obligacin.
I.- La cosa que el obligado debe dar.
II.- El hecho que el obligado debe o no hacer.

G. CONTRATO INSTANTANEO O DE TRACTO SUCESIVO.


a) Contrato instantneo es el que nace, se perfecciona y ejecuta en un solo acto.
b) Contrato de tracto sucesivo es el que nace y ya perfeccionado el acto, las partes se siguen
haciendo prestaciones continuas y peridicas.

J) CONTRATO INTUITU PERSONAE e INDIFFERENS PERSONAE.


a) Contrato intuitu personae, el que se celebra precisamente en atencin a las calidades o
cualidades de una persona.
Ejemplo: Juan Prez es acreedor de Liborio, y va a ver a un abogado y le dice que Liborio le
debe un mil pesos y le encomienda el cobro de esa suma a su nombre. Y en esas condiciones celebra
con ella un contrato de prestacin de servicios profesionales, en atencin a la cualidad y calidad del
abogado.
b) Contrato indifferens personae, es el que se celebra sin considerar las calidades o cualidades
de las personas contratantes, sin importar con quin la realicen.
Jos desea vender un caballo conocido como El Parchado, pues es muy maoso, comiln y
pateador, y no le importa a o quien se lo venda. No va atender a las cualidades personales del
comprador.
5. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS NOMINADOS.
Los contratos civiles son clasificados por nuestro Cdigo Civil en la forma que se ilustra en el
cuadro sinptico que a continuacin se inserta:

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS REGULADOS POR


NUESTRO CDIGO CIVIL.

PREPARATORIOS

TRANSLATIVOS DE DOMINIO

PROMESA DE CONTRATO
COMPRAVENTA
PERMUTA
DONACIN
MUTUO
COMODATO

TRANSLATIVOS DE USO O DISFRUTE


ARRENDAMIENTO

PRESTACIN DE SERVICIOS
C
O
N
T
R
A
T
O
S

REALIZACIN DE UN FIN COMN

DEPSITO
MANDATO
PRESTACIN DE SERVICIOS
PROFESIONALES
OBRA A PRECIO ALZADO
TRANSPORTE
HOSPEDAJE
ASOCIACIN CIVIL
SOCIEDAD CIVIL
APARCERA AGRICOLAY
PECUARIA

ALEATORIOS

JUEGO Y APUESTA
RENTA VITALICIA
COMPRA DE ESPERANZA

GARANTA

FIANZA
PRENDA
HIPOTECA
TRANSACCIN

PREVIENEN O RESUELVEN CONTRO7

VERSIA FUTURA
COMPROMISO

UNIDAD II. CONTRATOS ELECTRNICOS.


1. CONCEPTO.
El Contrato electrnico es un acuerdo de voluntades llamados tambin convenciones o negocios
jurdicos, en el cual las partes manifiestan su voluntad de constituir, regular, transmitir, modificar o
extinguir un vnculo jurdico a travs de medios electrnicos o informticos.
Por su forma de ejecucin, encuentra su naturaleza jurdica en los contratos de comercio
electrnico directo; contrato de comercio electrnico indirecto.
2. TIPOS DE CONTRATOS ELECTRNICOS.
Por su forma de pago, encontramos contrato con pago electrnico y contrato con pago
tradicional.
No obstante, el contrato electrnico tiene dependencia directa de la informtica, que es la que le
da sentido a su funcin.
3. CONTRATO INFORMTICO.
Los contratos informticos son tambin acuerdos o convenciones en los cuales las partes
manifiestan su voluntad de constituir, regular, transmitir, modificar o extinguir un vnculo jurdico
relacionado a un objeto informtico.
Tiene por objeto la prestacin un servicio informtico, o recae en un bien informtico.
4. TIPOS DE CONTRATOS INFORMTICOS.
1. Segn la materia, se refiere al equipamiento, software, y cualquier servicio relacionado con stos;
2. Segn el negocio jurdico, se trata de contratos de compraventa, de equipamiento informtico, de
programas, contrato de leasing y contrato de locacin.
Tiene dependencia absoluta del contrato electrnico, por ser el medio ms comn de su
ejecucin.
Por tanto, la diferencia entre ambos radica en que en el contrato electrnico se refiere a todas
aquellas convenciones realizadas por medio electrnico, debiendo aclarar que no solo a los referidos a
internet, sino a tecnologas de cualquier naturaleza, ya sean anteriores o posteriores a esa plataforma.
De tal manera que no se limitan por su objeto, sino por el medio que se emplea para realizar el mismo.

UNIDAD III. CONTRATOS PREPARATORIOS.


8

5. PROMESA DE CONTRATO.
1. CONCEPTO.
Es un contrato en virtud del cual una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro
de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento. (2099
CCM y 2243 CCDF que dice: Pude asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato
futuro).
2. DIVERSAS DENOMINACIONES.
Se le conoce tambin como precontrato, antecontrato, contrato preliminar, preparatorio,
promesa de contrato, contrato opcin, contrato promedio y pacto contrahendo.
3. DISTINTAS CLASES.
El artculo 2100 CCM y 2244 CCDF seala que este contrato puede ser unilateral o
bilateral. Es unilateral cuando una sola parte se obliga y es bilateral cuando ambas partes se obligan a la
celebracin del contrato de promesa.
4. CLASIFICACIN.
Ya se dijo que es un contrato unilateral o bilateral; pero es tambin formal, ya que debe
hacerse por escrito. Y, la falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, as como
el error, el dolo, la violencia, la lesin y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce
nulidad relativa del mismo.
Hay que recordar que puede pedir la nulidad cualquiera de los interesados, pues la falta
de forma es un requisito que afecta a cualquiera de las partes contratantes, ya que la accin o excepcin
de nulidad por falta de forma competen a todos los interesados.
Cuando el acto jurdico no se otorgue en la forma establecida por la ley, si l voluntad de
las partes ha quedado constante de un manera indubitables y no se trata de un acto revocable,
cualquiera de los interesados puede pedir que dicho acto se celebre en la forma prescrita por la ley.
La nulidad relativa de un acto jurdico producida por la falta de forma establecida por la
ley, se extingue por la confirmacin de ese acto hecha en la forma omitida.
Por ltimo, se trata de un contrato de garanta porque asegura la celebracin del contrato
futuro determinado.
6.

ELEMENTOS ESENCIALES
5.1 Consentimiento.- El consentimiento se define como el acuerdo de voluntades sobre un punto de
inters jurdico; en el caso de este contrato, por el consentimiento pueden quedar obligadas las partes, si
la promesa es bilateral, o solamente una si es unilateral.
5.2 Objeto.- Son objeto de los contratos:
5.2.1 El objeto directo son los derechos y las obligaciones que se pactas.
5.2.2 El objeto indirecto es la cosa en s, ya sea la obligacin de dar, hacer y no hacer.
9

6.1 Capacidad.- Se necesita capacidad general: ser mayor de edad. Estar en pleno uso de facultades
mentales. Si los contratantes no tiene la capacidad al celebrar la promesa pro la adquieren con
posterioridad se subsana el problema ya que se celebrar el contrato definitivo ya teniendo la capacidad;
pero si no se tiene capacidad para celebrar el contrato definitivo ni se puede obtener con posterioridad,
de nada sirve la promesa, pues cuando se celebre el contrato futuro, ste se ver afectado de nulidad.
6.2 Forma.- Para ser vlida debe otorgarse por escrito, contener los elementos caractersticos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. No hacerse as, sera obligar al promitente a sostener su
oferta por largo tiempo, lo cual es antieconmico, sobre todo cuando el contrato definitivo es translativo
de dominio. . (Art. 2102 CCM y 2246 CCDF).
7. DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO DEFINITIVO.
El consentimiento en la promesa se da para celebrar un contrato futuro, en cambio, en
el contrato es para la celebracin de ste.
El contrato definitivo puede tener por objeto obligaciones de da, hacer o no hacer, en
cambio, la promesa solo da origen a obligaciones de hacer.
La capacidad en la promesa es general, muy excepcionalmente se requiere capacidad
especial; en cambio el contrato definitivo requiere en ciertos casos capacidad especial.
El contrato de promesa siempre debe hacerse constar por escrito para su validez; el
definitivo puede, en ciertos casos ser meramente consensual.
El contrato de promesa obliga a la celebracin del contrato futuro determinado, en
cambio, el contrato definitivo obliga a la realizacin del mismo.
8. UTILIDAD.
El objetivo principal del contrato de promesa es asegurar la celebracin de un contrato
futuro determinado. Algunas veces no se puede o no se quiere celebrar por el momento el contrato
definitivo, pero hay inters en que se celebre con posterioridad; en estos casos se celebra una promesa
para asegurar la celebracin del contrato definitivo. Ejemplo, un emancipado desea vender un bien
inmueble de su propiedad, pero no tiene autorizacin judicial. En ese caso se celebra el contrato de
promesa para que una vez que se obtenga la autorizacin, se celebre el definitivo.
9. TIPOS DE PROMESA.
9.1 Promesa de venta.
9.2 Promesa de compra
9.3 Promesa de compraventa.
10. INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA.
El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato de promesa que es
la celebracin del contrato definitivo; si este rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma
legal al contrato concertado, los firmar el juez en su rebelda a solicitud de aqul. Si la cosa ha pasado
por ttulo oneroso a propiedad de un tercero de buena fe, la promesa quedar sin efecto, siendo
responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se le hayan originado a la otra parte.

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UNIDAD IV. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO


1. CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO

CARACTERISTICAS

C
O
M
P
R
A
V
E
N
T
A

TRANSLATIVO DE DOMINIO
PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
CONMUTATIVO
ALEATORIO
CONS. EN OPOS. A REAL
CONS. EN OPOS. A FORMAL
FORMAL
INSTANTNEO
DE TRACTO SUCESIVO
VOLUNTARIO
FORZOSO
CIVIL
MERCANTIL

ELEM. ESENC.

CONSENTIMIENTO
OBJETO

ELEM. VALIDEZ

CAPACIDAD
FORMA

VENDEDOR

OBLIGACIONES

COMPRADOR

TRANSMITIR DOMINIO
CONSERVAR LA COSA
ENTREGAR LA COSA
RESPONDER DE VICIOS
GARANTIZAR POSESION
RESP. SANEAMIENTO Y
EVIC.
PAGAR GASTOS ENTREGA
PAGAR PRECIO
RECIBIR LA COSA
PAGAR GASTOS
TRANSLACION

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MODALIDADES

CON PACTO DE NO VENDER


PACTO DE PREFERENCIA
DE COSA FUTURA
EN ABONOS
RESERVA DE DOMINIO
A VISTAS
SOBRE MUESTRAS
POR ACERVO
DE ESPERANZA

COMPRAVENTA
1. CONCEPTO.
Es un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir
el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un
precio cierto y en dinero. (Art. 2104 CCM y 2248 CCM).
2. CARACTERISTICAS.
2.1. Translativo de dominio.- Segn se advierte de la propia definicin, hay compraventa cuando uno de
los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, a su vez, se
obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
2.2. Principal.- Adquiere este carcter porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de
ningn otro contrato.
2.3. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
2.4. Oneroso.- Debido a que otorga gravmenes y provechos recprocos. El provecho del vendedor es
recibir el pago del precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio de la cosa y, a la inversa, el
provecho que recibe el comprador al transmitrsele el dominio de la cosa, acarrea tambin la carga de
pagar el precio.
2.5. Conmutativo generalmente.- Porque la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde
la celebracin del contrato.
2.6. Aleatorio por excepcin.- Cuando la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde
la celebracin del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto. Ejemplo: compra de
esperanza y la compra de cosa futura.
2.7. Consensual en oposicin a real.- Porque no necesita la entrega de la cosa para el
perfeccionamiento del mismo. (Art. 2105 CCM y 2249 CCDF).
2.8. Consensual en oposicin a formal.- Cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes
muebles. (Art. 2172 CCM y 2316 CCDF).
2.9. Formal.- Cuando el inmueble objeto de la compraventa tiene un valor catastral que no exceda de
cincuenta mil pesos, puede hacerse en instrumento privado, o en los trminos prevenidos en la Ley
de Notariado (Art. 2173 CCM). Si excede, debe otorgarse en escritura pblica (Art. 2174 CCM).
En el D. F., cuando recae en bienes inmuebles cuyo avalo no excede el equivalente a
trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el D.F., en le momento
de la operacin ya que deber otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos
testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o Registro Pblico de la Propiedad.
(Art. 2317 CCDF).
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2.10. Instantneo.- Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato. Ejemplo: La
compraventa de contado.
2.11. De tracto sucesivo.- Cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo; ejemplo:
La compraventa en abonos.
2.12. Voluntario.- Se realiza cuando el contrato de compraventa es celebrado voluntariamente por el
vendedor, es decir, cuando la compraventa se celebra de una manera libre y espontnea, que es el
caso ms comn.
2.13. Forzoso.- Sucede si la celebracin del contrato se le impone al vendedor, aun en contra de su
voluntad, perdiendo en este caso el carcter de contrato, por no haber consentimiento propiamente
dicho, ejemplo: La venta judicial.
2.14. Civil.- Por exclusin, que es aquella que no rene los requisitos suficientes para ser considerada
como mercantil.
2.15. Mercantil.- La que satisface las caractersticas que seala el Cdigo de Comercio (Art. 371 en
relacin con el art. 75 del Cdigo de Comercio).
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
Los elementos esenciales de todo contrato son el consentimiento y el objeto; la falta de alguno
de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del mismo, conforme al art. 2080 CCM y
224 CCDF, con todas las caractersticas que de la inexistencia se derivan, es decir, dicho contrato no
produce efecto legal alguno, no es susceptible de valer por confirmacin ni por prescripcin y su
inexistencia puede invocarse por todo interesado.
3.1. Consentimiento.- El consentimiento es el acuerdo o concurso de voluntades para producir efectos
de derecho. En la compraventa es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio
de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero; lo cual implica que la voluntad
del vendedor tiene que ir encaminada a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho, y la
voluntad del comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
3.1 Objeto.- Este puede ser directo o indirecto. El objeto directo consiste en transmitir el dominio de
una cosa o un derecho, por una parte, y de pagar un precio cierto y en dinero, por la otra. El objeto
indirecto respecto al contrato, y el directo respecto a la obligacin, estn constituidos por la cosa y el
precio respectivamente.
3.2.1. La Cosa.- Pueden se objeto del contrato a todas las cosas que sean susceptibles de
comprarse y venderse, los bienes muebles o inmuebles, los derechos reales y hasta las simples
expectativas de derechos. Es decir, debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable y
estar en el comercio.
3.2.2. El precio.- Debe ser cierto y en dinero. Sin embargo, no es necesario que la totalidad del
precio sea en dinero, ya que se puede pagar parte del valor en numerario y parte en otra cosa, basta
que la cantidad del primero sea igual o exceda al valor de la cosa dada en cambio para que la
operacin se considere como compraventa.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
4.1. Capacidad.- Se requiere capacidad general, es decir, ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus
facultades mentales.
4.1.1. Prohibiciones y limitaciones.- Contenidas en el artculo 27 Constitucional.
4.1.1.1.
Prohibicin absoluta para extranjeros.- Se prohbe a los extranjeros adquirir el dominio
directo sobre tierras y aguas en una faja de 100 Km. a lo largo de las fronteras y de 50 en las costas.
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4.1.1.2.
De las asociaciones religiosas.- Se prohbe a las asociaciones religiosas adquirir,
poseer o administrar ms bienes que los indispensables para su objeto.
4.1.1.3.
De las instituciones de beneficencia.- Las instituciones de beneficencia pblica o
privada que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la
enseanza, la ayuda recproca de los asociados o cualquier otro objeto lcito, no podrn adquirir ms
bienes races que los indispensables para su objeto, inmediata o directamente destinados a l.
4.1.1.4.
De las sociedades comerciales por acciones.- Las sociedades comerciales por
acciones no podrn adquirir, poseer ni administrar fincas rsticas. Las sociedades de esta clase que se
constituyeren para explotar cualquier industria fabril, minera, petrolera o para un fin que no sea agrcola,
podrn adquirir, poseer o administrar terrenos nicamente en la extensin en que sea estrictamente
necesaria para establecimientos o servicios de los objetos indicados, y que el Ejecutivo de la Unin y de
los Estados fijarn en cada caso.
4.1.1.5.
De los bancos.- Los bancos debidamente autorizados conforme a las leyes de
instituciones de crdito, no podrn tener en propiedades ms bienes races que los enteramente
necesarios para su objeto.
4.1.1.6.
Estados, Distrito Federal y municipios.- Slo pueden adquirir los bienes races
necesarios para los servicios pblicos.
4.1.1.7.
Ejidatarios.- Tienen prohibicin para ser titulares de ms tierra que la equivalente al 5%
del total de las tierras ejidales en un ncleo de poblacin.
4.1.2.

Prohibiciones y limitaciones contenidas en el Cdigo Civil.


4.1.2.1. De los que pueden vender y comprar.4.1.2.1. Los cnyuges no pueden celebrar entre s el contrato de compraventa, sino en el caso de
que estn casados bajo el rgimen de separacin de bienes (Art. 176 CCDF). Sin embargo, en el
Estado de Michoacn, la mujer necesita autorizacin judicial para contratar con su marido, ser
fiadora de ste o para obligarse solidariamente con l en asuntos exclusivos del marido. (Art. 170,
171 CCM).
4.1.2.1.2. Los magistrados, jueces, ministerio pblico, defensores de oficio, procuradores, peritos
y abogados, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Se
excepta la venta o cesin de acciones hereditarias, cuando sean coherederos o de derechos a
que estn afectos bienes de su propiedad. (Art. 2132 y 2133 CCM; 2276 y 2277 CCDF).
4.1.2.1.3. Los hijos sujetos a patria potestad no pueden vender a sus padres los bienes que
adquieran por cualquier otro ttulo distinto a su trabajo. (Art. 2134 CCM y 2278 CCDF).
4.1.2.1.4. Los copropietarios no pueden vender su parte alcuota, sino dando derecho al tanto.
(Art. 2135 en relacin con 380 CCM; 973 y 974 CCDF).
4.1.2.1.5. Los tutores, curadores, mandatarios, ejecutores testamentarios y los que fueron
nombrados en caso de intestado, interventores nombrados por testador o por los herederos, los
representantes, administradores o interventores en caso de ausencia y los empleados pblicos
no pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados (Art. 2136
CCM y 2280 CCDF).
4.1.2.1.6. Los peritos y corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.
(Art. 2137 CCM y 2281 CCDF).

4.2. Forma.- Ya se analiz la forma que debe revestir el contrato de compraventa; La falta de forma
establecida por la ley produce la nulidad relativa y por tal no impide que el acto produzca
provisionalmente sus efectos, los cuales sern destruidos retroactivamente cuando el juez pronuncie
la sentencia de nulidad. Dicha nulidad desaparece por la confirmacin o por la prescripcin; la accin
y la excepcin de nulidad por falta de forma competen a todos los interesados.
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5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.


5.1. Obligaciones del vendedor.
5.1.1.
5.1.2.
5.1.3.
5.1.4.
5.1.5.
5.1.6.

Transmitir el dominio de la cosa vendida.


Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador.
Entregar la cosa.
Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.
Garantizar una posesin pacfica.
Responder del saneamiento para el caso de eviccin.
5.1.7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
Obligaciones fiscales del vendedor

5.1.8.
5.1.9.

5.2. Obligaciones del comprador.


5.2.1.
5.2.1.1.
5.2.1.2.
5.2.1.3.
5.2.1.4.
5.2.1.5.
5.2.1.6.
5.2.1.7.
5.2.2.
5.2.3.
5.2.4.
5.2.5.
5.2.6.

Pagar el precio.
Tiempo en que debe entregarse el precio de la cosa vendida.
Lugar en que debe entregarse el precio de la cosa vendida.
Exactitud en cuanto a la sustancia.
Operacin mixta.
Exactitud en cuanto a la forma o modo.
Consecuencias de la falta de pago del precio de la cosa vendida.
Prescripcin.
Pagar intereses.
Recibir la cosa comprada.
Pagar por mitad los gastos de escrituras y registro.
Pagar los gastos de transporte o translacin salvo convenio en contrario.
Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.

6. GARANTAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR.


6.1. Garantas del vendedor.
El vendedor goza de las siguientes garantas para el caso de incumplimiento por parte del
comprador.

Derecho de preferencia en cuanto al precio. (Art. 2160 CCM y 2293 CCDF):


Derecho de retencin de la cosa. (Art. 2142 y 2143 CCM; 2286 y 2287 CCDF).
Accin de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida (Art. 1805, 1906,
1963 CCM; 1949, 2104, 2105 y 2255 CCDF).
Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios. (Art. 1805,
2156 CCM; 1949, 2300 CCDF).

6.2 Garantas del comprador.


El comprador est protegido en caso de incumplimiento del vendedor, con los siguientes
derechos y acciones.

Derecho de retencin del precio (Art. 2155 CCM y 2299 CCDF).


Accin de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato (Art. 1805,
2156 2141, 2144, 2145, 2146, 2147 CCM; 1949, 2285, 2288, 2289, 2290, 2291 CCDF).
Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios (Art. 1805 CCM;
1949 CCDF).
El Cdigo Civil seala, adems, los siguientes casos de rescisin:
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En la compraventa por acervo o a la vista, cuando el vendedor presentare el acervo


vendido como homogneo y ocultare en l especies de inferior clase y calidad. (Art. 2116
CCM; 2260 CCDF).
Cuando la cosa tenga vicios o defectos ocultos (Art. 2000 CCM; 2144 CCDF).

7. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
7.1 Venta con pacto de no vender a determinada persona.
Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de compraventa una clusula en la que se estipula
que la cosa enajenada no debe ser vendida por el comprador, a su vez, a determinada persona. (Art.
2157 CCM; 2301 CCDF).
La modalidad expresada origina una obligacin de no hacer, cuyo incumplimiento no afecta al
nuevo contrato de venta, sino que su violacin slo impone la obligacin de pagar daos y resarcir
los perjuicios al vendedor.
Si se establece una clusula en la que se determine que la cosa enajenada no se debe vender a
persona alguna, tal clusula es nula, segn dispone el numeral citado.
7.2. Venta con pacto de preferencia.
Es aquella en la que en una clusula se estipula que, en caso de que el comprador vaya a
vender la cosa objeto del contrato, el vendedor gozar del derecho de preferencia, en igualdad de
condiciones a cualquier otro comprador. (Art. 2159 CCM; 2303 CCDF).
La ley concede el plazo de tres das, si la cosa fuera mueble, y de diez das si fuere inmueble,
para que el vendedor haga valer su derecho; se comenzarn a contar los plazos a partir del
momento en que el comprador le hubiere hecho saber la oferta, perdiendo el vendedor su derecho si
no lo ejercita dentro de esos trminos. El antiguo vendedor deber pagar el precio que el comprador
ofreciere, y si no lo pudiera satisfacer, quedara sin efecto el derecho de preferencia.
Si el objeto sobre el que se tiene derecho de preferencia se vende en subasta pblica, debe
hacerse saber al que goza del derecho, el da, hora y lugar en que se verificar el remate.
El vendedor que goza del derecho de preferencia no puede cederlo, ni pasarlo a sus herederos.
Si la cosa se vendiere, violando el derecho de preferencia, la venta ser vlida pero el
enajenante responder de los daos y perjuicios. Esta modalidad no debe confundirse con el pacto
de retroventa, que se encuentra prohibido por nuestra legislacin.
7.3. Venta de cosa futura.
Esta modalidad se presenta en aquellos casos en que el comprador toma para s el riesgo de
que la cosa objeto del contrato no llegue a existir, por tratarse de una cosa futura. El vendedor tiene el
derecho al precio aunque no llegue a existir la cosa, constituyendo ste una excepcin a la regla que
ordena que para la existencia de un contrato es necesario consentimiento y objeto. En la venta de
cosa futura, el vendedor tiene el derecho al precio, no obstante que la cosa no llegue a existir; con lo
que se demuestra que el legislador permite la existencia de este contrato. (Art. 2165 CCM; 2309
CCDF).
No hay que confundir la venta de cosa futura con la venta de cosa esperada; sta ltima se
presenta cuando las partes condicionan la existencia de la cosa para el perfeccionamiento del
contrato, de manera que si la cosa no llega a existir, el contrato no produce ningn efecto; en cambio,
en la venta de cosa futura, como ya se dijo, aunque la cosa no llegue a existir, el vendedor tiene
derecho al precio. La venta de cosa esperada es un contrato conmutativo, la venta de cosa futura es
un contrato aleatorio.
7.4. Venta en abonos.
16

La venta en abonos es una modalidad de la compraventa, que consiste en que una persona
llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa; y otra llamada comprador se obliga
a pagar por esa transmisin un precio, el cual se cubrir en partidas peridicas.
La venta en abonos se debe sujetar a las siguientes reglas:
a) Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios
abonos ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que
hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya
inscrito en el Registro Pblico.
b) Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable,
podr tambin pactarse la clusula rescisoria, que habla contra terceros, si se inscribi en el
Registro Pblico.
c) Si se trata de bienes que n son susceptibles de identificarse, los contratantes podrn pactar la
rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa clusula no producir efectos
contra terceros de buena fe que hubiera adquirido los bienes. Generalmente esta modalidad
de la compraventa se combina con un pacto que en doctrina se llama pacto comisorio y que
consiste en que la falta de pago de uno o varios abonos, da derecho al vendedor a pedir la
rescisin del contrato.
Al operar la rescisin del contrato, las consecuencias son: el comprador tiene que restituir la
cosa objeto del contrato, as como el pago de un alquiler o renta por el uso de la misma, y una
indemnizacin por el deterioro que sta haya sufrido; estas prestaciones sern fijadas por peritos.
A su vez el vendedor tendr la obligacin de restituir al comprador las cantidades recibidas, ms
el inters legal correspondiente a las sumas que entreg.
7.5. Venta con reserva de dominio.
Es tambin una modalidad del contrato de compraventa. Consiste en que el vendedor se
reserve la propiedad de la cosa objeto del contrato, hasta que el comprador pague totalmente su
precio (Art. 2168 CCM; 2312 CCDF).
La falta de pago trae como consecuencia la rescisin del contrato, con todos los efectos tratados
en la venta en abonos.
Rojina Villegas estima que, desde el punto de vista de la eficacia de la garanta, es preferible la
reserva de dominio, porque impone al comprador responsabilidades de orden civil y penal si dispone de
la cosa, el vendedor tiene su accin reivindicatoria expedita contra todo detentador; en tanto que la
clusula rescisoria en la venta que se haga en abonos no impone responsabilidad penal al comprador,
que legtimamente puede disponer de la cosa que ya le pertenece.
7.6. Compraventa a vistas.
Se presenta respecto de las cosas que nos e acostumbra gustar, pesar o medir y el contrato no
se perfecciona sino hasta que no se gusten, pesen o midan, los objetos vendidos. (Art. 2115 CCM;
2257 CCDF).
7.7. Compraventa sobre muestras.
El licenciado Agustn Garca Lpez, en sus Apuntes sobre contratos, pgina 130, establece
que se entiende por compraventa sobre muestras, aquella en que la determinacin de la cosa vendida
se hace, bien en relacin con una parte desprendida de la misma cosa, es decir, sobre una muestra,
bien en relacin con la especificacin de las calidades de una cosa.
La compraventa sobre muestras se considera que no est sujeta a ninguna condicin, ni
suspensiva ni resolutoria, perfeccionndose el contrato por el solo consentimiento de las partes, salvo
pacto en contrario; si no corresponden las mercancas o artculos con las muestras o calidades que se
17

haban especificado, se presenta un incumplimiento del contrato y opera la rescisin, pues el contrato
ya era perfecto desde que las partes contratantes se pusieron de acuerdo.
7.7. Venta por acervo o a la vista.
Es aquella que se realiza sobre los elementos que alguna cosa contengan en determinado
momento, sean homogneos o heterogneos, de la, misma especie o calidad, o de especies o
calidades distintas. (Ejemplo: se compran las mercancas contenidas en un almacn, carro de
ferrocarril, etc.). La propiedad se transfiere en el momento en que las partes se han puesto de acuerdo
en el precio, aun cuando en el acervo existan bienes que se acostumbra contar, pesar o medir.
El comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el
acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba. Habra lugar a pedir la rescisin del contrato si el
vendedor presentara el acervo como homogneo y ocultara en l especies de inferior clase y calidad
de las que estn a la vista.
7.8. Compra de esperanza.
Consiste en adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el
tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien,
los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero. El vendedor es acreedor al
precio, aun cuando los frutos o productos comprados no lleguen a existir.
Tanto la compra de esperanza como la compra de cosa futura se rigen por las mismas reglas,
pero la principal diferencia ente ambas es que, en la primera el objeto lo constituyen los frutos o
productos inciertos de un hecho, estimables en dinero, y la segunda, lo constituye la cosa.

18

2. CONTRATO DE PERMUTA.

CONCEPTO

CLASIFICACIN

P
E
R
M
U
T
A

TRANSLATIVO DE DOMINIO
PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
CONMUTATIVO
ALEATORIO POR EXCEP.
INSTANTANEO
TRACTO SUCESIVO
CONSENSUAL OPOS. REAL
CONSENS. OPOS. FORMAL
FORMAL (INMUEBLES)
CONSENTIMIENTO

ELEM. ESENCIALES
OBJETO
CAPACIDAD
ELEM. VALIDEZ
FORMA

OBLIG. PARTES

TRANSFERIR DOMINIO
CONSERVAR LA COSA
ENTREGAR LA COSA
RESP.VICIOS O DEF. OCULTOS
GARANTIZAR POSESIN PACIFICA
RESPONDER DE LA EVICCIN

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PERMUTA
1. CONCEPTO.
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la
propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o dicho de otra manera, es
un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra.
2. CLASIFICACIN.
Es un contrato translativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente,
aleatorio por excepcin, instantneo o de tracto sucesivo, consensual en oposicin a real, consensual en
oposicin a formal, cuando el objeto de la permuta lo constituyen los bienes muebles, y formal cuando
recae sobre bienes inmuebles.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1. Consentimiento.- Es el acuerdo de las partes respecto a la transmisin de la propiedad a cambio de
recibir la propiedad de otro bien.
3.2. Objeto.- El objeto est constituido por las cosas que mutualmente se transmiten; y en aquellos en
que hay una operacin mixta, por una cosa y parte en numerario, a cambio de otra cosa. En principio,
podemos decir que las mismas cosas que pueden venderse pueden permutarse; por lo que se refiere
al objeto de la permuta, se deben aplicar las mismas reglas que sobre la cosa se aplican al contrato
de compraventa.
La cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en
cuanto a su especie y estar en el comercio. La falta de consentimiento o de objeto origina la
inexistencia del contrato.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
La ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe y violencia), motivo, objeto, fin y
condicin lcitos, siguen las reglas generales de todo contrato; en lo que a la forma se refiere, se
aplican las reglas del contrato de compraventa, es decir, la permuta es un contrato formal cuando
recae sobre bienes inmuebles. Cuando el objeto lo constituye un bien mueble, la permuta es un
contrato consensual.
En cuanto a la capacidad de las partes, ambas deben tener una capacidad general para contratar
y enajenar; se aplican las reglas que sobre capacidad del vendedor se exigen en la compraventa,
pues de lo contrario el contrato estar afectado de nulidad relativa. (Art. 22084 CCM; 2228CCDF).
El emancipado s puede transmitir la propiedad de un bien inmueble a cambio de otro inmueble o
de un bien mueble, si obtiene la autorizacin judicial correspondiente. (Art. 573-I CCM; 643-I CCDF).
Los cnyuges requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de permuta. (Art.
170 y 171 CCM; 174,y 176 CCDF).
20

5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.


En la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la
compraventa.
5.1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas.- (Art. 2179 CCM, 2327 CCDF).
5.2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega. (Art. 2183 CCM; 2331 CCDF).
5.3. Entregar la cosa permutada.- En el tiempo, lugar y forma convenida.
5.4. Responder de los vicios o defectos ocultos.
5.5. Garantizar una posesin pacfica.- Esta consiste en que el permutante responda de las
perturbaciones que sufra la otra parte, debidas a hechos materiales o actos jurdicos que se hayan
realizado con anterioridad, al momento o con posterioridad a la celebracin del contrato de permuta.
5.6. Responder de la eviccin.
5.7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.
5.8. Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.
5.9. Pagar el impuesto sobre la renta por adquisicin de inmuebles.
5.10.

Pagar el impuesto al valor agregado.

6. REGLAS PARTICULARES DE LA PERMUTA.


Entre las reglas especiales de este contrato se encuentra la permuta de cosa ajena y la
eviccin. Efectivamente, segn dispone el artculo 2180 CCM y 2328 CCDF, la parte que recibe como
objeto de la permuta, una cosa ajena no est obligada a entregar la que haba ofrecido, y cumple
devolviendo la que indebidamente se le entreg.
Cuando el permutante transmite el dominio de cosa ajena no hay necesidad de pedir la nulidad,
ya que opera una especie de rescisin tcita, al permitirle al permutante devolver la cosa ajena.
La declaracin de eviccin es otra excepcin a la regla general, pues si un permutante la sufre
en la cosa que recibi, puede reivindicar la que dio si se halla an en poder del otro permutante, o
exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio con el pago de daos y
perjuicios sin que ello perjudique los derechos que a ttulo oneroso haya adquirido un tercero de
buena fe sobre la cosa que reclame el que sufri la eviccin.
7. DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA.

La permuta y la compraventa tienen en comn su carcter de contratos translativos de


dominio; su diferencia esencial radica en la intervencin o no, del precio en dinero.

La permuta es el cambio directo de cosa por cosa; la compraventa es la transmisin del


dominio de una cosa o un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.

Por ltimo debe decir que, las reglas del contrato de compraventa son pues aplicables al
contrato de permuta, siempre y cuando no sean contrarios a las disposiciones contenidas en el
captulo del Cdigo Civil que regula a la segunda.

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3. CONTRATO DE DONACIN.

CONCEPTO

CLASIFICACIN

TRANSLATIVO DE DOMINIO
PRINCIPAL
GRATUITO(esencialmente)
UNILATERAL
BILATERAL (en onerosas)
CONS. OPOS. REAL
CONS. OPOS. FORMAL(200.00)
FORMAL
INSTANTNEO
DE TRACTO SUCESIVO
CONSENTIMIENTO

ELEM. ESENCIALES
OBJETO
D
O
N
A
C
I
O
N

CAPACIDAD
ELEM. VALIDEZ
FORMA

CLASES

PURA
CONDICIONAL
ONEROSA
REMUNERATORIA
ANTENUPCIALES
ENTRE CONSORTES
ENTRE VIVOS
POR CAUSA DE MUERTE
REALES
SIMULADAS
PARTICULARES
UNIVERSALES

TRANSFERIR DOMINIO
OBLIGAC. DONANTE

ENTREGAR LA COSA

FORMA
TIEMPO
LUGAR

RESPONDER EVICCIN

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REVOCACION

SOBREVENIENCIA DE HIJOS
POR INGRATITUD

4. DONACIN
1. CONCEPTO.
Es un contrato en virtud del cual, una persona llamada donante se obliga a transmitir
gratuitamente el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada
donatario que acepta dicha transmisin en vida del donante.
De la anterior definicin se advierte que la donacin es:
1.1. Contrato translativo de dominio.- Porque su principal objetivo es la transmisin de la propiedad de
las cosas objeto de dicho contrato, circunstancia que se desprende de la propia definicin. (Art. 2184
CCM; 2332 CCDF).
1.2. Gratuito.- Esta es una principal caracterstica del contrato de donacin; es el prototipo de los actos
de liberalidad, pues el donante no recibe contraprestacin alguna en cambio, y en aquellas
donaciones que se llaman onerosas en las que se imponen determinados gravmenes al donatarioslo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deduciendo de l las cargas
(Art. 2189 CCM; 2337 CCDF).
1.3. Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante.- La donacin no puede
comprender todos los bienes de una persona, en virtud de que el donante tiene que reservarse en
propiedad o en usufructo los necesarios para vivir segn las circunstancias, de lo contrato la donacin
es nula. (Art. 2199 CCM, 2347 CCDF). Por otra parte, si el donante tiene la obligacin de ministrar
alimentos conforme a la ley, tendr que reservar los bienes necesarios para cumplir con dicha
obligacin, o de lo contrario, la donacin ser inoficiosa y se reducir proporcionalmente a esa
obligacin. (Art. 2200 CCM, 2348 CCDF).
De lo anterior se deduce que la donacin no puede comprender la totalidad de los bienes del
donante, por lo que existe aparente contradiccin con la definicin que dan nuestra legislacin. Sin
embargo, la contradiccin es aparente si se considera que una persona slo podra transmitir
gratuitamente todos sus bienes por medio de una donacin mortis causa, que produce efectos a la
muerte del donante, ya que entonces ste no tendr que reservar bien alguno. Adems, se necesita
que el donante no tenga obligacin de ministrar alimentos a ninguna persona; ste sera el nico caso
en que una donacin pudiese comprender la totalidad de los bienes de una persona.
1.4. Recae sobre bienes presentes.- El donante transfiere de modo gratuito una parte o la totalidad de
sus bienes presentes pero no puede comprender los bienes futuros, ya que si el donante donara lo
que en in momento dado no tiene, se estara dejando el cumplimiento de ese contrato al arbitrio del
donante, lo cual es contrario a derecho; Por otra parte, si se permitiera donar bienes futuros se estara
enajenando parte de la personalidad del donante, que sera su capacidad para adquirir bienes en lo
futuro.
1.5. El donatario debe aceptar dicha transmisin en vida del donante.- El contrato de donacin existe
hasta el momento en que el donatario acepta y notifica su aceptacin al donante, y para que surta
efecto dicha aceptacin tiene que ser en vida de ste. (Art. 2192 y 2198 CCM; 2340 CCDF).
2. CLASIFICACIN.
23

2.1. Translativo de dominio.


En el contrato de donacin el objetivo principal es la transmisin de la propiedad.
2.2. Principal.
Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
2.3. Gratuito esencialmente.
Debido a que los provechos los recibe el donatario y los gravmenes los reporta el
donante. Esto es as, porque si hubiera una contraprestacin dejara de ser donacin y estaramos en
presencia de otro contrato.
Ahora bien, en aquellos casos en que se imponen determinados gravmenes al donatario, como
en el caso de donaciones onerosas, slo se considera donacin el exceso que hubiere en el precio de
la cosa, deducidos de l las cargas; por lo que la donacin sigue siendo un contrato esencialmente
gratuito.
2.4. Unilateral.
Porque los derechos son para una de las partes y las obligaciones para la otra. El carcter
unilateral de este contrato no es reconocido por todos los autores, algunos consideran que en virtud
del deber de gratitud que se le imponen al donatario, que se encuentra latente en todas las
donaciones y que consiste en socorrer al donante cuando ha cado en desgracia, de acuerdo con el
momento de la donacin y en que el donatario se abstenga de comete algn delito contra la persona,
honra o los bienes del donante o de sus ascendientes, descendientes o cnyuge de ste, la donacin
es un contrato bilateral.
2.5. Bilateral.
En los casos de donaciones onerosas en que se imponen determinadas cargas al donatario o
tambin, en las donaciones universales, el donatario responde a beneficio de inventario de las deudas
que haya hasta la fecha en que se hizo la donacin; en estos casos, la donacin puede ser un
contrato bilateral.
2.6. Consensual en oposicin a real.
No se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento; a partir del solo consentimiento
de las partes la obligacin de entregar la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades. Lo
contrario sucede en un contrato real, en que se necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento.
2.7. Consensual en oposicin a formal.
La donacin es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no
excede de doscientos pesos.
2.8. Formal.
Es un contrato formal cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor exceda de doscientos pesos.
Tambin es formal cuando recae sobre bienes races.
2.9. Instantneo.
En los casos en que la donacin se realiza en un solo acto, es decir, cuando los bienes donados
se entregan inmediatamente.
2.10. De tracto sucesivo.
24

La donacin es de tracto sucesivo en aquellos casos en que los bienes donados se


entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con posterioridad, en uno o ms pagos.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
Los elementos esenciales son el consentimiento y el objeto; la falta de cualquiera de ellos origina la
inexistencia del contrato, con todas sus consecuencias, como no producir ningn efecto, ser
imprescriptible, es inconfirmable y tal inexistencia puede ser invocada por cualquier interesado.
3.1. Consentimiento.- El consentimiento se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad
con la intencin de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra
parte el donatario est conforme con dicha transmisin, debiendo hacer la aceptacin en la misma forma
en que las donaciones deben hacerse, y haciendo saber la aceptacin al donante en vida de ste. Si el
momento de la donacin es posterior a la muerte del donante, la donacin no existe y los herederos de
ste no est obligados a sostener la oferta.
3.2. Objeto.- El objeto est representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del
donante. Las cosas donadas deben existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables en cuanto
a su especie y estar en el comercio.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Son los mismos de todo contrato. Aqu solo se estudiaran la capacidad y la forma, por ser los que
revisten especial inters.
4.1. Capacidad.
4.1.1. Capacidad para recibir donaciones.- Para recibir donaciones las personas que se
encuentren concebidas, pero con la condicin de que nazcan viables. (Art. 2209 CCM; 2357 CCDF).
En el caso de donacin, el legislador concede capacidad para recibir desde antes del
nacimiento de la persona, pero con la condicin de que nazca viables, entendiendo por viable al ser que
desprendido enteramente del seno materno dura vivo veinticuatro horas o es presentado vivo al oficial del
Registro Civil.
En este caso sufre una excepcin la definicin del contrato, puesto que ste, por principio
se define como un acuerdo de voluntades; en la situacin anterior el ser concebido no tiene voluntad y
por lo mismo no podr integrarse tal acuerdo; por ello se dice que se trata de una declaracin unilateral
de voluntad y no propiamente de un contrato.
Los menores y los incapacitados pueden adquirir por donacin a travs de sus
representantes.
El tutor tiene la obligacin de admitir las donaciones simples que se hagan al
incapacitado. Tambin los menores emancipados tienen capacidad para recibir donaciones, ya que
respecto a ellos no hay restricciones.
4.1.2. Capacidad para hacer donaciones.- Se requiere tener la capacidad especial para
ejecutar actos de dominio; el mayor de edad en pleno uso de sus facultades mentales puede hacer
donaciones.
El menor emancipado puede ejecutar actos de dominio en bienes muebles, pero necesita
autorizacin judicial para llevar a cabo donaciones en relacin con inmuebles. Las personas que ejercen
la patria potestad no pueden hacer donaciones de los bienes de las personas sujetas a ellas.
Los cnyuges no requieren autorizacin judicial para celebrar entre ellos el contrato de
donacin, pero s necesitan estar casados bajo el rgimen de separacin de bienes.
25

El tutor tampoco puede hacer donaciones a nombre del incapacitado. Por ltimo, los
representantes voluntarios slo pueden hacer donaciones cuando el mandante les ha autorizado
expresamente.
4.2. Forma.- La donacin es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo
valor es inferior a doscientos pesos. Sin embargo es formal cuando recae sobre muebles cuyo valor
excede doscientos pesos, y si se trata de bienes inmuebles.
5. DISTINTAS CLASES DE DONACIN.
5.1. Donacin Pura.- Es aquella que otorga en trminos absolutos; sus efectos no estn sujetos a
modalidad alguna. (Art. 2187 CCM, 2334 CCDF).
5.2. Donacin condicional.- Cuando su nacimiento o resolucin depende de un acontecimiento
futuro e incierto; condicin suspensiva en el primer caso, cuando el nacimiento de la donacin se sujeta a
un acontecimiento futuro e incierto; condicin resolutoria en el segundo, cuando llegada la realizacin del
acontecimiento futuro e incierto, a donacin se extingue, con efectos retroactivos. (Art. 2187 CCM, 2334
CCDF).
5.3. Onerosa.- Cuando se imponen algunas cargas al donatario; en este caso se considera como
donacin el exceso que hubiere entre los bienes donados y las cargas impuestas. (Art. 2188 CCM, 2334,
2336 y 2337 CCDF).
5.4. Remuneratoria.- La que se hace en atencin a los servicios prestados al donante, siempre y
cuando stos no constituyan una deuda exigible. (Art. 2188 CCM; 2336 CCDF).
5.5. Antenupciales.- Las que hace un esposo a otro en consideracin al matrimonio, o bien un
extrao a alguno de los esposos en consideracin a lo mismo. Las donaciones Antenupciales no podrn
exceder de la sexta parte de los bienes del donante, o de lo contrario sern declaradas inoficiosas en lo
que excedieren; las hechas por una persona extraa sern inoficiosas en los trminos que lo fueran las
comunes. No necesitan para su validez de aceptacin expresa; no se revocan por sobrevenir hijos al
donante ni por ingratitud, a no ser que el donante sea un extrao. Estas donaciones son revocables por el
adulterio o el abandono del domicilio conyugal por parte del donatario, cuando el donante fuere el otro
cnyuge. La donacin antenupcial queda sin efecto si el matrimonio no llega a celebrarse.
5.6. Entre consortes.- Donaciones que hace un cnyuge a otro durante el matrimonio. Tienen
como lmites el que no contrare las capitulaciones matrimoniales, ni causen perjuicio al derecho que
tengan los ascendientes o descendientes de recibir alimentos. Estas donaciones pueden revocarse
libremente por los donantes, mientras subsista el matrimonio, cuando exista justa causa para ello a juicio
del juez. Estas donaciones no se anularn por la superveniencia de hijos; pero se reducirn cuando sean
inoficiosas en los mismos trminos que las comunes.
Los consortes requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de
donacin.
5.7. Entre vivos.- Son las que producen todos sus efectos en vida del donante.
5.8. Por causa de muerte.- Son aquellas que producen sus efectos despus de la muerte del
donante. En este caso son aplicables las disposiciones relativas a la materia de sucesiones. (Art. 2191
CCM; 2339 CCDF).
5.9. Reales.- Son aquellas en que efectivamente se realiza una transmisin de dominio a ttulo
gratuito.
5.10. Simuladas.- Estas pueden ser absolutas y relativas.
a) Simuladas relativas.- Son donaciones a las que se les da una apariencia de otro contrato,
como cuando una donacin se transforma en compraventa.
b) Simuladas absolutas.- Son aquellas en que las partes declaran o confiesan falsamente la
existencia de una donacin, cuando en realidad no hay tal.
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5.11. Particulares.- Recaen sobre ciertos y determinado bienes del donante; en sta el donatario
no tiene la obligacin de pagar las deudas del donante, a menos que se hicieren con tal estipulacin, y
slo quedarn comprendidas las que existan con fecha autntica y anterior a la donacin, (Art. 2205
CCM; 2353 CCDF), o bien cuando los bienes donados estuvieren gravados con hipoteca o prenda y en
caso de fraude de acreedores (Art. 2206 CCM; 2354 CCDF).
5.12. Universales.- Son las donaciones que comprenden todos los bienes presentes del donante;
en este tipo de donaciones el donatario es responsable de todas las deudas anteriores del donante que
tengan fecha autntica, pero solamente hasta donde alcance el activo de los bienes donados (Art. 2207
CCM; 2355 CCDF). Se debe aclarar que en el caso de las donaciones universales, el donante debe
reservarse el propiedad o usufructo los bienes necesarios para subsistir; y cuando tenga la obligacin de
ministrar alimentos, los necesarios para cumplir con dicha obligacin.
6. OBLIGACIONES DEL DONANTE.
6.1. Transferir el dominio de la cosa donada.- El donante est obligado a transferir el dominio de
la cosa donada, obligacin establecida en la definicin.
En cuanto al momento en que opera la transmisin, depende de si se trata de cosas
ciertas y determinadas o de cosas que slo se designan por su gnero. Respecto de las primeras, la
transmisin del dominio opera desde que se perfecciona el contrato sin necesidad de tradicin, ya sea
natural ya sea simblica, debiendo tenerse en cuenta las disposiciones del Registro Pblico para que
produzca efectos respecto a terceros. Tratndose de bienes que no son ciertos y determinados, la
propiedad no se transfiere sino hasta que esto se hagan cierto y determinados, con conocimiento del
acreedor.
6.2. Entregar la cosa donada.- A este respecto rigen los principios de exactitud respecto del
tiempo, lugar, forma y sustancia.
6.2.1. Tiempo en que debe entregarse la cosa donada.- El donante debe entregar la cosa en el
tiempo convenido; si no se convino plazo, como es una obligacin de dar, ser exigible a los treinta das
siguientes a la interpelacin que se haga ya judicialmente, o en lo extrajudicial, ante notario o ante dos
testigos. (Art. 1936 CCM; 2080 CDF).
6.2.2. Lugar de entrega.- La cosa donada debe entregarse en el lugar convenido. Si no se
hubiere designado el lugar de entrega de la cosa donada, sta se entregar en el domicilio del donante.
6.2.3. Forma o modo en que debe entregarse la cosa donada.- La entrega de la cosa donada
debe hacerse en una sola exhibicin pues el donante no puede hacer pagos parciales; pero este principio
es supletorio de la voluntad de las partes, por lo que si se ha convenido entregar la cosa donada en
pagos parciales, dicho pacto es vlido. (Art. 2208 CCM; 2356 CCDF).
6.2.4. Exactitud en cuanto a la sustancia.- El donante est obligado a entregar exactamente la
cosa donada, y no puede liberarse entregando cosa distinta, aun cuando sea de valor mayor. A pesar de
ser un contrato gratuito, el donante debe cumplir con este principio.
6.3. Responder de la eviccin de la cosa donada, si expresamente se oblig a expresarla.
El donante solo es responsable de la eviccin de la cosa donada, si expresamente se
oblig a prestarla; No obstante, el donatario queda subrogado en todos los derechos del donante, si se
verifica la eviccin. Esto constituye una excepcin a la regla general que precepta que todo el que
enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada se hubiere expresado en el contrato. En
el caso de la donacin es ms que justificada la excepcin, por se un contrato esencialmente gratuito.
7. EFECTOS RESPECTO DEL DONATARIO.

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El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos: positivo y negativo. Es positivo
porque el donatario tiene la obligacin de auxiliar al donante cuando ste se halle en estado de pobreza,
en proporcin al momento de la donacin. (Art. 2222 Fraccin II CCM; y 2370 fraccin II CCDF).
En sentido negativo porque el donatario debe abstenerse de cometer algn delito contra la persona,
a honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o cnyuge de ste. (Art. 2222-I
CCM; 2370- I CCDF).
8. REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.
La revocacin y la reduccin son cuestiones propias del contrato de donacin.
8.1. Revocacin por sobreveniencia de hijos.
Las donaciones hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser
revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos nacidos con todas las condiciones de
viabilidad.
8.1.1. Prescripcin.- Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido
hijos, o habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver irrevocable; sucede lo mismo si el
donante muere dentro del plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin.
8.1.2. Nacimiento de un hijo pstumo.- Si dentro de dicho plazo naciera un hijo pstumo del donante, la
donacin se tendr por revocada en su totalidad.
8.1.3. Casos en que la donacin no puede ser revocada.- No obstante le hayan sobrevenido hijos al
donante, la donacin no podr ser revocada por superveniencia de los hijos:
a)
b)
c)
d)

Cuando su monto sea menor de doscientos pesos.


Cuando sea antenupcial.
Cuando sea entre consortes.
Cuando sea puramente remuneratoria.

8.1.4. Consecuencias de la revocacin.- Rescindida la donacin por superveniencia de hijos, sern


restituidos al donante los bienes donados o su valor, si ha sido enajenados antes del nacimiento de los
hijos.
8.1.5. Irrenunciabilidad al derecho de revocacin.- El donante no puede renunciar anticipadamente al
derecho de revocacin por superveniencia de hijos.
8.1.6. Personas que pueden ejercitar la accin de revocacin.- La accin de revocacin por
sobreveniencia de hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo pstumo. Todos los acreedores
alimenticios tienen derecho a pedir la reduccin por concepto de alimentos.
8.2. Revocacin de la donacin por ingratitud del donatario.
8.2.1. Casos en que la donacin puede ser revocada por ingratitud del donatario.- Las
donaciones pueden ser revocadas por ingratitud:
I)
II)

Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o
de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste.
Si el donatario rehsa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido
a pobreza.

8.2.2. Irrenunciabilidad y prescripcin.- La accin de revocacin por causa de ingratitud no


puede ser renunciada anticipadamente y prescribe dentro de un ao.
8.2.3. Personas contra las que se puede ejercitar la accin de revocacin y personas que
pueden ejercitar dicha accin por causa de ingratitud del donatario.- La accin de revocacin no
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puede ejercitarse contra los herederos del donatario, a no ser que en vida de ste hubiese sido intentada.
Tampoco puede ejercitarse por los herederos del donante, si ste, pudiendo, no la hubiere intentado.
8.3. Donacin inoficiosa.8.3.1. Caso en que las donaciones inoficiosas pueden ser revocadas ni reducidas.- Las
donaciones inoficiosas no sern revocadas ni reducidas cuando, muerto el donante, el donatario tome
sobre s la obligacin de ministrar los alimentos debidos y la garantice conforme a derecho.
8.3.2. Forma en que se hace la reduccin.- La reduccin de las donaciones comenzar por
ltima en fecha, que ser totalmente suprimida si no bastare a completar los alimentos. Si el importe de la
donacin menos antigua no alcanzase, se proceder, respeto de la anterior, en estos trminos y
siguiendo el mismo orden hasta llegar a la ms antigua. Habiendo diversas donaciones otorgadas en el
mismo acto o en la misma fecha, se har la reduccin entre ellas a prorrata.
Si la donacin consiste en bienes muebles, se tendr presenta para la reduccin el valor
que stos tenan al tiempo de ser donados.
Cuando la donacin consiste en bienes races que fueron cmodamente divisibles, la reduccin
se har en especie. Cuando el inmueble no pueda ser dividido y el importe de la reduccin exceda de la
mitad del valor de aqul, el donatario recibir el resto en dinero. Cuando la reduccin no exceda de la
mitad del valor del inmueble, el donatario pagar el resto. Revocada o reducida la donacin por inoficiosa,
el donatario slo responder de los frutos desde que fuere demandado.
9. CARACTERISTICAS ESPECIALES DE ESTE CONTRATO.
En el contrato de donacin encontramos una serie de situaciones que no siguen las reglas
generales de los contratos, y que constituyen excepciones y caractersticas propias de este contrato, de
manera que, este contrato se reglamenta siguiendo las excepciones a las reglas generales. Entre sus
particularidades podemos seal las siguientes:

El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptacin al


donante. Se sigue el sistema de la informacin, y no el de la recepcin que se aplica a los dems
contratos.
Es el nico contrato por el cual se puede transmitir una parte alcuota de patrimonio presente,
constituido por activo y pasivo.
No puede recaer sobre bienes futuros.
La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepcin, a condicin de que
nazca viable.
El donante responder de la eviccin slo cuando expresamente se ha obligado a prestarla.
Es el nico contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud.

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4. CONTRATO DE MUTUO
CONCEPTO

CLASIFICACIN

TRANS. DE DOMINIO
PRINCIPAL
BILATERAL
GRATUITO POR NATURALEZA
ONEROSO POR EXCEPCIN
CONSENS. EN OPOS. A REAL
CONSENS.
EN
OPOS.
A
FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
CONMUTATIVO
Civil
POR LA LEGISLACION QUE LO
REGULA

Mercantil
Prstamo de dinero

CLASES

POR SU OBJETO

Prstamo cosas no
fungibles

Mutuo simple
POR LA NO RETRIBUCION O
RETRIBUCIN

M
U
T
U
O

Mutuo con inters

CONSENTIMIENTO
ELEM. ESENCIALES
OBJETO

CAPACIDAD
ELEM. DE VALIDEZ
FORMA

MUTUANTE

Transferir dominio
Entrega de la cosa
Resp.
Vicios
y
defectos
Resp. Eviccin

OBLIGACIONES

MUTUATARIO

Restituir las cosas


Pagar int. Pactados
Resp.
Vicios
o
defectos de la cosa
devuelta
30

Responder
eviccin

de

la

CONTRATO DE MUTUO.
1. CONCEPTO.
Es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien
se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. ( Art. 2236 CCM 2384 CCDF).
2. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO.
2.1. Translativo de dominio.- En virtud de que el objeto principal es transferir la propiedad de las
cantidades de dinero o los bienes fungibles.
2.2. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
2.3. Bilateral.- En virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes.
2.4. Gratuito por naturaleza.- Es decir, sino se pacta un inters, el mutuatario no est obligado a pagar
ninguna contraprestacin por el prstamo que se le ha hecho; en el contrato gratuito los provechos
son para una parte y los gravmenes para la otra, que es precisamente lo que sucede en el mutuo
simple.
2.5. Oneroso por excepcin.- Cuando se estipula un inters (art. 2245 CCM; 2393 CCDF), que bien
puede consistir en dinero o en gnero.
2.6. Consensual en oposicin a real.- En virtud de que para su perfeccionamiento no se necesita la
entrega de la cosa, sino que slo es necesario el acuerdo de las partes, as como para que la
obligacin de entregar la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades.
2.7. Consensual en oposicin a formal.- Puesto que no requiere ninguna formalidad para su validez,
sino que por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita.
Expresa cuando se hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos y, tcita cuando se dan
ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a presumir el consentimiento. El contrato de mutuo
es un contrato consensual en oposicin a formal atento a lo que dispone el (Art. 1690 CCM; 1832
CCDF), que dice que en los contratos civiles cada quien se obliga en la manera y en los trminos que
aparezca que quiso obligarse, sin que para su validez se requieran formalidades determinadas, fuera
de los casos designados por la ley. Esto en virtud de que en el captulo del contrato de mutuo no se
ordena determinada formalidad para su validez, por lo que tiene aplicacin lo dispuesto en los
artculos invocados.
2.8. De tracto sucesivo.- Porque surte sus efectos a travs del tiempo.
2.9. Conmutativo.- Cuando en el mutuo se estipula un inters y es un contrato oneroso, puede ser un
contrato conmutativo en virtud de que las prestaciones son ciertas y determinadas desde el momento
de la celebracin del contrato.
3. CLASES DE MUTUO.
3.1. Por la legislacin que lo regula.- Se puede clasificar en contrato mercantil y civil.
El mutuo tiene carcter civil por exclusin; es decir, cuando no es mercantil, y se regir por las
disposiciones del Cdigo Civil.

31

Es mercantil segn el art. 358 Cdigo de Comercio, cuando se contrae en el concepto o con
expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas
a ste; o bien cuando se contrae entre comerciantes.
3.2. Por su objeto.- Atendiendo a su objeto puede clasificarse en prstamo de dinero y prstamo de cosa
fungible que no es dinero. (Art. 2245 CCM; 2384 CCDF).
3.3. Por la retribucin o no retribucin.- Puede ser mutuo simple o mutuo con inters. Tiene el primer
carcter cuando el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que
se hace. Tiene el carcter de mutuo con inters ciando el mutuatario est obligado, porque
expresamente se hubiera convenido, a pagar una retribucin.
4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1. Consentimiento.- Cuando el mutuante est conforme en transmitir la propiedad de una suma de
dinero o de otra cosa fungible a otro llamado mutuatario, la cual est conforme en dicha transmisin y
a su vez se obliga a restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad.
4.2. Objeto.- Constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a
transmitir al mutuatario. Debemos recordar que bienes fungibles son aquellos que pueden ser
remplazados por otros de la misma especie, cantidad y calidad; es decir, que tienen el mismo poder
liberatorio en los pagos o bienes intercambiables. El objeto del contrato debe ser determinado o
determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio.
5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos que todo contrato.
5.1. Se requiere capacidad especial para enajenar debido a que se trata de un contrato translativo de
dominio se exige la facultad de disposicin en los dos contratantes, ya que ambos transferirn, a su
debido tiempo, la propiedad de los bienes. Los menores emancipados tienen capacidad para celebrar
este contrato porque la ley se las otorga.
Los consortes requieren autorizacin judicial para celebrar contratos entre s. Como una
excepcin a las reglas generales de la capacidad, el art.2244 CCM; 2392 CCDF, sealan que no
obstante ser menor de edad, pueden celebrar el contrato de mutuo sin peligro de que se declare nulo
si contrae deudas para proporcionarse los alimentos que necesite, cuando su representante legtimo
se encuentre ausente.
5.2. Forma.- Siendo un contrato consensual en oposicin a formal, no necesita que el consentimiento se
exteriorice de determinada manera o para su validez, sino que puede ser expreso o tcito. Sin
embargo en ciertos casos se otorga por escrito, pero no para que sea vlido, sino como medio de
prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de formalidades ad probationem.
6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
6.1. Obligaciones del mutuante.
6.1.1 Transferir el dominio de la cosa.- Dicha transferencia opera en el momento en que se haga
cierta y determinada con conocimiento del acreedor.
6.1.2 Entregar la cosa.- La entrega de la cosa es una consecuencia de la obligacin de transferir el
dominio; podramos aplicar por analoga las disposiciones de la compraventa. La entrega puede ser
real, jurdica o virtual.
6.1.2.1 Qu debe entregarse? El mutuante debe entregar exactamente la cosa convenida, y
no se libra de esa obligacin entregando cosa distinta, aunque sea de mayor valor. Dicho
principio se conoce en la doctrina como exactitud en cuanto ala sustancia.
6.1.2.2. En qu poca?.- Como no existe regulacin al respecto, debe aplicarse las reglas
generales contenidas en el captulo del pago, que dice: El pago se har en el lugar designado
32

en el contrato y si no se convino, como se trata de obligaciones de dar, no podr el acreedor


exigirlo sino despus de treinta das siguientes a la interpelacin judicial o extrajudicial.
6.1.2.3.- En qu lugar?.- La entrega se har en el lugar convenido, si no lo hay, en el lugar en
donde se encuentre la cosa.
6.1.2.4. En qu forma debe entregarse?.- En el capitulo de pago, se reconoce el principio de
exactitud en la forma y dice El pago deber hacerse del modo que se haya pactado, y nunca
podr hacerse parcialmente, sino en virtud de convenio expreso o de disposicin de la ley. Al
aplicar dicho precepto a esta obligacin, el mutuante debe entregar las cosas objeto del
contrato en su totalidad y solamente puede hacer entregas parciales si as se hubiere convenido
de una manera expresa; este es el principio de indivisibilidad de la cosa en cuanto al pago se
considera establecido en favor del acreedor.
6.1.3. Responder de los vicios y defectos ocultos.- Segn lo establece el artculo 2242 CCM y
2390 CCDF, el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuatario por la mala calidad o
vicios ocultos de la cosa prestada, si conoci los defectos y no dio aviso oportuno al mutuatario.
La responsabilidad que se establece en el artculo es subjetiva y no objetiva, como
sucede en los dems casos; esto implica que el mutuante slo ser responsable cuando haya tenido
conocimiento de los vicios o defectos ocultos, pero no si ignoraba la existencia de los mismos cuando
prest las cosas objeto del contrato; consideramos que dicho carcter subjetivo se justifica cuando el
prstamo es gratuito, pero que no tiene ninguna razn de ser en el mutuo con inters.
Si se llegan a presentar los vicios o defectos ocultos, puede exigirse la rescisin del
contrato y el pago de los gastos que por l hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad
proporcionada al precio, segn peritos. (Art.2000 CCM; 2144 CCDF).
6.1.4. Responder de la eviccin.- Todo el que enajena est obligado a prestar la eviccin, aunque
nada se haya expresado en el contrato. (Art. 1976 CCM; 2120 CCDF). La eviccin se presenta cuando
el adquirente es privado en todo o en parte de la cosa enajenada, en virtud de una sentencia que
cause ejecutoria y que reconozca un derecho de tercero anterior a la adquisicin.
Las consecuencias en el caso de que se presente la eviccin son distintas, segn que el
enajenante proceda de buena o mala fe; si procedi de buena fe, esta obligado a pagar el precio que
recibi con motivo de la enajenacin de la cosa, los gastos del contrato, si fueron satisfechos por el
adquirente, los gastos realizados en los juicios de eviccin y saneamiento, as como las mejoras tiles
y necesarias realizadas por el adquirente de la cosa enajenada. (Art. 1982 y 1983 CCM; 2125 y 2126
CCDF).
Si el enajenante procedi de mala fe, su situacin se agrava un poco ms, pues adems de las
prestaciones anteriores tendr la obligacin de pagar el precio de la cosa, pero a eleccin del
adquirente, sea al tiempo de la enajenacin, o al que tuviere en el momento en que se presente la
eviccin; adems, tendr que pagar las mejoras voluntarias o de mero placer, as como los daos y
perjuicios que se le hubieren ocasionado al adquirente. (Art. 1983 CCM; 2127 CCDF).
Sin embargo, debido a la naturaleza del contrato de mutuo, se considera que no son de
aplicarse todas las reglas sealadas prrafos anteriores, si el mutuatario sufre eviccin de las cosas
objeto del contrato. En primero lugar, el mutuatario no paga ningn precio por las cosas que se
prestan, sino que por el contrario, est obligado a restituir otras cosas de la misma especie y calidad.
Si el mutuatario sufriera la eviccin y el mutuante hubiese procedido de buena fe, se presentaran las
siguientes consecuencias:
a) El mutuatario quedara libre de la obligacin de restituir.
b) Si hubiera habido gastos por el contrato y hubieran sido satisfechos por el mutuatario, tendr
el mutuante que restituirlos, as como tambin los realizados en los juicios de eviccin y
saneamiento, y las mejoras tiles y necesarias que el mutuatario hubiera realizado en las
cosas objeto del prstamo.
33

Si el mutuante hubiera procedido de mala fe las consecuencias seran las mismas que
sealamos en el prrafo que precede, pero agregando los siguientes: pago de las mejoras voluntarias
o superfluas que el mutuatario hubiere realizado sobre las cosas prestadas, as como los daos y
perjuicios que se hubieren ocasionado al presentarse la eviccin.
6.2. Obligaciones del mutuatario.
6.2.1. Restituir las cosas prestadas.- La principal obligacin del mutuatario es la de restituir las
cosas prestadas por otras de la misma especie y calidad, obligacin que se encuentra establecida en
la propia definicin. Ahora bien, el objeto del contrato de mutuo puede ser tanto las cosas fungibles
como las sumas de dinero.
Si el prstamo consiste en cosa fungible, el mutuatario est obligado a restituir otros bienes de la
misma especie y calidad, considerando el principio de exactitud en cuanto a la sustancia: el mutuatario
solamente quedar libre de la obligacin entregando bienes de la misma especie y calidad y no bienes
distintos cuan cuando sean de mayor valor. Sin embargo, existe una excepcin a la regla que consiste
en que ante la imposibilidad de que el deudor pueda cumplir con su obligacin en la sustancia
pactada, puede liberarse pagando con el valor que la cosa objeto del contrato tena en el tiempo y
lugar en que se hizo el prstamo.
Si el prstamo consiste en una suma de dinero, el deudor o mutuatario, se libera de su obligacin
entregando la misma cantidad en moneda del curso legal. Esto constituye una proteccin para el
mutuatario, pues si se le obliga a restituir en moneda de la misma clase que la que recibi, y stas ya
no estn en circulacin, se vera obligado a conseguirla en un precio mayor a su valor nominal, pues
es sabido que a medida que ha pasado el tiempo en Mxico, el valor adquisitivo de la moneda es cada
vez inferior, con lo que se perjudicara bastante al mutuatario, mxime si se toma en cuanta que sta
es la parte econmicamente dbil del contrato.
Si el prstamo se hace en moneda extranjera, la alteracin o deterioro que sta experimenta en
su valor son en dao o beneficio del mutuatario. Por lo que la reduccin de la moneda extranjera
moneda nacional debe verificarse al momento de hacer la devolucin de la misa, y no al momento del
vencimiento de la obligacin.
6.2.2. Pagar intereses pactados.- El mutuo es gratuito por naturaleza, y slo por excepcin puede
ser oneroso cuando las partes de modo expreso convienen un inters por el prstamo. El inters
convencional es el que fijan libremente las partes, y puede ser menor o mayor que el legal; el inters
legal es el que establece la ley y su monto es el 9% anual.
6.2.3. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta.- El mutuatario es
responsable de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta, aplicando un principio de
interpretacin analgica, que dice: Donde existe la misma razn debe aplicarse la misma
disposicin. Es decir, en el caso de que aparezcan vicios o defectos ocultos en las cosas devueltas
seran las de indemnizar al mutante de los daos y perjuicios que sufriera por la mala calidad de las
mismas.
6.2.4. Responder de la eviccin.- Si el mutuatario procedi de buena fe, el mutuante tendr derecho
a que se le indemnice del valor de la cosa, de los gastos realizados en el contrato, si los hubo, de los
gastos de los juicios de eviccin y de saneamiento, as como de las mejoras tiles y necesarias que
hubiere realizado en las cosas que recibi. Si el mutuatario procedi de mala fe, el mutuante tiene
derecho a todas las prestaciones que acabamos de mencionar, pero respecto al precio de la cosa
podr elegir entre el que stas tenan al momento en que se la devolvieron o al momento de
presentarse la eviccin. Adems tendra derecho a que se le paguen todos los gastos realizados por
mejoras superfluas o de mero placer, as como a los daos y perjuicios que se le hubieren
ocasionado.

34

UNIDAD V. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

I. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1 Translativo de uso. 2.2 Principal. 2.3. Bilateral. 2.4.
Oneroso. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Formal. 2.7. De tracto sucesivo. 2.8. Conmutativo. 3.
Diversas clases de arrendamiento. 3.1. Por la legislacin que lo regula. 4. El4ementos esenciales. 4.1.
Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las
partes. 6.1. Obligaciones del arrendador. 6.2. Obligaciones del arrendatario. 7. Terminacin del contrato
de arrendamiento.7.1. Arrendamiento por tiempo indeterminado. 7.2. Otras formas de terminacin del
contrato de arrendamiento. 8. Prrroga del contrato de arrendamiento. 9. Reconduccin tcita. 10.
Rescisin del contrato de arrendamiento. 10.1 Regla general. 10.2. Casos en que el arrendador puede
exigir la rescisin del contrato. 10.3. Casos en que el arrendatario puede exigir la rescisin del contrato
de arrendamiento. 11. Transmisin de la propiedad durante el arrendamiento. 12. Subarrendamiento. 21.1
Concepto. 12.2 Requisito para que se pueda celebrar el subarrendamiento. 12.3. Consecuencias de la
falta de autorizacin. 12.4. Autorizacin general y autorizacin especial. 12.5. Oposicin del arrendador al
subarriendo.

35

CONCEPTO

CLASIFICACION

CLASES
A
R
R
E
N
D
A
M
I
E
N
T
O

TRANSLATIVO DE USO
PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
CONS. OPOS. REAL
FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
CONMUTATIVO
POR LA LEGISLAC. REGULA

CIVIL
MERCANTIL
ADMINISTRATIVO

CONSENTIMIENTO
ELEMENTOS ESENC.
OBJETO
CAPACIDAD
ELEMENTOS VALIDEZ
FORMA

FORMAS DE TERMINAC.

Por cumplimiento del plazo


Por convenio expreso
Por nulidad
Por rescisin
Por confusin
Prdida o destruccin de la
cosa por caso fortuito
Expropiacin
Por eviccin de la cosa dada
en arrendamiento
Muerte de arrend. Arrendat.
Terminac. Usufructo
Voluntad de cualquiera de las
partes si es por tiempo
indeterminado
Convenio expreso
Satisfaccin del objeto
Nulidad
Por rescisin
Por confusin
Por prdida o destruccin
total de la cosa
Expropiacin
Por eviccin de la cosa

ARRENDAMIENTO.
36

1. CONCEPTO.
El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de
modo temporal, el uso o goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar
por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El arrendamiento es un contrato:
a) translativo de uso.
b) Bilateral.
c) Oneroso
d) La concesin de su uso o goce es temporal.
2. CARACTERISTICAS.
2.1. Translativo de uso.- En virtud de que el objetivo principal es transferir el uso o goce de una cosa,
siendo dicha concesin temporal.
2.2. Principal.- El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de ningn otro contrato.
2.3. Bilateral.- Porque hay derechos y obligaciones recprocos. Por parte del arrendador la principal
obligacin es conceder el uso o goce y, por parte del arrendatario, pagar un precio cierto y
determinado.
2.4. Oneroso.- En virtud de que hay provechos y gravmenes para ambas partes. El provecho que recibe
el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el gravamen de conceder el
uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa, el provecho que obtiene el arrendatario, por el uso o
goce de la cosa, reporta un gravamen de pagar un precio cierto y determinado. El arrendamiento
siempre esa, en consecuencia, un contrato oneroso.
2.5. Consensual en oposicin a real.- Puesto que es suficiente el solo consentimiento de las partes
para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento.
2.5. Formal.- El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se
imputar al arrendador.
2.6. De tracto sucesivo.- El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a travs del
tiempo. No se puede concebir el arrendamiento como un contrato instantneo.
2.7. Conmutativo.- Pues las partes conocen las prestaciones desde el momento de su celebracin.
3. DIVERSAS CLASES DE ARRENDAMIENTO.
3.1. Por la legislacin que lo regula.
3.1.1. Arrendamiento civil.- El arrendamiento obtendr el carcter de civil, por exclusin; es decir,
cuando no sea mercantil ni administrativo.
3.1.2. Arrendamiento mercantil.- Segn la fraccin I del artculo 75 del Cdigo de Comercio adquiere
ese carcter cuando recae sobre bienes amuebles y existe el propsito de especulacin mercantil.
3.1.3. Arrendamiento administrativo.- Lo es cuando recaer en bienes de la Federacin, a los
estados o a los municipios. Cuando estas entidades pblicas celebran contratos de arrendamiento,
estamos en presencia de arrendamiento administrativo.
4. ELEMENTOS ESENCIALES
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4.1. Consentimiento.- Por lo que a este elemento se refiere, se pude decir que se siguen las reglas
generales de los contratos. En el caso particular del arrendamiento se da cuando una parte se obliga a
conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte est conforme con dicha concesin, aceptando
pagara, por ese uso o goce, un precio cierto y determinado.
4.2. Objeto.- El objeto est constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el precio
cierto y determinado.
4.2.1. La cosa.- Atendiendo al artculo 2252 CCM y 2400 CCDF, son susceptibles de arrendamiento
todas las cosas, exceptuando las consumibles, aqullas
cuyo arrendamiento se encuentra
expresamente prohibido por la ley y los derechos estrictamente personales.
Los derechos de uso y habitacin, as como los que se derivan del comodato, no pueden darse
en arrendamiento. (Art. 969 y 2353 CCM; 1051 y 2500 CCDF).
Por otra parte se establecen prohibiciones respecto a ciertas personas, tal y como lo sealan los
artculos 509 CCM y 569 del CCDF, que prohbe al tutor arrendar los bienes de su pupilo, as como a
celebrar contrato alguno respecto de dichos bienes, con su mujer, hijos y hermanos por
consanguinidad o afinidad. Si lo hace, adems de la nulidad del contrato, el acto ser suficiente para
removerlo del cargo.
Los magistrados, jueces y cualesquiera otros empleados pblicos no pueden tomar en
arrendamiento, ni por s ni por interpsita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios
en que intervengan (Art. 2256 del CCM, 2404 CCDF). De igual manera se prohbe a los encargados
de establecimiento pblicos y a los funcionarios y empleados pblicos, tomar en arrendamiento los
bienes que con los expresados caracteres administren atento a lo dispuesto en los artculos 2257
CCM y 2405 del CCDF. Adems, la cosa debe reunir los requisitos establecidos en el artculo 1683 del
CCM y 1825 CCDF, que son: que exista en la naturaleza, que sea determinada o determinable en
cuanto a su especie y que est en el comercio. Sin embargo, las cosas futuras s pueden darse en
arrendamiento (Art. 1684 CCM y 1826 CCDF).
4.2.2. El precio.- Respecto al precio el artculo 2251 CCM y 2399 CCDF establecen una regla que
dice: La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra
cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A diferencia de la compraventa, el precio en el
arrendamiento no slo puede consistir en dinero sino tambin en cosas, con tal de que sean ciertas,
de conformidad con lo preceptuado en los artculos 2250 CCM y 2398 CCDF.
5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Son los mismos de todo contrato: ausencia de vicios de la voluntad, capacidad, forma y licitud
en el objeto, motivo, fin o condicin. Sin embargo, es la capacidad y la forma los que presentan mayor
inters; los dems siguen las reglas generales de los contratos.
5.1. Capacidad.- Al respecto se puede decir que basta la capacidad general para celebrar este
contrato; pero no tan solo los propietarios lo pueden celebrar, sino tambin todas aquellas personas
que sin serlo pero que teniendo el uso o goce, estn facultadas para hacerlo. Respecto a los
arrendatarios, debe decirse que atento a lo dispuesto en los artculos 2333 CCM y 2480 CCDF, no
puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin el consentimiento
del arrendador; si lo hiciere, responde solidariamente con el subarrendatario, de los daos y perjuicios.
Por lo que respecta al comodatario, el artculo 2353 CCM y 2501 CCDF, no puede conceder el
uso de la cosa dada en comodato; por lo que su derecho no lo faculta para celebrar arrendamiento,
incluso, el hecho de que lo haga da lugar a la terminacin del contrato.
En cuanto al aparcero, dada la naturaleza de este contrato, no est facultado para dar el predio
rstico, objeto del contrato de aparcera, en arrendamiento, pues se supone l debe personalmente
cultivar la finca.
El usuario y el habitante, en virtud de que tienen derechos personalsimos, no pueden celebrar
contratos de arrendamiento con los bienes objeto de sus derechos. (Art. 2346 CCM y 2493 CCDF).
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Los consortes ya no requieren de la autorizacin judicial para celebrar ente s el contrato de


arrendamiento, en virtud de que fue derogado el artculo 174 del Cdigo Civil para el Distrito Federal,
mediante decreto publicado en el Diario oficial de la Federacin, de fecha 6 de enero de 1994. Igual
situacin prevalece en el Estado de Michoacn, salvo cuando vaya a contratar con su marido, segn
dispone el artculo 171 del CCM.
Ningn copropietario debe arrendar la cosa indivisa sin el consentimiento de los otros
copropietarios. (Art. 2255 CCM y 2403 CCDF).
Atento a lo que dispone el artculo 387 CCM y 436 CCDF, las personas que ejercen la
patria potestad no pueden celebrar contrato de arrendamiento por ms de cinco aos ni recibir renta
anticipada por ms de dos aos, respecto de los bienes del incapacitado.
El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del incapacitado, por ms de cinco aos, sino
en caso de necesidad y utilidad, previo consentimiento del curador y la autorizacin judicial. (Art. 509
CCM y 573 y 574 CCDF). Sin embargo, el arrendamiento realizado conforme a la ley, subsistir por el
tiempo convenido aun cuando se acabe la tutela.
El albacea solo puede dar en arrendamiento, hasta por un ao los bienes de la herencia. Para
arrendarlos por ms tiempo es necesario el consentimiento de los herederos o de los legatarios en su
caso. (Art. 1578 CCM y 1721CCDF).
Tambin los mandatarios pueden dar en arrendamiento, de acuerdo a las facultades que les
confieran los poderes que se les hubieren otorgado. Es lgico pensar que dichos arrendamiento
necesariamente se tendrn que ajustar a los lmites de los mandatos, en los casos de mandato
especial, pues tratndose de mandatos generales para ejecutar actos de administracin, los
mandatarios estn facultados para realizar cualquier clase de arrendamiento.
En caso de que se arriende una cosa a dos personas, debe prevalecer el arrendamiento
primero en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de ste, valdr el arrendamiento del que
tiene en su poder la cosa arrendada.
5.2. Forma.- Este es un contrato formal, en razn de que para su validez requiere que se otorgue por
escrito. La falta de dicha formalidad se le imputar al arrendador.
6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
6.1. Obligaciones del arrendador.
6.1.1. Transmitir el uso o goce temporal de una cosa.- La principal obligacin del arrendador es la
de transferir el uso o goce temporal de la cosa objeto del contrato, obligacin que se encuentra
establecida en la definicin que dan los artculos 2250 CCM y 2398 CCDF. La transmisin es
temporal, en virtud de que as lo menciona el artculo que lo define. La razn de la temporalidad del
contrato de arrendamiento se justifica debido a que si fuera perpetuo, prcticamente dejara de ser
translativo de uso ante la imposibilidad del propietario para poder disponer de sus cosas.
6.1.2. Entregar la cosa arrendada.- El artculo 2264-I CCM y 2412-I CCDF establece El arrendador
est obligado, aunque no haya pacto expreso: I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con
todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso,
para aqul a que por su misma naturaleza estuviere destinada. De lo anterior se advierte que son
importantes las siguientes cuestiones: tiempo, lugar y gastos de entrega.
6.1.2.1. Tiempo de entrega.- El arrendador debe entregar la cosa objeto del contrato en el
tiempo convenido, y si no se fija plazo, luego que sea requerido por el arrendatario (Art. 2265
CCM y 2413 CCDF).

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6.1.2.2. Lugar de entrega.- La cosa arrendada, si es un bien mueble, debe entregarse en el


domicilio del arrendador, salvo que las partes convinieren otra cosa, o que lo contrario se
desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de la obligacin o de la ley, segn el artculo
1938 CCM y 2082 CCDF; pero si el objeto del contrato es un inmueble, es lgico que deba
entregarse en el lugar de su ubicacin, tal y como lo dispone el artculo 1939 CCM y 2083
CCDF.
6.1.2.3. Gastos de entrega.- Los gastos de entrega de la cosa arrendada, corren por cuanta
del arrendador, si no se ha convenido otra cosa (Art. 1942 CCM y 2086 CCDF).
6.1.3. Conservar la cosa arrendada.- Otra obligacin que se le impone al arrendador es la de
conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento,
haciendo para ello las reparaciones que sean necesarias (Art. 2264-II CCM y 2412-II CCDF). Las
consecuencias que se producen cuando el arrendador no cumple con la obligacin anterior son: a
eleccin del arrendatario, pedir la rescisin del contrato u ocurrir al juez para que estreche al
arrendador el cumplimiento de la obligacin, mediante procedimiento rpido que se establezca en el
Cdigo de Procedimientos Civiles (Art. 2268 CCM y 2417 CCDF).
6.1.4. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa
arrendada (Art. 2264-III CCM y 2412-III, 2414 CCDF).
6.1.5.- Garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato.6.1.6.Garantizar una posesin til.- Esta obligacin significa que el arrendador es responsable de
los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada que la hagan impropia para los fines a los que se le
destin, o que disminuyan de tal modo ese uso que, de haberlas conocido, o que le disminuyan de tal
modo ese uso que, de haberlo conocido el arrendatario, no hubiere celebrado el contrato o hubiere
pagado menos renta. Las consecuencias en caso de que se presenten vicioso defectos ocultos en la
cosa objeto del contrato son, a eleccin del arrendatario: pedir la rescisin, o bien la reduccin de la
renta (accin rescisoria o redhibitoria, y accin estimatoria o compensatoria). Cuando el arrendador
conoca los vicios y defectos ocultos en la cosa objeto del contrato de arrendamiento y no se los
comunica al arrendatario, si ste pide la rescisin podr pedir indemnizacin por los daos y
perjuicios. Si los vicios son posteriores a la celebracin del contrato de arrendamiento y son graves
(reparaciones urgentes e indispensables) se impone al arrendador la obligacin de hacer dichas
reparaciones.
6.1.7. Responder de la eviccin.- La eviccin se presenta cuando el que adquiere una cosa es
privado, en todo o en parte de ella, en virtud de sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un
derecho de tercero anterior a la adquisicin. La eviccin solo se presenta en las obligaciones de dar,
es decir, en los contratos translativos de dominio, por lo que se supone que en el arrendamiento no se
puede presentar, ya que este es translativo de uso, siendo ilgico aplicar al arrendamiento cuestiones
de la compraventa. Sin embargo, en el contrato de arrendamiento se pide privar al arrendatario de la
cosa, objeto del contrato cuando se reconozca un derecho de tercero anterior al mismo contrato de
arrendamiento. Para este caso se han establecido determinadas consecuencias, ya que al
presentarse la eviccin, anticipadamente se dara por terminado el contrato de arrendamiento,
privndose al arrendatario del uso o goce a que tiene derecho.
6.1.8. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
6.2. Obligaciones del arrendatario.
6.2.1 Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.- La principal obligacin que tiene el
arrendatario es la de pagar la renta, razn por la cual el artculo 2277-I CCM, y 2425-I CCDF, consigna
tal obligacin.
6.2.1.1. En qu puede consistir la renta y requisitos que debe llenar.- La renta, puede
consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa, con la condicin de que sea cierta y
determinada (Art. 225 CCM y 2399 CCDF). Por cierta se debe entender que sea real, es decir,
que no sea simulada, y por determinada que sea precisa o exacta. Debe mencionarse que otro
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requisito es que el precio de la renta sea justo, o de lo contrario se presenta la lesin. (Art. 14
CCM y 17 CCDF).
6.2.1.2. Desde cuando debe pagarse.- El arrendatario no est obligado a pagar el precio o
renta sino desde el da en que recibe la cosa arrendada, salvo estipulacin en contrario, tal y
como lo indica el artculo 2278 CCM y 2426 CCDF.
6.2.1.3. Lugar de pago.- La renta deber pagarse en el lugar convenido y, a falta de convenio,
en la casa-habitacin o despacho del arrendatario. (Art. 2279 CCM, y 2427 CCDF).
6.2.1.4. poca de pago.- La renta deber pagarse en el tiempo convenido; sin embargo, en los
arrendamientos de fincas urbanas, la renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de
convenio, por meses vencidos si la renta excede de cien pesos; por quincenas vencidas, si la
renta es de sesenta a cien pesos y, por semanas vencidas, cuando la renta no llegue a sesenta
pesos.
En los arrendamientos de fincas rsticas, la renta debe pagarse en los plazos convenidos
y, a falta de convenio, por semestres vencidos.
Por ltimo, en los arrendamientos de bienes muebles, si el contrato se celebra por un
trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en contrario.
6.2.1.5. Renta que debe pagarse en frutos.- La renta no necesariamente tiene que estar
constituida por una cantidad de dinero, sin que tambin puede consistir en otras cosas, con tal
de que sean ciertas.
6.2.1.6. Forma de pago y exactitud en cuanto a la sustancia.- Respecto a la exactitud, en
cuanto a la forma o modo, el arrendatario est obligado a pagar la renta en una sola exhibicin
y no en pagos parciales; y en cuanto a la sustancia, deber pagar la renta tal y como se hubiera
convenido, sea en dinero o en cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. (Art.
1868, 1934, 2251 CCM, y 2012, 2078, 2399 CCDF).
6.2.1.7. Casos en que el arrendatario no est obligado a pagar la renta y puede pedir la
reduccin de la misma o la rescisin del contrato.
a).- Caso fortuito.- Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se le impide al arrendatario
totalmente el uso de la cosa objeto del contrato; no se causar renta mientras dure dicho
impedimento y si ste dura ms de dos meses, el arrendatario podr pedir la rescisin del
contrato. (Art. 2283 CCM, y 2431 CCDF).
Si slo se impide en parte el uso de la cosa, el arrendatario podr pedir la reduccin
parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato
y el pago de los daos y perjuicios que sufra (Art. 2284 CCM, 2432 CCDF).
b).- Caso de eviccin.- Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, tampoco
se causar renta y, si el arrendador procedi de mala fe, responder tambin de los daos y
perjuicios (Art. 2286 CCM, 2434 CCDF).
Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, el
arrendatario puede reclamar una disminucin en la renta o bien, pedir la rescisin del contrato y
el pago de los daos y perjuicios que sufra (Art. 2272 CCM, 2420 CCDF).
c).- Reparaciones de la cosa arrendada.- Cuando por causa de reparaciones el
arrendatario perdiere el uso total o parcial de la cosa arrendada, tendr derecho a no pagar el
precio del arrendamiento, a pedir la reduccin de dicho precio o la rescisin den contrato, si la
prdida del uso dura ms de dos meses, en su respectivo caso (Art. 2297 CCM, 2445 CCDF).
6.2.2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba.- Esta obligacin del arrendatario aglutina las
siguientes:
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a).- Responder de los daos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios (Fracc. II del Art. 2277 CCM; fracc. II
del Art. 2415CCDF).
b).- Poner en conocimiento del arrendador, a la mayor brevedad posible, la necesidad de
las reparaciones, bajo pena de pagar daos y perjuicios que cause su omisin. (Art. 2267 CCM y 2415
CCDF).
c).- Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que generalmente
son causados por las personas que habitan el edificio, as como hacer las pequeas reparaciones que
exija el uso de la cosa dada en arrendamiento (Art. 2296 y 2320 CCM; 2444 y 2467 CCDF).
d).- No variar la cosa de la forma arrendada. A no ser que tenga el consentimiento
expreso del arrendador; si el arrendatario vara la forma de la cosa objeto del contrato sin el
consentimiento del arrendador, est obligado, cuando devuelva la cosa arrendada, a restablecerla en
el estado en que la recibi, siendo adems responsable del pago de los daos ay perjuicios (Art. 2293
CCM y 2441 CCDF).
e).- Poner en conocimiento del propietario, a la mayor brevedad posible, toda usurpacin
o novedad daosa que otro haya hecho o que, abiertamente, prepare sobre la cosa arrendada, bajo
pena de pagar los daos y perjuicios que cause su omisin. Lo anterior no priva al arrendatario del
derecho de defender, como poseedor, la cosa objeto del contrato. (Art. 2271 CCM y 2419 CCDF).
6.2.3. Servirse de la cosa slo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino.- El
arrendatario slo puede servirse de la cosa para el uso que se hubiere convenido o para aqul que
sea conforme a la naturaleza y destino de ella (Fracc. III del Art. 2277 ; Fracc. III del Art. 2425 CCDF).
6.2.4. Responder del incendio de la cosa arrendada.- El arrendatario es responsable del incendio
de la cosa arrendada, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin, a
no ser que demuestre que tom las medidas necesarias para evitar que el fuego se propagara. (Art.
2287, 2289 CCM, 2436 y 2438 CCDF).
Cuando existen varios arrendatarios si no sabe dnde comenz el incendio, todos son
responsables, proporcionalmente a la renta que paguen. Si el arrendador ocupa parte de la finca,
tambin responder parcialmente, segn la renta que, a su parte, fijen peritos. Cuando se pruebe que
el incendio comenz en la habitacin de uno de los inquilinos, solamente ste ser responsable; lo
anterior, segn se desprende del artculo 2289 CCM; 2437 CCDF.
El arrendador no slo es responsable del incendio de la cosa arrendada sino tambin de los
amos que se hayan causado a otras personas, siempre y cuando provengan directamente del
incendio (Art. 2291 CCM; 2439 CCDF).
Por otra parte, el Cdigo Civil impone al arrendatario que va a establecer una industria peligrosa
la obligacin de asegurar la finca arrendada contra el riesgo que entraa. Es lo que se conoce con el
nombre de seguro de locatario (Art. 2292 CCM; 2420 CCDF).
6.2.5. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendador al terminar el arrendamiento.- El
arrendatario debe restituir el saldo que haya a favor del arrendador al terminar el contrato de
arrendamiento, a no ser que tenga algo que exigirle, pues en este caso depositar judicialmente el
saldo (Art. 2274 CCM; 2428 CCDF).
6.2.6. Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento.- En el contrato de arrendamiento
slo se transfiere el uso o goce de la cosa, razn por la cual, cuando ste termina, el arrendatario
debe restituir la cosa objeto del contrato, dicha obligacin es de dar (Art. 1867 fracc. III CCM, Fraccin
III del Art. 2011 CCDF).
6.2.7. El arrendatario deber restituir la misma cosa arrendada y, si recibi la finca con expresa
descripcin de las partes de que se compone, debe devolverla tal y como la recibi, con
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excepcin de lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa
inevitable; pero si el arrendatario admiti la cosa sin la descripcin expresada, la ley presume que la
recibi en buen estado, salvo prueba en contrario. Se trata de una presuncin juris tantum que admite
pruebas en contrario.
7. TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
7.1 Arrendamiento por tiempo indeterminado.- Los arrendamiento que no tengan un tiempo
expresamente determinado concluirn a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito,
con quince das de anticipacin, dado a la otra parte si el predio es urbano u, con un ao si es rstico.
(Art. 2478 CCDF). Sin embargo en el Art. 2331 CCM se establece el trmino de dos meses de
anticipacin si el predio es urbano y con un ao si es rstico. Una vez dado el aviso, el arrendatario
del predio urbano est obligado a poner cdulas y a mostrar el interior de la casa a los que pretenden
verla.
7.2 Otras formas de terminacin del contrato de arrendamiento.- El artculo 2336 CCM y 2483
CCDF, seala algunas causas de terminacin del arrendamiento:
I)
II)
III)
IV)
V)
VI)
VII)
VIII)

Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley; o por estar satisfecho el
objeto para que la cosa fue arrendada;
Por convenio expreso;
Por nulidad;
Por rescisin;
Por confusin;
Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica;
Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

8. PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.


Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino que est al corriente en el pago de
las rentas, tiene derecho a que se le prorrogue hasta por un ao, en el Distrito Federal (Art. 2485
CCDF). Sin embargo, en el artculo 2338 del CCM se establece que si durante los treinta das
inmediatos anteriores al vencimiento de un contrato de arrendamiento por tiempo determinado, tendr
derecho el inquilino a que se le prorrogue hasta por tres aos, siempre que est al corriente en el
pago de las rentas. El arrendador puede aumentar hasta un diez por ciento la renta anterior, siempre
que demuestre que los alquileres en la zona de que se trate han sufrido una alza despus de que se
celebr el contrato. Sin embargo, no estn obligados a prorrogar el contrato los propietarios que
quieran habitar la casa o cultivar la finca cuyo arrendamiento ha vencido.
9. TCITA RECONDUCCIN.
Opera la tcita reconduccin cuando el arrendatario, una vez que ha terminado el
arrendamiento, contina en el uso o goce de la cosa sin oposicin del arrendador; es decir, continuar
el contrato de arrendamiento, por la manifestacin tcita de la voluntad. En el caso anterior, el
arrendamiento continuara por tiempo indefinido, y el arrendatario deber pagar la renta que
corresponda al tiempo que exceda el contrato, con arreglo a lo que pagaba. El contrato se transforma,
de tiempo fijo, en un contrato de trmino indefinido.
10. RESCISIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes trae como consecuencia la
rescisin del contrato de arrendamiento. La parte perjudicada tiene la facultad de escoger entre exigir
el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el resarcimiento de daos y perjuicios en ambos
casos. Tambin puede pedir la resolucin, an despus de haber optado por el cumplimiento cuando
ste resultare imposible.
El arrendador puede pedir la rescisin del contrato en los casos siguientes:
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a) Por falta de pago de la renta.


b) Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato, en contravencin a lo pactado.
c) Cuando el arrendatario subarriende la cosa arrendada, sin la autorizacin del
arrendador.
d) Por daos graves a la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del
arrendador.
El arrendatario puede exigir la rescisin del contrato en los siguientes casos:
a) Cuando el arrendador con cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el
uso a que est destinada la cosa.
b) Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre de la cosa arrendada.
c) Porque la cosa arrendada tenga vicios o defectos ocultos que impida el uso de ella.
d) Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente el uso de la cosa
arrendada, si dicho impedimento dura ms de dos meses.
e) Cuando la privacin del uso proviene de haberse presentado la eviccin de la cosa
arrendada.
f) Cuando el arrendador no realiza las reparaciones necesarias en la cosa arrendada, a
fin de conservarla en el mismo estado durante el arrendamiento.
g) Por la prdida total o parcial de la cosa arrendada.
h) Por la inexistencia de defectos o vicios ocultos de la cosa arrendada, anteriores al
arrendamiento y desconocidos por el arrendatario.
i) Cuando el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que, con
derecho, pretende hacer el arrendatario.
11. TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
Cualquiera que fuese el motivo por el que se verifique una transmisin de la propiedad durante
la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato y,
respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la
renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante
notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, aun cuando
alegue haber pagado al primer propietario, a menos que el adelanto de rentas aparezca expresamente
estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.
11. SUBARRENDAMIENTO.
11.1. Concepto.- Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la
cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existan dos contratos sucesivos de
arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el
segundo contrato, subarrendador y subarrendatario.
11.2. Requisitos para que se pueda celebrar el subarrendamiento.- Es necesario el consentimiento
del arrendador, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2333 CCM y 2480 CCDF.
11.3. Consecuencias de la falta de autorizacin.- Quien subarriende la cosa dada en arrendamiento sin
autorizacin del arrendador, responde solidariamente con el subarrendatario de los daos y perjuicios,
adems de que el arrendador pueda rescindir el contrato.
11.4. Autorizacin general y autorizacin especial.- Cuando el subarriendo se hiciere en virtud de una
autorizacin general concedida en el contrato, el arrendatario ser responsable ante el arrendador
como si l mismo continuara en el uso y goce de la cosa. Si existe autorizacin especial para
subarrendar, el subarrendatario ocupan el lugar de arrendatario y ste queda libre de toda obligacin,
y en lo sucesivo las relaciones se establecern entre el arrendador y el subarrendatario, por lo que el
contrato de arrendamiento queda extinguido.

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2. CONTRATO DE COMODATO.

CONTRATO DE COMODATO.
SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas del contrato. 2.1. Translativo de uso. 2.1. Principal. 2.3.
Bilateral. 2.4. Gratuito esencialmente. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Consensual en oposicin
a formal. 2.7. De tracto sucesivo. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4.
Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Obligaciones de las partes. 5.1. Obligaciones del
comodante. 5.2. Obligaciones del comodatario. 6. Problema de los riesgos de este contrato.7. Distintas
formas de terminacin del contrato. 8. Diferencias en el contrato de mutuo.

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CONCEPTO

CLASIFICACIN

TRANSLATIVO DE USO
PRINCIPAL
BILATERAL
GRATUITO
(esencialmente)
CONSENS.
OPOS.
A
REAL
CONS. OPOS. A FORMAL
TRACTO SUCESIVO

CONSENTIMIENTO
ELEMENTOS ESENC.
OBJETO

CAPACIDAD
ELEMENTOS VALIDEZ
C
O
M
O

FORMA

D
A

COMODANTE

T
O

Conceder
gratuitamente el uso de
la cosa
Entregar la cosa
Reembolsar
gastos
extras
Pagar
daos
y
perjuicios por defecto
en la cosa

OBLIGACIONES

COMODATARIO

TERMINACION

Conservar la cosa
Usar la cosa en la
forma convenida
Pagar
gastos
ordinarios
de
conservacin del bien
Devolver
la
cosa
prestada

VENCIMIENTO PLAZO
SATISFACCIN DEL USO
DESEO
DEL
COMODANTE
PERDIDA DE LA COSA
MUERTE COMODATARIO
EXPROPIACION
NEC. DEL COMODANTE

EL COMODATO.
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1. CONCEPTO.
El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a
conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a
su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.
De lo anterior se advierte que:
a).- El comodato es un contrato.
b).- Es translativo de uso.
c).- Es esencialmente gratuito.
d).- Es bilateral.
e).- El objeto lo constituyen los bienes no fungibles.
f).- El comodatario debe restituir las mismas cosas objeto del prstamo.
Tambin puede recaer en cosas consumibles. Segn lo permite el artculo 2351 CCM y 2498
C.C.D.F.
2. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO.
2.1 Translativo de uso.- Esta es una de las diferencias del contrato de arrendamiento, ya que el
comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada, en cambio en el
arrendamiento se transmite el uso, y el goce de una cosa.
2.2 Principal.- Porque no depende de ningn otro contrato.
2.3 Bilateral.- Porque hay derechos y obligaciones para ambas partes; la principal obligacin para el
comodante es la de conceder el uso y la del comodatario restituir las cosas individualmente.
2.4 Gratuito esencialmente.- El comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen; en otras
palabras, el comodatario no paga ninguna retribucin por el uso que se le concede. A este carcter
gratuito se refiere el artculo 2350 CCM y 2497 C.C.D.F. Si se pactara una retribucin dejara de ser
contrato de comodato.
2.5 Consensual en oposicin a real.- Significa que no se necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento sino que basta el solo consentimiento de las partes, y que la entrega de la cosa es
una consecuencia del acuerdo de voluntades.
2.6.- Consensual en oposicin a formal.- Porque para su validez no es necesario que el consentimiento
se manifieste por algn medio, sino que se deja libertad a las partes para que manifiesten su voluntad
por el medio que ellas quieran, con aplicacin a lo dispuesto en el artculo 1690 CCM y 1832 C.C.D.F.,
que dice que En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que
quiso obligarse sin que para la validez de los contratos se requieran formalidades determinadas, fuera
de los casos expresamente designados por la ley.
2.7 Tracto sucesivo.- En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo; carecera de inters
para el comodatario que fuese instantneo.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1 Consentimiento.- Este elemento sigue las reglas generales de todo contrato. En el caso particular
del comodato, se presente cuando una parte est conforme en conceder gratuitamente el uso de una
cosa no fungible, y la otra est conforme con tal concesin y se obliga a restituir la cosa
individualmente. Cuando haya ese acuerdo de voluntades, entonces se presenta el consentimiento.
3.2 Objeto.- El objeto de este contrato lo constituyen los bienes no fungibles, bienes que no pueden ser
sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Algunos autores consideran que el
legislador quiso que el contrato de comodato recayera sobre cosas no consumibles en lugar de no
fungibles, porque lo que interesa es que se restituyan las mismas cosas y no otras.
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El mismo legislador permite que recaiga sobre cosas consumibles, siempre y cuando no se les
vaya a dar su destino natural, es decir, que se restituyan las mismas cosas que se prestan. (Art. 2351
CCM; 2498 CCDF).
La falta del consentimiento o del objeto produce la inexistencia con todas sus consecuencias,
como son: no producir ningn efecto, puede ser invocada por cualquier interesado, es inconfirmable e
imprescriptibles. (art. 2080 CCM; 2224 CCDF).
3. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Son los mismos de todo contrato. Solo se estudiaran la capacidad y la forma, por ser de inters;
los dems siguen las reglas generales.
4.1 Capacidad.- Al ser un contrato en el cual no se transmite el dominio sino solamente el uso, basta con
la capacidad general para poder celebrarlo, aclarando que no solo los propietarios pueden llevarlo a
efecto, sino tambin las personas que sin serlo tienen el uso de la cosa, siempre que no se trate de un
derecho que tenga el carcter personalsimo.
Las personas que estn unidas en vnculo matrimonial no requieren de la autorizacin judicial para
celebrar entre s el contrato de comodato.
Los emancipados pueden celebrar este contrato, en virtud de que no se encuentra ninguna
restriccin al respecto en el artculo 573 CCM; 643 CCDF. El usufructuario en atencin a lo dispuesto
en el artculo 920 CCM; 1002 del CCDF, puede conceder los bienes objeto del usufructo en comodato,
pero dicho contrato podr tener una duracin mayor que el derecho de usufructuario segn se
desprende del mismo artculo.
El usuario y el habitante, en virtud de que tienen derecho de carcter personalsimo, no pueden
conceder en comodato los bienes de sus derechos de uso y habitacin.
El arrendamiento, debido a que debe servirse de la cosa solamente para el uso convenido, o
conforme a la naturaleza y destino de ella, no puede conceder ese uso a otra persona, pero s puede
subarrendar; tambin puede, con la autorizacin del arrendador, conceder la cosa objeto del contrato en
comodato. Asimismo, si el arrendatario concede sin la autorizacin correspondiente las cosas objeto del
contrato en comodato, el arrendador podr rescindir el contrato de arrendamiento.
El comodatario necesita de la autorizacin del comodante para, a su vez, conceder el uso de las
cosas dadas en comodato segn el artculo 2353 CCM y 2500 del CCDF Sin el permiso del
comodante no puede el comodatario conceder a un tercero el uso de la cosa entregada en comodato.
Los tutores, curadores y en general todos los administradores de bienes ajenos no podrn dar en
comodato, sin autorizacin especial, los bienes confiados a su guarda.
4.2 Forma.- El contrato de comodato es consensual en oposicin a formal, como ya se destac al
estudiar sus caractersticas.
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
5.1. Obligaciones del comodante.
5.1.1 Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.- La principal obligacin del
comodante es la de conceder el uso gratuito de la cosa objeto del contrato, consignada en los
artculos 2350 y 2354 CCM; 2497 y 2501 del CCDF. Con el comodato slo se concede el uso
pero no el goce, como en el contrato de arrendamiento, y dicha concesin es gratuita y no
retribuida como sucede en el mismo contrato de arrendamiento, en que el arrendatario est
obligado a pagar un precio cierto por el uso o el disfrute.

48

5.1.2 Entregar la cosa.- Se considera que para que el comodante cumpla con la obligacin que
precede, debe entregar la cosa. Esta obligacin es de dar, y se aplican las reglas generales
del pago en cuanto a tiempo, lugar, forma y sustancia, en virtud de que el Cdigo Civil no
establece otras reglas en los artculos que se refieren al contrato de comodato.
5.1.3 Rembolsar los gastos extraordinarios.- Rembolsar al comodatario los gastos extraordinarios
que haya hecho para la conservacin de la cosa y que hayan sido de tal manera urgentes, que
no le haya podido dar aviso al comodante.
5.1.4. Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la
cosa dada en comodato.- El artculo 2367 CCM; 2514 CCDF expresa Cuando la cosa
prestada tiene defectos tales que causen perjuicios al que se sirva de ella, el comodante es
responsable de stos, si conoca los defectos y no dio aviso oportuno al comodatario. Al igual
que el mutuante, el comodante tiene responsabilidad subjetiva, y solo responde cuando conoce
los defectos y no se los comunica al comodatario.
En todos los dems contratos conmutativos el enajenante tiene una responsabilidad
objetiva, es responsable conozca o no los vicios o defectos ocultos. Lo que sucede es que
cuando los conoce y el adquirente pide la rescisin, adems puede exigir el pago de daos y
perjuicios; en cambio, en el contrato de comodato slo es responsable el comodante cuando,
conociendo los defectos, no da aviso de ellos al comodatario, es decir, que tuteen
responsabilidad subjetiva.
Dicha responsabilidad subjetiva se justifica debido a la naturaleza gratuita del contrato, ya
que no se le aplica la regla general consignada en el artculo 1998 CCM; 2142 CCDF, que
refiere a los contratos conmutativos como una subdivisin de los contratos onerosos, y el
contrato de comodato es esencialmente gratuito. Por so consideramos muy acertado que el
legislador, en su artculo 2514 del CCDF, haya impuesto al comodante la responsabilidad de
pagar los daos y perjuicios que se le causen al comodatario por los defectos ocultos de la cosa
prestada, cuando los conoce y no se los manifiesta al comodatario porque es tanto como
hacerlo responsable de un hecho ilcito.
Tambin es una derogacin a la regla general contenida en el artculo 2000 CCM; 2144
CCDF en el que se concede al adquirente la accin rescisoria o la quanti minoris. El artculo
establece En los casos del artculo 1998 CCM; 2142 CCDF (que regula los vicios o defectos
ocultos) puede el adquirente exigir la rescisin del contrato y el pago de los gastos que por l
hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos.
5.2 Obligaciones del comodatario.
5.2.1 Conservar la cosa con toda diligencia.- La obligacin ms importante que tiene el
comodatario es la de conservar la cosa con la mxima diligencia, respondiendo de cualquier
deterioro que sufra por su culpa. La obligacin est prevista en el artculo 2355 CCM; 2502
CCDF El comodatario est obligado a poner toda la diligencia en la conservacin de la cosa, y
es responsable de todo deterioro que sufra por su culpa.
Si es considerada la naturaleza esencialmente gratuita del contrato de comodato, es
justificado que al comodatario se le exija la mxima responsabilidad. Es tan grande as, que
hasta se le hace responsable del caso fortuito, mxima responsabilidad que se le puede
imponer a un deudor.
Si el comodatario deteriora la cosa objeto del contrato, y el deterioro es tal que la cosa no
pueda emplearse en su uso ordinario, el comodante podr exigir el valor anterior de ella,
abandonando su propiedad al comodatario (Art. 2356 CCM; 2503 CCDF). Si la cosa se
deteriora por el solo efecto del uso para el que fue prestada y sin ninguna culpa del
comodatario, ste no es responsable de su deterioro (Art.2360 CCM; 2507 CCDF).

49

Es lgico que as sea, ya que al conceder el uso de la cosa es obvio que sta tenga que
sufrir algn deterioro, y lo ms justo es que el comodatario no tenga ninguna responsabilidad
por el mismo.
Cuando son dos o ms comodatarios, estn sujetos solidariamente a las mismas
obligaciones. ( Art. 2363 CCM; 2510 CCDF).
5.2.2. Usar la cosa en la manera convenida sin alterar su forma o sustancia.- El comodatario
debe destinar la cosa prestada al uso que se hubiere convenido y, a falta de convenio, de
acuerdo con su destino natural, pero no puede alterar la forma o sustancia de la cosa, puesto
que la debe restituir individualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2350
CCM; 2497 CCDF.
Por otra parte, el comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea en uso
diverso al convenido, aun cuando dicha prdida sobrevenga por caso fortuito, segn se
desprende de lo preceptuado en el artculo 2357 CCM; 2504 CCDF.
Adems, el comodatario debe usar la cosa personalmente, en virtud de que se trata de
un contrato que le concede un derecho personalsimo. Lo anterior se desprende el artculo 2353
CCM; 2500 CCDF, que indica que si el comodatario quiere transferir el uso a un tercero,
necesita de la autorizacin del comodante.
5.2.3 Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservacin de la cosa.- Otra obligacin que se
le impone al comodatario, es la de realizar los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y
conservacin de la cosa prestada. Art.2361 CCM; 2508 CCDF que dice: El comodatario no
tiene derecho para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y
conservacin de la cosa prestada.
Slo queremos advertir que los gastos ordinarios son a cargo del comodatario, pero los
extraordinarios son por cuenta del comodante, como se apunt, al estudiar las obligaciones de
ste.
Es lgico que se le imponga esa obligacin al comodatario, pues si se le concede
gratuitamente el uso de la cosa prestada, es de justicia que l pague los gastos ordinarios para
poder servirse de ella.
5.2.4 Devolver la cosa prestada.- El comodatario est obligado a devolver la cosa prestada, con el
deber preciso de restituir la misma cosa individualmente (Art. 2350 CCM; 2497 CCDF). Algunos
problemas que sera de inters son: En qu poca y en qu lugar debe hacerse la restitucin?
5.2.4.1. Cundo debe hacerse la restitucin? La cosa aprestada deber restituirse, si se fija
plazo, al vencimiento del mismo, o al haberse satisfecho el uso cuando la duracin del
contrato se haya fijado en atencin al uso de la cosa; sino se ha fijado plazo o uso,
cuando el comodante lo desee.
En este caso la prueba de haber convenido plazo o uso incumbe al comodatario.
El comodato puede terminar antes del plazo convenido, cuando el comodante tiene
necesidad urgente de la cosa, cuando prueba que haya peligro de que esta perezca si
contina en poder del comodatario, o si este ha autorizado a un tercero a servirse de la
cosa sin su consentimiento.
5.2.4.2. Lugar de la restitucin.- El Cdigo Civil no resuelve este problema en los artculos que
regulan el presente contrato, por lo que hay que atender a la regla establecida en el
artculo 1938 CCM; 2082 CCDF.
5.2.4.3. Inexistencia del derecho de retencin.- El artculo 2362 CCM; 2509 CCDF no otorga
el derecho de retencin en el contrato de comodato; dicha negacin se justifica en virtud
de que se trata de un contrato esencialmente gratuito. El artculo expresa: Tampoco tiene
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derecho el comodatario para retener la cosa so pretexto de lo que por expensas, o por
cualquier otra causa, deba el dueo.
6. PROBLEMAS DE LOS RIESGOS EN ESTE CONTRATO.
En el contrato de comodato, en virtud de que es esencialmente gratuito, se le impone al
comodatario el que obre con mxima diligencia; es decir, responda de la culpa grave, leve y levsima.
Es tanta la responsabilidad que tiene el comodatario, que incluso se le hace responsable del caso
fortuito, que es la mayor responsabilidad que se le puede imponer a un deudor. Los caos en que el
comodatario responde del caso fortuito estn regulados en los artculos 2358 y 2359CCM; 2505 y
2506 CCDF. Dichos casos son los siguientes:
a) Si emplea la cosa prestada en uso diverso o por mas tiempo del convenido.
b) Si existe prdida de la cosa, aun cuando sta sobrevenga por caso fortuito, siempre y
cuando haya podido garantizarla empleando la suya, o si pudiendo salvar la cosa dada en
comodato prefiere salvar la propia.
c) Cuando la cosa se entreg valorizada, aun cuando la prdida sobrevenga por un caso
fortuito Como en las situaciones anteriores, es el comodatario.
7. DISTINTAS FORMAS DE TERMINACIN.
El contrato de comodato es de tracto sucesivo; puesto que produce sus efectos a travs del
tiempo, existen algunas causas de terminacin. Dichas causas son:
a).- Vencimiento del plazo.
b).- Satisfaccin del uso para el que se prest.
c).- Sino se ha fijado plazo ni uso, cuando lo desee el comodante. En este caso, la prueba de
haber convenido plazo incumbe al comodatario.
d).- Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando expresamente se ha establecido esta
modalidad.
e).- Prdida de la cosa, la cual puede presentarse: pereciendo o quedando fuera del comercio;
desapareciendo de modo que se no se tengan noticias de la, o que, aunque se tenga alguna,
la cosa no se puede recobrar.
f).- Deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
g).- La voluntad del comodante, antes de que termine el plazo o uso convenidos,
sobrevinindole necesidad urgente de la cosa, probando que hay peligro de que sta
perezca en poder del comodatario o cuando ste haya autorizado a un tercero a servirse de
la cosa sin su consentimiento.
h).- Muerte del comodatario.
i).- Por expropiacin de la cosa hecha por causa de utilidad publica.
8. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE MUTUO.
Entre los contratos de comodato y mutuo encontramos las siguientes diferencias.
a).- El comodato es un contrato translativo de uso; en cambio, el mutuo es un contrato
translativo de dominio; de ah que al comodato se le designe con el nombre de prstamo de
uso, y al mutuo con el de prstamo de consumo.
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b).- El objeto del comodato lo constituyen los bienes no fungibles; por el contrario, el objeto del
mutuo son tanto las sumas de dinero como los bienes fungibles.
c).- El comodato es, en esencia, gratuito, y el mutuo slo es por naturaleza pero resulta oneroso
cuando se pacta un inters.
d).- En el comodato, el comodatario debe restituir la cosa individualmente en el mutuo, el
mutuatario debe restituir otro tanto de la misma especie y calidad.

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UNIDAD VI. CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS

1. CONTRATO DE DEPSITO.

CONTRATO DE DEPSITO

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral. 2.3. Oneroso por naturaleza. 2.4.
Gratuito. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. De tracto sucesivo. 2.8.
Intuitu personae. 3. Clases de depsito. 3.1. Por la legislacin que lo regula. 3.2. Depsito en establecimientos
donde se reciben huspedes. 3.3. Depsito de cosas en fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos
anlogos. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2.
Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del depositario. 6.2. Obligaciones del depositante. 7.
Terminacin del contrato de depsito. 8. No procedencia de la compensacin. 9. Secuestro. 9.1. Concepto. 9.2.
Clases. 9.3. Secuestro convencional. 9.4. Secuestro judicial.

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CONCEPTO

CLASIFICACIN

PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO (Por naturaleza)
CONS. OPOS. A REAL
CONS. OPOS. A FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
INTUITU PERSONAE

POR LEGIS. QUE REGULA


D
E
P
O
S
I
T
O

CIVIL
MERCANTIL
ADMINISTRATIVO
BANCARIO

CLASES
ESTAB. DE HUESPEDES
FONDAS. CAFS, BAOS
CONSENTIMIENTO
ELEM. ESENCIALES
OBJETO
CAPACIDAD
ELEM. VALIDEZ
FORMA
DEPOSITARIO

Recibir la cosa
Guardar
conservarla
Restituir la cosa

OBLIGACIONES
DEPOSITANTE

Entregar la cosa
Pagar retribucin
Indemnizar
Pagar gastos
entrega

TERMINACIN

de

Vencimiento del trmino


Cumplimiento de la condicin
resolutoria en su caso
Por prdida de la cosa
Por confusin de derechos
Por denuncia unilateral
Convenio expreso
A voluntad si no se seal
plazo

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CONTRATO DE DEPSITO Y SECUESTRO.


1. CONCEPTO.
Es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una cosa,
mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confa, y a restituirla cuando ste se la pida. Se
encuentra regulado en el Ttulo octavo, captulo I, artculo 2369 en adelante del Cdigo Civil del
Estado y en el artculo 2516 del Cdigo Civil Federal.
2. CARACTERSTICAS.
2.1 Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
2.2 Bilateral.- Debido a que en este contrato se establecen derechos y obligaciones para ambas partes.
2.3. Oneroso por naturaleza.- Puesto que hay provechos y gravmenes recprocos. La retribucin a que
tiene derecho el depositario es aquella que se hubiere convenido, y a falta de convenio, segn los
usos del lugar en que se constituya el depsito.
2.4. Gratuito.- Cuando de modo expreso se conviene que no se pagar ninguna retribucin al
depositario. El artculo 2517 del C.C.F. apunta: salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a
exigir una retribucin por el depsito, la cual se arreglar a los trminos del contrato y, en su defecto, a
los usos del lugar en que se constituya l depsito. (2370 C.C.M.)
2.5. Consensual en oposicin a real.- Este tipo de contrato se perfecciona por el solo consentimiento.
2.6. Consensual en oposicin a formal.- Porque no se necesita que el consentimiento se manifieste por
algn medio determinado para su validez, sino que da la libertad a las partes para que lo manifiesten
por el medio que deseen.
2.7. De tracto sucesivo.- Esta caracterstica se establece en tanto que sus efectos se prolongan a travs
del tiempo.
2.8 Intuitu personae.- El contrato adquiere este carcter porque se toman en consideracin las
cualidades d la persona (depositario) para su celebracin.
2. CLASES DE DEPSITO.
3.1. Por la legislacin que lo regula.
3.1.1 Depsito Civil.- Adquiere este carcter por exclusin. Siempre que no sea mercantil ni
administrativo, el contrato se regir por las disposiciones del Cdigo Civil.
3.1.2. Depsito mercantil.- Es mercantil aqul contrato que tiene su origen en una operacin
comercial, el que recae sobre cosas mercantiles, y el que se constituye en los almacenes
generales de depsito, as como el que celebran los comerciales.
3.1.3. Depsito administrativo.- Tiene ese carcter el depsito que se hace ante un rgano
administrativo.
3.1.4. Depsito bancario.- Es aquel que se realiza en las instituciones de crdito constituidas
conforme a la ley de la materia y debidamente autorizadas para ejecutar operaciones de esa
naturaleza. Este depsito puede ser regular o irregular: el primero es cuando el depositario no
puede disponer de la cosa depositada y tiene que restituir precisamente la misma, el segundo
cuando la institucin de crdito puede disponer del objeto del depsito pagando un inters o
compensacin. El depsito bancario irregular tiene ms semejanza con el contrato de mutuo.
3.2. Depsito en establecimientos donde se reciben huspedes.- A esta clase de depsito se refieren
55

los artculos 2388,2389,2390 y 2391 CCM; 2535, 2536 y 2537 CCDF, e indican que los dueos de
establecimiento donde se reciben huspedes son responsables por el deterioro, destruccin o prdida
de los efectos introducidos al establecimiento, con su consentimiento o el de sus empleados
autorizados, por las personas que all se alojen, a no ser que prueben que el dao sufrido es
imputable a estas personas,. A sus acompaantes, a sus servidores o a los que los visiten, o que
provienen d caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos efectos.
La responsabilidad antes mencionada se limita a la suma de doscientos cincuenta pesos,
cuando no se le pueda imputar culpa al hostelero o a su personal.
Cuando los huspedes introduzcan dinero a los establecimientos, o bienes valores u objetos de
precio notoriamente elevado, los dueos de dichos establecimientos sern responsables slo cuando
esos valores les sean entregados en depsito a ellos o a sus empleados debidamente autorizados.
El posadero no se exime de la responsabilidad que le imponen las disposiciones antes
invocadas, por avisos que ponga en su establecimiento para eludirla. Cualquier pacto que celebre,
limitando o modificando esa responsabilidad ser nulo. (Art. 2390 CCM; 2537 CCDF).
3.3. Depsito de cosas en fondas, cafs, casa de bao y otros establecimientos anlogos.- Estos
no responden de los efectos que introduzcan los parroquianos, a menos que los pongan bajo el
cuidado de los empleados del establecimiento. (Art. 2391 CCM; 2538 CCDF).
4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin.
4.2 Objeto.- El objeto de este contrato lo constituyen tanto los bienes muebles como los inmuebles. Si se
tiene conocimiento de que la cosa es robada y de quien es el verdadero dueo, el depositario debe
dar aviso a la autoridad competente, con la reserva debida. Asimismo si dentro de ocho das no se le
manda retener o entregar la cosa, puede devolverla al que la deposit, sin que por ello quede sujeto a
responsabilidad alguna.
Cuando el depositario descubre o pruebe que es suya la cosa depositada, y el depositante insista
en sostener sus derechos, debe ocurrir al juez pidindole orden para retenerla o para depositarla
judicialmente. (Art. 2383 CCM; 2530 CCDF).
5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Son los mismos de todos los contratos (ausencia de vicios de la voluntad, licitud en el objeto,
motivo, fin, condicin capacidad y forma). Slo vamos a referirnos a la capacidad y a la forma, por
considerar que son los que tienen mayor importancia.
5.1. Capacidad.- Se requiere capacidad general para celebrar este contrato: ser mayor de edad y estar
en pleno uso de sus facultades mentales. Los consortes no requieren autorizacin judicial para
celebrar este contrato entre s.
5.2. Forma.- El depsito es consensual en oposicin a formal, y cuando se celebra por escrito es como
un medio de prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de formalidades ad probationem.
6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
6.1 Obligaciones del depositario.
6.1.1 Recibir la cosa objeto del depsito. (Art. 2369 CCM; 2416 CCDF).
6.1.2. Guardar y conservar la cosa depositada.- Esta es la principal obligacin del depositario, ya
que es el objetivo que se busca al celebrar el contrato de depsito. El depositario responder de
los menoscabos, daos y perjuicios que las cosas depositadas sufran por su malicia o
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negligencia. (Art. 2375 CCM; 2522 CCDF).


6.1.3. Restituir la cosa depositada.- El depositario debe restituir la misma cosa depositada. Si la
cosa fue depositada por una sola apersona, la restitucin debe hacerse esa persona, pero si
fueron varias, se le deber devolver la cosa al depositante a quien se hubiere convenido en el
contrato, pero si no se convino a quien debe entregarse la cosa depositada, el depositario no
podr entregarla sino con previo consentimiento de la mayora de los depositantes, computado
por cantidades y no por personas. El depositario devolver a cada depositante una parte de la
cosa si al constituirse el depsito se seal lo que a cada uno corresponda. La restitucin
debe hacerse en el lugar que se hubiere convenido y en caso de que no se haya convenido
ninguno, en el lugar en donde se encuentre, corriendo los gastos de la entrega por cuenta del
depositante. Sin embargo, el depositario no esta obligado a devolverla cuando judicialmente se
haya mandado retener o embargar. El depositario no tiene derecho a retener la cosa aun
cuando no se le haya entregado el importe de los gastos que haya hecho en la conservacin de
la cosa y de los perjuicios que por ello hay sufrido,; pero s podr en este caso, si el pago no se
le asegura, pedir judicialmente la retencin de la cosa depositada. Lo anterior encuentra su
fundamento en el hecho de que el depsito es ante todo un cargo de confianza. (Art. 2516,
2378, 2380, 2381 2386 y 2387 CCM; 2516, 2525, 2527, 2528,2533 y 2534 CCDF).
6.2. Obligaciones del depositante.
6.2.1. Entregar la cosa.
6.2.2. Pagar la retribucin, salvo pacto en contrario.- Esto es cuando hacemos uso de la
costumbre o usos del lugar. (Art. 2370 CCM; 2517 CCDF).
6.2.3. Indemnizar al depositario. Esto es por todos los gastos que haya hecho para la conservacin
de la cosa depositada, as como los perjuicios que haya sufrido con motivo d la custodia del
deposito. (Art. 2385 CCM; 2532 CCDF).
6.2.4.- Pagar los gastos de la entrega de la cosa. (Art. 2380 CCM; 2527 CCDF).
7. TERMINACIN DEL CONTRATO DE DEPSITO.
a) Vencimiento del trmino.
b) Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando se hubiere convenido expresamente esta
modalidad.
c) Prdida de la cosa depositada.
d)
Por confusin, es decir, cuando las calidades del depositante y depositario se renen en
una misma persona.
e)
Por renuncia unilateral.
f)
Cuando el depositante lo quiera siempre y cuando le avise al depositario con una prudente
anticipacin.
g) Por convenio expreso de las parte, por nulidad y por resolucin derivada del incumplimiento
de las obligaciones de cualquiera de las partes.
8. NO PROCEDENCIA DE LA COMPENSACIN.
No hay lugar a la compensacin si la deuda procede de cosa puesta en depsito. Consideramos
que por la misma razn que no se otorga el derecho de retencin, se prohbe que opere la
compensacin.
9.- SECUESTRO.
9.1 Concepto.- Es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a quien
debe entregarse. (Art. 2392 CCM).
9.2. Clases.- Puede ser convencional o judicial.- Es el que se constituye por decreto del Juez. (Art. 2397
CCM; 2540 CCDF).
57

9.3. Secuestro convencional.- Se verifica cuando los litigantes depositan una cosa litigiosa en poder de
un tercero, que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la sentencia tenga
derecho a ella. (Art. 2394 CCM; 2541 CCDF). El encargado puede liberarse antes de la terminacin
del pleito, si consienten en ello todas las partes interesadas, o por una causa que el juez declare
legtima.
9.4. Secuestro judicial.- Es aquel que se constituye por decreto del juez. El secuestro judicial se rige por
las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles, en su defecto por las mismas del secuestro
convencional. (Art. 2392 y 2397 CCM; 2544 y 2545 CCDF).

58

2. CONTRATO DE MANDATO.

CONTRATO DE MANDATO.

SUMARIO: 1. Concepto y anlisis. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Accesorio por excepcin. 2.3. Bilateral.
2.4. Oneroso por naturaleza. 2.5. Gratuito. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. Formal. 2.8. De tracto
sucesivo. 2.9. Intuitu personae. 3. Clases de mandato. 3.1. Mandato representativo. 3.3. Mandato civil. 3.4. Mandato
mercantil. 3.5. Mandato oneroso. 3.6. Mandato gratuito. 3.7. Mandato general. 3.8. Mandato especial. 3.9. Mandato
verbal. 3.10. Mandato escrito. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez.
5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del mandatario. 6.2. Obligaciones del
mandante. 7. Relaciones entre mandante, mandatario y terceros. 7.1. Mandato representativo. 7.2. Mandato no
representativo. 8. Pluralidad de mandatarios y mandantes. 9. Terminacin del mandato. 9.1. Por revocacin. 9.2.
Por renuncia del mandatario. 9.3. Por muerte del mandante o del mandatario. 9.4. Por interdiccin del mandante o
del mandatario. 9.5. Por vencimiento del plazo. 9.6. Por conclusin del negocio para el cual fue concedido. 10.
Mandato judicial. 10.1. Concepto. 10.2. Personas que no pueden ser procuradores en juicio. 10.3. Forma. 10.4.
Casos en que el procurador necesita poder con clusula especial. 10.5. Obligaciones del procurador. 10.6.
Sustitucin del procurador. 10.7. Trmino del mandato judicial. 10.8. Ratificacin.

59

CONCEPTO

CLASIFICACIN

CLASES
M
A
N
D
A
T
O

ELEM. ESENC.

PRINCIPAL
ACCESORIO (por excepcin)
BILATERAL
ONEROSO (por naturaleza)
GRATUITO
CONS. EN OPOS. A
FORMAL
FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
INTUITU PERSONAE
REPRESENTATIVO
NO REPRESENTATIVO
CIVIL
MERCANTIL
ONEROSO
GRATUITO
GENERAL
ESPECIAL
VERBAL
ESCRITO
CONSENTIMIENTO
OBJETO
CAPACIDAD

ELEMENTOS
DE VALIDEZ

Del mandante
Del mandatario
De los consortes
Consensual

FORMA
Formal

MANDATARIO

OBLIGACIONES
MANDANTE

Ejecutar personalmente
actos
Ceirse a trminos de
mandato
Informar ejecucin mandato
Rendir cuentas
Informar de hechos que
puedan modificar o
revocarlo
Entregar todo lo que recibi
con motivo del mandato
Anticipar fondos necesarios
Reembolsar cant.
anticipadas
Indemnizar por daos y
perj.
Remunerar al mandatario

60

CONTRATO DE MANDATO.

1. CONCEPTO Y ANLISIS.
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o
ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurdicos que ste le encarga. (Art. 2399 CCM; 2546
CCDF).
Del anlisis de la anterior definicin se deducen las siguientes consecuencias:
a).- Es un contrato.
b).- Recae de modo exclusivo sobre actos jurdicos. Es decir, slo puede tener por objeto la
celebracin de actos jurdicos.
c).- los actos que ha de ejecutar el mandatario son por cuenta del mandante.
2. CARACTERSTICAS.
2.1. Principal.- Porque este contrato existe y subsiste por s mismo, no depende de ningn otro contrato.
2.2. Accesorio por excepcin.- Cuando el mandato tiene alguna relacin con una obligacin anterior y
se concede con objeto de dar cumplimiento a sta. Por ejemplo, si el mandante es deudor del
mandatario u confiere poder al mandatario que le cobre a deudor, con objeto de que se pague con su
producto lo que l le debe.
2.3. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones por ambas partes.
2.4. Oneroso por naturaleza.- Debido a que otorga provechos y gravmenes recprocos. Para que el
mandato sea gratuito es necesario que as se pacte de modo expreso.
2.5. Consensual en oposicin a formal.- Cuando el negocio para el que se confiere no exceda de
doscientos pesos ( Art. 2550 y 2552 en relacin con la segunda parte del 2556 del CCDF).
2.6. Formal.- Ya que debe constar en escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos y
ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, jueces o autoridades administrativas
correspondientes, en los siguientes casos: cuando el mandato es general, cuando el inters del
negocio para el que se confiere llegue a cinco mil pesos o exceda esa cantidad, o cuando en virtud de
l haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algn acto que conforme a la ley debe
constar en instrumento pblico. Tambin es formal porque debe otorgares en escrito privado ante dos
testigos sin que sea necesaria la previa ratificacin de las firmas, cuando el inters del negocio para
que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a cinco mil (art. 2550, 2551, 2555 y primera
parte del 2556 del CCDF).
2.8 De tracto sucesivo.- Porque los efectos del contrato se producen a travs del tiempo.
2.7. Intuitu personae.- Porque se toman en cuenta las cualidades de la persona (mandatario) para la
celebracin del contrato.
3. CLASES DE MANDATO.
3.1.

Mandato representativo.- El mandato es representativo cuando el mandatario ejecuta los actos


en nombre y por cuenta del mandante. (Art. 2413 CCM; 2560 CCDF).

3.2.

Mandato no representativo.- Tiene este carcter cuando el mandatario ejecuta los actos por
cuenta del mandante, pero no a nombre de ste (Art. 2413, 2414 CCM; 2560 y 2561 CCDF).

3.3. Mandato Civil.- El mandato civil por exclusin, es dice, cuando no tenga el carcter de mercantil se
regir por el Cdigo Civil.
61

3.4. Mandato mercantil.- Tiene el carcter de mercantil cuando se confiere para actos de comercio, y
toma el nombre de comisin mercantil (art. 273 y 308 del C.C.).
3.5. Mandato Oneroso.- Como ya se apunt, el mandato es oneroso por naturaleza, ya que el
mandatario tiene derecho a una retribucin, la cual se arreglar a los trminos del contrato. El
problema se presenta cuando se no convino ninguna retribucin pero tampoco se pact que fuera
gratuito. En este caso tendr aplicacin la costumbre: El uso o la costumbre del pas se tendr en
cuenta para interpretar las ambigedades de los contratos (art. 1856 CCDF). Si no se fij ninguna
retribucin no es posible decir que el mandato es gratuito, ya que el Cdigo Civil determina que para
adquirir este carcter es necesario que as se haya convenido expresamente.
3.6. Mandato gratuito.- El mandato ser gratuito cuando as se haya convenido expresamente (Art. 2402
CCM; 2549 CCDF).
3.7. Mandato general.- El mandato es general cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para
administrar bienes o para ejecutar actos de dominio (Art. 2406, 2407 CCM; 2553 y 2554 CCDF).
3.8. Mandato especial.- Cuando se limita el mandato que se da para pleitos y cobranzas, al de
administracin de bienes y al que se confiere para ejecutar actos de dominio, tiene el carcter de
especial, de conformidad con el artculo 2406, 2407 CCM; 2553 y cuarto prrafo del artculo 2554 del
CCDF. Tambin es mandato especial el que se otorga para un negocio determinado.
3.9. Mandato verbal.- Como su nombre lo indica, el mandato verbal es el otorgado de palabra ente
presentes, hayan o no intervenido testigos. Cuando el mandato haya sido verbal deber ratificarse por
escrito antes d que concluya el negocio para que se dio. El mandato es verbal cuando el valor del
negocio para el que se confiere no exceda de doscientos pesos. (Art. 2403, 2404 y 2405 CCM;. 2550
y 2552, en relacin con la segunda parte del 2556 del CCDF).
3.10
Mandato escrito.- El mandato deber otorgarse por escrito en todos los dems casos, es decir,
cuando el negocio para el que se confiere exceda de doscientos pesos. En el punto relativo a la forma
volveremos sobre esta cuestin (Art. 2403, 2404 CCM; 2550, 2551, 2555 y primera parte del Art. 2556
del CCDF).
4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1.

Consentimiento.- El consentimiento en este contrato se presenta cuando una parte encomienda


la ejecucin de actos jurdicos y la otra est conforme con ejecutar dichos actos. En el contrato de
mandato encontramos con una particularidad. Es el nico contrato en que el silencio produce efectos
jurdicos. Dicha situacin est prevista en la segunda parte del artculo 2400 CCM; 2547 CCDF que
dice El mandato que implica el ejercicio de una profesin se presume aceptado cuando es conferido a
personas que ofrecen al pblico el ejercicio de su profesin, por el solo hecho de que no lo rehsen
dentro de los tres das siguientes: La aceptacin en el mandato puede ser expresa o tcita.
Aceptacin tcita es todo acto ejecucin del mandato.
4.2.

Objeto.- El objeto de este contrato lo constituyen los actos jurdicos; dichos actos deben de ser
posibles, lcitos y que no requieran intervencin personal del interesado. (Art. 2399, 2401 CCM;
2546 y 2548 CCDF).

5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Respecto de estos elementos, solo tiene inters mencionar la capacidad de las partes y las
formalidades, ya que respecto a los vicios de la voluntad, s como a la licitud en el objeto, motivo, fin o
condicin, siguen aplicndose las reglas generales de todos los actos jurdicos, por lo que sern los
primeros (capacidad y forma) los nicos elementos de validez que estudiaremos).
5.1Capacidad.

62

5.1.1.

Capacidad del mandante.- El mandante no slo debe tener la capacidad general para
contratar, sino adems, la requerida para realizar los actos jurdicos objeto del contrato de
mandato que hubiere encomendado realizar.

5.1.2. Capacidad del mandatario.- En un mandato representativo el mandatario deber tener cuando
menos la capacidad general; pero en un mandato no representativo sta no es suficiente, sino
que tambin requiere la necesaria para celebrar los actos jurdicos que se le encomiendan.
5.1.3 Capacidad de los consortes.- Los consortes requieren autorizacin judicial para contratar entre
ellos, excepto cuando el contrato sea el mandato para pleitos y cobranzas o para actos de
administracin; por tanto, se necesita de la autorizacin judicial para que los cnyuges celebren
entre ellos un mandato para actos de dominio. (Art. 170 CCM; 174 CCDF).
5.2

Forma.- El contrato de mandato es consensual cuando el inters del negocio no exceda de


doscientos pesos, ya que se puede otorgar de palabra entre presentes, hayan o no intervenido
testigos. Cuando el mandato haya sido verbal, debe ratificarse por escrito antes de que concluya el
negocio para que se confiri (art.2403, 2405 en relacin con el 2409 CCM; 2550 y 2552, en relacin
con la segunda parte del art. 2556 CCDF).
Es formal - ya que se debe otorgar en escritura publica o en carta poder firmada ante dos
testigos, ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante juez de primera instancia,
jueces menores o de paz, o autoridades administrativas correspondientes - cuando el mandato sea
general, cuando el inters del negocio para que se confiere llegue a cinco mil pesos o exceda de esa
cantidad, o cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algn acto
que conforme a la ley debe constar en instrumento pblico.
La ltima parte del artculo 2554 exige que los notarios inserten dicho precepto en los
testimonios de los poderes que otorguen.
Tambin el mandato es un contrato formal puesto que debe otorgarse en escrito privado firmado
ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa ratificacin de las firmas cuando el inters del
negocio para que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a cinco mil pesos ( Art. 2408
CCM; 2556 primera parte CCDF).
En el contrato de mandato, la no observancia de las formalidades trae como consecuencia la
nulidad relativa; pero, adems de que puede invocarla cualquiera de las partes, tambin pueden
invocarla los terceros con los que se hubiesen contratado, si procedieron de buena fe, puesto que les
afecta la inobservancia de la forma.
Acerca del mandato se expresan algunos preceptos especiales:

El primero de ellos apunta: La omisin de los requisitos establecidos en los artculos que preceden
anula el mandato, y slo deja subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero que haya
procedido de buena fe y el mandatario, como si ste hubiese obrado en negocio propio. (Art.2410 CCM;
2557 CCDF).
El segundo de los preceptos citados establece: Si el mandante, el mandatario y el que haya
tratado con ste proceden de mala fe, ninguna de ellos tendr derecho a hacer valer la falta de forma del
mandato. ( Art. 2411 CCM; 2558 CCDF).
En el ltimo de los artculos: En el caso del artculo 2557, podr el mandante exigir del mandatario
la devolucin de las sumas que le hay entregado, y respecto de las cuales ser considerado el ltimo
como simple depositario (Art. 2412 CCM; 2559 CCDF).
6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
6.1. Obligaciones del mandatario.

63

6.1.1. Ejecutar personalmente los actos jurdicos que se le hubieren encomendado, excepto
que est facultado para delegar o sustituir el poder.- Es conveniente aclarar que lo es lo
mismo la delegacin y la sustitucin.
La delegacin consiste en nuevo mandato que el mandatario otorga a otra persona, por
tanto, existen dos relaciones diferentes; en la delegacin, el mandatario funge como mandante
y como mandatario respecto del primer mandato. Para que el mandatario pueda delegar su
mandato a un tercero, es necesario que tenga facultades expresas (Art. 2428 CCM; 2574
CCDF).
La sustitucin consiste en que una persona ocupe el lugar del mandatario con los mismos
derechos y obligaciones que ste. El mandatario sale de la relacin jurdica y su lugar lo ocupa
el sustituto. Es una verdadera cesin del mandato.
Si en le mandato se design la persona del sustituto, el mandatario no puede nombrar a
otro; pero si no se design persona, el mandatario podr nombrar a la que quiera y slo ser
responsable cuando la persona elegida fuere de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
(Arts. 2429 y 2430 CCM; 2575 y 2576 CCDF).
6.1.2. Ceirse a los trminos del mandato y en ningn caso proceder contra disposiciones
expresas del mismo.- El mandatario est obligado a ejecutar el mandato de acuerdo con las
instrucciones que hubiere recibido, y en lo no previsto y prescrito expresamente por el
mandante deber consultarse, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Cuando no
fuere posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har lo
que la prudencia le dicte, cuidando el negocio como propio.
Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecucin de las
instrucciones recibidas, podr suspender el cumplimiento del mandato, comunicndolo as al
mandante por el medio ms rpido posible.
Cuando el mandatario hubiere hecho operaciones con violacin o con exceso del encargo
recibido, adems de la indemnizacin de los daos y perjuicios que cause a favor del
mandante, quedar opcin de ste ratificarlas o dejarlas a cargo de aqul.
Tambin es responsabilidad de los daos y perjuicios que cause al tercero con quien
contrat, si ste ignoraba que el mandatario traspasaba los lmites del mandato (Art. 2419, 2422
y 2437 CCM; 2565, 2568 y 2583 CCDF).
6.1.3. Informar sin demora al mandante de la ejecucin del mandato.- (Art. 2420 CCM, 2566
CCDF).
6.1.4. Dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos o circunstancias que
puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo.- (Art. 2420 CCM; 2566 CCDF).
6.1.5. Rendir cuentas.- (Art. 2423 CCM; 2569 CCDF).
6.1.6. Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo del mandato.- Esta
obligacin es una consecuencia de la terminacin del poder. El mandatario no debe dejar de
entregar lo que se encuentra en su poder, alegando que lo que recibi no fue debido al
mandato, o que el mandante obtuvo provechos por otro motivo. (Art. 2424 CCM; 2570 CCDF).
Sin embargo, el mandatario goza del derecho de retencin, que consiste en no entregar
las cosas que son objeto del mandato mientras el mandante ni cumpla con las obligaciones
impuestas. (Art. 2431, 2432CCM; 2577 y 2578 CCDF).
6.1.7. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante.- (Art. 2426 CCM; 2572 CCDF).
6.2. Obligaciones del mandante.
64

6.2.1. Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecucin del mandato.- (Art. 2431
CCM; 2577 CCDF).
6.2.2. Rembolsar al mandatario las cantidades que ste hubiere anticipado.- (Art. 2431 CCM;
2577 CCDF).
6.2.3. Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios causados por la ejecucin del
mandato y retener en prenda las cosas objeto del mandato.- (Art. 2432, 2433 CCM; 2578
2579 CCDF).
6.2.4. Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario.
7. RELACIONES ENTRE MANDANTE, MANDATARIO Y TERCEROS.
7.1. Mandato representativo.- En este mandato las relaciones se establecen directamente entre el
mandante y los terceros, por lo que el mandatario no tiene ninguna relacin respecto a los terceros con
los que contrat. Como el mandatario ha obrado a nombre y cuenta del mandante, ste es el nico que
queda obligado o facultado para exigir a los terceros (Art. 2435 en relacin con 2413 y 2436 CCM; 2581,
en relacin con 2560 y 2582 CCDF).
7.2. Mandato no representativo.- En el mandato no representativo, el mandatario acta en
nombre propio pero por cuenta del mandante, por lo que las relaciones jurdicas correspondientes se
establecen entre el mandatario y los terceros. Por tal motivo, el mandatario debe cumplir con las
obligaciones que hubiere contrado y exigir a los terceros el cumplimiento de las suyas. Se excepta el
caso en que se trate de cosas propias del mandante (Art. 2414 CCM; 2561 CCDF).
8. PLURALIDAD DE MANDATARIOS O MANDANTES.
8.1. Pluralidad de mandatarios.- Si se hubiere conferido un mandato a diversas personas
respecto a un mismo negocio, aunque sea un solo acto, no quedarn solidariamente obligados si no se
convino as expresamente. (Art. 2427 CCM; 2573 CCDF).
8.2. Pluralidad de mandantes.- Si varias personas hubiesen nombrado a un solo mandatario para
algn negocio comn, le quedan obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato. Lo que
significa que por ley se impone la solidaridad en el caso de pluralidad de mandantes, pues la solidaridad
no se presume, sino resulta de la ley o la voluntad de las partes.
9. TERMINACIN DELMANDATO.
9.1. Por revocacin.- El mandante puede revocar el mandato cuando y como le parezca; menos
en aquellos casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin en un contrato
bilateral, o como un medio para cumplir una obligacin contrada.
Cuando se ha dado un mandato para tratar con determinada persona, el mandante debe notificar a
ste la revocacin del mandato, so pena de quedar obligada por los actos del mandatario ejecutados
despus de la revocacin, siempre que haya habido buena fe de parte de esa persona.
El mandante puede exigir la devolucin del instrumento o escrito en que conste el mandato, y de
todos los documentos relativos al negocio que tuvo a su cargo el mandatario. El mandante que descuide
exigir los documentos que acrediten los poderes del mandatario, responde de los daos que puedan
resultar por esa causa a terceros de buena fe.
Tambin la constitucin de un nuevo mandatario para un mismo asunto importa la revocacin del
primero, desde el da en que se notifique a ste el nuevo nombramiento.
La parte que revoque el mandato en tiempo inoportuno debe indemnizar a la otra de los daos y
perjuicios que le cause.

65

9.2. Por renuncia del mandatario.- Otra de las formas de terminacin del mandato es por renuncia del
mandatario, sin embargo, ste no puede renunciar en aquellos casos en que su otorgamiento se hubiere
estipulado como una condicin en un contrato bilateral, o como un medio para cumplir una obligacin
contrada, cuando se trate de un mandato irrevocable. El mandatario que renuncie tiene obligacin de
seguir el negocio mientras el mandante no provee a la procuracin, si de lo contrario se sigue algn
perjuicio.
El mandatario que renuncie al mandato en tiempo inoportuno debe indemnizar al mandante de los
daos y perjuicios que le cause.
9.3. Por muerte del mandante o del mandatario.- La muerte del mandante o del mandatario es causa
de terminacin del contrato de mandato.
Aunque el mandato termine por la muerte del mandante, el mandatario debe continuar en la
administracin, entre tanto los herederos proveen por s mismos a los negocios, siempre que de lo
contrario pueda resultar algn perjuicio. Tambin tiene derecho el mandatario a pedir al juez que seale
un trmino corto a los herederos, a fin de que se presenten a encargarse de sus negocios.
El mandato tambin termina por muerte del mandatario, sus herederos deben dar aviso al
mandante y practicar, mientras ste resuelva, slo las diligencia que sean indispensables para evitar
cualquier perjuicio.
9.4. Por interdiccin del mandante o del mandatario.- (Art. 2449 CCM; 2595 CCDF).
9.5. Por vencimiento del plazo.- Cabe mencionar que en el Estado de Michoacn, cuando los mandatos
se otorgan sin establecer el plazo, debe entenderse que fue concedido por un ao (Art. 2415 CCM);
en cambio en el D. F., cuando no se seala el plazo, se presume que es por tiempo indefinido.
9.6. Por la conclusin del negocio para el cual fue conferido.
10. MANDATO JUDICIAL.
10.1. Concepto.- Rojina Villegas define al mandato judicial como aquel que se confiere para la
representacin de las partes en el proceso.
10.2. Personas que no pueden ser procuradores en juicio.- (Art. 2439 CCM; 2585 CCDF).
I.- Los incapacitados.
II.- Los jueces, magistrados y dems funcionarios y empleados de la administracin de justicia,
en ejercicio, dentro de los lmites de su jurisdiccin; y
III.- Los empleados y de la Hacienda Pblica, en cualquiera causa en que puedan intervenir de
oficio, dentro de los lmites de sus respectivos distritos.
10.3. Forma.- El mandato judicial debe ser otorgado en escritura pblica, o en escrito presentado y
ratificado por el otorgante ante el juez de los autos, Si el juez no conoce al otorgante, exigir testigos
de identificacin. (Art. 2440 CCM; 2586 CCDF).
10.4.
Casos en que el procurador necesita poder con clusula especial. (Art. 2441 CCM; 2587
CCDF).
I.- Para desistirse;
II.- Para transigir;
III.- Para comprometerse en rbitros;
IV.- Para absolver y articular posiciones;
V.- Para hacer cesin de bienes;
VI.- Para recusar;
VII.- Para recibir pagos;
VIII.- Para los dems actos que expresamente determine la ley.
66

10.5.

Obligaciones del Procurador.

10.5.1.

A seguir el juicio por todas sus instancias.

10.5.2.

Pagar los gastos que se causen

10.5.3.

Practicar cuanto sea necesario para la defensa de su poderdante.

10.5.4.

No aceptar el mandato de la parte contraria.

10.5.5.

Guardar el secreto profesional

10.5.6.

No abandonar el encargo.

10.6. Sustitucin del procurador.- El procurador puede sustituir el mandato si tiene facultades para
ello, pero si no est facultado para hacer sustitucin, debe avisar al mandante para que nombre a
otra persona, (Art. 2447 CCM; 2593 CCDF).
10.7.

Trmino del mandato judicial.


El mandato judicial termina:

Por las causas expresadas en el art. 2449 CCM; 2545 CCDF.


Por separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado.
Por haber transmitido el mandante a otros sus derechos sobre la cosa litigiosa, luego que la
transmisin o cesin sea debidamente notificada y se haga constar en autos.
Por hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando que revoca el
mandato.
Por nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.

10.8. Ratificacin.- La parte puede ratificar, antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el
procurador hiciere excedindose del poder.

67

3. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

CONTRATO DE PRESTACIN
DE SERVICIOS PROFESIONALES.

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral. 2.3. Oneroso. 2.4. Consensual en
oposicin a formal. 2.5. Instantneo. 2.6. De tracto sucesivo. 2.7. Intuitu personae. 3. Elementos esenciales. 3.1.
Consentimiento. 3.2. Objeto. 4 Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Obligaciones de las partes.5.1.
Obligaciones del profesor o profesionista. 5.2. Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente).

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CONCEPTO

CLASIFICACIN

PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
CONSENSUAL EN
OPOSICION A FORMAL
INSTANTNEO
DE TRACTO SUCESIVO
INTUITU PERSONAE

CONSENTIMIENTO
ELEM.
ESENCIALES
OBJETO
PRESTAC.
DE
SERVICIO
S
PROF.

Para el profesor
CAPACIDAD
ELEM. VALIDEZ

Para el cliente
FORMA

PROFESOR

OBLIGACIONES

PROFESIONISTAS

Prestar servicio en
tiempo, lugar y forma
convenidos.
Avisar cuando no
pueda continuar dando
el servicio.
Responder por
impericia, dolo o
negligencia.
Guardar secreto
profesional.
Pagar honorarios.
Pagar expensas.

CONTRATO DE
PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES
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1. CONCEPTO.
Es un contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de profesionista
o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica y en ocasiones
ttulo profesional para llevarlo a cabo, a favor de otra persona, llamada cliente, a cambio de una
remuneracin que recibe el nombre de honorarios.
La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en su artculo 5, reconoce la
libertad del trabajo, y por ende la posibilidad de que el individuo pueda ejercer libremente cualquier
profesin; claro est, mediante la obtencin del ttulo correspondiente.
La ley determina en cada estado cules son las profesiones que necesitan ttulo para su
ejercicio, las condiciones que deban llenarse para obtenerlo y las autoridades que han de expedirlo.
2. CARACTERSTICAS.
2.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
2.2. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
2.3. Oneroso.- Ya que otorga provechos y gravmenes recprocos.
2.4. Consensual en oposicin a formal.- No requiere de ninguna formalidad para su validez, el
consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita. De modo expreso cuando se
hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos y de manera tcita cuando se dan ciertos
hechos o actos que suponen o autorizan a presumir el consentimiento. Es aplicable a este contrato lo
dispuesto en el artculo que seala que en los contratos civiles cada quien se obliga de la manera y
en los trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para su validez se requieran formalidades
determinadas, fuera de las designadas por la ley.
2.5. Instantneo.- Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato.
2.6. De tracto sucesivo.- Cuando los efectos del contrato s producen a travs del tiempo.
2.7. Intuitu personae.- Porque se toman en cuanta las cualidades de la persona (profesionista) para la
celebracin del contrato.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas relativas a su formacin. En el caso particular
se presenta cuando el profesor o profesionista est conforme en prestar su trabajo que requiere
preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y otra persona, denominada cliente, est conforme
en pagar una retribucin u honorario.
3.2. Objeto.- Est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar, y por la
retribucin u honorario que el cliente se obliga a pagar. El trabajo debe cumplir con los requisitos de
ser posible y lcito.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
4.1. Capacidad.
4.1.1. Capacidad para el profesor.- Debe tener adems de la capacidad general para contratar, tener
una especial, que es la posesin de un ttulo que lo habilite para el desempeo de su profesin.
Sin tal requisito no tiene derecho a cobrar honorarios. (Art. 2462 CCM; 2608 CCDF y Ley de
Profesiones).
70

4.1.2. Capacidad para el cliente.- Para el cliente ya es suficiente ser mayor de edad y estar en pleno
uso de sus facultades, que es la capacidad general. Si el cliente se obliga a transmitir la
propiedad de una cosa, debe tener la capacidad especial de disposicin. Los menores o
incapacitados, por conducto de sus representantes legales.
4.2. Forma.- El contrato de prestacin de servicios profesionales no est sujeto a ninguna formalidad para
su validez.
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
5.1. Obligaciones del profesor o profesionista.
5.1.1. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos.- En su cumplimiento debe poner
todo su saber y su ciencia al servicio del cliente; pero aunque no obtenga xito en el negocio o
trabajo tiene derecho a los honorarios, salvo convenio en contrario. (Art. 2467 CCM; 2613
CCDF).
5.1.2. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios.- Cuando no d este
aviso, queda obligado al pago de daos y perjuicios que cause.(Art. 2468 CCM; 2614 CCDF).
5.1.3. Responder por su negligencia, impericia o dolo.- (Art. 2469 CCM; 2615 CCDF).
5.1.4. Guardar el secreto profesional.- Esta obligacin se establece en la Ley de Profesiones y solo
rige a determinadas profesiones, como ejemplo la de abogados.
5.2. Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente).
5.2.1. Pagar los honorarios al profesionista o profesor.- La retribucin puede consistir no slo en
una cantidad en numerario, ya que se puede convenir en que el cliente pague, por ejemplo, con
bienes races o con bienes muebles.
La retribucin debe ser la convenida, y a falta de convenio, los honorarios se regulan
atendiendo a las costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a las
facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la reputacin profesional que tenga
adquirida el que lo ha prestado. Si los servicios estuvieran regulados por arancel, ste servir
de norma para regularlos.
El pago de honorarios y expensas se debe hacer en la residencia del profesor o
profesionista. (Art. 2464 CCM; 2610 CCDF).
La retribucin debe pagarse inmediatamente despus que el profesionista preste cada
servicio, o al fin de todos, o cuando se separe el profesor o haya concluido el negocio que se le
confi (Art.2464 CCM; 2610 CCDF).
La accin para cobrar el importe de los honorarios prescribe en dos aos y empieza a
correr desde la fecha en que se dejaron de prestar los servicios.
5.2.2. Pagar las expensas. (Art.2463 CCM; 2609 y 2610 CCDF).

71

4. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.

CONTRATO DE OBRAS
A PRECIO ALZADO

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Naturaleza jurdica. 3. Caractersticas de este contrato. 3.1. Principal. 3.2.
Bilateral. 3.3. Consensual en oposicin a formal. 3.4. Formal. 3.5. Oneroso. 3.6. De tracto sucesivo. 3.7.
Intuitu personae. 4. Diversas variantes que puede presentar el contrato. 4.1. De trabajo. 4.1. De obras.
4.3. De empresa. 4.4. De obras a destajo. 4.5. De obras a precio alzado o por ajuste cerrado. 5.
Elementos esenciales. 5.1. Consentimiento. 5.2. Objeto. 6. Elementos de validez. 6.1. Capacidad. 6.2.
Forma. 7. Obligaciones de las partes. 7.1. Obligaciones del empresario. 7.2. Obligaciones del dueo de la
obra. 8. Terminacin del contrato de obras a precio alzado.

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CONCEPTO
PRINCIPAL
BILATERAL
CONS.
OPOS.
A
FORMAL
CLASIFICAC. FORMAL
ONEROSO
DE TRACTO SUCESIVO
INTUITU PERSONAE

VARIANTES

OBRA
A
PRECIO
ALZADO

DE TRABAJO
DE OBRAS
DE EMPRESA
DE OBRAS A DESTAJO
ALZADO O POR AJUSTE
CERRADO

ESENCIALES CONSENTIMIENTO
OBJETO

VALIDEZ

CAPACIDAD
FORMA

EMPRESARIO

OBLIGACIO
NES

DUEO DE LA OBRA

CAUSAS DE TERMINAC.

Ejecutar la obra
Comenzar y concluir la obra en el tiempo
convenido
Responder riesgos de obra
Responsable de trabajadores y personas que
ocupe
Responder de la inobservancia de reglamentos
Entregar la obra al dueo
Responder de los defectos y vicios que aparezcan
despus.
Pagar el precio de la obra
Recibir la obra
Indemnizar a herederos del empresario
Pagar a terceros
Terminacin y entrega
Por decisin del dueo
Por muerte del empresario
Por caso fortuito o fuerza mayor

CONTRATO
DE OBRAS A PRECIO ALZADO
73

1. CONCEPTO.
Es aquel contrato por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar una
obra en beneficio de otra, llamada duea o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un
precio cierto.
2. NATURALEZA JURDICA.
Entre el contrato de obra a precio alzado y el contrato de trabajo existe la semejanza de que en
los dos una persona presta un servicio, es decir, tanto el empresario como el trabajador desarrollan
una actividad, pero tambin hay las siguientes diferencias:
En el contrato de trabajo es aquel en el cual hay una prestacin de un servicio personal, y ste
se realiza bajo la direccin y dependencia de un patrn. En el contrato de obra a precio alzado la
direccin no corresponde al dueo de la obra, sino que es al empresario quien corresponde dicha
direccin.
El empresario es el que suministra materiales, y en el contrato de trabajo, es el patrn el que
proporciona los materiales y herramientas al trabajador.
3. CARACTERSTICAS.
3.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo; es decir, no depende de ningn otro contrato.
3.2. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
3.3. Consensual en oposicin a formal.- Cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor
no excede de cien pesos (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF).
3.4. Formal.- Cuando el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo
valor exceda de cien pesos, pues el contrato en este caso debe otorgarse por escrito, incluyndose
en l una descripcin pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseo o
presupuesto de la obra. (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF).
3.5. Oneroso.- Porque otorga provechos y gravmenes recprocos: en efecto, el provecho que recibe el
dueo con la obra, reporta el gravamen de pagar una retribucin; y a la inversa, el provecho que
recibe el empresario al recibir la retribucin, reporta tambin la carga de entregar la obra.
3.6. De tracto sucesivo.- Por cuanto que los efectos del contrato se producen a travs del tiempo, es
decir, las prestaciones no se cumplen al momento de la celebracin del contrato, sino posteriormente.
3.7. Intuitu personae.- Porque se toman en consideracin las cualidades de la persona, es decir, su
celebracin obedece a las aptitudes del que presta el servicio.
4. VARIANTES DEL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
4.1. De trabajo.- Son aquellos en los que el empresario pone nicamente su trabajo, bajo la direccin y
dependencia de patrn (regulado por Ley Federal del Trabajo).
4.2. De obra.- Contrato de obras en que el empresario, adems de su trabajo, suministra los materiales
(ste es el que se conoce propiamente con la denominacin de contrato de obras.
4.3. De empresa.- Es aquel en que el empresario no pone ni su trabajo personal en la ejecucin de la
obra, ni suministra materiales necesarios para construirla, sino solamente la direccin, el trabajo
tcnico que requiera la obra.

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4.4. De obras a destajo.- Contrato de obras en que el precio se regula en relacin con las unidades de la
obra.
4.5. Alzado o por ajuste cerrado.- Contrato de obra en que el precio se fija en una manera alzada, es
decir, en una cantidad fija.1
5. ELEMENTOS ESENCIALES.
5.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin.
5.2. Objeto.- El objeto lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; puede recaer tanto sobre
cosas muebles como inmuebles, y por la remuneracin o precio que el dueo de la obra se obliga a
pagar, que debe consistir, en suma de dinero, aunque se considera que la retribucin puede pagarse
tambin en bienes, a condicin que sean ciertos y determinados.
6. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
6.1. Capacidad.- La necesaria es la general para contratar tanto para el dueo de la obra como para el
empresario ser mayor de edad y en pleno uso de sus facultades mentales- . Los consortes no
requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de obras a precio alzado . La
incapacidad de cualquiera de las partes origina la nulidad relativa.
6.2. Forma.- Es consensual cuando recae sobre bienes muebles, o sobre inmuebles cuyo valor no
exceda de cien pesos (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF.)
Es formal cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de la obra, en cosa inmueble cuyo valor
exceda de cien pesos, pues deber otorgarse por escrito, incluyendo en l una descripcin
pormenorizada y, en los casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de la obra. (Art. 2472
CCM; 2618 CCDF.)
En caso de que no haya plano o diseo, debe aplicarse la costumbre.
7. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
7.1. Obligaciones del empresario.
7.1.1. Ejecutar la obra.- Es la principal obligacin del empresario, por lo que debe hacerlo de acuerdo
con el plano o diseo, si no lo hay y surgen dificultades entre el empresario y el dueo, sern
resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar,
oyndose el dictamen de peritos. Si convino que la obra debe hacerse a satisfaccin del
propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacin a juicio de peritos.
Por otro lado, el empresario debe ejecutar la obra personalmente, en virtud de que se trata de
un contrato intuitu personae, a menos que se haya pactado lo contrario o el dueo lo consienta.
(Art. 2487 CCM; 2633 CCDF.)
7.1.2. Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido.- (Art. 2483 CCM; 2629 CCDF.)
7.1.3. Responde de los riesgos de la obra.- Otra de las obligaciones del empresario es la de
responder de los riesgos de la obra hasta su entrega, con excepcin de que hubiere morosidad
de parte del dueo en recibirla, o convenio expreso en contrario. (Art. 2471 CCM; 2617 CCDF.)
7.1.4. Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe.- Esto es en atencin a que la
ejecucin de la obra corre bajo la responsabilidad del empresario, y es natural que responda de
lo realizado por personas que lo auxilien en la ejecucin. (Art. 2496 CCM; 2642 CCDF.)
7.1.5. Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de polica.- (Art. 2499
CCM; 2645 CCDF.)
1 GARCIA Lpez, Agustn, Apuntes de Contratos Civiles en particular, 2 parte, pg. 277.
75

7.1.6. Entregar la obra al dueo.- El dueo debe pagar la obra al empresario hasta su entrega, salvo
convenio en contrario. (Art. 2479 CCM; 2625 CCDF.) Sin embargo el empresario tiene el
derecho de retencin y de preferencia cuando de trata de una obra mueble, en tanto no se
realice el pago del precio. (Art. 2498 CCM; 2644 CCDF.) Ahora bien, si el empresario se obligo
a hacer la obra por piezas o por medida, puede exigir que el dueo la reciba en partes y se la
pague en proporcin de las que reciba; adems, todo el riesgo de la obra corre por cuenta del
empresario hasta su entrega. (Art. 2471 CCM; 2617 CCDF.)
7.1.7. Responder de los defectos que despus aparezcan.- El compromiso del empresario no
termina con la entrega de la obra, sin que deber responder de los defectos que despus
aparezcan y que procedan de vicios en la construccin y hechura, mala calidad de los
materiales empleados o vicios del suelo en que se fabric; se encuentra exento de
responsabilidad cuando el dueo haya ordenado el empleo de materiales defectuosos, o
cuando el empresario le haya dado a conocer los defectos o que se haya edificado en terreno
no apropiado, elegido por el mismo dueo, a pesar de las observaciones hechas por el
empresario. (Art. 2497 CCM; 2643 CCDF
7.2. Obligaciones del dueo de la obra.
7.2.1. Pagar el precio de la obra.- El dueo de la obra debe pagar el precio que se hubiere
convenido; a falta de convenio o si los contratantes no se pusieren de acuerdo despus, pagar
el que designen los aranceles y en su defecto el que tasen peritos. (Art. 2478 CCM; 2624
CCDF.)
El dueo de la obra deber pagar el precio en el tiempo convenido, y si no hubo convenio
pagar al entregar la obra, (Art. 2479 CCM; 2625 CCDF.) Cuando se trata de una obra por pieza
o por medida, se autoriza que se exija al dueo el pago en proporcin de lo recibido excepto
cuando las piezas que se manden construir no puedan ser tiles, sino formado una unidad.
El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado, despus
no tiene derecho a exigir ningn aumento, aunque lo haya tenido el precio de los materiales o
de los jornales. (Art. 2481 CCM; 2627 CCDF.)
La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueo; pero no habr lugar a esa
presuncin solamente porque el dueo haya hecho adelantos a buena cuenta del rpecio de la
obra, si no se expresa que el pago se aplique a la parte ya entregada. Esto no es aplicable
cuando las piezas que se manden contruir no pueden ser tiens, sino formando reunidas unodo.
(Art. 2485, 2486 CCM; 2631 y 2632 CCDF.)
Una vez pagado y recibido el rpecio, no hay lugar a reclamacin sobre l, a menos que al
pagar o recibir las partes se hayan reservado expresamente el derecho de reclamar. ( Art. 2482
CCM, 2628 CCDF.)
7.2.2. Recibir la obra. (Art. 2471 CCM; 2617 CCDF.) Dicho precepto contempla un caso de mora del
acreedor, que en este caso viene siendo el dueo de la obra; la sancin por su morosidad
consiste en que el empresario se libere de responsabilidad en caso de que la obra sufra algn
riesgo, de lo que deducimos que el recibirla representa una obligacin mps para el dueo de la
obra.
.7.2.3. Pagar los daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la empresa
comenzada.-(Art. 2489, 2490, 2491 CCM; 2635, 2636, 2637 CCDF.)
7.2.4. Pagar a los terceros.- El dueo de la obra est obligado a pagar a los terceros que trabajen
por cuenta el empresario o le suministren material para la obra, hasta la cantidad que alcance al
empresario, (Art. 2489 CCM; 2641 CCDF.)

76

7.2.5. Indemnizar a los herederos del empresario.- Es obligacin del dueo indemnizar a los
herederos del empresario, del trabajo y gastos hechos, en caso de rescisin del contrato por la
muerte de ste.
8. TERMINACIN DEL CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO.- El contrato puede terminar por
las siguientes causas:
a) Por la terminacin y entrega de la obra.
b) Por decisin del dueo de la obra, con tal que indemnice al empresario de los gastos y trabajos
y de la utilidad que pusiera haber sacado de la obra..
c) Por decisin de cualquiera de las partes.
d) Por muerte del empresario.
e) Por caso fortuito o fuerza mayor.
Tambin puede rescindirse si la obra no se puede concluir por causa independiente a la
voluntad del empresario.

5. CONTRATO DE TRANSPORTE.

77

CONTRATO DE TRANSPORTE
SUMARIO: 1.Concepto. 2. Distintas clases. 2.1. Transporte mercantil. 2.2. Transporte administrativo. 2.3.
Transporte civil. 2.4. Otros. 2.5. Objeto transportado. 3. Caractersticas de este contrato. 3.1. Principal. 3.2.
Bilateral. 3.3. Oneroso. 3.4. De tracto sucesivo. 3.5. Formal. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2.
Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del
cargador. 6.2. Obligaciones del porteador. 6.3. Obligaciones del consignatario. 7. Responsabilidades del porteador.
8. Prescripcin. 9. Rescisin.9.1. Rescisin del contrato de transporte por voluntad del cargador. 9.2. Rescisin del
transporte por causa de fuerza mayor. 10. Terminacin del contrato de transporte. 10.1. Rescisin. 10.2. Por prdida
de la cosa.

CONCEPTO
MERCANTIL
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CLASES

ADMINISTRATIVO
CIVIL

PRINCIPAL
BILATERAL
CARACTERIST ONEROSO
.
TRACTO
SUCESIVO
FORMAL
CONSENTIMIENTO
ELEM. ESENC.
OBJETO
CAPACIDAD
T
R
A
N
S
P
O
R
T
E

Nom. Completo y domicilio del cargador.


Nom. Completo y domicilio del porteador.
Nom. completo y domicilio del destinatario
Designacin de efectos con expresin de calidad
genrica, peso y marcas.

VALIDEZ
FORMA

Precio del transporte.


Fecha de expedicin.
Lugar de entrega al porteador.
Lugar y plazo de entrega.
Indemnizacin por retardo

CARGADOR

OBLIGAC.
PORTEADOR

CONSIGNATARIO

Entregar las cosas para su transporte.


Entregar las cosas empacadas y envasadas.
Pagar el precio del transporte.
Declarar el contenido de los bultos.
No exigir aceleracin o retardo en el viaje.
Realizar el transporte en las condiciones
pactadas.
Recibir la cosa.
Conservar la cosa.
Conservar la cosa.
Responder de infracciones a leyes y
reglamentos.
Expedir y entregar la carta porte al cargador.
Declarar los defectos del medio de transporte.
Entregar las cosas al consignatario.
Recibir la cosa.
Devolver la carta porte
Pagar el precio y gastos de transporte.

CONTRATO DE TRANSPORTE

1. CONCEPTO.
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El contrato de transporte es aquel en virtud del cual una persona, llamada porteador, se obliga a
trasladar por tierra, por agua o por aire, a personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros
objetos, mediante el pago de una remuneracin que le debe proporcionar otra persona, la cual recibe
el nombre de cargador o viajero.
En el contrato de transporte intervienen tres partes: el cargador, quien entrega las mercancas
para su traslado, o la persona que desea se transportada; el porteador, que es la persona que realiza
el transporte, y el consignatario, que es a quien deben entregarse los objetos transportados.
2. CLASES.
2.1. Transporte mercantil.- Es mercantil cuando el porteador es un comerciante que hace del transporte
su ocupacin habitual u ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancas.
2.2. Transporte administrativo.- Es el que se efecta en virtud de una concesin otorgada por el
gobierno federal, mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley.
2.3. Transporte civil.- Este contrato se obtiene por exclusin; cuando no sea mercantil ni administrativo,
necesariamente es civil y se rige por tal legislacin.
2.4. Otros.- En razn del medio que se utiliza para llevarlo a cabo, puede ser terrestre, fluvial, martimo o
areo.
2.5. Objeto transportado.- En razn del objeto transportado, puede ser: de personas, de cosas y de
semovientes.
3. CARACTERSTICAS.
3.1. Principal.- Puesto que existe y subsiste por s mimo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
3.2. Bilateral.- Adquiere este carcter debido a que las partes se obligan recprocamente.
3.3. Oneroso.- En virtud de que se estipulan provechos y gravmenes para ambas partes.
3.4. De tracto sucesivo.- Debido a que sus efectos se producen a travs del tiempo, que vara segn la
distancia a donde se va a transportar. Al lugar de salida se le designa con el nombre de expedicin, y
al lugar al que se enva se le da el nombre de destino; sta es una caracterstica fundamental del
contrato de transporte.
3.5. Formal.- Debido a que el porteador debe extender al cargador una carta porte, de la que ste podr
pedir copia que contenga los requisitos sealados por la ley.
4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1.

Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin.


4.2. Objeto.- El objeto est representado por la prestacin del servicio de transporte. Cabe aclarar que el
servicio se puede dar para transportar personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros objetos;
asimismo, tambin es objeto del contrato el precio que el cargador debe pagar al porteador,
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5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
5.1. Capacidad.- La capacidad que se exige a ambas partes contratantes es la general; es decir, ser
mayor de edad y estar en pleno uso de facultades mentales.
5.2. Forma.- El contrato de transporte es un contrato formal, pus el porteador debe extender una carta
porte con copia para el cargador, la cual debe expresar:
a) El nombre, apellido y domicilio del cargador.
b) El nombre, apellido y domicilio del porteador.
c) El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o la
indicacin de si han de entregarse al porteador de la misma carta.
d) La designacin de los efectos con expresin de su calidad genrica, de su peso y de las marcas o
signos exteriores de los bultos en que se contengan.
e) El precio del transporte.
f) La fecha en que se hace la expedicin.
g) El lugar de la entrega al porteador.
h) El lugar y el plazo en que habr de hacerse la entrega al consignatario.
i) La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de retardo, si sobre este punto
mediare algn pacto.
6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
6.1. Obligaciones del cargador.
6.1.1. Entregar las cosas para su transporte.- (Art. 2505, 2510-VII CCM; 2651, 2656-VII CCDF.)
6.1.2. Entregar las cosas convenientemente empacadas o envasadas.CCDF.)

(Art. 2512 CCM; 2658

6.1.3. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al porteador.- La principal
obligacin es pagar el precio convenido, en el lugar y tiempo convenido; a falta de convenio
expreso, se observar la costumbre del lugar. (Art. 2515 CCM; 2661 CCDF.) Dicho pago debe
hacerse por el cargador. O bien por el consignatario o destinatario.
6.1.4. Declarar el contenido de los bultos as como especificar si son cosas de naturaleza
peligrosa.- Es una obligacin que impone al cargador la fraccin IV del artculo 2510 CCM; IV
del artculo 2656 CCDF.
6.1.5. No exigir aceleracin o retardo en el viaje ni cambio en la ruta.- (Art. 2509 CCM; 2655 CCDF.
6.2. Obligaciones del porteador.
6.2.1. Realizar el transporte en las condiciones estipuladas.- Es la principal obligacin del
porteador, pues constituye el objeto del contrato. La transportacin se realiza bajo la inmediata
direccin del porteador o de sus dependientes, as como el hecho de que se puede llevar a
cabo por tierra, por agua o por aire. Son fundamentales tres deberes: uno, relativo al plazo; otro,
al itinerario a seguir, y otro a la observancia de las formalidades prescritas por las leyes y
reglamentos de la administracin.
6.2.2. Recibir la cosa.- Esta obligacin se condiciona a que las mercancas ests convenientemente
empacadas o envasadas, porque si al recibirlas el porteador tiene conocimiento de que no
estuvieron convenientemente envasadas o empacadas, l ser el responsable.
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6.2.3. Conservar la cosa.- Una vez que el porteador ha recibido la cosa cuyo transporte va a realizar,
est obligado a conservarla con la diligencia debida, pues en caso contrario, es responsable de
prdida y averas de las cosas, a no ser que pruebe que stas se deben a un caso fortuito,
fuerza mayor o vicio de las mismas cosas. (Art. 2502 CCM; 2648 CCDF.) De igual manera, los
porteadores no responden cuando las cosas no se entregan a ellos, sino a otras personas que
no estn autorizadas para recibirlas, porque entonces la responsabilidad es exclusiva de las
personas a quienes se les entreg la cosa. (Art. 2505, 2506 CCM; 2651, 2652 CCDF.)
6.2.4. Responder de las infracciones a las leyes o reglamentos fiscales o de polica.- (Art. 2507,
2508 CCM; 2651 2652 CCDF.)
6.2.5. Expedir y entregar la carta de porte al cargador.- (Art. 2510 CCM; 2656 CCDF.)
6.2.6. Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte.- La falta de esta
declaracin rae como consecuencia para el alquilador, el pago de dalos y perjuicios que se
causen (Art. 2513 CCM; 2659 CCDF.) Si la cabalgadura muere o se enferma o si, en general, se
inutiliza el medio de transporte, la prdida ser de cuenta del alquilador, si no prueba que el
dao sobrevino por culpa del otro contratante. (Art. 2514 CCM; 2660 CCDF.)
6.2.7. Entregar las cosas al consignatario o destinatario.- La entrega ser en la forma, lugar y plazo
que se fij en la carta de porte.
6.3. Obligaciones del consignatario.
6.3.1. Recibir la cosa.- (Art. 2510-VIII CCM; 2656-III y VIII CCDF.)
6.3.2. Pagar el precio y gastos de transporte.- Tal obligacin la tiene el consignatario cuando no la
haya cumplido el cargador.
7. RESPONSABILIDADES DEL PORTEADOR.
a) Responsabilidad del dao causado a las personas por defectos de los conductores y medios de
transporte que emplee, si el empresario no prueba que el mal aconteci por un caso fortuito o
fuerza mayor que no le puede ser imputado. (Art. 2501 CCM; 2647 CCDF.)
b) Responsabilidad por la prdida y averas de las cosas que reciban; a no ser que se pruebe que
la expresada prdida o avera ha provenido de caso fortuito, de fuerza mayor o de vicio de las
mismas cosas. (Art. 2502 CCM; 2648 CCDF.)
c) Responsabilidad de las omisiones o equivocacin que haya en la remisin de efectos, ya sea
que no se enven en el viaje estipulado, o que se enven a parte distinta de la convenida. (Art.
2503 CCM; 2649 CCDF.)
d) Responsabilidad de los daos causados por retardo en el viaje, ya sea al comenzarlo o durante
su curso, ya sea por mutacin de ruta, a menos que se pruebe que u caso fortuito o de fuerza
mayor oblig a ello (Art. 2504 CCM; 2650 CCDF.)

82

e) Responsabilidad de todas las infracciones que durante el transcurso se cometan, de ley o


reglamentos fiscales o de polica. (Art. 2507, 2508 CCM; 2653, 2654 CCDF.)
f) Responsabilidad por daos que se ocasionen por cosas de naturaleza peligrosa, de mala calidad
o que no estuvieren convenientemente empacadas o envasadas. Si dichos daos provienen de
alguna de estas circunstancias, se requiere que haya tenido conocimiento de ellas. (Art. 2512
CCM; 2658 CCDF.)
g) Responsabilidad de daos y perjuicios que resulten por no declarar los defectos de la
cabalgadura o del medio por el que se realiza el transporte. (Art. 2513 CCM; 2659 CCDF.)
h) Responsabilidad de la muerte o enfermedad de la cabalgadura o inutilizacin del medio por el
que se verifique el transporte, si no se prueba que el dao sobrevino por culpa de otro
contratante. (Art. 2514 CCM; 2660 CCDF.)
8. PRESCRIPCIN.
Las acciones que nacen del transporte, sean en pro o en contra de los porteadores, no duran
ms d seis meses despus de concluido el viaje. (Art. 2511 CCM; 2657 CCDF.)
9.. RESCISIN.
9.1. Rescisin del contrato de transporte por voluntad del cargador.- Es rescindible a voluntad del
cargador, antes o despus de comenzar el viaje; en el primero caso debern pagar la mitad al
porteador y, en el segundo, la totalidad del porte. Est obligado, asimismo, a recibir los efectos en el
punto y da en que la rescisin se verifique. Si no cumpliere con esta obligacin, o no pagare el porte
al contado, el contrato no quedar rescindido. (Art. 2517 CCM; 2663 CCDF.)
9.2. Rescisin del contrato de transporte por causa de fuerza mayor.- El contrato se rescindir, de
hecho, antes de emprenderse el viaje, o durante su curso, si sobreviniere algn suceso de fuerza
mayor que impida verificarlo o continuarlo.
En este caso, cada uno de los interesados perder los gastos que hubiere hecho si el viaje no
se ha verificado; pero si est en curso, el porteador tendr derecho a que se le pague del porte la
parte proporcional a camino recorrido, as como la obligacin de presentar los efectos, para su
depsito, a la autoridad judicial del punto en que ya no sea posible continuarlo.
En tal virtud, recabar la constancia necesaria para comprobar que los efectos dejados en
depsito se hallan en el estado que se consigne en la carta de porte, dando, de ese hecho, oportuno
conocimiento al cargador, a cuya disposicin deben quedar. (Art. 2518 y 2519 CCM; 2664 y 2665
CCDF.)
10. TERMINACIN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.
10.1.

Rescisin.- Esta puede ser a voluntad del cargador o por causa de fuerza mayor.

10.2.

Por prdida de la cosa.

10.3.

Por las dems causas generales de terminacin de los contratos.

83

6. CONTRATO DE HOSPEDAJE

CONTRATO DE HOSPEDAJE
SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caracterstica de este contrato. 2.1. Principal. 2.2. Principal. 2.3. Oneroso. 2.4.
Conmutativo. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. De tracto sucesivo. 3.
Modalidades del contrato de hospedaje. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de
validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Derechos y obligaciones de las partes. 6.1. Derechos y obligaciones del
hostelero. 6.2. Derechos y obligaciones del husped. 7. Formas de terminacin de este contrato. 8. Responsabilidad
civil del hostelero.

84

CONCEPTO

CARACTERISTICAS

H
O
S
P
E
D
A
J
E

PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
CONMUTATIVO
CONSENS. OPOC. A REAL
CONSENS. OPOS. FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
CONSENTIMIENTO

ELEM. ESENCIALES
OBJETO
CAPACIDAD
ELEM. VALIDEZ
FORMA
DER. HOSTELERO

OBLIGACIONES DE

OBLIG. HOSTELERO

LAS PARTES

DER. Y OBLIGACIONES
DEL HUESPED

COBRAR PRECIO O RETRIBUCIN


RECIBIR AVISO DE NOVEDADES
LIMITAR SU RESPONSABILIDAD
RETENCIN
PRESTAR ALOJAMIENTO
MINISTRAR ALIMENTOS
RESP.
DE
DETERIOROS
PERDIDAS
TRANSMITIR USO O GOCE
FIJAR REGLAMENTO

OCUPAR O GOZAR DEL ALBERGUE


PAGAR LA RETRIBUCIN O PRECIO
SERVIRSE DEL ALOJAMIENTO
CONSERVAR LOS BIENES
AVISAR DE NOVEDADES
RESTITUIR LA COSA.
VENCIMIENTO DE TERMINO

FORMAS DE TERMINAC.

CONVENIO EXPRESO
NULIDAD
RESCISIN
CONFUSIN
EXPROPIACIN
EVICCIN
DEMS CAUSAS GRALES DE TERM.

85

CONTRATO DE HOSPEDAJE

1. CONCEPTO.
El contrato de hospedaje es aqul mediante el cual una persona denominada hostelero,
hotelero, hospedero, hospedante, albergador, fondista o posadero, se obliga para con otra persona a
quien se le llama husped, viajero u hospedado, a darle alojamiento y, en caso convenido, alimentos u
otros servicios, mediante una retribucin o precio.
2. CARACTERSTICAS.
2.1. Principal.- Porque no depende de ningn otro, es decir, subsiste por s mismo.
2.2. Bilateral.- Porque hay derechos y obligaciones recprocos. Por parte del hostelero, la principal es
conceder alojamiento, alimento u otros servicios si as convino y, por parte del husped, pagar el
precio respectivo.
2.3. Oneroso.- En virtud de que hay provechos y gravmenes para ambas partes.
2.4. Conmutativo.- En cuanto que las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el momento
de la celebracin del contrato.
2.5. Consensual en oposicin a real.- Es suficiente el solo consentimiento de las parte para la
existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento.
2.6. Consensual en oposicin a formal.- Para su validez es necesario que el consentimiento se
manifieste por algn medio determinado, sino que se deja libertad a las partes para que manifiesten
su voluntad por el medio que ellas quieran, teniendo aplicacin lo dispuesto en el artculo 1690 CCM;
1832 CCDF.
2.7. De tracto sucesivo.- En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo, carecera de
inters para los contratantes que fuese instantneo.
3. MODALIDADES DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE.
En el contrato de hospedaje podemos encontrar las modalidades siguientes:
a)

El hospedaje puede reducirse al albergue de la persona exclusivamente.

b) Puede, adems del albergue o alojamiento, comprender los alimentos u otros servicios.
c) Se puede presentar en forma tcita, cuando el hostelero tiene casa pblica destinada a ese
objeto.
d) Puede presentarse en forma expresa, cuando se rige por las condiciones libremente
convenidas por las partes.
e) Por la legislacin que lo regula, puede ser civil o mercantil.
4. ELEMENTOS ESENCIALES.

86

4.1. Consentimiento.- El consentimiento puede manifestarse en forma tcita o expresa. Tcitamente si el


que presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese objeto. En este caso se regir por el
reglamento que expida la autoridad competente, y que el dueo del establecimiento deber tener
siempre por escrito el lugar visibles. (Art. 2522 CCM; 2667 CCDF.)
4.2. Objeto.- El objeto del contrato comprende:
a)
b)
c)
d)

El uso de muebles de ajuar de la localidad.


El uso y disfrute de la localidad del alojamiento.
El disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que ste paga.
El consumo de algunos bienes consumibles al primer uso, que se dan inherentes al uso de
alojamiento, como son combustible de calefaccin y alumbrado, fluido elctrico, gas, agua,
etctera.
e) En el hospedaje con alimentos, el consumo de stos mas el uso de accesorios
indispensables a la alimentacin.
Por otro lado, el objeto tambin lo constituye el precio que el husped debe pagar por el alojamiento,
mismo que suele ser fijado de comn acuerdo por las partes y a falta de convenio, el que seale el
reglamento.
5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
5.1. Capacidad.- Por lo que a este elemento se refiere, en ambos contratantes se requiere la capacidad
general para contratar: ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales,. Por lo
que respecta al hostelero, debe tener adems de la general, el poder especfico de disposicin,
cuando realiza actos de enajenacin, caso que sucede cuando se obliga a ministrar alimentos al
husped. La incapacidad de cualquiera de las partes origina la nulidad relativa.
5.2. Forma.- El Cdigo Civil no seala ninguna formalidad para la validez de este contrato, por lo que se
aplica lo dispuesto en el artculo 1690 CCM; 1832 CCDF.)
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
6.1. Derechos y obligaciones del hostelero.
6.1.1. Derechos.
6.1.1.1. Cobrar el precio de la retribucin. (Art. 2520 CCM; 2666 CCDF.)
6.1.1.2. Recibir o reclamar aviso de las novedades daosas.
6.1.1.3. Limitar su responsabilidad.- El hostelero limitar su responsabilidad a la suma de
doscientos cincuenta pesos, por los deterioros, destruccin o prdida de los efectos
introducidos al establecimiento, con su consentimiento o el de sus empleados
autorizados. (Art. 2388 CCM; 2535 CCDF.)
6.1.1.4. Derecho de retencin.- Los dueos de establecimientos de hospedaje podrn retener ,
en prenda, el equipaje de los huspedes, a efecto de que respondan preferentemente
por el importe del hospedaje.(Art. 2523 CCM; 2669 CCDF.)
6.2.2. Obligaciones.
6.2.2.1. Pagar la retribucin o precio.- El husped debe pagar al hostelero la retribucin convenida o la
prevista en el reglamento. (Art. 2520 CCM; 2666 CCDF.) El plazo para que prescriba dicha accin es de
dos aos.

87

6.2.2.2. Servirse del alojamiento y de los muebles, conforme a lo estipulado.- El husped tiene la
obligacin de servirse del local y de los muebles conforme a lo convenido, y a falta de convenio, conforme
al reglamento o a su naturaleza y destino.
6.2.2.3. Conservar los bienes.- Es responsable el husped del deterioro que los muebles sufran por su culpa o
la de sus familiares y dems personas que lo visiten. ste no ser responsable, obviamente, por
desperfectos derivados del uso normas de los o por efecto del tiempo.
6.2.2.4. Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa.- El husped tambin
est obligado a denunciar, a la mayor brevedad posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro
haya hecho o abiertamente preparado sobre las cosas objeto del contrato de hospedaje, bajo pena de
pagar los daos y perjuicios que cause su omisin. Lo anterior no priva al husped del derecho a
defender como poseedor, las cosas puestas a su servicio.
Estas dos ltimas obligaciones corresponden al arrendatario; pero son aplicables al hospedaje por
analoga.
De igual manera son aplicables las reglas del arrendamiento respecto de incendios, y en general
todo lo relativo a las obligaciones, en cuanto no se opongan al contrato en estudio.
6.2.2.5. Restituir la cosa objeto del contrato.- La ltima obligacin que se le impone al husped es la de
restituir la cosa objeto del contrato y desalojar el local a la terminacin de aqul. A ese respecto, debe
respetarse lo pactado y, a falta de convenio en cuando a tiempo, forma y lugar de cumplimiento, las
reglas aplicables son las contenidas en el captulo relativo al pago.
7. FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO.
El contrato de hospedaje puede terminar por las siguientes causas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
7.

Por el vencimiento del trmino.


Por convenio expreso.
Por nulidad.
Por rescisin.
Por confusin.
Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
Por eviccin.
Por las dems causa generales de terminacin.

RESPONSABILIDAD DEL HOSTELERO.


Los efectos introducidos por los huspedes en los establecimiento en que se alojen se
consideran como en depsito y por tanto debe atenderse a las reglas de ste.
Los dueos de establecimientos en donde se reciben huspedes son responsables del
deterioro, destruccin o prdida de los efectos que se hayan introducido en el establecimiento con el
consentimiento de los dueos o el de sus empleados autorizados, por las personas que all se alojen,
a menos que los dueos prueben que el dao sufrido es imputable a estas personas, a sus
acompaantes, a sus servidores o a los que los visiten, o que provienen de caso fortuito, fuerza mayor
o vicios de los mismos efectos.

88

UNIDAD VII. CONTRATOS DE REALIZACIN DE UN FIN COMN

1. CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL.

CONTRATO DE ASOCIACIN
CIVIL

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas de este contrato. 2.1. Plurilateral y bilateral por excepcin. 2.2.
Oneroso. 2.3. Conmutativo. 2.4. Formal. 2.5. De tracto sucesivo. 2.6. Intuitu personae. 3. Elementos esenciales. 3.1.
Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Funcionamiento de la
asociacin. 5.1. Asamblea general. 5.2. Consejo de administracin y comit ejecutivo. 6. Derechos de los asociados.
6.1. De voto. 6.2. De separacin. 6.3. De no ser excluidos de la asociacin. 6.4. De vigilancia. 7. Deberes de los
asociados. 8. Prohibiciones. 9. Extincin de la asociacin. 10. Consecuencias de la extincin.

89

CONCEPTO

CARACTERSTI.

Plurilateral y bilateral por excepcin


Oneroso
Conmutativo
Formal
De tracto sucesivo
Intuitu personae
Consentimiento

Consecucin del fin

Objeto

Licito
Posible
Permanente

Capacidad

General para contratar

Forma

Escrito e inscribirse en el
Registro Pblico de la Prop.

ELEM.
ESENCIALES

ELEMENTOS
DE VALIDEZ

Concepto
A

Reunin
de
asociados
convocados para expresar su
voluntad

rgano supremo
ASAMBLEA GRAL. poca de reunin

O
C
I
A

Competencia

C
I
O
N

Admisin y exclusin de
socios
Disolucin anticipada
Nombramiento de director
Disolucin anticipada
Dems asuntos

Orden del da y qurum

CONSEJO DE
ADMINISTRAC.

Concepto
Facultades

DERECHOS DE
ASOCIADOS

rgano ejecutivo
asociacin

de

la

Las que le conceden los


estatutos

De voto
De separacin
De no ser excluidos
De vigilancia

DEBER DE ASOC. Cumplir con su aportacin

CAUSAS DE
EXTINCIN

Previstas en estatutos
Consentimiento de la asamblea general
Conclusin del trmino fijado de duracin
Conseguido el objeto de su fundacin
Incapacidad de obtener el fin para el que se
fund
Resolucin de autoridad competente

90

CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL.


1. CONCEPTO.
La asociacin es un contrato mediante el cual varios individuos convienen en reunirse de
manera no transitoria, parar realizar un fin comn que no est prohibido por la ley. ( Art. 2524 CCM;
2670 CCDF).
2. CARACTERSTICAS.
2.1. Plurilateral y bilateral por excepcin.- Porque hace nacer obligaciones recprocas para las partes
que en l intervienen.
2.2. Oneroso.- Porque hay provechos y gravmenes recprocos.
2.3. Conmutativo.- Ya que las prestaciones con ciertas y determinadas desde la celebracin del contrato.
2.3. Formal.- Porque se exige, para su validez, que se celebre por escrito.
2.4. de tracto sucesivo.- En razn de que produce sus efectos a travs del tiempo. Son de tracto
sucesivo los contratos que nacen y ya perfeccionado el acto, no concluyen, sino que las partes se
siguen haciendo prestaciones continuas o peridicas.
2.5. intuitu personae.- Pues se toman en cuenta las cualidades de los asociados para la celebracin del
contrato. Intuitu personae es el que se celebra precisamente en atencin a las buenas o malas
calidades o cualidades de una persona.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1. Consentimiento.- El consentimiento en el contrato de asociacin reviste como caracterstica
esencial la consecucin del fin comn, lcito, posible y permanente; la voluntad de los asociados debe
estar encaminada a la realizacin de dicho fin.
3.2. Objeto.- Las asociaciones civiles pueden tener un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo o
cualquier otro, con la nica condicin de que sea lcito. Desde otro punto de vista, tambin se
considera como objeto de este contrato la cosa que el asociado se obliga a dar, que puede estar
representada por una aportacin de dinero o en bienes distintos al numerario, o bien el hecho que el
asociado debe hacer, cuando se obliga a aportar su trabajo.
En este segundo aspecto, el objeto del contrato de asociacin est representado por la
aportacin de los asociados; dichas aportaciones pueden consistir en dinero, en cosas que no sean
dinero o en servicios, con objeto de alcanzar el fin particular que los asociados se hayan propuesto.
4. ELEMENTOS DE VALIDZ.
Son los mismos de todo contrato (vicios de la voluntad como son el error, dolo, la mala fe, la
violencia y la lesin, as como la licitud en el objeto, motivo, fin o condicin).Slo nos ocuparemos de
la capacidad y la forma por considerar que son los que revisten mayor inters; los dems siguen las
reglas generales.
4.1. Capacidad.- La capacidad que se requiere es la general para contratar: ser mayor de edad y estar
en pleno uso de sus facultades mentales, excepto cuando el asociado se obliga a transmitir bienes
inmuebles, porque entonces deber tener la capacidad especial para enajenar.
91

4.2. Forma.- El contrato por el que se constituye una asociacin debe constar por escrito e inscribirse en
el Registro Pblico de la Propiedad, para que produzca efectos contra terceros.( Art. 2527 CCM;
2671CCDF).
5. FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACIN.
Para el buen funcionamiento de una asociacin se requiere de ciertos rganos; stos son la
asamblea general y el consejo de administracin o comit ejecutivo. Tambin se pueden prever en los
estatutos, la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetivos de la
asociacin; estas comisiones pueden ser permanentes o transitorias, y su nombramiento puede
hacerse mediante el consejo directivo o la asamblea general. Es comn que las facultades de las
comisiones permanentes estn fijadas de manera expresa en los mismos estatutos; en cambio, a las
comisiones transitorias se las fija el consejo directivo o la asamblea general y del consejo directivo.
5.1. ASAMBLEA GENERAL.5.1.1.Organo supremo.- Atento a lo que dispone el artculo 2528 CCM; 2674 CCDF, el poder
supremo de las asociaciones reside en la asamblea general. El director o directores de ellas
tendrn las facultades que les concedan los estatutos y la asamblea general, con sujecin a
estos documentos.
5.1.2. poca de reunin.- La asamblea general se reunir en la poca fijada en los estatutos o
cuando sea convocada por la direccin. Esta deber citar a asamblea cuando para ello fuere
requerida, por lo menos, por el cinco por ciento de los asociados, o si no lo hiciere, en su lugar
lo har el juez de lo civil a peticin de dichos asociados. (Art. 2529 CCM; 2675 CCDF).
5.1.3. Competencia.- Las facultades de la asamblea estn fijadas por el artculo 2530 CCM; 2676
CCDF y son las siguientes:
a) Sobre la admisin y exclusin de los asociados.
b) Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por ms tiempo del
fijado en los estatutos.
c) Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la
escritura constitutiva.
d) Sobre la revocacin de los nombramientos hechos.
e) Sobre los dems asuntos que le encomienden los estatutos.
5.1.5. Orden del da y qurum de votacin.- Para que la asamblea general se ocupe de un asunto,
es necesario que se encuentre contenido en el orden del da, y sus decisiones sern tomadas
por mayora de votos de los miembros presentes. (Art. 2531 CCM;
2677 CCDF).
6.1. Consejo de administracin o comit ejecutivo.
6.2.

Facultades. - El rgano ejecutivo de la asociacin es el consejo de administracin o comit


ejecutivo; a l se le encomienda la ejecucin de los acuerdos de la asamblea y las dems atribuciones
que se fijan en los estatutos.
El consejo directivo tambin es el representante legal de la asociacin sea por disposicin de la
ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras constitutivas y de sus estatutos.
Tambin sealamos que es costumbre que en los estatutos est prevista la integracin de
ciertos comits que auxilien al Consejo directivo en las funciones que contribuyan a la realizacin del
objeto de la institucin.

6. DERECHO DE LOS ASOCIADOS.


6.1. De voto. Cada asociado gozar de un voto en las asambleas generales. (Art. 2532 CCM; 2678
CCDF).
92

6.2. De separacin.- Los miembros de la asociacin tendrn derecho a separarse de ella, previo aviso
dado con dos meses de anticipacin. ( Art. 2534 CCM; 2680 CCDF).
6.3. De no ser excluidos de la asociacin. Los asociados slo podrn ser excluidos de la asociacin
por las causas que sealen los estatutos. (Art. 2535 CCM; 2681 CCDF).
6.4. De vigilancia.- Los socios tienen derecho de vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone
la asociacin y con ese objeto pueden examinar los libros de contabilidad y dems papeles de sta.
(Art. 2537 CCM; 2683 CCDF).
7. DEBERES DE LOS ASOCIADOS.
7.1. En la legislacin civil no se establecen de modo expreso las obligaciones de los asociados no
obstante, consideramos que la principal es la de cumplir con si aportacin. Si los asociados se obligan
a transmitir el dominio de bienes a la asociacin, tienen las mismas obligaciones que el vendedor,
pero si slo se obligan a transmitir el uso, entonces tienen las obligaciones de un arrendador.
Asimismo, estn obligaciones a cubrir las cuotas, desempear los cargos y comisiones que les fueren
conferidos y, en general, todo lo que se derive de los estatutos de la asociacin.
8. PROHIBICIONES.
El asociado no votar en las discusiones en que se encuentren directamente interesados l, su
cnyuge, sus ascendientes, descendientes o parientes colaterales dentro del segundo grado. (Art.
2533 CCM; 2679 CCDF).
9. EXTINCIN DE LA ASOCIACIN.
Segn lo dispone el artculo 2539 CCM; y 2685 son causas de extincin de la asociacin:
a) Las previstas en los estatutos.
b) El consentimiento de la asamblea general.
c) Haber concluido el trmino fijado para su duracin.
d) Haber conseguido totalmente el objeto de su fundacin.
e) Haberse vuelto incapaces de realizar el fin para que fueron fundadas.
f) Por resolucin dictada por autoridad competente.
10. CONSECUENCIAS DE LA EXTINCIN.
En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo que determinen
los estatutos y a falta de disposicin de stos, segn lo que determine la asamblea general. En este
caso la asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del activo social que equivalga a sus
aportaciones. Los dems bienes se aplicarn a ora asociacin o fundacin de objeto similar a la
extinguida. (Art. 2540 CCM; 2686
CCDF).

93

2. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral o plurilateral. 2.3. Oneroso. 2.4.
Conmutativo. 2.5. De tracto sucesivo. 2.6. Intuitu personae. 2.7. De organizacin. 3. Elementos esenciales. 3.1.
Consentimiento.3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Nulidad del contrato social. 6.
Derechos y obligaciones de los socios. 6.1. Derechos. 6.2. Obligaciones respecto de al sociedad. 6.3. Obligaciones en
relacin con terceros. 7. Relaciones de los terceros con la sociedad y los socios. 8. rganos de la sociedad. 8.1.
Asamblea general. 8.2. Administracin de la sociedad. 9. Disolucin de la sociedad. 9.1. Concepto. 9.2. Causas de
disolucin. 9.3. Inscripcin.9.4. Consecuencias de la disolucin.10. Liquidacin de la sociedad. 10.1. Concepto. 10.2.
Plazo. 10.3. Reglas para la liquidacin. 11. Clasificacin de las sociedades. 11.1 Sociedades civiles y mercantiles.
11.2. Sociedad de personas y capitales. 11.3. Sociedades universales y particulares. 11.4 Sociedades nacionales y
extranjeras. 11.5. Sociedad regular e irregular.

94

CONCEPTO

CARACTERISTICAS

Principal
Bilateral, o plurilateral
Oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo
Intuitu personae
De organizacin

Consentimiento

Consiste en estar de acuerdo en la


consecucin del fin que se proponen alcanzar

ELEM. ESENCIALES
Objeto
C
O
N
T
R
A
T

Capacidad
ELEM. DE VALIDEZ

O
Forma
D
E
S
O
C
I
E
D
A
D

NULIDAD

DERECHOS DE LOS
SOCIOS

OBLIGACIONES DE

Licito
Posible
Preponderantemente econmico
General, y especial slo cuando se obliga a
transmitir el dominio de bienes a la sociedad
Debe constar por escrito para ser vlido y
contener:
I. Nombre y apellidos de otorgantes
II. La razn social
III. Objeto de la sociedad
IV. Importe del capital social y aportacin de
socio

Cuando se estipule que los provechos son para uno y prdidas para
otros
Cuando se estipule que a socios capitalistas se les restituya su
aportacin con cantidad adicional, haya o no ganancias.
Cuando se aporten a la sociedad bienes que esta no pueda adquirir
Cuando se estipule que sin necesidad de pacto expreso pueda exigirse
a los socios que hagan nuevas aportaciones.
Cuando se estipule que cualquier socio pueda ser excluido de la
sociedad sin acuerdo unnime de los dems o sin causa grave
prevista en los estatutos.
Cuando tenga un objeto ilcito
Cuando los socios se obliguen a aportar bienes futuros.

Tener voz y voto.


Separarse de la sociedad.
Renunciar a la sociedad si la renuncia es con malicia o extempornea.
No ser excluidos de la sociedad.
Ceder sus derechos sociales.
Participar en los provechos y utilidades de la sociedad.
Derecho al tanto.
A participar en la administracin de la sociedad.
A examinar el estado de los negocios sociales.
A que se les rindan cuentas.
A pedir la liquidacin de la sociedad.
A participar en el haber social.
Realizar las aportaciones a que se obligaron
Administrar la sociedad.

95

LOS SOCIOS

No entorpecer la administracin de la sociedad.


Contribuir a las prdidas
Las surgidas en relacin con terceros.

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

1. CONCEPTO.
Es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o sus
esfuerzos, de una manera que no sea meramente transitoria, para la realizacin de un fin comn, lcito
y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin
comercial.
2. CARCTERSTICAS.
2.1 Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, que tiene existencia propia, que no
depende de ningn otro contrato.
2.2. Bilateral o plurilateral.- Por excepcin.
2.3. Oneroso.- Porque hay provechos y gravmenes recprocos.
2.4. Conmutativo.- Ya que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebracin del contrato.
2.5. De tracto sucesivo.- En virtud de que produce sus efectos a travs del tiempo.
2.6. Intuitu personae.- Pues se toman en cuenta las cualidades de los socios para la celebracin del
contrato.
3.
4.

ELEMENTOS ESENCIALES.

3.1. Consentimiento.- Sigue las reglas generales para su formacin. Consiste en estar de acuerdo con
la consecucin del fin que se han propuesto alcanzar.
3.2. Objeto.- El objeto puede consistir en lograr el fin que se han propuesto, el cual debe ser lcito,
posible y preponderantemente econmico; as como las aportaciones de los socios.
Las aportaciones de bienes a la sociedad implica la transmisin de su dominio, salvo pacto en
contrario. (Art. 2543 CCM; 2689 CCDF.)
Tampoco, salvo pacto en contrario se puede obligar a los socios a hacer nuevas aportaciones,
por lo que, cuando el aumento del capital social sea acordado por la mayora, los socios
inconformes pueden separarse de la sociedad. (Art. 2556 CCM; 2703 CCDF.)
Cuando los socios transmiten le dominio de los bienes a la sociedad, estn obligados al
saneamiento en caso de eviccin, como corresponde a todo enajenante, y a indemnizar de los
defectos de las cosas que aportaron, como lo est el vendedor respecto al comprador; ms si lo
que prometieron fue el aprovechamiento de bienes, respondern de ellos segn los principios que
rigen las obligaciones entre el arrendador y el arrendatario (Art. 2555CCM; 2702 CCDF.)
La capacidad para que las sociedades civiles adquieran bienes races, se regir por lo
dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Federal y sus leyes reglamentarias (Art. 2553 CCM;
2700 CCDF.)
96

4.

ELEMENTOS DE VALIDEZ.

4.1.

Capacidad.- Los socios deben tener la capacidad general: ser mayores de edad y estar en pleno
uso de sus facultades mentales; adems, se les exime de capacidad especial, si se obligan a
transmitir el dominio de bienes a la sociedad, pues deben tenerla para disponer de los bienes que
aporte.

4.2.

Forma.- El contrato de sociedad debe constar por escrito para ser vlido, basta con un documento
privado; pero cuando se aporten a la sociedad bienes cuya transferencia tenga que constar en
escritura pblica, el contrato de sociedad deber observar esta formalidad. Adems debe contener:
I.- Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse.
II.- La razn social.
III.- El objeto de la sociedad.
IV.- El importe del capital social, y la aportacin con que cada socio debe contribuir.
En el contrato de sociedad, la inobservancia de la forma no origina la nulidad relativa como
sucede en cualquier acto jurdico, sino que slo produce el efecto de que los socios puedan en
cualquier momento pedir la liquidacin de la sociedad.
Sin embargo, mientras se pida la liquidacin, el contrato produce todos sus efectos entre los
socios, y ste no puede oponer a terceros que han contratado con la sociedad, la falta de forma.

5.

NULIDAD DEL CONTRATO DE SOCIEDAD.

La nulidad del contrato de sociedad se produce en los siguientes casos:


a) Cuando se estipule que los provechos pertenecern exclusivamente a alguno o algunos de los
socios, y todas las prdidas a otro u otros. (Art. 2549 CCM; 2696 CCDF.)
b) Cuando se estipule que a los socios capitalistas se les restituya su aportacin con una cantidad
adicional, haya o no ganancias . (Art. 2550 CCM; 2697 CCDF.)
c) Cuando se aporten a la sociedad bienes que, conforme a las disposiciones constitucionales y
leyes reglamentarias, no puedan adquirir. (Art. 2553 CCM; 2700 CCDF.)
d) Cuando se estipule que sin necesidad de pacto expreso podr exigirse a los socios que hagan
nuevas aportaciones. (Art. 2556 CCM; 2703 CCDF.)
e) Cuando se estipule que cualquier socio pueda ser excluido de las sociedad sin el acuerdo
unnime de los dems, y sin causa grave prevista en los estatutos. (Art. 2560 CCM; 2710 CCDF).
f) Cuando tenga un objeto ilcito, se declarar la nulidad del contrato a solicitud de cualquiera de los
socios, o de un tercero interesado, para el efecto de que se liquide la sociedad y, despus de
pagadas las deudas sociales, se reembolse a los socios lo que hubiesen aportado, destinando las
utilidades a los establecimiento de beneficencia pblica del lugar del domicilio de las sociedad
(Art. 2545 CCM; 2692 CCDF.)
g) Cuando los socios se obliguen a aportar bienes futuros.
6.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.

6.1. Derechos.
6.1.1. Tener voz y voto.- Los socios tienen derecho de voz y voto en las asambleas. 2564, 2566 CCM;
2711 y 2713 CCDF.)
6.1.2. Separarse de la sociedad.- Tambin tienen derecho de separarse de la sociedad, cuando el
aumento del capital sea acordado por la mayora. (Art. 2556 CCM; 2703 CCDF.)
6.1.3. Renunciar a la sociedad.- Siempre y cuando la renuncia no sea maliciosa ni extempornea. Se
considera maliciosa, cuando el socio que la hace pretende aprovecharse exclusivamente de los
97

beneficios o evitarse prdidas que los socios deberan recibir o reportar en comn, con arreglo
al convenio; y es extempornea si, al hacerla, las cosas no se hallen en su estado ntegro, y la
sociedad pueda perjudicarse con la disolucin que originaran tal renuncia. (Art. 2573 CCM;
2720 CCDF.)
6.1.4. No ser excluidos de la sociedad.- Los socios podrn ser excluidos de la sociedad, por el
acuerdo unnime de los dems socios, y por causa grave (Art. 2560 CCM; 2707 CCDF.)
6.1.5. Ceder sus derechos sociales.- Los socios pueden transmitir sus derechos, siempre que
cuenten con el consentimiento de todos los dems socios. (Art. 2558 CCM; 2705 CCDF.)
6.1.6. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad.- (Arts. 2582, 2581, 2549, 2550, 2584,
2588, 2585 CCM; 2729, 2728, 2696, 2697, 2735, 2732 CCDF.)
6.1.7. Derecho al tanto.- En caso de que los socios quisieran separarse de la sociedad, gozar del
derecho al tanto y, en consecuencia, de enajenar el derecho social. (Art. 2559 CCM; 2706
CCDF.)
6.1.8. A participar en la administracin de la sociedad.- (Art. 2562 a 2572 CCM; 2709 a 2719
CCDF.)
6.1.9. A examinar el estado de los negocios sociales.- Los socios tambin tienen derecho a
examinar el estado de los negocios sociales, y de exigir para tal fin la presentacin de libro,
papeles y documentos, con objeto de hacer las reclamaciones que estimen convenientes. (Art.
2563 CCM; 2720 CCDF.)
6.1.10. A que se les rindan cuentas.- Lo anterior siempre que se lo pida la mayora de ellos, aun que
no sea la poca fijada en el contrato de sociedad. (Art. 2571 CCM; 2718 CCDF.)
6.1.11. Pedir la liquidacin de la sociedad.- Lo anterior en caso de que el objeto de la sociedad se
ilcito o cuando no se hayan observado las formalidades prescritas por la ley. (Art. 2544 y 2545
CCM; 2692 y 2693 CCDF.)
6.1.12. A participar en el haber social.- Por ltimo, los socios tienen derecho a participar en el haber
social al practicarse la liquidacin de la sociedad. (Art. 2581 CCM; 2728 CCDF.)
6.2. Obligaciones respecto a la sociedad.
6.2.1.

Realizar las aportaciones a que se obligaron.- La obligacin fundamental de los socios es


verificar o llevar a cabo las aportaciones convenidas. Es decir, entregar a la sociedad la cantidad
de dinero, transmitir el dominio o el uso de los bienes muebles o inmuebles, los derechos reales o
personales a que se hubieren comprometido, o prestar sus servicios personales, en el caso de
que se trate de una aportacin de trabajo.
La aportacin de bienes implica la transmisin de su dominio a la sociedad, salvo que
expresamente se pacte otra cosa. Cuando se transmite el dominio, el socio estar obligado al
saneamiento para el caso de eviccin, como corresponde a todo enajenante y a indemnizar por
los defectos de la cosa, como lo est el vendedor respecto del comprador; si solo se
compromete a transmitir el uso de las cosas, entonces estar obligado segn los principios que
rigen el arrendamiento.

6.2.2. Administrar la sociedad.- La administracin de la sociedad es tanto un derecho como una


obligacin de los socios.
6.2.3. No entorpecer la administracin de la sociedad.- (Art. 2562 CCM; 2709 CCDF.)
6.2.4. Obligacin de contribuir a las prdidas.
98

6.3. Obligaciones en relacin a terceros.


6.3.1. Responder de las obligaciones sociales.- Los socios administradores responden
solidariamente e ilimitadamente de las obligaciones sociales, pero de manera subsidiaria; los
dems socios (no administradores), salvo convenio en contrario, slo estarn obligados hasta el
importe de sus aportaciones.

7.

RELACIONES DE LOS TERCEROS CON LA SOCIEDAD Y LOS SOCIOS.


La sociedad es una persona moral y, por tanto, tiene un patrimonio propio, formado con las
aportaciones de los socios, que garantiza el cumplimiento de las obligaciones sociales; pero, adems,
las obligaciones sociales estn garantizadas de manera subsidiaria por la responsabilidad ilimitada y
solidaria de los socios que administran; los dems socios, salvo convenio en contrario, slo estarn
obligados hasta el importe de sus aportaciones.
Los actos jurdicos celebrados por el administrador, dentro de sus facultades con los terceros,
obligan a la sociedad; pero, como ya se dijo, las personas morales obran y se obligan por medio de
los rganos que las representan, sea por mandato de la ley o conforme a las disposiciones relativas a
sus escrituras constitutivas y de sus estatutos.
Cuando los administradores se excedieran en sus facultades, las obligaciones contradas slo
obligan a la sociedad si las ratifica; pero si no lo hiciere, slo la obligan en razn del beneficio recibido.
Para que el contrato de sociedad produzca efectos en relacin a terceros, deber inscribirse en
el Registro de Sociedades Civiles.

8.

RGANOS DE LA SOCIEDAD.

8.1. Asamblea general.


Los comentarios referentes al contrato d asociacin, en cuanto a la asamblea general, se
aplican por analoga al contrato de sociedad.
8.2. Administracin de la sociedad.
8.2.1.

Reglas legales sobre la administracin de la sociedad.- La administracin de la sociedad


puede conferirse a uno o ms socios, Si hay socios especialmente encargados de la administracin,
los dems no podrn contrariar ni entorpecer la gestin de aqullos, ni impedir sus efectos.
Cuando la administracin no se hubiere limitado a alguno de los socios, todos tendrn derecho
de concurrir a la direccin y manejo de los socios comunes, tomando decisiones por mayora y
computando la misma por cantidades; pero cuando una sola persona represente el mayor inters y se
trate de sociedades de ms de tres socios, se necesita por lo menos el voto de la tercera parte de los
mismos.
Cuando son varios socios encargados indistintamente de la administracin, sin declaracin de
que debern proceder de acuerdo, podr cada uno de ellos practicar por separado los actos
administrativos que crea oportunos.
99

Las facultades que no hayan sido concedidas a los administradores, sern ejercitadas por todos
los socios, resolviendo los asuntos por mayora de votos. La mayora se computar por cantidades.
El nombramiento de socios administradores, no priva a los dems del derecho de examinar el
estado de los negocios sociales, y de exigir a este fin la presentacin de libros, documentos y papeles,
con objeto de que puedan hacer las reclamaciones que estimen convenientes, no siendo vlida la
renuncia de este derecho.
El nombramiento de socios administradores, hecho en la escritura de la sociedad, no podr
revocarse sin el consentimiento de todos los socios, a no ser judicialmente, por dolo, culpa o
inhabilidad; sin embargo, el nombramiento de administradores hecho despus de constituida la
sociedad, es revocable por mayora de votos.
Las obligaciones que se contraigan por la mayora de los socios encargados de la
administracin, sin el consentimiento de la minora, o contra su voluntad expresa, sern vlidas; pero
los socios que las hayan contrado sern personalmente responsables ante la sociedad de los
perjuicios que por ellas se causen.
8.2.2. Obligacin de rendir cuentas.- Una obligacin que se les impone a los socios administradores
es la de rendir cuentas siempre que lo pida la mayora de los socios, aun cuando no sea la poca
fijada en el contrato social.
8.2.3. Responsabilidades.- Cuando las obligaciones se contraigan por la mayora de los socios
encargados de la administracin, sin conocimiento de la minora, o contra su voluntad expresa, sern
vlidas, pero los socios que las hayan contrado sern personalmente responsables ante la sociedad
de los perjuicios que por ellas se causen.

9.

DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD.

9.1. Concepto.- La disolucin de la sociedad determina la desaparicin para el efecto de contratar


nuevas obligaciones sin perjuicio de la subsistencia para ultimar las que se encuentran pendientes.
9.2. Causas de disolucin.- Son causas de disolucin de la sociedad las establecidas en los artculos
2573, del CCM y 2720 CCDF.
9.3. Inscripcin.- La disolucin produce efectos contra terceros, slo si se hace constar en el Registro
de Sociedades.
9.4. Consecuencias de la disolucin.- La disolucin de la sociedad no modifica los compromisos
contrados con terceros.
10. LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD.
10.1.Concepto.- La liquidacin de la sociedad tiene por objeto ultimar las obligaciones y contratos
pendientes en el momento de la disolucin, siendo sus operaciones fundamentales el pago de las
deudas, el cobro de los crditos y la distribucin en legal forma del fondo social.

100

10.2.Plazo.- Disuelta la sociedad la liquidacin debe ser inmediata, y practicarse dentro del plazo de seis
meses, salvo pacto en contrario. Cuando esto suceda, deben agregarse a su nombre las palabras
en liquidacin.
10.3.Reglas para la liquidacin. (Art. 2580, 2581, 2583, 2584, 2585, 2586, 2587, 2588 CCM; 2727,
2728, 2730, 2731, 2735, 2729 CCDF).
11. CLASIFICACIN DE LAS SOCIEDADES.
11.1.Sociedades civiles y mercantiles.- La distincin de estas es exclusivamente formal y en atencin a
la legislacin las regula.
11.2.Sociedades de personas y de capitales.- Las primeras, cuando se toman en cuenta, al
construirlas, las cualidades de las personas (honorabilidad, prestigio, solvencia econmica,
capacidad, etc.,) y las segundas, cuando no es ele elemento personas el que se toma en cuenta,
sino la aportacin. (Sociedad annima).
11.3.Sociedades universales y particulares.- La primera es aquella en que los socios ponen en comn
todos los bienes que les pertenezcan en el momento de constituirse la sociedad. Por sociedad
universal de ganancias se encinte aquella que comprende todo lo que adquieran los socios por su
industria o trabajo mientras dure la sociedad. Sociedades particulares son aquellas en que slo se
aportan ciertos y determinados bienes.
11.4.Sociedades nacionales y extranjeras.- Son nacionales las constituidas conforme a las leyes de la
Repblica y tengan en ella su domicilio legal. Y a contrario sensu, son extranjeras las que no
cumplen con los requisitos previstos por esas leyes.
11.5.Sociedad regular o irregular.- Una sociedad es regular, cuando en su constitucin se han
observado todas las formalidades prescritas por la ley; y, lgicamente, ser irregular cuando en su
constitucin no se hayan observado dichas formalidades.

101

3. CONTRATO DE APARCERA AGRICOLA.

CONTRATO DE APARCERIA
AGRICOLA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral. 2.3. Oneroso. 2.4. Aleatorio. 2.5.
Formal. 2.6. De tracto sucesivo. 2.7. Intuitu personae. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2.
Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Obligaciones de las partes. 5.1.
Obligaciones del dueo del predio. 5.2. Obligaciones del aparcero. 6. Obligaciones especiales. 6.1.
Levantar la cosecha. 6.2. Entregar al dueo los frutos. 6.3. Entregar la parte proporcional de los frutos
obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente. 6.4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone
la siembra. 7. Inexistencia del derecho de retencin. 8. Terminacin del contrato de aparcera agrcola

102

103

CONCEPTO

CARACTERIST.

ELEM. ESENC.

PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
ALEATORIO
FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO
INTUITU PERSONAE
CONSENTIMIENTO
OBJETO
DEL DUEO
CAPACIDAD

ELEMENTOS
VALIDEZ

DEL APARECERO
FORMA

APARCERA

DEL DUEO DEL


PREDIO

OBLIGACIONES

APARCERO

TERMINACIN

Conceder el uso o goce


Entregar el predio rstico
No estorbar ni embarazar el
uso o goce.
Conservar la cosa
Garantizar la posesin pacifica
al aparcero
Responder de defectos o vicios
ocultos
Conceder al aparcero terreno
para su habitacin
Respetar derecho al tanto
Cultivar el predio
Conservar la cosa
Servirse de la cosa, solo para
el uso convenido
Poner en conocimiento del
dueo toda usurpacin o
novedad daosa
Poner en conocimiento del
dueo
la
necesidad
de
reparaciones
Restituir la finca.

Expiracin del plazo


Revocacin del dominio
Expropiacin
Prdida de la cosa
Trmino de usufructo
Muerte del aparcero
Por eviccin
104

Haber levantado cosecha

CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA.


1. CONCEPTO.
Es un contrato en virtud del cual una persona (el propietario) concede a otra (aparcero) un
predio rstico para que lo cultive, con el objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta
de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar, sin que al aparcero le pueda corresponder, por
slo su trabajo, menos del cuarenta por ciento de la cosecha.
2. CARACTERSTICAS.
2.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo.
2.2. Bilateral.- Reviste derechos y obligaciones para ambas partes.
2.3. Oneroso.- Origina provechos y gravmenes recprocos.
2.4. Aleatorio.- Porque las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de celebrar el contrato.
2.5. Formal.- El Cdigo establece que el contrato de aparcera deber otorgarse por escrito, formndose
dos ejemplares, uno para cada parte contratante.
2.6. De tracto sucesivo.- En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo.
2.7. Intuitu personae.- Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero) para
su celebracin.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1. Consentimiento. Sigue las reglas generales relativas a su formacin, es decir, estar de acuerdo con
la celebracin del contrato.
3.2. Objeto.- El objeto de este contrato lo constituye el predio rstico que, debido al fin que se persigue,
debe ser cultivable.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Son los mismos de todo contrato. Slo se estudiarn la capacidad y la forma. Por ser las que
revisten mayor inters; los dems siguen las reglas generales.
4.1. Capacidad.
4.1.2. Capacidad del dueo del predio.- No slo los propietarios pueden celebrar este contrato, sino
tambin los usufructuarios ya que si se les permite celebrar arrendamientos, tambin se les
debe permitir celebrar el contrato d aparcera agrcola. Sin embargo, el contrato que llegue a
celebrar en su calidad de tal, terminar con s derecho de usufructo. Consideremos pues que el
arrendatario de un predio rstico puede darlo en aparcera con la autorizacin del arrendador,
Es natural que a las personas que dan un predio rstico en aparcera se les exija la capacidad
general.

105

4.1.2. Capacidad del aparcero.- Al aparcero se le debe exigir la capacidad general para contratar: ser
mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
4.2. Forma.- La aparcera es un contrato forma, ya que debe otorgarse por escrito para su validez,
formndose dos ejemplares, un para cada contratante.
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
5.1. Obligaciones del dueo del predio.5.1.1. Conceder el uso o goce.. El dueo del predio est obligado a conceder el uso o goce del
mismo.
5.1.2. Entregar el predio rstico.- Entregar la cosa en el tiempo, modo, lugar y sustancia convenidos.
Si no hay convenio respecto del tiempo en que debe entregarse la cosa, se har a los treinta
das siguientes a la interpelacin judicial, o bien, de la extrajudicial ante notario pblico o dos
testigos, ya que se trata de una obligacin de dar.
En cuanto a la exactitud del lugar de la entrega de la cosa, por ser un bien inmueble
deber hacerse en el lugar en donde ste se encuentre.
Por lo que se refiere a la sustancia, se requiere que la entrega sea de un predio rstico,
que, por su naturaleza, sea cultivable, ya que ese es el fin perseguido.
Por ltimo, en cuanto a la forma o modo, por lo que se refiere a la entrega de la cosa,
exige que sta se entregue en su totalidad, salvo convenio en contrario.
5.1.3. No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rstico.- El dueo del predio est
obligado a no estorbar ni embarazar el goce o uso del predio objeto del contrato.
5.1.4. Conservar la cosa.- El dueo del predio tiene la obligacin de conservarlo en el mismo estado
durante el tiempo que dure el contrato, haciendo las reparaciones necesarias. Por su parte, el
aparcero debe cumplir con la obligacin de poner en conocimiento del dueo, a la mayor
brevedad posible, la necesidad de ejecutar determinadas reparaciones, siendo responsable de
los daos y perjuicios que se causen por su omisin.
5.1.5. Garantizar una posesin pacfica al aparcero.- Es obligacin para el arrendador pero se
aplica por analoga jurdica al contrato de aparcera.
5.1.6. Responder de los defectos o vicios ocultos.- Los autos clasifican el contrato como aleatorio y
consideran que el dueo no es responsable de los vicios o defectos ocultos en la cosa objeto
del contrato, ya que sta es una obligacin que tienen los enajenantes en los contratos
conmutativos. En mi concepto, cuando el dueo del predio conoce los vicios o defectos y no se
los advierte al aparcero, si es responsable, en virtud de haber cometido un acto ilcito que es,
como se sabe, una fuente de las obligaciones de nuestra legislacin civil.
5.1.7. Conceder al aparcero terreno para construir su habitacin.- Tiene el propietario la
obligacin de concederle el espacio suficiente para construir su casa habitacin, as como a
permitirle que tome el agua potable, y la lea que necesite para satisfacer sus necesidades y
las de su familia, as como para que consuma el pasto indispensable para alimentar a los
animales que emplee en el cultivo.
5.1.8. Respetar el derecho del tanto.- Esto es, si el aparcero cumpli fielmente con sus obligaciones,
cuando el predio v a ser dado nuevamente en aparcera, debe respetarse el derecho del
aparcero para volver a celebrar el contrato.
5.2. Obligaciones del Aparcero.5.2.1. Cultivar el predio rstico.
106

5.2.2. Conservar la cosa.- Debe conservarla en el estado en que la recibe.


5.2.3. Servirse de la cosa slo para el uso convenido.
5.2.4. Poner en conocimiento del dueo la necesidad de reparaciones.- Bajo pena de pagar los
daos y perjuicios que su omisin cause.
5.2.5. Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa.
5.2.6. Restituir la finca al terminar el contrato.
6. OBLIGACIONES ESPECIALES.
6.1. Levantar la cosecha.- No podr levantar las mieses o cosechar los frutos sin dar aviso al propietario
o quien haga sus veces, si se encuentra en el lugar o dentro de la municipalidad a que corresponda el
predio; en caso contrario, levantar la cosecha midiendo, contando o pesando los frutos en presencia
de dos testigos mayores de edad y libres de toda excepcin. El incumplimiento de esta obligacin
impone al aparcero la de entregar al propietario los frutos que, de acuerdo con el contrato, fijen peritos
nombrados por cada parte, cubriendo el propio aparcero los honorarios que causen.
6.2. Entregar al dueo los frutos.- Est obligado a entregar los frutos al propietario en l forma convenida
y a falta de ste conforme a las costumbres del lugar, en la inteligencia de que al aparcero nunca
podr corresponderle por su trabajo, menos del cuarenta por ciento de la cosecha.
6.3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente.Si la cosecha se pierde por completo, el aparcero no tiene obligacin de pagar las semillas que el
dueo del terreno le haya proporcionado para la siembra. Pero si la prdida es parcial, en proporcin a
esa prdida, quedar libre el aparcero de pagar las semillas de que se trata.
6.4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra.- El propietario del terreno no
podr levantar la cosecha sino cuando el aparcero abandone la siembra. En este caso, el propietario
del predio podr levantar la cosecha, midiendo, contando o pesando los frutos en presencia de dos
testigos mayores de edad y libres de toda excepcin. El incumplimiento de esa obligacin impone al
propietario del terreno la de entregar al aparcero la cantidad de frutos de acuerdo con el contrato, fijen
peritos, nombrados no por cada parte contratante. Los honorarios e los peritos sern cubiertos por el
dueo del terreno.
7. INEXISTENCIA DEL DERECHO DE RETENCIN.
El propietario no tiene derecho de retener de propia autoridad todos los frutos que correspondan
al aparcero para garantizar lo que ste le deba por razn de aparcera.
7. TERMINACIN DEL CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA.
a) Por expiracin del plazo convenido.
b) Por haberse levantado la cosecha de la finca respectiva.
c) Por el cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando expresamente la terminacin del contrato
se hubiera sujetado a dicha modalidad.
d) Por la revocacin del domino.
e) Por el trmino del usufructo o del arrendamiento.
f) Por la expropiacin del predio, decretada por causa de utilidad pblica.
g) Por eviccin, en cuyo caso se debe dar indemnizacin al aparcero.
h) Por prdida de la cosa.
i) Por muerte del aparcero.

107

UNIDAD ViII. CONTRATOS ALEATORIOS.

1. CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA.

CONTRATOS DE
JUEGO Y APUESTA

SUMARIO: 1. Concepto y diferencias entre el juego y la apuesta. 1.1. Concepto de contrato de juego. 1.2. Concepto
de contrato de apuesta. 1.3. Diferencias. 2. Caractersticas. 2.1. Principales. 2.2. Aleatorios. 2.3. Bilaterales. 2.4.
Onerosos. 2.5. Consensuales. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez.
4.1. Capacidad. 4.2. Licitud. 4.3. Forma. 4.4. Ausencia de vicios de la voluntad. 5. Disposiciones legales. 5.1. No
hay accin por deudas que tengan su origen en un juego prohibido. 5.2. La deuda de juego prohibido no origina
obligacin natural. 5.3. Obligacin civil por deudas de juego y apuesta que no estn prohibidos. 5.4. Las deudas de
juego y apuesta prohibidos no pueden compensarse ni ser objeto de novacin. 5.5. Excepcin que se concede al
perdidoso. 5.6. Excepcin no oponible a tercero de buena fe. 5.7. Caso que se considera como particin legtima o
transaccin. 6. Rgimen jurdico de las loteras y rifas.

108

JUEGO
CONCEPTO
APUESTA
PRINCIPALES
ALEATORIOS
CARACTERIST BILATERALES
.
ONEROSOS
CONSENSUALES

CONSENTIMIENTO
ESENCIALES
OBJETO
JUEGO
Y

CAPACIDAD
LICITUD

APUESTA

VALIDEZ
FORMA
AUSENCIA DE VICIOS

DISPOSIC.
LEGALES

No hay accin por deudas que tengan su origen en un


juego prohibido.
La deuda de juego prohibido no origina obligacin
natural.
Obligacin civil por deudas de juego o apuesta que no
estn prohibidos.
Las deudas de juego o apuesta prohibidos no pueden
compensarse ni ser objeto de novacin.
Excepcin que se concede al perdidoso.
Excepcin oponible a tercero de buena fe
Caso que se considera como particin legtima o
transaccin.

109

CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA.


1. CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE EL JUEGO Y LA APUESTA.
1.1. Concepto de contrato de juego.- Es un contrato mediante el cual dos ms personas entregndose
al juego se obligan a pagar, al que ganare, una suma de dinero u otro objeto determinado.
1.2. Concepto de contrato de apuesta.- Es un contrato en virtud del cual dos personas que so de
opinin contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aquella cuya opinin resulte fundada,
recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado.
1.3. Diferencias.- En el juego las partes participan e influyen en el resultado final en cambio en la
apuesta, el resultado no depende de la actividad de las partes.
2. CARACTERSTICAS DE ESTOS CONTRATOS.
2.1. Principales.- Porque existen por s mismos, es decir, que tienen existencia propia, que no dependen
de ningn otro contrato.
2.2. Aleatorios.- Porque en razn de la cuanta de las prestaciones depende de un acontecimiento
incierto.
2.3. Bilaterales.- En virtud de que se originan derechos y obligaciones para ambas partes.
2.4. Onerosos.- En virtud de que estipulan provechos y gravmenes recprocos.
2.5. Consensuales.- Pues se da libertad a las partes para que manifiesten el consentimiento por el
medio que deseen. Por otra parte al juego se le clasifica en: juegos de destreza, azar y mixtos.
3. ELEMENTOS ESENCIALES DEL JUEGO Y DE LAS APUESTAS.
3.1. Consentimiento.- El consentimiento en estos contratos sigue las reglas generales relativas a su
formacin.
3.2. Objeto.- El objeto lo constituyen todas las cosas, dinero, bienes muebles e inmuebles de las cuales
se dispone para arriesgarlos, tanto en el juego como en la apuesta.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL JUEGO Y DE LAS APUESTAS.
4.1. Capacidad.- Se requiere la capacidad general para contratar: ser mayor de edad y estar en pleno
uso de facultades; sin embargo, las partes deben tener, adems, la capacidad que se requiere para
poder disponer de las cosas que se arriesgan.
4.2. Licitud.- Si se trata de un juego o apuesta prohibidos, dichos contratos estarn afectados de nulidad
absoluta.
4.3. Forma.- No se establece ninguna formalidad para la validez de esos contratos por lo tanto, las partes
estn en libertad para manifestar su consentimiento por el medio que deseen, pero es lgico que el
juego deber sujetarse a las reglas del mismo.
110

4.4. Ausencias de vicios en la voluntad.- Estos contratos no deben tener ningn vicio de la voluntad
(error, dolo, mala fe o violencia), de lo contrario estarn afectados de nulidad relativa.
5. DISPOSICIONES LEGALES.
5.1. Cuando se trata de un juego prohibido, la ley no concede accin para reclamar su importe.
Esto es lgico, pues si se concediere accin para reclamar una deuda de juego prohibido, se le estara
reconociendo indirectamente y, l que es peor, se estara permitiendo que produjera efectos.
El Congreso de la Unin tiene facultad para legislar sobre juegos como apuestas y sorteos, de
la cual hizo uso al expedir la Ley Federal de Juegos y Sorteos, publicada en el Diario Oficial de la
Federacin el 31 de Diciembre de 1947. Dicha ley prohibi en todo el territorio de la Repblica, los
juegos de azar y los juegos con apuestas, estableciendo, adems, que slo son permitidos los que se
sealan en su artculo 3 que son: ajedrez, bolos, billar, pelota en todas sus formas y denominaciones;
carreras de personas, de vehculos y de animales en general, toda clase de deportes y los sorteos.
Corresponde al Ejecutivo, por conducto de la Secretaria de Gobernacin la reglamentacin,
autorizacin, control y vigilancia tanto de los juegos -cuando en ellos median apuestas de cualquier
clase- como de los sorteos, con excepcin d la Lotera Nacional, que se rige por su propia ley. El
artculo 4 de la ley establece que no podr funcionar ninguna casa, o lugar abierto o cerrado, en que
se practiquen juegos con apuestas, ni sorteos de ninguna clase, sin permiso de la Secretara de
Gobernacin, la que fijar, en todo caso, los requisitos y condiciones que debern cumplirse. Tambin
en la ley de referencia se establecen las sanciones que se imponen a los infractores de la misma. (Art.
2592 CCM; 2764 CCDF.)
5.2. La deuda de juego prohibida no origina obligacin natural. Cuando una persona paga de modo
voluntaria una deuda procedente de un juego prohibido, l o sus herederos tienen derecho de
reclamar la devolucin del cincuenta por ciento de lo pagado. El otro cincuenta por ciento no quedar
en poder del ganancioso, sino que se entregar a la beneficencia pblica. Esa consecuencia se debe
a que no se considera que el juego prohibido engendre una obligacin natural, porque si la
constituyera, no habr derecho de restitucin. (Art. 2592, 2593, 2594 CCM; 2764, 2765, 2766 CCDF.)
5.3. Obligacin civil por deudas de juego o apuestas que no estn prohibidos.- Existe obligacin
civil para reclamar una deuda procedente de un juego o apuesta que no estn prohibidos, cuando la
perdida no exceda de la vigsima parte (5%) del patrimonio del perdidoso. La accin para exigir lo que
se gana en un juego de apuesta permitidos prescribe a los treinta das. (Art. 2595 CCM; 2767 CCDF.)
5.4. Las deudas de juego o apuestas prohibidos no pueden compensarse ni ser objeto de
novacin.- No pueden compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente
eficaz. La razn es obvia, porque si se permitiera la compensacin la novacin en deudas de esta
clase, prcticamente se les estara reconociendo al permitir que produjeran esas efectos. (Art. 2596
CCM; 2768 CCDF.)
5.5. Excepcin que se concede al perdidoso.- Si el perdidoso hubiese firmado una obligacin cuyo
origen fuese alguna deuda de juego o apuesta prohibidos, aunque se atribuya a la obligacin una
causa civilmente eficaz, puede poner la excepcin para que no prospere dicha accin, probando por
cualquiera de los medios legales, la causa real de la obligacin. (Art. 2597 CCM; 2769 CCDF.)
5.6. Excepcin no oponible a tercero de buena fe.- Si a una obligacin de juego o apuesta prohibidos,
se le hubiere dado la forma de ttulo a la orden o al portador, el suscriptor debe pagarla al portador de
buena fe; pero una vez pagada, tiene derecho el perdidoso o sus herederos, a reclamar del
ganancioso el cincuenta por ciento pagado. El otro cincuenta por ciento no quedar en poder del
ganancioso, sino se entregara la beneficencia pblica. (Art. 2598 en relacin con el artculo 2593
CCM; 2770, en relacin con el artculo 2765 CCDF.)
5.7. Caso en que se considera como particin legtima o transaccin.- No se debe confundir con los
contratos de juego o apuesta, el hecho de que las partes se sirvieren del medio de la suerte para
dividir sus cosas comunes terminar cuestiones, pues, producir en el primer caso los efectos de una
111

particin legtima y el segundo, los de una transaccin. (Art. 2599 CCM; 2771 CCDF.)
6. RGIMEN JURDICO DE LAS LOTERAS Y RIFAS.
Las loteras o rifas cuando se permitan, sern regidas, las primeras, por las leyes especiales
que las autoricen, y las segundas por los reglamentos de polica. (Art. 2600 CCM; 2772 CCDF.)

2. CONTRATO DE RENTA VITALICIA.

CONTRATO DE RENTA
VITALICIA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Unilateral. 2.3. Bilateral. 2.4. Oneroso. 2.5.
Gratuito. 2.6. Formal. 2.7. Consensual en oposicin a real. 2.8. De tracto sucesivo. 2.9. Aleatorio. 2.1.0.
Translativo de dominio. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de
validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Formas de constitucin. 5.1. A ttulo oneroso o a ttulo gratuito.
5.2. Constituida sobre la vida del que da el capital. 5.3. Constituida sobre la vida del deudor. 5.4.
Constituida sobre la vida de un tercero. 5.5. Constituida sobre la vida de aquella o aquellas personas en
cuyo favor se otorga, o a favor de otra u otras distintas. 5.6. Nulidad de la renta vitalicia que se constituya
sobre la vida de una persona ya muerta. 6. Efectos. 6.1. Rescisin. 6.2. Falta de pago: ejecucin y
aseguramiento. 6.3. Muerte del que disfruta la renta. 6.4. Inembargabilidad de la renta. 6.5. Constituida
sobre la vida del mismo pensionista. 6.6. Constituida sobre la vida de un tercero. 6.7. Requisito para que
el pensionista pueda demandar el pago de su pensin. 6.8. Consecuencias de que el deudor haya
causado la muerte de la persona sobre cuya vida se haba constituido la renta. 7. Nulidad del contrato. 8.
Extincin del contrato de renta vitalicia.

112

CONCEPTO
PRINCIPAL
UNILATERAL
BILATERAL
ONEROSO
CARACTERIST GRATUITO
.
FORMAL
CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL
DE TRACTO SUCESIVO
ALEATORIO
TRANSLATIVO DE DOMINIO
ESENCIALES

CONSENTIMIENTO
OBJETO
CAPACIDAD

VALIDEZ
FORMA
RENTA
VITALICIA
FORMAS DE
CONSTITUC.

A TITULO ONEROSO O GRATUITO


SOBRE LA VIDA DEL QUE DA EL CAPITAL
SOBRE LA VIDA DEL DEUDOR
SOBRE LA VIDA DE UN TERCERO
SOBRE LA VIDA DE AQUELLA PERSONA EN CUYO
FAVOR SE OTORGA O DE OTRAS DISTINTAS

EFECTOS

RESCISIN
FALTA DE PAGO
MUERTE DEL QUE DISFRUTA LA RENTA
INEMBARGABILIDAD DE LA RENTA
SOBRE LA VIDA DEL MISMO PENSIONISTA
SOBRE LA VIDA DE UN TERCERO
REQUISITO PARA PODER DEMANDAR EL PAGO
CUANDO EL DEUDOR OCASIONO LA MUERTE DEL
PESIONISTA

NULIDAD

EXTINCIN

MUERTE DEL PENSIONISTA


MUERTE DE LA PERSONA SOBRE CUYA VIDA SE
CONSTITUYO
MUERTE DE LA ULTIMA PERSONA (cuando es sobre la
vida de varias)
RESCISIN
DEMS CAUSAS GENERALES DE TERMINACIN

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CONTRATO DE RENTA VITALICIA


1. CONCEPTO.
Es un contrato aleatorio en virtud del cual una persona llamada deudor, se obliga a pagar
peridicamente, a persona determinada llamada acreedor (pensionista o beneficiario), una pensin
que consiste en dinero o en bienes fungibles, durante la vida de esa, de otra o de otras personas
determinadas, a cambio de la entrega, al deudor de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o
raz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego.
Se considera un contrato aleatorio por existir incertidumbre sobre la ganancia o prdida que
obtendrn o sufrirn las partes recprocamente. Esto puede ser porque la duracin incierta de la
persona o personas sobre cuyas vidas se puso la renta es la que influye en la prdida o ganancia.
Mediante l, las dos partes contratantes obtienen un lucro, o por lo menos esperan obtenerlo; el
perceptor de la renta porque durante su vida recibe una renta mayor que la que obtendra del capital
entregado, y el que la paga, porque al fallecimiento de la persona por cuya vida se constituy la renta,
queda dueo del capital sin carga alguna.
En la actualidad, este contrato ha perdido utilidad prctica, porque las instituciones bancarias y
de seguros ofrecen modalidades ms ventajosas y con menos riesgos.
2. CARACTERSTICAS.
2.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s solo, no depende de ningn otro contrato.
2.2. Unilateral.- Cuando hay obligaciones nada ms para una de las partes, como en el caso de
constitucin a ttulo gratuito.
2.3. Bilateral.- Debido a que da nacimiento a derechos y obligaciones: por una parte transmite una suma
de dinero, o muebles o bienes races, estimados, y por la otra, paga una pensin peridica durante la
vida de una o ms personas determinadas.
2.4. Oneroso.- Otorga provechos y gravmenes recprocos. Cuando se constituye a ttulo oneroso
mediante contrato, debe estipularse un precio, que se pagar en dinero o con una cosa mueble o
inmueble que se traspasar en propiedad al constituyente, denominacin que la ley atribuye al
obligado al pago de la pensin. El capital son los bienes que se entregan al constituyente.
A las cantidades peridicas que debe pagar el constituyente la ley les llama pensiones y los que
deben recibir la pensin se les llama pensionistas.
2.5. Gratuito.- Cuando su constitucin se lleva a efecto por testamento mediante legados, y por donacin.
Sin embargo, si esto ocurre, la liberalidad, por razones obvias, adquiere de inmediato una fisonoma
legal distinta de la definida como renta vitalicia.
Si se constituye a ttulo gratuito por acto entre vivos, se considerar donacin, con las
salvedades que sealan los art. 2778, 2785 y 2786. Si se constituye por causa de muerte, se otorgar
en forma de legado.
Debe sealarse que en la donacin a ttulo gratuito no hay transferencia de capitales, como en
la renta vitalicia onerosa. El donante contrae el compromiso de pagar las pensiones sin recibir nada a
cambio. A su vez el donatario no asume obligacin alguna.
Si la renta vitalicia se instituye en un testamento, debern serle aplicables las disposiciones
especiales sobre los legados, que seala el libro tercero del Cdigo Civil.
La palabra renta vitalicia tiene una doble acepcin: significan el contrato y la pensin que debe
pagarse durante la vida de una o ms personas. Por tanto, cuando la ley dice que la renta vitalicia
puede constituirse a ttulo gratuito, por donacin o testamento, est haciendo referencia al segundo de
114

los significados apuntados. Si la pensin se constituye por testamento, no se aplicarn las reglas del
contrato de renta vitalicia, sino las normas de las sucesiones, por no tratarse de un contrato.
2.6. Formal.- Debe constar por escrito y hacerse en escritura pblica, cuando los bienes cuya propiedad
se transfiere deben enajenarse con esa formalidad. Esto permitir inscribir el inmueble en el Registro
Pblico de la Propiedad, para que surta efectos frente a terceros, sino se hace, slo surtir efectos
entre los contratantes, pero no puede perjudicar a terceros, quienes s se pueden aprovechar de esa
falta de inscripcin, en lo que les sea favorable.
2.6. Consensual en oposicin a real.- En vista de que no se necesita la entrega de la cosa para el
perfeccionamiento del contrato. Es decir, se perfecciona mediante la entrega de una cantidad de
dinero o de una cosa mueble o raz, estimadas.
2.7. De tracto sucesivo.- Sus efectos se producen a travs del tiempo.
2.8. Aleatorio.- La cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del
contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto: la muerte de una o mas personas de
terminadas. La renta vitalicia, al igual que los contratos de juego y apuesta, as como la compra de
esperanza son contratos aleatorios.
2.10 Translativos de dominio.- Una de las partes se obliga a transmitir una cantidad de dinero o
muebles o de bienes races a la persona que se obliga a pagar la pensin o renta.
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1. Consentimiento.- Sigue las reglas generales relativas a su formacin.
3.2. Objeto.- Lo constituye tanto la pensin peridica que el deudor se obliga a pagar, como a suma de
dinero, los muebles y los bines races que recibe.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
4.1. Capacidad.- Respecto del deudor, es suficiente la capacidad general para contratar, pero por lo que
respecta al constituyente, adems de la capacidad necesaria, la especial de disposicin.
4.2. Forma.- Se requiere que se otorgue en escritura pblica, cuando los bienes cuya propiedad se
transfiere deban enajenarse con esa formalidad.
5. FORMAS DE CONSTITUCIN.
5.1. A ttulo oneroso o a ttulo gratuito.- La renta vi
os de ste tendrn que seguir pagando hasta la muerte del que dio el capital.
5.2. Constituida sobre la vida del deudor.- En este caso, al morir el deudor se extingue su obligacin.
Si es el acreedor el primero que muere, sus herederos tendrn derecho a seguir recibiendo la
pensin.
5.3. Constituida sobre la vida de un tercero.- Otra forma es la constituida sobre la vida de un tercero
ajeno al deudor y al acreedor. En este caso, si muere primero el deudor que l tercero, los herederos de
aqul tendrn que seguir cumpliendo con la obligacin de pagar la pensin; si muere el acreedor
antes que el tercero, los herederos de aqul tendrn derecho a seguir recibiendo la pensin hasta la
muerte del tercero. Puede presentarse el caso de que mueran el deudor y el acreedor, sin que muera
el tercero. En tal caso, los herederos del deudor tendran que pagar la pensin a los herederos del
acreedor hasta la muerte del tercero.
5.4. Constituida sobre la vida de aquella o aquellas personas en cuyo favor se otorga, o en favor
de otra u otras distintas.- En caso de que se haya constituido sobre la vida de aquella o aquellas
personas en cuyo favor se otorga, termina, en el primer caso, con la muerte de todas las personas en
cuyo favor se ha constituido. Y cuando se constituye en favor de una persona, pero sobre la vida de
115

otra u otras distintas, la renta vitalicia se extingue con la muerte de esa o esas otras personas.
5.5. Nulidad de la renta vitalicia que se constituye sobre la vida de una persona ya muerta.- Los
contratos aleatorios se caracterizan por la incertidumbre de las prestaciones. Si la persona sobre cuya
vida se constituye la renta vitalicia, ha muerto antes del otorgamiento del contrato, ya no existir
incertidumbre sino certeza en los motivos y efectos de la relacin contractual, y aunque las partes por
error, hubieren obrado de buena fe, adolecer de nulidad el acto. Tambin es nulo el contrato si la
persona en cuyo favor se constituye la renta, muere dentro del plazo que en el se seala, el cual no
podr ser menor de treinta das, contados desde el del otorgamiento.
6. EFECTOS.
6.1. Rescisin.- El pensionista puede pedir la rescisin del contrato, solo cuando el constituyente no le
da o conserva las seguridades estipuladas para su ejecucin. Esto es que, pude exigirse al deudor el
otorgamiento de cauciones o seguridades, para garantizar el cumplimiento o ejecucin del contrato,
cuando la renta se ha constituido mediante un precio. Si el deudor incumple esta obligacin y no
otorga las garantas, o no conserva las que haba constituido, puede el pensionista demandar la
rescisin del contrato. Esto quiere decir que esta rescisin tendra la particularidad de ser pedida por
la persona a cuyo favor se ha constituido la renta, que puede ser un tercero. Debemos reconocer que
esta redaccin es oscura por lo que habr que acudir al contrato de fianza.
6.2. Falta de pago, ejecucin y aseguramiento.- La falta de pago de las pensiones no autoriza al
pensionista para demandar el reembolso del capital o la devolucin de la cosa dada para constituir la
renta; el pensionista, en este caso solo tendr derecho a ejecutar, judicialmente, al deudor por el pago
de las rentas vencidas, y el de pedir el aseguramiento de las futuras.
Esto es as porque no sera equitativo exigir el reembolso del capital o la devolucin de la cosa
dada para constituir la renta por el simple retardo en el pago de ciertas pensiones, sino se exige al
mismo tiempo el reintegro de las cuotas ya pagadas. Si se permitiera la devolucin por falta de pago
de alguno de los plazos vencidos que no fueron satisfechos puntualmente, se dara el absurdo de que
el pensionista recobrara, con la restitucin o rescisin una cosa de la cual estaba pagado ya en parte,
toda vez que las pensiones se reputan arte del precio del capital entregado. En su virtud, para que la
rescisin se hiciera un trmino de justicia,, sera preciso que al restituirse el capital se devolvieran las
pensiones satisfechas.
6.3. Muerte del que disfruta la renta.- La renta correspondiente al ao en que muere el que la disfruta,
se pagar en proporcin a los das en que ste vivi; pero que si debi pagar por plazos anticipados,
se pagar el importe total del plazo que durante la vida del rentista se hubiera comenzado a cumplir.
6.4 Inembargabilidad de la renta.- Solo el que constituye, a titulo gratuito, una renta sobre sus bienes
puede disponer, al tiempo del otorgamiento, que no se sujetar al embargo por derechos provenientes
de tercero. Lo as dispuesto no comprende las contribuciones. Tambin se establece que si la renta se
ha constituido para alimentos, no podr ser embargada sino en la parte que, a juicio del juez, exceda
de la cantidad necesaria para cubrir aquellos, segn las circunstancias de la persona.
6.5. Constituida sobre la vida del mismo pensionista.- Cuando la renta vitalicia se ha constituido sobre
la vida del mismo pensionista, no se extingue sino con la muerte de ste.
6.6. Constituida sobre la vida de un tercero.- Si la renta vitalicia se constituye sobre la vida de un
tercero, no cesar a la muerte del pensionista, sino que se transmitir a sus herederos, y solo cesar
con la muerte de la persona cuya vida se constituy.
6.7. Requisitos para que pensionista pueda demandar el pago de su pensin.- El pensionista solo
puede demandar las pensiones, justificando su sobrevivencia o la de la persona sobre cuya vida se
constituy la renta.
6.8. Consecuencias de que el deudor haya causado la muerte de la persona sobre cuya vida se
haba constituido la renta.- Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor o la de
aqul sobre cuya vida se haba constituido, est obligado a devolver el capital al que la constituy o a
116

sus herederos.
7. EXTINCIN DE LA RENTA VITALICIA.
Son causa de extincin de la renta vitalicia:
a) La muerte de la persona sobre cuya vida se constituy, cuando no se hubiere constituido
sobre la vida del pensionista.
b) La muerte de la ltima persona, cuando se haya constituido sobre la vida de varias.
c) Por las dems generales de terminacin de los contratos.

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3. CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA.

COMPRA DE ESPERANZA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Compra de esperanza y otras figuras jurdicas afines. 3. Caractersticas. 3.1.
Principal. 3.2. Bilateral. 3.3. Oneroso. 3.4. Aleatorio. 3.5. Consensual en oposicin a real. 3.6. Consensual
en oposicin a formal. 3.7. Formal. 3.8. De tracto sucesivo. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento.
4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Ausencia de vicios de la voluntad. 5.3. Licitud en
objeto, motivo o fin o condicin. 5.4. Forma. 6. Naturaleza jurdica. 7. Rgimen jurdico.

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CONCEPTO

CARACTERISTICAS

COMPRA
DE
ESPERANZA

PRINCIPAL
BILATERAL
ONEROSO
ALEATORIO
CONSENSUAL EN OPOSICIN A REAL
CONSENSUAL EN OPOSICIN A FROMAL
FORMAL
DE TRACTO SUCESIVO

CONSENTIMIENTO
ELEM. ESENCIALES
OBJETO

ELEM. DE VALIDEZ

CAPACIDAD
AUSENCIA DE VICIOS EN LA VOLUNTAD
LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO, FIN O
CONDICIN
FORMA

NATURALEZA
JURIDICA

RGIMEN JURDICO

119

CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA


1. CONCEPTO.
Es el contrato que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una
cosa produzca en un tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no
lleguen a existir ; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.
Es pues una venta aleatoria en la cual el vendedor recibe todo el precio, porque vendi no una
cosa que pueda existir en el futuro, sino la esperanza de esa cosa; el contrato se perfecciona y no
est sujeto a condicin; el comprador corre el riesgo de obtener mucho. Poco y aun nada.
2. LA COMPRA DE ESPERANZA Y OTRAS FIGURAS JURDICAS AFINES.
No debe confundirse la compra de esperanza con la compra de cosa futura, no obstante que se
aplican las mismas reglas a uno y otro; la diferencia principal estriba en que en la compra de
esperanza, el objeto lo constituyen los frutos o productos inciertos de un hecho, estimables en dinero,
y en la compra de cosa futura lo constituye la cosa en s.
Tambin se debe distinguir de la compra de cosa esperada, pues en sta, el perfeccionamiento
del contrato est supeditado a la condicin de que exista la cosa objeto del mismo; si no llega a existir
la cosa, el comprador no tiene la obligacin de pagar el precio o, a la inversa, el comprador debe
pagar el precio, si la cosa llega a existir.
3. CARACTERISTICAS.
3.1. Principal.- Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
3.2. Bilateral.- Existen derechos y obligaciones para ambas partes.
3.3. Oneroso.- Se originan provechos y gravmenes recprocos.
3.4. Aleatorio.- Porque la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del
contrato, sino dependen de un hecho futuro e incierto.
3.5. Consensual en oposicin a real.- En virtud de que no se necesita la entrega de la cosa para el
perfeccionamiento del mismo.
3.6. Consensual en oposicin a formal.- Cuando el objeto lo constituyen bienes muebles.
3.7. Formal.- Cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor sea mayor de quinientos pesos; sin
embargo, debe considerarse como inmuebles, a los frutos pendientes de los rboles y plantas,
mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares, pues no hay que olvidar que el
objeto de la compra de esperanza puede ser los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado.
Ante tal situacin el contrato debe otorgarse en escritura pblica.
3.8. De tracto sucesivo.- Produce sus efectos a travs del tiempo, en virtud de que el objeto del contrato
son los frutos que la cosa produzca en el tiempo fijado.
4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. En el
presente caso, el consentimiento se manifiesta en el sentido de que el comprador corre el riesgo de
que no lleguen a existir los frutos o productos; por su parte el vendedor slo se obligar a entregar la
cantidad de frutos o productos obtenidos, siendo existente el contrato, como ya se dijo con
anterioridad, aun en el caso de que no se llegue a obtener nada de lo que se deseaba adquirir.
120

4.2. Objeto.- Lo constituyen los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, o los productos
inciertos de un hecho.
5- ELEMENTOS DE VALIDEZ.
1.1. Capacidad.- Para el vendedor se requiere capacidad general y, adems, la especial para disponer
de las cosas que se van a enajenar: por otra parte, el vendedor debe ser dueo, de lo contrario, la
venta ser nula. Dicha nulidad es relativa ya que, el contrato queda revalidado si antes de que tenga
lugar la eviccin adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida.
De ah se desprende que se puede confirmar la venta de cosa ajena. Respecto del comprador, es
suficiente la capacidad general.
La incapacidad de cualquiera de las partes ocasiona la nulidad relativa, con todas sus
consecuencias, pero produce provisionalmente todos sus efectos; es prescriptible, confirmable y
puede alegarse, ya como accin, ya como excepcin, por el mismo incapacitado o por sus legtimos
representantes.
1.2. Ausencias de vicios de la voluntad.- Si existe error, dolo, mala fe o violencia, el contrato estara
afectado de nulidad relativa. Por lo que respecta a la lesin, sta no se puede aplicar e virtud de que
se trata de un contrato aleatorio; sin embargo Rojina Villegas establece que la lesin funciona en los
contratos conmutativos, y se cree que en los aleatorios no debe operar; pero stos tampoco deben
ser una fuente de explotacin indebida del inexperto, del dbil o del ignorante, donde se puede
verificar la explotacin indebida.
Por otro lado, Borja Soriano dice que la lesin debe aplicarse a los contrato aleatorios por las
siguientes razones: la creacin del concepto responde a las circunstancias de la poca en que fue
creado, las que propiciaron confundir la igualdad entre las prestaciones, que exige la justicia
conmutativa, con una absoluta equivalencia entre ellas; la lesin, en su aspecto objetivo, exige
desproporcin en las prestaciones, la cual puede encontrarse no solamente cuando las prestaciones
sean susceptibles de equivalencia, sino aun en aquellos casos en que, matemticamente, no existe la
posibilidad de determinar la equivalencia, pero s una desproporcin, casos en los cuales igualmente
se viola la justicia conmutativa; en otra parte apunta: La lesin se aplicar en todos aquellos contratos
en que sea susceptible de encontrarse una desproporcin, sin importar que los mismos se consideren
tradicionalmente como conmutativos o como aleatorios. Segn se ha visto, la evolucin del derecho
privado clama por la aplicacin de la lesin en forma general, como principio de solidaridad social, y
por ende, de derecho; su aplicacin slo debe excluirse cuando no se satisfagan los requisitos que
hemos sealado: la desproporcin y la explotacin. Pero en el contrato de compra de esperanza , que
es aqul por el cual una persona se obliga a transmitir frutos que una cosa produzca, por una cantidad
determinada, sufriendo el comprador los riesgos de que los frutos no lleguen a existir, es donde la
ejemplificacin resulta ms fcil y la experiencia ms dolorosa. En efecto, es frecuente que
aprovechndose de la miseria e ignorancia de nuestra gente del campo, se adquieran los frutos en
rama por cantidades ridculas, y se estima que la lesin es el remedio eficaz para tal situacin.
1.3. Licitud en objeto, motivo, fin o condicin.- La inobservancia de este elemento de validez da
origen ya a la nulidad relativa, ya a la nulidad absoluta, por lo que se aplican las reglas generales.
1.4. Forma.- Por lo que a esto respecto, se dan por reproducidos los argumentos de la caracterstica del
contrato.
2. NATURALEZA JURDICA.
La compra de esperanza es una modalidad del contrato de compraventa, por lo que sera
preferible que dentro del contrato de compraventa se regulara tambin la compra de esperanza y no
en el captulo de los contratos aleatorios, ya que no obstante que es un contrato aleatorio, se trata de
una modalidad de la compraventa.
3. RGIMEN JURDICO.

121

Las disposiciones del contrato de compraventa son aplicables a este contrato, salvo aquellas
que se encuentren en oposicin a la naturaleza especial de sta.

122

UNIDAD IX. CONTRATOS DE GARANTA

1. CONTRATO DE FIANZA.

CONTRATO DE FIANZA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Accesorio. 2.2. Unilateral, generalmente. 2.3. Bilateral. 2.4.
Gratuito. 2.5. Oneroso. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. Aleatorio o conmutativo. 2.8. De garanta. 3.
Consecuencias de carcter accesorio.3.1. Inexistencia de la obligacin principal. 3.2. Nulidad absoluta. 3.3.
Nulidad relativa. 3.4. Transmisin del crdito principal. 3.5. Extincin de la obligacin principal. 3.6. Prescripcin.
3.7. Beneficios de orden y excusin. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de
validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Ausencia de vicios. 5.3. Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin. 5.4. Forma. 6.
Diferentes especies de fianza. 6.1. Legal. 6.2. Judicial. 6.3. Convencional. 6.4. Gratuita. 6.5. Onerosa. 6.6. Civil.
6.7. Mercantil. 7. Efectos. 7.1. Relaciones entre l fiador y el acreedor. 7.2. Efectos entre el fiador y el deudor. 7.3.
Efecto entre cofiadores. 8. Extincin. 8.1. Causas de extincin de la fianza. 9. Caducidad de la fianza. 9.1. Fianzas
por plazo determinado. 9.2. Fianzas por plazo indeterminado.

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CONCEPTO

CARACTERISTICAS

CONSECUENCIAS
POR
ACCESORIEDAD

ACCESORIO
UNILATERAL
BILATERAL
GRATUITO
ONEROSO
CONS. OPOSIC. A FORMAL
ALEATORIO
DE GARANTA
INEXISTENCIA DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL
NULIDAD ABSOLUTA
NULIDAD RELATIVA
TRANSMISIN DEL CREDITO PRINCIPAL
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL
PRESCRIPCIN
BENEFICIOS DE ORDN Y EXCUSIN

ELEM. ESENCIALES

CONSENTIMIENTO
OBJETO

ELEMENTOS DE
VALIDEZ

CAPACIDAD
AUSENCIA DE VICIOS
LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO, FIN O CONDIC.
FORMA

ESPECIES

LEGAL
JUDICIAL
CONVENCIONAL
GARANTA
ONEROSA
CIVIL
MERCANTIL

EFECTOS

RELACIONES ENSTRE FIADOR Y ACREEDOR


ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR
ENTRE COFIADORES

FIANZA

FIANZAS POR PLAZO DETERMINADO


CADUCIDAD
FIANZAS POR PLAZO INDETERMINADO

EXTINCIN

EXTINCIN DE LA OBLIGACION PRINCIPAL


VIA DIRECTA
CONFUSIN
LIBERACIN HECHA A UNO DE LOS FIADORES
CULPA O NEGLIGENCIA DEL ACREEDOR
PRORROGA O ESPERA
QUITA

CONTRATO DE FIANZA
124

1. CONCEPTO.
Es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador se compromete con un acreedor a
pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga. (ART. 2794 C.C.D.F. y 2622 C.C.M.)
Se Compromete a pagar la misma prestacin o una equivalente o inferior, en igual o distinta
especie si el deudor no lo hace.
2. CARACTERSTICAS.
2.1 Accesorio.- Porque no existe por s mismo, sino que depende de una relacin preexistente entre un
deudor y un acreedor, salvo algunas excepciones.
2.2 Unilateral, generalmente.- Si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador.
2.3. Bilateral.- Cuando existe una retribucin a cargo del acreedor.
2.4 Gratuito. Cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin. Por excepcin,
cuando el acreedor reporta como obligacin retribuir al fiador.
2.5 Oneroso.- Cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su obligacin. Por
excepcin, cuando el acreedor reporta como obligacin retribuir al fiador. Algunos autores afirman que
en este caso el contrato se desvirta, convirtindolo en un contrato de seguro, donde la retribucin se
considera como prima.
2.6 Consensual en oposicin a formal.- Excepto en los casos de fianza judicial o fianza otorgada en
pliza.
2.7 Aleatorio o conmutativo.- Cuando el contrato de fianza tenga el carcter oneroso debido a que se
establezca una retribucin.
2.8 De garanta.- Porque implica la obligacin para el fiador de pagar en el caso de que el deudor no lo
haga, es decir, asegura el pago de una obligacin.
3. CONSECUENCIAS DEL CARCTER ACCESORIO DE LA FIANZA.
3.1. La inexistencia de la obligacin principal.- Produce la inexistencia de la fianza.
Es lgico pensar que si no existe una obligacin, no puede existir una fianza; sin embargo, este
principio tiene excepciones en el caso de que se preste fianza de una deuda futura, cuyo importe no
sea an conocido, pero no se podr reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea lquida. (Art.
2626 CCM; 2798 CCDF).
3.2. Nulidad absoluta.- La Nulidad absoluta de la obligacin principal produce la nulidad absoluta de la
fianza.
3.3. Nulidad relativa.- Si se pide la nulidad traer como consecuencia la nulidad del contrato de fianza.
3.3. La transmisin del crdito principal.- Llamada tambin como cesin de derechos trae como
consecuencia la transmisin de los derechos accesorios y necesariamente, tambin de la fianza, tal y
como se desprende de lo dispuesto en el artculo 1888 CCM; 2032 CCDF.
CESIN.- Cuando el acreedor transfiere a otro los derechos que tenga contra su deudor. (ART.
1885 C.C.M.).
Si se opera una subrogacin legal o convencional, tambin se transmite la fianza.

125

SUBROGACIN.- Un cambio en el sujeto de crdito. Es la institucin de una obligacin por


otra. (ART. 1914 C.C.M.).
En cambio si se trasmite la deuda, y se haba constituir fianza para garantizarla, cesa sta con
la sustitucin del deudor, a menos que el fiador consienta en continuar respondiendo por el deudor
sustituto. ( Art. 1912 CCM; 2055 CCDF).
3.4. La extincin de la obligacin principal.- sta origina tambin la extincin de la fianza. (Art. 2670
CCM; 2842 CCDF).
La condonacin de la deuda principal extinguir las obligaciones accesorias, pero a de stas
deja subsistente la primera (Art. 2066 CCM; 2210 CCDF).
La Novacin de la obligacin extingue la fianza.
NOVACIN.- Cuando las partes en l interesadas lo alteran sustancialmente, sustituyendo una
obligacin nueva a la antigua. (Art. 2062 CCM; 2213 CCDF).
Excepciones al principio de que la extincin de la obligacin principal trae consigo la extincin
de la fianza.
3.5. Fianza por tiempo determinado.
a) El fiador que se ha obligado por tiempo determinado queda libre de su obligacin si el acreedor no
requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes
siguiente a la expiracin del plazo.
b) El fiador queda libre de su obligacin cuando el acreedor, sin causa justificada deje de promover
por ms de tres meses, en el juicio entablado contra el deudor.
3.6. Fianza por tiempo indeterminado.
Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado tiene derecho el fiador, cuando la deuda
principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente dentro del plazo de un
mes el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita su derecho dentro de dicho plazo, o si
entablado el juicio deja de promover, sin causa justificada, el fiador quedar libre de su obligacin.
3.7. Prescripcin.- La prescripcin a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores y la
interrupcin, respecto al deudor principal, produce tambin la interrupcin de la prescripcin de la
fianza. ( Art. 1064, 1089 CCM; 1147 y 1172 CCDF.)
3.8. Los beneficios de orden y excusin.- (Art. 2642 y 2646 respectivamente CCM.) Estos se fundan
en razn de la accesoriedad de la fianza. (ART. 2814, 2815, 2817, 2818, 2819, 2821, 2822 CCDF.)
ORDEN.- Este beneficio consiste en que el fiador no pueda ser demandado por el acreedor sin
que, previamente, sea reconvenido (demandado el deudor. (Art. 2642 C.C.M 2814 CCDF.)
EXCUSIN.- Este beneficio consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al
pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto. (Art. 2646
CCM; 2815 CCDF.)
4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1 Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. El acuerdo
de voluntades se presenta entre el acreedor y el fiador cuando ste (fiador) se muestra conforme en
pagar por el deudor, si ste no lo hace, y el acreedor est de acuerdo con dicha manifestacin. No se
126

requiere que el deudor manifieste su voluntad, pues el Cdigo Civil permite que la fianza se
constituya. An contra la voluntad del mismo (Art.2624 CCM; 2796 CCDF.)
Una particularidad de este contrato es que consentimiento debe manifestarse expresamente, no
de manera tcita. La falta de este elemento (consentimiento) trae como consecuencia la inexistencia
del contrato (Art. 2080 CCM; 2224 CCDF.)
4.2 Objeto.- El objeto directo viene a se la obligacin subsidiaria que contrae el fiador y que consiste en
pagar por el deudor, si ste no lo hace.
El indirecto consiste en la obligacin de dar que asume el fiador, relativo al pago de la cosa
debida.
5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
5.1 Capacidad.- Se requiere una capacidad general para contratar. Es decir el obligado a dar fiador debe
presentar persona que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la
obligacin garantizada. Este se entender sometido a la jurisdiccin del juez del lugar en donde esa
obligacin deba cumplirse.
El cnyuge no necesita autorizacin para se fiador de su consorte o para obligarse
subsidiariamente con l, en asuntos de inters exclusivo de ste. Los que ejercen la patria potestad no
pueden dar fianza en representacin de los hijos. Los tutores no podr dar fianza a nombre de sus
pupilos; y por ltimo, los representantes del ausente no pueden dar fianza a nombre de ste. Los
sndicos y albaceas deben tener la misma disposicin.
5.2 Ausencia de vicios.- Los vicios del consentimiento originan la nulidad relativa.
5.3 Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del contrato.- Las fianza debe tener con fin garantizar
una obligacin lcita, pues de lo contrario resultara afectado de nulidad (absoluta o relativa) por razn
de que es un contrato accesorio que sigue la suerte de lo principal; as, si la obligacin principal es
ilcita, dicha ilicitud pasar tambin a la garanta y al decretarse la nulidad de la obligacin principal
garantizada , dicha nulidad, por consiguiente afectar tambin al contrato de fianza.
5.4 Forma.- Nuestra legislacin no exige determinada alguna formalidad para el presente contrato, con
excepcin de la fianza legal, judicial y la que se otorga en pliza. Sin embargo, tambin se considera
que cuando el fiador renuncia a los beneficios de orden y excusin, la fianza deber otorgarse por
escrito, ya que para que la excusin no tenga lugar, es necesario que el fiador haya renunciado
expresamente a ella.
6. DIFERENTES ESPECIES DE FIANZA.
6.1. Legal.- Se llama legal a la fianza impuesta por la ley con el objeto de asegurar el cumplimiento de
ciertas obligaciones como ejemplo, tenemos la que debe prestar el usufructuario o el tutor.
11.6.Judicial.- Se designa judicial la fianza que se impone mediante providencia dictada por el rgano
jurisdiccional. (Art. 2678 CCM; 2850 CCDF.)
11.7.Convencional.- Es la fianza que se otorga de comn acuerdo entre el fiador y el acreedor.
11.8.Gratuita.- Se considera gratuita aquella en que el fiador no recibe retribucin por otorgarla.
11.9.Onerosa.- Es aquella en la que el fiador recibe una retribucin por prestarla.
11.10. Civil.- Son aquellas que no extienden en forma de pliza, que no se anuncien pblicamente por
la prensa por cualquier otro medio y que no se ofrezcan por agentes.
11.11. Mercantil.- Son las otorgadas por compaas y reguladas por la legislacin mercantil.
127

12. EFECTOS.
12.1.Relaciones entre el fiador y el acreedor.
12.1.1. Respecto al acreedor.- El acreedor tiene derecho de exigir del fiador el cumplimiento de la
obligacin, si el deudor no lo hace; pero el acreedor no puede compeler al fiador sin que,
previamente, sea reconvenido el deudor y se haga la excusin de sus bienes. (Art. 2642 CCM;
2814 CCDF.)
12.1.2. Excepciones inherentes a la obligacin principal.- El fiador puede oponer al acreedor todas
las excepciones inherentes a la obligacin principal y a la fianza, mas no las que sean
personales del deudor. (Art. 2640 CCM; 2812 CCDF.)
12.1.3. Excepciones inherentes a la fianza.- El fiador puede utilizar la compensacin de lo que el
acreedor deba al deudor principal, pero ste no puede oponer la compensacin de lo que el
acreedor deba al fiador.
La razn de que el fiador si pueda utilizar la compensacin de lo que el acreedor deba al
deudor consiste en que, cuando las personas renen las cualidades de acreedor y deudor
recprocamente y por su propio derecho, opera la compensacin por ministerio de ley y, al
presentarse, se extingue la obligacin principal con todas las correlativas.
En cambio, el deudor no puede oponer la compensacin con lo que su acreedor le deba
al fiador, porque no es por su propio derecho, es decir, no es una excepcin personal, sino que
le corresponde al fiador oponerla.
Si se confundan en una misma persona las cualidades del acr4edor y deudor se extingue
la obligacin principal, y por consiguiente, la fianza; pero si la confusin cesa, la obligacin
renace y tambin la garanta.
Si se presenta la confusin entre el acreedor y el fiador, la fianza se extingue, pues no
tiene ningn sentido que el acreedor sea fiador de su deudor, pero no se extingue la obligacin
principal.
Por ltimo, si se presenta la confusin entre el deudor y el fiador se extingue la fianza,
pues el deudor no puede ser fiador de s mismo, pero no se extingue la obligacin principal.
La remisin de la obligacin principal extingue la deuda y tambin la fianza aun cuando el
deudor no la acepte; pero la liberacin que hiciere el acreedor a uno de los fiadores, en la parte
relativa a la responsabilidad, no aprovecha a los otros.
La novacin extingue la obligacin principal y tambin las obligaciones accesorias; pero
el acreedor puede, por una reserva expresa, impedir la extincin de las obligaciones accesorias
que, entonces, pasan a la nueva. Sin embargo, para que la fianza pase a la nueva obligacin,
se necesita el consentimiento del fiador.
La prescripcin a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores. La
prescripcin de la obligacin puede ser opuesta por el fiador, aunque su deudor hubiere
renunciado a ella.
Lo anterior constituye una excepcin al carcter accesorio de la fianza, pues es lgico
suponer que si el deudor renuncia a la prescripcin, no se extingue la obligacin, ni tampoco la
fianza que es un contrato accesorio.
La rescisin y la nulidad producen la extincin de la obligacin y, por ende, la fianza.
12.1.4. Excepciones personales del deudor.- Las excepciones personales del deudor no pueden ser
opuestas por el fiador, ya que son personales y solamente el deudor las puede hacer valer.
128

12.1.5. Beneficios de orden y excusin.


El beneficio de orden consiste en que el del fiador no pueda ser demandado por el
acreedor sin que, previamente, sea reconvenido el deudor.
El beneficio de excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor
al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto.
Cuando el fiador haya renunciado al beneficio de orden pero no al de excusin, el
acreedor puede perseguir en un mismo juicio al deudor principal y al fiador; mas ste
conservar el beneficio de excusin, aun cuando se d sentencia contra los dos.
Si se hubiere renunciado a los beneficios de orden y excusin, el fiador, al ser
demandado por el acreedor, puede denunciar el pleito al deudor principal para que rinda
pruebas que considere conveniente; y en caso de que no salga al juicio para el indicado objeto,
le perjudicar la sentencia que se pronuncie contra el fiador.
12.1.6. Transaccin.- La transaccin entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fiador pero no
le perjudica. La celebrada entre el fiador y el acreedor aprovecha, pero no le perjudica al deudor
principal.
12.1.7. Responsabilidad cuando sean varios fiadores.- Si son varios fiadores de un solo deudor, por
cada una sola deuda, cada uno de ellos responder por la totalidad de aqulla, no habiendo
convenio en contrario; pero si slo uno de los fiadores es demandado, podr hacer citar a los
dems para que se defiendan conjuntamente y, en la proporcin debida, estn a las resultas del
juicio.
7.2. Efectos entre el fiador y el deudor.
7.2.1. Derecho a indemnizacin y prestaciones que comprende.- El fiador que paga debe ser
indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su consentimiento para la
constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del deudor, no tendr
derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag sino cuando hubiere beneficiado el pago a
deudor.
Subrogacin.- El fiador que paga se subroga en todos los derechos que el acreedor
haya tenido contra el deudor.
7.2.3. Transaccin.- Si el fiador hubiese transigido con el acreedor, no podr exigir del deudor, sino lo
que, en realidad haya pagado.
7.2.4. Pago no comunicado al deudor.- Si el fiador hace el pago sin ponerlo en conocimiento del
deudor, podr ste oponerle todas las excepciones que podra oponerle al acreedor al tiempo
de hacer el pago.
7.2.5. Repeticin del pago.- Si el deudor ignorando el pago por falta de aviso del fiado, paga de
nuevo, no podr el fiador repetir contra el deudor, sino slo contra el acreedor.
7.2.6. Pago en virtud de fallo judicial.- Si el fiador ha pagado en virtud de fallo judicial y, por motivo
fundado, no pudo hacer saber el pago al deudor, ste quedar obligado a indemnizar a aqul y
no podr oponerle ms excepciones que las que sean inherentes a la obligacin y qu no
hubieren sido opuestas por el fiador, teniendo conocimiento de ellas.
7.2.7. Deuda o plazo bajo condicin.- Si la deuda fuere a plazo o bajo condicin, y el fiador la
pagara antes de que aqul o sta se cumplan, no podr cobrarla el deudor, sino cuando fuere
legalmente exigible.
7.2.8. Aseguramiento del pago y relevacin de la fianza.- El fiador puede, aun antes de haber
pagado, exigir que el deudor asegure el pago, o lo releve de la fianza, en los casos que
establece el artculo 2664 CCM; 2836 CCDF.)
129

7.3. Efectos entre cofiadores.


7.3.1.Pago de uno por ellos.- Cuando son dos o mas los fiadores de un mismo deudor y por una
misma deuda, el que de ellos la haya pagado podr reclamar, de cada uno de ellos, la parte que
proporcionalmente le corresponda satisfacer. Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de
ste recaer sobre todos en la misma proporcin.
7.3.2. Excepciones oponibles por los cofiadores.- Pueden los cofiadores oponer al que pago las
mismas excepciones que hubieren correspondido al deudor principal contra el acreedor y que
no fueren puramente personales del mismo deudor o del fiador que hizo el pago.
7.3.3. Beneficio de divisin.- Este beneficio le corresponde a los cofiadores para obtener la divisin
de la deuda entre quienes figuran cono tales cuando es reclamada a cualquiera de ellos. El
fiador que pide el beneficio de divisin slo responde por la parte del fiador o fiadores
insolventes, si la insolvencia es anterior a la peticin; y ni aun por esa misma insolvencia, si el
acreedor voluntariamente hace el cobro a prorrata sin que el fiador lo reclame.
7.3.4. Aseguramiento del fiador. (fianza de fianza).- El que fa al fiador, en caso de insolvencia de
ste (fiador) es responsable, para con los otros fiadores, en los trminos que lo sera el fiador
fiado.
13. EXTINCIN.
13.1.Causas de extincin de la fianza.
13.1.1. Extincin de la obligacin principal.- La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo
que la del deudor y por las mismas causas que las dems obligaciones.
13.1.2. Va directa.- Se puede extinguir solamente la fianza por cualquiera de los medios de extincin,
sin que se extinga la obligacin principal ya que sta puede existir a pesar de la extincin de la
fianza, pues lo principal subsiste cualquiera que sea la suerte que corra lo accesorio.
13.1.3. Confusin.- Si la obligacin del deudor y la del fiador se confunden, porque uno herede al otro,
no se extingue la obligacin del que fi al fiador. La confusin entre el deudor y el fiador trae
como consecuencia la extincin de la fianza, pies no es lgico que el deudor sea su propio
fiador; pero si existe uno que fi al fiador, su obligacin subsiste.
13.1.4. Liberacin hecha a uno de los fiadores.- Cuando el acreedor libera a uno de los fiadores sin
el consentimiento de los otros, dicha liberacin aprovecha a todos hasta donde alcance la parte
del fiador as quien se ha otorgado.
8.1.5. Caso especial de extincin (culpa por negligencia del acreedor).- Cuando por culpa o
negligencia del acreedor, el fiador no pueda subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas
del acreedor, queda libre de la obligacin aun cuando sean fiadores solidarios.
13.1.5. Prorroga o espera.- La prrroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin
consentimiento del fiador extingue la fianza.
8.1.7.- Quita.- La quita reduce la fianza en la misma proporcin que la deuda principal, y la extingue
en el caso de que, en virtud de ella, quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o
condiciones.
14. CADUCIDAD DE LA FIANZA.
14.1.Fianzas por plazo determinado.- En las fianzas por plazo determinado, el fiador queda libre de su
obligacin si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin
principal, dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo. Tambin quedar libre de su obligacin
130

el fiador, cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de promover, por ms de tres meses en el
juicio entablado contra el deudor.
14.2.Fianzas por tiempo indeterminado.- Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado, el fiador
tiene derecho, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva
judicialmente, dentro del plazo de un mes, el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no
ejercita sus derechos dentro del plazo mencionado, o si en el juicio entablado deja de promover sin
causa justificada por ms de tres meses, el fiador quedara libre de su obligacin.

2. CONTRATO DE PRENDA.
131

CONTRATO DE PRENDA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. De garanta. 2.2. Accesorio. 2.3. Bilateral. 2.4. Formal. 2.5. Real.
2.6. Oneroso. 2.7. Gratuito. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1.
Capacidad. 4.2. Forma. 5. Diferentes especies de prenda. 5.1. Prenda con desplazamiento. 5.2. Prenda sin
desplazamiento. 5.3. Prenda regular. 5.4. Prenda irregular. 5.5. Prenda crediticia. 5.6. Prenda civil. 5.7. Prenda
mercantil. 6. Derechos y obligaciones derivados de la prenda. 6.1. Derechos y obligaciones del acreedor prendario.
6.2. Derechos y obligaciones del deudor prendario. 7. Efectos del incumplimiento. 7.1. Ventaja judicial. 7.2.
Adjudicacin. 7.3. Convenio para que el acreedor se quede con la cosa empeada. 7.4. Venta extrajudicial.7.5.
Suspensin de la enajenacin. 7.6. Exceso o falta del producto de la venta. 7.7. No responsabilidad para el acreedor
por la eviccin; excepciones. 7.8. Nulidad de la clusula que autoriza al acreedor a apropiarse de la prenda. 7.9.
Nulidad del pacto de no enajenacin 8. Indivisibilidad del derecho real de prenda. 9. Transmisin de la prenda. 10.
Extincin. 11. Rgimen jurdico de montes de piedad.

132

CONCEPTO

CARACTERISTICAS

DE GARANTA
ACCESORIO
BILATERAL
FORMAL
REAL
ONEROSO
GRATUITO
CONSENTIMIENTO

ELEM. ESENCIALES
OBJETO
ELEM. VALIDEZ

CAPACIDAD
FORMA

ESPECIES

PRENDA CON DESPLAZAMIENTO


PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
PRENDA REGULAR
PRENDA IRREGULAR
PRENDA CREDITICIA
PRENDA CIVIL
PRENDA MERCANTIL

ACREEDOR
PRENDARIO

DERECHOS
OBLIGACIONES

DEUDOR
PRENDARIO

DERECHOS
OBLIGACIONES

PRENDA

EFECTOS DEL
INCUMPLIMIENTO

VENTAJA JUDICIAL
ADJUDICACIN
CONVENIO PARA QUEDARSE CON LA COSA
EMPEADA
VENTA JUDICIAL
SUSPENSIN DE LA ENAJENACIN
EXCESO O FALTA DEL PRODUCTO DE LA
VENTA
NO RESPONSABILIDAD PARA EL ACREEDOR
POR LA EVICCIN
NULIDAD DE CLUSULA QUE AUTORIZA AL
ACREEDOR A APROPIARSE DE LA PRENDA
NULIDAD DEL PACTO DE NO ENAJENACIN

INDIVISIBILIDAD
TRANSMISIN
EXTINCIN
RGIMEN JURDICO

133

CONTRATO DE PRENDA

1. CONCEPTO.
Segn nuestro cdigo, la prenda se define como el derecho real constituido sobre un bien
mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
Rojina Villegas por su parte, define la prenda como el derecho real que se constituye sobre
bienes muebles, enajenables, determinados, que se entregan real o jurdicamente al acreedor para
garantizar el cumplimiento de una obligacin principal y su preferencia en el pago, concedindole
adems los derechos de persecucin y venta sobre los citados bienes en caso de incumplimiento.
Igualmente, con el objeto de abarcar todos los aspectos del contrato menciona que, es el contrato
real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa mueble,
enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole
un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento, con la
obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha obligacin.
2. CARACTERISTICAS.
2.1. De garanta.- En virtud de que tienen como funcin esencial asegurar al acreedor el cumplimiento y
satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en
garanta. Cabe destacar que se trata de una garanta real, a diferencia de la fianza que es personal.
2.2. Accesorio.- Tiene ese carcter porque no existe por s mismo, sino que depende de una obligacin
principal.
2.3. Bilateral.- En virtud de que da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.
2.4. Formal.- Ya que el contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado,
se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante. No surtir efecto la prenda contra tercero si
no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica, o de alguna otra manera fehaciente.
2.5. Real.- Es el nico contrato real en nuestra legislacin civil, pues para el perfeccionamiento del mismo
se requiere de la entrega de la cosa al acreedor, real o jurdicamente.
2.6. Oneroso.- El contrato es oneroso cuando hay provechos y gravmenes recprocos.
2.7. Gratuito.- Cuando los provechos son para una parte (acreedor prendario) y los gravmenes para la
otra (deudor prendario).
3. ELEMENTOS ESENCIALES.
3.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin; solo se
debe insistir en que no basta el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato, sino que es
necesaria la entrega de la cosa, pues se trata de un contrato real en oposicin a consensual, como
se dej establecido. Una de las particularidades de este contrato es que se puede constituir prenda
para garantizar una deuda, aun sin el consentimiento del deudor.
3.2. Objeto.- La prenda recae sobre bienes muebles enajenables (los que se pueden vender). Tambin
puede recaer sobre los frutos pendientes de los bienes races que deban ser recogidos en tiempo
determinado. Para que sta prenda surta efectos contra terceros necesita inscribirse en el Registro
Pblico a que corresponda la finca respectiva. El que d frutos en prenda se considerar depositario
de ellos, salvo convenio en contrario. Asimismo puede ser dado en prenda un ttulo de crdito.
4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.

134

Son los mismos de todo contrato: capacidad, forma, ausencia de vicios de la voluntad y licitud
en el objeto, motivo, fin o condicin: Slo se va a estudiar los dos primeros, por ser los que revisten
mayor inters; los dems siguen las reglas generales.
4.1. Capacidad.- En principio se necesita la capacidad para enajenar (pues no hay que olvidar que la
prenda comprende, eventualmente, la venta del objeto dado en garanta). De ah se deduce que los
propietarios o los que estn jurdicamente autorizados podrn dar en prenda, claro est, siempre que
tengan capacidad de en ejercicio, es decir, ser mayores de edad y esta en pleno uso de sus
facultades mentales.
Nadie puede dar en prenda cosas ajenas, sin estar autorizado por su dueo; si el dueo prest
su cosa a otro con el objeto de que ste la empease, la prenda valdr como si se hubiese constituido
por el mismo dueo (mandato tcito).
4.2. Forma.- El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado se
formarn dos ejemplares, uno para cada parte. No surte efectos contra terceros si no consta la fecha,
por el registro, escritura pblica o de alguna otra manera fehacientemente. Para que pueda quedar
constituida la prenda se requiere que la cosa dada en prenda sea entregada al acreedor, real o
jurdicamente. Se tiene por entregada jurdicamente la prenda al acreedor, cuando ste y el deudor
convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando quede en poder del mismo deudor
porque as se haya estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice la ley. Sin embargo, para
que surta efectos contra terceros debe estar inscrita en el Registro Pblico.
Por ltimo, si el objeto de la prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o
negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida debe ser notificado al
deudor del crdito dado en prenda.
5. DIFERENTES ESPECIES DE PRENDA.
5.1. Prenda con desplazamiento.- Se constituye cuando la cosa objeto del contrato se le entrega al
acreedor prendario, quien tendr que restituirla una vez que la obligacin principal quede extinguida.
5.2. Prenda sin desplazamiento.- Como su nombre lo indica, el objeto dado en prenda queda en este
caso en poder del deudor.
5.3. Prenda regular.- Tiene ese carcter cuando una vez satisfecha la obligacin principal se restituya la
misma cosa dada en prenda.
5.4. Prenda irregular.- Su objeto lo constituyen el dinero o bienes fungibles que pasan a la propiedad del
acreedor, quien al cumplirse la obligacin principal restituye otra cantidad de dinero igual o una cosa
equivalente.
5.5. Prenda crediticia.- Es aquella cuya garanta es un ttulo de crdito.
5.6. Prenda Civil.- Tiene ese carcter por exclusin. Siempre que la prenda no sea mercantil.
5.7. Prenda mercantil.- La prenda es civil cuando garantiza una obligacin civil.
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA PRENDA.
6.1. Derechos y obligaciones del acreedor prendario.
6.1.1. Derechos.
6.1.1.1. Derecho de preferencia.- El acreedor prendario tiene derecho a ser pagado con el
precio de la coa empeada y con la preferencia debida, conforme a la ley.
6.1.1.2. Derecho de persecucin.- Otro derecho que tiene el acreedor prendario es el recobrar
la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor.
135

6.1.1.3. Derecho de ser indemnizado de los gastos.- Asimismo, el acreedor pignoraticio debe
ser indemnizado por los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar la cosa
empeada.
6.1.1.4. Derecho de exigir otra prenda o dar por vencido el plazo.- El acreedor tambin tiene
derecho de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda, aun antes del plazo
convenido, si la cosa empeada se pierde o se deteriora sin su culpa.
6.1.1.5. Derecho de venta o adjudicacin.- Si el deudor no paga en el plazo estipulado, o
cuando tenga obligacin de hacerlo, el acreedor podr pedir o la venta de la cosa empeada
y que el juez la decrete en pblica almoneda previa citacin del deudor o del que hubiere
constituido la aprenda, o que se le adjudique en las dos terceras partes de la postura legal, si
no puede venderse.
6.1.1.6. Derecho de retencin.- El acreedor pignoraticio no est obligado a devolver la cosa
mientras no se le pague ntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservacin
de la cosa, si se han estipulado los primeros y hecho los segundos.
6.1.1.7. Derecho de que el deudor defienda la prenda.- Si el acreedor es perturbado en la
posesin se la prensa debe dar aviso al dueo para que la defienda y exigirle al deudor el
pago de todos los daos y perjuicios si no cumpliere con esta obligacin.
6.1.1.8. Derecho de que la prenda se extienda a los accesorios y aumentos.- El derecho
que da la prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la cosa, y a todos los
aumentos de ella.
6.1.1.9. Derecho de usar de la cosa.- Para que l acreedor pueda usar la cosa dada en prenda,
es necesario que est autorizado por convenio; pero, en tal caso, no tiene derecho a que se
le indemnice de los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar la cosa empeada.
6.1.1.10. Derecho a percibir los frutos, si as se convenio.- El acreedor tiene derecho a
percibir los frutos de la cosa empeada, si as se convino. Cuando tal cosa sucede, su
importe se imputar en primer lugar a los gastos realizados, a los intereses y, si hay algn
sobrante, al capital.
6.1.1.11. Derecho a demandar al deudor.- Si una vez que se hubiere vendido la cosa dada en
prenda, su precio no cubre todo el crdito, el acreedor tiene derecho de demandar al deudor
por lo que falte.
6.1.2. Obligaciones.
6.1.2.1. Conservar la cosa empeada.- El acreedor est obligado a conservar la cosa como si
fuera propia y a responder de los deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia.
Si el acreedor abusa de la cosa empeada, el deudor puede exigir que sta se deposite o
que aqul d fianza de restituirla en el estado que la recibi.
El acreedor abusa de la cosa empeada, cuando usa de ella sin estar autorizado por
convenio o, cuando estndolo, la deteriora o aplica a objeto diverso de aqul a que est
destinada.
Si la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su poder ttulo estar obligado a
hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el derecho que aqul
representa.
6.1.2.2. Restituir la cosa.- El acreedor est obligado a restituir la prenda luego que estn
pagados ntegramente la deuda, sus intereses y gastos de conservacin de la cosa, si se
han estipulado los primeros y hecho los segundos.

136

6.1.2.3. Responder de la eviccin si hubiere dolo de su parte o hubiese aceptado dicha


responsabilidad.- El acreedor no responde de la eviccin de la prenda vendida, a no ser
que intervenga dolo de su parte o que se hubiere sujetado a aquella responsabilidad
expresamente.
6.2. Derechos y obligaciones del deudor prendario.
6.2.1. Derechos.
6.2.1.1. Exigir el depsito de la cosa dada en prenda o fianza.- El deudor tiene derecho, si el
acreedor abusa de la cosa empeada, de exigir que se deposite o que ste d fianza de
que la restituir en el mismo estado en que la recibi.
6.2.1.2. Recuperar la cosa total o parcialmente.
6.2.1.3. Percibir los frutos, salvo convenio en contrario.- Otro de los derechos del deudor es
el de percibir los frutos de la cosa empeada, salvo que por convenio se establezca que
los perciba el acreedor, en cuyo caso su importe se imputar primero a los gastos,
despus a los intereses y el sobrante al capital.
6.2.1.4. Suspender la enajenacin de la cosa empeada.- El deudor tiene tambin derecho a
suspender la enajenacin de la cosa dada en prenda, pagando dentro de las veinticuatro
horas, contadas desde la expresada suspensin.
6.2.1.5. Percibir el exceso.- Si el producto de la venta de la cosa dada en prenda excede la
deuda, se entregar el exceso al deudor.
6.2.1.7. Disponer de la cosa dada en prenda.- Es un derecho innegable que tiene el deudor,
en virtud de que l es el propietario de la cosa empeada.
6.2.2. Obligaciones.
6.2.2.1. Pagar los gastos necesarios y tiles.- El deudor est obligado a pagar los gastos
necesarios y tiles realizados por el acreedor en la conservacin de la cosa, a no ser, que
ste use de ella por convenio.
6.2.2.2. Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeada se perdiere o
deteriorare.- Otra de las obligaciones que la legislacin civil impone al deudor es la de
dar otra prenda o pagar la deuda antes del plazo convenido, s la cosa empeada se
perdiere o deteriorare sin culpa del acreedor. Solamente queremos aclarar que si el
deudor ofreciere otra prenda o diere alguna caucin, queda al arbitrio del acreedor
aceptarlas o rescindir el contrato.
6.2.2.3. Defender la cosa o pagar daos y perjuicios en caso de que no lo haga.- Como ya
lo habamos dicho, si el acreedor es turbado en la posesin de la cosa empeada, debe
avisarle dueo para que la defienda; de la misma manera, si el deudor no cumple con esa
obligacin, ser responsable de todos los daos y perjuicios que su omisin cause.
7. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO.
7.1. Ventaja judicial.- Si el deudor no paga en el plazo estipulado, ni cuando tenga obligacin de hacerlo,
el acreedor podr pedir y el juez decretar la venta en pblica almoneda de la cosa empeada ,
previa citacin del deudor o del que hubiere constituido la prenda.
7.2. Adjudicacin.- Si la cosa empeada no puede venderse, se adjudicar al acreedor en las dos
terceras partes de la postura legal.
7.3. Convenio para que al acreedor se quede con la cosa empeada.- El deudor puede convenir con
al acreedor en que ste se quede con la prenda en el precio que se fije al vencimiento de la deuda,
137

pero no al tiempo de celebrarse el contrato. Este convenio no puede perjudicar los derechos de
tercero.
7.4. Venta extrajudicial.- Tambin puede, por convenio expreso, venderse la prenda extrajudicialmente.
7.5. Suspensin de la enajenacin.- En cualquiera de los tres casos mencionados, el deudor podr
hacer suspender la enajenacin de la prenda pagando dentro de las veinticuatro horas, contadas
desde la suspensin.
7.6. Exceso o falta del producto de la venta.- Si el producto de la venta excede la deuda, se entregar
el exceso al deudor, pero si el precio no cubre todo el crdito, el acreedor tiene derecho de
demandar al deudor por lo que falte.
7.7. La no responsabilidad para el acreedor por la eviccin: excepciones.- El acreedor no responde
por al eviccin de la prenda vendida, a no ser que intervenga dolo de su parte o que se hubiere
sujetado a aquella responsabilidad expresamente. Esto viene a constituir una excepcin a la regla
general relativa a que todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada
haya expresado en el contrato.
7.8. Nulidad de la clusula que autoriza al acreedor a apropiarse de la prenda.- Es nula toda
clusula que autorice al acreedor a apropiarse de la prenda, aunque sta sea de menor valor que la
deuda, o a disponer de ella fuera de la manera establecida.
7.9. Nulidad del pacto de la no enajenacin.- Es tambin nula la clusula que prohiba al acreedor
solicitar la venta de la cosa dada en prenda. La razn es obvia pues la finalidad de la prenda
entraa, eventualmente, la venta del objeto empeado, en caso de que el deudor no cumpla con su
obligacin y resultara ilgico un pacto de no enajenacin.
8. INDIVISIBILIDAD DEL DERECHO REAL DE PRENDA.
El derecho y la obligacin que resultan de la prenda son indivisibles, declara el Cdigo Civil,
salvo el caso en que haya estipulacin en contrario; sin embargo, agrega que, cuando el deudor est
facultado para hacer pagos parciales y se hayan dado en prenda varios objetos, o uno que sea
cmodamente divisible, la prenda se ir reduciendo proporcionalmente a los pagos hechos, con tal que
los derechos del acreedor queden eficazmente garantizados.
9. TRANSMISIN DE LA PRENDA.
Al verificarse la cesin del crdito se realiza tambin de sus accesorios. Otro tanto sucede
cuando se verifica una subrogacin, pues se considera que, al ser ambas la subrogacin y la cesin
de derechos- formas de transmisin de las obligaciones en las que se opera un cambio en el sujeto
activo, la situacin es la misma; pero al presentarse una cesin de deudas las garantas constituidas
por un tercero (prenda, fianza o hipoteca) cesan con la sustitucin del deudor, a menos que el tercero
consienta en que continen.
La razn de que en la cesin de derechos y en la subrogacin la situacin sea diferente a la que
se presenta en la cesin de deudas, se debe a que en las primeras lo que cambia es el acreedor, pero
el deudor sigue siendo el mismo en cambio, en la segunda (cesin de deudas) lo que vara es el
deudor, y si tomamos en cuenta que, cuando un tercero otorga una garanta (prenda, fianza, hipoteca)
lo hace en funcin de determinadas circunstancias de dicho deudor solvencia, honorabilidad,
amistad. Y si ste cambia, varan tales circunstancias, por lo que es lgico que el tercero que otorg
garantas necesite estar conforme para seguir respondiendo por el deudor sustituto.
10. EXTINCIN.
Como ya hemos dicho, ya que al derecho de prenda es un derecho accesorio, es lgico que al
extinguirse la obligacin principal que ha extinguido el derecho de prenda.

138

11. RGIMEN JURDICO DE LOS MONTES DE PIEDAD.


Respecto a los Montes de Piedad, que con autorizacin legal prestan dinero sobre prenda, se
observan las leyes y reglamentos que les conciernen, y supletoriamente las disposiciones del Cdigo
Civil.

139

3. CONTRATO DE HIPOTECA.

CONTRATO DE HIPOTECA
1. Concepto y anlisis. 2. Caractersticas fundamentales. 3. Clasificacin. 4. Elementos
esenciales. 5. Elementos de validez. 6. Especies de Hipoteca. 7. Efectos de la Hipoteca. 8.
Transmisin de la Hipoteca. 9. Duracin de la Hipoteca. 10. Prorroga de la Hipoteca. 11. Casos
en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligacin principal. 12. Revivificacin
de la hipoteca. 13. Cancelacin de la Hipoteca.

140

CONCEPTO

CARACTERIST.

CLASIFICACIN

Su naturaleza accesoria
Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible
respecto a los bienes gravados.
Su carcter inseparable del bien gravado
Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de
los bienes.
Su carcter especial y expreso.
Su constitucin pblica.
Garanta
accesorio
Unilateral
Consensual en posicin a real
Formal

ESENCIALES

Consentimiento
Objeto

VALIDEZ

Capacidad
Forma

ESPECIES

Hipoteca voluntaria
Hipoteca necesaria
Hipoteca ordinaria
Hipoteca excepcional
Hipoteca inmobiliaria
Hipoteca mobiliaria

EFECTOS

En relacin con el bien hipotecado.


Respecto al constituyente.
Respecto al acreedor hipotecario.

TRANSMISIN

Cesin de derechos.
Subrogacin
Cesin de deudas.

DURACIN Y
PRORROGA
EXTINCIN

Efectos de la prrroga.
Extincin pro va de consecuencia.
Por causas indirectas.
Compensacin.
Novacin.
Dacin en pago.
Cesin de deudas.

CANCELACIN.

141

CONTRATO DE HIPOTECA.

1. CONCEPTO Y ANALISIS.
Nuestra legislacin define la hipoteca como una garanta real constituida sobre bienes que no
se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada.
Rojina Villegas dice que la hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes
determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de
persecucin, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin.
a).- La Hipoteca es un derecho real de garanta.
b).- La hipoteca se constituye sobre bienes determinados.
c).- La hipoteca solo puede recaer sobre cosas o derechos enajenables.
d).- En la hipoteca no se desposee del bien al constituyente de la misma.
e).- La hipoteca confiere al titular acciones persecutorias, de venta y de preferencia en el pago.
f).- La hipoteca es siempre un contrato accesorio, ya que se constituye para garantizar una
obligacin principal.
Rafael de Pina expresa que el contrato de hipoteca es aqul por virtud del cual determinados
bienes muebles o inmuebles- quedan constituidos en garanta del cumplimiento de una obligacin,
para que, en el caso de que sta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto
de la deuda cuyo pago se encuentra afectos por voluntad de su titular.
2. CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES.
2.1. Su naturaleza accesoria.- En virtud de que se constituye para garantizar una obligacin principal.
2.2. Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto de los bienes gravados.Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un crdito es forzoso determinar por qu
porcin de crdito responde cada finca, y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen,
pagndose la parte del crdito que garantiza. (Art. 2738 CCM; 2912 CCDF.)
2.3. Su carcter inseparable del bien gravado.- Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen
impuesto aun cuando pasen a poder de tercero. (Art. 2722 CCM; 2894 CCDF.)
2.4. Su Carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados.- El artculo 2721
CCM; 2893 CCDF dice que la hipoteca se constituye sobre bienes, por lo que concluimos que stos
pueden ser tanto muebles como inmuebles.
2.5 Su carcter especial y expreso.- El art. 2723 CCM y 2895 CCDF dice que la hipoteca solo puede
recaer sobre bienes especialmente determinados. Por otro lado, el articulo 2745 CCM; 2919 CCDF
dice que la hipoteca nunca es tcita ni general; para producir efectos contra terceros siempre necesita
de registro y se contrae por voluntad, en los convenios y por necesidad, cuando la ley sujeta a alguna
persona a prestar esa garanta sobre bienes determinados.
2.5. Su constitucin pblica.- En cuanto a que requiere su inscripcin en el Registro Pblico de la
Propiedad para que surta efectos respecto a terceros.
3. CLASIFICACIN.
La hipoteca es un contrato de garanta, accesorio, unilateral, consensual en oposicin a real y
es un coantrato formal. Este ltimo carcter lo volveremos a tratar de desarrollar ms adelante.
142

4. ELEMENTOS ESENCIALES.
4.1. Consentimiento.- El consentimiento en este contrato sigue las reglas generales relativas a su
formacin.
4.2 Objeto.- El objeto de la huipoteca es la cosa dada en garanta. sta puede ser tanto un bien mueble
como inmueble, a diferencia de la anterior legilacin (1884 ) que slo la permita en inmuebles. Con el
requisitos de que los bienes sean enajenables, de conformidad con el artculo 2906 CCDF, requisito
que resulta lgico, dada la finalidad que persigue la hipoteca.
Tambien se dice que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.
La hipoteca se extiende aunque no se exprese a:
I.- A las accesiones naturales del bien hipotecado.
II.- A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados.
III.- A los objetos muebles incorporados permanentemente a la finca y que no puedan separarse sin
menoscabo de ste o deterioro de dichos objetos.
IV.- A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos
pisos que el propietario construya sobre el terreno hipotecado. (Art. 2724 CCM; 2896 CCDF.)
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la
persona del propietario, la hipoteca se extender al mismo usufructo si as se hubiera pactado (Art.
2728 CCM; 2900 CCDF.)
Tambin pueden ser hipotecados los bienes que ya lo estn anteriormente, aunque sea con el
pato de no volverlos a hipotecar, salvo, en todo caso, los derechos de prelacin que establece el
cdigo (Art. 2729 CCM; 2901 y 2981 CCDF, el pacto de no volver a hipotecar es nulo.
Para que el predio comn pueda ser hipotecado requiere del consentimiento de todos los
copropietarios; sin embargo, el copropietario puede hipotecar su porcin indivisa, y al dividirse la cosa
comn la hipoteca gravar la parte que le corresponda en la divisin (Art. 2730 CCM; 2902 CCDF.)
La hipoteca que se constituye sobre derechos reales slo durar mientras stos subsistan; pero
si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los
disfrutaba, ste tiene obligacin de constituir una nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor y, en
caso contrario, a pagarle todos los daos y perjuicios. Si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y
ste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en
que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado un hecho voluntario que le haya puesto fin
(Art. 2731 CCM; 2903 CCDF.)
Los civilistas sealan los principales casos de hipotecas sobre derechos reales que pueden
presentarse y son los siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Copropiedad.
Usufructo.
Nuda propiedad.
Hipoteca.
Servidumbre (si se hipoteca juntamente con el predio dominante).
Posesin.

La hipoteca no comprender, salvo pacto en contrario, de acuerdo con el artculo 2725 CCM y
2897 CCDF:
I.

Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que se hayan producido antes de que
el acreedor exija el pago de su crdito.

II.

Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigir el cumplimiento de la obligacin


garantizada.
143

La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el rea (Art. 2727
CCM; 2899 CCDF.)
Los bienes que no se pueden hipotecar, de conformidad con el art. 2726 CCM; 2898 CCDF son:
I.

Los frutos y rentas pendientes, con separacin del predio que los produzca.
II.

III.

Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante.


IV.

V.

Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o
comodidad, o bien para el servicio de una industria, a no ser que se hipotequen juntamente
con dichos edificios.

El derecho de percibir los frutos, el usufructo concedido por este cdigo a los ascendientes
sobre los bienes de sus descendientes.

El uso y la habitacin
VI.

Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado
preventivamente, o si se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor
tiene conocimiento del litigio; pero, en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar
pendiente de la resolucin del pleito.

5. ELEMENTOS DE VALIDEZ.
Son los mismos de todo contrato,. Solo se estudiar la capacidad y la forma, por ser los que
ofrecen mayor inters; los dems siguen las reglas generales de todo acto jurdico.
5.1 Capacidad.- Los artculos 2730, 2732, 2733 y 2734 CCM; 2902, 2904, 2905 y 2906 del CCDF
establecen algunas reglas sobre la capacidad para hipotecar.
Slo puede hipotecar quien tiene capacidad para enajenar. El Predio comn no puede ser
hipotecado, sino con el consentimiento de todos los copropietarios (Art. 2730 CCM; 2907 CCDF.) Sin
embargo el copropietario puede hipotecar su parte alcuota y, al dividirse la cosa comn, la hipoteca
gravar la parte que le corresponda en la divisin.
El acreedor tiene derecho de intervenir en la divisin para impedir que, a su deudor, se le
aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda. (Art. 2730 CCM; 2902 CCDF.)
Por otra parte, la hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por un tercero. (Art.
2732 CCM 2904 CCDF.)
El propietario cuyo derecho sea condicional, o est limitado de cualquiera otra manera, deber
declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la conoce (Art. 2733 CCM; 2905 CCDF.)
Los consortes no requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de hipoteca.
5.2. Forma.- Cuando el crdito hipotecario excede de $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 M. N.), es
necesario, para la validez del contrato que el consentimiento de haga constar por escritura ante notario
(escritura pblica).
6. DIFERENTES ESPECIES DE HIPOTECA.
6.1. Hipoteca voluntaria.- Es la convenida entre partes; impuesta por disposicin del dueo de los
bienes sobre los que se constituye. (Art. 2746 CCM; 1448,2919 y 2930 CCDF).
6.1. Hipoteca necesaria.- Es la hipoteca especial y expresa que, por disposicin de la ley, estn
obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los
144

crditos de determinados acreedores. Un ejemplo de hipoteca necesaria es la que debe otorgar el


tutor. (Art. 2757 a 2764 CCM; 2919 y 2931 a 2939 CCDF).
6.2. Hipoteca ordinaria.- Se llama hipoteca ordinaria (normal o de trfico), aquella en que la obligacin
que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien
hipotecado y al monto del crdito.
6.3. Hipoteca excepcional.- Se llama tambin anormal o de seguridad, y es la destinada a garantizar una
obligacin de existencia dudosa o de cuanta no determinada. La hipoteca ordinaria o normal se
distingue de la extraordinaria o de seguridad en que sta se constituye como garanta de una
obligacin incierta (por lo que respecta a su extensin) o indeterminada (teniendo en cuenta el titular
o la cuanta), y aqulla se constituye para garantizar una obligacin cierta y determinada.
6.4. Hipoteca inmobiliaria.- Es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles.
6.5. Hipoteca mobiliaria.- Es la que recae sobre bienes muebles, Es decir, que el objeto del contrato son
precisamente bienes de naturaleza mueble. La principal diferencia con la prenda es que en la
hipoteca mobiliaria no se entregan los bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero
constituyente de la hipoteca).
7. EFECTOS DE LA HIPOTECA.
7.1. Efectos en relacin con el bien hipotecado.
7.1.1.

Cosas a las que se extiende la hipoteca. (Art. 2724 CCM; 2896 CCDF).
7.1.2. Indemnizaciones debidas por el asegurado, o por expropiacin de la cosa, a causa de
utilidad pblica. (Art. 2736 2767-IV CCM; 2910 y 2941-IV).

7.2. Efectos respecto al constituyente.


7.2.1. Posesin.- Una de las diferencias entre la prenda y la hipoteca es que en sta al deudor (o
tercero constituyente) no se le desposee de la cosa objeto del contrato. La cosa queda en poder
del constituyente; es decir, el acreedor no adquiere la posesin. (Art. 2721 CCM; 2893 CCDF).
7.2.2. Actos de dominio.- El deudor hipotecario conserva todos los derechos que se le confieren al
propietario: Puede enajenar el bien hipotecario, puede volverlo a hipotecar, aun en el caso en
que se hubiere establecido el pacto de no hipotecar. Si el deudor transmite el bien hipotecado,
no afecta en nada el derecho del acreedor hipotecario; la hipoteca es un derecho real que,
como tal, sigue la cosa. El acreedor hipotecario podr dirigirse contra el nuevo dueo o
poseedor. (Derecho de persecucin).
El deudor tambin puede establecer nuevos derechos reales sobre la cosa hipotecada,
puede tambin usarla, pero, claro est, sin perjudicar los derechos del acreedor hipotecario. Los
derechos reales que el deudor constituya con posterioridad a la hipoteca no sern oponibles al
acreedor hipotecario que ha inscrito su derecho de hipoteca en el Registro Pblico.
Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podr estipularse anticipo de rentas ni
arrendamiento por ms de un ao, si se trata de finca rstica; ni por ms de dos meses si se
trata de finca urbana. Esto es as porque, si puede transmitir el dominio, con mayor razn puede
darla en arrendamiento, con las limitaciones antes establecidas.
7.3. Efectos respecto al acreedor hipotecario.
7.3.1. Derechos del acreedor hipotecario.- El acreedor hipotecario tiene respecto del bien
hipotecado el derecho de persecucin, venta y preferencia, as como a intervenir en la divisin de
la cosa hipotecada. Esto ltimo significa que puede intervenir para impedir que a su deudor se le
aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda.
145

8. TRANSMISIN DE LA HIPOTECA.
8.1. Cesin de derechos.- La cesin de derechos se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene
contra su deudor. Podemos decir que la cesin de derechos es una forma de transmisin de
obligaciones, en la que opera un cambio en el sujeto activo, mantenindose la misma relacin jurdica
y sin necesidad del consentimiento del deudor.
En toda cesin de derechos intervienen dos partes: cedente y cesionario; el cedente, que es la
persona que transmite el derecho (acreedor originario), y el cesionario, que es la persona a quien se
transmite el derecho (acreedor sustituto). En la cesin de derechos no es necesario que intervenga el
deudor, basta que el cesionario le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos
testigos, para que ste (cesionario) pueda exigir sus derechos contra aqul (deudor).
La cesin de un crdito comprende la de todos sus derechos accesorios (fianza, prenda e
hipoteca) salvo aquellos que son inseparables del cedente.
La cesin de un crdito que est garantizado con hipoteca que conste en escritura pblica
deber, para su validez, hacerse en esta clase de documentos e inscribirse para que surta efectos
en relacin con terceros.
8.2. Subrogacin.
La subrogacin es tambin una forma de transmisin de obligaciones en la que opera un
cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de un pago, en los casos en que la misma ley
lo indique, y sin necesidad de declaracin alguna de los interesados.
8.2.1. Subrogacin en casos de legado.- Si la cosa legada est dada en prenda o hipotecada o lo
estuviere despus de otorgado el testamento, el desempeo o la redencin sern a cargo de la
herencia, a no ser que el testador haya dispuesto expresamente otra cosa.
Si por no pagar el obligado, lo hiciere el legatario, quedar subrogado ste en el lugar y
derechos del acreedor para reclamar contra aqul.
Cualquier otra carga, perpetua o temporal, a que se halle afecta la cosa legada, pasa en sta al
legatario; pero en ambos casos las rentas y los rditos devengados hasta la muerte del testador son
carga de la herencia.
En el presente caso, si el legatario paga un crdito garantizado con hipoteca a cargo de un bien
de la herencia, se subroga en el derecho principal y en el derecho de hipoteca, para discutir su
preferencia contra otros acreedores.
8.2.2. Pago de un acreedor a otro preferente.- Si un acreedor paga a un acreedor preferente (si un
acreedor hipotecario en segundo trmino paga a un acreedor hipotecario que registr su derecho en
primer lugar o un acreedor quirografario paga a un acreedor hipotecario) se subroga por ministerio de
ley en los derechos de ese acreedor preferente.
8.2.3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia.- Si el
heredero paga una deuda de la herencia, se subroga por ministerio de ley en los derechos del
acreedor hipotecario, y si llegado el momento de la divisin se le adjudica el expresado bien, nos
encontramos con el caso de hipoteca de propietario; pero si la cosa reporta otros gravmenes, el
heredero, como propietario y adems como acreedor hipotecario, puede discutir y oponer su
preferencia a los titulares de esos otros gravmenes.
Si no hay otros acreedores hipotecarios en segundo o ltimo lugar, se extingue la hipoteca por
no haber inters de parte del heredero de tener un gravamen sobre una cosa que le pertenece.
8.2.4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre l un crdito
hipotecario anterior a la adquisicin.- Segn afirma Rojina Villegas, la hiptesis es rara, porque
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admite que el adquirente de un inmueble se subrogue en una hipoteca establecida sobe un bien que
pasa a ser de su propiedad. Es decir, admite el caso de que en la persona del propietario se rena
tambin la calidad de acreedor hipotecario sobre su apropio bien, en contra del principio general del
derecho, que asienta: nadie puede tener servidumbre o gravmenes sobre sus propios bienes.
Sin embargo, esta hiptesis rara se presenta cuando el adquirente del inmueble paga al
acreedor en primer trmino; para defenderse de otros acreedores hipotecarios, el adquirente tiene
inters jurdico en subrogarse en los derechos del acreedor en primer lugar, a quien paga, en virtud de
que, cuando posteriormente el acreedor en segundo u ulterior trmino pretenda el remate del bien, el
citado adquirente har valer su carcter de acreedor subrogado por la primera hipoteca, y en esa
calidad recibir preferentemente el pago de la misma con el producto que se obtenga del remate.
Cuando el que adquiere un inmueble paga una hipoteca nica, sta se extingue, pues no existe
para el adquirente ningn inters jurdico en ser acreedor hipotecario sobre la cosa propia, ya que no
hay acreedores hipotecarios ulteriores contra quienes discutir la preferencia.
8.2.5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con
ese objeto.- Otro de los casos en que opera la subrogacin legal es cuando la deuda fuere pagada
por el deudor, pero con dinero que un tercero le prestare con ese objeto; el prestamista quedar
subrogado por ministerio de ley en los derechos del acreedor, si el prstamo constare en ttulo
autntico en el que se declare que el dinero fue prestado para el pago de la misma deuda. Por falta de
esta circunstancia, el que prest slo tendr los derechos que expresa su respectivo contrato.
Las ventajas que se obtienen en este caso de subrogacin son: el deudor tiene ms
posibilidades de conseguir un prstamo, pues no es lo mismo que se le ofrezcan a un prestamista
garantas que se van a redimir al pagar la deuda, a que ste (prestamista) cuente inmediatamente con
las mismas garantas que se le haban otorgado al acreedor a quien se le va a pagar.
Asimismo, el deudor no tendr que hacer una nueva constitucin de garantas a favor del
prestamista, que lgicamente le acarrearan ms gastos; pues sino operara la subrogacin al pagarle
a su acreedor, tendra que cancelar las garantas que le haba otorgado y constituir otras a favor del
prestamista, lo que significara, como es natural, a ms de la doble constitucin, otros gastos.
La ventaja que tiene el que presta dinero es que, desde un principio, obtiene las garantas que
se haban otorgado al acreedor a quien se hace el pago, sin tener que estar esperanzado a la buena
fe del deudor. Se considera que todas estas razones que se han dado son suficientes ara que se
justifique de sobre este caso de subrogacin reconocido en el artculo antes mencionado.
8.3. Cesin de deudas.- la cesin de deudas es una forma de transmisin de obligaciones en que opera
un cambio en el sujeto pasivo (deudor) mantenindose la misma relacin, pero siendo necesario el
consentimiento del acreedor, manifestado en forma expresa o tcita.
Cuando opera una cesin de deudas, la hipoteca que un tercero ha constituido para garantizar
la deuda cesa con la sustitucin del deudor, a menos que el tercero constituyente consienta en que
contine dicha hipoteca con el deudor sustituto.
La razn de que, en una cesin de deudas, las garantas constituidas por un tercero no se
transmitan, es que cuando un tercero garantiza una deuda constituyendo una prenda o hipoteca, lo
hace en atencin a ciertas circunstancias del deudor (solvencia, honorabilidad, parentesco, favores
recibidos, etc.), lo cual es lgico, y cuando cambia el deudor, al operar la cesin, pueden cambiar
tambin las circunstancias; de ah la razn de que se establezca que cuando un tercero ha constituido
fianza, prenda o hipoteca para garantizar la deuda, esas garantas cesan con la sustitucin del deudor,
a menos que el tercero consienta en que continen.
Cuando se declare nula la cesin de deudas, la antigua deuda renace (lo correcto es subsiste)
con todos sus accesorios, pero con la reserva de derechos que pertenecen a tercero de buena fe.
9. DURACIN DE LA HIPOTECA.
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La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin que garantice y,
si no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de diez aos. Los contratantes pueden
sealar a la hipoteca una duracin menor que la de la obligacin principal.
10. PRRROGA DE LA HIPOTECA Y EFECTOS DE DICHA PRRROGA.
10.1. Prrroga.- La hipoteca se puede prorrogar. La prrroga puede ser expresa o tcita. La primera se
da cuando los contratantes, en forma clara y terminante, manifiestan, antes de que expire el plazo de
la hipoteca, que es su voluntad prorrogar dicho plazo, que puede ser igual o menor que el de la
obligacin principal.
La segunda (prrroga tcita), cuando se prorroga, por primera ves, el plazo de la obligacin
principal, ya que se entender que tambin se ha prorrogado la hipoteca por el mismo plazo en que se
prorrogue la obligacin garantizada con la misma.
Para que la prrroga tcita opere, es necesario que la escritura de prrroga de la obligacin
principal cumpla con las mismas formalidades que la constitucin de la hipoteca, adems del registro,
pues sin l no surte efecto contra terceros.
10.2.

Efectos de la prrroga.

10.2.1. Primera prrroga.- Durante la prrroga y el trmino sealado para la prescripcin, la hipoteca
conservar la prelacin que le corresponda desde su origen, siempre y cuando, antes de que
expire el plazo se prorrogue por primera vez.
10.2.1. Prrroga por segunda o ms veces.- La hipoteca prorrogada dos o ms veces, slo
conservar la preferencia derivada del registro de su constitucin por el tiempo a que se refiere
el artculo 2755 CCM; y 2929 CCDF; por el tiempo restante, o sea por el de la segunda o ulterior
prrroga, slo tendr la prelacin que le corresponda por la fecha del ltimo registro. Lo mismo
se observa en el caso en que el acreedor conceda un nuevo plazo para que se le pague el
crdito. (Art. 2756 CCM; 2930 CCDF).
11. EXTINCIN.
11.1.Extincin por va de consecuencia.- Dijimos que la hipoteca es un contrato accesorio y que en
principio que rige es que lo accesorio sigue la misma suerte de lo principal; de ah que la hipoteca se
extinga cuando se extingue la obligacin principal.
11.2.

Extincin por causas indirectas.-

11.2.1. Remisin de la hipoteca.- El acreedor puede remitir su derecho a la hipoteca, sin remitir el
derecho principal.
11.2.2. Destruccin del bien hipotecado.- La hipoteca es un derecho que slo tiene su razn de ser
en funcin de la cosa; si sta pereciera, es obvio que la hipoteca se extinga por falta de objeto.
11.2.3. Prescripcin.- La accin hipotecaria prescribe a los diez aos, contados desde que pueda
ejercitarse con arreglo a ttulo inscrito.
11.2.4. Extincin del derecho real, objeto del gravamen.- Los derechos reales pueden ser
hipotecados, con excepcin de las servidumbres (a no ser que se hipotequen juntamente con el
predio dominante), el uso y la habitacin; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste
concluyere por la voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en
que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin. En cuanto a
los derechos reales, la hipoteca durar mientras stos subsistan; pero si los derechos en que
aqulla se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, ste tiene la
obligacin de constituir una nueva hipoteca, a satisfaccin del acreedor y, en caso contrario, a
pagar todos los daos y perjuicios.
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En el caso de que l derecho real sobre el que se constituy la hipoteca se extinga, la


hipoteca se extinguir tambin.
11.2.5. Consolidacin o confusin.- Otra de las causas de extincin de la hipoteca se da cuando el
bien hipotecado pasa a propiedad por cualquier medio- al acreedor hipotecario. En el presente
caso, al ser el acreedor hipotecario propietario del bien, necesariamente se tendr que extinguir
la hipoteca, en virtud del principio de que nadie puede tener gravmenes sobre sus propias
cosas. Sin embargo, encontramos dos excepciones: en caso de herencia y en caso del pago
con subrogacin.
11.2.6. Expropiacin por causa de utilidad pblica.- Tambin se extingue la hipoteca en caso de
que se verifique la expropiacin de la cosa por causa de utilidad pblica, ya que el precio que se
obtenga sustituye a la cosa, y el acreedor hipotecario tiene derecho a ser pagado con el precio
de la indemnizacin.
11.2.7. Venta judicial.- Cuando se estudi los efectos de la hipoteca se dijo que si el deudor no
cumple con la obligacin principal, el acreedor hipotecario podr pedir que se venda la cosa
hipotecada para pagarse con la prelacin que establece la ley. De ah que en los casos de venta
judicial ocurre lo mismo que en los caos de seguro y expropiacin de la cosa hipotecada por
causa de utilidad pblica.
12. CASOS EN QUE SOBREVIVE LA HIPOTECA A PESAR DE LA EXTINCIN DE LA OBLIGACIN
PRINCIPAL.
12.1. Compensacin.- La compensacin se presenta cuando dos personas renen la calidad de
deudor y acreedor recprocamente y por su propio derecho.
La compensacin, desde el momento en que es hecho legalmente, produce sus efectos de
pleno derecho y extingue todas las obligaciones correlativas. Puede suceder que una parte,, en lugar
de oponer la compensacin, pague su deuda; en ese caso, el que hizo el pago no puede
aprovecharse, en perjuicio de terceros, de los privilegios e hipotecas que haya en su favor al tiempo
de hacer el pago, a no ser que pruebe que ignoraba la existencia del crdito que extingua la deuda.
La razn de esta disposicin es que la compensacin produce sus efectos de pleno derecho, es
decir, al reunir la calidad de deudores y acreedores recprocamente, se extinguen por ministerio de ley,
la obligacin y el derecho accesorio, como sera la hipoteca, librndose en esa forma el deudor
hipotecario; si una de las partes paga, hace que la obligacin no se extinga y eso perjudicara a la
persona que constituy la hipoteca.
Por esta razn, se establece que el que hace el pago no puede aprovecharse, en perjuicio de
tercero, de la hipoteca que tenga a su favor al tiempo de hacer el pago. Si el que hace el pago
ignoraba la existencia del crdito y lo prueba, la ley le toma en cuenta esa ignorancia y establece que
en tal caso s puede aprovecharse de la hipoteca.
12.2.

Novacin.- La novacin se presenta cuando se extingue una obligacin y da nacimiento a otra.

La novacin nunca se presume; debe constar expresamente. Cuando opera una novacin, al
extinguirse la deuda antigua se extinguen tambin los derechos accesorios, como son: fianza, prenda
e hipoteca.
El acreedor puede, por una reserva expresa, impedir la extincin de las obligaciones
accesorias, que entonces pasan a la nueva.
El acreedor no puede reservarse el derecho de prenda o hipoteca de la obligacin extinguida, si
los bienes hipotecados o empeados pertenecieren a terceros que no hubieren tenido parte en la
novacin.

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Asimismo, cuando la novacin se efecte entre el acreedor y algn deudor solidario, los
privilegios e hipotecas del antiguo crdito slo pueden quedar reservados en relacin con los bienes
del deudor que contrae la nueva obligacin.
13. REVIVIFICACIN DE LA HIPOTECA.
13.1. Dacin en pago.- La dacin en pago es una forma especia de pago (que consiste en que el
acreedor recibe en pago una cosa distinta a la debida) que constituye una excepcin al principio de
exactitud en cuanto a la sustancia. Dicho principio expresa que el acreedor de la cosa cierta no
puede ser obligado a recibir la cosa distinta a la debida, aunque sea de mayor valor; o en otra forma:
para que el deudor se libre de su obligacin, debe cumplir con la prestacin a que se hubiere
obligado. En el caso de la dacin en pago se justifica de sobre dicha excepcin, porque para que el
deudor se libere entregando una cosa distinta a la debida, es necesario el consentimiento del
acreedor.
13.2. Cesin de deudas.- Otro tanto sucede cuando se declara nula la cesin de deudas pues,
entonces, las garantas que se haban extinguido renacen, con la reserva de los derechos que
pertenecieren a terceros de buena fe.
14. CANCELACIN DE LA HIPOTECA.
La cancelacin es la extincin de la inscripcin en el registro. Ya que cancelar significa anular,
hacer ineficaz un instrumento pblico, una inscripcin en el registro, una nota o una obligacin que tena
autoridad y fuerza. Vulgarmente quiere decir tanto como borrar de la memoria de alguien algn hecho
determinado. En derecho registral, cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por
finalidad extinguir los efectos de otras inscripcin Tngase en cuenta que la extincin de una inscripcin
no significa en modo alguno la extincin del derecho inscrito, ni tampoco la invalidez o nulidad del mismo
o la declaracin de falsedad del documento trascrito. Tal extincin es de orden puramente registral y
afecta solamente a la efectividad que con relacin a publicidad, a prioridad, a tercera y al tracto sucesivo,
ofrece el Registro de la propiedad.
La cancelacin puede ser voluntaria, es decir en la que el acreedor consiente, y para que pueda
cancelarse sta se requiere que el registro conste en escritura pblica; tambin puede ser judicial, que
es el que se efecta por el registrador en cumplimiento de resolucin judicial; y por ultimo, total o parcial,
segn afecte al conjunto de una inscripcin o a una parte de ella solamente. La total es la prevista por la
propia

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FUENTES DE INFORMACIN

BIBLIOGRFICAS

Cdigo Civil para el Estado de Michoacn, promulgado el 24 de marzo de 1936 y publicado el 30 de Julio
de 1936.
Cdigo Civil para el Distrito Federal, promulgado el 30 de agosto de 1928 y que comenz a regir el 1 de
octubre de 1932.
De Pina Vara, Rafael. Derecho Civil Mexicano Vol 3, 24. Ed, Porra, Mxico, 2011.
Garca Lpez, Agustn. Apuntes de Contratos, Mxico.
Instituto de Investigaciones Jurdicas, Diccionario Jurdico Mexicano, UNAM, Porra, Mxico, 2010.
Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil, 9. Ed., Ed. Porra, Mxico, 1992.
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Snchez Medal, Ramn. De los contratos civiles. 24. Ed., Porra, Mxico, 2011.
Trevio Garca, Ricardo. Los Contratos Civiles y sus generalidades. 7. Ed. Ed. Serie jurdica Mc. Graw
Hill, Mxico 2012.

ELECTRNICAS
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